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【公司研究】中工國際-主業與投資聯動開發老撾未來的“王府井”（8頁）.pdf

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【公司研究】中工國際-主業與投資聯動開發老撾未來的“王府井”（8頁）.pdf

北京市繁華商圈的商鋪價格02-04 年復合增速可高達69%，北京總體商業營用房平均銷售價格01-10 年復合增速為12%?？紤]到萬象相對北京屬于新興市場，基數低，土地升值速度有可能高于北京，而且濱河地塊位于萬象主席府旁的黃金地段，增速應該遠高于萬象市整體水平，我們預計其地價未來十年能實現年均增長 13%-16%：北京市商業營業用房 2002 年北京的商鋪最高能賣到每平方米 3.5 萬元，2003 年下半年已經有項目能賣到每平方米6 萬元以上，2004 年王府井、東單、西單等傳統商業地段個別商業物業每平方米單價超過10 萬元，按此計算，繁華商圈物業售價增速達69%。而北京市總體商業營業用房銷售價格 9 年復合增速達 12%?？紤]到一方面萬象屬于新興市場，基數低，土地升值速度有可能高于北京，另一方面該項目位于萬象主席府旁的黃金地段，土地升值速度應該遠高于整個城市的平均水平，我們預計其土地未來十年平均年增速能達到13%-16%。

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