58安居客：2022年6月全國二手房市場報告（22頁）.pdf

1、1全國二手房市場報告2022年6月合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 2一、全國二手房相關政策解讀.31.全國性政策.32.地方性政策.3二、全國 65 城二手房市場.51 全國 65 城在架房源量.52 全國 65 城房源在架時長.53 全國 65 城供需分析.64 全國 65 城二手房掛牌均價走勢.75 全國 65 城二手房房價地圖.8三、熱點城市二手房市場分析.101 一線城市二手房市場（北京、上海、廣州、深圳）.102 其他城市二手房市場（重慶、成都、合肥、南京、沈陽、天津、福州、昆明）.14四、全國二手房掛牌價同比漲幅城市排行榜.20合作洽談聯系方式：微信 19101

2、732989郵箱 3一、全國二手房相關政策解讀一、全國二手房相關政策解讀1.全國性政策2022.6.29央行：維護住房消費者合法權益 更好滿足購房者合理住房需求中國人民銀行官網發布消息稱，中國人民銀行貨幣政策委員會 2022 年第二季度（總第 97 次）例會于6 月 24 日在北京召開。會議指出，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環。點評：在央行貨幣政策委員會 2021 年第三季度例會中，首次提出了房地產“兩個維護”的概念，即維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。當時提出后，樓市嚴控的方向開始轉向，松綁政策在少部分偏遠城市零星發布。

3、而此次央行貨幣政策委員會再提“維護住房消費者合法權益”，說明購房消費者的合法權益無論在樓市哪個時期都需要被重點關注，絕不允許開發企業以各種形式侵害到消費者的合法權益。另外需要重點關注的是，此次將”維護房地產市場的健康發展“的“維護”改成了”“促進”，說明經過半年多的樓市紓困松綁政策后，市場已有向好跡象，但仍舊需要進一步鞏固和促進。2.地方性政策上海-2022.6.7/6.29上海針對海外人才放寬落戶限制/上海松綁人才落戶：高校應屆碩士生符合基本條件均可落戶2022 年 7 月2023 年 6 月，上海市針對畢業于世界排名前 50 名院校的留學回國人員，取消社保繳費基數和繳費時間要求，全職來本市

4、工作后即可直接落戶；畢業于世界排名 51-100 名院校的，全職來本市工作并繳納社保滿 6 個月后可申辦落戶。6 月 29 日，市教委、市發改委等單位發布關于做好 2022 年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知。通知明確，在申請戶籍評分辦法中指出，在滬各研究所、各高校應屆碩士畢業生，符合當年度非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍辦法規定的基本條件即可落戶。點評：上海在人才落戶門檻上的舉措頻繁，先是放松了海外人才放寬落戶限制，隨后在上海市高層次人才云選會上，發布了大力吸引集聚人才助推經濟恢復重振若干政策舉措和 2022 年上海高校畢業生就業創業促進九大行動，提出了對于人才

5、落戶的一攬子方向性政策。而此次市教委等單位發布的通知則是上述方向性政策的操作細則。表明了上海在吸引高學歷，高層次人才上的努力和決心，同時此舉合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 4也能為上海樓市增加新生力量，無論是從租房還是購房上，能帶動上海房地產市場的健康發展。浙江-2022.6.27浙江：三孩家庭首套自住房公積金貸款額度可上浮 20%6 月 27 日，浙江省住房和城鄉建設廳發布了關于支持推進“浙有善育”工作的若干意見，意見自 2022 年8 月 1 日期實施。在加大住房公積金支持力度方面，意見提出，對三孩家庭購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高

6、貸款額度上浮 20%確定。對三孩家庭申請貸款，不納入輪候，優先予以發放。適當提高三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金額度，結合各地實際提取限額可上浮 50%。點評：當前針對多孩家庭等特殊群體的政策優惠幅度正在各地區拓展，主要集中在公積金降首付、公積金額度增加、購房補貼、限購地區可多購一套房等。除了浙江、還有福建從省級角度出臺公積金對多孩的支持政策。合肥-2022.6.24公司可購房、外地人可補繳社保購房、投靠親友可購房、非限購區域不計入家庭購房套數6 月 24 日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補繳社保、個稅即可購房，企業法人以及非法人組織也可以購買市區范圍內的新建商品住房和二手住房。戶籍登記在

7、市區的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區戶籍家庭具有相同購房資格。此外，非限購區域住房（新站區、瑤海區、新橋產業園）不再計入家庭住房總套數。點評：從合肥市限購政策的調整來看，其放松幅度相對較大，首先能夠釋放大量購房需求，從而刺激樓市的成交，其次他是從新房和二手房都放松限購，那么有利于改善型的需求通過賣掉二手房換新房的行為，從而盤活整個合肥市房地產市場。對于放松企業買房的行為，也為部分已經限購的高端購房需求尋求入市通道。成都-2022.6.7成都房經協：機構不得出現炒作房價上漲等行為6 月 7 日，成都市房地產經紀協會發布關于關于進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知的理解。在“531

8、 新政理解”中，成都房經協梳理了“531 新政”的要點，并做出了詳細整理，同時明確要求各機構不得出現“炒作”房價上漲，慫恿業主調高掛牌價格等行為。點評：成都市近期樓市回暖速度會好于全國，因此也出現了部分漲價行為，部分經紀公司也在其中起到了較大的作用，因此，此次政策的出臺旨在控制房價被經紀公司炒作的行為，降低當前房價上漲的風險，從而穩定成都的樓市，保證樓市能夠長久健康發展。合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 5二、全國二、全國 65 城二手房市場城二手房市場58 安居客房產研究院研究總監陸騎麟認為：隨著政策放松效應的逐步顯現，二手房新增掛牌房源出現了小幅的增加，不過由于房東對未來

9、預期逐步看多，二手房的掛牌均價也出現了一定的回升。不過房東掛牌量的增長，也有置換需求的增加有關，這部分房東通過把手頭的二手房賣掉去市場購買新房的可能性也相對較大。1全國 65 城在架房源量據58安居客房產研究院統計數據顯示：2022年6月，全國65城二手房在架房源量環比下跌2.3%，二手房掛牌量連續出現回落。本月全國二手房在架量雖然依舊處于小幅回落態勢，不過多數城市新房市場已經企穩回暖，預計二手房市場也會逐步回暖。全國 65 城在架房源量環比走勢2全國 65 城房源在架時長2022 年 6 月，全國 65 城二手房在架時長為 64.76 天，與上月相當。本月，二手房在架時長雖然并未出現明顯起伏

10、，但是從部分城市來看變化還是較大的，尤其是疫情逐步恢復的上海和長春兩城都出現了 20%以上的縮短。合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 6全國 65 城房源在架時長走勢3全國 65 城供需分析2022 年 6 月，全國 65 城二手房新增上架房源環比增加 3.4%，城市二手房購房需求熱度環比下降5.1%。其中二手房掛牌房源量出現明顯增加，表明了房東收到市場逐步企穩回暖對未來信心逐步回升，加大其掛牌意愿。全國 65 城供需環比走勢合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 74全國 65 城二手房掛牌均價走勢2022 年 6 月，全國 65 城二手房掛牌均價為 168948

11、 元/平方米，環比下跌 0.36%，二手房掛牌均價出現一定上漲。掛牌價格的上漲首先是體現了房東對未來房價的預期出現了一定的提升，其次，市場逐步回暖也提升對未來的預期。全國 65 城二手房掛牌均價及環比走勢合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 85全國 65 城二手房房價地圖合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 9合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 10三、熱點城市二手房市場分析三、熱點城市二手房市場分析1一線城市二手房市場（北京、上海、廣州、深圳）58 安居客房產研究院研究總監陸騎麟認為：從目前各個城市之間二手房市場來看，二手房熱點城市依舊處于相對低

12、迷狀態，市場回暖速度是不及新房市場的，而上海疫情的結束直接利好城市的二手房市場，所有指標均出現大幅回暖。1.1 一線城市二手房在架房源量據 58 安居客房產研究院統計數據顯示：2022 年 6 月，一線城市中上海的二手房在架房源量出現了 45%的增加，主要受到疫情恢復，城市基本復工復產而帶來的掛牌量的增長。其他城市環比 5 月依舊處于回落狀態，可見房地產經紀公司信心還是比較低迷。合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 11城市在架房源走勢備注：在架房源量以每個城市 2021 年 1 月二手房在架房源量為基準數 1，后續月份根據基準數做響應調整。1.2 一線城市二手房在架時長2022

13、 年 6 月，上海的二手房在架時長出現 21.4%的大幅回落，在連續上漲兩個月之后首次出現明顯回落，表明二手房經紀業務也在逐步得到恢復。不過從北京的二手房在架時長來看，已連續兩個月出現了 14%的增長，表明疫情對北京的二手房時長影響還是比較明顯的。深圳和廣州的二手房在架時長也出現了小幅增長。合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 12一線城市二手房在架時長一線城市二手房在架時長變化趨勢1.3 一線城市二手房供求關系2022 年 6 月，四個一下年城市中上海和廣州的供求比出現了提升，其中上海的增幅最大，最主要的原因還是上海的新增掛牌房源量出現了大幅的增長，而購房需求熱度增幅相對新增量

14、小了不少導致供求比出現大幅增加。北京和深圳的供求關系相對穩定，并為出現大起大落的情況。合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 13一線城市二手房供求關系走勢備注：供求關系=城市二手房新增上架房源/需求熱度。1.4 一線城市二手房掛牌價格走勢2022 年 6 月，四個一線城市中北京和深圳的二手房在架房源掛牌均價出現一定回落，跌幅分別是0.7%和 0.2%，上海和廣州出現上漲，漲幅為 0.3%和 0.9%，廣州在上個月出現 2.8%的大漲之后，6 月再次出現上漲，目前其二手房掛牌均價已達到歷史相對高點。一線城市二手房掛牌均價走勢合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 142

15、熱點城市二手房市場（重慶、成都、合肥、南京、沈陽、天津、福州、昆明）2.1 熱點城市二手房在架房源量據 58 安居客房產研究院統計數據顯示：2022 年 6 月，熱點城市二手房在架量都出現不同程度的回落，其中南京、合肥、天津、福州都出現了 10%以上的跌幅，其中成都的二手房在架量回落幅度相對最小。合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 15合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 16其他城市二手房在架房源走勢備注：在架房源量以每個城市 2021 年 1 月二手房在架房源量為基準數 1，后續月份根據基準數做響應調整。合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 17

16、2.2 熱點城市二手房在架時長2022 年 6 月，從熱點城市二手房在架時長來看，沈陽和成都的在架時長出現了一定的回落，其他城市都出現了不同幅度的增長，從長遠趨勢來看，目前多數城市的二手房在架時長都在出現小幅增長的態勢。一線城市二手房在架時長一線城市二手房在架時長變化趨勢合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 182.3 熱點城市二手房供求關系2022 年 6 月，從城市的二手房供求比來看都出現了一定幅度的回落，這部分城市 6 月的購房需求熱度都出現了不同幅度的回落，不過新增房源量也隨即回落，整個城市二手房市場相對不活躍。其他城市二手房供求走勢備注：供求關系=城市二手房新增上架房源

17、/需求熱度。合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 192.4 熱點城市二手房掛牌均價走勢2022 年 6 月，從熱點城市二手房掛牌均價來看，成都、合肥出現了一定的上漲，其中成都的二手房掛牌均價出現了 4.3%的上漲，其均價已達到歷史的相對高點。而昆明的二手房掛牌均價也出現了連續 5 個月的下跌。其他城市二手房掛牌均價走勢合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 20四、全國四、全國 65 城二手房掛牌價同比漲幅城市排行榜城二手房掛牌價同比漲幅城市排行榜排名城市同比漲幅排名城市同比漲幅1佛山4.33%34武漢0.15%2成都4.25%35南昌0.07%3嘉興3.37%36

18、天津0.01%4杭州2.94%37南寧0.00%5西安2.57%38南陽-0.11%6昆山2.16%39蘇州-0.15%7蚌埠2.15%40蘭州-0.21%8珠海1.67%41深圳-0.21%9濟南1.61%42徐州-0.23%10三亞1.44%43沈陽-0.24%11鄭州1.18%44重慶-0.26%12郴州1.17%45洛陽-0.29%13無錫1.12%46大連-0.31%14東莞1.06%47保定-0.35%15淄博0.89%48呼和浩特-0.53%16廣州0.89%49濰坊-0.54%17秦皇島0.88%50泉州-0.56%18南通0.87%51常州-0.63%19湖州0.85%52烏

19、魯木齊-0.65%20?？?.85%53紹興-0.67%21長沙0.73%54北京-0.68%22青島0.65%55中山-0.76%23石家莊0.60%56昆明-0.76%24鹽城0.48%57南京-0.88%25惠州0.47%58長春-0.89%26包頭0.44%59福州-0.99%27太原0.36%60咸陽-1.03%28威海0.33%61寧波-1.03%29貴陽0.30%62煙臺-1.10%30廈門0.30%63柳州-1.20%31綿陽0.27%64哈爾濱-1.33%32上海0.26%65溫州-2.03%33合肥0.23%合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 21報告說明報

20、告說明1.數據來源：58 安居客房產研究院報告數據基于市場公開信息、58 同城網站及安居客網站自有監測數據、歷史沉淀大數據等。具體數據指標參考各頁標注華北東北（15 城）：北京，天津，大連，石家莊，哈爾濱，沈陽，太原，長春，威海，濰坊，呼和浩特，包頭，秦皇島，煙臺，保定華東地區（22 城）：上海，杭州，蘇州，南京，無錫，濟南，青島，昆山，寧波，南昌，福州，合肥，徐州，淄博，南通，常州，湖州，紹興，鹽城，蚌埠，溫州，嘉興華南地區（13 城）：深圳，廣州，佛山，三亞，惠州，東莞，?？?，珠海，中山，廈門，南寧，泉州，柳州中 西 部（15 城）：成都，重慶，武漢，鄭州，西安，昆明，貴陽，蘭州，洛陽，南

21、陽，郴州，咸陽，綿陽，烏魯木齊，長沙3.版權聲明：58 安居客房產研究院（以下簡稱“本機構”）是上海瑞家信息技術有限公司及北京五八信息技術有限公司等關聯公司（以下簡稱“本公司”）旗下的內部組織，凡屬本機構的權責，上海瑞家信息技術有限公司和北京五八信息技術有限公司其中任一公司均可單獨負責或共同負責。本報告中所有的文字、圖片、表格均受有關商標和著作權的法律保護，部分文字和數據采集于公開信息，所有權歸屬于本公司。本機構有權隨時對報告內容予以補充、更正或修訂。未經本公司書面許可，任何機構和個人不得以任何形式翻版、復制、抄襲和改編，否則本公司有權進行維權保護自身權益。如引用、轉載，需注明出處為 58 安

22、居客房產研究院，且引用、轉載不得悖于本報告原意或引起消費者誤解。未經授權使用本報告的相關商業行為都將違反中華人民共和國著作權和其他法律法規以及有關國際公約的規定。4.免責條款：本報告內容由 58 安居客房產研究院整理制作，文中觀點系本機構結合相關信息數據和行業經驗所述，力求公正、客觀的為用戶和市場提供更多信息參考。因受數據獲取資源的局限性以及信息數據時效性的限制，報告中所述的資料、觀點及推測僅反映本報告初次公開發布時的意見，任何機構或個人援引或基于上述數據所采取的任何行為所造成的法律后果以及引發的爭議皆由行為人自行承擔。本公司對此不承擔任何擔?；虮ＷC責任。報告中的任何表述，均應從嚴格經濟學意義上理解，并不含有任何道德、政治偏見或其他偏見，用戶也不應該從這些角度加以解讀，本公司對任何基于這些偏見角度理解所可能引起的后果不承擔任何責任，并保留采取行動保護自身權益的一切權利。合作洽談聯系方式：微信 19101732989郵箱 22