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乘風破浪的地產ABS是值得挖掘的富礦（16頁）.pdf

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乘風破浪的地產ABS是值得挖掘的富礦（16頁）.pdf

不同類型房地產 ABS 信用分析關注什么?供應鏈 ABS：關注核心債務人主體信用及約束條款供應鏈 ABS重點關注核心債務人的信用水平以及相關約束條款。供應鏈 ABS 基礎資產回款依賴債務人的付款情況，產品的信用風險在很大程度上取決于核心債務人的主體信用。由于應收賬款本身存在一定的逾期風險，產品往往通過核心債務人出具付款確認書的形式，明確基礎資產涉及的交易真實合法有效，明確放棄抗辯，明確應收賬款的到期時間，并承擔應收賬款到期清償責任?？紤]付款確認書的被出具人或為應收賬款的初始債權人而存在一定的轉付風險和混同風險，或未約定提前清償條款，或共同債務人為境外主體而存在一定的執行風險等，供應鏈 ABS 產品的債項信用或弱于核心債務人的主體信用。風險關注方面，除了核心債務人信用風險以及前述的混同風險、境外債務人執行風險外，供應鏈 ABS仍面臨一定的法律合規風險，一方面表現為底層資產債權債務關系或因供應商資質、基礎交易真實性核查不到位等不符合法律法規要求，另一方面表現為我國供應鏈金融相關法律仍不完備，同時各地司法環境存在差異，對債權債務關系糾紛的判決或有不同。

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