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高力國際：具有全國覆蓋范圍的本地專業知識：自動存儲新聞稿（英文版）（11頁）.pdf 報告預覽

高力國際：具有全國覆蓋范圍的本地專業知識：自動存儲新聞稿（英文版）（11頁）.pdf

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高力國際：具有全國覆蓋范圍的本地專業知識：自動存儲新聞稿（英文版）（11頁）.pdf

如果便攜式裝置不符合上述任何一項測試，則該裝置不應包括在受試者的NRA中，可能有必要將家具、固定裝置和設備(FF&E)的價值分開。在處理估值問題時，我們通常會為客戶提供咨詢。關于這些類型的單位的對話應該在流程(收購或再融資)開始時進行，而不是在流程結束時!最近，我們被要求將便攜式裝置的租金包括在內，前提是這些裝置固定在地面上或相互固定。保障這些單元的估計費用從100美元到250美元/單元不等。我們在報告中做了假設，不確定是否會確保部隊安全。正如一位業主所說，這對一位業主來說是雙贏的。貸款人可以將收入包括在融資中，但出于稅務目的，這些收入被視為個人財產。在行業內，放款人通常允許“雜項”或“其他收入”的金額，而無需對業務價值或家具、固定裝置和設備單獨考慮。這個百分比通常是10%(+-)。如果便攜式/集裝箱裝置的收入低于貸款人的“其他收入”門檻，則可能無需單獨評估家具、固定裝置和設備。如果可轉讓收入超過貸款人的門檻，那么承銷商通常會獲得歸屬于家具、固定裝置和設備的總價值估計。這就引出了貸款人和評估師如何評估家具、固定裝置和設備的問題。最簡單的兩種方法是1)分離出便攜式設備的收入/支出，并采用適當的資本化率(通常略高)，或2)估計新成本，并考慮與便攜式設備相關的軟成本、折舊和創業激勵的適當金額。

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