世聯行：粵東城市2019年房地產市場報告—江靜潮初落 當春花自開（74頁）.pdf

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1、 房地產市場年度報告世聯行惠州（粵東）地區大數據中心 目錄目錄 【序】【序】 . 1 1 宏觀經濟背景分析篇宏觀經濟背景分析篇 . 3 3 粵東城市市場概覽粵東城市市場概覽 . 6 6 一、一、 20192019 年惠州房地產市場形勢分析年惠州房地產市場形勢分析 . 7 7 （一）惠州土地市場 . 7 （二）惠州商品房市場 . 9 二、二、 20192019 年河源房地產市場形勢分析年河源房地產市場形勢分析 . 2323 （一）河源土地市場 . 23 （二）河源商品房市場 . 23 三、三、 20192019 年梅州房地產市場形勢分析年梅州房地產市場形勢分析 . 2929 （一） 梅州土地市場

2、 . 29 （二） 梅州商品房市場 . 29 四、四、 20192019 年汕頭房地產市場形勢分析年汕頭房地產市場形勢分析 . 3232 （一）汕頭土地市場 . 32 （二）汕頭商品房市場 . 34 五、五、 20192019 年汕尾房地產市場形勢分析年汕尾房地產市場形勢分析 . 3838 （一）汕尾土地市場 . 38 （二）汕尾商品房市場 . 38 六、六、 20192019 年潮州房地產市場形勢分析年潮州房地產市場形勢分析 . 4242 （一） 潮州土地市場 . 42 （二） 潮州商品房市場 . 43 七、七、 20192019 年揭陽房地產市場形勢分析年揭陽房地產市場形勢分析 . 494

3、9 （一） 揭陽土地市場 . 49 （二） 揭陽商品房市場 . 52 【后記】【后記】 . 5757 【附：【附：20192019 年粵東城市房地產政策一覽】年粵東城市房地產政策一覽】 . 5959 關于世聯行關于世聯行 . 6868 世聯行粵東布局世聯行粵東布局 . 6969 免責申明免責申明 . 7070 pRqQoMrRqNoQnN6M8QaQsQqQnPrRlOnNpMfQtRpO8OoPmQxNmPxPxNsOqP 房地產市場年度報告世聯行惠州（粵東）地區大數據中心 圖表目錄 圖表圖表 1 1：20112011- -20192019 年三季度年三季度 GDPGDP 季度同比增速（季度

4、同比增速（% %） . 3 圖表圖表 2 2：財新與中采制造業月度：財新與中采制造業月度 PMIPMI 走勢（走勢（% %） . 3 圖表圖表 3 3：廣義貨幣余額月度走勢：廣義貨幣余額月度走勢 . 4 圖表圖表 4 4：CPICPI 和和 PPIPPI 同比增速走勢同比增速走勢 . 4 圖表圖表 5 5：商品房銷售面積按月同比情況：商品房銷售面積按月同比情況 . 4 圖表圖表 6 6：商品房銷售金額按月同比情況：商品房銷售金額按月同比情況 . 4 圖表圖表 7 7：房地產開發投資額及增速情況：房地產開發投資額及增速情況 . 5 圖表圖表 8 8：房屋新開工面積及增速情況：房屋新開工面積及增速

5、情況 . 5 圖表圖表 9 9：20152015 年以來商品房待售面積及同比變化趨勢年以來商品房待售面積及同比變化趨勢. 5 圖表圖表 1010：20201919 年粵東年粵東 7 7 市商品房銷售情況市商品房銷售情況 . 6 圖表圖表 1111：20192019 年粵東年粵東 7 7 市商品房成交均價市商品房成交均價 . 6 圖表圖表 1212：惠州市近年土地供求及成交金額情況：惠州市近年土地供求及成交金額情況 . 7 圖表圖表 1313：惠州市近年土地掛牌成交地面價走勢：惠州市近年土地掛牌成交地面價走勢 . 7 圖表圖表 1414：20192019 年惠州市各類型土地成交情況年惠州市各類型

6、土地成交情況 . 7 圖表圖表 1515：20192019 年各縣區土地掛牌成交量價情況年各縣區土地掛牌成交量價情況 . 8 圖表圖表 1616：20192019 年惠州市各區縣土地成交情況年惠州市各區縣土地成交情況 . 8 圖表圖表 1717：20192019 年部分品牌房企年部分品牌房企- -惠州市拿地情況惠州市拿地情況 . 8 圖表圖表 1818：惠州市近年商品房預售面積走勢：惠州市近年商品房預售面積走勢 . 9 圖表圖表 1919：20192019 年年 1 1- -1 12 2 月惠州市商品房預售走勢月惠州市商品房預售走勢 . 9 圖表圖表 2020：20192019 年惠州市各區縣

7、商品房預售情況年惠州市各區縣商品房預售情況 . 9 圖表圖表 2121：惠州市近年商品房銷售情況：惠州市近年商品房銷售情況 . 10 圖表圖表 2222：20192019 年各區縣商品房成交情況年各區縣商品房成交情況 . 10 圖表圖表 2323：惠州市近年住宅成交情況：惠州市近年住宅成交情況 . 10 圖表圖表 2424：惠州市近年住宅成交均價走勢：惠州市近年住宅成交均價走勢 . 10 圖表圖表 2525：惠州市近：惠州市近 1212 個月庫存面積與去化周期走勢個月庫存面積與去化周期走勢 . 11 圖表圖表 2626：20192019 年（截至年（截至 1212 月底）各區縣庫存情況月底）各

8、區縣庫存情況 . 11 圖表圖表 2727：20192019 年惠州市房企銷售金額年惠州市房企銷售金額 TOP20TOP20 . 12 圖表圖表 2828：20192019 年惠州市單盤銷售金額排行榜年惠州市單盤銷售金額排行榜 TOP10TOP10 . 12 圖表圖表 2929：惠城區近年商品房供求及成交金額走勢：惠城區近年商品房供求及成交金額走勢 . 13 圖表圖表 3030：惠城區近年商品房均價走勢：惠城區近年商品房均價走勢 . 13 圖表圖表 3131：仲愷區近年商品房供求及成交金額走勢：仲愷區近年商品房供求及成交金額走勢 . 13 圖表圖表 3232：仲愷區近年商品房均價走勢：仲愷區近

9、年商品房均價走勢 . 13 圖表圖表 3333：惠陽區近年商品房：惠陽區近年商品房供求及成交金額走勢供求及成交金額走勢 . 14 圖表圖表 3434：惠陽區近年商品房均價走勢：惠陽區近年商品房均價走勢 . 14 圖表圖表 3535：大亞灣近年商品房供求及成交金額走勢：大亞灣近年商品房供求及成交金額走勢 . 14 圖表圖表 3636：大亞灣近年商品房均價走勢：大亞灣近年商品房均價走勢 . 14 圖表圖表 3737：惠東縣近年商品房供求及成交金額走勢：惠東縣近年商品房供求及成交金額走勢 . 15 圖表圖表 3838：惠東縣近年商品房均價走勢：惠東縣近年商品房均價走勢 . 15 圖表圖表 3939：

10、博羅縣近年商品房供求及成交金額走勢：博羅縣近年商品房供求及成交金額走勢 . 15 圖表圖表 4040：博羅縣近年商品房均價走勢：博羅縣近年商品房均價走勢 . 15 圖表圖表 4141：龍門縣近年商品房供求及成交金額走勢：龍門縣近年商品房供求及成交金額走勢 . 16 房地產市場年度報告世聯行惠州（粵東）地區大數據中心 圖表圖表 4242：龍門縣近年商品房均價走勢：龍門縣近年商品房均價走勢 . 16 圖表圖表 4343：河源市區近年商業與住宅用地供求價走勢：河源市區近年商業與住宅用地供求價走勢 . 23 圖表圖表 4444：20192019 年河源市區商業與住宅用地成交情況年河源市區商業與住宅用地

11、成交情況 . 23 圖表圖表 4545：河源市區近年商品房供求走勢：河源市區近年商品房供求走勢 . 24 圖表圖表 4646：20182018 年年- -20192019 年河源市區商品房成交均價走勢年河源市區商品房成交均價走勢 . 24 圖表圖表 4747：河源市區近年一手住宅庫存面積及去化周期走勢：河源市區近年一手住宅庫存面積及去化周期走勢 . 25 圖表圖表 4848：梅州市：梅州市 20132013- -20192019 年土地供應情況年土地供應情況 . 29 圖表圖表 4949：梅州市：梅州市 20132013- -20192019 年土地成交情況年土地成交情況 . 29 圖表圖表

12、5050：梅州市近年住宅供應走勢：梅州市近年住宅供應走勢 . 30 圖表圖表 5151：梅州市近年住宅成交量價走勢：梅州市近年住宅成交量價走勢 . 30 圖表圖表 5252：梅州市近年商品房庫存及去化周期走勢：梅州市近年商品房庫存及去化周期走勢 . 30 圖表圖表 5353：20192019 年汕頭市各類型土地供銷情況年汕頭市各類型土地供銷情況 . 32 圖表圖表 5454：20142014- -20192019 年汕頭市住宅年汕頭市住宅/ /商服用地成交情況商服用地成交情況 . 32 圖表圖表 5555：20182018- -20192019 年汕頭市商住地供銷走勢年汕頭市商住地供銷走勢 . 33 圖表圖表 5656：20192019 年汕頭市住宅年汕頭市住宅/ /商服用地成交分布圖商服用地成交分布圖 . 34 圖表圖表 5757：20152015- -20192019 年汕頭樓市一手房年汕頭樓市一手房/ /住宅量價走勢住宅量價走勢 .