【研報】房地產開發：住建部約談五城負責人財政部表態推進房產稅立法和改革.pdf

1、二手房成交本周我們跟蹤的 12 個重點城市二手房成交套數合計14192 套，環比增速為-24.7%，同比增長 32.5%(去年同期受疫情影響逐漸降低)。其中一、二、三線城市分別為 4258、 8151、1783 套;環比變動分別為-36.7%、18.2%、-17.3%。累計二手房成交套數 22.98萬套，同比變動為 74.2%。其中一、二、三線城市分別為 8.13、12.02、2.83 萬套;同比變動分別為77.8%、71.3%、76.0%。本周我們跟蹤的 12 個重點城市二手房成交面積合計123.56 萬方，環比變化-22.9%，同比增長 33.6%(去年同期受疫情影響逐漸降低)。其中一、二

2、、三線城市分別為 38.54、 78.91、6.50 萬方;環比變動分別為-34.7%、-16.4%、-16.8%。累計二手房成交面積為1966.51 萬方，同比增速為 73.1%。其中一、二、三線城市分別為 716.20、1139.29、 111.11 萬方;同比變動分別為79.1%、74.6%、32.4%。去化情況本周我們跟蹤的 15 個城市去化周期 51.4 周，同比降低 29.8%，環比上升 2.2%。一線城市去化周期 51.4 周，環比上升 12.1%;樣本二線城市去化周期 55.7 周，環比降低3.4%。樣本三線城市去化周期45.8 周，環比降低1.1%。分城市去化數據見附件?？傮w來看，15 城中莆田(19%)、上海(17%)、北京(14%)、廣州(10%)等已有統計數據的共計 6 城去化月數環比均為正，區域市場活躍度降低。去化周期低于 12 個月的城市為上海(4.9)、廣州(11.4)、杭州(10.4)、廈門(8.2)、南寧(9.8)、溫州(11.0)、寧波(4.4)，供應略顯不足，房價存在上漲動力。另一方面，泉州(48.8)的庫存去化周期超過 30 個月，市場供過于求，房價可能面臨回調壓力。