房地產行業：守正篤實一體多翼-20210616（24頁）.pdf

1、東部15-59歲常住人口(反映勞動力人口狀況)近十年均值減少了11.78萬人，西部減少了22.86萬人，中部地區減少了335.03萬人，東北地區減少583.63萬人。與3)對比可知，勞動力增長小于常住人口增長，一定程度上反映了區域老齡化程度較嚴重，不利于經濟長期發展。美國在城鎮化率在接近30%-60%的高成長期期間(28.2%-56.5%)時，對應的粗出生率范圍分別為25.23-38.25之間。日本在城鎮化率在接近30%-60%的高成長期期間(32.70%-58.42%)時，對應的粗出生率范圍分別為19.40-31.60之間。美日粗出生率情況比較接近。因為計劃生育政策的影響，我國城鎮化率高成長

2、期間(城鎮化率30%-57.96%)的粗出生率為11.9-17.1，低于美日同階段出生率情況。我們判斷，較低出生率意味著我國老年化社會或提前到來，這將一定程度上影響到新增城鎮化群體對我國住房的購置需求。過去十年，我國年均商品房銷售面積變化(包括絕對變化和相對變化率)與年均常住人口變化(包括絕對變化和相對變化率)存在一定的正相關關系。這說明年均常住人口增長對當地的商品房銷售產生了一定的正向推動作用。過去十年，我國年均商品房銷售面積變化(包括絕對變化和相對變化率)與年均15-59歲常住人口變化(包括絕對變化和相對變化率)存在一定的正相關關系，且回歸R2高于前述年均商品房銷售面積變化與年均常住人口變化關系。這說明年均15-59歲常住人口(對應勞動力)增長對當地的商品房銷售產生了更明顯的正向推動作用。過去十年，中部省份年均商品房銷售面積變化(包括絕對變化和相對變化率)與年均常住人口變化(包括絕對變化和相對變化率)存在一定的正相關關系。這說明常住人口的增長對當地的商品房銷售產生了一定的正向推動作用。過去十年，東部省份年均商品房銷售面積變化(包括絕對變化和相對變化率)與年均常住人口變化(包括絕對變化和相對變化率)存在一定的正相關關系。這說明常住人口的增長對當地的商品房銷售產生了一定的正向推動作用。