全美房地產經紀人協會：2021年度假之家報告（英文版）（20頁）.pdf

1、2021年度假之家縣報告試圖分析和提供有關COVID-19大流行如何影響度假之家需求的信息，因為政府的命令和建議導致在家工作、虛擬學校和在線會議。在進行分析時，NAR使用了1205個縣的多種上市服務數據，以及每月房地產經紀人的調查數據 信心指數調查，以及美國人口普查局的公開數據。度假屋銷售趨勢2020年度假屋的份額增至5.5%，2021年1-4月平均為6.7%。2020年度假屋的銷售增長了16.4%，達到310600套，超過了現有住宅銷售總量的5.6%。在2021年1月至4月期間，銷售同比增長57.2%，相比之下，現房銷售總額同比增長20%。度假屋銷售平均412500在頭四個月的季節性調整后的

2、年度基礎上衡量?？傮w而言，房地產市場在2020年下半年出現了大幅反彈，抵消了上半年的損失。然而，在NAR定義的度假屋縣，市場更為火爆，這些縣的季節性、臨時性或娛樂性住房空置至少占住房存量的20%。根據1205個縣(145個度假區縣和1060個非度假區縣)的數據，度假區縣的現房銷售平均增長24.2%，是非度假區縣11.2%年增長率的兩倍多。度假區的房價上漲速度更快。度假區的現房銷售價格中位數通常上漲了14.2%，而非度假區的則上漲了10.1%。與2020年非度假區的30天相比，度假區的房產在市場上停留的時間通常更長，為59天。然而，度假區的房產銷售時間比非度假區的房產銷售時間要快得多。到了202

3、0年，度假區的房產銷售通常要快13天，而非度假區的房產銷售則要快8天。度假購房者更有可能支付全部現金。在2021年1月至4月期間，所有現金銷售占所有度假購房的53%，這一比例高于過去幾年不到50%的比例。相比之下，2021年1-4月所有現房銷售中，現金銷售占22%。到2020年，度假地縣16歲及以上的工人中有6.1%通常在家工作，而非度假地縣只有4.3%的工人在家工作。在家工作的機會可能會進一步提高未來幾年對度假屋的需求。度假家庭縣中有寬帶互聯網服務的家庭比例較低，通常為55.3%，而非度假家庭縣為56.7%。增加寬帶服務的接入將是吸引度假購房者的關鍵所在，他們希望在周末或在季節性假期和學校休息期間將度假屋用作工作場所。2020年，度假地縣的國內凈移民人數明顯增加。2020年，凈移民人數中位數從2019年的78114人上升至98279人。