中交地產：2023年年度報告.PDF

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1、中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 1 中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 2 20 02 23 3 年年度度報報告告 2 20 02 24 4 年年 4 4 月月中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 2 第第一一節節 重重要要提提示示、目目錄錄和和釋釋義義 公公司司董董事事會會、監監事事會會及及董董事事、監監事事、高高級級管管理理人人員員保保證證年年度度報報告告內內容容的的真真實實、準準確確、完完整整，不不存存在在虛虛假假記記載載、誤誤導導性性陳陳述述或或重重大大遺遺漏漏，并并承承擔擔個個別別和和連連帶帶的的法法律律責責任任。公公司司負負責責人人李李永永前前、主主管管

2、會會計計工工作作負負責責人人劉劉兵兵及及會會計計機機構構負負責責人人(會會計計主主管管人人員員)陳陳少少國國聲聲明明：保保證證本本年年度度報報告告中中財財務務報報告告的的真真實實、準準確確、完完整整。所所有有董董事事均均已已出出席席了了審審議議本本報報告告的的董董事事會會會會議議。本本報報告告中中所所涉涉及及的的未未來來計計劃劃、發發展展戰戰略略等等前前瞻瞻性性描描述述不不構構成成公公司司對對投投資資者者的的實實質質承承諾諾，敬敬請請投投資資者者注注意意投投資資風風險險。公公司司需需遵遵守守深深圳圳證證券券交交易易所所上上市市公公司司自自律律監監管管指指引引第第 3 3 號號行行業業信信息息披

3、披露露中中房房地地產產業業的的披披露露要要求求。公公司司已已在在本本報報告告中中詳詳細細描描述述了了公公司司所所面面臨臨的的風風險險，敬敬請請查查閱閱本本報報告告“經經營營情情況況討討論論與與分分析析”等等章章節節中中關關于于公公司司未未來來發發展展可可能能面面臨臨的的風風險險因因素素。公公司司計計劃劃不不派派發發現現金金紅紅利利，不不送送紅紅股股，不不以以公公積積金金轉轉增增股股本本。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 3 目目錄錄 第第一一節節 重重要要提提示示、目目錄錄和和釋釋義義 .2 2 第第二二節節 公公司司簡簡介介和和主主要要財財務務指指標標 .6 6 第第三三節節 管

4、管理理層層討討論論與與分分析析 .1 11 1 第第四四節節 公公司司治治理理 .3 31 1 第第五五節節 環環境境和和社社會會責責任任 .5 51 1 第第六六節節 重重要要事事項項 .5 52 2 第第七七節節 股股份份變變動動及及股股東東情情況況 .6 69 9 第第八八節節 優優先先股股相相關關情情況況 .7 75 5 第第九九節節 債債券券相相關關情情況況 .7 76 6 第第十十節節 財財務務報報告告 .8 81 1 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 4 備備查查文文件件目目錄錄 （一）載有公司負責人、主管會計工作負責人、會計機構負責人（會計主管人員）簽名并蓋章的財務

5、報表。（二）載有會計師事務所蓋章、注冊會計師簽名并蓋章的審計報告原件。（三）報告期內在巨潮資訊網上公開披露過的公司公告。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 5 釋釋義義 釋義項 指 釋義內容 公司、本公司 指 中交地產股份有限公司 中交集團 指 中國交通建設集團有限公司 地產集團 指 中交房地產集團有限公司 公司法 指 中華人民共和國公司法 證券法 指 中華人民共和國證券法 深交所 指 深圳證券交易所 報告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日 本報告 指 本公司 2023 年度報告 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 6 第第二二節節 公

6、公司司簡簡介介和和主主要要財財務務指指標標 一一、公公司司信信息息 股票簡稱 中交地產 股票代碼 000736 股票上市證券交易所 深圳證券交易所 公司的中文名稱 中交地產股份有限公司 公司的中文簡稱 中交地產 公司的外文名稱（如有）CCCG Real Estate Corporation Limited 公司的外文名稱縮寫（如有）CREC 公司的法定代表人 李永前 注冊地址 重慶市江北區建新北路 86 號 注冊地址的郵政編碼 401147 公司注冊地址歷史變更情況 不適用 辦公地址 重慶市渝北區洪湖東路 9 號財富大廈 B 座 9 樓 辦公地址的郵政編碼 401120 公司網址 https:

7、/ 二二、聯聯系系人人和和聯聯系系方方式式 董事會秘書 證券事務代表 姓名 田玉利 王婷 聯系地址 重慶市渝北區洪湖東路 9 號財富大廈 B座 9 樓 重慶市渝北區洪湖東路 9 號財富大廈 B 座 9 樓 電話 023-67530016 023-67530016 傳真 023-67530016 023-67530016 電子信箱 三三、信信息息披披露露及及備備置置地地點點 公司披露年度報告的證券交易所網站 公司披露年度報告的媒體名稱及網址 中國證券報、證券時報、證券日報、上海證券報 公司年度報告備置地點 公司董事會辦公室 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 7 四四、注注冊冊變變更更

8、情情況況 統一社會信用代碼 915000002028133840 公司上市以來主營業務的變化情況（如有）公司于 1997 年 4 月在深圳證券交易所上市，主營業務（經營范圍）：實業投資，利用外資投資，高科技開發，設備、租賃、代理三類商品進出口業務，國際經濟技術合作的往來函調查及咨詢服務；銷售礦產品（不含國家規定產品），化工產品，建筑材料，裝飾材料，汽車（不含小轎車），摩托車及零部件，五金，交電，木材，鋼材，日用百貨，紡織品，工藝美術品（不含金銀飾品），中小型水、火力發電成套設備的開發、制造、銷售及技術咨詢服務（國家有專項管理規定的除外）。公司在 2008 年 12 月完成重大資產重組，主營業務

9、（經營范圍）變更為：從事房地產開發經營業務，實業投資，物業管理，高科技開發，設備租賃，代理各類商品及技術的進出口業務（國家限定公司經營或禁止進出口的商品及技術除外），國際經濟技術合作的往來函調查及咨詢服務；銷售礦產品（不含國家規定產品），化工產品，建筑材料，裝飾材料（以上不含危險化學品），汽車（不含九座及九座以下乘用車），摩托車及零部件，五金，交電，木材，鋼材，日用百貨，紡織品，工藝美術品（不含金銀飾品）。中小型水、火力發電成套設備的開發、制造、銷售及技術咨詢服務（國家有專項管理規定的除外）。歷次控股股東的變更情況（如有）1997 年 4 月：公司在深圳證券交易所上市，控股股東為中國重慶國際經

10、濟技術合作公司；1999 年 6 月：第一大股東變更為北京中經四通信息技術發展有限公司；2008 年 12 月：控股股東變更為中住地產開發有限公司；2018 年 12 月：控股股東變更為中交房地產集團有限公司。五五、其其他他有有關關資資料料 公司聘請的會計師事務所 會計師事務所名稱 安永華明會計師事務所（特殊普通合伙）會計師事務所辦公地址 北京市東城區東長安街 1 號東方廣場安永大樓 16 層 簽字會計師姓名 王靜、章芳 公司聘請的報告期內履行持續督導職責的保薦機構 適用 不適用 公司聘請的報告期內履行持續督導職責的財務顧問 適用 不適用 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 8 六六

11、、主主要要會會計計數數據據和和財財務務指指標標 公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據 是 否 2023 年 2022 年 本年比上年增減 2021 年 營業收入（元）32,468,131,061.09 38,467,048,797.06-15.59%14,542,468,950.72 歸屬于上市公司股東的凈利潤（元）-1,673,099,491.28 33,939,531.69-5,029.65%235,645,387.84 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤（元）-1,719,271,407.36-186,304,312.77-822.83%-432,390,724.28 經營

12、活動產生的現金流量凈額（元）7,048,582,150.05 2,934,839,946.48 140.17%-4,451,995,692.73 基本每股收益（元/股）-2.41 0.05-4,920.00%0.34 稀釋每股收益（元/股）-2.41 0.05-4,920.00%0.34 加權平均凈資產收益率-68.21%1.03%降低 69.24 個百分點 7.47%2023 年末 2022 年末 本年末比上年末增減 2021 年末 總資產（元）122,643,867,000.04 137,307,213,180.51-10.68%141,962,471,759.40 歸屬于上市公司股東的凈

13、資產（元）1,615,606,279.35 3,292,885,709.07-50.94%3,258,671,253.56 公司最近三個會計年度扣除非經常性損益前后凈利潤孰低者均為負值，且最近一年審計報告顯示公司持續經營能力存在不確定性 是 否 扣除非經常性損益前后的凈利潤孰低者為負值 是 否 項目 2023 年 2022 年 備注 營業收入（元）32,468,131,061.09 38,467,048,797.06-營業收入扣除金額（元）59,093,631.11 90,626,810.07 與主營業務無關的收入 營業收入扣除后金額（元）32,409,037,429.98 38,376,42

14、1,986.99-七七、境境內內外外會會計計準準則則下下會會計計數數據據差差異異 1 1、同同時時按按照照國國際際會會計計準準則則與與按按照照中中國國會會計計準準則則披披露露的的財財務務報報告告中中凈凈利利潤潤和和凈凈資資產產差差異異情情況況 適用 不適用 公司報告期不存在按照國際會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況。2 2、同同時時按按照照境境外外會會計計準準則則與與按按照照中中國國會會計計準準則則披披露露的的財財務務報報告告中中凈凈利利潤潤和和凈凈資資產產差差異異情情況況 適用 不適用 公司報告期不存在按照境外會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈

15、資產差異情況。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 9 八八、分分季季度度主主要要財財務務指指標標 單位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 營業收入 2,700,616,798.33 6,062,249,979.05 2,787,470,726.56 20,917,793,557.15 歸屬于上市公司股東的凈利潤-201,892,968.86 -366,617,240.71 -463,188,438.72-641,400,842.99 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤-209,446,154.36-377,718,962.53-468,033,366.60-664

16、,072,923.87 經營活動產生的現金流量凈額-1,355,834,355.29 4,350,803,787.55 1,424,333,278.82 2,629,279,438.97 上述財務指標或其加總數是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關財務指標存在重大差異 是 否 九九、非非經經常常性性損損益益項項目目及及金金額額 適用 不適用 單位：元 2023 年金額 2022 年金額 2021 年金額 說明 非流動資產處置損益（包括已計提資產減值準備的沖銷部分）2,637,878.51 879,766.60 145,678.00 計入當期損益的政府補助（與公司正常經營業務密切相關，符合國家

17、政策規定、按照一定標準定額或定量持續享受的政府補助除外）413,242.36 3,902,997.75 1,442,349.18 計入當期損益的對非金融企業收取的資金占用費 64,869,526.96 94,292,608.08 89,445,859.96 同一控制下企業合并產生的子公司期初至合并日的當期凈損益-與公司正常經營業務無關的或有事項產生的損益-受托經營取得的托管費收入 8,627,830.18 3,320,754.70 2,354,096.69 除上述各項之外的其他營業外收入和支出-4,302,026.93-65,857,423.91 6,154,709.69 企業取得子公司、聯營

18、企業及合營企業的投資成本小于取得投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值產生的收益-245,013,112.41 5,715,383.38 處置成本法核算的長期股權投資取得的投資收益-38,483,759.72 喪失控制權后，剩余股權按公允價值重新計量產生的利得 -767,383,849.72 其它 27,639,389.82-處置權益法核算的長期股權投資取得的投資收益 -購買日之前所持股權于購買日按公允價值重新計量的投資收益 -542,782.51 17,404,644.63 減：所得稅影響額 21,742,616.86 26,836,723.63 226,532,962.38 少數股東權

19、益影響額（稅后）31,971,307.96 35,014,030.05 33,961,256.47 合計 46,171,916.08 220,243,844.46 668,036,112.12-中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 10 其他符合非經常性損益定義的損益項目的具體情況：適用 不適用 公司不存在其他符合非經常性損益定義的損益項目的具體情況。將公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益項目的情況說明 適用 不適用 公司不存在將公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損

20、益的項目的情形。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 11 第第三三節節 管管理理層層討討論論與與分分析析 一一、報報告告期期內內公公司司所所處處的的行行業業情情況況 宏觀經濟層面，2023 年全球經濟面臨不確定性的大背景，中央經濟工作會議定調經濟工作要堅持穩中求進、以進促穩、先立后破，多出有利于穩預期、穩增長、穩就業的政策，在轉方式、調結構、提質量、增效益上積極進取，我國經濟韌性強、潛力大，是房地產行業穩定發展的堅實基礎。行業發展層面，2023 年房地產行業調控政策轉向，政策環境寬松導向鮮明，全國住房城鄉建設工作會議指出，要穩定房地產市場，要構建房地產新發展模式。從供求關系看，房地產

21、市場供求關系已發生變化，呈現新的特征，市場總量上供給充足，庫存項目需要進一步盤活，同時，因城鎮化減速和新增人口減少，區域分化明顯，一二線城市核心區域土地供給不足，但購房者的購房需求、租房者的租賃意愿仍較強，三四線城市當前庫存處于高位，但需求有限。二二、報報告告期期內內公公司司從從事事的的主主要要業業務務 報告期內，公司從事的主營業務未發生重大變化，公司主營業務為房地產開發經營與銷售業務，同時積極探索和開拓融資代建、特色小鎮、TOD 城市綜合體、城市更新、產業地產、物流地產等新興業務。公司產品類型以滿足剛需和改善性住宅需求為主，輔以商業、公寓、產業園、特色小鎮、城市綜合體等；產品以“美好生活營造

22、者”為品牌愿景，以“產品向美、始于顏值、終于體驗”為產品理念，打造中交地產特色產品譜系，形成產品力+服務力的競爭優勢。公司作為中交集團旗下唯一 A 股地產上市公司，緊密圍繞國家戰略，充分發揮央企控股優勢，不斷優化升級發展戰略，聚焦主業，做強專業，深化改革，優化管理，不斷提升品牌價值及品牌力，逐步構建起多元化的產品體系，展現了公司“美好生活營造者”的優勢和決心。新增土地儲備項目 序號 地區 項目名稱 權益比例 土地用途 占地面積（萬）計容建筑面積（萬）土地取得方式 土地價款（億元）權益價款（億元）1 成都 天府麓山66畝 100%住宅 4.40 8.79 招拍掛 11.08 11.08 2 合肥

23、 合肥市包河區淝河板塊BH202313號地塊 100%住宅 5.31 12.74 招拍掛 16.62 16.62 合計 9.71 21.53-27.70 27.70 累計土地儲備情況 截至報告期末，公司持有房地產項目 117 個，土地總面積 1,071.40 萬平方米，在建及待建面積 1,200.98 萬平方米。序號 項目名稱 權益比例 土地面積（）總計容建筑面積（）在建及待建面積（）1 北京上東郡 37%60,678 160,145 35,281 2 北京亦莊橡樹灣 51%99,023 215,924 0 3 石家莊中交財富中心 51%20,030 125,126 0 4 濟南中交南山溪園

24、20%174,840 330,635 268,108 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 12 5 青島中交陽光嶼岸 100%144,564 202,389 0 6 青島中交海洋科技城 39.95%50,977 185,596 84,096 7 北京中交富力雅郡 50%99,493 218,333 0 8 北京樾熙府 49.90%59,488 126,263 0 9 北京海淀幸福里（北）20%48,727 107,538 0 10 北京海淀幸福里（南）10%67,310 162,844 170,925 11 北京昌平北清云際 49.99%67,586 149,027 241,179

25、12 北京市昌平奧森春曉 48.99%31,538 88,306 135,810 13 蘇州大運河府 35.70%52,468 136,308 0 14 蘇州中交九雅花園 69.86%49,522 89,115 0 15 蘇州中房頤園 70%104,546 250,616 0 16 蘇州中交璟庭 70%62,072 151,998 0 17 蘇州和風春岸花園 60%29,678 47,433 0 18 蘇州璞玥風華 35.70%94,545 189,037 0 19 蘇州春映東吳 69.93%47,544 109,271 24,687 20 蘇州晴翠璟園 49%51,532 118,483 6

26、0,689 21 常熟及第閣 33.30%66,686 146,393 0 22 常熟七溪庭 60%27,434 35,664 0 23 杭州悅美廬 100%47,742 95,404 0 24 杭州中交財富中心 100%14,114 56,457 0 25 嘉興中交四季美廬 100%75,324 117,429 0 26 紹興中交春風十里 100%197,225 236,670 389,503 27 紹興朗清園 99.95%49,121 50,103 0 28 南京中交榮域家園 70%175,269 452,186 0 29 南京中交路勁山語春風 59.90%82,991 184,289 8

27、2,163 30 南京翠語江嵐 50.90%33,349 83,368 91,827 31 宜興中交花溪山 30%33,845 37,068 0 32 大豐中交美廬城 100%67,506 167354 0 33 寧波中交君璽 70%46,088 96,850 0 34 寧波中交月湖美廬 70%58,312 105,675 0 35 寧波中交雅郡 99.25%11,785 25,478 0 36 寧波中交陽光城春風景里 69.80%37,755 69,810 0 37 寧波中交玉宸園 99.95%85,586 189,350 0 38 臺州濱江中交楊帆湖畔云邸 35%49,519 108,93

28、7 144,796 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 13 39 臺州濱江中交楊帆錦繡云邸 35%42,438 93,363 126,650 40 溫州中交御墅 70%23,874 65,950 0 41 舟山中交成均雅院 51%37,308 93,184 0 42 舟山中交成均云廬 50.75%36,510 91,217 0 43 杭州中交理想時代芳華 50%37,738 75,427 0 44 溫州塘河上品苑 25%43,897 117,564 0 45 舟山中交南山美廬 34%158,815 326,685 0 46 嘉興湖畔春曉 100%66,326 119,387 180

29、,531 47 金華澄廬項目 48.93%46,490 55,788 94,861 48 惠州中交香頌花園 51%62,175 136,129 0 49 惠州中交和風春岸 99.50%41,204 123,423 0 50 廈門保利中交雲上 48.99%56,239 168,690 0 51 廈門中交國貿鷺原 33.93%36,204 125,999 0 52 福州中交中梁星海天宸 50.98%37,140 85,422 0 53 東莞南城翡翠東望 9.25%67,477 235,911 0 54 東莞四季花城 39.60%50,325 100,622 0 55 佛山中雅江灣豪庭 47.37%

30、60,141 168,394 0 56 佛山中雅江灣豪園 47.37%50,692 141,929 109,388 57 廈門公元九里 51%39,194 113,595 0 58 惠州紫薇春曉花園 99.96%122,084 341,835 446,032 59 惠州博羅濱江地塊 99.95%43,608 122,009 157,202 60 玉林中交雅郡 40%55,899 221,139 0 61 廈門天琴 19.20%79,405 254,725 377,576 62 廈門五緣海悅 51%43,984 87,953 124,550 63 武漢中交江錦灣 51%51,558 192,46

31、4 0 64 武漢中交香頌 53%77,562 135,000 102,496 65 武漢中交泓園 100%25,425 81,341 0 66 武漢中交越秀知園 51%111,141 144,483 0 67 武漢交越秀中交星匯園 49%16,235 49,000 0 68 武漢中交澄園 100%12,430 122,000 179,535 69 鄭州濱河春曉春熙苑 60%24,029 60,380 0 70 鄭州翠語紫宸 100%23,936 59,798 0 71 鄭州濱河春曉曉月苑 40%25,558 64,186 0 72 鄭州保利金茂中交璞岸 33%48,488 82,157 12

32、5,611 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 14 73 長沙鳳鳴九章 99.90%135,144 302,098 58,173 74 長沙中交建發松雅院 50.9%130,157 234,282 0 75 長沙中交中央公園 80%359,778 991,895 0 76 長沙中房 F 聯邦 100%157,866 372,162 0 77 長沙金地中交麓谷香頌 48.51%45,265 162,875 0 78 長沙鳳鳴東方項目 100%54,253 162,758 202,910 79 合肥中交春風景里 100%58,075 116,150 0 80 合肥山湖云筑 49%75,

33、610 133,820 191,604 81 合肥和光逸境 33%89,103 119,443 153,974 82 合肥天珺 33%61,182 117,362 178,342 83 合肥 BH202313 地塊 100%53,077 131,221 177,093 84 天津中交金梧桐公館 51%99,013 150,662 0 85 天津中交美廬 51%21,083 33,733 0 86 天津中交香頌 100%83,938 134,300 0 87 天津春風海上 40%79,089 150,177 0 88 雄安中交未來科創城 40%587,571 961,244 1,424,521

34、89 天津春映海河 100%53,667 119,000 63,770 90 雄安中交啟園 70%149,012 241,547 26,993 91 天津春風景里 69.95%101,875 270,906 252,050 92 昆明中交金地中央公園 36.40%65,463 323,953 0 93 貴陽中交春風景里 35%183,835 459,507 449,884 94 貴陽中交綠城桃源小鎮 35%793,281 1,318,725 1,755,575 95 昆明中交錦瀾府 62%96,584 308,879 13,719 96 昆明中交錦繡雅郡 73%117,825 299,621

35、0 97 昆明中交碧桂園映象美廬 50%104,178 236,659 13,719 98 昆明中交泓園 99%17,530 87,595 119,190 99 昆明中交碧桂園東園 51%170,197 272,175 0 100 怒江中交碧桂園 51%93,659 192,381 126,057 101 重慶中交中央公園 71%518,452 1,406,627 606,119 102 重慶翰粼天辰 35%90,075 134,979 0 103 重慶中交漫山 70%371,894 497,200 4,239 104 重慶中交那里 40%39,871 159,124 0 105 重慶中交金科

36、辰光 49.60%57,761 80,865 29,943 106 重慶西園雅集(L16)99.50%19,501 29,240 0 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 15 107 重慶西園雅集(L15)84.50%46,651 69,937 0 108 重慶拾園雅集項目 99.98%351,219 466,429 643,417 109 重慶云上雅集 48.97%62,153 126,890 172,995 110 重慶站前壹號北 33.00%160,283 240,424 336,293 111 重慶站前壹號南 33.00%84,881 127,322 140,692 112

37、西安中交長安里 100%98,177 235,562 353,215 113 成都牧山美廬 50%65,805 98,459 0 114 成都花嶼島 33%69,999 139,584 0 115 成都未來公園 23.08%191,607 418,494 552,568 116 成都鷺鳴九章 51%29,602 44,399 76,602 117 成都天府九章 100%87,436 87,900 132,620 主要項目開發情況 城市/區域 項目名稱 所在位置 項目業態 權益比例 開工時間 開發進度 完工進度 土地面積（）計容建筑面積（）本期竣工面積（）累計竣工面積（）預計總投資金額（萬元）累

38、計投資總金額（萬元）北京 北京上東郡 北京 住宅、商業 37.00%2019 年 5月 在建 84.95%60,678 160,145 0 199,155 651,060 579,733 重慶 重慶中交中央公園 重慶 住宅、商業 71.00%2017 年 9月 在建 69.87%518,452 1,406,876 135,678 1,405,508 1,838,019 1,198,229 廈門 公元九里 廈門 住宅、商業 51.00%2020 年 8月 竣工 100%39,194 113,595 156,681 156,681 377,946 377,946 昆明 中交錦瀾府 昆明 住宅、商業

39、 62.00%2020 年 3月 在建 79.54%96,584 308,879 339,798 339,798 412,400 379,947 慈溪 中交玉宸園 慈溪 住宅 99.95%2020 年12 月 竣工 100%85,586 189,350 248,546 248,568 305,386 305,386 武漢 越秀知園 武漢 住宅、商業 51.00%2021 年 1月 竣工 100%111,141 144,483 0 215,446 282,177 282,177 長沙 鳳鳴九章 長沙 住宅、商業 99.90%2021 年 3月 在建 84.77%135,144 302,098 3

40、23,747 323,747 319,849 247,913 山東 南山溪園 山東 住宅、商業 20%2020 年 2月 在建 41.97%174,840 330,635 193,945 193,945 526,599 361,266 天津 春風景里 天津 住宅、商業 69.95%2021 年 8月 在建 30.79%101,875 270,906 112,136 112,136 626,761 450,480 蘇州 春映東吳 蘇州 住宅 69.93%2020 年12 月 在建 84.16%47,544 109,271 131,176 131,176 312,351 304,355 中交地產股

41、份有限公司 2023 年度報告全文 16 廣西 玉林雅郡 廣西 住宅、商業 40%2020 年 3月 竣工 100%55,899 221,139 212,540 300,312 98,984 98,984 主要項目銷售情況 城市/區域 項目名稱 所在位置 項目業態 權益比例 計容建筑面積（）可售面積（）累計預售（銷售）面積（）本期預售（銷售）面積（）本期預售（銷售）金額（萬元）累計結算面積（）本期結算面積（）本期結算金額（萬元）北京 北京上東郡 北京 住宅、商業 37.00%160,145 161,356 122,895 0 68 122,854 22,458 112,221.68 重慶 重慶

42、中交中央公園 重慶 住宅、商業 71.00%1,406,876 1,396,895 917,267 50,842 81,753 876,282 90,543 152,512.98 廈門 公元九里 廈門 住宅、商業 51.00%113,595 115,878 114,619 12,168 40,338 144,643 144,643 441,427.11 昆明 中交錦瀾府 昆明 住宅、商業 62.00%308,879 298,499 185,790 32,326 33,674 177,901 177,901 224,864.20 慈溪 中交玉宸園 慈溪 住宅 99.95%189,350 183,

43、669 115,062 25,029 48,346 108,204 108,204 205,840.73 武漢 越秀知園 武漢 住宅、商業 51.00%144,483 141,204 105,243 14,378 26,223 97,803 97,803 173,636.55 長沙 鳳鳴九章 長沙 住宅、商業 99.90%302,098 298,197 192,128 53,322 55609 182,718 182,718 172,017.43 山東 南山溪園 山東 住宅、商業 20%330,635 426,306 426,304 0 0 85,867 85,867 135,154.73 天

44、津 春風景里 天津 住宅、商業 69.95%270,906 260,603 85,730 56,616 108,795 0 0 0 蘇州 春映東吳 蘇州 住宅 69.93%109,271 111,989 57,495 26,809 72,367 46,183 46,183 119,542.48 廣西 玉林雅郡 廣西 住宅、商業 40%221,139 222,416 190,179 44,689 27,266 163,504 116,633 67,255.71 主要項目出租情況 項目名稱 所在位置 項目業態 權益比例 可出租面積（）累計已出租面積（）平均出租率 深圳百門前工業區 深圳 工業廠房及

45、宿舍 100.00%190,845.68 168,432.70 84.26%中房那里 重慶 商業 40.00%21,126.26 12,802.51 60.8%華通大廈 B 座 北京 寫字樓 100.00%2,713.77 2,713.77 100%中交美廬天地購物中心 鹽城 購物中心 100.00%8,465 5,343 63%土地一級開發情況 適用 不適用 融資途徑（單位：元）融資途徑 期末融資余額 融資成本區間 期限結構 1 年以內 1-2 年 2-3 年 3 年以上 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 17 銀行貸款 27,155,478,260.97 1.80-6.28%1

46、0,719,296,777.91 10,285,705,866.49 2,354,985,616.57 3,795,490.000.00 債券 7,740,000,000.00 3.52-4.50%440,000,000.00 6,200,000,000.00 1,100,000,000.00-信托融資 2,642,345,600.00 5.10-8.40%2,092,645,600.00 549,700,000.00-控股股東方借款 16,244,140,000.00 0.00-8.00%1,113,630,000.00 15,130,510,000.00-其他 7,246,339,389.

47、95 0.00-8.00%2,671,481,317.75 1,546,758,072.20 2,128,100,000.00 900,000,000.00 合計 61,028,303,250.92-17,037,053,695.66 33,712,673,938.69 5,583,085,616.57 4,695,490,000.00 向商品房承購人因銀行抵押貸款提供擔保 適用 不適用 向商品房承購人因銀行抵押貸款提供擔保 17,117,657,545.31 元。董監高與上市公司共同投資（適用于投資主體為上市公司董監高）適用 不適用 三三、核核心心競競爭爭力力分分析析 一是具備優秀的發展資源

48、平臺優勢。公司實際控制人中交集團是基礎建設領域龍頭企業，擁有強大的經濟技術實力和投融資實力，公司作為中交集團在房地產板塊唯一的 A 股上市平臺，具備良好的企業背景及信用水平等條件，能夠充分依托優勢資源創新發展，有力保障公司主營業務持續發展和產業鏈延伸。公司在業務開發方面遵循以一二線城市為核心原則，土地儲備主要布局在長三角、珠三角、京津冀及西南城市群等區域，土地儲備質量較高且充足。二是積極創新的融資能力。充分利用資本市場資源，積極開展創新型融資業務，通過多種融資方式實現融資流入，進一步優化融資結構，保證公司資金鏈穩定健康，加上控股股東及實際控制人的信用支持和直接支持，有力支撐了公司投資拓展和經營

49、活動的正常開展。三是科學有效的綜合運營能力。公司切實推進管理精細化，向管理要效益，對項目開發與管控能力不斷完善升級，嚴格管控各個項目運營節點切實落地執行，實現了對項目的利潤、現金流、成本及開發周期全過程管控，注重全面提升產品設計品質和營銷能力，在保證產品品質的基礎上，狠抓目標成本管控和動態成本監控，優化成本管控，不斷提升的開發管控能力為公司實現特色特質高質量發展奠定了堅實基礎。四是不斷提升的品牌效應。公司以“美好生活營造者”為愿景，以“雅頌天地，和美中國”為價值理念，踐行新型城鎮化國家戰略，致力于打造高品質的建設質量，高水準的社區服務，高品位的文化傳承，在追求規模拓展的同時，不斷提升產品品質和

50、服務品質，力求將“美好生活營造者”的精神落實到每一個產品與每一項服務中去，在已深耕的城市建立了較高的認可度及知名度，形成了較強的品牌優勢。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 18 四四、主主營營業業務務分分析析 1 1、概概述述 報告期內，公司主營業務利潤主要來源于房地產業務，主營業務構成未發生重大變化。（1）主要財務指標：截至 2023 年 12 月 31 日，公司總資產 1,226.44 億元，較上年末降低 10.68%，歸屬于上市公司股東的凈資產 16.16 億元，較上年末降低 50.94%；2023 年 1-12 月實現營業收入 324.68 億元，較上年降低 15.59%，

51、實現利潤總額-8.06 億元，實現歸屬于上市公司股東凈利潤-16.73 億元。（2）主要經營指標：公司在 2023 年 1-12 月（全口徑）實現簽約銷售面積 179.66 萬平方米，較上年同期降低 8.23%，實現簽約銷售金額 373.61 億元，較上年同期降低 18.57%，銷售回款 449.79 億元，較上年同期降低 0.23%；公司在 2023 年 1-12月（權益口徑）實現簽約銷售金額 273.56 億元，較上年同期降低 7.78%，銷售回款 328.81 億元,較上年同期增加 12.87%；代建業務在 2023 年度新簽貨值 114.63 億元，實現代建回款 0.52 億元。（3）

52、報告期內主營業務經營分析 強化項目管控。制定全生命周期管理實施辦法及配套制度，全面落實高質量項目管理的工作要求和項目全生命周期管理的工作部署，開發項目全部實現全生命周期管控，實現事前計劃、事中控制、事后考核的閉環管理，推動項目管理精細化；制定出臺交付管理辦法，細化了對交付工作的考核，促進項目如期實現有品質的交付；持續推動戰采集采，進一步強化成本管控，鎖定目標成本；迭代研發具有中交地產特色的科技社區，加大科技研發投入，持續提升科技創新能力。提升經營質效。堅持聚焦核心城市、核心區域的投資策略，提高工作前瞻性，投資決策精準度，報告期內成功獲取成都天府新區及合肥包河項目優質地塊；對存貨資產進行細致盤點

53、，逐個項目拆分業態、面積、貨值、單價、成本細化去化方案，科學合理分解指標任務；積極推進資本運作，發揮 A 股上市公司優勢，啟動向特定對象發行股票相關工作，報告期內已獲得證監會注冊。優化組織架構。堅持問題導向、目標導向，針對行業發展形勢與公司所處環境，對總部及所屬公司組織架構進行適應性調整，提高抵御風險的能力，持續健全適應公司高質量發展戰略目標所需的發展體系。加強銷售回款。積極探索數字營銷，專業培訓、營銷賦能貫穿全年，融聚內外部力量強化營銷人才隊伍建設，不斷提高銷售及物業服務標準，提高公司銷售力、交付力、產品力品質，回款質量和效率明顯提升。嚴格財務管理。充分利用公司債、中票、應收賬款保理等多渠道

54、拓展融資流入，未發生一筆剛性兌付逾期，守穩 AA+信用評級；嚴格全面預算剛性執行，費用管控成效顯著；提高低成本的銀行信貸和公開市場融資在金融機構融資總額中的占比，持續優化融資結構及成本；開展以銷定產、以收定支工作，強化資金全面統籌和精準到日的動態管控。推動黨建引領。公司黨委深入踐行新時代黨的建設總要求，以開展主題教育為契機，深入基層調查研究，全面加強黨的領導，推動黨的領導落實到基層經營管理全領域、各環節；報告期內首次發布 ESG 報告，彰顯央企責任擔當；加強輿情關注和管控，做好上下協同，共同維護意識形態領域穩定局面，為公司高質量發展保駕護航。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 19

55、2 2、收收入入與與成成本本 （1 1）營營業業收收入入構構成成 單位：元 （2 2）占占公公司司營營業業收收入入或或營營業業利利潤潤 1 10 0%以以上上的的行行業業、產產品品、地地區區、銷銷售售模模式式的的情情況況 適用 不適用 單位：元 營業收入 營業成本 毛利率 營業收入比上年同期增減 營業成本比上年同期增減 毛利率比上年同期增減 分行業 房地產銷售 32,231,026,229.27 28,933,832,107.41 10.23%-15.83%-12.88%減少 3.04 個百分點 2023 年 2022 年 同比增減 金額 占營業收入比重 金額 占營業收入比重 營業收入合計 3

56、2,468,131,061.09 100%38,467,048,797.06 100%-15.59%分行業 房地產銷售 32,231,026,229.27 99.27%38,291,697,644.01 99.54%-15.83%房產租賃 89,293,928.40 0.28%49,360,671.87 0.13%80.90%物業管理 10,652,072.57 0.03%7,580,441.86 0.02%40.52%其他 137,158,830.85 0.42%118,410,039.32 0.31%15.83%分產品 房地產銷售 32,231,026,229.27 99.27%38,29

57、1,697,644.01 99.54%-15.83%房產租賃 89,293,928.40 0.28%49,360,671.87 0.13%80.90%物業管理 10,652,072.57 0.03%7,580,441.86 0.02%40.52%其他 137,158,830.85 0.42%118,410,039.32 0.31%15.83%分地區 華中 5,618,966,198.70 17.31%3,882,270,708.32 10.09%44.73%華東 9,686,386,038.53 29.83%11,277,614,186.13 29.32%-14.11%西南 3,762,592

58、,032.10 11.59%4,814,928,535.78 12.52%-21.86%西北 2,370,739,935.83 7.30%4,815,602,813.40 12.52%-50.77%華南 6,139,017,416.32 18.91%1,418,044,810.68 3.69%332.92%華北 4,890,429,439.61 15.06%12,258,587,742.75 31.87%-60.11%中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 20 房產租賃 89,293,928.40 22,033,830.68 75.32%80.90%19.98%增加 12.53 個百分

59、點 物業管理 10,652,072.57 14,668,890.45-37.71%40.52%12.64%增加 34.09 個百分點 其他 137,158,830.85 101,195,792.52 26.22%15.83%73.12%減少 24.41 個百分點 分產品 房地產銷售 32,231,026,229.27 28,933,832,107.41 10.23%-15.83%-12.88%減少 3.04 個百分點 房產租賃 89,293,928.40 22,033,830.68 75.32%80.90%10.53%增加 12.53 個百分點 物業管理 10,652,072.57 14,66

60、8,890.45-37.71%40.52%12.64%增加 34.09個百分點 其他 137,158,830.85 101,195,792.52 26.22%15.83%73.12%減少 24.41 個百分點 分地區 華中 5,618,966,198.70 5,410,829,175.80 3.70%44.73%77.34%減少 17.71個百分點 華東 9,686,386,038.53 8,840,768,904.92 8.73%-14.11%-13.45%減少 0.70 個百分點 西南 3,762,592,032.10 3,690,090,639.16 1.93%-21.86%-7.67%

61、減少 15.07個百分點 西北 2,370,739,935.83 1,773,512,670.93 25.19%-50.77%-59.34%增加 15.78個百分點 華南 6,139,017,416.32 5,312,384,976.80 13.47%332.92%347.94%減少 2.90 個百分點 華北 4,890,429,439.61 4,044,144,253.45 17.30%-60.11%-61.45%增加 2.87 個百分點 公司主營業務數據統計口徑在報告期發生調整的情況下，公司最近 1 年按報告期末口徑調整后的主營業務數據 適用 不適用 （3 3）公公司司實實物物銷銷售售收收

62、入入是是否否大大于于勞勞務務收收入入 是 否 行業分類 項目 單位 2023 年 2022 年 同比增減 地產銷售 銷售量 元 32,231,026,229.27 38,291,697,644.01-15.83%生產量 元 48,485,256,744.74 38,154,782,291.66 26.83%中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 21 庫存量 元 31,118,321,214.23 13,558,882,557.98 129.51%相關數據同比變動 30%以上的原因說明：適用 不適用 本期庫存量變動主要原因：本期竣備完工的項目有所增加。（4 4）公公司司已已簽簽訂訂的的重

63、重大大銷銷售售合合同同、重重大大采采購購合合同同截截至至本本報報告告期期的的履履行行情情況況 適用 不適用 （5 5）營營業業成成本本構構成成 產品分類 單位：元 產品分類 項目 2023 年 2022 年 同比增減 金額 占營業成本比重 金額 占營業成本比重 地產銷售 土地成本 14,708,730,490.57 50.59%18,722,191,845.39 56.22%-21.44%地產銷售 建筑安裝工程費 8,356,993,346.14 28.75%8,002,682,360.09 24.03%4.43%地產銷售 其它成本 5,867,464,036.23 20.18%6,481,3

64、81,885.46 19.46%-9.47%房屋租賃、管理 折舊費 6,188,061.03 0.02%3,248,218.96 0.01%90.51%房屋租賃、管理 職工薪酬 32,411,984.86 0.11%18,292,656.63 0.05%77.19%房屋租賃、管理 其他 99,942,702.23 0.35%71,967,048.96 0.23%38.87%（6 6）報報告告期期內內合合并并范范圍圍是是否否發發生生變變動動 是 否 2023 年報告期新增納入合并范圍的子公司 公司名稱 新增納入合并范圍的原因 廈門宏佑房地產開發有限公司 投資設立 成都朗璞置業有限公司 投資設立（

65、7 7）公公司司報報告告期期內內業業務務、產產品品或或服服務務發發生生重重大大變變化化或或調調整整有有關關情情況況 適用 不適用 （8 8）主主要要銷銷售售客客戶戶和和主主要要供供應應商商情情況況 公司主要銷售客戶情況 前五名客戶合計銷售金額（元）194,354,224.48 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 22 前五名客戶合計銷售金額占年度銷售總額比例 0.86%前五名客戶銷售額中關聯方銷售額占年度銷售總額比例 0.00%公司前 5 大客戶資料 序號 客戶名稱 銷售額（元）占年度銷售總額比例 1 客戶一 80,598,377.28 0.36%2 客戶二 35,021,863.2

66、0 0.16%3 客戶三 34,098,482.00 0.15%4 客戶四 22,515,329.00 0.10%5 客戶五 22,120,173.00 0.10%合計-194,354,224.48 0.86%主要客戶其他情況說明 適用 不適用 公司主要供應商情況 前五名供應商合計采購金額（元）5,233,003,853.52 前五名供應商合計采購金額占年度采購總額比例 42.95%前五名供應商采購額中關聯方采購額占年度采購總額比例 37.07%注：屬于同一實際控制人控制的供應商應當合并列示，受同一國有資產管理機構實際控制的除外。公司前 5 名供應商資料 序號 供應商名稱 采購額（元）占年度采

67、購總額比例 1 供應商一 4,517,953,674.14 37.08%2 供應商二 227,213,153.73 1.86%3 供應商三 185,901,244.88 1.53%4 供應商四 153,556,137.26 1.26%5 供應商五 148,379,643.51 1.22%合計-5,233,003,853.52 42.95%注：屬于同一實際控制人控制的供應商應當合并列示，受同一國有資產管理機構實際控制的除外。主要供應商其他情況說明 適用 不適用 3 3、費費用用 單位：元 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 23 2023 年 2022 年 同比增減 重大變動說明 銷售

68、費用 1,120,492,417.80 1,062,783,681.67 5.43%管理費用 435,128,350.76 465,219,060.27-6.47%財務費用 698,384,707.61 301,404,041.02 131.71%本年費用化借款利息增加 研發費用 3,779,137.74 4,858,899.60-22.22%-4 4、研研發發投投入入 適用 不適用 主要研發項目名稱 項目目的 項目進展 擬達到的目標 預計對公司未來發展的影響 基于雄安中交未來科創城碳中和示范項目的智能低碳建設和低碳運維技術體系研究 以“雄安中交未來科創城”項目作為智能低碳建設與運維技術的重要

69、研究載體與研究基地，為推廣低碳零碳負碳技術做好儲備。已驗收結題 研究綜述和示范區智能低碳技術研究體系、示范區內智能低碳技術的研究與運用、示范區低碳政策和機制研究、項目研究結論與建議。推動在行業領域實現碳中和目標具有重要正向作用?；诔鞘芯C合體的 BIM關鍵技術研究與應用 通過研究 BIM 在城市綜合體項目中的應用情況，形成有針對性的BIM 成套解決方案，并依托于現有項目形成示范應用。已驗收結題 通過研究在城市綜合體項目中的協同工作模式、BIM 應用需求、“BIM+”技術的結合性應用、基于 BIM 的施工管理應用與數字化交付五個方面，形成一套集團可復用的 BIM 解決方案，實現對項目的提質增效，

70、減少管理成本。在服務國家“數字化”及“新基建”國家戰略的需求下，聚焦在房建領域中應用 BIM 技術的基礎性、共性的需求與難點，支撐建設公司在雄安新區的項目，提升公司核心競爭力。中交地產健康人居物理環境技術體系標準研究 通過全面、系統性的研究，構建一套符合中交地產項目開發應用需求的健康人居物理環境技術體系，為項目開發從規劃設計、成本招采、實施及運營等各階段提供技術指引和支持，提升中交地產產品品質，推動中交地產科技戰略落地。已完成相關技術研究內容 搭建中交地產健康人居物理環境技術體系框架，形成健康物理環境技術系統配置標準；針對配置標準要求對中交地產集采做適配性分析及建議；并運用技術系統配置標準做試

71、點項目落地實踐。建立公司健康技術的適配標準，節約各項目在此專項設計過程中的時間成本并節約各項目設計費用，降本提效；塑造中交產品的健康理念和產品溢價，助力品牌營銷及產品銷售。零碳住區設計標準研究 及其在中交地產應用策略 零碳住區規劃設計標準 通過構建適用于全國范圍內的零碳住區的規劃、設計標準技術體系，為碳中和背景下的住區布局、空間體系和設施配套提供技術依據。中交地產參編該標準的同時完成該標準在中交地產應用策略研究。已驗收 通過深入研究與總結，建立零碳住區規劃設計標準，通過規范對住區規劃、設計指引，推動住區的零碳建設步伐，發揮標準的技術支撐與指導價值；同步建立中交地產的近零碳、低碳的適配策略，全面

72、指導零碳住區規劃設計工作，為住區實現零碳目標提供科學指導，本標準為碳中和背景下的住區布局、空間體系和設施配套提供技術依據，同時助力中交項目實現雙碳目標，保持中交地產的產品創新與時代引領。中交地產景觀科技設施配置及應用技術研究 通過將暖心社區升級為智新科技社區，提出“生趣互聯”、“溫暖安心”、“友好健康”三大主張，定制化社區底盤，將科技設施在景已驗收 以構建社區模型電氣化為目標，形成景觀科技設施配置及應用技術手冊，最終實現中交地產社區景觀產品以科技賣點強化品牌、以系統性在景觀智慧、科技方向，整體提升社區生活的居住品質，促進中交地產產品的品牌升級，對各項目提中交地產股份有限公司 2023 年度報告

73、全文 24 觀六大模塊中進行全面植入。方式構建科技產品策略與使用標準，建立地產科技景觀賽道的行業標桿。供技術支持，增加產品亮點和去化速度。公司研發人員情況 2023 年 2022 年 變動比例 研發人員數量（人）14 18-22.22%研發人員數量占比 1.5%1.87%-0.37%研發人員學歷結構：本科 6 8-25%碩士 6 8-25%博士 2 2 0 研發人員年齡構成 30 歲以下 2 2 0 3040 歲 6 10-40%4050 歲 6 6 0 公司研發投入情況 2023年 2022 年 變動比例 研發投入金額（元）3,779,137.74 4,858,899.60-22.22%研發

74、投入占營業收入比例 0.01%0.01%0 研發投入資本化的金額（元）0 0-資本化研發投入占研發投入的比例 0 0-公司研發人員構成發生重大變化的原因及影響 適用 不適用 研發投入總額占營業收入的比重較上年發生顯著變化的原因 適用 不適用 研發投入資本化率大幅變動的原因及其合理性說明 適用 不適用 5 5、現現金金流流 單位：元 項目 2023 年 2022 年 同比增減 經營活動現金流入小計 29,624,628,513.74 23,616,791,691.39 25.44%經營活動現金流出小計 22,576,046,363.69 20,681,951,744.91 9.16%經營活動產生

75、的現金流量凈額 7,048,582,150.05 2,934,839,946.48 140.17%投資活動現金流入小計 1,547,378,593.26 5,512,745,717.03-71.93%投資活動現金流出小計 551,938,781.39 7,938,370,731.67-93.05%中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 25 投資活動產生的現金流量凈額 995,439,811.87-2,425,625,014.64-141.04%籌資活動現金流入小計 30,147,027,216.21 43,089,844,054.74-30.04%籌資活動現金流出小計 37,003,8

76、26,633.74 45,678,913,960.72-18.99%籌資活動產生的現金流量凈額-6,856,799,417.53-2,589,069,905.98 164.84%現金及現金等價物凈增加額 1,187,222,544.39-2,079,854,974.14-157.08%相關數據同比發生重大變動的主要影響因素說明 適用 不適用 投資活動現金流入小計減少主要原因為本期合聯營企業歸還的借款減少。投資活動現金流出小計減少主要原因為本期向合聯營企業提供的借款減少。報告期內公司經營活動產生的現金凈流量與本年度凈利潤存在重大差異的原因說明 適用 不適用 本公司為房地產開發企業，項目開發投入大

77、、周期長，開發產品已經完工并驗收合格，簽訂了銷售合同，取得了買方付款證 明并交付使用時確認銷售收入的實現，同時結轉相應的營業成本，但經營活動相關的預售收入、開發投入等經營活動現金流 量，在發生當期即計入現金流量表相關項目，導致經營活動現金流量與本年度凈利潤存在時間差。五五、非非主主營營業業務務分分析析 適用 不適用 六六、資資產產及及負負債債狀狀況況分分析析 1 1、資資產產構構成成重重大大變變動動情情況況 單位：元 2023 年末 2023 年初 比重增減 重大變動說明 金額 占總資產比例 金額 占總資產比例 貨幣資金 12,009,553,157.76 9.79%10,481,700,48

78、7.78 7.63%2.16%-應收賬款 98,992,729.60 0.08%28,677,900.25 0.02%0.06%-合同資產 20,696,728.64 0.02%3,849,438.38 0.00%0.02%-存貨 93,256,400,536.32 76.04%106,943,087,105.84 77.89%-1.85%-投資性房地產 375,724,116.16 0.31%344,446,431.78 0.25%0.06%-長期股權投資 5,172,466,346.32 4.22%5,221,804,178.54 3.80%0.42%-固定資產 114,425,499.7

79、2 0.09%119,624,587.06 0.09%0.00%-使用權資產 31,729,439.26 0.03%45,081,529.66 0.03%0.00%-短期借款 1,468,322,249.38 1.20%2,025,906,298.88 1.48%-0.28%-合同負債 21,573,280,500.03 17.59%27,783,896,806.68 20.23%-2.64%-中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 26 長期借款 18,085,881,483.06 14.75%20,985,074,851.91 15.28%-0.53%-租賃負債 16,442,835

80、.95 0.01%16,179,498.51 0.01%0.00%-境外資產占比較高 適用 不適用 2 2、以以公公允允價價值值計計量量的的資資產產和和負負債債 適用 不適用 單位：元 項目 期初數 本期公允價值變動損益 計入權益的累計公允價值變動 本期計提的減值 本期購買金額 本期出售金額 其他變動 期末數 金融資產 1.交易性金融資產（不含衍生金融資產）-2.衍生金融資產-3.其他債權投資-4.其他權益工具投資 53,323,085.00 11,355,490.77 3,532,405.77 56,855,490.77 金融資產小計 53,323,085.00 11,355,490.77

81、3,532,405.77 56,855,490.77 投資性房地產-生產性生物資產-其他-上述合計 53,323,085.00 11,355,490.77 3,532,405.77 56,855,490.77 金融負債 81,998,865.25-71,456,786.82 10,542,078.43 其他變動的內容 報告期內公司主要資產計量屬性是否發生重大變化 是 否 3 3、截截至至報報告告期期末末的的資資產產權權利利受受限限情情況況 單位：元 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 27 項目 2023 年 12 月 31 日 貨幣資金 2,140,630,332.84 存貨 24

82、,435,853,431.85 投資性房地產 88,234,582.79 固定資產 10,085,454.31 貨幣資金用作按規定繳存的住房基金、預售監管資金、項目保證金以及按揭保證金等而所有權或使用權受到限制；存貨用于抵押或質押以取得銀行借款、其他借款或訴訟糾紛而所有權或使用權受到限制；投資性房地產及固定資產用于抵押以實現融資租賃。七七、投投資資狀狀況況分分析析 1 1、總總體體情情況況 適用 不適用 報告期投資額（萬元）上年同期投資額（萬元）變動幅度 64,392.00 324,824.79-80.18%2 2、報報告告期期內內獲獲取取的的重重大大的的股股權權投投資資情情況況 適用 不適用

83、 單位：元 被投資公司名稱 主要業務 投資方式 投資金額 權益比例 資金來源 合作方 投資期限 產品類型 截至資產負債表日的進展情況 預計收益 本期投資盈虧 是否涉訴 披露日期（如有）披露索引（如有）廈門宏佑房地產開發有限公司 房地產開發 新設 403,920,000 100%自籌-長期 房地產開發 已設立-否 2023 年01 月 31日 2023-012 廈門宏佑房地產開發有限公司 房地產開發 引入合作方-51%自籌 廈門兆廈弘匯投資有限公司 長期 房地產開發 工商變更已完成-否 2023 年05 月 19日 2023-070 合計-403,920,000-中交地產股份有限公司 2023

84、年度報告全文 28 3 3、報報告告期期內內正正在在進進行行的的重重大大的的非非股股權權投投資資情情況況 適用 不適用 4 4、金金融融資資產產投投資資 （1 1）證證券券投投資資情情況況 適用 不適用 公司報告期不存在證券投資。（2 2）衍衍生生品品投投資資情情況況 適用 不適用 公司報告期不存在衍生品投資。5 5、募募集集資資金金使使用用情情況況 適用 不適用 公司報告期無募集資金使用情況。八八、重重大大資資產產和和股股權權出出售售 1 1、出出售售重重大大資資產產情情況況 適用 不適用 公司報告期未出售重大資產。2 2、出出售售重重大大股股權權情情況況 適用 不適用 九九、主主要要控控股

85、股參參股股公公司司分分析析 適用 不適用 主要子公司及對公司凈利潤影響較大的參股公司情況單位：元 公司名稱 公司類型 主要業務 注冊資本 總資產 凈資產 營業收入 營業利潤 凈利潤 廈門潤昀房地產開發有限公司 子公司 房地產開發 805,500,000.00 1,544,892,655.84 1,296,556,105.75 4,414,271,130.79 657,796,605.05 493,692,153.64 中交花創（紹興）置業有限公司 子公司 房地產開發 800,000,000.00 4,312,847,160.87 1,105,104,660.49 4,293,901,886.2

86、7 491,103,525.00 368,300,017.38 重慶中交西南置子公司 房地產250,000,000.00 5,064,833,803.24 1,801,044,862.27 1,529,109,521.25 350,728,260.52 262,550,158.47 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 29 業有限公司 開發 中交城市發展（山東）有限公司 子公司 房地產開發 100,000,000.00 2,866,658,265.67 228,195,194.49 1,351,547,263.86 209,290,194.58 156,870,794.58 慈溪中交

87、港城置業有限公司 子公司 房地產開發 100,000,000.00 1,505,998,729.19 205,616,226.60 2,058,407,262.23 166,527,076.50 124,905,928.55 報告期內取得和處置子公司的情況 適用 不適用 公司名稱 報告期內取得和處置子公司方式 對整體生產經營和業績的影響 廈門宏佑房地產開發有限公司 新設 無重大影響 成都朗璞置業有限公司 新設 無重大影響 十十、公公司司控控制制的的結結構構化化主主體體情情況況 適用 不適用 十十一一、公公司司未未來來發發展展的的展展望望 未未來來發發展展的的展展望望 中央經濟工作會議定調 20

88、24 年經濟工作要堅持穩中求進、以進促穩、先立后破，多出有利于穩預期、穩增長、穩就業的政策，在轉方式、調結構、提質量、增效益上積極進取。綜合來看，我國發展面臨的機遇大于挑戰，經濟回升向好、長期向好的基本趨勢沒有改變，2024 年調控政策或將從繼續優化調整核心城市房地產政策、穩妥處置房企風險，做好保交樓、整治房地產市場秩序等方向發力。房地產仍然是國民經濟的重要組成部分，是居民的核心資產，存量時代購房者需求逐步向功能、品質改善轉化。未來房地產調控政策也將進一步支持穩定房地產市場發展，因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求。房地產企業需堅持苦練內功，持續提升核心競爭力，提升穿越行業周

89、期能力，推動實現可持續的高質量發展。面面臨臨風風險險及及應應對對措措施施 1、外部風險：房地產市場恢復仍依賴于購房者預期修復程度，新房銷售市場依然面臨壓力；房地產企業投資力度下滑，行業分化繼續加劇。應對措施：緊跟政策導向，分析趨勢，因城施策，聚焦主營業務可持續發展和資金流安全；提升運營質效，創新業務發展模式；嚴控成本管理，提高品牌競爭力；推動資本運作，優化公司資本結構，積極尋求公司主營業務高質量發展和增長。2、內部風險：主營業務整體毛利率有所下滑，產品溢價能力還不足；資產負債率偏高、商業運營整體專業能力偏弱。應對措施：投資進一步向核心城市和區域聚焦，突出效益優先，實現高質量投資拓展，探索新的增

90、長點，做好項目全生命周期管理和全成本管控，向管理和品質要效益；持續優化融資結構，采取多元化融資方式，控制有息負債規模的增長速度；加強協同，落實成本管控，有效提升項目整體開發運營能力；強化財務管理，做好風險防控，增強公司抗風險能力。發發展展戰戰略略和和經經營營規規劃劃 新的一年，公司將堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，落實高質量發展工作部署，做強投資，降本增效，盤活存量，加速去化，加快推動資本運作，全力推進公司平穩運行。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 30 聚焦效益優先，提升資產質量。結合國家區域政策引領，投資工作聚焦核心城市和區域，堅持住宅為主、現金為王的基本理念，在

91、長三角、大灣區、京津冀、成渝、國家中心城市的基礎上，進一步向城市核心聚焦，在保障投資收益指標的前提下，優選體量適中的可快速周轉的優質項目，推動土儲結構持續優化；梳理各類資產，分類施策，加速推進存貨去化與盤活，堅持價值創造導向；夯實責任擔當，深化工程管理體系改革力度，加大對在施項目的檢查力度，以點帶面提升品質，確保項目按時完成、保質保量達成竣備交付；堅持降存量、控增量的原則，落實過程管控，建立長效機制，擴大做實資產實效。堅持以質提效，提升管理能力。完善項目全生命周期管理體系，形成協作機制和監督合力，壓實項目全生命周期管理責任，形成“監控-評價-糾偏-考核”的全生命周期管理閉環；深入挖掘降本潛力，

92、完善成本管控重點指標，建立日常監控及動態檢查機制，深化集采戰采，提升采購管理和供應鏈管理水平，有效降低成本；加強產品標準化體系建設，深入開展品質提升專項工作，進一步打造具有中交地產特色的產品線；統籌好發展和安全，抓實抓細安全生產工作，堅持紅線意識和底線思維，強化督查、監管、評價、考核有機結合，確保安全質量環保形勢平穩。繼續深化改革，增強內生動力。時刻關注宏觀調控政策、城市發展趨勢，提高政策分析和大勢研判能力，為戰略落地和科學決策提供依據，加大對重點指標、業務和項目的監管，嚴格配套考核體系；加強公司層面董事會建設，進一步落實董事會職權，強化專門委員會在董事會決策中的專業支持；積極對接資本市場，依

93、法合規穩步推進非公開發行股票工作，強化投資者關系管理，建立多層次良性互動機制；推動適應性組織建設，完善薪酬考核分配體系，在推進市場化人才引進的同時，進一步挖潛內部人才價值，繼續提升核心人才隊伍素質，為公司中長期戰略落地提供人才支持。筑牢發展防線，確保安全穩定發展。進一步完善重大經營風險防控體系，防控重點領域風險；持續優化負債結構，降低融資成本，保證公司整體現金流安全；開拓創新融資，構建多元化的融資體系，助力盤活存量資產；構建以合同管理為主線、法治建設為保障、風險內控為手段、合規管理為底線的法治管理體系，提升公司法制化水平；提升審計整改成效，將審計檢查、巡視巡查作為補齊公司管理短板、促進管理水平

94、提升的契機，標本兼治推動公司高質量發展。加強黨建工作，凝聚發展合力。圍繞企業高質量發展中心任務，充分發揮國有企業政治優勢和組織優勢，大力弘揚愛崗敬業精神、拼搏奮發精神；持續加強企業文化建設，凝聚以高質量發展為核心、匯聚強大正能量的企業文化合力；聚焦公司主業，發揮與職能部門的協同作用，深入基層開展監督，推動執紀與業務有機融合，將全面從嚴治黨引向縱深，為公司高質量發展提供堅實有力的作風和紀律保障。十十二二、報報告告期期內內接接待待調調研研、溝溝通通、采采訪訪等等活活動動 適用 不適用 接待時間 接待地點 接待方式 接待對象類型 接待對象 談論的主要內容及提供的資料 調研的基本情況索引 2023 年

95、 01 月 12 日 公司 電話溝通 個人 個人投資者 公司股價情況。提供已披露的定期報告及信息披露相關資料。-2023 年 01 月 04 日 公司 網絡平臺線上交流 個人 個人投資者 并購重組情況。提供已披露的定期報告及信息披露相關資料。-2023 年 03 月 28 日 公司 電話溝通 個人 個人投資者 公司定增進展。提供已披露的定期報告及信息披露相關資料。-2023 年 01 月 05 日 公司 網絡平臺線上交流 個人 個人投資者 提供已披露的定期報告及信息披露相關資料。主營業務發展情況。-2023 年 03 月 13 日 公司 網絡平臺線上交流 個人 個人投資者 公司融資情況。提供已

96、披露的定期報告及信息披露相關資料。提供已披露-中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 31 的定期報告及信息披露相關資料。2023 年 03 月 14 日 公司 網絡平臺線上交流 個人 個人投資者 是否有并購重組。提供已披露的定期報告及信息披露相關資料。-2023 年 03 月 24 日 公司 網絡平臺線上交流 個人 個人投資者 參股其他公司情況。提供已披露的定期報告及信息披露相關資料。-2023 年 04 月 04 日 公司 網絡平臺線上交流 個人 個人投資者 同業競爭情況。提供已披露的定期報告及信息披露相關資料。-2023 年 04 月 19 日 公司 網絡平臺線上交流 個人 個人投

97、資者 財務資助情況。提供已披露的定期報告及信息披露相關資料。-2023 年 04 月 25 日 公司 網絡平臺線上交流 個人 個人投資者 業務拓展情況。提供已披露的定期報告及信息披露相關資料。-2023 年 05 年 30 日 公司 網絡平臺線上交流 個人 個人投資者 公司業務布局情況。提供已披露的定期報告及信息披露相關資料。-2023 年 8 月 22 日 公司 網絡平臺線上交流 個人 個人投資者 公司業務發展情況。提供已披露的定期報告及信息披露相關資料。-2023 年 11 月 2 日 公司 網絡平臺線上交流 個人 個人投資者 公司業績情況。提供已披露的定期報告及信息披露相關資料。-第第四

98、四節節 公公司司治治理理 一一、公公司司治治理理的的基基本本狀狀況況 報告期內，公司嚴格按照公司法、證券法、主板上市公司規范運作指引等相關法律法規要求，嚴格執行公司章程及公司各項基本管理制度。公司基本管理制度契合政策規范和公司經營需要。公司治理實際狀況符合相關法律、法規的要求，公司股東大會、董事會、監事會各盡其責、恪盡職守、規范運作，切實維護了廣大投資者和公司的利益。公司治理的實際情況與法律、法規等規范性文件的規定和要求基本相符，不存在重大差異。1、關于股東與股東大會 報告期內，公司共召開 13 次股東大會會議，公司嚴格按照公司法、公司章程、股東大會議事規則等法律法規的要求，召集召開股東大會，

99、所有股東大會均提供網絡投票方式，律師現場見證并出具法律意見書；涉及公司的重大事項，由獨立董事發表獨立意見或召集專門會議，表決時，需回避表決的關聯董事或關聯股東均按規定予以回避，并及時、充分、準確披露，符合公開、公正、公平的原則，確保全體股東，特別是中小股東的合法權益不受侵害。2、關于董事與董事會 報告期內，公司共召開 15 次董事會會議。董事會下設提名、審計、戰略與執行、薪酬與考核四個專門委員會。除戰略與執行委員會召集人由非獨立董事擔任外，其余專門委員會召集人全部由獨立董事擔任，其中審計委員會中有兩名獨立董事是會計專業人士。董事會專門委員會均按照有關工作細則的規定，定期或者不定期召開會議，就有

100、關事項進行審議并按規定將部分事項提交董事會審議。公司董事會按照公司章程賦予的權利和義務認真履行職責，按照董事會議事規則等相關規則規范運行，各位董事忠實、誠信、勤勉的履行職責，對公司經營戰略、重大投資、對外擔保、富余資金調用、關聯交易等事項盡責審議。公司董事會依法行使職權，平等對待所有股東，能夠高效運行和科學決策。3、關于監事與監事會 報告期內，公司共召開 5 次監事會會議。監事會的人員及結構符合國家法律、法規的規定。公司監事會按照公司章程賦予的權利和義務認真履行職責，按照監事會議事規則規范運行，本著對公司和股東負責的原則，獨立行使監督和檢查職中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 32

101、能，有效地維護了公司的利益和全體股東的合法權益。4、關于控股股東和上市公司 公司按照公司法、證券法、公司章程及證券監管部門的有關規定嚴格規范與控股股東的關系?？毓晒蓶|通過股東大會依法行使股東權利，公司擁有獨立的業務和自主經營能力，控股股東與上市公司之間人員、資產、財務分開，機構、業務獨立，公司財務、會計管理制度健全，公司董事會、監事會和內部機構依法獨立運行。公司與控股股東的關聯交易活動遵循市場原則，關聯交易價格公平合理，并對交易情況予以充分披露。5、關于內幕信息知情人 公司嚴格執行信息披露管理辦法中有關內幕信息知情人管理制度的規定，嚴格控制內幕信息知情人范圍，做好信息披露前的保密工作和內幕信息

102、知情人登記工作，積極督促高管和內幕信息知情人嚴格執行保密政策，對違法違規事項保持高度警惕，維護投資者的相關利益。6、關于信息披露與透明度 公司指定董事會秘書負責信息披露工作、接待股東來訪和咨詢；嚴格按照公司章程和公司信息披露管理制度等有關規定，真實、準確、完整、及時地披露有關信息，并指定中國證券報、證券時報、上海證券報、證券日報及巨潮資訊網為公司指定信息披露媒體，確保所有股東能公平獲取公司信息，公平、公正對待所有股東。7、關于相關利益者與社會責任 公司能夠充分尊重和維護相關利益者的合法權益，實現股東、員工、社會等各方利益的協調平衡，共同推動公司持續、健康、穩健的發展。公司治理的實際狀況與法律、

103、行政法規和中國證監會發布的關于上市公司治理的規定是否存在重大差異 是 否 公司治理的實際狀況與法律、行政法規和中國證監會發布的關于上市公司治理的規定不存在重大差異。二二、公公司司相相對對于于控控股股股股東東、實實際際控控制制人人在在保保證證公公司司資資產產、人人員員、財財務務、機機構構、業業務務等等方方面面的的獨獨立立情情況況 公司與控股股東在業務、人員、資產、機構、財務等方面已做到完全分開。1.業務方面：公司具有獨立完整的業務及自主經營能力。2.人員方面：公司有獨立的勞動、人事及工資管理制度。3.資產方面：公司與控股股東產權關系明晰，公司的資產與控股股東明確分開。4.機構設置：公司有一套完整

104、、獨立的機構設置，與控股股東及其職能部門之間沒有上下級關系。5.財務方面：公司設有獨立的財會部門，建立了獨立的會計核算體系和財務管理制度，獨立在銀行開設帳戶。三三、同同業業競競爭爭情情況況 適用 不適用 問題類型 與上市公司的關聯關系類型 公司名稱 公司性質 問題成因 解決措施 工作進度及后續計劃 同業競爭 控股股東 中交房地產集團有限公司 國資委下屬企業 中交房地產集團有限公司在2018年度通過吸收合并我司原控股股東中住地產開發有限公司100%股已出具關于避免同業競爭承諾函（具體內容詳見本報告第進展情況詳見本報告第六節重大事項第一項承諾履中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 33 權

105、成為我司控股股東，承接原控股股東相關承諾，并就同業競爭問題出具承諾函。六節重大事項第一項承諾履行情況相關內容。）行情況相關內容。同業競爭 間接控股股東 中國交通建設集團有限公司 國資委下屬企業 公司在 2023 年度啟動向特定對象發行股份工作，中國交通建設集團有限公司就同業競爭問題出具承諾函 已出具關于避免同業競爭承諾函（具體內容詳見本報告第六節重大事項第一項承諾履行情況相關內容。）進展情況詳見本報告第六節重大事項第一項承諾履行情況相關內容。四四、報報告告期期內內召召開開的的年年度度股股東東大大會會和和臨臨時時股股東東大大會會的的有有關關情情況況 1 1、本本報報告告期期股股東東大大會會情情況

106、況 會議屆次 會議類型 投資者參與比例 召開日期 披露日期 會議決議 2023 年第一次臨時股東大會 臨時股東大會 58.81%2023年01月03日 2023 年 01 月 04 日 關于“十四五”戰略規劃的議案 2023 年第二次臨時股東大會 臨時股東大會 58.84%2023年02月01日 2023 年 02 月 02 日 關于為項目公司提供擔保額度的議案、關于向關聯方申請借款額度的議案、關于為項目公司提供財務資助額度的議案、關于為項目公司提供財務資助的議案、關于與合作方共同調用項目公司富余資金的議案 2023 年第三次臨時股東大會 臨時股東大會 59.54%2023年02月20日 20

107、23 年 02 月 21 日 關于放棄相關項目商業機會的關聯交易議案 2023 年第四次臨時股東大會 臨時股東大會 65.15%2023年03月13日 2023 年 03 月 14 日 關于公司符合向特定對象發行股票條件的議案、關于公司向特定對象發行股票方案的議案、關于公司向特定對象發行股票預案的議案、關于公司向特定對象發行股票發行方案論證分析報告的議案、關于公司向特定對象發行股票募集資金運用可行性分析報告的議案、關于公司向特定對象發行股票攤薄即期回報、采取填補措施及相關主體承諾的議案、關于公司與特定對象簽署附條件生效的股份認購協議暨關聯交易的議案、關于無需編制前次募集資金使用情況報告的說明的

108、議案、關于公司未來三年（20232025 年）股東回報規劃的議案、關于修訂的議案、關于提請公司股東大會授權董事會及其授權人士全權辦理本次向特定對象發行股票相關事宜的議案 2023 年第五次臨時股東大會 臨時股東大會 59.77%2023年04月03日 2023 年 04 月 04 日 關于與合作方共同調用項目公司富余資金的議案、關于公司符合發行公司債券條件的議案、關于發行公司債券方案的議案、關于提請股東大會授權董事會全權辦理本次發行公司債券全部事宜的議案 2022 年度股東大會決議公告 年度股東大會 59.85%2023年04月28日 2023 年 04 月 29 日 關于的議案、關于的議案、

109、關于計提資產減值準備和信用減值準備的議案、關于及摘要的議案、2022 年度利潤分配方案、關于與合作方共同調用項目中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 34 公司富余資金的議案 2023 年第六次臨時股東大會 臨時股東大會 58.86%2023年05月04日 2023 年 05 月 05 日 關于開展信托融資業務的議案 2023 年第七次臨時股東大會 臨時股東大會 58.63%2023年05月15日 2023 年 05 月 16 日 關于與合作方共同調用項目公司富余資金的議案 2023 年第八次臨時股東大會 臨時股東大會 58.44%2023年07月31日 2023 年 08 月 01

110、日 關于為項目公司提供財務資助額度的議案、關于與合作方共同調用項目公司富余資金的議案 2023 年第九次臨時股東大會 臨時股東大會 58.35%2023年09月15日 2023 年 09 月 16 日 關于計提資產減值準備和信用減值準備的議案、關于修訂的議案、關于修訂的議案、關于修訂的議案、關于修訂的議案、關于修訂的議案、關于為項目公司提供擔保的議案 2023 年第十次臨時股東大會 臨時股東大會 52.56%2023年11月02日 2023 年 11 月 03 日 關于公司符合發行公司債券的議案、關于發行公司債券方案的議案、關于提請股東大會授權董事會全權辦理本次發行公司債券全部事宜的議案、關于

111、與合作方共同調用項目公司富余資金的議案 2023 年第十一次臨時股東大會 臨時股東大會 58.27%2023年11月27日 2023 年 11 月 28 日 關于與合作方共同調用項目公司富余資金的議案、關于與關聯方共同對項目公司減資的議案 2023 年第十二次臨時股東大會 臨時股東大會 58.14%2023年12月27日 2023 年 12 月 28 日 關于擬發行非公開定向債務融資工具的議案、關于開展應收賬款保理業務的議案、關于擬發行中期票據的議案、關于與合作方共同調用項目公司富余資金的議案、關于為項目公司提供財務資助的議案、關于續聘安永華明會計師事務所（特殊普通合伙）為 2023 年度審計

112、機構的議案 2 2、表表決決權權恢恢復復的的優優先先股股股股東東請請求求召召開開臨臨時時股股東東大大會會 適用 不適用 五五、董董事事、監監事事和和高高級級管管理理人人員員情情況況 1 1、基基本本情情況況 姓名 職務 任職狀態 性別 年齡 任期起始日期 任期終止日期 期初持股數（股）本期增持股份數量（股）本期減持股份數量（股）其他增減變動（股）期末持股數（股）股份增減變動的原因 李永前 董事長 現任 男 49 2019 年 12月 31 日 2025 年 02月 28 日-薛四敏 董事 現任 男 56 2015 年 09月 10 日 2025 年 02月 28 日-葉朝鋒 董事 現任 男 4

113、4 2022 年 02月 28 日 2025 年 02月 28 日-中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 35 趙吉柱 董事 現任 男 45 2022 年 2月 28 日 2025 年 02月 28 日-汪劍平 董事 現任 男 54 2022 年 02月 28 日 2025 年 02月 28 日-周健 董事 離任 男 58 2012 年 08月 16 日 2023 年 12月 29 日-劉洪躍 獨立董事 現任 男 61 2020 年 06月 01 日 2025 年 02月 28 日-唐國平 獨立董事 現任 男 59 2022 年 02月 28 日 2025 年 02月 28 日-譚敬慧

114、 獨立董事 現任 女 55 2022 年 02月 28 日 2025 年 02月 28 日-陳玲 監事會主席 現任 女 48 2015 年 09月 10 日 2025 年 02月 28 日-秦麗娟 監事 現任 女 49 2018 年 12月 12 日 2025 年 02月 28 日-葉瑞佳 監事 現任 女 43 2012 年 08月 16 日 2025 年 02月 28 日-汪劍平 總裁 現任 男 54 2021 年 06月 07 日 2025 年 02月 28 日-孫衛東 執行總裁 現任 男 54 2020 年 06月 07 日 2025 年 02月 28 日-徐愛國 執行總裁 現任 男 5

115、8 2021 年 12月 03 日 2025 年 02月 28 日-田玉利 董事會秘書 現任 男 46 2011 年 08月 10 日 2025 年 02月 28 日-劉兵 財務總監 離任（于2024 年 4月 2 日離任）女 55 2016 年 09月 08 日 2024 年 04月 02 日-梅瑰 財務總監 現任 男 45 2024 年 04月 02 日 2025 年 02月 28 日 何平 副總裁 現任 男 50 2022 年 03月 04 日 2025 年 02月 28 日-王劍 副總裁 現任 男 46 2022 年 03月 04 日 2025 年 02月 28 日-合計-報告期是否存

116、在任期內董事、監事離任和高級管理人員解聘的情況 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 36 是 否 董事會于 2023 年 12 月 29 日收到公司董事周健先生的書面辭任函，由于工作變動原因，周健先生申請辭去公司董事、董事會戰略與執行委員會委員職務。周健先生關于辭去公司董事、董事會戰略與執行委員會委員職務的申請于公司董事會收到辭任函之日起生效。申請生效之后，周健先生不再擔任公司任何職務。公司董事、監事、高級管理人員變動情況 適用 不適用 姓名 擔任的職務 類型 日期 原因 周健 董事 辭職 2023 年 12 月 29 日 由于工作變動原因提出辭職 2 2、任任職職情情況況 （1）公

117、司現任董事主要工作經歷 李永前，男，1974 年 11 月生，中共黨員，博士研究生學歷、博士學位，高級工程師。最近五年工作經歷：2016 年 7 月至2018 年 8 月，任地產集團董事，綠城中國控股有限公司執行董事、執行總裁，綠城房地產集團有限公司董事長、法定代表人；2018 年 8 月至 2019 年 7 月，任綠城中國控股有限公司執行董事、執行總裁，綠城房地產集團有限公司董事長、法定代表人；2019 年 7 月至 2019 年 12 月，任地產集團董事、臨時黨委委員，中交地產董事、臨時黨委書記、總裁（法定代表人）；2019 年 12 月至 2020 年 12 月，任地產集團董事、臨時黨委

118、書記，中交地產董事長、臨時黨委書記、總裁（法定代表人）；2020 年 4 月至 2022 年 7 月，任地產集團總經理；2020 年 12 月至 2021 年 2 月，任中交集團房地產事業部執行總經理，地產集團董事、臨時黨委書記，中交地產董事長、臨時黨委書記、總裁（法定代表人）；2021 年 2 月至 2021 年 5 月，任中交集團房地產事業部執行總經理,地產集團董事、臨時黨委副書記，中房集團執行董事、黨委書記，中交地產董事長、臨時黨委書記、總裁（法定代表人）；2021 年 6 月至 2021 年 12 月，任中交集團房地產事業部執行總經理，地產集團董事、臨時黨委副書記，中房集團執行董事、黨

119、委書記，中交地產董事長（法定代表人）、臨時黨委書記；2021 年 12 月至 2022 年 7 月，任中交集團房地產事業部執行總經理，地產集團董事、黨委副書記，中房集團執行董事、黨委書記，中交地產董事長（法定代表人）、臨時黨委書記；2022 年 7 月至 2023 年 6 月，任中交集團房地產事業部執行總經理，地產集團董事長（法定代表人）、黨委副書記，中房集團執行董事、黨委書記，中交地產董事長（法定代表人）、黨委書記。2023 年 6 月至今，任中交集團房地產事業部執行總經理，地產集團董事長（法定代表人）、黨委副書記，中交地產董事長（法定代表人）、黨委書記。2020 年 5 月至今兼任中交濱江

120、（上海）建設管理有限公司董事長；2021 年 3 月至今兼任中交雄安產業發展有限公司董事。薛四敏，男，1967 年 11 月生，中共黨員，本科學歷、學士學位，正高級會計師。最近五年工作經歷：2015 年 12 月至 2020年 2 月，任地產集團董事、臨時黨委委員、總會計師，中交地產董事，中交鼎信股權投資管理有限公司（以下簡稱“中交鼎信”）董事長（法定代表人）；2020 年 2 月至 2020 年 12 月，任地產集團董事、臨時黨委委員、總會計師，中交地產董事，中交鼎信董事長（法定代表人）、黨工委書記；2020 年 12 月至 2021 年 3 月，任中交集團房地產事業部副總經理、地產集團董事

121、、臨時黨委委員、總會計師，中交地產董事，中交鼎信董事長（法定代表人）、黨工委書記；2021 年 3 月至 2021 年8 月，任中交集團房地產事業部副總經理、地產集團董事、臨時黨委委員、總會計師，中交地產董事，中交鼎信董事長（法定代表人）、黨工委書記，中房集團黨委常委、總會計師；2021 年 8 月至 2021 年 12 月，任中交集團房地產事業部副總經理、地產集團董事、臨時黨委委員、副總經理，中交地產董事；2021 年 12 月至今 2022 年 7 月任中交集團房地產事業部副總經理、地產集團董事、黨委常委、副總經理，中交地產董事；2022 年 7 月至 2023 年 6 月，任中交集團房地

122、產事業部執行總經理、地產集團董事、黨委副書記、總經理，中交地產董事。2020 年 5 月至今兼任中交濱江（上海）建設管理有限公司董事；2021 年 3 月至今兼任中交雄安產業發展有限公司董事；2023 年 6 月至今，任中交集團房地產事業部執行總經理、地產集團董事、黨委副書記、總經理，中交地產董事，中房集團黨委書記、執行董事。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 37 葉朝鋒，男，1980 年 3 月生，中共黨員，碩士研究生學歷、碩士學位，高級會計師。最近五年工作經歷：2016 年 1 月至 2017年 10 月，任中國交通建設股份有限公司（以下簡稱“中國交建”）運營管理部總經理助理兼

123、預算管理處處長；2017 年 10月至 2020 年 3 月，任中國交建運營管理部副總經理；2020 年 3 月至 2020 年 12 月，任中國交建財務資金部副總經理；2020年 12 月至 2021 年 8 月，任中交集團暨中國交建財務資金部副總經理；2021 年 8 月至 2021 年 12 月，任中交集團房地產事業部副總經理，地產集團臨時黨委委員、總會計師；2021 年 12 月至 2022 年 8 月任中交集團房地產事業部副總經理，地產集團黨委常委、總會計師；2022 年 8 月至 2023 年 1 月，任中交集團房地產事業部副總經理，地產集團黨委常委、總會計師，中交鼎信股權投資管理

124、有限公司黨工委書記、董事長（法定代表人）、總經理；2023 年 1 月至今，任中交集團房地產事業部副總經理，地產集團黨委常委、總會計師。2022 年 2 月至今任中交地產董事；2020 年至 2022 年期間曾任中交東北投資有限公司監事、中交西北投資發展有限公司監事、中交西南投資發展有限公司監事、中交灣區（廣東）投資發展有限公司監事；2021 年 12 月至今兼任中國建設會計學會房地產會計學術委員會副主任委員；2022 年 1 月至今兼任中國建設會計學會第八屆理事會理事；2024 年 2 月至今兼任中國建設會計學會第九屆理事會理事。趙吉柱，男，1978 年 11 月生，本科學歷、碩士學位，高級

125、會計師。最近五年工作經歷：2014 年 8 月至 2017 年 8 月，任中交路橋建設有限公司財會部副經理，中交清遠投資發展有限公司董事、總經理；2017 年 8 月至 2019 年 8 月，任中國交通建設股份有限公司審計部總經理助理；2019 年 8 月至 2020 年 4 月，任中國交通建設股份有限公司審計部副總經理；2020 年 4月至 2020 年 12 月，任地產集團臨時黨委委員、副總經理，中交鼎信股權投資管理有限公司董事、黨工委委員、總經理；2020年 12 月至 2021 年 8 月，任中交集團房地產事業部副總經理、地產集團臨時黨委委員、副總經理，中交鼎信股權投資管理有限公司董事

126、、黨工委委員、總經理；2021 年 8 月至 2021 年 12 月，任中交集團房地產事業部副總經理、地產集團臨時黨委委員、副總經理，中交鼎信股權投資管理有限公司董事長（法定代表人）、黨工委書記、總經理；2021 年 12 月至 2022 年 2月任中交集團房地產事業部副總經理，地產集團黨委常委、副總經理，中交鼎信股權投資管理有限公司董事長（法定代表人）、黨工委書記、總經理；2022 年 2 月至 2022 年 8 月擔任中交集團房地產事業部副總經理，地產集團黨委常委、副總經理，中交鼎信股權投資管理有限公司董事長（法定代表人）、黨工委書記、總經理，中交地產董事。2022 年 8 月至今任中交集

127、團暨中國交通建設股份有限公司審計部首席專家、副總經理，中交地產董事；2022 年 4 月至今擔任廣州澤瑞城市更新有限公司董事、總經理。汪劍平，男，1969 年 8 月生，中共黨員，本科學歷，工學學士，工程師。歷任北京華星亞太投資有限公司工程部經理，北京西直門華星貿易大廈有限公司副總經理、總經理、董事長，北京華星置地投資有限公司總經理、董事長、黨委副書記，中國華星置地投資有限公司總經理、董事長、黨委副書記，中國華星集團公司總經理助理、副總經理、黨委委員，北京漢華亞信投資管理有限公司顧問，中國葛洲壩集團房地產開發有限公司總經理助理、副總經理。2021 年 6 月至 2022 年 2 月任中交地產臨

128、時黨委副書記、總裁；2022 年 2 月至 2022 年 7 月任中交地產臨時黨委副書記、董事、總裁；2022 年 7 月至今任中交地產黨委副書記、董事、總裁。周健，男，1965 年 7 月生，中共黨員，大專學歷，工程師。最近五年工作經歷：2016 年 5 月至 2017 年 4 月，任重慶渝富資產經營管理集團有限公司土地運營事業部部長、重慶渝富土地資本投資運營公司總經理；2017 年 4 月至 2017 年 5 月，任重慶渝富資產經營管理集團有限公司土地運營事業部部長、重慶渝富土地資本投資運營公司董事長；2017 年 5 月至 2018 年 7月，任重慶金融后援服務有限公司黨委書記、董事長、

129、重慶渝富資產經營管理集團有限公司土地運營事業部部長、重慶渝富土地資本投資運營公司執行董事；2018 年 7 月至 2019 年 9 月，任重慶金融后援服務有限公司黨委書記、董事長、重慶渝富資產經營管理集團有限公司土地運營事業部部長、重慶渝富城市建設發展有限公司執行董事；2019 年 9 月至 2020 年 4 月，任重慶金融后援服務有限公司黨委書記、董事長、重慶渝富資產經營管理集團有限公司土地運營事業部部長、重慶渝富城市建設發展有限公司執行董事、總經理；2020 年 4 月至 2020 年 7 月，任重慶金融后援服務有限公司黨委書記、董事長、重慶渝富控股集團土地運營事業部部長兼重慶渝富城市建設

130、發展有限公司執行董事、總經理；2020 年 7 月至 2020 年 11 月，任重慶金融后援服務有限公司黨委書記、董事長；2020 年 11 月至 2021 年 9 月任重慶金融后援服務有限公司黨委書記、董事長、重慶國創投資管理有限公司董事長；2021 年 9 月至 2023 年 12 月任重慶國創投資管理有限公司黨委書記、董事長；2012年 8 月至 2023 年 12 月兼任中交地產股份有限公司董事。劉洪躍，男，1963 年 2 月生，碩士學歷，九三學社成員。具有中國注冊會計師執業資格、中國注冊資產評估師執業資格、中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 38 獨立董事任職資格。最近五

131、年工作經歷：2013 年 5 月至 2019 年 12 月任瑞華會計師事務所（特殊普通合伙）合伙人；2019年 12 月至今任中興華會計師事務所（特殊普通合伙）合伙人；2016 年 5 月至 2023 年 5 月兼任北京科拓恒通生物技術股份有限公司獨立董事；2019 年 11 月至今兼任中合利華（海南）農業科技開發有限公司董事長；2020 年 6 月至今兼任中交地產股份有限公司獨立董事；2021 年 6 月至今兼任北京京能電力股份有限公司獨立董事。唐國平，男，1964 年 8 月生，管理學（會計學）博士，中共黨員，具有中國注冊會計師執業資格、獨立董事任職資格。最近五年工作經歷：2015 年 1

132、2 月至今任中南財經政法大學會計學院專職教授、博士生導師、博士后合作導師；2012 年 6 月至2018 年 6 月任武漢鍋爐股份有限公司獨立董事；2014 年 4 月至 2021 年 7 月任大東海旅游中心股份有限公司獨立董事；2016年 6 月至 2022 年 9 月，任申港證券股份有限公司獨立董事；2015 年 12 月至 2021 年 12 月任嘉必優生物技術（武漢）股份有限公司獨立董事；2020 年 6 月至 2023 年 8 月任美好置業股份有限公司獨立董事；2021 年 7 月至 2023 年 10 月任藍思科技股份有限公司獨立董事；2021 年 11 月至今任深圳市特發信息股份

133、有限公司獨立董事；2019 年 11 月至今任四川英創力電子科技股份有限公司獨立董事；2018 年 9 月至今任湖北新蓋世信息科技有限公司監事；2022 年 2 月至今任中交地產股份有限公司獨立董事。譚敬慧，女，1969 年 1 月生，法學碩士、工學碩士。具有中國執業律師資格，英國皇家特許建造師。最近五年工作經歷：2010 年至 2019 年任上海市建緯（北京）律師事務所主任；2020 年至今任北京市君都律師事務所主任；2014 年 7 月至今任國家住建部市場司法律顧問；2020 年 11 月至今任中國建筑業協會法工委副會長；2020 年 1 月至今任中國政法大學仲裁研究院研究員；2017 年

134、至今任中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁員；2005 年至今任北京仲裁委員會仲裁員；2018 年至今任上海國際經濟貿易仲裁委員會仲裁員，2021 年 4 月至今任北京建設工程招投標和造價管理協會專家證人發展委員會副主任；2022年 2 月至今任中交地產股份有限公司獨立董事。（2）現任監事的主要經歷 陳玲，女，1975 年 9 月生，中共黨員，碩士研究生學歷，高級會計師。最近五年工作經歷：2015 年 6 月至 2018 年 7 月任地產集團財務資金部總經理；2018 年 7 月至 2018 年 11 月任地產集團副總會計師、財務資金部總經理；2018 年 11 月至 2021年 12 月任地產集團

135、副總會計師、財務金融部總經理；2021 年 12 月至 2023 年 5 月，任地產集團黨委委員、副總會計師、財務金融部總經理；2023 年 5 月至 2023 年 6 月，任中交集團房地產事業部副總經理、地產集團黨委委員、副總經理、副總會計師、財務金融部總經理；2023 年 6 月至今，任中交集團房地產事業部副總經理、地產集團黨委委員、副總經理。自 2015年 9 月至今任中交地產股份有限公司監事會主席。秦麗娟，女，1974 年 11 月生，本科學歷，高級會計師。最近五年工作經歷：2017 年 2 月至 2018 年 11 月任地產集團風險控制中心（紀檢監察部）副總經理；2018 年 11

136、月至 2021 年 2 月任地產集團審計部總經理；2021 年 2 月至 2021 年 8 月任地產集團審計部總經理、臨時紀委委員；2021 年 8 月至 2021 年 12 月任地產集團審計法律部（監事會辦公室）總經理、臨時紀委委員；2021 年 12 月至今任地產集團審計法律部（監事會辦公室）總經理、紀委委員；2018 年 12 月起任中交地產監事。葉瑞佳，女，1980 年 6 月生，中共黨員，本科學歷。最近五年工作經歷：2016 年 9 月至 2017 年 5 月任中房地產股份有限公司（2017 年 10 月已更名為中交地產）人力行政中心（黨群工作部）副總經理；2017 年 5 月至 2

137、018 年 3 月任人力行政中心副總經理、中房(天津)置業有限公司臨時黨支部書記；2018 年 3 月至 2018 年 10 月任中交地產司黨群工作部主任、紀檢監察部主任、中房(天津)置業有限公司臨時黨支部書記；2018 年 11 月至 2019 年 2 月任中交地產黨群工作部主任、紀檢監察部主任、綜合辦公室主任、中房(天津)置業有限公司臨時黨支部書記；2019 年 3 月至 2019 年 8 月任中交地產黨群工作部主任、紀檢監察部主任、黨委組織部部長、中房(天津)置業有限公司臨時黨支部書記；2019 年 9 月至 2020 年 2 月，任中交地產黨群工作部主任、紀檢監察部主任、總部黨支部書記

138、；2020 年 2 月至 2021 年 10 月任中交地產黨群工作部(紀委辦公室)主任、總部黨支部書記；2021 年 10 月至今任中交地產紀委副書記、黨群工作部(紀委辦公室)主任、總部黨支部書記；2012年 9 月至今任中交地產職工代表監事。（3）現任高級管理人員的主要經歷 汪劍平現任公司董事兼總裁，簡歷詳見（1）現任董事的主要經歷。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 39 孫衛東，男，1969 年 9 月生，碩士學位，助理研究員。最近五年工作經歷：2016 年 8 月至 2018 年 11 月，任地產集團總經理助理，中房地產股份有限公司董事；2018 年 11 月至 2020 年

139、 4 月，任地產集團總經理助理，運營管理部總經理（兼）；2020 年 4 月至 2021 年 6 月任中交地產副總裁，自 2021 年 6 月至今擔任中交地產執行總裁。徐愛國，男，1965 年 12 月生，中共黨員，碩士 MBA 學歷，高級會計師。最近五年工作經歷：2014 年 11 月至 2018 年 4 月，任龍湖集團有限公司副總裁；2018 年 5 月至 2021 年 11 月，任陽光城集團股份有限公司(SZ.000671)副總裁。自 2021 年 12月至 2022 年 7 月任中交地產臨時黨委委員、執行總裁；自 2022 年 7 月至今任中交地產黨委委員、執行總裁；自 2024 年

140、4月起兼任中交地產總法律顧問。田玉利，男，漢族，1978 年 1 月生，中共黨員，法學學士，管理學碩士，持有法律職業資格證書、企業法律顧問執業資格證書、董事會秘書資格證書。最近五年工作經歷：自 2011 年 8 月至 2022 年 7 月任中交地產股份有限公司臨時黨委委員、董事會秘書；自 2018 年 11 月至 2024 年 3 月兼任中交地產總法律顧問；自 2022 年 7 月至今任中交地產黨委委員、董事會秘書。劉兵，女，1968 年 9 月生，中共黨員，本科學歷，工科學士，高級會計師，注冊會計師。最近五年工作經歷：2016 年 2 月至 2016 年 8 月任中交地產臨時黨委委員、總會計

141、師，中交鼎信股權投資管理有限公司總會計師。2016 年 9 月至 2022 年 7月任中交地產臨時黨委委員、財務總監；2022 年 7 月至 2024 年 4 月任中交地產黨委委員、財務總監。梅瑰，男，1979 年 3 月生，中共黨員，管理學學士，高級會計師。最近五年工作經歷：2020 年 4 月至 2021 年 10 月，任中交鼎信股權投資管理有限公司副總經理、總會計師、黨工委委員；2021 年 10 月至 2023 年 1 月，任中交鼎信股權投資管理有限公司黨工委委員、總會計師（2022 年 9 月至 2023 年 1 月借調至中交房地產集團有限公司財務金融部工作）；2023 年 1月至

142、2023 年 6 月任中交房地產集團有限公司財務金融部副總經理；2023 年 6 月至 2024 年 3 月任中交房地產集團有限公司財務金融部總經理；2024 年 4 月起任中交地產財務總監。何平，男，1973 年 11 月生，中共黨員，碩士研究生學歷，中級工程師。最近五年工作經歷：2017 年 11 月至 2020 年 1 月任廣東珠江投資股份有限公司華北區域總經理；2020 年 2 月至今歷任中交地產特色地產事業部執行總經理、總裁助理、臨時黨委委員、華東區域總經理、黨委委員、副總裁。王劍，男，漢族，1977 年 7 月生，工商管理碩士，法學博士，中級經濟師。最近五年工作經歷：2018 年

143、3 月至 2018 年 10月任鹽城萬科房地產開發有限公司總經理特別事務助理；2018 年 11 月至 2021 年 3 月任綠城房地產集團有限公司總經理助理；2021 年 3 月至 2022 年 2 月任中交地產副總經濟師；2022 年 3 月至今任中交地產副總裁。在股東單位任職情況 適用 不適用 任職人員姓名 股東單位名稱 在股東單位擔任的職務 任期起始日期 任期終止日期 在股東單位是否領取報酬津貼 李永前 中交房地產集團有限公司 董事長 2022 年 7 月-是 黨委副書記 2021 年 2 月-薛四敏 中交房地產集團有限公司 董事 2015 年 12 月-是 黨委副書記、總經理 202

144、2 年 7 月-葉朝鋒 中交房地產集團有限公司 黨委常委、總會計師 2021 年 8 月-是 陳玲 中交房地產集團有限公司 財務金融部總經理 2015 年 6 月 2023 年 6 月 是 副總會計師 2018 年 11 月 2023 年 6 月 黨委委員 2021 年 12 月-副總經理 2023 年 6 月-中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 40 秦麗娟 中交房地產集團有限公司 審計法律部（監事會辦公室）總經理 2018 年 11 月-是 紀委委員 2021 年 02 月-在股東單位任職情況的說明-在其他單位任職情況 適用 不適用 任職人員姓名 其他單位名稱 在其他單位擔任的職

145、務 任期起始日期 任期終止日期 在其他單位是否領取報酬津貼 周健 重慶國創投資管理有限公司 董事長 2020 年 11 月 2023 年 12 月 是 劉洪躍 中興華會計師事務所（特殊普通合伙）合伙人 2019 年 12 月-是 北京科拓恒通生物技術股份有限公司 獨立董事 2016 年 05 月 2023 年 05 月 是 中合利華（海南）農業科技開發有限公司 董事長 2019 年 11 月-是 北京京能電力股份有限公司 獨立董事 2021 年 06 月-是 唐國平 中南財經政法大學 教授、博士生導師、博士后合作導師 2015 年 12 月-是 美好置業股份有限公司 獨立董事 2020 年 0

146、6 月 2023 年 08 月 是 藍思科技股份有限公司 獨立董事 2021 年 07 月 2023 年 10 月 是 深圳市特發信息股份有限公司 獨立董事 2021 年 11 月-是 四川英創力電子科技股份有限公司 獨立董事 2019 年 11 月-是 湖北新蓋世信息科技有限公司 監事 2018 年 09 月-是 譚敬慧 北京市君都律師事務所 主任 2020 年-是 國家住建部市場司 法律顧問 2014 年 07 月-中國建筑業協會 法工委副會長 2020 年 11 月-中國政法大學仲裁研究院 研究員 2020 年 01 月-中國國際經濟貿易仲裁委員會 仲裁員 2017 年-北京仲裁委員會

147、仲裁員 2005 年-上海國際經濟貿易仲裁委員會 仲裁員 2018 年-北京建設工程招投標和造價管理協會專家證人發展委員會 副主任 2021 年 04 月-在其他單位任職情況的說明-公司現任及報告期內離任董事、監事和高級管理人員近三年證券監管機構處罰的情況 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 41 適用 不適用 3 3、董董事事、監監事事、高高級級管管理理人人員員報報酬酬情情況況 董事、監事、高級管理人員報酬的決策程序、確定依據、實際支付情況 公司不對未在公司擔任其他職務的非專職董事、監事支付報酬（獨立董事除外）；公司獨立董事津貼為每人每年 12 萬元。對在公司擔任職務的董事、監事和

148、公司高級管理人員的薪酬，根據其在公司擔任的具體職務，依據公司有關薪資管理制度和審批程序進行發放。截止 2023 年 12 月 31 日，在公司領取報酬的在職董事、監事和高級管理人員共計 11 人（含離任），從公司獲得的報酬總額為 596.57 萬元。公司報告期內董事、監事和高級管理人員報酬情況 單位：萬元 姓名 職務 性別 年齡 任職狀態 從公司獲得的稅前報酬總額 是否在公司關聯方獲取報酬 李永前 董事長 男 49 現任 0 是 薛四敏 董事 男 56 現任 0 是 葉朝鋒 董事 男 44 現任 0 是 趙吉柱 董事 男 45 現任 0 是 汪劍平 董事 男 54 現任 0 否 周健 董事 男

149、 58 離任 0 是 劉洪躍 獨立董事 男 61 現任 12 否 唐國平 獨立董事 男 59 現任 12 否 譚敬慧 獨立董事 女 55 現任 12 否 陳玲 監事會主席 女 48 現任 0 是 秦麗娟 監事 女 49 現任 0 是 葉瑞佳 職工監事 女 43 現任 95.44 否 汪劍平 總裁 男 54 現任 76.96 否 徐愛國 執行總裁 男 58 現任 67.50 否 孫衛東 執行總裁 男 54 現任 67.76 否 田玉利 董事會秘書 男 46 現任 62.56 否 劉兵 財務總監 女 55 注：2024 年 4月 2 日離任 62.10 否 何平 副總裁 男 50 現任 66.10

150、 否 王劍 副總裁 男 46 現任 62.15 否 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 42 合計-596.57-六六、報報告告期期內內董董事事履履行行職職責責的的情情況況 1 1、本本報報告告期期董董事事會會情情況況 會議屆次 召開日期 披露日期 會議決議 2023 年第九屆董事會第十八次 2023 年 01月 10 日 2023 年 01月 11 日 關于 2023 年度融資計劃的議案、關于為項目公司提供擔保額度的議案、關于向關聯方申請借款額度的議案、關于為項目公司提供財務資助額度的議案、關于為項目公司提供財務資助的議案、關于與合作方共同調用項目公司富余資金的議案、關于召開 20

151、23年第二次臨時股東大會的議案 2023 年第九屆董事會第十九次 2023 年 02月 03 日 2023 年 02月 04 日 關于放棄相關項目商業機會的關聯交易議案、關于召開 2023 年第三次臨時股東大會的議案 2023 年第九屆董事會第二十次 2023 年 02月 22 日 2023 年 02月 24 日 關于公司符合向特定對象發行股票條件的議案、關于公司向特定對象發行股票方案的議案、關于公司向特定對象發行股票預案的議案、關于公司向特定對象發行股票發行方案論證分析報告的議案、關于公司向特定對象發行股票募集資金運用可行性分析報告的議案、關于公司向特定對象發行股票攤薄即期回報、采取填補措施

152、及相關主體承諾的議案、關于公司與特定對象簽署附條件生效的股份認購協議暨關聯交易的議案、關于無需編制前次募集資金使用情況報告的說明的議案、關于公司未來三年（20232025 年）股東回報規劃的議案、關于修訂的議案、關于提請公司股東大會授權董事會及其授權人士全權辦理本次向特定對象發行股票相關事宜的議案、關于修訂的議案、關于設立向特定對象發行股票募集資金專項賬戶的議案、關于提請召開公司 2023 年第四次臨時股東大會的議案 2023 年第九屆董事會第二十一次 2023 年 03月 17 日 2023 年 03月 18 日 關于調整高級管理人員薪酬標準及結構的議案、關于與合作方共同調用項目公司富余資金

153、的議案、關于開展信托融資業務的議案、關于公司符合發行公司債券條件的議案、關于發行公司債券方案的議案、關于提請股東大會授權董事會全權辦理本次發行公司債券全部事宜的議案、關于召開 2023 年第五次臨時股東大會的議案 2023 年第九屆董事會第二十二次 2023 年 04月 06 日 2023 年 04月 08 日 關于的議案、關于的議案、關于的議案、關于計提資產減值準備和信用減值準備的議案、關于及摘要的議案、2022 年度利潤分配方案、關于的議案、關于預計 2023年度日常關聯交易的議案、關于與合作方共同調用項目公司富余資金的議案、關于修訂的議案、關于建立的議案、關于召開 2022 年度股東大會

154、的議案 2023 年第九屆董事會第二十三次 2023 年 04月 18 日 2023 年 04月 19 日 關于開展信托融資業務的議案、關于召開 2023 年第六次臨時股東大會的議案 2023 年第九屆董事會第二十四次 2023 年 04月 28 日 2023 年 04月 29 日 關于的議案、關于與合作方共同調用項目公司富余資金的議案、關于建立的議案、關于召開 2023 年第七次臨時股東大會的議案 2023 年第九屆董事會第二十五次 2023 年 05月 26 日 2023 年 05月 27 日 關于的議案 2023 年第九屆董事會第二十六次 2023 年 07月 14 日 2023 年 0

155、7月 15 日 關于為項目公司提供財務資助額度的議案、關于與合作方共同調用項目公司富余資金的議案、關于召開 2023 年第八次臨時股東大會的議案 2023 年第九屆董事會第二十七次 2023 年 08月 29 日 2023 年 08月 31 日 關于計提資產減值準備和信用減值準備的議案、關于及摘要的議案、關于的議案、關于修訂的議案、關于修訂的議案、關于修訂的議案、關于修訂的議案、關于修訂的議案、關于修訂的議案、關于修訂的議案、關于 2023 年度對外捐贈預算的議案、關于為項目公司提供擔保的議案、關于召開 2023 年第九次臨時股東大會的議案 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 43

156、2023 年第九屆董事會第二十八次 2023 年 10月 17 日 2023 年 10月 18 日 關于公司符合發行公司債券的議案、關于發行公司債券方案的議案、關于提請股東大會授權董事會全權辦理本次發行公司債券全部事宜的議案、關于與合作方共同調用項目公司富余資金的議案、關于召開 2023 年第十次臨時股東大會的議案 2023 年第九屆董事會第二十九次 2023 年 10月 27 日 2023 年 10月 28 日 關于的議案 2023 年第九屆董事會第三十次 2023 年 11月 09 日 2023 年 11月 10 日 關于開展應收賬款保理業務的議案、關于與合作方共同調用項目公司富余資金的議

157、案、關于與關聯方共同對項目公司減資的議案、關于 2023 年度考核指標及目標值的議案、關于與高級管理人員簽訂的議案、關于召開 2023 年第十一次臨時股東大會的議案 2023 年第九屆董事會第三十一次 2023 年 12月 11 日 2023 年 12月 12 日 關于擬發行非公開定向債務融資工具的議案、關于開展應收賬款保理業務的議案、關于擬發行中期票據的議案、關于與合作方共同調用項目公司富余資金的議案、關于為項目公司提供財務資助的議案、關于續聘安永華明會計師事務所（特殊普通合伙）為 2023年度審計機構的議案、關于修訂公司的議案、關于召開 2023 年第十二次臨時股東大會的議案 2023 年

158、第九屆董事會第三十二次 2023 年 12月 27 日 2023 年 12月 28 日 關于關聯人購買公司商品房的關聯交易議案、關于放棄相關商業機會的關聯交易議案、關于制訂的議案、關于制訂的議案、關于制訂的議案、關于制訂的議案、關于高級管理人員 2021 年度績效工資分配方案的議案、關于高級管理人員 2021 年度項目獎分配方案的議案、關于召開 2024 年第一次臨時股東大會的議案 2 2、董董事事出出席席董董事事會會及及股股東東大大會會的的情情況況 董事出席董事會及股東大會的情況 董事姓名 本報告期應參加董事會次數 現場出席董事會次數 以通訊方式參加董事會次數 委托出席董事會次數 缺席董事會

159、次數 是否連續兩次未親自參加董事會會議 出席股東大會次數 李永前 15 15 0 0 0 否 13 薛四敏 15 15 0 0 0 否 0 葉朝鋒 15 15 0 0 0 否 0 趙吉柱 15 0 15 0 0 否 0 汪劍平 15 15 0 0 0 否 0 周健 15 0 15 0 0 否 0 劉洪躍 15 0 15 0 0 否 0 唐國平 15 0 15 0 0 否 0 譚敬慧 15 0 15 0 0 否 0 3 3、董董事事對對公公司司有有關關事事項項提提出出異異議議的的情情況況 董事對公司有關事項是否提出異議 是 否 報告期內董事對公司有關事項未提出異議。4 4、董董事事履履行行職職責

160、責的的其其他他說說明明 董事對公司有關建議是否被采納 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 44 是 否 董事對公司有關建議被采納或未被采納的說明 公司全體董事恪盡職守、勤勉盡責，能夠主動關注公司經營管理信息、財務狀況、重大事項等，對提交董事會審議的各項議案，均能深入討論，各抒己見，為公司的經營發展建言獻策，作出決策時充分考慮中小股東的利益和訴求，切實增強了董事會決策的科學性，推動公司經營各項工作的持續、穩定、健康發展。七七、董董事事會會下下設設專專門門委委員員會會在在報報告告期期內內的的情情況況 委員會名稱 成員情況 召開會議次數 召開日期 會議內容 提出的重要意見和建議 其他履行職

161、責的情況 異議事項具體情況（如有）第九屆董事會審計委員會 劉洪躍、唐國平、譚敬慧 5 2023年03月27日 1、關于計提資產減值準備和信用減值準備的議案、2、關于的議案、3、關于的議案。審計委員會根據公司實際情況，圍繞年度審計工作，針對審計重點 事 項 進 行討論，聽取審計工作總結報告，經過充分溝通一致同意各項議案。-劉洪躍、唐國平、譚敬慧 2023年04月21日 關于的議案。審計委員會根據公司實際情況，經過充分溝通一致同意議案。-劉洪躍、唐國平、譚敬慧 2023年08月18日 1、關于計提資產減值準備和信用減值準備的議案、2、關于的議案 審計委員會根據公司實際情況，經過充分溝通一致同意議案

162、。-劉洪躍、唐國平、譚敬慧 2023年10月25日 關于的議案 審計委員會根據公司實際情況，經過充分溝通一致同意議案。-劉洪躍、唐國平、譚敬慧 2023年12月08日 關于續聘安永華明會計師事務所(特 殊 普 通 合伙）為 2023 年度審計機構的議案 審計委員會審閱了相關資料，同意續聘安永華明會 計 師 事 務所(特殊普通合伙）為 2023 年度審計機構。-第九屆董事會薪酬與考核委員會 薜四敏、葉朝鋒、劉洪躍、唐國平、譚敬慧 3 2023年03月10日 關于調整高級管理人員薪酬的議案 薪酬與考核委員會就高管人員薪酬調整進行了審查，一致同意相關議案。-薜四敏、葉朝鋒、劉洪躍、唐國平、譚敬慧 2

163、023年11月07日 1、關于 2023 年度考核指標及目標值的議案、2、薪酬與考核委員會就考核指標及目標值、經營業-中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 45 關于與高級管理人員簽訂的議案 績責任書進行了審查，一致同意相關議案。薜四敏、葉朝鋒、劉洪躍、唐國平、譚敬慧 2023年12月25日 1、關于高級管理人員 2021 年度績效工資分配方案的議案、2、關于高級管理人員 2021 年度項目獎分配方案的議案 薪酬與考核委員會就年度績效工資分配方案、年度項目獎分配方案進行了審查，一致同意相關議案。-八八、監監事事會會工工作作情情況況 監事會在報告期內的監督活動中發現公司是否存在風險 是

164、否 監事會對報告期內的監督事項無異議。九九、公公司司員員工工情情況況 1 1、員員工工數數量量、專專業業構構成成及及教教育育程程度度 母公司在職員工的數量（人）131 主要子公司在職員工的數量（人）673 在職員工的數量合計（人）804 當期領取薪酬員工總人數（人）804 母公司及主要子公司需承擔費用的離退休職工人數（人）35 專業構成 專業構成類別 專業構成人數（人）生產人員 168 銷售人員 56 技術人員 0 財務人員 159 行政人員 396 其它 25 合計 804 教育程度 教育程度類別 數量（人）研究生 186 本科 535 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 46 大

165、專 61 中專及以下 22 合計 804 2 2、薪薪酬酬政政策策 根據公司實際情況，以企業經營目標為核心，最大限度地發揮薪酬對企業戰略的支持，逐步完善薪酬福利方面體系建設，有側重地對核心員工、稀缺人才給予傾斜，并通過獎金獎勵機制，突出公司激勵的導向，重點向價值創造者傾斜，向項目一線傾斜。堅持以項目全生命周期管理為出發點，完善兩級組織薪酬標準、結構及考核要求，修訂并印發中交地產薪酬管理辦法（試行）、中交地產高級管理人員職業經理人管理辦法、中交地產所屬企業職業經理人管理辦法（試行）、中交地產房地產開發項目全生命周期獎金分配細則（試行）、中交地產股份有限公司年度績效考核管理辦法 等相關制度，充分發

166、揮發揮績效考核的杠桿調節功能和薪酬的激勵約束作用，完善薪酬考核體制，用績效作為薪酬調整和職位升降的核心依據，以結果導向，并貫徹到公司的績效薪酬管理實際工作中。3 3、培培訓訓計計劃劃 2023 年，公司踐行“服務主營業務大局，圍繞改革發展戰略，堅持價值創造”的理念，完成了年度培訓計劃任務，對不同梯隊和不同層級的人才分批進行集訓，2023 年全年公司舉辦各類線上、線下培訓共計 133 次，合計 2916 學時，全員培訓覆蓋率達到 96.5%,，逐步積累形成了一套人才培養的模式和雛形，為中交地產人才培養體系建設工程奠定了基礎，員工對自身職業發展的規劃能力也將得到進一步提高。4 4、勞勞務務外外包包

167、情情況況 適用 不適用 十十、公公司司利利潤潤分分配配及及資資本本公公積積金金轉轉增增股股本本情情況況 報告期內利潤分配政策，特別是現金分紅政策的制定、執行或調整情況 適用 不適用 公司報告期內利潤分配政策（包括現金分紅政策）符合相關法律、規則的要求，在報告期未發生變化；公司在報告期內嚴格按照利潤分配政策執行分紅事宜?，F金分紅政策的專項說明 是否符合公司章程的規定或股東大會決議的要求 是 分紅標準和比例是否明確和清晰 是 相關的決策程序和機制是否完備 是 獨立董事是否履職盡責并發揮了應有的作用 是 公司在 2023 年度未進行現金分紅的原因 公司 2023 年度實現歸屬于母公司的凈利潤為-16

168、7,310 萬元，中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 47 母公司實現凈利潤為-38,572 萬元，未分配利潤為-29,166 萬元，根據公司章程相關內容，公司不具備利潤分配條件。中小股東是否有充分表達意見和訴求的機會，其合法權益是否得到了充分保護 是 現金分紅政策進行調整或變更的，條件及程序是否合規、透明 不適用 公司報告期內盈利且母公司可供股東分配利潤為正但未提出現金紅利分配預案 適用 不適用 本報告期利潤分配及資本公積金轉增股本情況 適用 不適用 公司計劃 2023 年度不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本 十十一一、公公司司股股權權激激勵勵計計劃劃、員員工工持持股股計

169、計劃劃或或其其他他員員工工激激勵勵措措施施的的實實施施情情況況 適用 不適用 公司報告期無股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施及其實施情況。十十二二、報報告告期期內內的的內內部部控控制制制制度度建建設設及及實實施施情情況況 1 1、內內部部控控制制建建設設及及實實施施情情況況 （1）內部控制制度建設情況 公司根據中國證監會、深圳證券交易所的有關規定，遵循內部控制的基本原則，按公司實際情況，已基本建立健全了公司的內部控制制度體系并得到有效的執行，報告期內，公司對章程、股東大會議事規則、董事會議事規則、監事會議事規則、董事會專門委員會工作細則、獨立董事工作制度、信息披露管理制度、內幕知情人

170、管理制度、募集資金管理制度、外部信息使用人管理制度 等基本公司治理制度完成修訂，進一步完善了公司內部控制制度建設，提升了公司整體治理質量。（2）內部控制實施情況 公司董事會按照企業內部控制規范體系的規定，建立健全和有效實施內部控制，評價其有效性，并如實披露內部控制評價報告，監事會對董事會建立和實施內部控制進行監督，經理層負責組織領導企業內部控制的日常運行。公司內部控制的目標是合理保證經營管理合法合規、資產安全、財務報告及相關信息真實完整，提高經營效率和效果，促進實現發展戰略。公司按照風險導向原則確定納入評價范圍的主要單位、業務和事項以及高風險領域，納入評價范圍的主要單位包括公司本部及下屬控股子

171、公司，納入評價范圍的主要業務和事項包括:資金管理、銷售業務、項目開發業務、擔保業務、合同管理、物業管理、全面預算，重點關注的高風險領域主要包括資金管理、銷售業務、項目開發業務、擔保業務、合同管理、全面預算，上述納入評價范圍的單位、業務和事項以及高風險領域涵蓋了公司經營管理的主要方面。公司按年度開展內部控制自我評價，形成了2023 年度內部控制自我評價報告，全面、真實、準確地反映了公司內部控制的實際情況，并經安永華明會計師事務所（特殊普通合伙）出具內部控制審計報告。根據公司非財務報告內部控制重大缺陷認定情況，于內部控制評價報告基準日，不存在非財務報告內部控制重大缺陷，公司已按照企業內部控制規范體

172、系和相關規定的要求在所有重大方面保持了有效的財務報告內部控制。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 48 2 2、報報告告期期內內發發現現的的內內部部控控制制重重大大缺缺陷陷的的具具體體情情況況 是 否 十十三三、公公司司報報告告期期內內對對子子公公司司的的管管理理控控制制情情況況 公司名稱 整合計劃 整合進展 整合中遇到的問題 已采取的解決措施 解決進展 后續解決計劃 不適用 不適用 不適用 不適用 不適用 不適用 不適用 十十四四、內內部部控控制制自自我我評評價價報報告告或或內內部部控控制制審審計計報報告告 1 1、內內控控自自我我評評價價報報告告 內部控制評價報告全文披露日期 2

173、024 年 04 月 08 日 內部控制評價報告全文披露索引 巨潮資訊網 缺陷認定標準 類別 財務報告 非財務報告 定量標準 公司層面缺陷認定時，以公司稅前利潤為基數進行定量判斷，重要性水平為公司稅前利潤的5%，一般性水平為 1%。分子公司缺陷認定時，定量判斷的基數為分子公司總資產或銷售收入，重要性水平為分子公司銷售收入或總資產的 1.5%，一般性水平為 0.3%。非財務報告內部控制缺陷認定參照財務報告內部控制缺陷的認定標準。定性標準 以下任一情況可視為重大缺陷的判斷標準：識別出高級管理層中的任何程度的舞弊行為。與財務報告相關的高級管理層人員任何程度的舞弊行為都會造成重大缺陷，高級管理層人員包

174、括公司章程中規定的相關人員及分子公司的總經理、負責財務的副總經理或總會計師等。對已公布的財務報告進行更正。公司按規定期限公布財務報告（含年報和半年報）后，如果公司對財務報告重新報送以更正財務報告中的錯報，包括對報告年度財務報告錯報進行更正重報和以前報告年度出現的錯報在當年財務報告中進行更正，此類情況可認定存在重大缺陷。注冊會計師發現當期財務報告存在重大錯報（暫定大于稅前利潤的 3），而內部控制在運行過程中未能發現該錯報。公司審計委員會和風險控制部對內部控制的監督無效。如果審計委員會不能履行對公司的對外財務報告和財務報告的內部控制實施有效的監督或不具備監督財務報告準確的資質及非財務報告內部控制缺

175、陷認定參照財務報告內部控制缺陷的認定標準。另外，以下跡象通常表明非財務報告內部控制可能存在重大缺陷：公司決策程序不科學，如決策失誤，導致企業并購后未能達到預期目標；違犯國家法律、法規，如產品質量不合格；管理人員或關鍵技術人員紛紛流失；媒體負面新聞頻現；內部控制評價的結果特別是重大或重要缺陷未得到整改；重要業務缺乏制度控制或制度系統性失效。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 49 能力，就可以確認審計委員會的監督無效。以下任一情況可視為重要缺陷的判斷標準：溝通后的重大缺陷沒有在合理的期間得到的糾正；控制環境無效；公司內部審計職能和風險評估職能無效；對于是否根據一般公認原則對會計政策進行

176、選擇和應用的控制無效；反舞弊程序和控制無效；對于期末財務報告過程的無效。財務報告重大缺陷數量（個）0 非財務報告重大缺陷數量（個）0 財務報告重要缺陷數量（個）0 非財務報告重要缺陷數量（個）0 2 2、內內部部控控制制審審計計報報告告 適用 不適用 內部控制審計報告中的審議意見段 內部控制審計報告 安永華明（2024）專字第 70071827_A06 號 中交地產股份有限公司全體股東：按照企業內部控制審計指引及中國注冊會計師執業準則的相關要求，我們審計了中交地產股份有限公司 2023 年12 月 31 日的財務報告內部控制的有效性。一、企業對內部控制的責任 按照企業內部控制基本規范、企業內部

177、控制應用指引、企業內部控制評價指引的規定，建立健全和有效實施內部控制，并評價其有效性是中交地產股份有限公司董事會的責任。二、注冊會計師的責任 我們的責任是在實施審計工作的基礎上，對財務報告內部控制的有效性發表審計意見，并對注意到的非財務報告內部控制的重大缺陷進行披露。三、內部控制的固有局限性 內部控制具有固有局限性，存在不能防止和發現錯報的可能性。此外，由于情況的變化可能導致內部控制變得不恰當，或對控制政策和程序遵循的程度降低，根據內部控制審計結果推測未來內部控制的有效性具有一定風險。四、財務報告內部控制審計意見 我們認為，中交地產股份有限公司于 2023 年 12 月 31 日按照企業內部控

178、制基本規范和相關規定在所有重大方面保持了有效的財務報告內部控制。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 50 安永華明會計師事務所（特殊普通合伙）中國注冊會計師：王 靜 中國注冊會計師：章 芳 中國 北京 2024 年 4 月 2 日 內控審計報告披露情況 披露 內部控制審計報告全文披露日期 2024 年 4 月 08 日 內部控制審計報告全文披露索引 巨潮資訊網 內控審計報告意見類型 標準無保留意見 非財務報告是否存在重大缺陷 否 會計師事務所是否出具非標準意見的內部控制審計報告 是 否 會計師事務所出具的內部控制審計報告與董事會的自我評價報告意見是否一致 是 否 十十五五、上上市市公

179、公司司治治理理專專項項行行動動自自查查問問題題整整改改情情況況 報告期內，公司嚴格按照公司法、證券法、深圳證券交易所股票上市規則、上市公司自律監管指引第 1 號主板上市公司規范運作等相關法律法規要求，嚴格執行公司章程及公司各項基本管理制度；進一步健全各項規章制度，報告期內，公司對公司章程、股東大會議事規則、董事會議事規則、監事會議事規則、董事會專門委員會工作細則、獨立董事工作制度、信息披露管理制度、內幕知情人管理制度、募集資金管理制度、外部信息使用人管理制度等基本公司治理制度進行了修訂，進一步促進了公司整體規范運作，公司基本管理制度契合政策規范和公司經營需要。經自查，公司治理實際狀況符合相關法

180、律、法規的要求，公司股東大會、董事會、監事會各盡其責、恪盡職守、規范運作，切實維護了廣大投資者和公司的利益。公司治理的實際情況與法律、法規等規范性文件的規定和要求基本相符，不存在重大差異。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 51 第第五五節節 環環境境和和社社會會責責任任 一一、重重大大環環保保問問題題 上市公司及其子公司是否屬于環境保護部門公布的重點排污單位 是 否 2023 年度公司未發生突發環境事件、生態破壞事件和節能環保重大違法違規事件。2023 年度未發生突發環境事件、生態破壞事件和節能環保重大違法違規事件，未因節能環保問題進入違法企業黑名單。二二、社社會會責責任任情情況況

181、 報告期內，公司規范治理，合規經營，重視履行社會責任，在追求經濟效益的同時，注重認真履行對股東、職工、債權人、消費者等方面應盡的責任和義務。確保經濟效益與社會效益、自身發展與社會發展相互協調，實現公司與社會、公司與環境、公司與員工等各方面的健康和諧發展。公司嚴格按照公司法、證券法、深圳證券交易所股票上市規則、上市公司自律監管指引第 1 號主板上市公司規范運作和中國證監會有關法律法規的要求，建立了規范的公司治理結構和科學的議事規則，制定了符合公司發展要求的各項規章制度，保證股東大會、董事會、監事會和管理層按照公司章程及各自相應的議事規則及工作細則的規定各司其職、規范運作，形成科學有效的職責分工和

182、制衡機制。公司注重保護中小投資者權益，公司股東大會均提供網絡投票方式，為中小投資者參與股東大會提供便利；公司結合經營情況、財務狀況以及未來盈利能力，在滿足公司持續經營和可持續發展對資金需求的前提下，優先考慮以現金分紅的方式對股東當期投資給予回報，切實維護廣大投資者尤其是中小投資者的利益。公司持續發揮央企優勢，踐行央企責任，為社會和諧穩定發展貢獻力量，與員工切身利益有關的制度充分征求總部和所屬公司員工代表意見，引導員工積極參與企業管理，充分保障員工權益。三三、鞏鞏固固拓拓展展脫脫貧貧攻攻堅堅成成果果、鄉鄉村村振振興興的的情情況況 公司黨委切實扛起央企社會責任，細化分解年度扶貧工作計劃，制定切實可

183、行的執行時間表。全年共足額撥付捐贈款項 160萬元；下屬基層黨組織引進無償幫扶資金共 10 萬元；公司含基層黨組織全年實現自有消費扶貧 50 余萬元，引進第三方幫銷近 10 萬元。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 52 第第六六節節 重重要要事事項項 一一、承承諾諾事事項項履履行行情情況況 1 1、公公司司實實際際控控制制人人、股股東東、關關聯聯方方、收收購購人人以以及及公公司司等等承承諾諾相相關關方方在在報報告告期期內內履履行行完完畢畢及及截截至至報報告告期期末末尚尚未未履履行行完完畢畢的的承承諾諾事事項項 適用 不適用 承諾事由 承諾方 承諾類型 承諾內容 承諾時間 承諾期限

184、履行情況 股改承諾 中住地產開發有限公司（以下簡稱中住地產）公司原控股股東中住地產特別承諾，其在定向發行中認購的中交地產股份自公司股權分置改革實施之日起的三十六個月之內不上市交易或轉讓；自其持有的中交地產股份鎖定期滿之日起，若中交地產股價未達到 20 元/股，中住地產將不通過證券交易所出售其所持的股份。2008 年 05 月 19日 持續履行 2018 年 12 月，地產集團吸收合并中住地產，地產集團成為我公司控股股東。該承諾由地產集團承接并繼續履行。收購報告書或權益變動報告書中所作承諾 中住地產開發有限公司 對于上海中住置業有限責任公司（已更名為中交地產投資（上海）有限公司），中住地產承諾如

185、下：A如果公司清算后的剩余財產價值低于 2007 年 5 月 31 日評估值，則中住地產以現金補足；B上述公司從 2007 年 5月 31 日至清理時不發生或有負債等其他影響上市公司權益的或有事項。如果期間發生影響上市公司權益的或有事項，則中住地產承擔發生或有事項之損失。2008 年 05 月 19日 持續履行 2018 年 12 月，地產集團吸收合并中住地產，地產集團成為我公司控股股東。該承諾由地產集團承接并繼續履行。中國房地產開發集團有限公司（以下簡稱中房集團）通過劃分區域市場避免同業競爭，包括：A.公司重組完成后，在公司及其控股子公司已有房地產業務及擬開展房地產業務的城市或地區，中房集團

186、及中房集團控制的其他企業不會直接或以合作、參股等任何間接方式從事新的可能對公司構成競爭的房地產業務，包括但不限于房地產開發、銷售、租賃及物業管理業務等；B.對于公司重組前中房集團及中房集團控制的其他企業在上述公司開展房地產業務的地區已經開展、尚未完成的可能對公司構成競爭的房地產業務，中房集團已做出通過轉讓、委托銷售、委托管理等方式委托與中房集團不具有關系的第三方繼續經營的安排，中房集團仍享有收益權；C.公司重組完成后，在公司開展房地產業務的地2008 年 05 月 19日 持續履行 2015 年 7 月，地產集團通過無償劃轉方式受讓取得中房集團持有的中住地產 100%股權，成為公司的間接控股股

187、東。2018 年12 月，地產集團吸收合并中住地產，地產集團成為我公司控股股東。地產集團表示：根據中國證監會的相關要求，對于中房集團尚未履行完畢且適用于地產集團的承諾，地產集團承諾予中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 53 區，如中房集團或中房集團控制的其他企業有任何商機可從事、參與從事可能對公司構成競爭的房地產業務，中房集團保證將該等商業機會通知公司，公司在通知指定的合理期間內作出愿意利用該等商業機會的肯定答復的，公司將享有取得該商業機會的優先權；如果公司放棄該商業機會，中房集團保證在該房地產項目進入實質銷售或經營階段時，將該等房地產項目轉讓或委托給中房集團不具有關聯關系的第三方，

188、中房集團仍享有收益權。以承接并繼續履行相關義務。對于地產集團及下屬控股子公司與我公司業務的同業競爭事項，地產集團將繼續按照實際情況和證券監管部門的要求，逐步規范和解決。中交房地產集團有限公司 為了保證上市公司在本次合并后的獨立性，地產集團承諾如下：“一、保證上市公司人員獨立：1、保證上市公司的高級管理人員專職在上市公司任職并領取薪酬，不會在本公司及本公司控制的其他企業（不含上市公司及其下屬企業，下同）擔任經營性職務。2、保證上市公司具有完整的、獨立的勞動、人事管理體系，該等體系獨立于本公司。二、保證上市公司資產獨立完整：1、保證上市公司具有獨立完整的經營性資產。2、保證上市公司不存在資金、資產

189、被本公司及本公司控制的其他企業違規占用的情形。三、保證上市公司機構獨立：1、保證上市公司擁有獨立、完整的組織機構。2、保證上市公司的股東大會、董事會、獨立董事、監事會、總經理等依照法律、法規和上市公司章程獨立行使職權。四、保證上市公司業務獨立：1、保證本公司除通過行使合法的股東權利外，不違規干預上市公司的經營業務活動。2、保證規范本公司及本公司控制的其他企業與上市公司之間的關聯交易。對于確有必要存在的關聯交易，其關聯交易價格按照公平合理及市場化原則確定，確保上市公司及其他股東利益不受到損害并及時履行信息披露義務。五、保證上市公司財務獨立：1、保證上市公司擁有獨立的財務會計部門，建立獨立的財務核

190、算體系和財務管理制度。2、保證上市公司獨立在銀行開戶，不與本公司共用銀行賬戶。3、保證上市公司獨立作出財務決策，本公司不違規干預上市公司的資金使用。本承諾函一經簽署即在本公司作為上市公司控股股東期間持續有效且不可撤銷?！?018 年 08 月 07日 持續履行 按承諾履行 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 54 中交房地產集團有限公司 除中交地產外，地產集團下屬中交置業、中房集團、中交海外及綠城中國存在房地產開發業務和資產。為最大限度保障上市公司中交地產的利益、解決同業競爭，地產集團承諾如下：“1、本公司承諾，根據本公司的發展規劃，上市公司將作為本公司下屬除綠城中國外唯一的國內房地

191、產業務開發平臺。在梳理、整合本公司控制的與上市公司之間存在同業競爭的資產和業務時，將充分尊重本公司控制的各上市公司的獨立經營自主權，保證不侵害各上市公司及其股東尤其是中小股東的合法權益。本公司不會利用其對各上市公司的控制關系進行損害各上市公司及其全體股東利益的經營活動。2、本公司承諾中交置業除現有的存量房地產開發業務外，原則上不再自行獲取新的房地產開發業務的土地儲備，不再從事新的房地產開發項目。截至本承諾函出具之日，本公司已與上市公司簽署托管協議，將中交置業托管給上市公司。在滿足注入上市公司條件的前提下，由上市公司對中交置業或其優質資產實施收購或采取其他可行的方式注入上市公司。3、綜合考慮上市

192、公司和綠城中國及其股東的利益，在符合國家行業政策及審批要求的條件下，本公司承諾逐步通過品牌定位劃分、區域市場劃分、資產整合、業務整合等有效措施解決上市公司和綠城中國可能存在的同業競爭問題。4、本公司承諾中房集團下屬山水雅居未來將不再從事新的房地產開發業務，本公司擬在法律糾紛解決后將其注銷或轉讓給與本公司無關聯的第三方。本公司承諾中房集團下屬沈陽裕寧房產開發有限公司、中房集團安居投資建設有限公司、中國住房投資建設有限公司不再從事新的房地產開發項目，本公司未來擬變更其經營范圍或將其注銷或轉讓給與本公司無關聯的第三方。5、本公司承諾中交海外不會在中國境內從事房地產開發項目，不會從事與上市公司構成競爭

193、的業務。除上述情況以外，本公司及本公司控制的其他企業的主營業務不存在與上市公司主營業務相同或相近的情況。在房地產開發業務為上市公司主營業務期間，本公司及本公司控制的其他企業將逐步規范和避免從事與其構成競爭的業務。本承諾函一經簽署即在本公2018 年 08 月 07日 持續履行 2021 年 12 月 8 日，公司收到地產集團發來的關于申請延長避免同業競爭承諾履行期限的函，地產集 團 申 請 將“在2021 年底前，采取現金換購、換股并購或其他可行的方式逐步啟動下屬其他涉及房地產開發業務的企業與中交地產的深度融合”的承諾延期，變更為：“在 2024 年底前，采取出售資產、現金收購、換股并購或其他

194、可行的方式啟動綠城中國控股有限公司、中交置業有限公司、東莞市山水雅居房地產開發有限公司、沈陽裕寧房產開發有限公司、中房集團安居投資建設有限公司、中國住房投資建設有限公司等下屬其他涉及房地產開發業務的企業與中交地產的整合?！敝薪坏禺a 2021 年第十六次臨時股東大會審議通過了關于控股股東申請延長避免同業競爭承諾履行期限的議案，同意地產集團相關承諾延期事項。地產集團嚴格履行承諾內容。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 55 司作為上市公司控股股東期間持續有效且不可撤銷?！敝薪环康禺a集團有限公司 本次合并完成后，為保證中交地產業務的持續發展，規范地產集團及其控制的其他企業與中交地產的關聯交

195、易，地產集團承諾如下：“一、本公司將誠信和善意履行作為上市公司控股股東的義務，本公司及本公司控制的其他企業將采取措施規范與上市公司之間的關聯交易。二、對于正常經營范圍內無法避免或有合理理由存在的關聯交易，將本著公開、公平、公正的原則確定交易價格，依法與上市公司簽訂規范的關聯交易合同，保證關聯交易價格的公允性。三、嚴格按照有關法律、法規和公司章程的規定履行批準程序，包括但不限于必要的關聯董事/關聯股東回避表決等義務，并按照有關法律、法規和公司章程的規定履行關聯交易的信息披露義務。四、保證不通過關聯交易非法轉移上市公司的資金、利潤，不利用關聯交易損害上市公司或上市公司其他股東的合法權益。本承諾函一

196、經簽署即在本公司作為上市公司控股股東期間持續有效且不可撤銷?！?018 年 08 月 07日 持續履行 按承諾履行 中交房地產集團有限公司 為完善解決同業競爭問題擬采取的具體措施，地產集團補充承諾如下：“一、本公司將繼續深入推進國有企業改革，落實國企改革雙百行動部署，并以此為契機，在 2021年底前，采取現金收購、換股并購或其他可行的方式逐步啟動下屬其他涉及房地產開發業務的企業與中交地產的深度融合。二、在本公司完成旗下房地產業務整合前，本公司將協調綠城中國和中交地產之間實現差異化經營：綠城中國主營高端物業產品形態，中交地產主營剛需型產品，雙方在產品檔次和目標客戶群體方面保持明顯差別；通過區域規

197、劃，綠城中國和中交地產不參與同一地塊競拍，對于共同關注的商業機會考慮組成聯合體的形式，優勢互補，合作開發；對于現有同城經營的項目，統籌安排竣工時間和開盤計劃，避免形成競品。三、本公司目前尚未就解決中交地產與綠城中國同業競爭問題制定具體的實施方案和時間安排，本公司將在制定出可操作的具體方案后及時按相關法律法規要求履行公告義務。四、自本承諾函生效日起，本公司承諾賠償中交地產因本公2018 年 10 月 22日 持續履行 2021 年 12 月 8 日，公司收到地產集團發來的關于申請延長避免同業競爭承諾履行期限的函，地產集 團 申 請 將“在2021 年底前，采取現金換購、換股并購或其他可行的方式逐

198、步啟動下屬其他涉及房地產開發業務的企業與中交地產的深度融合”的承諾延期，變更為：“在 2024 年底前，采取出售資產、現金收購、換股并購或其他可行的方式啟動綠城中國控股有限公司、中交置業有限公司、東莞市山水雅居房地產開發有限公司、沈陽裕寧房產開中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 56 司違反本承諾而實際遭受的損失。本承諾函一經簽署即在本公司作為中交地產控股股東期間持續有效且不可撤銷?！卑l有限公司、中房集團安居投資建設有限公司、中國住房投資建設有限公司等下屬其他涉及房地產開發業務的企業與中交地產的整合?！敝薪坏禺a 2021 年第十六次臨時股東大會審議通過了關于控股股東申請延長避免同業競

199、爭承諾履行期限的議案，同意地產集團相關承諾延期事項。地產集團嚴格履行承諾內容。中交房地產集團有限公司 為充分保障上市公司及其全體股東利益，地產集團將原承諾中的“在 2021 年底前，采取現金收購、換股并購或其他可行的方式逐步啟動下屬其他涉及房地產開發業務的企業與中交地產的深度融合?！边M行延期，并進一步明確相關內容，延期后的內容為：“在 2024年底前，采取出售資產、現金收購、換股并購或其他可行的方式啟動綠城中國控股有限公司、中交置業有限公司、東莞市山水雅居房地產開發有限公司、沈陽裕寧房產開發有限公司、中房集團安居投資建設有限公司、中國住房投資建設有限公司等下屬其他涉及房地產開發業務的企業與中交

200、地產的整合?！?021 年 12 月 14日 持續履行 按承諾履行 資產重組時所作承諾-首次公開發行或再融資時所作承諾 中交房地產集團有限公司-地產集團在 2023 年 2 月出具中交房地產集團有限公司關于特定期間不減持中交地產股票的承諾函，主要內容為：自本承諾函出具之日起至中交地產向特定對象發行股份完成后六個月內，將不會向地產集團控制的企業以外的第三方出售或以其他方式減持所持有的中交地產股票。2023 年 2 月 24日 持續履行 按承諾履行 地產集團在 2023 年 2 月出具中交房地產集團有限公司關于切實履行填補攤薄即期回報措施的承諾函，主要內容為：一、地產集團將嚴格遵守法律法規及中國證

201、監會、深圳2023 年 2 月 24日 持續履行 按承諾履行 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 57 證券交易所的有關監管規則，不越權干預上市公司經營管理活動，不侵占上市公司利益；二、自本承諾函出具之日至本次發行實施完畢前，若中國證監會及/或深圳證券交易所作出關于填補回報措施及其承諾的其他新的監管規定的，且上述承諾不能滿足中國證監會及/或深圳證券交易所的該等規定時，地產集團承諾屆時將按照中國證監會及/或深圳證券交易所的最新規定出具補充承諾；三、地產集團承諾切實履行上市公司制定的有關填補回報措施以及地產集團對此作出的任何有關填補回報措施的承諾，若地產集團違反該等承諾并給上市公司或者投

202、資者造成損失的，地產集團愿意依法承擔對上市公司或者投資者的補償責任。中國交通建設集團有限公司 中交集團在 2023 年 2 月 22 日出具中國交通建設集團有限公司關于切實履行填補攤薄即期回報措施的承諾函，主要內容為：一、中交集團將嚴格遵守法律法規及中國證券監督管理委員會（以下簡稱“中國證監會”）、深圳證券交易所的有關監管規則，不越權干預上市公司經營管理活動，不侵占上市公司利益；二、自本承諾函出具之日至本次發行實施完畢前，若中國證監會及/或深圳證券交易所作出關于填補回報措施及其承諾的其他新的監管規定的，且上述承諾不能滿足中國證監會及/或深圳證券交易所的該等規定時，中交集團承諾屆時將按照中國證監

203、會及/或深圳證券交易所的最新規定出具補充承諾；三、中交集團承諾切實履行上市公司制定的有關填補回報措施以及本公司對此作出的任何有關填補回報措施的承諾，若中交集團違反該等承諾并給上市公司或者投資者造成損失的，中交集團愿意依法承擔對上市公司或者投資者的補償責任。2023 年 2 月 24日 持續履行 按承諾履行 中交集團在 2023 年 2 月出具中國交通建設集團有限公司關于同業競爭的承諾函，對地產集團與中交地產同業競爭、中交集團其他下屬企業與中交地產同業競爭相關事項進行了承諾，已生效的內容如下：一、對于地產集團及其下屬企業與中交地產之間現時或今后可能存在的競爭情形，中交集團將切實督促地產集團履行其

204、向中交地產2023 年 2 月 24日 持續履行 按承諾履行 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 58 作出的關于避免同業競爭的相關承諾。二、對于中交集團下屬企業與中交地產之間現時或今后可能存在的競爭情形，在充分尊重本集團控制的各上市公司的獨立經營自主權，保證不侵害各上市公司及其股東尤其是中小股東的合法權益的前提下，中交集團將切實督促下屬企業遵守和履行中交集團制定的各項房地產業務投資管理規定及指導意見。股權激勵承諾-其他對公司中小股東所作承諾-承諾是否按時履行 是 如承諾超期未履行完畢的，應當詳細說明未完成履行的具體原因及下一步的工作計劃 不適用 2 2、公公司司資資產產或或項項目目

205、存存在在盈盈利利預預測測，且且報報告告期期仍仍處處在在盈盈利利預預測測期期間間，公公司司就就資資產產或或項項目目達達到到原原盈盈利利預預測測及及其其原原因因做做出出說說明明 適用 不適用 二二、控控股股股股東東及及其其他他關關聯聯方方對對上上市市公公司司的的非非經經營營性性占占用用資資金金情情況況 適用 不適用 公司報告期不存在控股股東及其他關聯方對上市公司的非經營性占用資金。三三、違違規規對對外外擔擔保保情情況況 適用 不適用 公司報告期無違規對外擔保情況。四四、董董事事會會對對最最近近一一期期“非非標標準準審審計計報報告告”相相關關情情況況的的說說明明 適用 不適用 中交地產股份有限公司

206、2023 年度報告全文 59 五五、董董事事會會、監監事事會會、獨獨立立董董事事（如如有有）對對會會計計師師事事務務所所本本報報告告期期“非非標標準準審審計計報報告告”的的說說明明 適用 不適用 六六、與與上上年年度度財財務務報報告告相相比比，會會計計政政策策、會會計計估估計計變變更更或或重重大大會會計計差差錯錯更更正正的的情情況況說說明明 適用不適用 七七、與與上上年年度度財財務務報報告告相相比比，合合并并報報表表范范圍圍發發生生變變化化的的情情況況說說明明 適用 不適用 公司名稱 報告期內取得和處置子公司方式 對整體生產經營和業績的影響 廈門宏佑房地產開發有限公司 新設 無重大影響 成都朗

207、璞置業有限公司 新設 無重大影響 八八、聘聘任任、解解聘聘會會計計師師事事務務所所情情況況 現聘任的會計師事務所 境內會計師事務所名稱 安永華明會計師事務所（特殊普通合伙）境內會計師事務所報酬（萬元）財務報告審計 468 萬，內控審計 80 萬 境內會計師事務所審計服務的連續年限 6 境內會計師事務所注冊會計師姓名 王靜、章芳 境內會計師事務所注冊會計師審計服務的連續年限 王靜 2 年，章芳 3 年 當期是否改聘會計師事務所 是 否 聘請內部控制審計會計師事務所、財務顧問或保薦人情況 適用 不適用 報告期內，公司聘請安永華明會計師事務所（特殊普通合伙）擔任公司 2023 年內部控制審計機構。九

208、九、年年度度報報告告披披露露后后面面臨臨退退市市情情況況 適用 不適用 十十、破破產產重重整整相相關關事事項項 適用 不適用 公司報告期未發生破產重整相關事項。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 60 十十一一、重重大大訴訴訟訟、仲仲裁裁事事項項 適用 不適用 訴訟(仲裁)基本情況 涉案金額（萬元）是否形成預計負債 訴訟(仲裁)進展 訴訟(仲裁)審理結果及影響 訴訟(仲裁)判決執行情況 披露日期 披露索引 公司全資子公司華通置業有限公司作為中交世茂（北京）置業有限公司的股東，因借款糾紛起訴北京茂康企業管理有限公司，請求判令北京茂康企業管理有限公司向中交世茂（北京）置業有限公司償還借款

209、本金67,422.08 萬元及利息，并承擔本案訴訟費和保全費；請求判令中交世茂承擔原告因訴訟支付的律師費用。以上合計 70,020.42萬元。70,020.42 否 北京市第三中級人民法院已受理本案，尚未審理。尚未判決 尚未判決 2023年 11月 10日 公告編號2023-132 報告期內公司未結案的其他未達到重大訴訟披露標準的訴訟事項涉案金額合計 24,419 萬元，不涉及預計負債。十十二二、處處罰罰及及整整改改情情況況 適用 不適用 公司報告期不存在處罰及整改情況。十十三三、公公司司及及其其控控股股股股東東、實實際際控控制制人人的的誠誠信信狀狀況況 適用 不適用 十十四四、重重大大關關聯

210、聯交交易易 1 1、與與日日常常經經營營相相關關的的關關聯聯交交易易 適用 不適用 2023 年 4 月，公司第九屆董事會第三次會議審議通過關于預計 2023 年度日常關聯交易的議案，預計在 2023 年與間接控股股東中國交通建設集團有限公司下屬企業發生日常關聯交易總金額約為 7,160 萬元。上述日常關聯交易額度事項已及時披露，相關索引見“重大關聯交易臨時報告披露網站相關查詢”表格。2 2、資資產產或或股股權權收收購購、出出售售發發生生的的關關聯聯交交易易 適用 不適用 公司報告期未發生資產或股權收購、出售的關聯交易。3 3、共共同同對對外外投投資資的的關關聯聯交交易易 適用 不適用 中交地

211、產股份有限公司 2023 年度報告全文 61 4 4、關關聯聯債債權權債債務務往往來來 適用 不適用 公司報告期發生的關聯債權債務往來已在臨時公告中披露，相關索引見“重大關聯交易臨時報告披露網站相關查詢”表格。5 5、與與存存在在關關聯聯關關系系的的財財務務公公司司的的往往來來情情況況 適用 不適用 存款業務 關聯方 關聯關系 每日最高存款限額（萬元）存款利率范圍 期初余額（萬元）本期發生額 期末余額（萬元）本期合計存入金額（萬元）本期合計取出金額（萬元）中交財務有限公司 同一實際控制人 250,000.00 活期 0.46%，協定1.5%27,596.54 46,921.02 68,300.

212、00 6,217.56 貸款業務 關聯方 關聯關系 貸款額度（萬元）貸款利率范圍 期初余額（萬元）本期發生額 期末余額（萬元）本期合計貸款金額（萬元）本期合計還款金額（萬元）中交財務有限公司 同一實際控制人 300,000.00 4.3%26,445.55 1,792.79 21,179.03 7,059.31 授信或其他金融業務 關聯方 關聯關系 業務類型 總額（萬元）實際發生額（萬元）中交財務有限公司 同一實際控制人 授信 300,000.00 999.00 6 6、公公司司控控股股的的財財務務公公司司與與關關聯聯方方的的往往來來情情況況 適用 不適用 7 7、其其他他重重大大關關聯聯交交

213、易易 適用 不適用 （1）接受關聯方提供勞務 2023年6月，子公司廈門宏佑房地產開發有限公司通過公開招標確定中交一公局集團有限公司為中標單位，中標金額37,673.208萬元；子公司中交貴州房地產有限公司通過公開招標確定中交瑞通建筑工程有限公司為中標單位，中標金額3,220.343萬元。2023年6月，子公司重慶中交西南置業有限公司通過公開招標確定中交一公局集團有限公司為中標單位，中標金額24,951.47萬元。2023年11月，子公司成都朗璞置業有限公司通過公開招標確定中交一公局集團有限公司為中標單位，中標金額27,506.41萬元。上述關聯交易事項已及時披露，相關索引見“重大關聯交易臨時

214、報告披露網站相關查詢”表格。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 62 （2）2023年向關聯方借款額度 2023年1月，公司2023年第二次臨時股東大會審議通過了關于向關聯方申請借款額度的議案公司向地產集團在2023年度借入款項不超過100億元人民幣，借款年利率不超過8%，單筆借款期限自到賬之日起不超過60個月。上述關聯交易事項已及時披露，相關索引見“重大關聯交易臨時報告披露網站相關查詢”表格。（3）與關聯方共同對項目公司減資 2023 年 11 月，公司 2023 年第十一次臨時股東大會審議通過了關于與關聯方共同對項目公司減資的議案，公司與關聯方共同對中交華創地產（蘇州）有限公司（

215、以下簡稱“華創公司”）減資，公司持有華創公司 60%股權，中交豪生城市建設發展有限公司、中交第四航務工程局有限公司、中交華東投資有限公司、中交投資有限公司分別持有華創公司 10%股權，為實現股東方資源的優化集中管理，各股東方協商將華創公司注冊資本由 80,000 萬元減至 5,000 萬元，公司收回投資款 45,000萬元，中交豪生城市建設發展有限公司、中交第四航務工程局有限公司、中交華東投資有限公司、中交投資有限公司分別收回投資款 7,500 萬元。上述關聯交易事項已及時披露，相關索引見“重大關聯交易臨時報告披露網站相關查詢”表格。（4）放棄權利涉及關聯交易 2023 年 2 月，公司 20

216、23 年第十一次臨時股東大會審議通過了關于放棄相關商業機會的關聯交易議案，公司獲悉湖南省長沙市 068 號地塊國有建設用地項目的商業機會，通過對上述商業機會的考察，結合公司目前的經營情況，公司放棄本次商業機會,由控股股東地產集團對該項目進行后續開發建設，地產集團與公司簽訂代為業務培育協議，約定在該項目條件成熟時再由公司決定是否行使優先收購權,本次放棄權利構成關聯交易。上述關聯交易事項已及時披露，相關索引見“重大關聯交易臨時報告披露網站相關查詢”表格。2023 年 12 月，公司第九屆董事會第三十二次會議審議通過了關于放棄相關商業機會的關聯交易議案，公司獲悉海南省三亞市中心城區控規 LZG6-0

217、2 地塊國有建設用地項目的商業機會，通過對上述商業機會的考察，結合公司目前的經營情況，公司放棄本次商業機會,由控股股東地產集團對該項目進行后續開發建設，地產集團與公司簽訂代為業務培育協議，約定在該項目條件成熟時再由公司決定是否行使優先收購權,本次放棄權利構成關聯交易。本項議案已于 2024 年 1 月提交公司2024 年第一次臨時股東大會審議并獲得通過。上述關聯交易事項已及時披露，相關索引見“重大關聯交易臨時報告披露網站相關查詢”表格。（5）關聯方購買公司商品房的關聯交易 2023 年 12 月，公司第九屆董事會第三十二次會議審議通過了關于關聯方購買公司商品房的關聯交易議案，公司關聯方中交一航

218、局西南工程有限公司因經營發展需求擬購買公司控股子公司廣西中交城市投資發展有限公司所開發的廣西玉林總部大廈部分商品房，購買的商品房總建筑面積約 10,189.8 平方米，銷售總金額 5,471.9226 萬元。上述關聯交易事項已及時披露，相關索引見“重大關聯交易臨時報告披露網站相關查詢”表格。8 8、重重大大關關聯聯交交易易臨臨時時報報告告披披露露網網站站相相關關查查詢詢 臨時公告名稱 臨時公告披露日期 臨時公告披露網站名稱 2023-004 關于向關聯方申請借款額度的公告 2023 年 01 月 11 日 巨潮資訊網 2023-016 關于放棄相關商業機會的公告 2023 年 02 月 04

219、日 巨潮資訊網 2023-049 關于預計 2023 年日常關聯交易的公告 2023 年 04 月 08 日 巨潮資訊網 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 63 2023-078 關于子公司因公開招標形成關聯交易的公告 2023 年 06 月 08 日 巨潮資訊網 2023-080 關于子公司因公開招標形成關聯交易的公告 2023 年 06 月 15 日 巨潮資訊網 2023-096 關于向關聯方借款進展的公告 2023 年 07 月 22 日 巨潮資訊網 2023-130 關于與關聯方共同對項目公司減資的公告 2023 年 11 月 09 日 巨潮資訊網 2023-134 關于子

220、公司因公開招標形成關聯交易的公告 2023 年 11 月 15 日 巨潮資訊網 2023-157 關于關聯方購買公司商品房的關聯交易公告 2023 年 12 月 27 日 巨潮資訊網 2023-158 關于放棄相關項目商業機會的公告 2023 年 12 月 27 日 巨潮資訊網 十十五五、重重大大合合同同及及其其履履行行情情況況 1 1、托托管管、承承包包、租租賃賃事事項項情情況況 （1 1）托托管管情情況況 適用 不適用 托管情況說明 報告期內，公司持續對中交置業有限公司進行托管；公司全資子公司中交房地產管理集團有限公司對北京市朝陽區惠新東街甲 7 號項目進行托管；對中交濱江（上海）建設管理

221、有限公司進行托管；以地產集團在北京致平房地產開發有限公司中依法享有的或依協議約定享有的經營管理權進行托管；以地產集團在成都白鷺灣項目、錦發廣場項目約定參與經營管理范圍為限進行托管；對西安中交金堯房地產開發有限公司進行托管；對中房集團湖南建設發展有限公司進行托管。為公司帶來的損益達到公司報告期利潤總額 10%以上的項目 適用 不適用 公司報告期不存在為公司帶來的損益達到公司報告期利潤總額 10%以上的托管項目。（2 2）承承包包情情況況 適用 不適用 公司報告期不存在承包情況。（3 3）租租賃賃情情況況 適用 不適用 公司報告期不存在租賃情況。2 2、重重大大擔擔保保 適用 不適用 單位：萬元

222、公司及其子公司對外擔保情況（不包括對子公司的擔保）擔保對象名稱 擔保額度相擔保額度 實際發生日實際擔保金擔保類型 擔保物（如 是否提供擔保期 是否履行是否為中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 64 關公告披露日期 期 額 有）反擔保 完畢 關聯方擔保 佛山中交房地產開發有限公司 2018 年 08月 28 日 2023 年 8 月31 日 78,000.00 2018 年 09 月21 日 56,066 連帶責任保證-是 115 個月 否 否 佛山香頌置業有限公司 2018 年 08月 28 日 2023 年 8 月31 日 82,000.00 2018 年 09 月21 日 43,

223、659 連帶責任保證-是 111 個月 否 否 中交立達（天津）房地產開發有限公司 2021 年 01月 04 日 22,400.00 2020 年 12 月30 日 0 連帶責任保證;抵押-是 60 個月 是 否 廈門中泓房地產有限公司 2021 年 08月 04 日 112,200.00 2021 年 3 月25 日 23,878.20 連帶責任保證;抵押-是 95 個月 否 否 鄭州濱悅房地產開發有限公司 2021 年 12月 15 日 3,200.00 2021 年 12 月15 日 0 連帶責任保證-是 24 個月 是 否 成都金牛區幸福匯軌道城市發展有限公司 2022 年 12月

224、17 18,469.44 2022 年 12 月16 日 4,582.73 連帶責任保證-否 208 個月 否 否 廈門保潤房地產開發有限公司 2022 年 11月 23 日 57,600.00 2022 年 12 月19 日 53,352.96 連帶責任保證-是 78 個月 否 否 武漢嘉秀房地產開發有限公司 2022 年 11月 18 日 31,850.00 2022 年 12 月22 日 21,049.42 連帶責任保證-是 59 個月 否 否 2022 年 12 月22 日 3,915.25 連帶責任保證-是 71 個月 否 否 報告期內審批的對外擔保額度合計（A1）297,592.0

225、0 報告期內對外擔保實際發生額合計（A2）160,000.00 報告期末已審批的對外擔保額度合計（A3）405,719.44 報告期末實際對外擔保余額合計（A4）206,503.56 公司對子公司的擔保情況 擔保對象名稱 擔保額度相關公告披露日期 擔保額度 實際發生日期 實際擔保金額 擔保類型 擔保物（如有）反擔保情況（如有）擔保期 是否履行完畢 是否為關聯方擔保 重慶中交西南置業有限公司 2019 年 09月 06 日 6,000.00 2019 年 09 月09 日 0 連帶責任保證-是 36 個月 是 否 重慶中交西南置業有限公司 2020 年 12月 26 日 41,180.00 20

226、20 年 12 月24 日 0 連帶責任保證-是 36 個月 是 否 重慶中房嘉潤房地產開發有限公司 2019 年 03月 28 日 40,000.00 2019 年 04 月02 日 40,000.00 連帶責任保證-是 58 個月 否 否 重慶中房嘉潤房地產開2019 年 099,000.00 2019 年 09 月9,000.00 連帶責任-是 58 個月 否 否 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 65 發有限公司 月 06 日 09 日 保證 重慶中房嘉潤房地產開發有限公司 2021 年 01月 30 日 39,000.00 2021 年 02 月02 日 0 連帶責任保證

227、-是 36 個月 是 否 重慶美宸房地產開發有限公司 2020 年 9 月30 日 27,555.00 2020 年 06 月06 日 9,804.57 連帶責任保證-是 60 個月 否 否 重慶中交西園雅集置業有限公司 2020 年 9 月29 日 50,000.00 2021 年 01 月07 日 0 連帶責任保證-是 34 個月 是 否 長沙中住兆嘉房地產開發有限公司 2021 年 03月 24 日 50,000.00 2021 年 03 月26 日 0 連帶責任保證-是 36 個月 是 否 中交（長沙）置業有限公司 2020 年 05月 08 日 50,900.00 2020 年 05

228、 月07 日 0 連帶責任保證-是 72 個月 是 否 長沙中交金久置業有限公司 2021 年 06月 21 日 119,880.00 2021 年 04 月28 日 0 連帶責任保證-是 36 個月 是 否 長沙中交金久置業有限公司 2023 年 12月 15 日 49,950.00 2023 年 12 月25 日 49,950.00 連帶保證責任-是 24 個月 否 否 中交世茂（北京）置業有限公司 2020 年 05月 27 日 74,000.00 2020 年 06 月19 日 15,168.36 連帶責任保證-是 82 個月 否 否 中交地產南京有限公司 2019 年 09月 06

229、日 35,000.00 2019 年 08 月30 日 0 連帶責任保證-是 36 個月 是 否 南京中勁房地產開發有限公司 2021 年 01月 04 日 102,000.00 2021 年 01 月01 日 48,261.43 連帶責任保證-是 48 個月 否 否 粵東中交地產（惠州）有限公司 2020 年 09月 19 日 90,000.00 2020 年 09 月18 日 0 連帶責任保證-是 36 個月 是 否 武漢錦繡雅郡置業有限公司 2020 年 12月 01 日 75,000.00 2020 年 11 月30 日 0 連帶責任保證-是 36 個月 是 否 中交地產產業發展有限公

230、司 2021 年 03月 19 日 24,000.00 2021 年 03 月26 日 9541.47 連帶責任保證-是 60 個月 否 否 2023 年 1 月12 日 827.45 連帶責任保證-是 38 個月 否 否 鄭州博尚房地產開發有限公司 2021 年 04月 02 日 30,000.00 2021 年 03 月31 日 0 連帶責任保證-是 36 個月 是 否 中交貴州房地產有限公司 2021 年 04月 01 日 120,000.00 2021 年 03 月31 日 0 連帶責任保證-是 36 個月 是 否 中交鑫盛貴安新區置業有限公司 2021 年 03月 19 日 25,0

231、00.00 2021 年 03 月17 日 1,400.00 連帶責任保證-是 34 個月 否 否 廈門潤昀房地產開發有限公司 2021 年 08月 28 日 76,500.00 2021 年 04 月20 日 0 連帶責任保證;抵押-是 84 個月 是 否 昆明中交熙盛房地產有限公司 2021 年 10月 21 日 150,000.00 2021 年 10 月19 日 63,800.00 連帶責任保證-是 36 個月 否 否 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 66 武漢錦秀嘉合置業有限公司 2021 年 08月 26 日 71,400.00 2021 年 06 月18 日 34,

232、240.69 連帶責任保證-是 36 個月 否 否 2021 年 09 月18 日 3,729.07 連帶責任保證-是 36 個月 否 否 2022 年 01 月26 日 11,746.37 連帶責任保證-是 29 個月 否 否 西安灃河映象置業有限公司 2021 年 07月 24 日 150,000.00 2021 年 07 月22 日 0 連帶責任保證-是 36 個月 是 否 西安灃河映象置業有限公司 2021 年 09月 28 日 30,000.00 2021 年 09 月27 日 0 連帶責任保證;抵押-是 24 個月 是 否 西安灃河映象置業有限公司 2023 年 10月 31 日

233、100,000.00 2023 年 11 月28 日 100,000.00 連帶責任保證-是 48 個月 否 否 昆明中交盛洋房地產有限公司 2021 年 08月 12 日 50,000.00 2021 年 08 月10 日 0 連帶責任保證-是 36 個月 是 否 昆明中交盛洋房地產有限公司 2023 年 9 月5 日 49,500.00 2023 年 8 月31 日 42,075.00 連帶責任保證-是 21 個月 否 否 蘇州華啟地產有限公司 2021 年 10月 15 日 139,000.00 2021 年 10 月14 日 0 連帶責任保證-是 24 個月 是 否 惠州中交置業有限公

234、司 2022 年 1 月26 99,960.00 2022 年 1 月26 日 39,984 連帶責任保證-是 36 個月 否 否 2022 年 2 月23 日 31,397.44 連帶責任保證-是 36 個月 否 否 惠州中交置業有限公司 2022 年 3 月23 49,980.00 2022 年 3 月25 日 39,884.04 連帶責任保證-是 36 個月 否 否 惠州中交置業有限公司 2022 年 7 月7 日 49,980.00 2022年 7月8日 17,685.92 連帶責任保證-是 36 個月 否 否 2022 年 10 月27 日 5,997.60 連帶責任保證-是 32

235、個月 否 否 2023 年 1 月09 日 12,994.80 連帶責任保證-是 30 個月 否 否 惠州中交雅頌置業有限公司 2022 年 2 月8 日 59,970.00 2022年 3月9日 28,935.53 連帶責任保證-是 34 個月 否 否 2022 年 4 月18 日 9,695.15 連帶責任保證-是 33 個月 否 否 2023 年 3 月29 日 3,698.15 連帶責任保證-是 36 個月 否 否 中交美廬（杭州）置業有限公司 2022 年 7 月13 日 45,600.00 2022 年 7 月14 日 36,480 連帶責任保證-是 36 個月 否 否 中交地產股

236、份有限公司 2023 年度報告全文 67 嘉興新瑞置業有限公司 2022 年 12月 14 日 70,000.00 2022 年 12 月19 日 0 連帶責任保證-是 36 個月 是 否 嘉興新瑞置業有限公司 2023 年 12月 21 日 58,375.00 2023 年 10 月31 日 49,875.00 連帶責任保證-是 36 個月 否 否 中交花創（紹興）置業有限公司 2023 年 7 月13 日 150,000.00 2023 年 7 月12 日 134,995.83 連帶責任保證-是 36 個月 否 否 慈溪中交港城置業有限公司 2023 年 10月 10 日 72,163.9

237、0 2023 年 10 月17 日 59,170.40 連帶責任保證-是 20 個月 否 否 南京中悅房地產開發有限公司 2023 年 3 月15 日 40,720.00 2022 年 12 月27 日 36,344.13 連帶責任保證-是 60 個月 否 否 廈門宏佑房地產開發有限公司 2023 年 7 月26 日 81,600.00 2023 年 7 月25 日 77,520.00 連帶責任保證-是 58 個月 否 否 廈門宏佑房地產開發有限公司 2023 年 9 月25 日 4,080.00 2023 年 9 月21 日 4,080.00 連帶責任保證-是 36 個月 否 否 報告期內審

238、批對子公司擔保額度合計（B1）2,138,400.00 報告期內對子公司擔保實際發生額合計（B2）535,186.63 報告期末已審批的對子公司擔保額度合計（B3）2,657,293.90 報告期末對子公司實際擔保余額合計（B4）1,028,282.39 子公司對子公司的擔保情況 擔保對象名稱 擔保額度相關公告披露日期 擔保額度 實際發生日期 實際擔保金額 擔保類型 擔保物（如有）反擔保情況（如有）擔保期 是否履行完畢 是否為關聯方擔保 天津市中交美廬置業有限公司 2018 年 08月 18 日 15,000.00 2018 年 09 月29 日 3,822.00 連帶責任保證-180 個月

239、否 否 報告期內審批對子公司擔保額度合計（C1）0 報告期內對子公司擔保實際發生額合計（C2）0 報告期末已審批的對子公司擔保額度合計（C3）15,000.00 報告期末對子公司實際擔保余額合計（C4）3,822.00 公司擔?？傤~（即前三大項的合計）報告期內審批擔保額度合計（A1+B1+C1）2,435,992 報告期內擔保實際發生額合計（A2+B2+C2）695,186.63 報告期末已審批的擔保額度合計（A3+B3+C3）3,078,013.34 報告期末實際擔保余額合計（A4+B4+C4）1,238,607.95 實際擔?？傤~（即 A4+B4+C4）占公司歸母凈資產的比例 766.65

240、%其中：為股東、實際控制人及其關聯方提供擔保的余額（D）0 直接或間接為資產負債率超過 70%的被擔保對象提供的債務擔保余額（E）1,238,607.95 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 68 擔?？傤~超過歸母凈資產 50%部分的金額（F）1,157,827.64 上述三項擔保金額合計（D+E+F）1,238,607.95 對未到期擔保合同，報告期內已發生擔保責任或有證據表明有可能承擔連帶清償責任的情況說明（如有）不適用 違反規定程序對外提供擔保的說明（如有）不適用 3 3、委委托托他他人人進進行行現現金金資資產產管管理理情情況況 （1 1）委委托托理理財財情情況況 適用 不適用

241、 公司報告期不存在委托理財。（2 2）委委托托貸貸款款情情況況 適用 不適用 公司報告期不存在委托貸款。4 4、其其他他重重大大合合同同 適用 不適用 公司報告期不存在其他重大合同。十十六六、其其他他重重大大事事項項的的說說明明 適用 不適用 2023年2月22日和3月13日，公司董事會和股東會分別審議通過了公司向特定對象發行股票相關事項。公司本次向特定對象發行股票事項尚待深圳證券交易所審核，并獲得中國證券監督管理委員會同意注冊后方可實施。本次發行的股票種類為境內上市人民幣普通股(A股),每股面值為人民幣1.00元。本次發行采用向符合中國證券監督管理委員會規定的不超過35名(含本數)特定對象發

242、行的方式。本次發行的股票數量按照募集資金總額除以發行價格確定，且不超過本次發行前公司總股本的30%，即不超過208,630,106股(含本數)，募集資金總額預計不超過人民幣35億元(含本數)。2023年6月6日，公司向特定對象發行股票事項的申請獲得深圳證券交易所上市審核中心審核通過。2023年6月27日，公司收到中國證監會出具的關于同意中交地產股份有限公司向特定對象發行股票注冊的批復。截至本報告披露日，本次向特定對象發行股票相關工作有序推進中。十十七七、公公司司子子公公司司重重大大事事項項 適用 不適用 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 69 第第七七節節 股股份份變變動動及及股股

243、東東情情況況 一一、股股份份變變動動情情況況 1 1、股股份份變變動動情情況況 單位：股 本次變動前 本次變動增減（，）本次變動后 數量 比例 發行新股 送股 公積金轉股 其他 小計 數量 比例 一、有限售條件股份 1、國家持股 2、國有法人持股 3、其他內資持股 其中：境內法人持股 境內自然人持股 4、外資持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 二、無限售條件股份 695,433,689 100.00%695,433,689 100.00%1、人民幣普通股 695,433,689 100.00%695,433,689 100.00%2、境內上市的外資股 3、境外上市的外資股 4、其他 三、

244、股份總數 695,433,689 100.00%695,433,689 100.00%股份變動的原因 適用 不適用 股份變動的批準情況 適用 不適用 股份變動的過戶情況 適用 不適用 股份變動對最近一年和最近一期基本每股收益和稀釋每股收益、歸屬于公司普通股股東的每股凈資產等財務指標的影響 適用 不適用 公司認為必要或證券監管機構要求披露的其他內容 適用 不適用 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 70 2 2、限限售售股股份份變變動動情情況況 適用 不適用 二二、證證券券發發行行與與上上市市情情況況 1 1、報報告告期期內內證證券券發發行行（不不含含優優先先股股）情情況況 適用 不適

245、用 2 2、公公司司股股份份總總數數及及股股東東結結構構的的變變動動、公公司司資資產產和和負負債債結結構構的的變變動動情情況況說說明明 適用 不適用 3 3、現現存存的的內內部部職職工工股股情情況況 適用 不適用 三三、股股東東和和實實際際控控制制人人情情況況 1 1、公公司司股股東東數數量量及及持持股股情情況況 檢檢查查 單位：股 報告期末普通股股東總數 52,873 年度報告披露日前上一月末普通股股東總數 50,465 報告期末表決權恢復的優先股股東總數 0 年度報告披露日前上一月末表決權恢復的優先股股東總數 0 持股 5%以上的股東或前 10 名股東持股情況 股東名稱 股東性質 持股比例

246、 報告期末持股數量 報告期內增減變動情況 持有有限售條件的股份數量 持有無限售條件的股份數量 質押、標記或凍結情況 股份狀態 數量 中交房地產集團有限公司 國有法人 52.32%363,846,949-0 363,846,949-重慶渝富資本運營集團有限公司 國有法人 4.99%34,771,680-4,766,300 0 34,771,680 質押 28,384,200 湖南華夏投資集團有限公司 境內非國有法人 3.59%24,971,761-1,650,000 0 24,971,761-西安紫薇地產開發有限公司 國有法人 2.22%15,440,998 1,000,000 0 15,440

247、,998-香港中央結算有限公司 其他 0.54%3,733,343-0 3,733,343-中國工商銀行股份有限公司南方中證全指房地產交易型開放式指數證券投資基金 其他 0.38%2,675,257-0 2,675,257-中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 71 陳依娜 境內自然人 0.35%2,468,400-0 2,468,400-劉大海 境內自然人 0.33%2,280,000-0 2,280,000-彭程 境內自然人 0.28%1,974,373-689,800 0 1,974,373-代少張 境內自然人 0.24%1,686,900-0 1,686,900-戰略投資者或一

248、般法人因配售新股成為前 10 名股東的情況（如有）（參見注 3）不適用 上述股東關聯關系或一致行動的說明 湖南華夏投資集團有限公司與彭程存在一致行動關系。除此之外，公司未知其余前十名股東之間是否存在關聯關系或一致行動關系。上述股東涉及委托/受托表決權、放棄表決權情況的說明 不適用 前 10 名股東中存在回購專戶的特別說明（如有）（參見注 10）不適用 前 10 名無限售條件股東持股情況 股東名稱 報告期末持有無限售條件股份數量 股份種類 股份種類 數量 中交房地產集團有限公司 363,846,949 人民幣普通股 363,846,949 重慶渝富資本運營集團有限公司 34,771,680 人民

249、幣普通股 34,771,680 湖南華夏投資集團有限公司 24,971,761 人民幣普通股 24,971,761 西安紫薇地產開發有限公司 15,440,998 人民幣普通股 15,440,998 香港中央結算有限公司 3,733,343 人民幣普通股 3,733,343 中國工商銀行股份有限公司南方中證全指房地產交易型開放式指數證券投資基金 2,675,257 人民幣普通股 2,675,257 陳依娜 2,468,400 人民幣普通股 2,468,400 劉大海 2,280,000 人民幣普通股 2,280,000 彭程 1,974,373 人民幣普通股 1,974,373 代少張 1,6

250、86,900 人民幣普通股 1,686,900 前 10 名無限售流通股股東之間，以及前10名無限售流通股股東和前10名股東之間關聯關系或一致行動的說明 湖南華夏投資集團有限公司與彭程存在一致行動關系。除此之外，公司未知其余前十名無限售流通股股東之間，以及前 10 名無限售流通股股東和前 10 名股東之間是否存在關聯關系或一致行動關系。前 10 名普通股股東參與融資融券業務情況說明（如有）彭程通過信用證券賬戶持有 1,974,373 股，合計持有 1,974,373 股。劉大海通過信用證券賬戶持有2,280,000 股，合計持有 2,280,000 股。公司前 10 名普通股股東、前 10 名

251、無限售條件普通股股東在報告期內是否進行約定購回交易 是 否 公司前 10 名普通股股東、前 10 名無限售條件普通股股東在報告期內未進行約定購回交易。2 2、公公司司控控股股股股東東情情況況 控股股東性質：中央國有控股 控股股東類型：法人 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 72 控股股東名稱 法定代表人/單位負責人 成立日期 統一社會信用代碼 主要經營業務 中交房地產集團有限公司 李永前 2015 年 03 月 24 日 911100003355015281 房地產開發；物業管理；建設工程項目管理；銷售自行開發的商品房；出租商業用房；出租辦公用房；項目投資；投資管理；資產管理；投資

252、咨詢?？毓晒蓶|報告期內控股和參股的其他境內外上市公司的股權情況 中交房地產集團有限公司持有綠城中國（香港聯交所上市，代碼：03900）27.76%股權?？毓晒蓶|報告期內變更 適用 不適用 公司報告期控股股東未發生變更。3 3、公公司司間間接接控控股股股股東東情情況況 間接控股股東性質：中央國有控股 間接控股股東類型：法人 間接控股股東名稱 法定代表人/單位負責人 成立日期 組織機構代碼 主要經營業務 中國交通建設集團有限公司 王彤宙 2005 年 12 月 08 日 710933809 承包境外工程和境內國際招標工程；各種專業船舶總承包制造；專業船舶、施工機械的租賃及維修；海上拖帶、海洋工程有

253、關專業服務；船舶及港口配套設備的技術咨詢服務；承擔國內外港口、航道、公路、橋梁建設項目的總承包（包括工程技術經濟咨詢、可行性研究、勘察、設計、施工、監理以及相關成套設備、材料的采購和供應、設備安裝）；承擔工業與民用建筑、鐵路、冶金、石化、隧道、電力、礦山、水利、市政建設工程的總承包；進出口業務；房地產開發及物業管理；運輸業、酒店業、旅游業的投資與管理。間接控股股東報告期內控制的其他境內外上市公司的股權情況 中交集團持有中國交建（代碼：601800）59.47%股權；中交集團及其子公司共計持有振華重工（代碼：600320）46.23%股權；中交集團通過子公司間接合計持有綠城中國控股有限公司（代碼

254、：03900.hk）28.97%股權；中交集團通過子公司合計持有北京碧水源科技股份有限公司（代碼：300070）33.4%股權；中交集團通過子公司合計持有中交設計 4 4、公公司司實實際際控控制制人人及及其其一一致致行行動動人人實際控制人：國務院國有資產監督管理委員實際控制人性質：中央國資管理機構 實際控制人報告期內變更 適用 不適用 公司報告期實際控制人未發生變更。公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖實際控制人通過信托或其他資產管理方式控制公司 適用 不適用 5 5、公公司司控控股股股股東東或或第第一一大大股股東東及及其其一一致致行行動動人人累累計計質質押押股股份份數數量量占占其其所

255、所持持公公司司股股份份數數量量比比例例達達到到 適用 不適用 6 6、其其他他持持股股在在 1 10 0%以以上上的的法法人人股股東東 適用 不適用 7 7、控控股股股股東東、實實際際控控制制人人、重重組組方方及及其其他他承承諾諾主主體體股股份份限限制制減減持持情情況況 適用 不適用 中交地產股份有限公司中交集團通過子公司合計持有中交設計咨詢集團股份有限公司（代碼公公司司實實際際控控制制人人及及其其一一致致行行動動人人 國務院國有資產監督管理委員 公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖 實際控制人通過信托或其他資產管理方式控制公司 公公司司控控股股股股東東或或第第一一大大股股東東及及其其

256、一一致致行行動動人人累累計計質質押押股股份份數數量量占占其其所所持持公公司司股股份份數數量量比比例例達達到到以以上上的的法法人人股股東東 重重組組方方及及其其他他承承諾諾主主體體股股份份限限制制減減持持情情況況 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 73 代碼：600720）62.35%股權。公公司司控控股股股股東東或或第第一一大大股股東東及及其其一一致致行行動動人人累累計計質質押押股股份份數數量量占占其其所所持持公公司司股股份份數數量量比比例例達達到到 8 80 0%中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 74 四四、股股份份回回購購在在報報告告期期的的具具體體實實施施情情況況

257、 股份回購的實施進展情況 適用 不適用 采用集中競價方式減持回購股份的實施進展情況 適用 不適用 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 75 第第八八節節 優優先先股股相相關關情情況況 適用 不適用 報告期公司不存在優先股。中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 76 第第九九節節 債債券券相相關關情情況況 適用 不適用 一一、企企業業債債券券 適用 不適用 報告期公司不存在企業債券。二二、公公司司債債券券 適用 不適用 1 1、報報告告期期內內公公司司債債券券基基本本信信息息 單位：元 債券名稱 債券簡稱 債券代碼 發行日 起息日 到期日 截至 2023 年 12 月31 日債

258、券余額 利率 還本付息方式 交易場所 中交地產股份有限公司2020 年面向專業投資者公開發行公司債券 20 中交債 149192 2020年08月 05 日 2020年08月 05 日 2023 年 08月 05 日 0 3.80%單利按年計息，到期一次還本，附第 3 年末發行人贖回選擇權和調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。深圳證券交易所 中交地產股份有限公司2021 年面向專業投資者公開發行公司債券 21 中交債 149610 2021年08月 25 日 2021年08月 25 日 2026 年 08月 25 日 1,100,000,000.00 3.52%單利按年計息，到期一次還本，附

259、第 3 年末發行人贖回選擇權、發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。深圳證券交易所 中交地產股份有限公司2022 年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）22中交01 148162 2022年12月 20 日 2022年12月 20 日 2023 年 12月 20 日 0 5.90%單利按年計息，到期一次還本，附第 1 年末發行人贖回選擇權、發行人調整票 面利率選擇權及投資者回售選擇權。深圳證券交易所 中交地產股份有限公司2023 年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）23中交01 148208 2023 年 3月 13 日 2023 年 3月 14 日 2025 年 3 月14

260、日 1,000,000,000.00 4.40%單利按年計息，到期一次還本。深圳證券交易所 中交地產股份有限公司2023 年面向專業投資者公開發行公司債券23中交02 148235 2023 年 4月 4 日-2023年42023 年 4月 6 日 2025 年 4 月6 日 700,000,000.00 4.27%單利按年計息，到期一次還本。深圳證券交易所 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 77（第二期）月 6 日 中交地產股份有限公司2023 年面向專業投資者公開發行公司債券（第三期）23中交04 148385 2023 年 7月 20 日-2023年7月 21 日 2023

261、年 7月 21 日 2025 年 7 月21 日 700,000,000.00 4.08%單利按年計息，到期一次還本。深圳證券交易所 中交地產股份有限公司2023 年面向專業投資者公開發行公司債券（第四期）23中交06 148551 2023年12月 14 日-2023 年12 月 15日 2023年12月 15 日 2025 年 12月 15 日 300,000,000.00 3.90%單利按年計息，到期一次還本，附第 1 年末發行人贖回選擇權、發行人調整票 面利率選擇權及投資者回售選擇權。深圳證券交易所 投資者適當性安排（如有）不適用 適用的交易機制 不適用 是否存在終止上市交易的風險（如

262、有）和應對措施 不適用 逾期未償還債券 適用 不適用 2 2、發發行行人人或或投投資資者者選選擇擇權權條條款款、投投資資者者保保護護條條款款的的觸觸發發和和執執行行情情況況 適用 不適用 3 3、中中介介機機構構的的情情況況 債券項目名稱 中介機構名稱 辦公地址 簽字會計師姓名 中介機構聯系人 聯系電話 21 中交債、23 中交 01、23 中交 02、23 中交 04、23 中交 06 國新證券股份有限公司 北京市朝陽區朝陽門北大街 18 號中國人保壽險大廈 張寧寧、章芳 王靜、章芳 張昕藝 010-85556450 報告期內上述機構是否發生變化 是 否 4 4、募募集集資資金金使使用用情情

263、況況 單位：元 債券項目名稱 募集資金總金額 已使用金額 未使用金額 募集資金專項賬戶運作情況（如有）募集資金違規使用的整改情況（如有）是否與募集說明書承諾的用途、使用計劃及其他約定一致 20 中交債 700,000,000.00 700,000,000.00 0.00-是 21 中交債 1,100,000,000.00 1,100,000,000.00 0.00-是 22 中交 01 300,000,000.00 300,000,000.00 0.00-是 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 78 23 中交 01 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00

264、 0.00-是 23 中交 02 700,000,000.00 700,000,000.00 0.00-是 23 中交 04 700,000,000.00 700,000,000.00 0.00-是 23 中交 06 300,000,000.00 300,000,000.00 0.00-是 募集資金用于建設項目 適用 不適用 公司報告期內變更上述債券募集資金用途 適用 不適用 5 5、報報告告期期內內信信用用評評級級結結果果調調整整情情況況 適用 不適用 2023 年 6 月，經聯合資信評估股份有限公司綜合評估，公司長期信用等級為 AA+，公司發行的“20 中交債”、“21 中交債”信用等級為

265、 AAA，“22 中交 01”信用等級為 AA+，評級展望為穩定。6 6、擔擔保保情情況況、償償債債計計劃劃及及其其他他償償債債保保障障措措施施在在報報告告期期內內的的執執行行情情況況和和變變化化情情況況及及對對債債券券投投資資者者權權益益的的影影響響 適用 不適用 三三、非非金金融融企企業業債債務務融融資資工工具具 適用 不適用 債券名稱 債券簡稱 債券代碼 發行日 起息日 到期日 債券余額 利率 還本付息方式 交易場所 中交地產股份有限公司 2023年度第四期中期票據 23 中交 地產MTN004 102382075.IB 2023/8/14 2023/8/15 2026/8/15 50,

266、000 4.48%按年付息、到期一次還本，最后一期 利息 隨 本 金 的兌 付 一 起 支付。銀行間市場 中交地產股份有限公司 2023年度第三期中期票據 23 中交 地產MTN003 102381228.IB 2023/5/24 2023/5/25 2025/5/25 100,000 3.90%按年付息、到期一次還本，最后一期 利息 隨 本 金 的兌 付 一 起 支付。銀行間市場 中交地產股份有限公司 2023年度第二期中期票據 23 中交 地產MTN002 102380930.IB 2023/4/17 2023/4/18 2025/4/18 100,000 4.09%按年付息、到期一次還本

267、，最后一期 利息 隨 本 金 的兌 付 一 起 支付。銀行間市場 中交地產股份有限公司 2023年度第一期中23 中交 地產MTN001 102380687.IB 2023/3/23 2023/3/27 2025/3/27 100,000 4.07%按年付息、到期一次還本，最后一期 利銀行間市場 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 79 期票據 息 隨 本 金 的兌 付 一 起 支付。中交地產股份有限公司 2022年度第一期中期票據 22 中交 地產MTN001 102282405.IB 2022/10/28 2022/10/28 2024/10/30 44,000 4.50%按年付

268、息、到期一次還本，最后一期 利息 隨 本 金 的兌 付 一 起 支付。銀行間市場 投資者適當性安排（如有）全國銀行間債券市場機構投資者（國家法律、法規禁止投資者除外）適用的交易機制 協商交易、報價交易、訂單交易 是否存在終止上市交易的風險（如有）和應對措施 否 四四、可可轉轉換換公公司司債債券券 適用 不適用 報告期公司不存在可轉換公司債券。五五、報報告告期期內內合合并并報報表表范范圍圍虧虧損損超超過過上上年年末末凈凈資資產產 1 10 0%適用 不適用 虧損情況 報告期內公司實現歸屬于上市公司股東凈利潤-16.73 億元，占上年末歸母凈資產的 50.81%。虧損原因 1、2023 年度達到交

269、付條件的貨值較上年同期有所減少，公司房地產銷售結轉收入較上年同期減少；2、受公司結轉項目結構變化等因素影響，公司房地產開發業務本期交付項目的毛利率較上年有所下降；3、公司部分房地產開發項目存在減值跡象，報告期計提金額同比有所增加。對公司生產經營和償債能力的影響 公司整體經營情況正常，通過銷售回款和多渠道融資能夠保證現金流正常，預計不會對公司生產經營和償債能力產生重大影響。六六、報報告告期期末末除除債債券券外外的的有有息息債債務務逾逾期期情情況況 適用 不適用 七七、報報告告期期內內是是否否有有違違反反規規章章制制度度的的情情況況 是 否 八八、截截至至報報告告期期末末公公司司近近兩兩年年的的主

270、主要要會會計計數數據據和和財財務務指指標標（單單位位：萬萬元元）項目 本報告期末 上年末 本報告期末比上年末增減 流動比率 1.92 1.76 9.09%資產負債率 85.59%86.13%-0.54%速動比率 0.37 0.28 32.14%本報告期 上年同期 本報告期比上年同期增減 中交地產股份有限公司 2023 年度報告全文 80 扣除非經常性損益后凈利潤-171,927.14-18,630.43-822.83%EBITDA 全部債務比 0.31%2.49%-2.18%利息保障倍數 0.05 0.52-90.38%現金利息保障倍數 3.99 2.03 96.55%EBITDA 利息保障倍

271、數 0.07 0.53-86.79%貸款償還率 100.00%100.00%0.00%利息償付率 100.00%100.00%0.00%第第十十節節 財財務務報報告告 一一、審審計計報報告告 審計意見類型 標準的無保留意見 審計報告簽署日期 2024 年 04 月 02 日 審計機構名稱 安永華明會計師事務所（特殊普通合伙）注冊會計師姓名 王靜、章芳 二二、財財務務報報表表 中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 已已審審財財務務報報表表 2023年年度度 中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 目目 錄錄 頁頁 次次 一、審計報告 1-7 二、已審財務報表 合并資產負債表 1-2 合并利

272、潤表 3 合并股東權益變動表 4-5 合并現金流量表 6-7 公司資產負債表 8-9 公司利潤表 10 公司股東權益變動表 11-12 公司現金流量表 13-14 財務報表附注 15-212 補充資料 1.非經常性損益明細表 1 2.凈資產收益率和每股收益 1 1 審審計計報報告告 安永華明（2024）審字第70071827_A01號 中交地產股份有限公司 中交地產股份有限公司全體股東：一一、審審計計意意見見 我們審計了中交地產股份有限公司的財務報表，包括2023年12月31日的合并及公司資產負債表，2023年度的合并及公司利潤表、股東權益變動表和現金流量表以及相關財務報表附注。我們認為，后附

273、的中交地產股份有限公司的財務報表在所有重大方面按照企業會計準則的規定編制，公允反映了中交地產股份有限公司2023年12月31日的合并及公司財務狀況以及2023年度的合并及公司經營成果和現金流量。二二、形形成成審審計計意意見見的的基基礎礎 我們按照中國注冊會計師審計準則的規定執行了審計工作。審計報告的“注冊會計師對財務報表審計的責任”部分進一步闡述了我們在這些準則下的責任。按照中國注冊會計師職業道德守則，我們獨立于中交地產股份有限公司，并履行了職業道德方面的其他責任。我們相信，我們獲取的審計證據是充分、適當的，為發表審計意見提供了基礎。三三、關關鍵鍵審審計計事事項項 關鍵審計事項是我們根據職業判

274、斷，認為對本年財務報表審計最為重要的事項。這些事項的應對以對財務報表整體進行審計并形成審計意見為背景，我們不對這些事項單獨發表意見。我們對下述每一事項在審計中是如何應對的描述也以此為背景。我們已經履行了本報告“注冊會計師對財務報表審計的責任”部分闡述的責任，包括與這些關鍵審計事項相關的責任。相應地，我們的審計工作包括執行為應對評估的財務報表重大錯報風險而設計的審計程序。我們執行審計程序的結果，包括應對下述關鍵審計事項所執行的程序，為財務報表整體發表審計意見提供了基礎。2 審審計計報報告告（續續）安永華明（2024）審字第70071827_A01號 中交地產股份有限公司 三三、關關鍵鍵審審計計事

275、事項項（續續）關關鍵鍵審審計計事事項項 該該事事項項在在審審計計中中是是如如何何應應對對 房地產開發項目的收入確認 2023年度，中交地產股份有限公司合并財務 報 表 中 確 認 的 房 地 產 銷 售 收 入 為32,231,026,229.27元，占營業收入總額的99.27%。房地產銷售收入確認通常需要同時滿足以下條件：項目已經竣工并驗收合格達到合同約定的交付條件；簽訂正式房屋銷售合同，并取得銷售合同中約定的購買方付款證明；購買方已辦理房屋交接手續，或收到書面交房通知后，對于無正當理由拒絕接受房屋交付的，已過書面交房通知書中約定的交付時限。由于房地產銷售收入對中交地產股份有限公司合并財務報

276、表的重要性，以及單個房地產開發項目銷售收入確認上可能的個別差錯匯總起來對中交地產股份有限公司合并財務報表的經營成果有可能產生重大影響，因此，將房地產開發項目的收入確認識別為關鍵審計事項。具體披露參見合并財務報表附注三、21與客戶之間的合同產生的收入及附注五、41營業收入和營業成本。我們執行的審計程序主要包括：1.測試與房地產銷售收入確認相關的關鍵內部控制的設計與運行的有效性；2.檢查房屋銷售合同條款，以評價有關房地產銷售收入確認的會計政策的恰當性；3.就 2023 年確認的房地產銷售收入，抽取樣本，并：（1）檢查竣工備案證明文件、面積實測報告以及房屋銷售合同中的有關約定，評價項目是否已達到交付

277、條件；（2）檢查購買方付款文件；（3）檢查房屋交付文件，如入伙公告、交房通知書、房屋交接單等；4.就資產負債表日前后確認收入的項目，選取樣本，檢查房屋交付文件，并結合開發產品監盤程序，檢查銷售收入確認的期間是否正確；5.對各主要房地產項目銷售收入、銷售成本、毛利及毛利率執行分析程序；6.檢查財務報表附注三、21 及附注五、41 與收入有關的披露是否恰當。3 審審計計報報告告（續續）安永華明（2024）審字第70071827_A01號 中交地產股份有限公司 三三、關關鍵鍵審審計計事事項項（續續）關關鍵鍵審審計計事事項項 該該事事項項在在審審計計中中是是如如何何應應對對 存貨的可變現凈值的評估 2

278、023年12月31日，中交地產股份有限公司合并 財 務 報 表 中 的 存 貨 賬 面 原 值 為95,845,284,135.19 元，跌 價 準 備 金 額 為2,588,883,598.87 元，賬 面 價 值 為93,256,400,536.32元，金額重大。存貨按照成本與可變現凈值孰低計量。中交地產股份有限公司管理層確定資產負債表日重大存貨項目的可變現凈值。在確定存貨可變現凈值的過程中，中交地產股份有限公司管理層需對擬開發產品和在建開發產品至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用以及相關稅費等作出最新估計，并估算存貨項目的估計售價（參考附近地段房地產項目的最近交易價格、相關房地產項

279、目特質等因素），該過程涉及重大的管理層判斷和估計。由于存貨的估計售價、至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用以及相關稅費等涉及重大的管理層判斷和估計，因此，將對存貨的可變現凈值的評估識別為關鍵審計事項。具體披露參見合并財務報表附注三、10存貨、附注三、28重大會計判斷和估計和附注五、5存貨。我們執行的審計程序主要包括：1.測試與存貨可變現凈值的評估相關的關鍵內部控制的設計和運行的有效性；2.從毛利率、周轉率、市場價格等因素復核中交地產股份有限公司管理層識別的存在重大減值的存貨項目；判斷管理層計提存貨跌價的恰當性；3.獲取并檢查第三方評估機構出具的存貨項目評估報告或者管理層編制的存貨減值工作

280、底稿，評價對存貨可變現凈值采用的估值方法的恰當性，抽樣將估值中采用的關鍵估計和假設，包括與估計售價有關的關鍵估計和假設，與市場可獲取數據和銷售預算計劃進行比較；4.評價第三方評估機構的獨立性、客觀性和專業勝任能力，了解評估師工作范圍；此外，我們引入了內部估值專家，協助復核第三方評估報告中涉及的關鍵假設及參數；5.復核管理層對可變現凈值的測算以及計提的存貨跌價準備金額的計算準確性；6.檢查財務報表附注三、10、附注三、28及附注五、5與存貨的可變現凈值有關的披露是否恰當。4 審審計計報報告告（續續）安永華明（2024）審字第70071827_A01號 中交地產股份有限公司 三三、關關鍵鍵審審計計

281、事事項項（續續）關關鍵鍵審審計計事事項項 該該事事項項在在審審計計中中是是如如何何應應對對 應收款項的可收回性 2023年12月31日，中交地產股份有限公司的合并財務報表中其他應收款和長期應收款（含一 年 內 到 期）的 賬 面 余 額 合 計 為8,023,389,100.92元，壞賬準備余額合計為718,609,097.98 元，賬 面 價 值 合 計 為7,304,780,002.94元。2023年12月31日，中交地產股份有限公司的公司財務報表中其他應收款和長期應收款（含一 年 內 到 期）的 賬 面 余 額 合 計 為34,282,376,292.79元，壞賬準備余額合計為491,3

282、94,143.37 元，賬 面 價 值 合 計 為33,790,982,149.42元。應收款項減值準備以預期信用損失為基礎確認，中交地產股份有限公司管理層分析應收款項的歷史回款情況、交易對方的信用等級及未來經濟狀況，以評估應收款項的信用風險。由于涉及重大會計估計和判斷，且影響金額重大，因此將應收款項的可收回性確定為關鍵審計事項。具體披露參見財務報表附注三、9金融工具、附注三、28重大會計判斷和估計、附注五、4其他應收款、附注五、8長期應收款以及附注十四、2其他應收款。我們執行的審計程序主要包括：1.我們測試了中交地產股份有限公司應收款項減值準備流程的內部控制設計與運行的有效性；2.對于單項計

283、提壞賬準備的應收款項，選取樣本獨立測試了其可收回性，復核了管理層對預計未來可獲得的現金流量作出評估的依據，包括客戶的信用歷史和經營狀況、以往的交易歷史和回款情況；3.對于按組合計提壞賬準備的應收款項，評價了管理層使用的預期信用損失模型的適當性以及管理層參照歷史信用損失經驗并結合前瞻性信息確定的壞賬準備計提比例的合理性；4.評價財務報表附注三、9金融工具、附注三、28重大會計判斷和估計、附注五、4其他應收款、附注五、8長期應收款以及附注十四、2其他應收款的披露是否恰當。5 審審計計報報告告（續續）安永華明（2024）審字第70071827_A01號 中交地產股份有限公司 四四、其其他他信信息息

284、中交地產股份有限公司管理層對其他信息負責。其他信息包括年度報告中涵蓋的信息，但不包括財務報表和我們的審計報告。我們對財務報表發表的審計意見不涵蓋其他信息，我們也不對其他信息發表任何形式的鑒證結論。結合我們對財務報表的審計，我們的責任是閱讀其他信息，在此過程中，考慮其他信息是否與財務報表或我們在審計過程中了解到的情況存在重大不一致或者似乎存在重大錯報?；谖覀円褕绦械墓ぷ?，如果我們確定其他信息存在重大錯報，我們應當報告該事實。在這方面，我們無任何事項需要報告。五五、管管理理層層和和治治理理層層對對財財務務報報表表的的責責任任 管理層負責按照企業會計準則的規定編制財務報表，使其實現公允反映，并設計

285、、執行和維護必要的內部控制，以使財務報表不存在由于舞弊或錯誤導致的重大錯報。在編制財務報表時，管理層負責評估中交地產股份有限公司的持續經營能力，披露與持續經營相關的事項（如適用），并運用持續經營假設，除非計劃進行清算、終止運營或別無其他現實的選擇。治理層負責監督中交地產股份有限公司的財務報告過程。6 審審計計報報告告（續續）安永華明（2024）審字第70071827_A01號 中交地產股份有限公司 六六、注注冊冊會會計計師師對對財財務務報報表表審審計計的的責責任任 我們的目標是對財務報表整體是否不存在由于舞弊或錯誤導致的重大錯報獲取合理保證，并出具包含審計意見的審計報告。合理保證是高水平的保證

286、，但并不能保證按照審計準則執行的審計在某一重大錯報存在時總能發現。錯報可能由于舞弊或錯誤導致，如果合理預期錯報單獨或匯總起來可能影響財務報表使用者依據財務報表作出的經濟決策，則通常認為錯報是重大的。在按照審計準則執行審計工作的過程中，我們運用職業判斷，并保持職業懷疑。同時，我們也執行以下工作：（1）識別和評估由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風險，設計和實施審計程序以應對這些風險，并獲取充分、適當的審計證據，作為發表審計意見的基礎。由于舞弊可能涉及串通、偽造、故意遺漏、虛假陳述或凌駕于內部控制之上，未能發現由于舞弊導致的重大錯報的風險高于未能發現由于錯誤導致的重大錯報的風險。（2）了解與審計

287、相關的內部控制，以設計恰當的審計程序。（3）評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計及相關披露的合理性。（4）對管理層使用持續經營假設的恰當性得出結論。同時，根據獲取的審計證據，就可能導致對中交地產股份有限公司持續經營能力產生重大疑慮的事項或情況是否存在重大不確定性得出結論。如果我們得出結論認為存在重大不確定性，審計準則要求我們在審計報告中提請報表使用者注意財務報表中的相關披露；如果披露不充分，我們應當發表非無保留意見。我們的結論基于截至審計報告日可獲得的信息。然而，未來的事項或情況可能導致中交地產股份有限公司不能持續經營。（5）評價財務報表的總體列報（包括披露）、結構和內容，并評價財務報

288、表是否公允反映相關交易和事項。（6）就中交地產股份有限公司中實體或業務活動的財務信息獲取充分、適當的審計證據，以對財務報表發表審計意見。我們負責指導、監督和執行集團審計，并對審計意見承擔全部責任。我們與治理層就計劃的審計范圍、時間安排和重大審計發現等事項進行溝通，包括溝通我們在審計中識別出的值得關注的內部控制缺陷。7 審審計計報報告告（續續）安永華明（2024）審字第70071827_A01號 中交地產股份有限公司 六六、注注冊冊會會計計師師對對財財務務報報表表審審計計的的責責任任（續續）我們還就已遵守與獨立性相關的職業道德要求向治理層提供聲明，并與治理層溝通可能被合理認為影響我們獨立性的所有

289、關系和其他事項，以及相關的防范措施（如適用）。從與治理層溝通過的事項中，我們確定哪些事項對本年財務報表審計最為重要，因而構成關鍵審計事項。我們在審計報告中描述這些事項，除非法律法規禁止公開披露這些事項，或在極少數情形下，如果合理預期在審計報告中溝通某事項造成的負面后果超過在公眾利益方面產生的益處，我們確定不應在審計報告中溝通該事項。安永華明會計師事務所（特殊普通合伙）中國注冊會計師：王 靜（項目合伙人）中國注冊會計師：章 芳 中國 北京 2024年4月2日 中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 合合并并資資產產負負債債表表 2023年年12月月31日日 人人民民幣幣元元 1 資資產產 附附

290、注注五五 2023年年12月月31日日2022年年12月月31日日 流動資產 貨幣資金 1 12,009,553,157.7610,481,700,487.78 其中：存放財務公司款項 62,175,572.72275,965,396.30 應收賬款 2 98,992,729.6028,677,900.25 預付款項 3 360,725,428.421,436,931,637.96 其他應收款 4 4,152,938,488.224,737,042,700.89 存貨 5 93,256,400,536.32106,943,087,105.84 合同資產 20,696,728.643,849,4

291、38.38 一年內到期的非流動資產 6 2,629,092,862.801,696,360,361.68 其他流動資產 7 2,950,915,348.053,220,304,768.24 流動資產合計 115,479,315,279.81128,547,954,401.02 非流動資產 長期應收款 8 522,748,651.921,983,879,922.07 長期股權投資 9 5,172,466,346.325,221,804,178.54 其他權益工具投資 10 56,855,490.7753,323,085.00 投資性房地產 11 375,724,116.16344,446,431

292、.78 固定資產 12 114,425,499.72119,624,587.06 使用權資產 13 31,729,439.2645,081,529.66 無形資產 14,061,484.1811,815,673.27 長期待攤費用 14 29,005,075.3831,409,211.04 遞延所得稅資產 15 468,286,340.71442,597,400.67 其他非流動資產 16 379,249,275.81505,276,760.40 非流動資產合計 7,164,551,720.238,759,258,779.49 資產總計 122,643,867,000.04137,307,21

293、3,180.51 本財務報表由以下人士簽署：法定代表人：李永前 主管會計工作負責人：劉兵 會計機構負責人：陳少國 后附財務報表附注為本財務報表的組成部分 中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 合合并并資資產產負負債債表表（續續）2023年年12月月31日日 人人民民幣幣元元 2 負負債債和和股股東東權權益益 附附注注五五 2023年年12月月31日日2022年年12月月31日日 流動負債 短期借款 18 1,468,322,249.38 2,025,906,298.88應付票據 19 318,406,836.46731,529,501.96應付賬款 20 14,977,741,990.58

294、17,366,007,911.05預收款項 21 3,770,120.272,614,665.37合同負債 22 21,573,280,500.0327,783,896,806.68應付職工薪酬 23 194,529,649.16207,216,720.78應交稅費 24 1,777,550,574.261,389,871,932.25其他應付款 25 2,585,903,039.754,007,727,698.23一年內到期的非流動負債 26 16,177,271,512.0417,587,250,394.28其他流動負債 27 1,008,138,337.14 2,030,872,561.

295、83 流動負債合計 60,084,914,809.07 73,132,894,491.31 非流動負債 長期借款 28 18,085,881,483.0620,985,074,851.91應付債券 29 7,288,804,960.552,592,414,615.73租賃負債 30 16,442,835.9516,179,498.51長期應付款 31 18,608,975,190.0520,745,639,686.75長期應付職工薪酬 32 521,153.91521,153.91預計負債 33 10,542,078.4381,998,865.25遞延收益 34 40,367,229.4710

296、,023,115.83遞延所得稅負債 15 420,336,724.94471,677,256.43其他非流動負債 35 412,023,648.06 229,544,304.13 非流動負債合計 44,883,895,304.4245,133,073,348.45 負債合計 104,968,810,113.49118,265,967,839.76 股東權益 股本 36 695,433,689.00695,433,689.00資本公積 37 161,125,582.76161,000,488.64其他綜合收益 38 (50,183,381.92)(52,832,686.25)盈余公積 39 1

297、18,249,106.09118,249,106.09未分配利潤 40 690,981,283.42 2,371,035,111.59 歸屬于母公司股東權益合計 1,615,606,279.353,292,885,709.07 中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 合合并并資資產產負負債債表表（續續）2023年年12月月31日日 人人民民幣幣元元 2 本財務報表由以下人士簽署：法定代表人：李永前 主管會計工作負責人：劉兵 會計機構負責人：陳少國 后附財務報表附注為本財務報表的組成部分 少數股東權益 16,059,450,607.2015,748,359,631.68 股東權益合計 17,6

298、75,056,886.5519,041,245,340.75 負債和股東權益總計 122,643,867,000.04137,307,213,180.51 中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 合合并并利利潤潤表表 2023年年度度 人人民民幣幣元元 3 附附注注五五 2023年年2022年年 營業收入 41 32,468,131,061.0938,467,048,797.06減：營業成本 41 29,071,730,621.0633,299,764,015.49稅金及附加 42 474,597,671.21482,920,122.34銷售費用 43 1,120,492,417.801,0

299、62,783,681.67管理費用 44 435,128,350.76465,219,060.27研發費用 3,779,137.744,858,899.60財務費用 45 698,384,707.61301,404,041.02 其中：利息費用 1,048,321,577.89760,927,163.31利息收入 357,983,600.42471,741,631.18加：其他收益 46 27,818,712.234,618,288.16投資收益 47 8,427,021.52(9,601,874.41)其中：對聯營企業和合營企業的投資收益 8,427,021.52 (20,179,656.9

300、2)信用減值損失 48 (186,995,214.96)(274,597,705.99)資產減值損失 49 (1,317,272,474.84)(568,000,991.83)資產處置收益 50 2,637,878.51 879,766.60 營業（虧損）/利潤 (801,365,922.63)2,003,396,459.20加：營業外收入 51 8,602,147.32 253,974,865.79減：營業外支出 52 12,904,174.25 74,819,177.29 （虧損）/利潤總額 (805,667,949.56)2,182,552,147.70減：所得稅費用 54 666,54

301、5,566.20 1,160,223,827.19 凈（虧損）/利潤 (1,472,213,515.76)1,022,328,320.51 按經營持續性分類 持續經營凈（虧損）/利潤 (1,472,213,515.76)1,022,328,320.51 按所有權歸屬分類 歸屬于母公司股東的凈（虧損）/利潤 (1,673,099,491.28)33,939,531.69少數股東損益 200,885,975.52 988,388,788.82 其他綜合收益的稅后凈額 2,649,304.33(2,175,403.86)歸屬于母公司股東的其他綜合收益的稅后凈額 2,649,304.33(2,175,

302、403.86)不能重分類進損益的其他綜合收益 其他權益工具投資公允價值變動 2,649,304.33(2,175,403.86)中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 合合并并利利潤潤表表 2023年年度度 人人民民幣幣元元 3 綜合收益總額 (1,469,564,211.43)1,020,152,916.65 歸屬于母公司股東的綜合收益總額 (1,670,450,186.95)31,764,127.83 歸屬于少數股東的綜合收益總額 200,885,975.52988,388,788.82 基本每股收益 55 (2.41)0.05稀釋每股收益 55 (2.41)0.05 本財務報表由以下人

303、士簽署：法定代表人：李永前 主管會計工作負責人：劉兵 會計機構負責人：陳少國 后附財務報表附注為本財務報表的組成部分 中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 合合并并股股東東權權益益變變動動表表 2023年年度度 人人民民幣幣元元 5 2023 年度 歸歸屬屬于于母母公公司司股股東東權權益益 少少數數股股東東權權益益股股東東權權益益合合計計 股股本本 資資本本公公積積其其他他綜綜合合收收益益盈盈余余公公積積未未分分配配利利潤潤 小小計計 一、上年年末余額 695,433,689.00 161,000,488.64(52,832,686.25)118,249,106.092,371,035,1

304、11.59 3,292,885,709.07 15,748,359,631.68 19,041,245,340.75 二、本年增減變動金額 (一)綜合收益總額-2,649,304.33-(1,673,099,491.28)(1,670,450,186.95)200,885,975.52(1,469,564,211.43)(二)股東投入和減少資本 1.股東投入的普通股-418,280,094.12 418,280,094.12 2.股東減少的普通股-(196,750,000.00)(196,750,000.00)3.與少數股東權益性交易-125,094.12-125,094.12(125,094

305、.12)-(三)利潤分配 1.分配現金股利和利潤-(6,954,336.89)(6,954,336.89)(111,200,000.00)(118,154,336.89)三、本年年末余額 695,433,689.00 161,125,582.76(50,183,381.92)118,249,106.09690,981,283.42 1,615,606,279.35 16,059,450,607.20 17,675,056,886.55 本財務報表由以下人士簽署：法定代表人：李永前 主管會計工作負責人：劉兵 會計機構負責人：陳少國 后附財務報表附注為本財務報表的組成部分 中中交交地地產產股股份份

306、有有限限公公司司 合合并并股股東東權權益益變變動動表表（續續）2023年年度度 人人民民幣幣元元 6 2022 年度 歸歸屬屬于于母母公公司司股股東東權權益益 少少數數股股東東權權益益股股東東權權益益合合計計 股股本本資資本本公公積積 其其他他綜綜合合收收益益 盈盈余余公公積積未未分分配配利利潤潤 小小計計 一、上年年末余額 695,433,689.00 130,732,813.40(50,657,282.39)116,822,132.90 2,366,339,900.65 3,258,671,253.56 14,687,295,452.55 17,945,966,706.11 二、本年增減變

307、動金額 (一)綜合收益總額-(2,175,403.86)-33,939,531.69 31,764,127.83 988,388,788.82 1,020,152,916.65(二)股東投入和減少資本 1.股東投入的資本-679,755,000.00 679,755,000.00 2.收購子公司-16,714,785.86 16,714,785.86 3.與少數股東權益性交易-4,465,133.56 -4,465,133.56 (11,769,395.55)(7,304,261.99)4.其他-25,802,541.68-25,802,541.68 -25,802,541.68(三)利潤分配

308、 1.提取盈余公積-1,426,973.19(1,426,973.19)-2.分配現金股利和利潤-(27,817,347.56)(27,817,347.56)(612,025,000.00)(639,842,347.56)三、本年年末余額 695,433,689.00161,000,488.64(52,832,686.25)118,249,106.09 2,371,035,111.59 3,292,885,709.07 15,748,359,631.68 19,041,245,340.75 本財務報表由以下人士簽署：法定代表人：李永前 主管會計工作負責人：劉兵 會計機構負責人：陳少國 后附財務

309、報表附注為本財務報表的組成部分 中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 合合并并現現金金流流量量表表 2023 年年度度 人人民民幣幣元元 7 附附注注五五 2023年年 2022年年 一、經營活動產生的現金流量 銷售商品、提供勞務收到的現金 27,230,788,835.53 20,677,066,279.25 收到的稅費返還 813,606,207.06 899,116,813.67 收到其他與經營活動有關的現金 56 1,580,233,471.15 2,040,608,598.47 經營活動現金流入小計 29,624,628,513.74 23,616,791,691.39 購買商品

310、、接受勞務支付的現金 16,895,426,104.27 14,940,632,016.31 支付給職工以及為職工支付的現金 496,476,905.35 607,429,959.12 支付的各項稅費 1,851,569,963.70 2,592,891,356.55 支付其他與經營活動有關的現金 56 3,332,573,390.37 2,540,998,412.93 經營活動現金流出小計 22,576,046,363.69 20,681,951,744.91 經營活動產生的現金流量凈額 57 7,048,582,150.05 2,934,839,946.48 二、投資活動產生的現金流量 收

311、回投資所收到的現金 1,228,808,123.70 5,278,586,175.87 取得投資收益收到的現金 316,877,119.48 232,966,808.51 處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額 1,693,350.08 1,192,732.65 投資活動現金流入小計 1,547,378,593.26 5,512,745,717.03 購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金 46,043,806.10 50,882,341.53 投資支付的現金 505,894,975.29 7,521,691,727.30 取得子公司支付的現金凈額 -365,796,662

312、.84 投資活動現金流出小計 551,938,781.39 7,938,370,731.67 投資活動產生的現金流量凈額 995,439,811.87 (2,425,625,014.64)本財務報表由以下人士簽署：法定代表人：李永前 主管會計工作負責人：劉兵 會計機構負責人：陳少國 后附財務報表附注為本財務報表的組成部分 中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 合合并并現現金金流流量量表表（續續）2023 年年度度 人人民民幣幣元元 8 附附注注五五 2023年年 2022年年 三、籌資活動產生的現金流量 吸收投資收到的現金 418,280,094.12 629,630,000.00 其中：

313、子公司吸收少數股東投資 收到的現金 418,280,094.12 629,630,000.00 取得借款所收到的現金 29,621,141,769.38 40,745,178,935.06 收到其他與籌資活動有關的現金 56 107,605,352.71 1,715,035,119.68 籌資活動現金流入小計 30,147,027,216.21 43,089,844,054.74 償還債務支付的現金 34,176,889,777.05 39,900,821,817.52 分配股利、利潤或償付利息支付的現金 2,572,540,783.63 4,022,407,524.58 其中：子公司支付給少

314、數股東的 股利、利潤 96,325,000.00 191,165,000.00 支付其他與籌資活動有關的現金 56 254,396,073.06 1,755,684,618.62 籌資活動現金流出小計 37,003,826,633.74 45,678,913,960.72 籌資活動產生的現金流量凈額 (6,856,799,417.53)(2,589,069,905.98)四、現金及現金等價物凈增加/（減少）額 57 1,187,222,544.39 (2,079,854,974.14)加：年初現金及現金等價物余額 57 8,681,700,280.53 10,761,555,254.67 五、

315、年末現金及現金等價物余額 57 9,868,922,824.92 8,681,700,280.53本財務報表由以下人士簽署：法定代表人：李永前 主管會計工作負責人：劉兵 會計機構負責人：陳少國 后附財務報表附注為本財務報表的組成部分 中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 資資產產負負債債表表 2023年年12月月31日日 人人民民幣幣元元 9 資資產產 附附注注十十四四 2023年年12月月31日日 2022年年12月月31日日 流動資產 貨幣資金 1,365,059,536.722,440,310,692.91其中：存放財務公司款項 62,159,943.56275,965,396.30

316、 應收賬款 1-預付款項 1,134,067.101,706,325.72 其他應收款 2 26,047,412,122.1024,340,675,895.25 一年內到期的非流動資產 7,543,318,311.65658,919,040.16 其他流動資產 1,618,776.022,274,780.16 流動資產合計 34,958,542,813.5927,443,886,734.20 非流動資產 長期應收款 200,251,715.678,205,580,110.68長期股權投資 3 11,281,190,768.1711,249,098,766.79固定資產 2,688,898.28

317、3,933,126.84使用權資產 9,817,004.279,497,090.84無形資產 13,341,774.3510,525,879.23長期待攤費用 425,967.02354,556.22其他非流動資產 3,425,276.714,135,211.66 非流動資產合計 11,511,141,404.4719,483,124,742.26 資產總計 46,469,684,218.0646,927,011,476.46 本財務報表由以下人士簽署：法定代表人：李永前 主管會計工作負責人：劉兵 會計機構負責人：陳少國 后附財務報表附注為本財務報表的組成部分 中中交交地地產產股股份份有有限限

318、公公司司 資資產產負負債債表表（續續）2023年年12月月31日日 人人民民幣幣元元 10 負負債債和和股股東東權權益益 附附注注十十四四 2023年年12月月31日日 2022年年12月月31日日 流動負債 短期借款 1,468,322,249.38 2,025,906,298.88 應付職工薪酬 74,183,283.46 78,065,092.63 應交稅費 6,035,661.87 34,027,661.20 其他應付款 7,834,029,065.99 12,456,366,603.62 一年內到期的非流動負債 7,794,676,915.53 6,240,543,091.72 其他

319、流動負債 151,338,387.84 66,739,327.19 流動負債合計 17,328,585,564.07 20,901,648,075.24 非流動負債 長期借款 1,649,700,000.00 1,168,900,000.00 應付債券 7,288,804,960.55 2,592,414,615.73租賃負債 7,141,123.08 -長期應付款 18,552,753,091.73 20,158,388,717.63 預計負債 10,542,078.43 81,998,865.25 遞延收益 2,034,758.13 868,522.14 非流動負債合計 27,510,97

320、6,011.92 24,002,570,720.75 負債合計 44,839,561,575.99 44,904,218,795.99 股東權益 股本 695,433,689.00 695,433,689.00 資本公積 1,166,211,623.45 1,166,211,623.45 其他綜合收益 (56,900,000.00)(56,900,000.00)盈余公積 117,039,002.86 117,039,002.86 （未彌補虧損）/未分配利潤 (291,661,673.24)101,008,365.16 股東權益合計 1,630,122,642.07 2,022,792,680.

321、47 負債和股東權益總計 46,469,684,218.06 46,927,011,476.46本財務報表由以下人士簽署：法定代表人：李永前 主管會計工作負責人：劉兵 會計機構負責人：陳少國 后附財務報表附注為本財務報表的組成部分 中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 利利潤潤表表 2023年年度度 人人民民幣幣元元 11 附附注注十十四四 2023年年 2022年年 營業收入 4 222,048,365.66 121,531,378.00減：營業成本 4 -稅金及附加 2,708,191.37 6,500,079.92 管理費用 134,255,160.97 156,979,050.25

322、研發費用 2,903,222.18 1,209,513.21 財務費用 470,983,897.14 642,775,931.34 其中：利息費用 2,353,148,796.56 2,517,627,665.75 利息收入 1,886,104,353.54 1,883,403,204.97加：其他收益 249,712.94 257,029.25投資收益 5 90,875,765.39 1,028,679,549.60 其中：對聯營企業和合營企業 的投資收益 11,425,765.39 252,679,549.60 信用減值損失 (86,445,546.84)(185,983,849.70)資

323、產減值損失 -(70,000,000.00)資產處置收益 -1,587.64 營業（虧損）/利潤 (384,122,174.51)87,021,120.07加：營業外收入 6,473.00 7,324.51減：營業外支出 1,600,000.00 72,758,712.72 （虧損）/利潤總額 (385,715,701.51)14,269,731.86減：所得稅費用 -凈（虧損）/利潤 (385,715,701.51)14,269,731.86其中：持續經營凈（虧損）/利潤 (385,715,701.51)14,269,731.86 綜合收益總額 (385,715,701.51)14,269,

324、731.86本財務報表由以下人士簽署：法定代表人：李永前 主管會計工作負責人：劉兵 會計機構負責人：陳少國 后附財務報表附注為本財務報表的組成部分 中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 股股東東權權益益變變動動表表 2023年年度度 人人民民幣幣元元 12 2023 年度 股股本本 資資本本公公積積其其他他綜綜合合收收益益 盈盈余余公公積積 未未分分配配利利潤潤/（未未彌彌補補虧虧損損）股股東東權權益益合合計計 一、本年年初余額 695,433,689.001,166,211,623.45(56,900,000.00)117,039,002.86 101,008,365.162,022,7

325、92,680.47 二、本年增減變動金額 （一）綜合收益總額 -(385,715,701.51)(385,715,701.51)（二）利潤分配 1.分配現金股利和利潤 -(6,954,336.89)(6,954,336.89)三、本年年末余額 695,433,689.001,166,211,623.45(56,900,000.00)117,039,002.86(291,661,673.24)1,630,122,642.07 本財務報表由以下人士簽署：法定代表人：李永前 主管會計工作負責人：劉兵 會計機構負責人：陳少國 后附財務報表附注為本財務報表的組成部分 中中交交地地產產股股份份有有限限公公

326、司司 股股東東權權益益變變動動表表（續續）2023年年度度 人人民民幣幣元元 13 2022 年度 股股本本 資資本本公公積積其其他他綜綜合合收收益益 盈盈余余公公積積 未未分分配配利利潤潤 股股東東權權益益合合計計 一、本年年初余額 695,433,689.00 1,140,409,081.77(56,900,000.00)115,612,029.67 115,982,954.05 2,010,537,754.49 二、本年增減變動金額 （一）綜合收益總額 -14,269,731.8614,269,731.86（二）利潤分配 1.提取盈余公積 -1,426,973.19(1,426,973.

327、19)-2.分配現金股利和利潤 -(27,817,347.56)(27,817,347.56)（三）所有者投入和減少資本 1.其他 -25,802,541.68-25,802,541.68 三、本年年末余額 695,433,689.001,166,211,623.45(56,900,000.00)117,039,002.86 101,008,365.162,022,792,680.47本財務報表由以下人士簽署：法定代表人：李永前 主管會計工作負責人：劉兵 會計機構負責人：陳少國 后附財務報表附注為本財務報表的組成部分 中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 現現金金流流量量表表 2023年年

328、度度 人人民民幣幣元元 14 2023年年 2022年年 一、經營活動產生的現金流量 收到其他與經營活動有關的現金 690,130,678.94 988,995,901.70 經營活動現金流入小計 690,130,678.94 988,995,901.70 支付給職工以及為職工支付的現金 82,728,513.47 103,785,872.60 支付的各項稅費 54,097,911.03 38,757,998.78 支付其他與經營活動有關的現金 1,195,549,160.10 1,177,641,867.44 經營活動現金流出小計 1,332,375,584.60 1,320,185,738

329、.82 經營活動產生的現金流量凈額 (642,244,905.66)(331,189,837.12)二、投資活動產生的現金流量 收回投資所收到的現金 19,686,321,643.40 17,210,768,169.40 取得投資收益收到的現金 533,203,868.64 1,864,354,145.73 處置固定資產、無形資產和 其他長期資產收回的現金凈額 -24,500.00 投資活動現金流入小計 20,219,525,512.04 19,075,146,815.13 購建固定資產、無形資產和 其他長期資產支付的現金 7,575,326.24 7,745,242.42 投資支付的現金 1

330、8,934,997,770.78 19,895,464,076.91 投資活動現金流出小計 18,942,573,097.02 19,903,209,319.33 投資活動產生的現金流量凈額 1,276,952,415.02(828,062,504.20)本財務報表由以下人士簽署：法定代表人：李永前 主管會計工作負責人：劉兵 會計機構負責人：陳少國 后附財務報表附注為本財務報表的組成部分 中中交交地地產產股股份份有有限限公公司司 現現金金流流量量表表（續續）2023年年度度 人人民民幣幣元元 15 2023年年 2022年年 三、籌資活動產生的現金流量 取得借款所收到的現金 16,217,63

331、0,418.18 34,270,541,000.00 收到其他與籌資活動有關的現金 107,605,352.71 1,715,035,119.68 籌資活動現金流入小計 16,325,235,770.89 35,985,576,119.68 償還債務支付的現金 16,830,930,818.18 29,454,968,804.78 分配股利、利潤或償付利息 支付的現金 1,180,093,521.93 2,252,799,128.98 支付其他與籌資活動有關的現金 24,178,578.36 1,715,438,169.55 籌資活動現金流出小計 18,035,202,918.47 33,42

332、3,206,103.31 籌資活動產生的現金流量凈額 (1,709,967,147.58)2,562,370,016.37 四、現金及現金等價物凈（減少）/增加額 (1,075,259,638.22)1,403,117,675.05 加：年初現金及現金等價物余額 2,439,284,779.29 1,036,167,104.24 五、年末現金及現金等價物余額 1,364,025,141.07 2,439,284,779.29 本財務報表由以下人士簽署：法定代表人：李永前 主管會計工作負責人：劉兵 會計機構負責人：陳少國 后附財務報表附注為本財務報表的組成部分 中中交交地地產產股股份份有有限限公

333、公司司 財財務務報報表表附附注注 2023年年度度 人人民民幣幣元元 16 一一、基基本本情情況況 中交地產股份有限公司（以下簡稱“本公司”）（原名稱為“重慶國際實業投資股份有限公司”）系經重慶市經濟體制改革委員會渝改革1992148號文批準，由中國重慶國際經濟技術合作公司聯合重慶市建設投資公司等單位共同發起，采用定向募集方式設立的股份有限公司。本公司成立于1993年2月3日，設立時本公司股本為5,000萬元。1997年4月經中國證監會證監發字1997119號文和證監發字1997120號文批準，本公司在深圳證券交易所發行1,000萬股普通股股票，每股面值1元，發行完成后本公司股本總額增加至6,000萬元。1999年，中國重慶國際經濟技術合作公司和其他發起人將持有的本公司1,200萬股股票轉讓給北京中經四通信息技術發展有限公司（簡稱“中經四通”），轉讓后中經四通成為本公司第一大股東。1999