1、 北京養老項目考察 泰康之家 燕園 項目簡介項目簡介 開發商開發商 泰康人壽保險股份有限公司泰康人壽保險股份有限公司 投資商 泰康人壽保險股份有限公司 占地面積 17萬 建筑面積 30萬 容積率 1.76 綠化率 30% 開工時間 2012年6月 產權年限 住宅70年，商業40年 容納人數 3000名 ? 社區位于北京市昌平區昌平區莽山森林公園南邊，綠色覆蓋率30%以上。 ? 社區最大特點是按照居民的年齡和身體狀況分為獨立生活獨立生活、協助生活協助生活、專業護理專業護理、記憶障礙記憶障礙等不同功能居住單元，為居民提供一站式養老服務 ? 社區公共設施齊全，包括社區會所、醫院、商業、幼兒園等 ?

2、社區會所包含美食餐廳、小劇場、多功能廳、游泳池、美容美發沙龍、圖書室、健身中心等。 項目概況 泰康之家北京旗艦店 泰康之家 燕園（混合養老社區CCRC+AAC） 泰康之家北京旗艦店 泰康之家 燕園（混合養老社區CCRC+AAC） 立面效果圖 泰康之家北京旗艦店 泰康之家 燕園（混合養老社區CCRC+AAC） 平面圖 ? 建筑面積：30萬平方米 ? 擬建社區服務設施： ?會所 ?康復醫院 ?幼兒園 ?社區商業 ? 居住服務區： ?獨立生活區 ?協助生活區 ?專業護理區 ?復興花園 泰康之家北京旗艦店 泰康之家 燕園（混合養老社區CCRC+AAC） 產品規劃 產品線全面是泰康養老社區的最大特點和競

3、爭優勢，產品線全面是泰康養老社區的最大特點和競爭優勢， 彌補了市場的空白彌補了市場的空白 活力生活活力生活 獨立生活獨立生活 IL 協助協助生活生活 Al 專業護理專業護理 SN 記憶障礙記憶障礙 AH 無需護理 完全護理 55-70 70-80 75-80 80-85 55-85+ 泰康之家北京旗艦店 泰康之家 燕園（混合養老社區CCRC+AAC） 餐飲區-全天24小時服務，品牌餐飲，可在餐廳點餐也可提供送餐服務。 泰康之家北京旗艦店 泰康之家 燕園（混合養老社區CCRC+AAC） 記憶小鎮-專為失憶老人設立的懷舊專區，各種具有時代感的老物件，承載了 很多人的情感記憶。 泰康之家北京旗艦店

4、泰康之家 燕園（混合養老社區CCRC+AAC） 樂泰會-集閱覽及交流為一體的閱讀空間，提供下午茶服務。 泰康之家北京旗艦店 泰康之家 燕園（混合養老社區CCRC+AAC） 獨立生活樣板間-家一般的氛圍 泰康之家北京旗艦店 泰康之家 燕園（混合養老社區CCRC+AAC） 專業護理/協助生活樣板間-去機構化 泰康之家北京旗艦店 泰康之家 燕園（混合養老社區CCRC+AAC） 其他公共空間 樂之家 康復區 泰康之家北京旗艦店 泰康之家 燕園（混合養老社區CCRC+AAC） 適老化細節 家具圓角處理 U型門把手 走廊雙層扶手 臥室對講式緊急呼叫 燈具防眩光 方便操作的廚房龍頭 泰康之家北京旗艦店 泰康

5、之家 燕園（混合養老社區CCRC+AAC） 適老化細節 雙貓眼門鏡及小夜燈 衛生間配備拉繩式緊急報警器 衣柜配備伸縮衣架 門口記憶箱及置物臺 櫥柜設置可升降拉籃 廚房吊柜下感應式照明 泰康之家北京旗艦店 泰康之家 燕園（混合養老社區CCRC+AAC） 如何入住泰康之家？！ 入住前躉交或年付總額不小于200萬 保單式理財產品 5%投資回報 【房屋使用費、居家費用、護理費、醫療費、餐飲費】 收益可以自由支配，可以領取，也可以在入住時支付社區費用 特享優惠：入住方的配偶入住養老社區的同一居室享有居家費用按照屆時規定的標準減半的優惠；入住方父母可優先入住 養老社區費用包含 終身享受泰康之家居住權 入住

6、年齡：女性55歲，男性60歲 泰康之家北京旗艦店 泰康之家 燕園（混合養老社區CCRC+AAC） 2015年入住收費標準（僅限參考，請以泰康公布的最終數據為準） 獨立生活區 戶型 戶型面積 月消費/ 餐費3000元（可自選） 一居室 建筑面積（含公攤）70-90平米 1人8000元 小一室一廳 建筑面積（含公攤）70-90平米 1人9000元/ 2人12000元 大一室一廳 建筑面積（含公攤）100-120平米 1人10000元/ 2人14000元 兩室一廳 建筑面積（含公攤）150-170平米 1人11000元/ 2人15000元 協助生活區 獨居 建筑面積（含公攤）70-90平米 1300

7、0元 專業護理區 獨居 建筑面積（含公攤）70-90平米 15000元 房型及收費標準 項目簡介項目簡介 樂成 恭和苑 （考察人數有限制） 樂成養老創辦的直營連鎖養老服務品牌 樂成 恭和苑（高端老年公寓） 項目簡介 項目位置項目位置 雙井百子灣南二路雙井百子灣南二路92號號 運營時間 2012年 占地面積 1.3萬 床位數 439，269間房 服務類型 自理、輔助、護理、特護 酒店公寓類型設計 項目特征 押金+服務費 可接收異地老人 候鳥式養老 樂成養老創辦的直營連鎖養老服務品牌 樂成 恭和苑（高端老年公寓） 項目簡介 北京雙井恭和苑老年持續照料生活社區，是直營連鎖養老服務品牌恭和苑的旗艦項目

8、。 定位于“持續照料”的雙井恭和苑，是為住戶提供融合吃、住、醫、養、玩等服務的一體化養老設施，服務對象包含自理、半自理、不能自理、老年失智-阿茨海默病(老年癡呆）等不同需求的老人，住戶不必迫于生活能力的衰退而離開社區。 雙井恭和苑位于北京CBD，距國貿僅1.5公里，交通十分便利雙井恭和苑將城市中心的高品質資源與養老生活對接：更貼近子女親朋方便探訪，更貼近醫療資源守護老人健康，更貼近高端生活配套讓老人享受更豐富多彩的生活。 雙井恭和苑內設269套居住單元，以獨門獨戶的居住理念和五種戶型滿足不同的居住需求。 樂成養老創辦的直營連鎖養老服務品牌 樂成 恭和苑（高端老年公寓） 配套及服務 樂成養老創辦

9、的直營連鎖養老服務品牌 樂成 恭和苑（高端老年公寓） 收費標準 小 開 間 ：一人?。?9800元/月 （限半自理及不自理老人選擇，此價格不含護理費） 大 開 間 ：一人?。?12800元/月 二人?。?16400元/月（自理半自理老人均可選擇，此價格不含護理費） 雙拼開間：二人?。?15600元/ 月 （限半自理及不自理老人選擇，此價格不含護理費） 老人僅需自備個人衛生用品和衣物，拎包入住。 等級照護費：根據對住戶的健康和照護等級評估結果按天收取、 照護費每人每天從80元至220元不等。 其他花費:（理發、家屬用餐、保健按摩以及個人衛生用品等）. 押 金： 分為醫療風險押金及入住押金等數萬元

10、. 項目簡介項目簡介 遠洋 椿萱茂 （僅供參考，限周二參觀） 遠洋養老業務子品牌 2013年成立 遠洋 椿萱茂（高端照護老年公寓） 北京亦莊羊坊路 遠洋天著社區內 電話：400-086-3377 項目位置項目位置 大興區亦莊鎮，遠洋大興區亦莊鎮，遠洋 天著天著小區內部小區內部 總投資 4800萬元 總建筑面積 6400平米 經營模式 自持，只租不售 建筑容量 89房間，110個床位 服務類型 協助護理類、專業護理類 項目特征 第1家北京中外合資經營性養老機構 第1家品牌開發商設計開發的護養型老年機構 第1家遠洋地產的社區嵌入式養老產品 第1家社區內引進三甲醫院門診的養老機構 遠洋養老業務子品牌

11、 2013年成立 遠洋 椿萱茂（高端照護老年公寓） 春萱茂凱建房間面積與公共配建的面積占比為2：3 樓層樓層 功能分布功能分布 面積（）面積（） 出租房間 養老房間 約2600 公共配建 多功能廳、藥房、美容按摩、理療康復、診療室、衛生間、護士站、協助洗浴室、大堂、活動間、餐廳、廚房 約3800 合計 6400 樓層樓層 功能分布功能分布 面積面積() 負一層 多功能廳 600-700 藥房 美容按摩 診療室 夾層 VIP護理房間 400（12間） 護士站 200-300 協助洗浴室 一層 大堂 1000 活動間 餐廳 廚房 樓層樓層 功能分布功能分布 面積面積() 二層 房間 600-700

12、（26間） 餐廳 500-600 活動空間 護士站 協助洗浴室 三層 房間 600-700（26間） 餐廳 500-600 活動空間 護士站 協助洗浴室 四層 房間 600-700（25間） 餐廳 500-600 活動空間 護士站 協助洗浴室 遠洋養老業務子品牌 2013年成立 遠洋 椿萱茂（高端照護老年公寓） 遠洋養老業務子品牌 2013年成立 遠洋 椿萱茂（高端照護老年公寓） 很多專業設備、家具、康復器來自美國養老設備供應商 Direct Supply 柜子、床角及墻體均為圓角處理柜子、床角及墻體均為圓角處理 向下開窗，隔音玻璃向下開窗，隔音玻璃 適合輪椅、直立行走者需求的扶手適合輪椅、直

13、立行走者需求的扶手 適老專用的尼龍扶手，衛生間配置高檔尼龍抗菌扶手，確保長輩們在如廁時適老專用的尼龍扶手，衛生間配置高檔尼龍抗菌扶手，確保長輩們在如廁時 不會滑到、磕碰，保證安全。不會滑到、磕碰，保證安全。 燈具防眩光設計燈具防眩光設計 遠洋養老業務子品牌 2013年成立 遠洋 椿萱茂（高端照護老年公寓） 適老化細節 床頭、衛生間的緊急呼叫與感應危險床頭、衛生間的緊急呼叫與感應危險的自動的自動報警報警按鈕與每層護士站相連通按鈕與每層護士站相連通 具有自動加熱和大字功能的衛浴設備具有自動加熱和大字功能的衛浴設備 輪椅可推進的洗手臺設計輪椅可推進的洗手臺設計 為使用輪椅的長輩們準備了為使用輪椅的長

14、輩們準備了 塑膠的隔水設計塑膠的隔水設計 專門為長輩們準備的浴凳專門為長輩們準備的浴凳 遠洋養老業務子品牌 2013年成立 遠洋 椿萱茂（高端照護老年公寓） 施行“會員費+月費”的取費標準，會員費收取50萬元，月費根據護理的等級不同程度增減 床位費床位費 床位費床位費（元（元/月）月） 護理費護理費（元（元/月）月） 餐費餐費 會員費會員費 會員有效年限會員有效年限 開間 10000-15000 5000 根據不同等級配餐收取 50萬元 20年 一居室 15000-20000 5000 VIP室 30000起 5000-10000 項目簡介項目簡介 保利 和熹會 (僅供參考，限上午參觀） 保利

15、安平運營養老產業的全國性統一品牌 保利 和熹會（高端照護老年公寓） 項項目位置目位置 保利西山林保利西山林語語 運營時間 2012年 總投資 3000多萬，30%大概900萬的補貼 總建筑面積 2.2萬 經營模式 會員制管理 床位數 200套 服務類型 自理、輔助、護理 酒店公寓類型設計 項目特征 已入住240人，入住率80% 醫養結合，配置專屬醫療中心， 入住老人平均年齡85歲 收收費費模式模式 會會員員制制+ +房租房租 醫療押金 2萬元（可退） 會員費 5、10、20萬元（可退） 伙食費 900元/月。人 看護費 500元起 房間費 5000-11000元/月 保利安平運營養老產業的全國性統一品牌 保利 和熹會（高端照護老年公寓） 餐廳、公共浴室、衛生間、超市、理發廳、閱覽室、書畫室、迷你高爾夫球室、多功能球類廳、康體健身中心以及演唱視聽綜合廳等生活配套。 保利安平運營養老產業的全國性統一品牌 保利 和熹會（高端照護老年公寓） 醫療綜合門診。內設內、外科、中醫科（針灸、推拿）、急診科、預防保健科等科室，包括B超、心電圖等輔助檢查、大生化和血、尿、便常規等檢驗項目及各種理療、康復治療，病人足不出戶即可享受日常診療、預防保健及康復服務。