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世邦魏理事：2021年第二季度商業地產熱度延續市場需求近歷史峰值（14頁）.pdf

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世邦魏理事：2021年第二季度商業地產熱度延續市場需求近歷史峰值（14頁）.pdf

寫字樓展望2021年下半年，全國18個城市預計有500至600萬平方米新增供應入市，較多集中在四個一線城市及中西部區域，全國寫字樓市場的整體空置率預計將上升2至3個百分點盡管供應端仍面臨壓力，基于中國經濟穩定的復蘇態勞和上半年旺盛的寫字樓租賃需求，世邦魏理仕上調全年凈吸納量預測至660萬平方米，下半年凈吸納量預計逾300萬平方米。租金將進一步擺脫全面下行的趨勢，租戶持續流入、供需平衡改善明顯的區域有望實現持續的租金增長，但城市和板塊之間的表現仍將分化。零售物業展望下半年，預計全國18個城市將有500萬平方米左右的新商場開業，2021年全年新增供應達800萬平方米。鑒于部分高品質新項目品牌簽約率已達90%以上，我們預計新項目的開業將推高凈吸納量至全年600萬平方米左右，年底空置率將小幅上升1至2個百分點。受風險資本推動的國內品牌仍將是下半年市場需求的主力。從世邦魏理仕研究部追蹤的資本投資餐飲零售案例來看，二季度全部或部分資金用于開設實體店的成交共計31筆，為2019年以來的最高水平。其中，咖啡茶飲和特色簡餐占比近六成，其次為美妝護膚、運動健身，潮玩手辦的投資熱度亦有所上升。此類品牌城市選址計劃多集中于一、二線城市。從開店規模上看，整合產品線和大店模式成為多品牌服飾集團的門店策略之一。

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