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2021年首旅酒店下沉市場與酒店行業研究報告（25頁）.pdf

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2021年首旅酒店下沉市場與酒店行業研究報告（25頁）.pdf

1、2020 年疫情催化下，下沉市場中的連鎖替代效應更為明顯，是連鎖化率提升的主要來源。據盈蝶咨詢，在 2020 年關閉的 303 萬間單體酒店客房數中，一線/二線/低線城市占比分別為12%、41%、47%，新增的 74 萬間連鎖酒店客房數中，一線/二線/低線城市占比分別為 6%、 22%、72%。低線城市為連鎖酒店在2020 年擴張的主要陣地，連鎖酒店對單體的替代最為突出，2020 年同比下降幅度最小，一線/二線/低線城市整體客房數量同比下降17.41%/22.71%/8.12%。經過2020 年的洗牌，一線/二線/低線城市的連鎖化率均有大幅提升，分別自 2019年的38%/28%/17%提升至

2、48%/41%/24%。增量角度：非一線城市中酒店投資大多來源于新增物業，在消費升級與城鎮化的長期趨勢下，連鎖酒店增長空間充足。在過去的 20 年酒店開發熱潮中，一線城市為首選之地，已接近飽和，隨之而來的是租金成本的不斷上升與土地資源的愈發緊張。與之相對的是，新一線、二線正快速擴張，低線城市城鎮化與消費升級趨勢明顯，新區建設帶來大量土地供應與新增酒店需求。酒店作為投資回報率佳(三大酒店集團核心產品投資回收期均為3-4 年)、同時具備提升城市配套功能的產品，是新增物業的重點投資方向之一。據浩華發布的2020 中國酒店投資和資產管理趨勢展望報告，新一線與二線城市是新酒店投資的最大陣地，2021 年中國酒店業投資及資產管理市場展望報告中顯示，二線、三線及以下城市對于新酒店開發的關注度高于存量物業改造。

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