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仲量聯行（JLL）：2022年亞太地區冷庫投資市場分析報告（英文版）（18頁）.pdf 報告預覽

仲量聯行（JLL）：2022年亞太地區冷庫投資市場分析報告（英文版）（18頁）.pdf

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仲量聯行（JLL）：2022年亞太地區冷庫投資市場分析報告（英文版）（18頁）.pdf

急于滿足亞太地區日益增長的冷藏需求-5深度冷凍（-40C及以下）工業制冷冷凍（-18C及以下）冷藏（-18C 10C及以下）壽司等金槍魚一般雜貨的溫度支架面包面團，冰淇淋，肉類等海鮮，蔬菜，乳制品等-50C-40C-30C- 20C-10C-2C10C急于滿足亞太地區日益增長的冷庫需求-6流動性低，進入門檻高ry 阻礙了過去對亞太地區冷庫的投資該地區的冷庫市場仍處于起步階段（見下一章的討論）。因此，其冷庫資產池缺乏一般物流和工業部門的多樣性。同樣，進入該地區的投資者也較少行業，因此流動性也較低。相反，進入冷庫的門檻仍然較高。由于冷庫通常是高度定制的，并且受到多層監管，它們的成本可能是干庫的兩到三倍建造并需要幾個月的時間。冷藏倉庫通常需要特殊絕緣的金屬板、優質混凝土、地暖和制冷設備，以將內容物保持在一定溫度之間。該設備還需要更昂貴的定期維護。設施運營商必須遵守管理建筑和工人安全以及食品和食品安全和儲存的地方和國家法規這些增加了運營冷庫設施的成本和復雜性，這讓許多投資者望而卻步。亞太冷庫市場落后于普通倉庫投資，因此，亞太地區冷庫的投資落后于普通倉庫。投資總額約為美元2021年10億，僅占常規倉庫銷售額的4.3%。

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