物業管理行業2020年總結分析報告（12頁）.pdf

1、其中，剔除商業及商務業態后的 14 家物管企業基礎物業管理服務合計實現毛利潤131.9 億元，同比大幅增長 73.6%，期內毛利率增長至 24.3%，較 2019 年提升 3.7pcts，本期毛利率的跳增一定程度上歸因于社保減免政策。期內，上述 14 家企業社區增值服務合計實現毛利潤58.3 億元，同比增長57.2%，期內毛利率為 44.8%，較2019 年下降1.0pct。分公司看，世茂服務、永升生活服務、保利物業的社區增值服務毛利占比最高，分別為40.7%/40.0%/35.3%。期內，上述 14 家企業非業主增值服務合計實現毛利潤56.9 億元，同比增長27.4%，增速較2019 年下滑

2、24.6pcts。期內，非業主增值服務毛利率為33.6%，較2019 年基本持平?？偟膩砜?，上述14 家企業2020 年基礎物業服務毛利占比 52.3%，較 2019 年增加5.2pcts，社區增值服務毛利占比 23.1%，較 2019 年增加 0.2pcts，非業主增值服務毛利占比 22.6%，較2019 年減少了 5.1pcts。(四)重點物管企業社區增值服務數據分析住宅物業管理在疫情期間為城市安全運行和社會穩定起到了重要作用，推動事關物業管理行業的利好政策不斷落地。其中，今年1 月住建部等十部委發布的關于加強和改進住宅物業管理工作的通知明確指出要加快發展物業服務業、推動物業服務向高品質和多樣化升級，鼓勵有條件的物業企業向養老、托幼、家政、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸。我們認為，社區增值服務建立在夯實的基礎物業管理服務的根基之上，是領先物業管理企業改善單盤盈利模型的關鍵因素。