2021年從拿地數據看各城市房企變化趨勢分析報告（18頁）.pdf

1、2020年樣本房企拿地情況梳理房企樣本本報告將從房企拿地角度出發，解析 2020 全年樣本房企拿地力度和布局區域。主要覆蓋 59 家樣本公司，均為 2020 年度銷售排行前 70 的房企。樣本房企主要分為三大梯隊，包括龍頭房企、成長型房企及中型房企;其中，龍頭房企為中指研究院發布的 2020 年全口徑銷售額排名前 10 的房企，共 10 家;成長型房企為中指研究院發布的 2020 年全口徑銷售額排名 11 至 30 的房企，共 20 家;中型房企為中指研究院發布的 2020 年全口徑銷售額排名 31-70 的房企，剔除存在數據缺失的房企，共 29 家。4.2.成長型房企拿地金額增速最快2020

2、 年全年龍頭房企拿地金額同比上升 11%，成長型房企同比上升 32%，中型房企同比上升 8%。2020 年 Q4 龍頭房企拿地金額同比上升 56%，成長型房企同比上升52%，中型房企同比上升 36%。從各梯隊拿地同比增速表現來看，2020 年成長型房企整體拿地金額提升最快，而在三季度融資新政出臺后，四季度龍頭房企的拿地增速相對較快，顯示成長型房企確實一定程度上受到了三道紅線政策的影響。值得注意的是，8 月份三道紅線出臺之后，Q4 各組樣本房企的拿地金額增速都仍高于全年平均增速，這其中或有基數方面的原因，但也需考慮到，部分尚未納入試點的房企搶在這一時間窗口加杠桿拿地的影響。通過拆分拿地方式，在剔

3、除二級市場拿地之后，2020 年成長型房企在招拍掛一級市場上的拿地金額同比增幅依舊最大，龍頭房企一級市場拿地金額同比上升 18%，成長型房企一級市場拿地金額同比上升 31%，中型房企同比上升 14%。2020年 Q4，龍頭房企一級市場拿地金額同比上升 72%，成長房企一級市場拿地金額同比上升 49%，中型房企同比上升 45%，四季度各梯隊房企均加大了拿地力度，龍頭房企明顯發力。此外，在二級市場方面，2020 年成長型房企拿地金額同比上升 23%，而龍頭房企和中型房企拿地金額分別下降 18%和 29%，2020 年 Q4 龍頭房企和成長型房企拿地金額同比上升 4%和 70%，中型房企拿地金額下降 34%。從總體拿地結構上來看，樣本房企的主要拿地方式是通過招拍掛的一級市場，但三道紅線出臺之后的 Q4，成長型房企明顯更多的采用二級市場拿地，是唯一 Q4 二級市場拿地金額增速高于一級市場拿地金額增速的樣本組。