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榮邦瑞明：片區開發項目投后過程管理二十一問（26頁）.pdf 報告預覽

榮邦瑞明：片區開發項目投后過程管理二十一問（26頁）.pdf

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榮邦瑞明：片區開發項目投后過程管理二十一問（26頁）.pdf

1、片區開發策略是以片區整體價值提升為目標，在客觀分析待開發片區所處的環境(或條件)的基礎上，結合各方開發訴求，確定項目開發思路，并轉化為雙方可執行的開發計劃，用于指導具體的開發工作。土地征收成片開發指在國土空間規劃確定的城鎮開發邊界內的集中建設區，由縣級以上地方人民政府組織的對一定范圍的土地進行的綜合性開發建設活動，開發面積一般為幾十畝到幾百畝。做地計劃是杭州、石家莊、鄭州等城市為科學統籌城市的土地開發，而進行的制度創新。做地是指對擬儲備土地進行土地征收、舊城改造、安置補償、土地前期開發等，使土地達到開發建設條件的過程。 開發策略以片區開發現金流管理為落腳點，將各類開發計劃落實到具體項目的投資安

2、排。本質上是投資開發的指導性文件。 開發策略研究的開發周期更長，開發范圍更廣，開發內容更豐富，經濟可行性論證更為系統全面。土地征收成片開發和做地計劃的出臺是政府為規范地方的土地開發行為，統籌城鄉開發工作進行的制度安排。開發周期偏短，開發范圍較小，開發內容相比較而言偏少，公益性更強。 資金整體平衡，不新增存量財政負擔; 前期加大投入，快速完善城市功能; 滿足項目形象進度和政績考核要求。 滾動開發，資金不斷鏈; 投資峰值不超自身承受能力; 建安產值要達標國土空間規劃將主體功能區規劃、土地利用規劃、城鄉規劃等融合為統一的國土空間規劃，實現“多規合一”。通過國土空間規劃研究，了解擬開發片區在城市中的功能定位、與城市其他板塊的關系、用地指標規模及指標獲取途徑。

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