仲量聯行：中國凈零碳排放標準化路徑指南（34頁）.pdf

1、中國 | 2022年3月中國凈零碳排放標準化路徑指南研究報告2020年，中國在第七十五屆聯合國大會上提出將采取有力的政策和措施，于2030年前達到碳達峰，并力爭于2060年前實現碳中和的國家目標（下稱“30/60目標”）。隨后，整個市場對于ESG*在中國的發展預期發生了前所未有的改變。2021年底我國碳交易市場共納入發電行業重點排放單位2225家，履約完成率99.5%。隨著控排政策細化、市場機制和核定程序日趨成熟，未來各行各業均將被納入到碳排放管控口徑，至“十四五”期末，預計被管控企業將達1萬家之巨。而在此過程中，具有低碳優勢的企業無疑將有望受益。新年伊始，隨著綠色低碳產業的深化布局，政策密集

2、出臺，向資本市場傳達清晰的政府政策傾向性意見：1月28日，國家發改委印發加快建設全國統一電力市場體系的指導意見，明確提出我國將分兩個階段建設全國統一電力市場，到2025年初步建成國家市場與省、市區域市場協同運行；2030年基本建成全國統一電力市場，新能源全面參與市場交易，電力資源全國范圍內進一步優化配置。剛剛落幕的北京冬奧會，將智能和低碳作為核心考慮要素，成為歷史上第一屆碳排放量實現中和的奧運會。與此同時，歐洲碳排放市場在中國春節期間，交易價格漲至94.94歐元/噸，一個多月的時間內，累計漲幅17%，創歷史新高。從2022年開始計算，中國還有不到9年的時間，讓所有的城市和地區達到碳排放峰值，這

3、標志著重大的市場機遇和經濟邏輯的改革。未來要全面達到“30/60目標”，中國城市除了通過技術手段重塑能源布局和降低能源消耗，也需要跨領域地去影響城市GDP發展邏輯和城市中人的交通出行、工作、消費等日常的生活模式。因此，市場需要在狹義的能源更新及技術改革之外，給予整個行業更多的跨學科和符合區域經濟發展規律的探討與展望。在人和城市綠色前行的道路上，一切都值得憧憬與探索。ESG是英文Environmental（環境）、Social（社會）和Governance（公司治理）的縮寫。2 | 中國凈零碳排放標準化路徑指南01零碳理念對人產城的二次重構0402 零碳理念的多維實踐及其內涵0703 中國凈零碳

4、排放標準化路徑指南2204零碳實踐的價值分析和機遇展望2605仲量聯行的全球零碳實踐29目錄中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 301零碳理念對人產城的二次重構4 | 中國凈零碳排放標準化路徑指南零碳理念是中國城市化進程中的核心構件零碳城市是發展規劃的總綱，影響的是人的行為方式、城市的經營模式和產業發展模式零碳“理想城” 健康生活方式 綠色出行 綠色就業機會 能源效率提升 產業低碳化 低碳產業化 經濟轉型 智能管理提升 治理能力優化 公園城市體系建筑革新社區治理零碳社區產業變革低碳活力零碳城市資料來源：仲量聯行、同濟大學建筑與城市規劃學院“零碳” 價值NET ZERO VALUE政府治理產業升維

5、民生福祉營商環境應用場景經濟提升與轉型生活幸福感宜居生活場景市場需求/人才供應就業機會/綠色產品中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 5零碳理念先行滲透八大行業未來將逐步傳導到人、產、城的發展模式，兌現零碳“城市化”的全面變革當前，八大行業是城市依碳洗牌的起點：中國社會整體的碳管理是集中在狹義的“雙碳”核心產業范疇內，即以能源管理和重點排放企業為核心的八大行業傳統電力、石化、化工、建材、鋼鐵、有色、造紙及航空，其中，電力行業是碳排放交易市場的先行軍。碳排放特征和能源使用效率的限制將全方位影響到城市空間結構、交通模式、土地使用模式和效率、政策取向、乃至生活方式和文化特征。在未來要全面達到“30/60

6、目標”，中國城市除了通過技術手段重塑能源布局和降低能源消耗，也需要跨領域地去影響城市GDP發展邏輯和城市中人的交通出行、工作、消費等日常的生活模式，從而重塑人、城、產和GDP中含碳量的 關系?！傲闾肌背鞘谢舜罂嘏判袠I傳統電力人城市生活方式的低碳轉向產城市綠色經濟與零碳產業布局城可持續基礎設施與 交通能耗控制自然資源管理與 生態價值引領城市形態效能與 空間能耗壓縮建材石化鋼鐵化工有色造紙航空城市零碳系統指引 綠色出行與通勤 可持續材質應用 社區垃圾分類 廢物回收利用 人性化靈活辦公 士地混合利用集約開發 地上地下空間綜合開發 TOD開發模式下的開發建設 新型產業社區 TOD模式與沿線泊線開發

7、路網循環系統 生態慢行系統 非機動車交通系統指引 自行車網絡系統 低碳社區公園 大型生態城市廣場 低碳微型場所 綠色開放公共空間覆蓋率 街區可持續景觀設計 雨水系統規劃與設計 城市綠色能源生產與消耗 （電氣、熱能、風電、光伏等 建筑全生命周期零碳功能） 鄰里中心分布 廢棄能源持續利用 雨水系統規劃與設計 智能公共服務設施 地下市政管線規劃 數字化創新節能技術應用 智慧新基建 (IoT、信息技術、人工智能、5G等）八大行業和GDP含碳量關系圖6 | 中國凈零碳排放標準化路徑指南02零碳理念的 多維實踐及其內涵 建筑 減排 片區減排 城市減排中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 7中國的零碳之路，需要

8、的不單單是建筑層面的逐步脫碳，更是區域零碳化運營與依托減碳理念實現全城煥新微觀建筑是區域零碳運營的單體細胞對單體建筑的定向管理和整 體 零 碳 化 技 術 應 用 、資源統籌，城市內不同片區的獨特減碳環境和實施 階段。中觀區域是多維度統籌優化樓宇功能與形態的有機組織片區內零碳與智慧并驅的物 業 設 施 、 創 新 綠 色 技術，使區域的“零碳能力”成為吸引優質企業入駐生產 和 人 性 辦 公 的 首 要 考量，需要更多綠色金融、資本、技術、人才及資源涌入。宏觀城市是集中各區域零碳表現的整體維度，區域的綠色創新為城市持續注入可持續發展資源城市零碳化煥新、激活更多元復合的人性化、智慧化、綠色化服務

9、場景。不同區域從技術到管理、運維的零碳化實施過程，形成了以零碳應用為工具的城市空間洗牌。8 | 中國凈零碳排放標準化路徑指南建筑行業作為碳排放的大戶，減碳潛力巨大我國建筑碳排放主要來源于建材生產運輸階段和建筑運行階段：建筑部門碳排放包括建材生產運輸、建筑施工和運營等階段，因此除綠色建筑之外，建筑減碳還與工業、燃氣、電力、交通等部門相關。根據中國建筑能耗研究報告（2020）指出，全國建筑全過程碳排放總量占全國碳排放總量比重超半數，其中建筑材料（鋼鐵、水泥、鋁材等）占比28%；運行階段（城鎮居建、公共建筑、農村建筑）占比22%，施工階段占比1%。資料來源：中國建筑節能協會公布數據、中國建筑能耗研究

10、報告（2020）建筑零碳之路其它49%建筑全過程51%全國碳排放總量施工階段占比1%運行階段占比22%建筑材料占比28%鋼鐵水泥鋁材及其它城鎮居建公共建筑農村建筑中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 9不動產行業凈零碳排放路徑的復雜性不僅在于長期的可持續奮斗目標制定，更是各行各業跨專業跨維度的合作優化規劃與定位設計與建設運維與管理 可持續發展策略 低碳零碳策略 ESG 戰略與目標設定 可持續設計要求 綠色建筑技術咨詢 綠色/健康建筑認證 可再生能源咨詢 可持續管理與交付方案 低碳節能運營 高效能優化 環境健康與人員福祉 行業標桿及性能測試可持續發展考量維度2030碳達峰傳統項目規劃可持續設計與建設

11、可持續項目運維項目生命周期碳排放量2025降低碳排放量2060碳中和“30/60目標”凈零碳排放路徑還有極強的地域差異，這很大程度上增加了戰略和技術解決方案的復雜性和特殊性。2019年全國清潔能源發電比例為37%，電力排放因子為0.56kgCO2/kWh，生產端電力排放因子的省市間差異顯著，最高相差9倍；從區域來看，東北區域電網（遼寧、吉林、黑龍江）平均排放因子最高；南方區域電網（廣東、廣西、云南、貴州、海南）平均排放因子最低。此外各地氣候條件、經濟發展、文化習慣的不同都造成無法有放之四海而皆準的標準路徑，需要對不同的對象進行分析，制定因地制宜的凈零排放路徑，使零碳發展成為未來不動產行業新的評

12、價維度。00.10.20.30.40.50.60.70.80.9100.10.20.30.40.50.60.70.80.91生產端排放因子(kgCO2/kWh)清潔發電比例分省建筑電力排放差異分析北京上海天津安徽山東河南江蘇河北山西江西內蒙古黑龍江吉林寧夏新疆遼寧浙江廣東重慶貴州全國海南廣西甘肅湖南福建湖北四川青海云南陜西不動產行業的特質就是全生命周期的長度：無論是單體建筑、社區還是城市尺度，從規劃設計建造到運維都是至少30年以上的。在整個生命周期內，標準化的路徑和解決方案是相對清晰和統一的。然而技術的發展、經濟的發展和政策市場的宏觀調控又是需要定期分析和調整路徑戰略的。資料來源：中國建筑能耗

13、與碳排放研究報告（2021）、仲量聯行整理10 | 中國凈零碳排放標準化路徑指南如需該白皮書的全文版本，請垂詢https:/www.weforum.org建筑減碳要點1 技術減碳是基礎性手段不斷迭代出的科技工具是幫助建筑、不動產行業實現綠色轉型的根本抓手，對建筑、房地產行業的綠色技術投資在“30/60目標”中具有核心戰略意義。作為達沃斯的戰略合作伙伴，仲量聯行每年都會參與世界經濟論壇，也是為數不多能出席這一重要會議的房地產公司之一。仲量聯行全球首席執行官伍博琦（ChristianUlbrich）在論壇期間也就創新技術對房地產行業帶來變革的話題接受了中國國際電視臺(CGTN)的采訪并分享了自己的

14、看法。房地產行業的未來在于將“空間”和“行為”實現有機集合，具體表現為人們在物理空間內的體驗以及這些空間對周邊社區、乃至世界產生的影響。建筑應該具有安全、鼓勵創新、提高效率和可持續發展等特點，并幫助人們形成聯結。尤其在疫情發展、技術進步和不斷變化的工作模式的推動下，建筑對于這些特點的訴求比以往任何時候都更迫切。仲量聯行正引領全球企業對辦公空間發起一場變革重構“辦公”。伍博琦（Christian Ulbrich） 仲量聯行全球首席執行官中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 11建筑減碳要點2 運營減碳是高效益手段微軟中國及亞太研發集團總部智慧樓宇微軟是世界上最大的跨國科技公司之一，總部設在美國西雅圖

15、，業務和子公司遍布120多個國家，全球員工超過16.8萬人。它開發、制造、許可、支持和銷售計算機軟件、消費電子產品、個人計算機和相關服務。微軟計劃在2030年實現碳負排放，并在2050年消除自1975年公司成立以來所有碳排放總和。遠景科技集團攜手微軟公司實施零碳技術解決方案，共同打造了微軟中國總部及微軟亞太研發集團總部大樓等智慧樓宇項目，包含基于智能物聯網平臺的“智慧儲能+充電樁+能碳管理系統”綜合能源解決方案，提升微軟園區的數字化水平及綠電占比，助力微軟實現碳排目標。我國大部分建筑資產的壽命周期在30年-120年，我們無法在建筑生命周期結束后對建筑物進行拆除繼而開展脫碳轉型建筑建造，相比較已

16、有建筑的改造新建，在建筑運營期間減少與之相關的碳排放是實現建筑脫碳轉型常態化且高效益的手段。建筑運營層面的碳排放主要來源于暖通機電使用產生的能源消耗、建筑保溫隔熱不良導致的熱泄露等。核心關注:方舟能碳管理平臺-超30萬方樓宇能碳數據上云可視化屋頂光伏清潔電力-2800平方米分布式儲能-2.07兆瓦時節約電費-60萬元/年新增充電樁-20個員工智慧充電微信小程序資料來源：遠景科技集團12 | 中國凈零碳排放標準化路徑指南從產品到服務，能耗零碳化辦公樓宇先鋒實踐大梅沙萬科中心碳中和社區 為引領建筑節能與建筑碳排放管理落地實踐，萬科集團攜手生物圈三號，在大梅沙萬科中心打造“碳中和社區”示范項目。由生

17、物圈三號負責項目的總體策劃，從基礎設施、應用場景和生活方式三個層次，構建與用戶共同生長的“碳中和社區”體驗，使大梅沙萬科中心成為中國首批LEED鉑金級商辦建筑，其節能率達到65.7%。 基礎設施零碳化：通過建筑節能、生態優化、可再生能源利用、數字智能、微電網系統建設、零廢棄及零水耗系統建設等 一系列碳排放要素管理，實現辦公產品能耗零碳化。 應用場景零碳化：由生物圈三號持續開展圍繞碳中和辦公樓場景的科創孵化、教育培訓、展示交流等主題社群活動。 生活方式零碳化：基于基礎設施和應用場景支撐，萬科中心持續向社區空間使用者與到訪者傳遞零碳生活與辦公理念。綠色規劃通過與資產方、用戶方、建筑師、供應商等各利

18、益相關方的共創，實現商業建筑所需的“技術與人文”、 “效率與美學”的結合。綠色開發在房地產市場進入存量時代、城市更新市場上行的背景下，示范項目通過實現綠色低碳理念、創造增量價值來實現收益。綠色招商為秉承可持續發展理念的企業與機構量身定制科研辦公、創新孵化、教育培訓、展示交流的空間，提供頂級低碳設施空間，提供辦公室碳排放合規數據。 綠色運營運用數字化技術從碳排放、能源、廢棄物、環境等方面實現無感運營，持續提高建筑表現、用戶體驗和經營收益。綠色技術以項目場景作為綠色技術實驗場，收集并分析真實應用場景數據反饋，推動碳中和領域的技術迭代創新，實現80%的建筑節能率和66%的可再生能源利用率（預測運行數

19、據）。核心關注：資料來源：生物圈三號、萬科集團中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 13零碳理念的介入，將重塑各個片區在城市中的功能站位，主動籌謀零碳行動方案決定了片區未來的產業經濟活力與戰略格局從仲量聯行對城市研究的角度來看，中國城市發展基于其不同的驅動要素，可以被劃分為六大驅動力類型：16%26%58%第一產業第二產業第三產業1%35%64%23%77%7%93%23%77%土地驅動型居住驅動型文旅驅動型現代服務業驅動型投資驅動型1%31%68%產業驅動型實現區域及城市零碳化， 必須同時解決我國經濟發展在零碳語境下的定制化視角:自然稟賦視角內陸城市和沿海城市發展處于不同的經濟發展階段經濟成熟度

20、視角一個城市內，新區的碳發展路徑和主城核心區相比，也有很大不同驅動力視角片區驅動類型不同導致不同的產業結構，其零碳化實施路徑也各有差異區域零碳之路14 | 中國凈零碳排放標準化路徑指南土地驅動型片區：主要為近五年內規劃設立的新區，目前處于規模性建設階段，固定投資是其GDP增長的主要因素，其單位GDP碳排放量穩步增長。投資驅動型片區：固定投資占GDP比重接近100%，其經濟增長主要以境內外投資驅動為主，若該片區不積極尋求經濟增長方式的轉變，其單位GDP碳排放量相比較其他驅動類型片區更接近達峰值。產業驅動型片區：在上位規劃中重點發展先進制造業的區域，片區中超1/3土地用途為產業/工業用地，碳排放主

21、要來源為工業生產，其單位GDP碳排放量處于快速增長階段。不同發展階段的片區實現2030年碳達峰都擁有同樣的時間表，但各片區因驅動類型不同，其達峰的經濟及技術路徑是截然不同的單位GDP碳排放值土地驅動型片區產業驅動型片區居住驅動型片區文旅驅動型片區投資驅動型片區首爾加州哥本哈根策略制定碳達峰目標展望現代服務業驅動型片區居住驅動型片區：以居住類型用地占比最多。圍繞居住空間配套布局辦公、零售及文化產業用地，其碳排放主要來源為建成區樓宇的運行碳排放，單位GDP碳排放量相比較產業驅動型片區增速 較緩。文旅驅動型片區：以核心文化要素或旅游度假區聞名遐邇，考慮到度假景區的景觀可作為生態固碳技術，其單位GDP

22、碳排放量處于緩慢增長階段?，F代服務業驅動型片區：往往為城市CBD區域，其第三產業占據絕對性的統領地位，集聚開放性金融產業及科技產業等，其碳排放主要來源為樓宇經濟中產生的日常運維排放，單位GDP碳排放量處于增長平臺期，可以說是最為接近于碳達峰的發展片區。因此，不同驅動型片區在當下節點的單位碳排放所處階段可歸結為下圖所示：中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 15零碳化的產業維度實踐 遠景鄂爾多斯零碳產業園內蒙古鄂爾多斯是典型的資源型城市，擁有豐富的能源、化工、建材資源，既是資源“塞外寶庫”，同時在“能耗雙控”約束和雙碳發展目標的指引下亟需實現零碳轉型。近年來，內蒙古積極開展零碳產業園創新戰略，推動能

23、源體系的轉型，搭建零碳新工業體系，而豐富的可再生能源成為內蒙古實現零碳轉型的王牌。遠景科技集團助力鄂爾多斯“風光氫儲車”產業協同高效綠色發展，在鄂爾多斯打造出全球首個零碳產業園區樣板，成為全球最領先的零碳發展實踐和零碳科技創新及落地成果，為全球零碳創新貢獻方案。同時，遠景集團攜手中國標準化研究院與業界權威的認證機構、權威專家，共同編撰和發布了全球首個“零碳產業園標準”，該標準為全球范圍內園區實現零碳提供了科學的理論基礎及發展方向。核心關注：100%零碳能源供給：- 80%綠電直供- 20%綠電儲能-電網交易集聚零碳產業鏈：-目標投資千億元，預計年產值千億元-遠景動力、儲能電池制造產業；集聚上下

24、游產業鏈，包括電動重卡整車廠、電池正負極材料制造等智能基礎設施：-通過基于物聯網技術的遠景方舟能碳管理平臺實現園區級能碳實時監測及管控社會低碳轉型：-創造上萬個綠色技術崗位-本地交通電氣化每年帶來3000萬噸碳排放減少資料來源：仲量聯行、遠景科技集團16 | 中國凈零碳排放標準化路徑指南既需要精雕細琢的巧思，也需要運籌帷幄的大局意識和宏觀思維建筑是零碳微觀循環的物業單體，而建筑功能與形態的集結成群一方面推動了片區零碳化的載體革新，另一方面引導人與社群逐漸在片區通勤與生活的各樣場景中踐行零碳生活方式。在國家經濟由量向質邁進的過程中，各片區憑借其資源稟賦和空間效能，以最優的零碳化決策組合，成就城市

25、整體零碳化格局。區域的零碳化之路依經濟發展進程、驅動因子迥異又各有差異。因此，應將區域實現零碳的定制化實施策略視為推動城市整體邁入可持續發展的各個圈層，各取 所長。通過圈層之間的文化要素流通、綠色金融交易、創新技術置換和人才交流，不斷以小及大、互利共生，推進 “零碳能力”沿都市圈向外開拓。在與時俱進的可持續發展圈層網絡下衍生出的新型空間形態、文化熱點和城市功能將持續激活城市碳循環的創新思路。在每個城市獨特的零碳發展路徑中，仲量聯行將統籌多方利益相關者在城市規劃建設、運營和評估與優化的各個環節乘一己之力，共同探索、創新、實踐并完善零碳語境下的城市發展閉環。零碳城市 規劃零碳城市 運營零碳城市 建

26、設零碳城市 評估與優化城市減碳之路中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 17城市的開發模式、經營模式、核心驅動、功能配比等一系列運維要素都是 零碳轉型進程中不可或缺的環節18 | 中國凈零碳排放標準化路徑指南零碳化進程將為城市規劃與發展帶來三項核心命題：未來的城市規劃以生態宜居和可持續發展為頂層價值觀：不 再 是 傳 統 的 啟 動 區 選址、不再是傳統的開發路徑選擇、不再是傳統的物業配比、不再是傳統的核心 亮 點 、 不 再 是 傳 統 的盈 利 模 式 和 核 心 的 項 目 選擇。城市規劃哥本哈根結合TOD模式的城市綠廊體系“指狀規劃”使城市沿著鐵路系統呈指狀發展，各手指之間由楔形綠色空間分

27、開，并保留一些區域用于城市后續發展，盡量將區域交通基礎設施結合設計，增加為市民提供社區服務的機會。城市建設米蘭通過綠色基礎設施完善生態系統“垂直森林”項目作為米蘭城市建筑零碳化更新戰略的一部分，旨在于城市街區規劃和改造的不同場景中多維運用Nbs(Nature-basedsolutions)措施，效擬森林所提供的碳匯功效。城市運營舊金山灣區 科學管理模式：通過可視化的模型來支持決策“灣區綠圖計劃”被開發為可視化工具，通過個性化疊加和分析城市資源相關因子，在地圖上展示資源價值和收益的重疊區域與重疊程度，以支持管理者在規劃中做出明智的協調或權衡決策。未來的城市建設以零碳創新技術應用為主旋律：運用持續

28、推陳出新的零碳科學技術，在城市基礎設施單元中先一步高效減排控碳。未來的城市運營以碳限額的整體控制為前提：利用數字技術在城市運維的交叉區域和環節中尋找最優減排方案，為城市可持續運營占得先機。中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 19它山之石：哥本哈根案例研究致力于在2025年成為全球首個實現碳中和的城市哥本哈根作為全球碳排放管理示范先鋒城市，計劃通過四大維度的舉措能源消耗、能源生產、低碳交通及低碳市政規劃，逐步實現智能生活與凈零碳發展的統籌兼備，率先實現碳中和。到2022年為止，哥本哈根的人口統計為140萬人，規劃面積約為86.4平方公里，集中了丹麥1/3的工業，人均GDP約7.4萬美元，GDP總量

29、為1030億美元（丹麥總GDP約3500億美元），約合人民幣6500億左右，其中第三產業占比達到68%。3,0002,4001,8001,2006000200520062007200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025單位：1,000tCO2碳排放減少超40%2025年CO2排放目標：約40萬噸/年2005年CO2排放量：約250萬噸/年碳排放減少超21%為進一步削減二氧化碳排放量：為電網增加至少100臺風力渦輪機，并將該市未使用的風力發電出口到丹麥其他地區，以抵消哥本哈根剩余的幾十萬噸交通排

30、放。增加能源生產的減排技術和創新舉措2017-2020哥本哈根為實現碳中和已實施舉措哥本哈根(CPH)氣候計劃路線圖(2005-2025)資料來源：哥本哈根市政廳發布CPH2025ClimatePlanRoadmap2017-2020、仲量聯行整理2025碳中和實施路徑舉措能源消耗高效的能源使用區域性供熱商業和服務業公司的節電措施能源升級，與業主簽訂自愿協議建筑圍護的翻修城市更新中的節能物業住房節能能源評級不達標的改進工作能源生產熱電聯產技術中的 生物質燃料利用建造使用生物質燃料的熱電廠在區域供熱系統中使用可持續生物質燃料多元能源技術熱能過剩處理計劃安裝儲熱裝置碳中和供應區域制冷裝備碳中和廢水

31、利用有機分解沼氣作為可再生資源碳中和凈水供應風力發電機陸上風力發電站建設近岸風力發電場建設政府海上風力發電站項目資源與廢物利用廢物利用生產沼氣通勤自行車手友好型城市有趣的騎行體驗保障騎手安全自行車停車場公共交通碳中和公交體系交通引入汽車共享機制區域間通勤合作交通堵塞時車輛的節能經濟模式紅綠燈優化輕型車輛的新型燃料應用電動車-基礎設施和伙伴關系氫動力汽車和基礎設施的大規模實驗和合作船舶游船的陸上電力供應市政倡議市政大樓能源效率轉換回現快的能源升級整體翻新新建筑物符合2020建筑標準市政交通高效的交通和車輛運行，推廣新能源車市政采購鼓勵綠色采購對外宣傳與普及氣候大使綠色展廳20 | 中國凈零碳排放

32、標準化路徑指南傳統供應鏈模式忽視了當下企業可持續經營與國家低碳指標要求，低碳化管理融入選址決策的呼聲愈發迫切，亟須從源頭及時把控低能耗、低污染、低排放。因此，零碳物業方案也深刻影響著企業的選址邏輯，由此間接輻射城市的營商環境打造方式。產業招商及發展的升維思考：低碳篩選標準和企業經營思路的變化，也是城市未來重塑營商環境，并吸引和留住規模企業的新課題和新挑戰APPLE：場所選址的可持續低碳戰略考量蘋果公司旨在減少產品生命周期中產生的能耗，同時將低碳理念貫徹應用到供應鏈中，綠色可持續是場所選址的必要條件之一。倉儲運輸制造銷售工廠倉庫配送中心線下零售考量1場所的能效表現場所投入使用后的能效表現，包括產

33、品制造、倉儲管理、物流運輸、線下售賣過程中的能源效率與碳排放 水平?？剂?場所設施的運作方式運營實施過程中的清潔能源使用頻次，減少化石燃料的使用，傾向更節能的供應鏈。資料來源：仲量聯行、公開資料能源足跡管理 碳成本減少 能源成本降低 空氣質量改善中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 2103中國凈零碳排放 標準化路徑指南22 | 中國凈零碳排放標準化路徑指南我們將區域/城市層面的低碳舉措總結分為六大手段，其中包括：總體方案制定、制度政策激勵、能源結構轉換、基礎設施升級、產業創新驅動及市場作用強化。建議各城市依據自身實際情況采用不同手段組合，實現凈零碳排放不遲于2060年的目標。由于中國國情的特殊性

34、，我國的達峰不會是自然而然的達峰，而是在建立目標有所約束下的達峰，也就是說在不晚于2030年情況下，我國會實現達峰。相比較其他國家或者國際城市在達峰后實現碳中和有50年時間而言，我們在達峰后實現碳中和的時間僅剩下30年，因此，我們必須要在城市/區域層面采取更加明確、有力的政策、技術路徑實現“30/60目標”。根據不同驅動型片區的發展路徑，我們認為可采用的手段如下：片區及城市凈零碳排放 標準化路徑指南總體方案制定1.制定碳達峰碳中和策略1)前期進行碳排放趨勢、碳排放潛力研究2)設立行動目標、制定具體行動計劃與清單2.制定五年規劃綱要3.制定各領域/各行業低碳行動方案制度政策激勵1.制定政策扶持機

35、制1)綠色項目資金補助2)現代化示范項目給予獎金獎勵3)研發費用按規定給予一定的稅收優惠2.構建政策引導機制1)綠色產業企業發行上市獎勵2)在貸款發放、審批通道等方面優先支持綠色項目3)招標投標流程區別化支持能源結構轉換1.能源終端消費電氣化：以電替代煤、天然氣2.發展可再生能源產業：推廣新能源汽車、光伏發電技術3.建立廢棄物循環利用體系4.推廣碳匯工程：建立植樹造林基金會、開發濕地碳匯方法學等5.加強生產端基礎技術研發：工業氫氣再利用基礎設施升級1.市政設施節能改造：老舊供熱管網改造、主電網和微電網在建筑群間的布局和消納2.搭建城市低碳檢測平臺：對城市各片區能耗進行實時監測并進行設備維護產業

36、創新驅動1.打造低碳產業集群（儲能產業等）2.提高低碳產業研發投入強度3.改善營商環境，加大招商傾斜市場作用強化1.傳統能源市場化：利用碳積分等制度推動電力、天然氣市場化改革2.建立具有公信力的能效標識：“碳標簽”制度3.推廣碳交易：綠色金融、國家核證自愿減排量項目（ChineseCertifiedEmissionReduction,CCER）4.引導市場主體樹立自主減碳意識驅動型片區手段總體方案制定制度政策激勵能源結構轉換基礎設施升級產業創新驅動市場作用強化土地驅動型片區產業驅動型片區居住驅動型片區文旅驅動型片區現代服務業驅動型片區投資驅動型片區中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 23建筑及行

37、業凈零碳排放標準化路徑指南仲量聯行旨在為建筑及企業提供切實可用的完整性路徑及實施策略實現凈零碳排放目標。我們鼓勵并希望各行業正式采用該標準化路徑，同時按階段定期披露實施進展，實現凈零碳排放不遲于2060年的目標。階段一：全面摸排計算碳足跡1. 計算代表性年份碳足跡，作為凈零碳行動計劃基準年2. 明確識別主要碳排放源3. 預測碳足跡變化軌跡設立目標根據自身情況設立凈零碳排放中期目標及終期目標 建議將2060年設立為最遲實現凈零碳排放的終期目標 2030年設立為碳排放量相比基準年減少50%的中期目標年監測并記錄隱含碳使用全生命周期碳評估來量化隱含碳排放量 需要收集生命周期評價和環境產品申報聲明及網

38、格碳因子階段二：技術手段直接排放（SCOPE1）減排與能源效率目標匹配實行能源優化措施（提高能源效率與采用節能技術） 最低級別：實施維護措施等（更新熱水管道絕緣層、增加空氣分配系統中過濾器的更換頻率、調整工廠啟動/停止時間） 中間級別：可以進行主動能源監測及建筑物重新調試的干預措施（安裝分計量表、重新校準溫度傳感器、重新平衡熱/冷卻系統）等 最高級別：可采用資本投資等（安裝混合風機盤管或混合可制冷劑流量系統等）間接排放（SCOPE2）減排1. 選擇現場/在地可再生能源購電協議2. 最大限度發揮現場/在地太陽能光伏面板的潛力3. 外部可再生能源采購階段三：管理手段其他間接排放（SCOPE3）減排

39、與供應鏈中利益相關者合作，減少其他間接排放量 采用國際/國家標準對SCOPE3類排放進行篩選 與供應鏈中的利益相關者合作并指定相應減排計劃鼓勵利益相關者參與與凈零碳排放中的受益群體公平分攤各路徑所涉及干預措施的成本 例如業主/租戶參與計劃、綠色租賃/條款及內部碳定價機制階段四：其他手段碳增匯/碳補償最大限度完成前三階段路徑后，采取碳增匯/碳補償手段碳交易金融資本直接/間接對碳資產項目/企業投資 項目/企業減排量被開發為標準金融工具進入碳金融市場24 | 中國凈零碳排放標準化路徑指南仲量聯行提出執行零碳化的“3+5”行動指南： “3+5”不僅是項目零碳化的實施框架，同時也是指導 區域及城市的可持

40、續發展藍圖基于“30/60目標”，所有地區和城市的碳達峰時間表都是一致的：即從2022年開始，到2030年的8年內，整個國家的整體碳排放增量將逐年減少直至停滯。在充分認識到零碳化在經濟發展和城市更新大背景下實施的復雜性，我們認為：在探討2060的碳中和計劃之前，所有城市和區域發展中首先面對的就是2030年的碳達峰目標。而這個目標，在中國的城市規劃框架下，可以被規劃為一個“3+5”的行動框架去執行，即以一個“3年行動計劃”作為準備期，加上2026年到2030年的“5年發展規劃”為攻堅期，從而達成2030的碳達峰目標。在這個“3+5”的行動框架下，各個城市和地區都應該基于自身的發展驅動因子，研究和

41、制定適合區域自身特點的碳發展路徑，而該路徑必然會影響到這個區域內的產業、經濟和社會運行機制。3年 行動計劃5年 發展規劃“3+5” 行動框架“十四五” 2022-2025準備期達成2030 的碳達峰目標“十五五” 2026-2030攻堅期不同區域和城市之間因經濟發展階段的差異化，每單位GDP中所含有的碳排放量也是不同的。中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 2504零碳實踐的價值分析和機遇展望26 | 中國凈零碳排放標準化路徑指南城市及片區維度城市是能源消耗和溫室氣體排放的主要貢獻者，同時也是開展碳減排行動和實施低碳發展戰略的重要主體“在聯合國住房和可持續發展大會上通過了新城市議程：將城市納入解決

42、可持續發展和應對和適應氣候變化的重要載體之一?！甭摵蠂g氣候變化專門委員會（IPCC）2021年第六次評估報告龍頭集聚與產業孵化深耕區域綠色營商環境，為龍頭企業的入駐開辟快速通行道，帶動市場活力，同時提高全產業鏈的零碳化實施標準，利用產業集聚效應逐步提高零碳經營的市場門檻。聚焦綠色GDP避免高碳路徑鎖定效應和伴生的發展陷阱，減輕單位GDP的資源量，激活國民經濟新增長點，并由量轉質。泛綠思維與產業創新培育綠色創新細分產業，量化減碳貢獻以賦予從業者社會使命感，激勵產業不斷開拓零碳創新技術，培養全行業的泛綠思維。提升民生福祉零碳城市的全息運維為市民從交通出行、社區體驗到消費模式帶來可持續的生活方

43、式，同時，城市空氣質量和居住環境得以“綠色”煥新。推動產業轉型通過制定細化的獎補激勵政策，為產業蓄能轉型留存充足的資金保障，在產業資源可持續利用的集約過程中，逐漸降低產業經濟的碳強度。降低能源依賴性我國煤炭消耗占全國能源消耗總量近半，依賴度較高。開發、利用、回收可再生能源可降低能源消耗的碳排放強度，減輕自然資源消耗的負重。就業結構得到優化完善，社會勞動力將從高碳產業陸續轉至低碳產業，從而帶動低碳技術的大規模投資與普及，低碳技術人才與資深碳管理專家將變得炙手 可熱。高碳行業和低碳行業將通過產業傳導效應波及影響至經濟整體，低碳產業將處于人員流動性較大，就業穩定性存在間歇性波動的階段。高碳行業就業崗

44、位將逐年減少或增速放緩，與此同時，低碳產業為傳統行業轉型導致的人才流失提供了新一輪就業機會。短期至2030年中期至2060年長期2060年后“就業是民生之本，綠色就業是促進就業的發展方向”第106屆國際勞工大會人社部中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 27數據來源：仲量聯行整理在發展循環經濟的大趨勢下，通過綠色招商、低碳技術研發與推廣，動態完善零碳產業園區的建設和運維，吸引優質頭部企業在新一輪選址中駐留，并帶動全產業鏈環節中的涉碳要素向零碳化行進能源利用與成本收益建筑施工建設、建筑使用維護、建筑回收報廢等成本的減少使后期的運營成本也相應降低。碳排放量達標的同時，碳市場履約成本逐漸降低，能源利用效

45、率逐漸增加。碳排放管理意識低碳園區項目未來將低碳理念應用于技術研發、產品設計、運營管理、供應鏈管理等各個環節，并將碳減排能力納入挑選供應商的考核評價系統，倒逼行業伙伴深入貫徹零碳理念。各城市低碳建筑/綠色建筑獎補相關政策匯總政府針對性獎補政策政府為撬動高質量綠色發展出臺區域針對性政策，為節能減排項目落實資金保障，同時觸發內生激勵機制，催生源源不斷政策創新與經營創新。綠色招商隨著各創新頭部企業相繼加入零碳行動，在新一輪生產和辦公選址中，園區的“零碳能力”成為未來錨點建廠的新標準與重點考量，低能效與循環運維的園區將被逐漸淘汰。拓寬融資渠道隨國內外大背景發展方向引導，投融資方對綠色項目的關注度日益高

46、漲，低碳項目的可執行性將在未來逐步獲得認可。碳技術推廣綠色項目積極引導行業間互相監督，推動各領域碳排放信息披露的完整性、專業性和統一性，為碳技術推廣與應用建立更公平、透明的市場。城市現金獎補類 （以單個非住宅項目最高計算）規劃指標獎補類（以單個非住宅項目最高計算）其他獎補類深圳500萬元 深圳市工程建設領域綠色創新發展專項資金管理實施細則，2021建筑面積及容積率獎勵，具體待定深圳市綠色建筑高質量發展行動實施方案（2021-2025年）-意見征求稿1.獎補綠色金融服務機構2.政府聯合社會資本設立產投基金3.綠色企業/產業獎補4.綠建項目提前預售且住房公積金貸款額度增加珠海/容積率獎勵，具體待定

47、珠海經濟特區綠色建筑管理辦法, 20171.融資性擔保機構補貼2.綠建企業資質提升、投標優惠3.落戶低碳產業廠房擴容獎勵南昌40萬元 南昌市人民政府辦公廳關于印發南昌市節能專項資金（發改口）管理暫行辦法，2014/1.每年列綠色發展專項基金2.對旅游飯店進行綠色評級杭州1200萬元 杭州市城鄉建設委員會關于市政協十一屆五次會議第479號提案的答復，2021建筑3%容積率獎勵杭州市人民政府辦公廳關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見，20181.綠建項目住房公積金貸款額度增加2.低碳產業企業研發經費及配套補貼上海600萬元 上海市建筑節能和綠色建筑示范項目專項扶持辦法，2020建筑3%容積率

48、獎勵上海市節能減排（應對氣候變化）專項資金管理辦法，20211.針對節能減排項目設立專項資金南京500萬元 南京市公共建筑能效提升重點城市建設項目和資金管理辦法，2018容積率獎勵，具體待定關于促進我市新興產業發展的政策措施，2012/長沙25元/平方米 長沙市綠色建筑方面相關鼓勵 政策，2020/1.建筑內節能項目可獲補貼2.購買綠色建筑可獲補貼3.全裝修綠建住宅可獲容積率補貼項目及園區維度28 | 中國凈零碳排放標準化路徑指南05仲量聯行的全球 零碳實踐中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 29仲量聯行為企業提供 全生命周期零碳解決方案2021年11月，仲量聯行與世界經濟論壇（WEF）聯合推出

49、“凈零碳排放行動計劃”。結合中國雙碳國情以及仲量聯行的本土實踐，我們將該“行動計劃”本地化并形成了“4大階段9大核心步驟”的零碳戰略框架，以期對國內各界的全面脫碳實踐提供路徑借鑒。階段一： 全面摸排 （步驟1） 計算碳足跡 計算代表性年份碳足跡，作為凈零碳行動計劃基準年 明確識別主要碳排放源 （步驟2） 設立目標 根據自身情況設立凈零碳排放中期目標及終期目標 （步驟3） 監測并記錄隱含碳 搭建碳能耗監測平臺階段二： 技術手段 （步驟4） 直接排放 （SCOPE1）減排 優化建筑用能結構（用電代替煤、天然氣） 重整維護措施 （步驟5） 間接排放 （SCOPE2）減排 發展可再生能源（分布式光伏、

50、風力、儲能設備） 使用/購買清潔電：使用可再生能源進行企業的運營階段三： 管理手段 （步驟6） 其他間接排放 （SCOPE3）減排 綠色采購：制定綠色采購名單，將低碳技術采用率納入采購投標評價體系 綠色包裝：設計合適尺寸便于運輸 綠色運輸 （步驟7） 鼓勵利益相關者參與 加入綠色消費計劃與倡導綠色消費秩序建立 自發公布產品碳足跡 倡導智慧低碳的生活與工作方式（無紙化辦公、共享辦公、智能業務中臺）階段四： 其他手段 （步驟8） 碳增匯 垂直綠化 設計方案中注重生態保護 （步驟9） 碳交易 金融資本直接/間接對碳資產項目/園區投資 項目/園區減排量被開發為標準金融工具進入碳金融市場30 | 中國凈

51、零碳排放標準化路徑指南第一家全球房地產專業服務公司設計適用于各行業的凈零路徑世界經濟論壇 攜手仲量聯行發行凈零碳建筑行動計劃 “能源之星”2020年度合作伙伴 連續第二年獲此殊榮彭博綠色2020年， JLL成為“彭博綠色”五個創始合作伙伴之一，致力于解決氣候可持續發展的 重要命題第26屆聯合國 氣候變化締約國大會 （COP26）建筑環境領域 冠軍團隊領導者200+年項目操盤經驗，深耕全球各行各業79座辦公室獲 可持續建筑認證295個項目獲得 可持續建筑認證20627 公噸CO2碳排放通過仲量聯行可再生能源項目得以控制中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 31附錄：全周期覆蓋的零碳綜合解決方案零碳業

52、務服務“政府端”政策規劃 “企業端”戰略咨詢 開發商及城開平臺 電力、熱力生產和供應業 石油、煤炭及其他燃料加工業 化學原料和化學制品制造業 非金屬礦物制品業 有色金屬冶煉和壓延加工業“運營端”精準治理 原材料采購流程 供應鏈與物流 生產與工藝流程 倉儲 銷售 日常能耗“金融端”金融創新 環境能源交易所 商業銀行 基金機構 證券機構4321 國家生態環境部 國家發改委 省/市級政府主管部門 新城/新區管委會 綠色行業協會 環境及能源交易所32 | 中國凈零碳排放標準化路徑指南零碳業務全周期技術解決方案零碳戰略協助我們的客戶構建可持續發展愿景、明確和制定實施路徑，密切關注并評估可持續發展目標實施

53、進程 政策法規與行業情勢評估 通過國內可持續政策評估及行業熱點追蹤，協助客戶制定兼具經濟性與引領性的運營策略 行業對標與碳中和目標設定 結合全球行業零碳標桿與客戶自身情況，協助客戶制訂領先且可實施的碳中和愿景 城市及片區凈零碳戰略 通過愿景識別、碳摸底、技術路徑甄別，協助城市及大型片區制訂兼具前瞻性、經濟性和可落地性的碳達峰、碳中和及凈零碳戰略 建筑及企業凈零碳戰略 通過愿景識別、碳摸底、技術路徑甄別，協助單體建筑和企業制訂兼具前瞻性、經濟性和可落地性的碳達峰、碳中和及凈零碳戰略零碳資產協助我們的客戶在其資產層面采取具體行動，提升資產的“綠色”價值和收益，在房地產全生命周期貫徹可持續發展 零碳

54、資產評估與管理利用信息平臺優勢及綠色金融全鏈條服務模式，實現零碳資產增值、變現、風控的完整閉環 綠色租賃服務積極為綠色產業提供高效租賃服務，同時利用數字化的運營手段使租賃流程智慧化、低碳化 可持續評估與低碳認證依據行業零碳標準，為企業或項目提供評估認證的全流程服務，協助客戶在零碳領域的實踐獲得權威認證 碳交易與綠色金融服務通過碳資產開發和碳資產交易兩端的信息實時分析，協助客戶把握絕佳的綠色金融投資機會 碳資產組合建議與管理為客戶制定最佳的碳資產配置戰略建議，并為碳資產組合提供管理與優化服務零碳運營通過優化日常運維，降低成本，最大化資產價值，提供健康、高效的工作和生活環境，協助我們的客戶獲得更高

55、的回報，實現可持續發展愿景 低碳設施管理與設備運維為企業或項目提供全生命周期的低碳技術評估和定制化的專業管理系統；利用多維度的低碳技術與專業知識降低控排成本，幫助業主高效實現零碳愿景 建筑性能評估與可持續優化為各類建筑提供全方位、全生命周期的能耗與使用環境評估，并提出因地制宜的優化建議 低碳工程設計與項目管理提供全流程整合設計與一站式服務，協助客戶交付高效利用能源及可持續發展的項目 可再生能源解決方案與資源對接綜合考量前沿零碳發展趨勢與項目自身情況，為客戶定制兼具經濟性和可落地性的可再生能源解決方案 碳排放實時監測與智能優化實時監測企業或機構的碳足跡，模擬及優化減排路徑，一站式實現碳中和閉環

56、企業社會責任信息披露與報告發布深入摸排碳排放情況并結合戰略定位，幫助企業系統展現自身在CSR/ESG方面績效 ESG培訓與行業社群搭建開展ESG培訓并搭建行業社群，分享領先理論與項目實踐經驗，更新行業最新動態中國凈零碳排放標準化路徑指南 | 33零碳業務實踐標桿利用仲量聯行全球零碳資源平臺，踐行雙碳使命，為零碳可持續發展的每一步提供系統化的專業平臺支持。LEED社區金級認證洛陽正大國際廣場 2021減碳技術篩選及應用美國紐約市 2021區域零碳路徑規劃呼和浩特市武川縣 2021碳交易及碳金融瑞士私人銀行J.SafraSarasin與 仲量聯行發行可持續發展基金 2021綠色資產估值吉利集團 2020企業可持續管理計劃和能源審計某500強跨國科技企業 202134 | 中國凈零碳排放標準化路徑指南