WIFIPIX：2017年北京大型社區出行報告（24頁）.pdf

1、Source From WIFIPIX線下大數據中心 數據說話 北京大型社區 出行觀察報告 Source From WIFIPIX線下大數據中心 北京無限向溯科技有限公司 Source From WIFIPIX線下大數據中心 一線城市出行概況 PART1 Source From WIFIPIX線下大數據中心 概況簡介 一線城市的市內區域出行壓力大 9.3 8 6.5 7.4 北京上海廣州深圳 各城市工作日平均出行半徑（公里） *數據來源于互聯網公開數據 Source From WIFIPIX線下大數據中心 概況簡介 北京通勤半徑最遠達到40公里以上 最遠40+公里 平均9.3 *數據來源于互聯

2、網公開數據 Source From WIFIPIX線下大數據中心 概況簡介 北京5%的人通勤半徑在25公里以上 *數據來源于互聯網公開數據 5公里, 45.0% 5-15公里, 36.1% 15-25公里, 14.0% 25公里, 4.9% 5公里5-15公里15-25公里25公里 Source From WIFIPIX線下大數據中心 北京大型社區出行概況 PART2 Source From WIFIPIX線下大數據中心 北京周邊各社區劃分簡介 居住型大型社區簡介 超大型人口居住區。位于北京北五環 外，是許多追逐夢想的年輕人“北漂” 的第一站。人流密集、交通擁堵 這些形容詞常伴隨天通苑出現。2

3、015 年，公開數據顯示該區域聚集著40萬 人口，但包含沒有被納入統計的地下 室、群租房，總人口實際達到70萬左 右。 天通苑 大型人口居住區。據相關數據統計， 區域社會總人口近46萬人，其中戶籍 人口6.3萬人，外來流動人口21.7萬 人（據回龍觀官網數據顯示）。 回龍觀 隸屬于河北廊坊三河市的燕郊鎮，是緊鄰 北京的河北小鎮。據2016年數據統計，燕 郊總人口120多萬（含流動人口），其中常 住人口75萬。由于距離北京城區近，房價 相對便宜，大量在北京工作的人選擇在燕 郊安家。有統計稱，每天往返于北京、燕 郊間的上班通勤族約40萬人，毫無疑問是 北京通勤系統中的一部分。 燕郊 Source

4、From WIFIPIX線下大數據中心 北京周邊各社區劃分簡介 職住混合型大型社區簡介 亦莊地區規劃門口2015年達到47萬 人，2020年，亦莊新城人口規?？刂?在70萬人左右。截止2012年，北京 經濟技術開發區已聚集了來自30多個 國家和地區的4800多家企業，其中包 括77家世界500強企業投資的108個 項目，以及一批優質內資項目。 亦莊 1990年代以前，上地還只是個村，如 今已成為我國以電子信息產業為主導， 集科研、開發、生產、經營、培訓和 服務為一體的綜合性高科技產業區。 這里不僅成為了高科技企業的夢工廠， 還是中國科技水平的一張名片。 上地 不僅成為北京最大的居住社區之一，同

5、時 周邊聚集起多家世界500強企業，充滿了國 際化和現代化的氣息，在朝陽區政府的規 劃中，作為北京首批城鄉一體化示范項目 的大望京商務區，要力爭成為北京東部地 區第二個“CBD”。 望京上地 Source From WIFIPIX線下大數據中心 北京周邊各社區劃分簡介 居住指數及工作指數 天通苑回龍觀燕郊 居住型大型社區 亦莊上地望京 職住混合型大型社區 居住指數 82.6% 居住指數 81.7% 居住指數 77.36% 工作指數 46.2% 工作指數 46.2% 工作指數 53.0% 居住指數 74.6% 居住指數 56.2% 居住指數 70.9% 工作指數 58.3% 工作指數 69.8%

6、 工作指數 61.8% Source From WIFIPIX線下大數據中心 工作VSVS周末出行平均半徑及中位數 燕郊通勤距離最遠 上地周末休閑距離高于通勤距離 8.989.25 22.6 6.97 6.416.07 7.47 7.63 26.9 4.12 3.97 3.51 0 5 10 15 20 25 30 天通苑回龍觀燕郊亦莊上地望京 平均數 中位數 周末出行距離（公里） 工作日出行距離（公里） 7.12 7.6 18.9 6.79 7.5 5.6 3.18 4.46 19.4 4.18 5.2 3.3 0 5 10 15 20 25 天通苑回龍觀燕郊亦莊上地望京 平均數 中位數 工

7、作日 距離 周末 距離 Source From WIFIPIX線下大數據中心 北京大型社區工作日出行 PART3 Source From WIFIPIX線下大數據中心 工作通勤半徑分布 0%20%40%60%80%100% 燕郊 回龍觀 天通苑 望京 上地 亦莊 47.3% 53.9% 45.2% 53.6% 40.5% 45.2% 0.4% 12.4% 13.6% 18.8% 22.7% 20.1% 5.5% 24.1% 28.6% 25.2% 28.7% 25.6% 6.2% 9.0% 4.1% 1.7% 7.4% 8.2% 40.56% 0.63% 8.44% 0.70% 0.76% 0

8、.97% 本社區周邊5公里5-15公里15-25公里25公里以外 職住混合型社區5公里內通勤占比較高 燕郊區域通勤半徑超過25公里人群超過40% Source From WIFIPIX線下大數據中心 居住型社區工作商圈分布圖 居住型社區工作商圈嚴重分散外溢 天通苑 回龍觀 燕郊 居住型社區主要工作商圈分布圖 Source From WIFIPIX線下大數據中心 居住型社區寫字樓TOP10TOP10 排名寫字樓商圈 1龍冠置業大廈回龍觀 2硅谷亮城上地 3搜狐媒體大廈中關村 4金隅嘉華大廈上地 5望京SOHO望京 6百度大廈上地 7實創商服中心上地 8輝煌國際上地 9長遠天地大廈中關村 10望京

9、科創大廈望京 排名寫字樓商圈 1環球貿易中心安貞 2富華大廈朝陽門 3望京SOHO望京 4西環廣場西直門 5中國五礦大廈奧運村 6 陽光100國際公 寓 CBD 7北辰時代大廈奧運村 8輝煌國際上地 9仟村商務大樓安貞 10長遠天地大廈中關村 排名寫字樓商圈 1 陽光100國際公 寓 CBD 2SK大廈CBD 3北京銀泰中心CBD 4世茂大廈CBD 5望京SOHO望京 6富華大廈朝陽門 7招商局大廈CBD 8萬達廣場CBDCBD 9唐人大廈CBD 10溫特萊中心CBD 回龍觀天通苑燕郊 Source From WIFIPIX線下大數據中心 職住混合型社區工作商圈分布圖 職住混合社區工作商圈外溢

10、較少 主要工作商圈集中在社區內部 望京 亦莊 上地 職住混合型社區主要工作商圈分布圖 Source From WIFIPIX線下大數據中心 職住混合型社區寫字樓TOP10TOP10 排名寫字樓商圈 1力寶廣場亦莊 2國融國際亦莊 3 北京經開榮京 道園區 亦莊 4GE亦莊 5 BDA國際企業 大道 亦莊 6亦城國際中心亦莊 7創新大廈亦莊 8 北京市高新產 業孵化基地 亦莊 9京東大廈亦莊 10 榮京麗都亦莊 排名寫字樓商圈 1 望京SOHO望京 2 美團大廈望京 3 望京科創大廈望京 4 恒通國際創新 園 望京 5 摩托羅拉大廈望京 6 葉青大廈望京 7 福碼大廈望京 8 望京港旅大廈望京

11、9 望京大廈望京 10 西門子大廈望京 排名寫字樓商圈 1硅谷亮城上地 2金隅嘉華大廈上地 3實創商服中心上地 4科實大廈上地 5輝煌國際上地 6百度大廈上地 7 中關村國際孵 化園 上地 8鵬寰國際大廈上地 9 北京華勝天成 科研大樓 上地 10 數碼科技廣場上地 亦莊上地望京 Source From WIFIPIX線下大數據中心 北京大型社區周末出行 PART4 Source From WIFIPIX線下大數據中心 居住型社區周末購物分布圖 天通苑 回龍觀 燕郊 居住型社區周末購物分布圖 通州萬達 天通苑內部商業設施基本滿足社區內部購物需求，周末購物聚集在社區內部； 回龍觀周末購物主要在回

12、龍觀內部及附近的清河五彩城購物中心； 燕郊內部缺少高端商業，購物趨向通州并向長安街沿線發散。 五彩城購物 中心 購物熱力圖：篩選周六至周日10:00AM-17:00PM 期間人群在購物中心出現的軌跡 比例尺 1:5公里 Source From WIFIPIX線下大數據中心 居住型社區購物中心TOP10TOP10 排名寫字樓商圈 1北店時代廣場回龍觀 2龍旗購物中心回龍觀 3華聯商廈(回龍觀店)回龍觀 4 華聯商廈(回龍觀二 店) 回龍觀 5華潤五彩城清河 6龍德廣場天通苑 7永旺(國際商城店)回龍觀 8新中關購物中心中關村 9五道口購物中心五道口 10 凱德MALL(西直門 嘉茂店) 西直門

13、排名寫字樓商圈 1龍德廣場天通苑 2 北京華聯天通苑購 物中心 天通苑 3西單商場(天通苑) 天通苑 4國泰百貨(天通苑) 天通苑 5明珠百貨立水橋 6明珠奧特萊斯立水橋 7 易事達購物休閑廣 場 立水橋 8燕莎友誼商城亮馬橋 9華潤五彩城清河 10 飄亮購物中心亞運村 排名寫字樓商圈 1 東杉淘寶廣場燕郊 2 福成購物廣場燕郊 3 萬達廣場(CBD店) CBD 4 新世界百貨(燕郊 店) 燕郊 5 星羅城購物中心燕郊 6 萬達廣場(通州店) 通州 7 北京SKPCBD 8 華貿購物中心CBD 9 萬達廣場CBD 10 金地廣場CBD 回龍觀天通苑燕郊 Source From WIFIPIX線

14、下大數據中心 職住混合型社區周末購物分布圖 亦莊周末購物需求大部分在亦莊內部，也有部分外溢到舊宮的住總萬科和西紅門薈聚; 望京商業設施完善，購物需求基本在社區內部消化； 與望京截然相反，上地社區商業相對匱乏，周末購物需求有很大一部分釋放到附近清 河五彩城購物中心和新中關購物中心。 望京 亦莊 五彩城購物 中心 新中關 購物中心 上地 職住混合型社區周末購物分布圖 住總萬科 薈聚 購物熱力圖：篩選周六至周日10:00AM-17:00PM 期間人群在購物中心出現的軌跡 比例尺 1:5公里 Source From WIFIPIX線下大數據中心 職住混合型社區購物中心TOP10TOP10 排名購物中心

15、商圈 1 力寶廣場亦莊 2 亦莊創意生活廣 場 亦莊 3 大雄商業中心亦莊 4 住總萬科廣場舊宮 5 西紅門薈聚西紅門 6 城鄉世紀廣場亮馬橋 7 百榮世貿木樨園 8 萬達廣場(CBD 店) CBD 9 北京富力廣場雙井 10 西單大悅城西單 排名購物中心商圈 1華聯商廈(上地店) 上地 2華潤五彩城清河 3新中關購物中心中關村 4龍德廣場天通苑 5永旺(國際商城店) 回龍觀 6 金源新燕莎 MALL 長春橋 7北店時代廣場回龍觀 8五道口購物中心五道口 9 凱德MALL(西直 門) 西直門 10 龍旗購物中心回龍觀 排名購物中心商圈 1凱德MALL(望京)望京 2方恒購物中心望京 3望京國際

16、商業中心 望京 4宜家家居(四元橋)望京 5新世界百貨望京 6新薈城購物中心望京 7龍德廣場天通苑 8 新一城購物中心 (北京店) 望京 9 凱德太陽宮購物廣 場 太陽宮 10 北京愛琴海購物中 心 太陽宮 亦莊上地望京 Source From WIFIPIX線下大數據中心 居住型社區周末餐飲消費分布圖 天通苑 回龍觀 燕郊 居住型社區工作周末休閑分布圖 天通苑社區周末餐飲消費有部分外溢到來廣營和中關村； 回龍觀周末餐飲消費同樣有部分外溢到中關村； 燕郊內部餐飲設施較完善，且由于距市中心過遠，周末餐飲消費集中在社區內部。 來廣營 餐飲熱力圖：篩選周六至周日10:00AM-17:00PM 期間人

17、群在餐飲店鋪出現的軌跡 比例尺 1:5公里 中關村 中關村 Source From WIFIPIX線下大數據中心 職住混合型社區周末餐飲消費分布圖 望京和亦莊的人群周末餐飲消費基本在商圈內部消化； 上地社區人群餐飲消費基本分為兩部分，大部分留在社區內部，小部分在中關村。 望京 亦莊 上地 職住混合型社區工作周末購物分布圖 中關村 餐飲熱力圖：篩選周六至周日10:00AM-17:00PM 期間人群在餐飲店鋪出現的軌跡 比例尺 1:5公里 Source From WIFIPIX線下大數據中心 謝謝觀賞 聯系我們： 010-64838851 18622635687 18311385157 北京市朝陽區林萃路國奧村D9二單元302. Source From WIFIPIX線下大數據中心 專注移動端線下行為大數據 Thanks！