物業費拖欠的法律追繳流程是怎樣的？

一、物業費拖欠的法律追繳流程 1、催交物業費的程序。物業服務企業應當向業主書面催交物業費。物業服務企業催交物業費應當使用統一格式的催交通知書。通知書應當載明欠費業主的姓名、物業管理費欠費金額、物業管理費收費標準和交費通知，以及不交費的法律后果等內容。 2、物業服務企業根據業主委員會的決定，對拒交物業管理費的業主，可以依法追繳物業管理費，追繳物業管理費可以依法加收滯納金。滯納金的計算按照中國人民銀行規定的同期貸款基準利率加倍計算。 3、業主對物業服務企業提供的服務有異議的，可以向物業管理行政主管部門投訴，也可以向業主委員會反映，由業主委員會同物業服務企業協調解決。在物業管理區域內，業主大會、業主委員會或者物業服務企業對損害他人合法權益的行為，可以依照法律、法規的規定，對行為人進行勸阻、制止;勸阻、制止無效的，業主委員會或者物業服務企業應當及時報告公安機關依法處理。 4、業主大會、業主委員會、物業服務企業、建設單位之間發生的物業管理糾紛，可以向物業管理行政主管部門申請調解，也可以直接向人民法院提起訴訟。 5、業主拒交物業費的處理。業主應當根據約定向物業服務企業支付物業服務費。業主違反物業管理服務合同，逾期不交納物業服務費的，物業管理企業可以催交，也可以依法追交。物業服務企業應當做好物業服務合同的簽訂和履行的相關工作。 6、業主拒交物業費，物業服務企業可以依法追繳物業費，物業服務企業根據業主委員會的決定，對拒交物業管理費的業主，可以依法追繳物業管理費，追繳物業管理費可以依法加收滯納金。滯納金的計算按照中國人民銀行規定的同期貸款基準利率加倍計算。 二、物業服務企業有哪些權利 1、物業服務 企業有權根據業主大會的決定，對物業管理區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為進行制止和舉報。 2、物業服務企業有權制止違反物業服務合同和物業管理區域內業主公約的行為。對違反業主公約的行為，有權依照業主公約的規定對業主進行批評教育，直至依照業主公約的規定對業主采取必要的措施。 3、物業服務企業有權根據物業管理合同和業主公約，對物業管理區域內的公共設施、設備、共用部位進行正常的維護、維修，對損害公共設施、設備、共用部位的行為予以制止，并有權要求恢復原狀、賠償損失。 4、物業服務企業有權根據物業管理區域的實際情況，采取必要的措施，以維護物業管理區域內的秩序。例如，物業服務企業可以決定在物業管理區域內某些地方禁止停放自行車，某些地方禁止停車等。 5、物業服務企業有權選聘專營公司或個人，對物業管理區域內的專項服務進行委托。委托費用由物業服務企業承擔。 6、物業服務企業有權依照物業管理合同和業主公約，對物業管理區域內的業主和使用人違反規定的行為，采取相應的管理措施。