1、科技創新與實踐共筑永續未來城市城越2023影響力報告行業觀點|1我們正處在房地產行業轉型的關鍵期，越來越多房地產企業開始審視傳統的商業模式以及市場結構變化所帶來的影響。作為仲量聯行大中華區首席執行官，我深信科技驅動房地產轉型升級的時代機遇已然到來。房地產數字化轉型不僅是技術變革的推動，也是全球應對由城市化、人口結構轉變、信息爆炸所引發的有關網絡安全、數據隱私、市場透明等長期結構性挑戰的必要舉措，更是構建綠色、低碳的可持續地產生態的關鍵所在。在未來，房企的核心競爭力將與其數字化程度緊密相關?！袄钯涣嶂倭柯撔写笾腥A區CEO嘉民集團的業務專注于滿足客戶當前和未來的需求，包括協助他們提高生產力及實現環

2、境、社會及治理（ESG）的目標。我們一直在尋找能夠為客戶提供更優質的解決方案、并在自有高質量物業中融入可持續設計元素，提高效能來降低對環境的不利影響。在未來，我們會持續以創新方法尋求可持續解決方案以及可以助力城市發展的初創企業?！跋膫テ婕蚊窦瘓F大中華區CEO瑞安一直以成為卓越可持續城市社區的先鋒為愿景，我們深知未來低碳城市是降碳減排的關鍵領域，致力于從規劃、建設到運營的全鏈路中，通過改善能源管理、使用可再生能源以及打造綠色健康建筑等方式，不斷減少自身營運碳排放，同時努力為租戶及客戶的安全與福祉尋求行業最佳實踐，并通過多元創新解決方案積極協同全價值鏈減排?！皬埍笕鸢残绿斓匦姓偛锰诺禺a與您共同

3、致力于探索房地產科技的前沿應用和場景，持續提升我們在城市更新方面的能力。我們堅持創造獨特而永恒的城市地標的同時，始終秉持環境綠色可持續發展的理念，積極踐行企業社會責任。展望中國蓬勃發展的未來，房地產科技創新正處于時代變革的交匯點，這是一個充滿機遇與挑戰的時刻。在這一歷程中，我們對能與合作伙伴緊密合作、共同探索未來的無限可能性深感榮幸。讓我們攜手并進，共同開創充滿創新與活力的明天！“黃鴻順太古地產 數碼及資訊科技董事行業觀點|2新世界發展的愿景是透過匯聚創意，推動社會創新，為下一代創造無限可能。唯其如此，才能真正將商業成果緊扣社會發展。作為一家領先的可持續文化企業，我們建立多個跨行業、文化、年齡

4、層的平臺，彼此交流知識和概念，我們響應2030愿景及聯合國可持續發展目標去應對氣候變化，匠心打造并提供優質房地產 產品及服務、并倡導可持續的生活方式。利用多方協作推動變革，為社區及持份者創造價值，期望能為我們的下一代建設更美好的將來?！爸芗以Ｐ率澜缂瘓F集團科技戰略主管作為全球支持社會創新和可持續發展最大的平臺之一，全球有超過110個 Impact Hub 長期致力于賦能本地創新經濟、驅動可持續增長，Hub上海團隊也自2017年起持續通過構建、催化開放式創新生態的方式賦能、支持國內傳統行業綠色轉型以及企業可持續發展。我們深知其過程中并存的挑戰與機遇，并確信可持續是底層邏輯、創新是方法論、多元合作

5、是必由之路。鑒于過往的項目成果經驗，我們看到開放式創新生態在傳統行業轉型之路上能夠扮演的關鍵角色，也期待Hub上?？梢詫⒏嘈袠I、場景、科技以及相關方帶入地產科技生態圈，一同暢想和共建未來城市空間，邁向一個我們共同的、更美好的世界?！皩O菁歌1.5DO氣候創新實驗室 主理人 Impact Hub Shanghai 合伙人在大灣區建立綠色科技生態圈,是一個充滿希望的發展方向。香港科技園公司一直積極匯聚政府、業界、投資者、學術及研究機構等各方面力量，為創科企業提供一站式支持,推動政產學研的深度融合，加速各創新科技產品從研發到商業化的進程。通過引進和培育綠色科技企業，促進產業鏈的升級與優化,為大灣區注

6、入蓬勃的綠色動能，為實現2045年前的凈零排放目標做出重要貢獻。相信在各方通力合作下，大灣區定能成為內地首屈一指的綠色科技創新高地，為社會的可持續發展注入新的動力。莫偉軒香港科技園公司大灣區發展總監“圣戈班集團承諾到2050年實現凈零碳排放，旨在通過提供建筑改造解決方案、輕型建筑以及建筑和工業的低碳解決方案來促進低碳經濟。開放式創新是圣戈班實現這一目標戰略的核心，特別是通過在建筑生產力、循環經濟或數字建筑技術等領域尋找解決方案和初創公司?！癆lain Zanoli圣戈班亞太區創新副總裁地產前沿科技及應用解讀中國的城鎮化進程還在不斷加快，而隨之產生的建筑行業高能耗與高碳排問題也日益嚴峻，亟待轉型

7、。在氣候變化與中國雙碳政策目標的雙重背景下，地產科技在建筑的設計與管理方面逐漸朝著數字化與智能化、重視用戶體驗以及提高空間利用的可持續性等方向發展，加速建筑行業的綠色低碳轉型。隨著數字化在社會各領域的滲透，建筑的數字化與智能化成為地產科技的一大發展趨勢，推動建筑行業朝著低碳可持續的方向發展。結合城越的項目實踐經驗與觀察，這一趨勢的發展方向主要有以下四個，一是建筑能耗模擬與分析技術，即對建筑的能耗進行預測和分析，在節能減排方面為建筑設計和運行提供決策支持。二是物聯網傳感器的開發，用于收集建筑運行中的數據，對建筑的能耗、熱環境 等進行實時監控和優化。三是建筑熱環境智能化控制，即利用智能控制系統根據

8、室內外環境變化，自動調節建筑內部的溫度與濕度，在提高建筑環境舒適度的同時，降低建筑能耗。四是人行為影響的算法模塊開發，建筑是為了滿足人類需求建造的，人的行為也會影響建筑的能耗，因此，通過分析建筑使用者的行為模式開發相應的控制算法，能夠實現建筑環境的高效控制，提高空間使用效率。地產科技的另一個發展趨勢就是在建筑的設計與管理中逐漸重視人的體驗，比如我們上文提到的關于建筑熱環境智能化控制技術，以及人行為影響的算法模塊開發，除了降低建筑能耗，其關鍵作用還在于提高使用者的舒適度，后者更體現出以人為中心的理念。除此之外，一些能夠提高使用者在建筑中體驗的措施、實驗也日益受到關注，如通過建筑布局與窗戶設計提高

9、室內空氣質量與自然采光、通過建筑聲學的設計與相關技術優化聽覺體驗、利用室內人造云/人造彩虹豐富使用者體驗等。2023年，一篇相關研究發現在購物中心的不同功能區域，顧客對溫度的期望和感知存在顯著差異，也就是說，合理地根據區域特點設計、調整室內環境能夠提高人體的舒適度與滿意度。隨著城市發展，城市用地面積日趨緊張，建筑空間如何高效利用，同時滿足人對空間舒適度的需求，并在氣候變化背景下滿足建筑空間的環境友好特質，成為地產科技的另一大發展趨勢。在一個個項目案例中，我們發現智慧運維技術集成了信息技術、人工智能、物聯網（IoT）和數據分析等技術，能通過調整運行策略來適應不同氣候區域和建筑類型的需求，極大地滿

10、足對建筑空間利用的要求。當然，還有很多其他方法，比如在建筑設計之初便融入可持續性原則，從空間設計、原材料選取、建造方式到最后建造完成，通過對建筑采取全生命周期的管理實現空間的可持續性利用。我們正處于一個不斷變革的時代，通過上述的發展趨勢不難發現，人工智能、物聯網等不同領域技術正在向建筑業不斷滲透，未來建筑的發展對多學科多領域復合型人才的需求也將愈發強烈。因此，我們期待地產科技能夠不斷迸發新活力，通過創新與實踐不斷適應并引領建筑業的未來發展，構筑一個更加包容、更加智能化與綠色化的未來居住環境。地產前沿科技及應用解讀|3目錄OneTwoThree第一部分 共筑永續向融 的可持續發展之道第二部分 城

11、越歷程第三部分 科技創新實踐分享01 政策驅動下的市場變革02 攜手上下游深化行業融合03 三大主題打造智慧建筑生態群04 城越：中國首個專注房地產科技創新的企業聯盟05 城越企業聯盟成員06 城越2023主題月07 城越房地產科技創新圖譜08 城越2023科技企業介紹09 智慧運維10 數字孿生 11 裸眼3D12 新材料13 機器人14 智能物聯網 15 創新產研生態目錄|4010203政策驅動下的市場變革攜手上下游深化行業融合共筑 永續向融的可持續 發展之道第一部分三大主題打造 智慧建筑生態群第一部分：共筑永續向融的可持續發展之道|5隨著中國城市化率的不斷提升，城市化發展質量日趨受到重視

12、。在此背景下，房地產科技開始不斷發展，從上世紀80年代起較為封閉與被動的數據整合，到本世紀10年代逐漸發展成熟的數字化交易、共享經濟、智慧建筑等技術平臺，再到如今正在興起的區塊鏈、人工智能等技術手段，科技一直在持續賦能房地產行業，推動地產行業高質量與高效率發展。雖然科技與房地產行業的碰撞早在上世紀便已發生，但隨著科技的發展與進步，現代科技與地產行業的融合并不容易。由于科技發展與迭代速度較快，房地產企業往往存在不懂科技等問題，而科技企業也對地產行業缺乏理解，導致兩者之間存在天然的溝通障礙。另外，地產與科技融合后，由于早期市場競爭的激烈與復雜，加之缺乏統一的政策標準引導等因素，一些領域如物業管理、

13、設施管理等的地產科技企業尚未形成良性的合作與競爭機制，行業成熟度有待提高。政策驅動下的市場變革|601政策驅動下的市場變革但在這個追求創新、包容開放的年代，也隨著綠色低碳理念在行業內的不斷滲透，我們仍然能夠看到地產科技正在發生著一些振奮人心的變化，如投資事件數量與金額持續增長、技術整合趨勢愈加明顯等。不僅如此，越來越多的中國企業開始尋求外部合作、升級人才儲備，房地產企業與科技企業的雙向壁壘正在被打破。與此同時，積極的政策信號也將進一步推動地產科技高效、良性地發展。2023年9月，“新質生產力”被首次提出，后來成為產業低碳轉型的戰略重點。隨著相關政策與解讀相繼出臺，明確指出以科技創新推動產業創新

14、，發展新能源、新材料、新一代信息技術等戰略性新興產業，以及類腦智能、未來網絡等未來產業，為地產科技的數字化、智能化與綠色化發展提供了源動力。WHYHOWWHERE攜手上下游深化行業融合|7為什么愿意合作？以什么形式合作？在什么方向合作？隨著全球對ESG理念的廣泛采用，中國在“雙碳”目標提出后，ESG信息披露法規也加速出臺，越來越多的企業正在逐步建立起自己的ESG管理體系，將ESG實施戰略融入到日常經營管理中。根據仲量聯行在2023年針對地產科技相關企業的調研結果，約有78%的投資者和開發商更傾向于選擇能夠提供支持ESG績效追蹤和評估服務技術的企業開展合作，可見ESG在地產科技企業中的重要性，也

15、正是這種重要性，為企業間的合作奠定了基礎。而與此同時，隨著“雙碳”目標一系列配套政策的出臺，加之“新質生產力”的提出，地產科技多學科多領域交叉的特點日趨明顯。因此，加速打破房地產企業與科技企業間的行業壁壘，促成多方合作，成為雙方的共同期待。在ESG理念與政策的雙重合作基礎上，各方企業以什么樣的形式合作對結果的成功共創至關重要?！伴_放式創新”作為已經驗證的多元共創模式，在良好的運作與管理下，能夠融合技術需求方、技術提供方、技術對接平臺等多種類型的房地產科技相關方，共同發揮各自優勢，促成高質量合作與成果落地。同時，我們將優化早期“開放式創新”呈現的以大企業為核心的單極模式，以更加平等的姿態迎接來自

16、地產科技的各類相關方，真正實現結果的共創、共筑、共享。因此，我們期待能夠攜手更多的生態伙伴，不僅將合作伙伴的范圍橫向拓展至跨行業跨領域的科技企業，促進房地產行業開展多種技術嘗試，還將縱向拓展至地產科技上下游企業，推動實現供應鏈的數字化、智能化與綠色化轉型。在“碳排大戶”的認知背景下，“建筑可持續”是全行業回應低碳減排倡議的關鍵議題。在該賽道，UrbanLab期待可以攜手合作伙伴一起，真正幫助建筑載體實現綠色規劃、綠色開發、綠色招商、綠色運營和綠色技術落地。如何通過融合能源、信息和物質這三個維度的創新，提升城市及物業空間全生命周期的可持續水平，是未來城市發展的必由之路，因此，城越通過“空間可持續

17、”持續、積極挖掘新技術在賦能空間數字化、智能化管理方面的巨大潛力。在科技快速發展、社會深刻變革的今天，科技創新、以人為本的理念正潛移默化地在各行業的轉型實踐中扎根，讓“人力可持續”成為地產科技必不可少的發展方向，共同探索打造安全、健康、包容、公平的管理模式，提高生產力、福祉和可持續性。02攜手上下游深化行業融合搭建永續向融神經網絡攜手上下游深化行業融合|8隨著時代的發展，科技創新引領產業變革的觀念逐漸深入人心，越來越多的跨界交流和聯合創新也在遍地開花。以賦能“開放式創新”為核心工作路徑的影響力工場上海創新中心（Impact Hub Shang-hai，簡稱Hub上海）在開展項目工作初期就支持過

18、這樣一個客戶案例：百威基于其供應鏈減排與可持續辦公環境打造的需求，在Hub上海團隊的對接下聯合家具研發與生產商錫山家居打造可持續辦公室，以自百威集團供應商處回收的廢棄稻殼為原料，制作成創新環保材料agiowood用于替代辦公室的木質地板、墻板、天花板等，推動環保建材的應用，并幫助稻殼供應商減少因燃燒廢棄稻殼而產生的碳排放，助力百威“鏈主“企業上游合作伙伴的減排，實現“建材”“啤酒”的跨行業創新聯動和協同綠色發展。而在與建筑地產更核心相關的地產科技領域中，房地產企業與科技企業的對話與合作創新案例更是不02攜手上下游深化行業融合釋放永續向融生態活力 勝枚舉。為進一步促進行業交流，探討未來城市構建，

19、2024年6月，城越UrbanLab攜手香港科技園（HKSTP）和 Impact Hub China 共同舉辦“2024城越科技創新峰會”，通過“未來城市空間暢想主論壇”“多元共創分論壇”“創新科技嘉年華”三大板塊，集結多領域專家學者，共同探索未來城市空間可能性，展現欣欣向融的生態圖景。在一個個跨界合作的案例中，我們發現開放式創新的合作模式為房地產企業打開了新思路，某一次的成功合作也絕不是共創的終點，而是新合作的起點，不斷推動著各個參與方朝著積極的方向邁進。未來，我們期待擁抱更多跨行業科技企業、上下游供應鏈企業成為生態伙伴，在互信、互助、共創、共贏的模式下，共同探索未來的合作機遇、深刻挖掘科技

20、賦予行業的潛在價值，加深行業融合，釋放永續向融生態活力。三大主題打造智慧建筑生態群|9機器人，3D打印，AIGC大模型，裝配式建筑，BIM，數字孿生，數字協同設計光伏建筑一體化，氫能熱電聯供，直流建筑，節約型設計，節能改造，AI+BIM，建筑仿真，碳計量核算傳感器 通信組網機器視覺用戶側儲能，充換電場站/V2G，節能設備，垃圾循環利用，柔性能源管理系統，樓宇IoT管理系統，垃圾識別分類，運維機器人智慧場務 巡檢安防 預測性維護數字孿生平臺，AIoT,智慧樓宇能效管理,建筑生命周期智能管控，智慧停車出行低碳建材（可再生、生物質原料等），環保建材（非毒性），隔熱保溫材料，供應鏈管理研發設計（CAD

21、/CAE/PLM）訂單協同（CRM/ERP）物料準備（SCM/WMS）排產控制（MES/APS）骨料循環回收，固廢分揀/回收機器人 能源管理 循環包裝 低碳運輸商場招商數字化,商場運營數字化,智能科技提升客戶體驗，Martech，空間即服務裝配式建筑，安全施工管理系統，建造機器人，污染監控AGV/AMR 分檢/堆垛-機器人 立體倉庫建筑可持續聚焦在智慧建造、智慧運維、數字商場三方面，利用物聯網、人工智能、機器人等數字化智能化技術手段實現智慧建筑的搭建。人力可持續承載以人為本的理念，從感知通信、決策管理、倉儲物流、運維管理和低碳優化五方面提高建筑運行效率與安全性，全方位提高人對建筑的管理、運維與

22、使用體驗。智慧建造設計規劃感知通信運維管理運維管理智慧運維建造準備決策管理拆除報廢低碳優化數字商場施工階段倉儲物流空間可持續專注于建筑全生命周期的空間規劃、建造、管理與報廢過程，通過智慧運維、綠色低碳建材、機器人等手段提高空間利用的高效性、舒適度與環境友好特性。03三大主題打造智慧建筑生態群0405070608中國首個專注房地產科技創新的企業聯盟城越企業聯盟成員介紹城越房地產科技創新圖譜城越歷程第二部分城越2023活動回顧城越2023創企介紹第二部分：城越歷程|10城越：中國首個專注房地產科技創新的企業聯盟|11自2019年城越成立以來，聯合房地產龍頭企業，為產業上下游培養和發展富有潛力的科技

23、企業，挖掘科技賦予行業的潛在價值。作為中國首個專注房地產科技創新的企業聯盟，城越通過不斷探索科技和商業模式的有效結合，推動房地產行業在硬科技和數字化浪潮下因時而動，及鋒而試。城越加速器-“開路先鋒“創業星物種-“破圈升級”超級生態圈-“追光筑夢”共創與共贏-“永續向融”城越UrbanLab 2023 開啟全新篇章聯合發起方城越所獲榮譽生態合作伙伴金立方 商業地產科技大獎中國房地產 最具期待智慧價值空間創孵機構榮登36氪 Wise2021新經濟之王 開放式創新力領軍企業榜 科技創新獎201920212022202304城越：中國首個專注房地產科技創新的企業聯盟仲量聯行一直以重塑房地產行業為己任，

24、并始終致力于房地產科技領域的探索與創新?！俺窃健本褪俏覀冊谥袊膭撔聦嵺`。通過“城越”，我們不僅希望樹立“以客為先”的榜樣，更將通過仲量聯行全球平臺和資源為房地產科技發展貢獻力量。嘉民集團是在澳洲證券交易所上市的最大工業地產集團，同時也是全球最大的已上市工業地產專業基金管理公司之一。為支持中國企業的未來，我們在中國設立了專注于科技投資的項目平臺，致力于為中國具有潛力的科技公司提供資金和戰略支持，建立長期的投資組合。中國內地作為近年太古地產業務發展最快的市場，我們視創新為其持續提供增長動力的關鍵。因此，太古地產的戰略要務是系統化地探索商業需求，尋求切合當地市場的技術解決方案，并與具有實力和經驗、

25、且擁有相同價值觀的伙伴們建立戰略合作關系。以成為輕型與可持續建筑領域的全球領導者為愿景，圣戈班設計、生產并分銷應用于建筑和工業市場的材料和服務。集團名列財富全球500強，擁有358年悠久歷史，總部設于巴黎，業務運營遍布全球76個國家，擁有近17萬名員工，連續10年榮膺全球百強創新企業。瑞安新天地是瑞安房地產旗下獨立運作的控股子公司，是中國領先的卓越可持續發展商業物業投資者及管理人，也是中國打造卓越可持續城市社區的先鋒。創新是瑞安一直以來的基因，在未來城市領域，我們也將持續孵化、投資優質的創新技術，并在未來城市的建造和運營場景中積極探索技術落地的可能性，與戰略合作伙伴共同推動城市更加以人為本、可

26、持續的發展。新世界發展致力實現可持續發展，并在日常運作當中，于盈利、人文和環境之間取得平衡。隨著我們的業務與社會一同發展，如今，我們為這文化愿景帶來一個嶄新的目標 為社會上不同的持份者創造共享價值，與社會同創共贏。過聚焦于三大核心 文化與創意，可持續發展和社會創新，讓業務成功與社會進步緊扣一起。城越企業聯盟成員|12項目共同體關系共同體資源共同體加速商業落地投資業務并行牽手戰略伙伴05城越UrbanLab企業聯盟成員城越企業聯盟成員-仲量聯行|13以科技為炬，領未來之路，讓世界更美好?！啊敝倭柯撔袃袅闾寂欧沤ㄖ兄Z仲量聯行在大中華區開展業務逾50年，進入中國內地市場30年，目前設有16家分公司

27、，業務覆蓋80多個城市，包括所有一線城市和重點二、三線。作為一家有著240年歷史的房地產專業服務和投資管理公司，仲量聯行始終引領創新，旗下專注于房地產科技的業務線仲量科技(JLL Technologies)，通過自建、收并購及合作等方式陸續向商業地產市場推出一系列房地產科技產品及解決方案，致力于在中國打造合作共贏的房地產科技生態圈。仲量聯行在2023浦東創新創業大會上獲頒新一批大企業開放創新中心（GOI）。仲量聯行未來城市開放創新中心將結合創新技術和數據智能引領房地產領域持續創新，成為科技企業探索商業地產應用的聯合共創實驗室，發掘、連接技術驅動型創業公司和產業資源，引領培育一批優質企業加速創新

28、步伐，打造未來城市空間發展的全新服務和體驗。通過構建地產科技聯盟為科技企業提供建筑和城市運營等應用場景，共同打造中國商業地產科技的超級生態圈。2019年9月，仲量聯行成為英 國首家簽署世界綠色建筑委員會 凈零碳建筑宣言（NZCB）的房地產專業服務公司。仲量聯行于5月加入了“奔向零碳”行動，并簽署了氣候承諾（The Climate Pledge），將于2040年前實現凈零碳排放，這比巴黎氣候協定設定的目標提前了十年。到2030年，公司在全球范圍內實現所有使用辦公空間的凈零碳排放，并積極倡導其所有客戶與供應商采取脫碳運營方式。在2040年前，助力所有客戶實現“凈零碳排放”，實現所有業務運營的凈零排

29、放，共同推動房地產行業可持續發展。2019202120302040875萬平方米100億元2.63萬億美元450億元5,600萬平方米1,800個2019-2023租賃交易面積2019-2023評估資產價值2019-2023管理客戶項目的資本支出總額2019-2023投資交易金額2019-2023戰略咨詢服務項目在管物業和設施面積城越企業聯盟成員-太古地產|14創造可持續價值 與建設繁榮社區?！啊碧诺禺a致力于發展及管理商業、零售、酒店和住宅物業，發展策略集中在主要運輸交匯點的優越地段上發展綜合物業項目。太古地產在香港聯合交易所主板上市，在香港的投資物業包括太古坊、太古廣場、太古城中心及東薈城

30、。太古地產在香港的已落成投資物業占地約154萬平方米(約1,650萬平方呎)。太古地產在中國內地于北京、上海、廣州及成都擁有六個已落成項目主要為零售主導的綜合發展項目。其中包括北京的三里屯太古里及頤堤港、上海的興業太古匯及前灘太古里、廣州太古匯及成都太古里。北京的頤堤港二期、西安太古里、兩個位于上海的綜合發展項目，以及一個位于三亞的全新零售項目現正發展中。太古地產在中國內地的已落成投資項目占地約131萬平方米(約1,410萬平方呎)。除了中國及內地香港，太古地產于美國、印度尼西亞、越南及泰國也有投資。我們相信，科技創新是提升甚至顛覆我們的產品與服務的主要驅動力?？苿摪l展及投資部的成立正是太古地

31、產在持續創新探索中邁出的一大步，幫助太古成為行業中科技創新的領跑者。風險投資2020 年 5 月，太古地產科創發展及投資部成立了 5000 萬美元的企業風險投資基金，用于投資世界各地的早期到中期的地產科技公司。我們投資有商業潛力（A 輪到 C 輪）且對我們的業務有不同程度協同作用的初創企業。對外投資科技公司對內落地科技技術科技試驗自 2017 年以來，我們與 14 個不同的業務部門進行了超過 50 次的科技技術試驗，許多試驗將引領我們的業務部門長期采用該科技技術?？萍技夹g的試驗范圍從與地產行業密切相關的領域，如新零售、建筑科技、智慧工地與安全管理；跨越到與核心業務職能相關的范疇，如人力資源及效

32、率管理。透過試點的驗證，團隊將有效的創新解決方案全面地融合到太古地產體系內，創造系統性及結構性的改革及價值。太古地產科創發展及投資部的雙重使命城越企業聯盟成員-瑞安新天地|15瑞安新天地，作為瑞安房地產旗下獨立運作的控股子公司，是中國領先的卓越可持續發展商業物業投資者及管理人。坐擁上海黃金地段最大的商業物業組合之一，包括曾得獎的上海新天地，并在中國武漢、南京、佛山及重慶等高增長城市建立據點。我們的目標是繼續成為創造及管理卓越可持續城市社區的先鋒?？沙掷m發展已深深植根于我們的業務核心價值，與我們的策略發展及決策全面融合。由瑞安新天地旗下瑞安辦公牽頭成立的 低碳辦公聯盟，是國內首個圍繞企業可持續發

33、展、及各類可持續場景的聯盟通過聯盟的力量鏈接多方平臺和資源，以實際行動倡導并踐行低碳辦公理念。開始布局創新業務扶持初創企業合作大企業股權投資項目合作科研高校2011年家+50家+2家+650近個70重點關注在未來城市、文化消費、零碳可持續等領域的創新機會，致力于通過多元化角色推動創新落地，為瑞安及其創新生態合作方提供包括企業孵化加速、大企業開放創新合作、投資等多樣化合作模式，以創新驅動未來城市的可持續發展。瑞安新天地開放式創新及投資平臺2023年度，瑞安辦公旗下低碳辦公聯盟繼續在可持續解決方案的引領下，致力于通過賦能企業服務，整合可持續平臺資源及影響力，為更多的合作伙伴提供更廣泛、更可持續的支

34、持。瑞奕資本創立于2015年，共管理兩期早期基金?；鹬攸c關注未來城市場景下的科技驅動要素，目前主要投資布局于未來城市的數據底座、能源底座，和科技人文關懷三大賽道。2022年，香港科技大學深港協同創新研究院與瑞安新天地，以及瑞安旗下瑞安產業創新平臺InnoSpace GBA 共同發起綠色可持續開放實驗室項目，旨在共同打造未來生態綠色創新網絡。在人文和科技 的交叉點，為城市打造更可持續的未來?！啊?0X10 Sustainable Solutions 可持續創想是由低碳辦公聯盟聯合InnoSpace發布的全新內容IP，圍繞10個創新主題，共同征集和發布100個可持續解決方案。并聯合同濟大學設計創

35、意學院共同策劃永續|10X10可持續新創想展覽，以 10 x10 Sustainable Solutions IP為核心，秉承著“低碳”“可持續”的理念通過裝置、藝術品、展覽等多種形式，讓觀眾在參與中獲得獨特的體驗。1010Sustainable Solutions可持續新創想智造空間共創非凡“”嘉民深知世界在不斷變化，為了與時俱進，我們必須保持敏銳的洞察，并對新興事物保持開放態度和工作方式。提供可持續的解決方案和無與倫比的優質服務，為我們的客戶提供實現抱負的空間。我們關心地球以及人類的未來。我們視可持續發展為己任，同時我們選擇與志同道合的人士和組織合作。這也是我們與世界各地的、努力為那些看不

36、到前進方向的人努力帶來改變的慈善機構合作的原因之一。創造非凡卓越僅憑美好愿景是遠遠不夠的。我們還需要以堅定的決心、充足的動力來長期地不懈地努力。嘉民中國致力于為科技創新提供空間，尤其是支持倉庫自動化、智能物流、智能建筑和可持續能源的技術。2021年，建立了專注于中國的科技風險投資基金和合作平臺，服務于高質量的客戶（主要包括物流、電商、零售和智能制造），并與科技企業建立戰略合作關系，共同實現戰略成果。截至2023年12月31日，貨幣單位為美元總管理資產價值Total assets under managementProperties under managementTotal number of

37、 countriesOccupancySquare metres under managementDedicated property professionals(approx.)Develpment work in progressSpace leased over 12 monthsCustomers(approx.)管理物業項目國家出租率總管理資產面積專業人員(大約)開發中的資產價值出租面積(平方米)(過去12個月)客戶(大約)重點關注的科技賽道物流倉庫自動化 工廠自動化 無人移動可持續可持續能源 綠色新材料 空氣、水、廢棄物管理房地產科技智能建筑 設施和園區管理 預見性維護建造施工自動

38、化 安全和人力 流程及可視化城越企業聯盟成員-嘉民集團|16$53.8bn4361498.4%24.3m1,000$8.8bn2.4m1,700城越企業聯盟成員-圣戈班|17成為輕型與可持續建筑領域的全球領導者?！啊弊鳛檩p型與可持續建筑領域的全球領導者，圣戈班設計、生產并分銷適用于建筑和工業市場的材料和服務。圣戈班的綜合解決方案都是源于集團的持續創新努力，可應用于公共和私人建筑物翻新改造、輕型建筑以及建筑和工業脫碳，并且提供可持續性和高性能。NOVA是圣戈班集團的對外風險投資部門，致力于尋找并幫助與圣戈班有相同愿景的初創企業。自2006年成立以來，NOVA共培養了600多個創新合作伙伴，合作形

39、式包括共同開發，商業合作，直接投資或成立合資企業。此外，NOVA也通過幾家行業風投基金進行投資。目前，NOVA的投資管理規模已超過1億美金，在全球達成了50+投資的案例。以信任，專業，支持，靈活為本，NOVA幫助初創企業與圣戈班各業務部門緊密合作，共享共贏。圣戈班主要服務于三大市場投資領域投資案例可持續建筑的新模式（包括輕型建筑）我們客戶工業流程的脫碳 Digital Connectivity數字化建筑科技電氣化工業新能源客戶體驗循環經濟低碳建筑Light and Sustainable BuildingsCustomer ExperienceCircular EconomyConstruct

40、ion ProductivityElectrification of TransportationIndustrial Energy Transition積極創造共享價值 讓業務成功與社會進步緊扣一起“”新世界發展有限公司（“本集團”；香港股份代號：0017）于1970年成立，并于1972年在香港上市，為香港恒生指數成份股之一。作為一個散發著The Artisanal Movement獨特個性的品牌，本集團的主要業務包括物業發展、物業投資及其他策略性業務，業務遍布大中華，特別是在粵港澳大灣區。至2023年12月31日，集團資產總值合共約4,702億港元。本集團擁有新世界百貨中國有限公司（香港股

41、份代號：0825）約75%的實際權益以及全資擁有新世界中國地產有限公司。新世界2030可持續發展愿景參照聯合國可持續發展目標，引導本集團就環保、健康、智能與關愛四大方針塑造客戶體驗。在可持續發展委員會的領導以及利益相關方對可持續發展的意識日益增強下，讓我們一同把握機遇，成就態度人生。城越企業聯盟成員-新世界集團|1806城越2023主題月活動城越2023主題月活動|192023年8月，城越UrbanLab2023新篇章正式開啟，以可持續的未來城市作為發展目標，聚焦建筑可持續、空間可持續、人力可持續3大主題，在相融共創中同筑未來。與此同時，城越UrbanLab的聯合發起方主題月活動也拉開序幕，聯

42、盟伙伴輪值主辦活動，策劃、并聯合Impact Hub Shanghai、將門以及中關村融創企業開放創新促進會，共計邀請了24位嘉賓，在5個創新活力的空間，與200+U友們線下相聚，分享創新實踐，探討創新洞見。07城越房地產科技創新圖譜城越房地產科技創新圖譜|20自2023年8月城越UrbanLab2023再度啟程以來，以“永續向融”為核心主題，聚焦三大主題，繼續發揮企業聯盟優勢，通過交流、共創、共融，及商業價值評估等多方面綜合考量，迎來9家初創企業新成員加入。自城越成立以來，累計與43家優質初創企業進行深度合作。城市能源數字化設計建筑機器人芯片裝配式裝修工程管理無人駕駛健康安全智慧建筑電子合同

43、沉浸式體驗環境治理綠色新材料辦公空間管理智能倉儲大數據平臺清潔機器人室內定位空間樓宇基建標星企業為2023年新加入城越的初創企業08城越2023科技企業介紹城越2023科技企業介紹|21云棟科技是以XAIoT物聯網技術引領的低碳建筑運維服務商，主要提供建筑低碳運營、建筑節能診斷調適運維、建筑數據分析及應用等相關服務。云棟科技以其先進且成熟的AI算法對建筑設備的精細化運行，通過對建筑設備的深度挖潛，再輔以適當的硬件和軟件配置，實現建筑能耗降低、物業人員人效提升、設施設備以養代修延長使用壽命的效果。與傳統的節能改造公司相比，該方式更加強調對現有設備的挖潛，實現不間斷無感式提升，真正實現建筑的無人駕

44、駛。小鶴科技，ParkrGo帕氪狗充電機器人是杭州小鶴科技自主研發的新能源充電基建產品之一，是全球首款無人化超充機器人，致力于為用戶提供更加便捷的充電體驗，同時為商家提供ROI回報更高的充電基建新選擇。帕氪狗充電機器人采用“樁電分離”設計思路，一臺充電機器人可實現100個車位具備快充能力，資產周轉效率提升5倍以上，為社會大大節省了電力和車位資源。霖和氣候科技是一家以全頻段分布式二氧化碳捕集和利用為核心、驅動碳中和天平右端新產業賽道的CCUS綜合解決方案服務商，在全世界首次提出“以U定C”的CCUS分布式場景解決方案，通過將二氧化碳分布式多源按需捕集和多路徑綜合利用緊密結合在一起，有效應對氣候變

45、化、綠色發展和經濟效益之協同，助力國家“雙碳”目標和綠色循環經濟融合發展。思擬環?？萍迹ㄓ⑽模篿DRC）是一家致力于可持續發展和物聯網創新的科技公司。其主要產品是名為蓋亞脈（英文：Gaiamesh）的無線樓宇中控(BA)系統。蓋亞脈通過先進的人工智能和分布式物聯網算法，不斷優化建筑能耗和舒適性，能節省高達50%的空調能耗，并同時提升暖通管理效率達10倍之多。脫胎于華特迪士尼公司長達四年的研發成果，蓋亞脈的先進科技已獲得中美雙專利保護。該產品已在中國、泰國、韓國及新西蘭等國家和頂尖開發商和國際企業等累計有200+成功案例。光昛智能是2020年由硅谷博士和國內產投團隊成立于蘇州太倉高新區，是國內領

46、先的電致變色（EC）智能調光玻璃模組制造商。公司自建國內第一條成熟的量產線，并率先實現了該關鍵建筑新材料的國產化和產業化。光昛的EC調光玻璃，可動態調節陽光強度（1%-55%），并有效隔離熱輻射。該產品可取代機械遮陽并擴展室內空間，開拓視野，降低室溫，提高舒適度，可廣泛應用于建筑智能幕墻、采光頂、門窗玻璃等領域。08城越2023科技企業介紹城越2023科技企業介紹|22禧滌科技是一家致力于成為基于全自動駕駛技術，為全球輸出智慧勞動力的跨國科技公司。過往30個月，我們銷往全球20多個國家和地區；已在全球范圍服務如：凱德、宜家、深圳地鐵、英特爾、希爾頓、字節跳動、仲量聯行等重要標桿客戶。同時禧滌發

47、展中也獲得了前海母基金、富士康、立白集團、比亞迪等重量級股東的財務投資和長期支持。麥巖智能是國內知名的商用清潔機器人研發、制造企業，國家高新技術企業、北京市專精特新中小企業。公司成立于2021年6月，專注于高端精品場景的智慧清潔問題解決?，F麥巖智能所推出的“極光”系列高端樓宇全場景智慧清潔機器人，已實現數百個場景覆蓋，實現了對重復性人力清潔工作的替代。麥巖智能致力于突破精品型商用清潔的市場空白，專注高端精品場所的清潔問題數字化解決方案?？v行科技是業界領先的LPWAN2.0技術和基礎設施服務商，基于自主知識產權的低功耗物聯網通信基帶技術ZETA M-FSK，致力于構建LPWAN2.0“芯片-網絡

48、-云平臺”泛在物聯生態，助力各行各業數智化轉型。在能源、智慧城市、水利和工業等領域，ZETA的廣域組網是唯一國產替代方案；在物流及供應鏈領域，縱行科技建設覆蓋貨主、物流倉庫、大部分高速公路的LPWAN專網，為供應鏈物流提供“倉網+路網”的可視化基礎設施。猛犸半導體成立于2019年，是一家專注于半導體薄膜沉積工藝環節中新材料、新工藝、新設備研發制造的高科技公司。公司由中科院褚君浩院士任首席科學家，秉承“用重大原始創新推動行業顛覆性變革”的理念，在四川宜賓建立有研發實驗室，在山東聊城設立有8萬平方米的量產工廠，主要生產基于無機材料的透明太陽能發電玻璃、長壽命超親水自清潔玻璃等產品，可廣泛應用于建筑

49、玻璃、汽車玻璃、3C產品等領域?？萍紕撔聦嵺`分享第三部分第三部分：創新實踐分享|2309智慧運維10數字孿生12新材料11裸眼3D13機器人14智能物聯網15創新產研生態創新實踐分享 辦公室節能改造|2409智慧運維：辦公室節能改造項目項目介紹仲量聯行和思擬環保于2023年底啟動了上海辦公室基于AIoT的辦公室節能改造項目，總改造面積為4712平方米，且該辦公室已獲得 LEED v4 白金級和WELL白金級認證。如何進一步實現行業最高標準辦公場所的節能減排成為改造難題和重點。試點目標實現會議室、公共空間、IT機房等場所的AIoT實時監控及能耗精準分項計量實現用電的中央監控和數據收集，并將用電強

50、度與行業標準進行比較發現問題和異常值時，及時向管理層發出警報硬件安裝周期小于1周，最快實現6周完成部署項目亮點預估識別能耗浪費達5%以上，投資回報約3年在不影響運營的情況下完成改造助力實現該辦公空間零碳運營創新實踐分享 辦公室精裝工程|2510數字孿生：辦公室精裝工程項目項目介紹隨著精裝項目設計越來越復雜，施工技術的難度和實施風險也在不斷提高。為了提高施工信息的透明度以及確保高質量的按時交付，仲量聯行攜手鷹眼Jarvis實現了位于四川成都某甲級寫字樓內的一家科技企業實現辦公室約4500平方米的精裝項目全過程數字化管理。試點目標通過最佳拍攝點位拍攝24小時內生成高質量3D模型，將項目“搬”至線上

51、結合BIM，數字孿生及AI打造項目施工監管服務平臺自動捕捉關鍵點的動態監測數據，實時追蹤施工進度并生成表單和報告，也可以線上直接標注問題項目亮點施工過程全程可視化記錄，360度同步全景對比，也可以通過手機端或PC端掌握工程概況該項目施工過程中巡檢的次數降低了5倍，問題解決的速度提高了3倍創新實踐分享 全景數字可視化平臺|2610數字孿生：全景數字可視化施工平臺項目介紹目前施工現場記錄管理是困擾建筑行業的最大管理問題之一，各施工單位按不同時間表工作，不能保證信息的充分及時溝通，且經常通過人為主觀方式進行記憶和判斷，給項目帶來了很多爭執和資源浪費。隨著技術的發展及行業數字化的要求，大量的施工現場信

52、息，需要通過一種更直觀、更簡單的方式進行記錄保存，以便復查、核對和監督。試點目標建立基于項目全景數字可視化平臺的溝通協作機制，為后續太古里項目管理提供數字化的工作機制和流程，提高工作效率，減少人員非必要的加班時間，提高工作滿意度通過管理系統流程優化，從而降低項目的最終投資成本項目亮點全過程全景數字化記錄，可作為施工檔案；通過多期的數據記錄，可作為數據資產或糾紛追溯的依據新的工作交流機制，降低公司管理人員的差旅碳足跡創新實踐分享 三維建筑模型優化室內環境|2710數字孿生：三維建筑模型優化室內環境項目介紹圣戈班上海研發中心是圣戈班集團八大跨業務研發中心之一。研發中心需要對溫度和濕度等環境因素實施

53、嚴格的控制，但原有的BMS和EMS系統內缺少能夠監控室內環境的智能儀表，也無法遠程或自動控制現場氣候。為了改善這一局面，2022年，圣戈班與Akila合作，按下了上海研發中心這場“綠色轉身”的啟動鍵。試點目標提高空氣質量改善聲環境聽取用戶反饋直接改善員工健康項目亮點基于數字孿生技術，建立一個可交互的建筑三維模型幫助優化對研發中心整體狀況的控制與分析利用物聯網傳感器和遠程控制系統，升級具有自動控制能力的BMS和EMS系統，幫助研發中心更敏捷靈活地調節環境情況，為達到理想的研發狀態提供便利還為研發中心落實了能源監測管理平臺，可提供全天候的實時能源監控和優化，幫助研發中心進一步走向綠色發展創新實踐分

54、享 裸眼3D展廳|2811裸眼3D：裸眼混合現實交互空間展廳項目介紹在建施工項目的招商階段，往往需要花大量心思去為潛在客戶提供關于項目的全方面介紹，并且布置實景沙盤展廳供潛在客戶參觀，但即便如此潛在客戶仍會存在一定疑慮和想象空間。透過裸眼3D展廳，可以提供一場穿越時空的親臨體驗，直觀的沉浸式體驗比文字和碎片化圖片更具吸引力，為后續的簽約提供鋪墊。試點目標通過Archifiction打造 4m2 x 4m2 的高畫質還原場景，作為招商展廳中其中一部分，為客戶增加更多沉浸式體驗透過分析參訪的潛在客戶真實反饋（包括體驗時長、參與深度等）及最終的簽約成功率以幫助我們更好判斷未來展廳的規劃思路項目亮點未

55、來將有望利用Archifiction的3D內容做更多二次開發的內容制作及場景復用通過提升潛在客戶的到訪體驗，幫助潛在客戶更全面、更沉浸式地理解項目，以提升潛在簽約率創新實踐分享 廢棄啤酒糟的再利用探索|2912新材料：廢棄啤酒糟的再利用探索左上圖為百威廢棄啤酒糟；右上圖為“大麥基皮革”產品左下圖為大麥基皮革；右下圖為“大麥基水性皮革”時裝項目介紹百威中國基于對廢棄啤酒糟高值化利用的需求，經Hub上海推薦參與“100+創新中心”項目，于2021年攜手創新材料企業唯革思Vegatex合作開展試點項目。試點過程中，Vegatex基于其水果渣處理技術，創新性地生產出大麥基皮革材料，從而實現廢棄啤酒糟再

56、利用價值的大幅提升，更突破性地為其他行業提供了能夠替代動物皮革的環境友好的植物基皮革。試點目標尋找廢棄啤酒糟高值化利用的解決方案項目亮點試點項目中，Vegatex將百威中國廢棄啤酒糟成功研制成“大麥基皮革”創新產品為進一步擴大產品應用場景，在Hub上海的對接下，百威中國、Vegatex與陶氏化學共同研發出了全球首款以啤酒糟制成的“大麥基水性皮革”，質感接近真皮，其啤酒糟材料成分占比達30%，且能實現生產過程無污染、無危害可持續時尚品牌Mind the Gap(MTG)在其2023春夏系列秀場里，呈現了使用“大麥基水性皮革”制作的時尚產品，完成了一項創新材料從技術開發階段到市場應用的閉環該材料已

57、經在以上合作試點的基礎上，向家居家具、汽車內飾等行業領域延展試點創新實踐分享 智能抹灰建筑機器人|3013機器人：智能抹灰建筑機器人項目介紹瑞安集團旗下香港瑞安建業與瑞奕資本portfolio蔚建機器人達成戰略合作意向，共同簽署了智能建筑機器人戰略合作框架協議，后續雙方將在香港建筑市場進行智能化合作。目前，蔚建機器人已在瑞安建業的項目中展示運用智能機器人進行的建筑工藝，如抹灰和噴涂。試點目標通過引入抹灰和噴涂等建筑工藝的智能機器人，大幅減少人工操作，降低人力成本，同時提高施工效率智能機器人的高精度和穩定性可以確保建筑質量，減少因人為因素導致的質量問題項目亮點蔚建機器人作為全球唯一落地的抹灰機器

58、人產品供應商，其抹灰機器人單日（8小時）抹灰面積為440平方米，是人工抹灰的5-8倍，大大縮短了施工周期空鼓率接近于0，遠低于人工抹灰的空鼓率，保證了建筑質量創新實踐分享 自動化綠化養護系統|3114智能物聯網：基于AI的自動化綠化養護系統項目介紹瑞安集團旗下資產蟠龍天地與瑞奕資本portfolio久智環境達成合作。久智環境已為蟠龍天地完成了10多個月的智能綠化養護工作。本案創新性地使用割草機器人，土壤傳感器與自動噴灌系統，將傳統人工養護升級為基于人工智能的自動化綠化養護系統。試點目標通過引入割草機器人、自動噴灌系統等智能化設備，減少人工養護的依賴，提高綠化養護的自動化程度通過精確控制噴灌系統

59、，避免水資源的浪費，實現節能環保的目標項目亮點割草機器人每年可以節約人工費及燃油費約4萬元噴灌系統每年可節約人工及水費約6萬元創新實踐分享 綠色可持續聯合實驗室|3215創新產研生態：綠色可持續聯合實驗室生態介紹2023年瑞安新天地旗下InnoSpace GBA聯合香港科技大學協同創新研究院共同建立綠色可持續聯合實驗室，并設立綠色可持續專項基金，用以支持雙方共同打造綠色未來創新生態網絡。項目介紹材料大數據驅動的透明高效隔熱抗紫外水性納米涂層的高通量設計項目建筑能源系統模擬與控制項目基于人工智能與大數據技術的建筑隱含碳排放數據庫及模型基于人工神經網絡的彩色立面光伏一體化智能電網系統監測與優化項目亮點作為業內首創產研聯動綠色可持續聯合實驗室，將港科大前沿科技與瑞安實際場景進行緊密聯動。目前部分課題已在瑞安上海部分資產上進行初步落地探索專家顧問編寫單位婁辰李健驊魏天天廖明徽盛淵周家裕房地產科技創新負責人 仲量聯行 科創及投資業務副總監 太古地產 J生態合作與創投業務負責人 瑞安新天地 亞洲區首席創新科技總監 嘉民集團 NOVA對外投資經理 圣戈班 clara.martinysaint-集團科技戰略主管 新世界集團 .hk特別感謝