高力國際：2021年第三季度辛辛那提辦公室報告（英文版）（12頁）.pdf

1、市場上的幾個亮點發出了強勁信號經濟基本面不明朗。本季度的一些重要職位空缺還涉及搬遷或搬進全新的辦公室，這表明許多公司并沒有完全放棄實體辦公室的概念。Interactfor Health從他們在Rookwood Tower的空間搬到了Kenwood Commons。DBL Law騰出了兩棟樓的空間，搬進了位于卡溫頓市中心的嶄新的君主大廈。在2022年初，德勤和特納建筑公司將搬出他們目前的辦公空間，搬到辛辛那提市中心的現代多功能開發項目Foundry。此外，租賃活動從2020年第四季度的疫情低點中復蘇。該季度的總租賃面積飆升至約56.6萬平方英尺，交易量自疫情爆發前以來從未出現過。2021年的銷量

2、可能會超過2020年的下降水平，但鑒于公司辦公和運營計劃的不可預測性，這種溫和的復蘇將如何影響需求還有待觀察。從不斷縮小的工作場所足跡到長期的在家工作的生活方式，這些因素并不是永久否定辦公室房地產的價值。相反，它們是對市場中堆積如山的不確定性和不匹配的動態的自然反應。刺激復蘇，適應和所有球員都需要靈活性。從歷史上看，對行業的重大打擊往往是調整，而不是消除。大辛辛那提正在經歷這一調整，并將站在變革的正確一邊。凈吸收負值一直延續到第三季度，錄得近年來最嚴重的季度虧損?？罩寐噬仙?0個基點，達到15.9%，但仍低于2008-2009年金融危機期間的歷史峰值。10多年的恢復期見證了大辛辛那提市場強勁的租賃活動和企業擴張，即使面對不斷變化的工作場所動態，也促進了持續強勁的入住率增長。這導致市場將再次走向積極的勢頭的希望。在2020年和2021年初大幅下降后，租賃量出現反彈。第三季度經濟活動激增，總面積近56.6萬平方英尺，對市場來說是個積極的信號。今年租賃的空間總量接近2020年的總和。在過去三年里，受A類租金穩步上升的推動，總體要價上漲了5.2%。中城次級市場的增長尤其突出，因為許多開發項目都有新建成的供應和無障礙設施。在大辛辛那提地區，追求質量的航班正在上演，因為公司會選擇為員工提供更多奢侈品、質量更高的資產。盡管近幾個季度增長持平，但中央商務區的平均要價仍高于整體市場。