2021年從拿地數據看各城市房企變化趨勢分析報告(18頁).pdf

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2021年從拿地數據看各城市房企變化趨勢分析報告(18頁).pdf

1、2020年樣本房企拿地情況梳理房企樣本本報告將從房企拿地角度出發,解析 2020 全年樣本房企拿地力度和布局區域。主要覆蓋 59 家樣本公司,均為 2020 年度銷售排行前 70 的房企。樣本房企主要分為三大梯隊,包括龍頭房企、成長型房企及中型房企;其中,龍頭房企為中指研究院發布的 2020 年全口徑銷售額排名前 10 的房企,共 10 家;成長型房企為中指研究院發布的 2020 年全口徑銷售額排名 11 至 30 的房企,共 20 家;中型房企為中指研究院發布的 2020 年全口徑銷售額排名 31-70 的房企,剔除存在數據缺失的房企,共 29 家。4.2.成長型房企拿地金額增速最快2020

2、 年全年龍頭房企拿地金額同比上升 11%,成長型房企同比上升 32%,中型房企同比上升 8%。2020 年 Q4 龍頭房企拿地金額同比上升 56%,成長型房企同比上升52%,中型房企同比上升 36%。從各梯隊拿地同比增速表現來看,2020 年成長型房企整體拿地金額提升最快,而在三季度融資新政出臺后,四季度龍頭房企的拿地增速相對較快,顯示成長型房企確實一定程度上受到了三道紅線政策的影響。值得注意的是,8 月份三道紅線出臺之后,Q4 各組樣本房企的拿地金額增速都仍高于全年平均增速,這其中或有基數方面的原因,但也需考慮到,部分尚未納入試點的房企搶在這一時間窗口加杠桿拿地的影響。通過拆分拿地方式,在剔

3、除二級市場拿地之后,2020 年成長型房企在招拍掛一級市場上的拿地金額同比增幅依舊最大,龍頭房企一級市場拿地金額同比上升 18%,成長型房企一級市場拿地金額同比上升 31%,中型房企同比上升 14%。2020年 Q4,龍頭房企一級市場拿地金額同比上升 72%,成長房企一級市場拿地金額同比上升 49%,中型房企同比上升 45%,四季度各梯隊房企均加大了拿地力度,龍頭房企明顯發力。此外,在二級市場方面,2020 年成長型房企拿地金額同比上升 23%,而龍頭房企和中型房企拿地金額分別下降 18%和 29%,2020 年 Q4 龍頭房企和成長型房企拿地金額同比上升 4%和 70%,中型房企拿地金額下降 34%。從總體拿地結構上來看,樣本房企的主要拿地方式是通過招拍掛的一級市場,但三道紅線出臺之后的 Q4,成長型房企明顯更多的采用二級市場拿地,是唯一 Q4 二級市場拿地金額增速高于一級市場拿地金額增速的樣本組。

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