戴德梁行：中國大陸的獨角獸企業快速布局新興市場（35頁）.pdf

1、在北京和其他獨角獸公司聚集的城市，這種高密度的分布是由眾多因素促成的，這些因素構建了一個獨特的生態系統，支持初創企業在這些城市的發展。其中包括大量的風險投資公司、高度集中的一流學府，以及政府的大力扶持。長三角地區的一些城市，尤其是杭州和上海，與北京有著相似的優勢，這些區域內也有大量獨角獸企業。例如，上海不僅擁有許多金融科技、醫療保健和互聯網服務行業的獨角獸企業，而且鑒于其金融中心的地位，它還是獨角獸企業的融資中心。另一方面，由于阿里巴巴的存在，杭州吸引了許多涉足電子商務、大數據和云計算的獨角獸企業。位于榜單前列的還有位于粵港澳大灣區的深圳和廣州等城市，它們是專注于高科技制造業的獨角獸企業的首選

2、地點?；浉郯拇鬄硡^發展綱要提到打造“廣州 - 深圳 - 香港 - 澳門”科創走廊。并且，大批植根于大灣區的獨角獸企業將從香港成熟的金融市場中獲益。獨角獸企業的快速發展，加之它們集中在幾個特定的城市，這或將對寫字樓租金產生重大影響，特別是在擁有眾多獨角獸企業的高新區。以北京為例，目前獨角獸企業在全市的辦公面積超過 100 萬平方米，其中，在海淀區和朝陽區的辦公面積就超過了 90 萬平方米。值得注意的是，海淀區的高科技中心中關村是滴滴出行、今日頭條和知乎三大獨角獸企業的大本營。由于獨角獸企業對中關村高端辦公空間的需求旺盛，從 2017 年第三季度到 2018 年第三季度，中關村甲級寫字樓的平均租金同比增長 12.0%，而全市的平均租金同比增長 3.0%。2018 年 9 月，全市平均月租金為人民幣403.1 元 / 平方米，而中關村雖然位于核心商業區之外，平均月租金也達到了人民幣 402.3 元 / 平方米。