1、青島商業地產十年回顧2017年10月國內生產總值（單位：億元）數據來源：經濟學人*預測值20072017*3,79011,000第三產業在全市生產總值中的占比43%常住人口（單位：萬人）840固定資產投資（單位：億元）1,635經濟十年砥礪奮進，經濟總體向好數據來源：經濟學人*預測值嶗山正在崛起的新金融中心商業地產布局數據來源：仲量聯行20072017全市的金融類企業聚集在嶗山商務區12 61 111 145 2007 2009 2011 2013 2015 2017*嶗山辦公樓市場存量增長趨勢（單位：萬平方米）2.9 4.5 5.0 全市平均全市甲級嶗山甲級辦公樓市場租金比較（單位：元/平方

2、米/天）數據來源：仲量聯行租金為基于建筑面積的有效凈租金。*預測值數據來源：仲量聯行*在建項目超高層建筑涌現，天際線呈向上趨勢最高辦公建筑高度（單位：米）20072017*數據來源：仲量聯行*在建項目205369海天中心*369米綠城深藍中心*327米開發區國際貿易中心200米華潤大廈201米卓越世紀中心1號樓*281米國際航運中心*254米Q1大廈*242米青島中心237米海航萬邦中心232米遠雄國際廣場223米甲級辦公總存量（單位：萬平方米）數據來源：仲量聯行*預測值20072017*036從量變到質變，市場規模的擴大帶來樓宇品質的提升數據來源：仲量聯行200720171,1001,390

3、標準層面積（單位：平方米）200720170.71.1每萬平米的客梯數量（單位：個）租賃市場凈吸納量（單位：萬平方米）數據來源：仲量聯行*預測值20072017*1030金融與專業服務成為辦公租賃市場的主力需求數據來源：仲量聯行經濟轉型帶來需求結構的變化，曾經作為主要需求來源的貿易與物流企業逐漸被金融與專業服務企業所替代。主要行業辦公租賃需求占比2017200719%貿易零售2017200723%物流運輸200710%2017金融服務20078%2017專業服務優質購物中心總存量（單位：萬平方米）數據來源：仲量聯行*預測值20072017*0208地鐵正在串聯并重塑青島商業地產格局與地鐵接駁的

4、零售物業逐漸成為各商圈的核心物業已運行地鐵線在建地鐵線海信廣場萬象城CBD萬達廣場金獅廣場凱德廣場樂客城優質零售物業平均商業體量（單位：萬平方米）數據來源：仲量聯行*預測值20072017*3.47.5商業定位逐漸新穎豐富，主題趨向差異化物業形態的豐富為差異化定位提供了更多可能中高端商業中端商業低端商業百貨百貨購物中心20072017租賃市場凈吸納量（單位：萬平方米）數據來源：仲量聯行*預測值20072017*1149商業業態及細分品類多元化發展消費需求的升級實現了商業業態從打破到重構的過程，呈現活躍多元的發展態勢?；钴S多元的零售市場快時尚品牌數量（單位：個）0200782007影院數量（單位

5、：個）3%5%餐飲業態占比兒童業態占比20172017數據來源：仲量聯行高星級酒店客房總數（單位：間）數據來源：仲量聯行*預測值20072017*2,79414,163國際酒店品牌紛紛進駐，過去五年加速擴張國際酒店品牌在青島擴張時序108 141 20072016入境旅游人數（單位：萬人次）數據來源：青島統計信息網50 66 20072016入境旅游收入（單位：億元）數據來源：青島統計信息網2013魯商凱悅世園假日20172007鑫江希爾頓2009萬達艾美20102011寶龍福朋喜來登2012隆和福朋喜來登2014威斯汀涵碧樓希爾頓2015即墨希爾頓逸林2008海爾洲際景園假日2016泰成喜來

6、登隆和艾美甲級非保稅高標庫總存量（單位：萬平方米）數據來源：仲量聯行*預測值20072017*1294物流倉儲市場向新機場和港口擴張，電子商務需求崛起物流倉儲子市場構成流亭機場前灣港膠東機場其他20072017青島站青島北站青島流亭機場膠東國際機場（在建）前灣港董家口港20172007第三方物流電子商務制造業零售商20172007物流倉儲市場需求構成展望未來 2017 Jones Lang LaSalle IP,Inc.All rights reserved.12青島商業格局將隨著城市功能的外拓而形成更多的層次和內涵人性化體驗進一步下沉，并驅動商業地產的創新和變革房地產金融的創新將為城市更新和發展帶來更多可能