高力國際：2021年西雅圖和東區辦公室轉租趨勢報告（英文版）（4頁）.pdf

1、西雅圖市中心的轉租面積自1月份以來首次出現凈減少(-94545平方英尺)，本月的特點是過度謹慎的樂觀態度和空間上市速度放緩。自大流行開始以來，簽約分租房的數量首次大大超過了市場上的面積(簽約面積約為70000平方英尺，簽約面積為100平方英尺)。約32500平方英尺的新空間)，由F5大樓和兩個聯合體的活動步調。同樣值得注意的是：5月份沒有增加超過10000平方英尺的空間，這是自流感爆發以來的首次。這一勢頭似乎一直持續到6月份，在本月的頭幾天，就有超過30000平方英尺的轉租面積簽約(不包括之前提到的70000平方英尺)。另外13萬平方英尺的空間在本月上半月被一些大型占領者拆除。盡管該市場仍處于

2、歷史高位，擁有429萬平方英尺的轉租空間，但接種疫苗和隨后放松對重返辦公室的限制似乎給西雅圖辦公室市場帶來了急需的沖擊。5月是疫情開始以來，東區可轉租面積凈減少的第一個月(-51673平方英尺，或3.1%)，開啟了市場的積極趨勢，這一趨勢將在今年剩余時間內持續并可能加速。租賃活動一直是這一趨勢的關鍵驅動力，轉租方面(美國銀行廣場18500平方英尺)和直接轉租方面都有所回升，5月份Symetra金融中心收回了77000平方英尺的轉租面積，其中一半是直接轉租。Bellevue CBD的轉租面積凈減少了66000平方英尺，可轉租庫存的百分比從7.8%降至6.5%。這一數據可能會在未來幾個月進一步壓縮，因為67.3萬平方英尺的轉租面積中，仍有近一半在洽談租賃事宜?？偟膩碚f，接種疫苗、回歸實體辦公空間以及稅收優惠郵政編碼的吸引力，使貝爾維尤CBD和東區加速走出了一個令人難忘的COVID時代。