1-鄭維-分論壇-文旅存量資產盤活的關鍵策略.pdf

1、文旅存量資產盤活的關鍵策略演講人：鄭維中國游藝機游樂園協會教育專業委員會 主任深圳源創文化旅游發展有限公司 總經理中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會結語文旅存量資產盤活的關鍵策略造成文旅存量資產需要盤活的原因文旅存量資產盤活的必要性C O N T E N T目錄中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會2023年文

2、化和旅游部摸排數據顯示：全國總投資5000萬以上的閑置或低效旅游項目超過1200個，涉及資金超萬億元一、文旅存量資產盤活的必要性中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會二、造成文旅存量資產需要盤活的原因1、產品上資產老化、同質嚴重 -第一代文旅產品普遍面臨設施陳舊、業態單一問題 -2023年調研顯示：60%文旅項目因盲目模仿、缺乏文化內核導致競爭力不足中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游

3、藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會二、造成文旅存量資產需要盤活的原因2、定位上供需錯配、體驗落后市場需求迭代Z世代游客占比超40%，傳統觀光產品難以滿足沉浸式、社交化體驗。新一代消費者更注重體驗感、場景化和IP屬性，必須進行內容重構。中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會國有企業主導項目常因政企不分、市場化不足導致運營低效。一些民營企業因專業能力不足，服務理念落后，導致運營效益低下。二、造成文旅存量資產需要盤活的原

4、因3、機制上機制僵化、理念滯后中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會二、造成文旅存量資產需要盤活的原因4、運作上資金鏈斷裂導致項目爛尾中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會三、文旅存量資產盤活的關鍵策略1、市場導向、需求適配精精準準定定位位目目標標市市場場、動動態態調調整整業業態態組組合合。美國紐約高線公園（Hig

5、h Line Park）將廢棄高架鐵路改造為城市線性公園，結合公共藝術、商業空間和社區活動，形成“城市綠肺+文旅地標”。周邊房產價值提升超300%，年游客量超800萬，帶動周邊開發項目總投資超20億美元。其成功源于“公眾主導”模式：在重新定位基礎上，聯合政府、社區推動改造，以“混搭、唯美、震撼”場景化策略形成買點，吸引游客。中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會三、文旅存量資產盤活的關鍵策略2、文化重構、場景創新挖挖掘掘在在地地文文化化資資源源，通通過過

6、沉沉浸浸式式場場景景設設計計實實現現文文化化價價值值轉轉化化，打打造造超超級級I IP P吸吸引引客客流流。德國魯爾工業區（埃森關稅同盟煤礦）改造策略：將廢棄煤礦設施改造為工業文化景區，保留歷史建筑群，融入現代藝術展覽、劇場、餐廳等業態，形成“工業旅游+文創”模式。年接待游客超150萬人次，帶動區域就業增長30%。中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會三、文旅存量資產盤活的關鍵策略3、機制創新、專業運營南南非非克克魯魯格格國國家家公公園園改造策略：引入私

7、營企業合作開發高端營地，通過特許經營模式平衡保護與盈利，提供狩獵攝影、生態教育等高端產品。私營投資占比12%的土地面積，貢獻了超過 60%的就業、稅收和 GDP。中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會三、文旅存量資產盤活的關鍵策略4、科技賦能、業態混搭國國王王十十字字煤煤倉倉廣廣場場（英英國國倫倫敦敦）通過保留工業遺跡與現代科技融合，重塑維多利亞時代煤倉形象，所屬片區轉型為科創與藝術中心，并引入了亞馬遜云服務（AWS）、環球音樂創新實驗室、中央圣馬丁藝術

8、與設計學院、谷歌等機構，預計全面建成后年產值將超 50 億英鎊。中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會三、文旅存量資產盤活的關鍵策略5、政企聯動、資本激活國國務務院院關關于于釋釋放放旅旅游游消消費費潛潛力力的的若若干干措措施施提提出出通通過過R RE EI IT Ts s、專專項項貸貸款款（利利率率低低至至0 0.7 7%）支支持持文文旅旅資資產產盤盤活活。陜西大唐不夜城發行7.51億元REITs，成為全國首單消費基礎設施類文旅資產證券化項目。貴州省建立

9、省級閑置資產數據庫，分類施策盤活低效項目，2023年帶動旅游收入增長12%。中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會文旅存量資產盤活不僅是經濟命題更是文化傳承與城市復興的載體中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會絕非簡單的“舊瓶裝新酒”，全球經驗證明：唯有以 文化為魂、運營為脈、資本為翼、科技賦能、政企協同，方能將“

10、沉睡資產”轉化為“活力產能”中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國文旅人更需以長期主義精神書寫存量時代的“涅槃傳奇”中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會鄭維 深圳源創文化旅游發展有限公司 總經理手機號：13502818482微信號：zhengwei746001中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機

11、游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會鄭維 深圳源創文化旅游發展有限公司 總經理手機號：13502818482微信號：zhengwei746001中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會鄭維 深圳源創文化旅游發展有限公司 總經理手機號：13502818482微信號：zhengwei746001中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會鄭維 深圳源創文化旅游發展有限公司 總經理手機號：13502818482微信號：zhengwei746001中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會中國游藝機游樂園協會