第一太平戴維斯：2021年上半年重慶房地產市場回顧及未來展望（52頁）.pdf

1、重慶信息技術行業近年來發展迅猛，在上半年繼續保持良好增長的態勢，合計貢獻了約25%的新增租賃需求，成長為重慶甲級寫字樓市場的中堅力量。重慶市于上半年發布重慶市軟件產業高質量發展“十四五”規劃及重慶市十大工業軟件重點開發研究項目榜單。明確了將重慶建設為全國一流特色軟件名城、全國軟件十強城市、聯合成都打造中國第四大軟件產業基地三大核心目標。確立了國產高端CAD應用軟件開發、 5G平臺開發、工業操作應用系統及APP開發、汽車軟件開發等十大重點研究項目。將在業務需求接洽、開發資金及院校技術合作等方面對重點項目相關企業提供有力支持。跟去年同期相比，在渝外資企業租賃需求恢復良好，新增租賃需求占比已基本恢復

2、至疫情前水平。重慶通過擴大開放、提高服務水平、優化營商環境，為外資企業的業務開展創造了良好的條件。解放碑區域貢獻了外資企業上半年近50%的新增租賃需求，顯示出解放碑區域作為重慶歷史母城與傳統中央商務區，對于外資企業依然有著較強的吸引力。解放碑以重慶來福士為代表的優質樓宇在政策、服務、配套設施等方面滿足了優質外資企業的需求。預計未來三年，市場將迎來近120萬平方米的新增供應入市，總存量或將突破350萬。其中近一半為已建成或將近建成，等待大宗交易機會或租售策略暫未明確的項目。2021年1-5月，全市實現社會消費品零售總額5641.4億元，與2020年同期相比增長32.1%。2021年上半年重慶零售

3、物業市場新增供應約28.1萬平方米，上半年零售物業市場調整相對頻繁，全市整體空置率在經歷一年半持續上漲態勢后開始出現下降趨勢，約14.7%。上半年區域市場內國金中心和財信廣場品牌調整頻繁，項目空置率持續下降。國金中心在一樓引入Champion、Fusion等潮流品牌填補空鋪，二樓引入重慶首家Cle De Peau獨立美妝店、Sam Edelman和瑞士高端家具品牌V-ZUG旗艦店，不斷提升商場品牌聚合度。財信廣場在餐飲方面著重發力，上半年貴佐酸湯魚、蓉李記和香曼谷泰式小火鍋相繼進駐，不斷豐富消費者味蕾體驗。大石化區域市場的高活躍度主要源于上半年時代天街、大坪英利大融城和重慶城開中心的積極調整。餐飲品牌方面時代天街引入重慶首家點都德。兒童教育培訓方面，時代天街引入瑞思英語，大坪英利廣場引入袋鼠潛能寶貝，重慶城開中心引入妙墨練字等品牌，助推大石化成為上半年租賃活躍度最高的區域。