【研報】物業管理行業深度報告：天高海闊物業管理行業迎來“黃金時代”-210601（27頁）.pdf

1、二、物業公司高估值是否有支撐?(一)多重政策利好助力估值抬升1.關于加強和改進住宅物業管理工作的通知進一步打開行業空間住房和城鄉建設部、中央政法委、中央文明辦等 10 部門聯合印發關于加強和改進住宅物業管理工作的通知(以下簡稱通知)，從融入基層社會治理體系、健全業主委員會治理結構、提升物業管理服務水平、推動發展生活服務業、規范維修資金使用和管理、強化物業服務監督管理 6 個方面對提升住宅物業管理水平和效能提出要求。落實街道屬地管理責任，完善物業服務價格形成機制。通知提出街道要積極推動業主設立業主大會、選舉業主委員會;引導物業價格通過市場競爭形成，合同中的服務價格可根據服務標準和物價指數等因素動

2、態調整，對于實行政府指導價的，相關部門制定并公布基準價及浮動幅度，建立動態調整機制。物業管理行業一直的痛點主要有業主大會成立比例低導致更換物業公司以及物業費提價困難，人工成本剛性上漲而物業費遲遲不動導致物管公司盈利能力下降。此次通知則針對以上的兩個行業痛點給出了積極的解決方案，推動業主大會的成立促使行業發展更為健康，物業服務價格市場化也奠定了物管公司的盈利能力持續提升的基礎，也是對物業公司的社會服務能力的肯定。物業公司管理范圍擴大，進一步打開行業空間。通知鼓勵物業服務企業統一管理在管項目周邊老舊小區，暫不具備專業化物業管理條件的，由街道通過社區居民委員會托管、社會組織代管或居民自管等方式，逐步

3、實現物業管理全覆蓋。管理在管項目周邊的老舊小區有助于物管公司提升項目的密度和效率，逐步推進物業管理全覆蓋將進一步打開行業空間。線上線下服務融合發展，增值服務加速發展時代即將到來。通知鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸，探索“物業服務+生活服務”模式，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。物業服務企業開展養老、家政等生活性服務業務，可依規申請相應優惠扶持政策。2020 年在疫情的影響下，優質物管公司的增值業務發展迅猛，收入成倍增長，但目前社區增值服務的發展現在還處于初期階段，未來發展空間巨大，在政策的大力扶持下，社區增值業務將走上發展的快車道?？萍假x能建設智慧物業，市場競爭環境優化利好企業外拓。通知鼓勵鼓勵物業服務企業運用物聯網、云計算、大數據、區塊鏈和人工智能等技術，建設智慧物業管理服務平臺，提升物業智慧管理服務水平?？萍际侄蔚膽脤⒂行p少人工成本，提高物業管理效率，并提升企業的品牌價值，目前頭部物管企業已經在科技研發上重點投入，未來成果可期。