無線向溯：百貨商業全國格局及發展趨勢研究白皮書（27頁）.pdf

1、長三角商業發展領先，珠三角百貨形態較多，衍變升級梯度層次多，整體仍有較大投資空間從城市群的角度看，長三角的商業總數量超過珠三角及京津冀地區，購物中心占比也處在較高水平，商業發展處在領先地位;珠三角的百貨占比高于其他兩大城市群，主要原因在于其多數百貨為傳統生活百貨;從商業類型上看，奧特萊斯占比在所有城市群中都處在極低水平，非城市的主要商業構成。本土特色品牌百貨在南京及杭州發展強勁，轉型升級態勢向好長三角頭部城市的購物中心及百貨熱度均較高;其中南京及杭州的百貨熱度明顯高于購物中心，在于本土特色品牌百貨進駐時間早且發展勢頭好，如南京中央商場、南京新百、杭州銀泰百貨等;上海的購物中心熱度則高于百貨，傳

2、統百貨雖在轉型，但購物中心也在快速升級更新。珠三角城市與港澳商業布局互補，跨境購物習慣拉升本地百貨占比珠三角城市中，以廣州和佛山為主廣州都市圈，及深圳、東莞及惠州為主的深圳都市圈商業數量高，發展快;中山市及珠海地理位置靠近購物業發達的澳門，本地客群有跨境購物的習慣，本地百貨則作為基本生活消費的補充，占比較高。廣州本地消費粘性高，主要以生活需求為主，百貨業態發展空間大珠三角購物中心熱力明顯集中在香港地區，而百貨作為互補型消費，在相近的深圳都市圈熱度高;廣州與港澳有一定距離，本地消費粘性高，且本身在珠三角城市群中商業最為發達，購物中心與百貨的熱力均較高。京津冀主要城市百貨發展進化較為緩慢，購物中心發展相對迅速京津冀城市群中，北京的購物中心和百貨在數量上處在領先地位，但百貨占比高達17.2%在一線城市中處在高位，老牌百貨如王府井百貨、新華百貨等正在進行轉型升級;天津及石家莊緊隨其后，商業數量高，但百貨占比較低，在于百貨在發展沖擊期數量減少，發展緩慢，而購物中心進入迅速發展期。