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鏈家研究院：2017-2018集中式長租公寓白皮書（58頁）.pdf

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鏈家研究院：2017-2018集中式長租公寓白皮書（58頁）.pdf

重資產運營模式重資產運營模式的企業往往具有雄厚的資金實力。標的物業的產權及運營權為同一方。運營機構在獲取物業的產權后，進行該物業的租賃運營，既獲得了租金收益，又擁有的資產增值收益，對于具備資金實力的企業來說，具有較大吸引力。重資產運營模式下的房源多為集中式物業，對于運營機構，如房企系企業，在拿房及資產運營方面優勢明顯。采用重資產運營可以增加租賃住房供給，我國從2016年10月開始陸續推出自持性地塊，截至目前已經推出近120塊自持性地塊，總建筑面積超500萬平方米，房企就該地塊的自持年限有一定要求，在一定年限范圍內，房企只能做租賃住房，不得銷售。一定程度上減少了租賃住房供給不足的問題。因此，使用重資產運營模式的一半為國有企業或房企。輕資產運營模式輕資產運營模式相較于重資產模式而言，運營機構并不持有物業，而是采用包租或托管模式運營房源。輕資產模式前期所需要的資金較少,降低了運營機構對于資金的門檻，同時可以使企業在短時間內快速拓展。選擇輕資產運營模式的企業，多為不具備資金實力或實行規?；瘧鹇缘钠髽I，如中介系企業，因其長時間積累的大量業主及客戶，而選擇輕資產運營;酒店系及創業系企業，在資金方面不具備優勢，在運營效率及互聯網流量方面具有先天優勢，因此以輕資產運營模式為主。

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