歐亞集團：長春歐亞集團股份有限公司2023年年度報告.PDF

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1、2023 年年度報告 1/219 公司代碼：600697 公司簡稱：歐亞集團 長春歐亞集團股份有限公司長春歐亞集團股份有限公司 20232023 年年度報告年年度報告 2023 年年度報告 2/219 重要提示重要提示 一、一、本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實容的真實性性、準確、準確性性、完整、完整性性，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。二、二、公司公司全體董事出席全體董事出席董事會會議。董事會會議。

2、三、三、信永中和會計師事務所（特殊普通合伙）信永中和會計師事務所（特殊普通合伙）為本公司出具了為本公司出具了標準無保留標準無保留意見意見的審計報告。的審計報告。四、四、公司負責人公司負責人曹和平曹和平、主管會計工作負責人、主管會計工作負責人韓淑輝韓淑輝及會計機構負責人及會計機構負責人（會計主管人員）（會計主管人員）韓淑輝韓淑輝聲明：保證年度報告中財務報告的真實、準聲明：保證年度報告中財務報告的真實、準確、完整。確、完整。五、五、董事會決議通過的本報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案董事會決議通過的本報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案 擬以2023年末總股本159,088,075股為基數，

3、向全體股東每10股派發現金紅利1.10元（含稅），共計發放紅利17,499,688.25元。本年度公司不進行資本公積金轉增股本。六、六、前瞻性陳述的風險聲明前瞻性陳述的風險聲明 適用 不適用 本年度報告涉及未來計劃、發展戰略等前瞻性陳述，不構成公司對投資者的實質承諾，敬請投資者注意投資風險。七、七、是否存在被控股股東及其是否存在被控股股東及其他他關聯方非經營性占用資金情況關聯方非經營性占用資金情況 否 八、八、是否存在違反規定決策程序對外提供擔保的情況是否存在違反規定決策程序對外提供擔保的情況 否 九、九、是否存在半數是否存在半數以上以上董事無法保證公司所披露年度報告的真實性、準確董事無法保證

4、公司所披露年度報告的真實性、準確性和完整性性和完整性 否 十、十、重大風險提示重大風險提示 公司已在本報告中詳細描述存在的風險因素，敬請查閱第三節“管理層討論與分析”第六部分公司關于公司未來發展的討論與分析中可能面對的風險。十一、十一、其他其他 適用 不適用 2023 年年度報告 3/219 目目 錄錄 第一節第一節 釋義釋義 .3 3 第二節第二節 公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標 .4 4 第三節第三節 管理層討論與分析管理層討論與分析.1010 第四節第四節 公司治理公司治理 .4747 第五節第五節 環境與社會責任環境與社會責任 .6666 第六節第六節 重要事項重要事項

5、.6767 第七節第七節 股份變動及股東情況股份變動及股東情況 .7676 第八節第八節 優先股相關情況優先股相關情況 .8282 第九節第九節 債券相關情況債券相關情況 .8383 第十節第十節 財務報告財務報告 .8686 備查文件目錄 載有法定代表人、主管會計工作負責人、會計機構負責人簽名并蓋章的會計報表。載有會計師事務所蓋章、注冊會計師簽名并蓋章的審計報告原件。報告期內在中國證監會指定報紙上公開披露過的所有公司文件的正本及公告的原稿。2023 年年度報告 4/219 第一節第一節 釋義釋義 一、一、釋義釋義 在本報告書中，除非文義另有所指，下列詞語具有如下含義：常用詞語釋義 公司、本公

6、司 指 長春歐亞集團股份有限公司 本報告期、報告期 指 2023 年度 歐亞賣場 指 長春歐亞賣場有限責任公司 超市連鎖 指 長春歐亞超市連鎖經營有限公司 歐亞商都 指 長春歐亞集團股份有限公司歐亞商都 歐亞車百 指 長春歐亞集團歐亞車百大樓有限公司 商業連鎖 指 長春歐亞集團商業連鎖經營有限公司 營銷分公司 指 長春歐亞集團股份有限公司營銷分公司 衛星路超市 指 長春歐亞衛星路超市有限公司 柳影路超市 指 長春歐亞柳影路超市有限公司 通化歐亞 指 長春歐亞集團通化歐亞購物中心有限公司 居然超市 指 長春歐亞居然超市有限公司 國歐倉儲 指 長春國歐倉儲物流貿易有限公司 歐亞二道 指 長春歐亞商

7、業連鎖歐亞二道購物中心有限公司 歐亞萬豪 指 長春歐亞商業連鎖歐亞萬豪購物中心有限公司 深圳興鑫 指 深圳市興鑫實業有限公司 商業公司 指 長春市汽車城商業有限公司 中登上海分公司 指 中國登記結算有限責任公司上海分公司 歐亞神龍灣 指 長春歐亞神龍灣旅游有限責任公司 儋州歐亞置業 指 儋州歐亞置業有限公司 歐亞長青 指 沈陽歐亞長青生活廣場有限公司 中興財光華 指 中興財光華會計師事務所（特殊普通合伙）信永中和 指 信永中和會計師事務所（特殊普通合伙）吉林歐亞置業 指 吉林歐亞置業有限公司 長春歐亞神龍灣 指 長春歐亞神龍灣旅游有限責任公司 歐亞敦百 指 長春歐亞集團敦化歐亞敦百購物中心有限

8、公司 上交所 指 上海證券交易所 東北證券 指 東北證券股份有限公司 包百集團 指 內蒙古包頭百貨大樓集團股份有限公司 2023 年年度報告 5/219 第二節第二節 公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名稱 長春歐亞集團股份有限公司 公司的中文簡稱 歐亞集團 公司的外文名稱 CHANG CHUN EURASIA GROUP CO.,LTD 公司的外文名稱縮寫 CCEG 公司的法定代表人 曹和平 二、二、聯系人和聯系方式聯系人和聯系方式 董事會秘書 證券事務代表 姓名 蘇焱 程功 聯系地址 長春市飛躍路 2686 號 長春市飛躍路 2686 號 電

9、話 0431-87666905 13578668559 傳真 0431-87666813 0431-87666813 電子信箱 三、三、基本情況基本情況簡介簡介 公司注冊地址 長春市工農大路 1128 號 公司注冊地址的歷史變更情況 根據 關于轉發市民政局等部門在全市開展城市地名標志設置工作的實施方案的通知，公司注冊地址由長春市工農大路 14 號變更為長春市工農大路1128號，詳見公司臨時公告2003-008號。公司辦公地址 長春市飛躍路 2686 號 公司辦公地址的郵政編碼 130012 公司網址 電子信箱 四、四、信息披露及備置地點信息披露及備置地點 公司披露年度報告的媒體名稱及網址 上海

10、證券報、中國證券報 公司披露年度報告的證券交易所網址 公司年度報告備置地點 公司總經理辦公室 2023 年年度報告 6/219 五、五、公司股票簡況公司股票簡況 公司股票簡況 股票種類 股票上市交易所 股票簡稱 股票代碼 變更前股票簡稱 A股 上海證券交易所 歐亞集團 600697 S歐亞 六、六、其他其他相相關資料關資料 公司聘請的會計師事務所（境內）名稱 信永中和會計師事務所（特殊普通合伙）辦公地址 北京市東城區朝陽門北大街8號富華大廈A座 9 層 簽字會計師姓名 張宗生、謝淑影 七、七、近三年主要會計數據和財務指標近三年主要會計數據和財務指標(一一)主要會計數據主要會計數據 單位：元 幣

11、種：人民幣 主要會計數據 2023年 2022年 本期比上年同期增減(%)2021年 調整后 調整前 營業收入 7,006,263,117.09 6,920,369,702.99 6,920,369,702.99 1.24 8,351,999,980.41 歸屬于上市公司股東的凈利潤 18,733,937.10-154,543,451.99-159,400,424.79 112.12 28,300,589.18 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤 1,251,079.27-253,485,368.70-258,342,341.50 100.49-31,168,154.69 經營活動產

12、生的現金流量凈額 1,888,199,884.68 728,419,422.22 728,419,422.22 159.22 1,277,736,017.21 2023年末 2022年末 本期末比上年同期末增減（%）2021年末 調整后 調整前 歸屬于上市公司股東的凈資產 2,337,863,665.74 2,385,275,714.71 2,376,333,463.26 -1.99 2,599,101,497.13 總資產 20,633,423,293.56 21,293,416,914.17 21,284,012,920.82 -3.10 22,025,692,994.88 (二二)主要財

13、務指標主要財務指標 主要財務指標 2023年 2022年 本期比上年同期增減(%)2021年 調整后 調整前 基本每股收益（元股）0.12-0.97-1.00 112.00 0.18 稀釋每股收益（元股）0.12-0.97-1.00 112.00 0.18 扣除非經常性損益后的基本每股收益（元股）0.01-1.59-1.62 100.63-0.20 2023 年年度報告 7/219 加權平均凈資產收益率（%）0.79-6.20-6.39 增加 6.99個百分點 0.86 扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率（%）0.05-10.17-10.36 增加10.22個百分點-0.95 報告期末公

14、司前三年主要會計數據和財務指標的說明 適用 不適用 1、2023 年，公司百貨業態營業收入較同期增加，利潤總額較同期增加，同時因上年同期歸屬于上市公司股東的凈利潤、歸屬于上市公司的扣除非經常性損益的凈利潤基數較低致使本期增幅較大；經營活動產生的現金流量凈額較同期增長主要是銷售商品、提供勞務收到的現金較同期增加所致。2、公司于 2023 年 1 月 1 日執行財政部 企業會計準則解釋第 16 號中“關于單項交易產生的資產和負債相關的遞延所得稅不適用初始確認豁免的會計處理”的規定，追溯調整了上年同期相關報表項目。八、八、境內外會計準則下會計數據差異境內外會計準則下會計數據差異 (一一)同時按照國際

15、會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利同時按照國際會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和歸屬于上市公司股東的凈資產差異情況潤和歸屬于上市公司股東的凈資產差異情況 適用 不適用 (二二)同時按照境外會計準則與按中國會計準則披同時按照境外會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利露的財務報告中凈利潤和潤和歸歸屬于上市公司股東的凈資產差異情況屬于上市公司股東的凈資產差異情況 適用 不適用 (三三)境內外會計準則差異的說明：境內外會計準則差異的說明：適用 不適用 九、九、20232023 年分季度主要財務數據年分季度主要財務數據 單位：元 幣種：人民幣 第一季度（1-3 月份）第二季

16、度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）營業收入 1,939,854,315.15 1,697,142,607.16 1,833,735,229.93 1,535,530,964.85 歸屬于上市公司股東的凈利潤 9,547,699.66 2,717,020.06 4,502,864.86 1,966,352.52 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈利潤 7,167,265.74-1,644,206.67-3,192,424.81-1,079,554.99 經營活動產生的現金流量凈額 554,580,893.18 691,342,895.58 318,43

17、9,119.76 323,836,976.16 2023 年年度報告 8/219 季度數據與已披露定期報告數據差異說明 適用 不適用 十、十、非經常性損益項目和金額非經常性損益項目和金額 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 非經常性損益項目 2023 年金額 附注（如適用）2022 年金額 2021 年金額 非流動性資產處置損益，包括已計提資產減值準備的沖銷部分 7,544,509.82 注 1 238,414,966.15-116,650.80 計入當期損益的政府補助，但與公司正常經營業務密切相關、符合國家政策規定、按照確定的標準享有、對公司損益產生持續影響的政府補助除外 21,980,5

18、30.32 注 2 26,059,543.14 60,177,405.41 除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外，非金融企業持有金融資產和金融負債產生的公允價值變動損益以及處置金融資產和金融負債產生的損益-14,171.41 12,714.06-67,887.33 計入當期損益的對非金融企業收取的資金占用費 5,767,252.30 注 3 47,658,955.80 委托他人投資或管理資產的損益 對外委托貸款取得的損益 因不可抗力因素，如遭受自然災害而產生的各項資產損失 單獨進行減值測試的應收款項減值準備轉回 345,319.00 2,660,875.43 576,927.56 企業

19、取得子公司、聯營企業及合營企業的投資成本小于取得投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值產生的收益 同一控制下企業合并產生的子公司期初至合并日的當期凈損益 非貨幣性資產交換損益 債務重組損益 企業因相關經營活動不再持續而發生的一次性費用，如安置職工的支出等 因稅收、會計等法律、法規的調整對當期損益產生的一次性影響 因取消、修改股權激勵計劃一次性確認的股份支付費用 對于現金結算的股份支付，在可行權日之后，應付職工薪酬的公允價值變動產生的損益 采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產公允價值變動產生的損益 交易價格顯失公允的交易產生的收益 與公司正常經營業務無關的或有事項產生的損益 2023

20、年年度報告 9/219 受托經營取得的托管費收入 除上述各項之外的其他營業外收入和支出-12,435,954.55 -8,415,470.16-1,061,609.74 其他符合非經常性損益定義的損益項目 -16,557,540.12減：所得稅影響額 5,739,069.89 64,733,145.93 22,594,063.13 少數股東權益影響額（稅后）-34,442.24 95,057,565.98 8,546,793.78 合計 17,482,857.83 98,941,916.71 59,468,743.87 注 1：主要是子公司超市連鎖處置部分使用權資產所致。注 2：主要是本年收到

21、的政府補助。注 3：主要是子公司吉林歐亞置業確認的資金占用費。對公司將 公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益 未列舉的項目認定為的非經常性損益項目且金額重大的，以及將公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益的項目，應說明原因。適用 不適用 十一、十一、采用公允價值計量的項目采用公允價值計量的項目 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目名稱 期初余額 期末余額 當期變動 對當期利潤的影響金額 交易性金融資產權益工具投資 38,835,128.64 33,188,234.83-5,646,893.81-277,81

22、1.90 其他權益工具投資 179,294,265.37 176,954,757.17-2,339,508.20 2,979,526.59 合計 218,129,394.01 210,142,992.00-7,986,402.01 2,701,714.69 十二、十二、其他其他 適用 不適用 2023 年年度報告 10/219 第三節第三節 管理層討論與分析管理層討論與分析 一、一、經營情況經營情況討論與分析討論與分析 2023 年是全面貫徹黨的 20 大精神的開局之年。公司繼續以“增強市場適應性，提升門店運營質量”為工作總基調，牢牢把握“總量增”、“韌性強”、“質量升”工作總思路，穿越激流，

23、揚帆向前，公司運營穩中向好。1 1、經營指標完成情況、經營指標完成情況 2023 年，實現營業收入 700,626.31 萬元，同比增長 1.24%，實現利潤總額 28,744.39 萬元，同比增加 17,810.41 萬元，同比增長 162.89%，實現歸屬于母公司股東的凈利潤 1,873.39 萬元，同比增加 17,327.74 萬元，同比增長 112.12%。2 2、戰略布局穩中求進、戰略布局穩中求進 經理層審時度勢、科學調控投資規模和項目開發節奏，有序推進“三星戰略”實施，開啟“輕資產、重運營”模式。一是一是優化優化資產配置。資產配置。注銷了 3 個公司：全資子公司松原歐亞經開超市有限

24、公司、控股子公司包百集團之全資子公司包頭市萬盈商貿有限公司、內蒙古包百大樓集團餐飲管理有限公司；關閉了 4 個門店：歐亞超市連鎖南湖大路店、松原歐亞中東城市廣場店、伊通超市、包百集團昆區勝利超市。二是動態推進項目建設。二是動態推進項目建設。四平歐亞鉆石名城一期順利交房；遼源歐亞購物中心二期進入內部裝修，一、二期連廊項目啟動；歐亞賣場實施了其 20 號門與地鐵 6 號線的接駁工作。三是有序實施增量。三是有序實施增量。全年新增各類經營門店 6 個，其中長春市 3個（歐亞世紀廣場店、七彩城店、生態大街店），縣域 1 個（農安歐亞學府店），河南省 2 個（鄭州百吉公寓管理有限公司、鄭州晟強商業運營管理

25、有限公司）。報告期內公司已擁有 11 省 23 市 146 家門店的經營規模，穩居全國商業第一方陣，組織架構的捋順、經營布局的調整和新量的合理增長，符合公司的實際需要，降低了運營成本。降低了運營成本。3 3、主業經營聚力提升、主業經營聚力提升 2023 年年度報告 11/219 根本固者，華實必茂。報告期，公司三大經營體系，頂住了形勢之變，克服了市場之困，破解了發展之難，重點以優化經營結構為主，著力強化經營質量和發展水平，在經營廣度和深度上實現了“商都做精、賣場做大、連鎖做多”的有效提升。歐亞商都系列，做精品牌、會員，維護雙輪驅動。歐亞商都系列，做精品牌、會員，維護雙輪驅動。采取了“穩商、親商

26、、護商”舉措，實施了針對性和適應性調整，“對頭部品牌提供資源支持、對重點品牌進行系統發力、對薄弱品牌實施定向扶持”，東三省乃至全國銷售排名第一的品牌超百家、入駐的全國 A 類店鋪近千家數量連續三年保持不變；會員服務進一步升級，推出以星級茶歇休息室、形象定制中心、無憂購物空間、VIP 社交俱樂部為標志等尊享定制服務。品牌和商品牌和商品力的掌控，中高端消費載體的打造，使歐亞商都依然是區域內時尚百品力的掌控，中高端消費載體的打造，使歐亞商都依然是區域內時尚百貨的風向標。貨的風向標。歐亞賣場系列，做大業態歐亞賣場系列，做大業態+體驗體驗+主題的社會功能。主題的社會功能。筑牢核心支撐，打造了體驗式、交互

27、式的消費場景，創造了為供應商提振合作信心，彰顯發展潛力的歐亞家電街；匯聚了高端童裝業態全國標桿店、形象店、戰略店等各層級首店的童裝風向，塑造了室內生態廣場，將公園搬進商場，把綠植、萌寵、瀑布等自然元素植入購物中心，為消費者打造了極具影響的城市地標和網紅打卡地。提升了市場的掌控力，夯實了效益平臺。提升了市場的掌控力，夯實了效益平臺。商業連鎖系列，做多聚焦民生、吸引力與性價比兼具的便民生活舒商業連鎖系列，做多聚焦民生、吸引力與性價比兼具的便民生活舒適圈。適圈。深入市場準確施策，制定了“大生鮮”戰略實施方案，擴充了生活元素，講便利、講即時，多點多面的貼近社區。梳理合同，調整供應商合作條款，提升綜合毛

28、利率，使部分品類的毛利率均有不同幅度的增長?；凇鞍偃f粉絲”和“8000+惠民群”，持續推進營銷和服務工作，通過團購等業務，提高業績增長點。保持了購物中心保持了購物中心+超市集群的區域優勢，市超市集群的區域優勢，市場影響力進一步增強。場影響力進一步增強。4 4、自采自營有力有效、自采自營有力有效 2023 年年度報告 12/219 自營自采是企業自我強生的法寶，也是提升公司核心競爭力的話語權。公司圍繞“規?；?、標準化、基地化”的目標,繼續實行集團統采、系列繼續實行集團統采、系列分采、門店店采三者有機結合的采購模式。統采分采、門店店采三者有機結合的采購模式。統采構建了與知名頭部品牌企業的戰略合作

29、，延伸基地開發，對接源頭，建立端對端鏈條，強化自有品牌開發力度，拓展地理標志產品基地，精進可持續盈利能力。系列采系列采全面激發了自采自營的內生動力，一路向前。商都系列商都系列生鮮采購渠道已開發合作 8 省 31 個產地，加強了海南特色農產品的采銷，南貨北運業務增長明顯。賣場系列賣場系列自采自營已涵蓋果蔬生鮮、酒水飲料、洗護洗滌等 161個品牌，成為超市吸客創銷主力。連鎖系列連鎖系列建立總部與大區、長春與外埠聯合作戰，聯采聯配，做大市場。營銷分公司在統采上為各系列提供了營銷分公司在統采上為各系列提供了支持，支持，加速推進“南貨北運”戰略實施，擴大家電直營范圍，探索電器經營新模式，多方嘗試簽訂直營

30、合同，加強掌控終端市場的主動性。報告期，公司自采自營工作取得了突破性的進展，從品類和數量上實現了新跨越，在果蔬、家電、妝品等主力銷售板塊上采購品種逐年擴大，自采自營為企業良性經營續航新動力。5 5、開源節流降本增效、開源節流降本增效 2023 年強化公司治理，向管理效益發力。全員全面推進開源節流，將企業精神中的“勤儉善持”落到實處，堅持過緊日子，系統性降本增效。嚴格成本管理，壓實責任，各系列各部門在預算、投入、結算等環節建立監管體系，堅持“瘦身拆墻”，嚴格壓縮工程、費用類成本支出。加大物資循環利用力度，回收利舊節約，能自己動手的絕不外包，集腋成裘。法務意識、控費意識滲透強化，持續挖潛從合同、項

31、目、改造、裝潢、維修、廣宣、人工等多方面壓層縮級，穿透式管理，合理減費，提升了公司經營成果。6 6、數業融合聚智向新、數業融合聚智向新 2023 年，全面推進業務流程電子化、數據化與智能化，在各經營主體之間共建共享、創新合作、識別并化解風險。拓展線上商城、到家、直2023 年年度報告 13/219 播等業務，歐亞集團小程序日均瀏覽量超百萬人次，新增會員 69 萬。智能管理與時攜行，推進數據驅動業財一體化向新發展，優化了“歐亞零供寶”，“歐亞管家”等數字化工具，解決了經營中的堵點、難點，達到了內部成本集約，外部效益延展的預期，在采購、營銷、對賬、支付、異業聯盟等方面均取得長足發展。二、二、報告期

32、內公司所處行業情況報告期內公司所處行業情況 公司為商貿企業，受市場影響較大，具有一定的可變性特點。2023年，零售市場仍處于恢復階段，電商對實體零售的分流及影響依然很大。報告期，公司所屬門店積極加入所在地區擴大內需戰略，主動適應居民消費觀與需求的變化，在市場上不斷釋放活力，為消費市場不斷鞏固恢復基礎貢獻力量。2023 年公司所屬各分、子公司總計實現社會消費品零售額同比增長 15.3%，高于全國社會消費品零售總額增幅 8.1 個百分點，高于吉林省社會消費品零售總額增幅 9 個百分點，繼續保持區域領先優勢。（上述數據為各級統計局官方網站數據）。三、三、報告期內公司從事的業務情況報告期內公司從事的業

33、務情況 本公司從事商業 40 年，全渠道營銷，以實體零售經營為主，線上銷售為輔，形成了以“現代百貨、商業綜合體、商超連鎖”為驅動引擎的三大經營主力格局，搭建了多元化的門店梯次，滿足了不同客層的消費需求。線上借助小程序、公眾號、到家等平臺開展了社團、線上購及直播活動，加快線下線上的互為互融。報告期內，公司的主要業務未發生重大變化。公司主要采用自營、聯營和租賃三種經營模式。自營模式：公司采用自營模式銷售的商品主要是大型電器、部分小家電、化妝品、部分黃金珠寶、部分進口鐘表、部分通訊電子設備、生鮮果蔬、飲品煙酒、休閑食品、冷凍食品、洗滌洗化、衛生用品等種類。聯營模式：公司采用聯營模式經營的商品主要是服

34、飾、部分珠寶首飾、家居用品、部分小家電、部分鐘表眼鏡等種類。2023 年年度報告 14/219 租賃模式：公司采用租賃模式經營的商品主要是家具、裝潢材料、教育培訓、餐飲等種類。核心業態及經營模式下營業數據詳見下表：業態 經營模式 建筑面積（）經營面積（）營業收入(元)營業成本（元）綜合毛利率（）購物中心（百貨店）自營 478,147 198,865 1,670,399,142.61 1,525,660,258.80 8.66 聯營 840,287 631,249 465,460,589.08 141,219,111.42 69.66 租賃 1,113,964 69,1856 984,699,3

35、69.50 156,949,210.56 84.06 小計 2,432,398 1,521,971 3,120,559,101.19 1,823,828,580.78 41.55 大型綜合賣場 自營 109,009 47,697 826,469,434.16 780,835,503.76 5.52 聯營 334,714 178,853 377,967,530.17 40,011,887.12 89.41 租賃 678,451 290,293 611,499,303.11 111,067,803.28 81.84 小計 1,122,174 516,843 1,815,936,267.44 931

36、,915,194.16 48.68 連鎖 超市 自營 236,654 200,873 1,436,039,619.22 1,278,904,144.91 10.94 聯營 217,316 196,436 74,604,607.32 43,945,397.93 41.10 租賃 111,578 104,808 253,439,398.81 24,004,268.05 90.53 小計 565,548 502,117 1,764,083,625.35 1,346,853,810.89 23.65 其他 97,803,991.47 44,472,955.17 54.53 注：以上數據為主營業務收入中

37、的商品流通行業收入及其他業務收入，不含主營業務收入中的房地產收入、物業租賃收入及旅游餐飲業收入。四、四、報告期內核心競爭力分析報告期內核心競爭力分析 適用 不適用 （一）品牌信譽優勢。40 年來，公司秉承“靜心盡力、誠實守信、勤儉善持、團結互助”的企業精神，腳踏實地耕耘主業，堅守打造民族商業的初心。在企業發展中，品牌效益逐漸發酵，與眾多國內外知名供應商及合作伙伴實現共創共贏，為門店所在地帶來了現代商業文化和穩定的就業、稅收，品牌形象獲得消費市場的普遍認可，奠定了區域行業主導地位。（二）業態創新優勢。公司注重業態組合的優化和社會功能的匯集，不斷探索零售業務的模式創新和升級。注入冰雪項目、親子體驗

38、、生活服務、體育競技等個性化、特色化元素。高端百貨引領時尚風向，商業綜合體聚焦城市功能的“城中之城”；商超連鎖打造了人間“煙2023 年年度報告 15/219 火氣”。各業態優勢互補，全方位滿足市場消費需求，形成多業態多渠道合力發展優勢。（三）管理模式優勢。公司積極把握市場發展機會，利用供應鏈整合能力和累積多年的商業運營管理經驗，形成了成熟的經營管理模式和日趨完善的市場運行機制，且擁有經驗豐富的經營管理團隊和優秀的職工隊伍。近年來，公司推進一線核心經營團隊業績貢獻獎勵計劃和出臺各類增效激勵，完善法人治理機構，全面數智化成效明顯。（四）規模區域優勢。公司總部地處吉林，是中國較為年輕的城市，著有汽

39、車的搖籃、文化城、電影城之稱。國家及地方政府打造東北工業基地、消費城市等政策支持有力。公司旗下 146 家門店除吉林以外還分布在遼寧、內蒙、北京、山東、河南、青海、海南等地區，規模效應與市場輻射能力以及穩定的區域地位，為公司在激烈的市場競爭中提供了支撐。五、五、報告期內主要經營情況報告期內主要經營情況 詳見本節第一部分經營情況討論與分析相關內容。主營業務分行業、分產品、分地區、分商品類別情況詳見（一）主營業務分析 2.收入和成本分析（1）、（4）。(一一)主營業務分析主營業務分析 1.1.利潤表及現金流量表相關科目變動分析表利潤表及現金流量表相關科目變動分析表 單位：元 幣種：人民幣 科目 本

40、期數 上年同期數 變動比例（%）營業收入 7,006,263,117.09 6,920,369,702.99 1.24 營業成本 4,299,732,635.89 4,099,595,624.43 4.88 銷售費用 753,102,922.61 565,390,855.20 33.20 管理費用 1,036,675,063.64 1,684,592,844.17-38.46 財務費用 440,182,100.57 466,028,108.66-5.55 經營活動產生的現金流量凈額 1,888,199,884.68 728,419,422.22 159.22 投資活動產生的現金流量凈額-360

41、,532,237.70-386,813,111.80 6.79 籌資活動產生的現金流量凈額-1,253,704,183.53-662,711,821.35-89.18 2023 年年度報告 16/219 營業收入變動原因說明：主要是隨著消費市場回暖，公司百貨業態營業收入增加所致。營業成本變動原因說明：主要是按經營模式占用的面積調整固定資產折舊科目列報所致。銷售費用變動原因說明：主要是按經營模式占用的面積調整固定資產折舊科目列報及廣告、宣傳費增加所致。管理費用變動原因說明：主要是經營模式占用的面積調整固定資產折舊科目列報所致。財務費用變動原因說明：主要是貸款額減少使利息支出減少所致。經營活動產生

42、的現金流量凈額變動原因說明：主要是銷售商品、提供勞務收到的現金較同期增加所致。投資活動產生的現金流量凈額變動原因說明：主要是投資支付的現金較同期減少所致?；I資活動產生的現金流量凈額變動原因說明：主要是取得借款收到的現金減少所致。期公司業務類型、利潤構成或利潤來源發生重大變動的詳細說明 適用 不適用 不適用 2.2.收入和成本分析收入和成本分析 適用 不適用 2023 年，實現營業收入 700,626.31 萬元，同比增長 1.24%。主要是公司百貨業態營業收入增加所致。營業成本為 429,973.26 萬元，同比增長 4.88%。主要原因是本報告期按經營模式占用的面積調整固定資產折舊科目列報所

43、致。2023 年年度報告 17/219 (1).(1).主營業務主營業務分分行業行業、分、分產品產品、分地區、分銷售模式情況、分地區、分銷售模式情況 單位:元 幣種:人民幣 主營業務分行業情況 分行業 營業收入 營業成本 毛利率（%）營業收入比上年增減（%）營業成本比上年增減（%）毛利率比上年增減（%）商品流通行業 4,937,941,634.70 3,845,305,012.12 22.13-3.08-3.66 增加 0.47個百分點 租賃服務 1,860,441,350.75 301,765,528.88 83.78 9.20 920.04 減少 14.48個百分點 房地產行業 177,3

44、53,114.60 147,610,268.42 16.77 71.80 97.74 減少 10.92個百分點 物業租賃 10,909,538.21 1,924,627.32 82.36 1.68-增加 0.30個百分點 旅游餐飲業 19,617,478.83 3,127,199.15 84.06 151.14 56.40 增加 9.66個百分點 主營業務分產品情況 分產品 營業收入 營業成本 毛利率（%）營業收入比上年增減（%）營業成本比上年增減（%）毛利率比上年增減（%）食品百貨類 3,323,320,450.55 2,640,367,476.25 20.55-12.75-14.53 增加

45、 1.65個百分點 家電類 661,861,594.91 529,676,072.16 19.97 8.39 14.53 減少 4.29個百分點 服飾妝品類 1,763,062,734.22 761,442,228.02 56.81 35.88 142.09 增加 18.95個百分點 家居家飾類 194,175,268.93 70,677,946.65 63.60-4.86 585.29 減少 31.35個百分點 其他 855,962,936.84 144,906,817.92 83.07-2.45 0.27 減少 0.46個百分點 主營業務分地區情況 分地區 營業收入 營業成本 毛利率（%）

46、營業收入比上年增減（%）營業成本比上年增減（%）毛利率比上年增減（%）國內 7,006,263,117.09 4,299,732,635.89 38.63 1.24 4.88 減少 2.13個百分點 其中：吉林省 6,154,471,394.02 3,773,642,186.71 38.68 1.43 3.90 減少 1.47個百分點 遼寧省 89,959,429.83 59,825,460.76 33.50 7.49 59.23 減少 21.61個百分點 內蒙古自治區 502,084,668.79 361,024,594.67 28.09-5.59 4.09 減少 6.70個百分點 北京市

47、26,734,403.91 12,484,320.72 53.30 33.00 32.55 增加 0.15個百分點 2023 年年度報告 18/219 山東省 69,407,927.01 27,851,932.72 59.87 5.51 67.37 減少 14.83個百分點 河南省 29,390,947.05 4,270,688.31 85.47 63.34 182.98 減少 6.14個百分點 青海省 131,416,271.85 58,899,504.35 55.18 1.87 11.42 減少 3.84個百分點 香港 184,536.90 100.00 19.85 不適用 不適用 海南省

48、 2,613,537.73 1,733,947.65 33.66-33.26-39.12 增加 6.39個百分點 主營業務分行業、分產品、分地區、分銷售模式情況的說明 主營業務分產品數據為主營業務收入中的商品流通行業收入及其他業務收入，不含主營業務收入中的房地產收入、物業租賃收入及旅游餐飲業收入。(2).(2).產銷量情況產銷量情況分析表分析表 適用 不適用 (3).(3).重大采購合同、重大銷售合同的履行情況重大采購合同、重大銷售合同的履行情況 適用 不適用 (4).(4).成本分析表成本分析表 單位：元 分行業情況 分行業 成本構成項目 本期金額 本期占總成本比例(%)上年同期金額 上年同

49、期占總成本比例(%)本期金額較上年同期變動比例(%)情況 說明 商品流通行業 營業成本 3,845,305,012.12 89.44 3,991,437,346.59 97.36-3.66 租賃服務 營業成本 301,765,528.88 7.02 29,583,649.85 0.72 920.04 房地產行業 營業成本 147,610,268.42 3.43 74,650,542.66 1.82 97.74 物業租賃 營業成本 1,924,627.32 0.04 1,924,627.32 0.05-旅游餐飲業 營業成本 3,127,199.15 0.07 1,999,458.01 0.05

50、56.40 分產品情況 分產品 成本構成項目 本期金額 本期占總成本比例(%)上年同期金額 上年同期占總成本比例(%)本期金額較上年同期變動比例(%)情況 說明 食品百貨類 營業成本 2,640,367,476.25 63.68 3,089,178,888.57 76.83-14.53 家電類 營業成本 529,676,072.16 12.77 462,480,404.79 11.50 14.53 服飾妝品類 營業成本 761,442,228.02 18.36 314,532,578.78 7.82 142.09 家居家飾類 營業成本 70,677,946.65 1.70 10,313,625

51、.64 0.26 582.29 其他 營業成本 144,906,817.92 3.49 144,515,498.66 3.59 0.27 2023 年年度報告 19/219 成本分析其他情況說明 本期租賃服務、房地產行業、旅游餐飲業收入增加，營業成本隨之增加。分產品數據為商品流通及租賃服務行業數據。(5).(5).報告期主要子公司股權變動導致合并范圍變化報告期主要子公司股權變動導致合并范圍變化 適用 不適用 (6).(6).公司報告期內業務、產品或服務發生重大變化或調整有關情況公司報告期內業務、產品或服務發生重大變化或調整有關情況 適用 不適用 (7).(7).主要銷售客戶及主要供應商情況主要

52、銷售客戶及主要供應商情況 A.A.公司主要銷售客戶情況公司主要銷售客戶情況 適用 不適用 報告期內向單個客戶的銷售比例超過總額的 50%、前 5 名客戶中存在新增客戶的或嚴重依賴于少數客戶的情形 適用 不適用 B.B.公司主要供應商情況公司主要供應商情況 適用 不適用 前五名供應商采購額 49,694.22 萬元，占年度采購總額 12.95%；其中前五名供應商采購額中關聯方采購額 0 萬元，占年度采購總額 0%。報告期內向單個供應商的采購比例超過總額的 50%、前 5 名供應商中存在新增供應商的或嚴重依賴于少數供應商的情形 適用 不適用 其他說明 本公司為商貿企業，主要以零售銷售為主，客戶極其

53、分散，無法統計客戶銷售額情況。3.3.費用費用 適用 不適用 2023 年年度報告 20/219 單位：元 幣種：人民幣 項目 本年金額 上年金額 變化幅度（%）銷售費用 753,102,922.61 565,390,855.20 33.20 管理費用 1,036,675,063.64 1,684,592,844.17 -38.46 財務費用 440,182,100.57 466,028,108.66 -5.55 所得稅費用 141,279,675.11 120,420,729.32 17.32（1）費用變動分析：銷售費用、管理費用、財務費用變動原因見（一）主營業務分析 1利潤表及現金流量表相

54、關科目變動分析表。所得稅費用較上年增長 17.32%。主要原因是本期利潤總額增加所致。（2）與行業特點相關的費用分析：單位：元 幣種：人民幣 項目 本年金額 上年金額 變動幅度（%）租賃費 60,727,243.40 78,767,191.63 -22.90 廣告、宣傳及促銷費 124,855,867.43 109,557,787.22 13.96 裝修費 165,280,126.59 126,693,398.52 30.46 變動原因說明：租賃費同比降低主要是：本報告期子公司租賃費用減少所致；廣告、宣傳及促銷費同比增長主要是：本報告期營業收入增加使廣告、宣傳及促銷費用支出增加所致；裝修費同比

55、增長主要是：本報告期門店裝修、裝飾費用增加所致。4.4.現金流現金流 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本年金額 上年金額 變化比例（%）經營活動產生的現金流量凈額 1,888,199,884.68 728,419,422.22 159.22 投資活動產生的現金流量凈額-360,532,237.70-386,813,111.80 6.79 籌資活動產生的現金流量凈額-1,253,704,183.53-662,711,821.35-89.18 變動原因見（一）主營業務分析 1 利潤表及現金流量表相關科目變動分析表。2023 年年度報告 21/219 (二二)非主營業務導致利潤重大變化的

56、說明非主營業務導致利潤重大變化的說明 適用 不適用 (三三)資產、負債情況分析資產、負債情況分析 適用 不適用 1.1.資產資產及及負債負債狀狀況況 單位：元 項目名稱 本期期末數 本期期末數占總資產的比例（%）上期期末數 上期期末數占總資產的比例（%）本期期末金額較上期期末變動比例（%）情況說明 貨幣資金 1,049,104,809.07 5.08 771,407,611.86 3.62 36.00 主要是銷售商品、提供勞務收到的現金增加所致。應收賬款 32,496,436.80 0.16 83,375,865.46 0.39-61.02 主要是上期的應收賬款在本期收回所致。其他應收款 11

57、2,638,694.95 0.55 316,196,464.99 1.48-64.38 主要是子公司吉林置業收回借款及資金占用費所致。長期應收款 5,500,000.00 0.03-100.00 子公司歐亞賣場支付售后回租融資保證金所致。其他非流動資產 34,755,833.89 0.17 162,838,763.01 0.76-78.66 主要是預付資產款在本期轉入固定資產所致。應付票據 1,217,171,000.00 5.90 716,370,000.00 3.36 69.91 主要是本期使用信用證結算方式增加所致。其他綜合收益 267,072.67 0.00 2,041,574.41

58、0.01-86.92 主要是子公司沈陽聯營其他權益工具公允價值變動所致。其他說明 不適用 2.2.境外資產情況境外資產情況 適用 不適用 3.3.截至報告期末主要資產受限情截至報告期末主要資產受限情況況 適用 不適用 2023 年年度報告 22/219 單位：元 幣種：人民幣 項目 年末賬面價值 受限原因 貨幣資金 149,664,407.45 承兌匯票保證金、預售卡保證金 固定資產 170,239,319.25 抵押借款 無形資產 35,919,665.93 抵押借款 合計 355,823,392.63 4.4.其他說明其他說明 適用 不適用 (四四)行業經營性信息分析行業經營性信息分析 適

59、用 不適用 報告期，公司所處實體零售行業受市場環境變化因素影響較大，存在較大不確定性。根據國家統計局官方發布，2023 年限額以上零售業實體店商品零售額比上年增長 5.0%。全國網上零售額 154,264 億元，比上年增長 11.0%。其中，實物商品網上零售額 130,174 億元，增長 8.4%，占社會消費品零售總額的比重為 27.6%。在全民生活“觸網”的新消費環境下，線上零售銷售勢頭依然提升。公司保持定力，穩步發展，堅守“適應市場求生存，駕馭市場求發展”的經營理念，保持“商都做精、賣場做大、連鎖做多”的業態格局，改善優化消費環境，豐富提升消費體驗，精化細化管理流程，始終把握市場律動，20

60、23 年各分、子公司實現社零額同比增速高于全國限額以上零售業實體商店零售額 10.3 個百分點。（上述數據為各級統計局官方網站數據）。2023 年年度報告 23/219 零售行業經營性信息分析零售行業經營性信息分析 1.1.報告期末已開業門店分布情況報告期末已開業門店分布情況 適用 不適用 地區 經營業態 自有物業門店 租賃物業門店 門店數量 建筑面積(萬平米)門店數量 建筑面積(萬平米)吉林省 購物中心（百貨店）31 182.04 1 9.41 大型綜合賣場 2 88.16 1 24.06 連鎖超市 44 32.52 21 10.72 遼寧省 購物中心（百貨店）1 9.80 大型綜合賣場 連

61、鎖超市 內蒙古自治區 購物中心（百貨店）4 25.34 1 1.45 大型綜合賣場 連鎖超市 2 1.05 9 6.98 海南省 購物中心（百貨店）大型綜合賣場 連鎖超市 1 0.45 北京市 購物中心（百貨店）大型綜合賣場 連鎖超市 1 0.67 河南省 購物中心（百貨店）1 2.49 大型綜合賣場 連鎖超市 青海省 購物中心（百貨店）1 4.38 大型綜合賣場 連鎖超市 2 3.40 0.76 山東省 購物中心（百貨店）1 8.33 大型綜合賣場 連鎖超市 合計 購物中心（百貨店）39 232.38 2 10.86 大型綜合賣場 2 88.16 1 24.06 連鎖超市 50 38.09

62、30 18.46 2、經營門店的總體情況：截止 2023 年 12 月末，公司共有各類經營門店 146 個，全部在國內。其中：購物中心（百貨店）41 個，分布為：吉林省 32 個，遼寧省 1 個，內蒙古自治區 5 個，河南省 1 個,青海省 1 個，山東省 1 個；大型綜合賣場 3 個，分布為：吉林省 3 個；連鎖超市 80 個，分布為：吉林省 65 個，北京市 1 個，海南省 1 個，內蒙古 11 個,青海省 2 個；其他經營部門 22個，分布為：吉林省 17 個，河南省 4 個，北京市 1 個。2023 年年度報告 24/219 （1）購物中心（百貨店）經營地區經營地區 公司名稱公司名稱

63、地址地址 建筑面建筑面積（）積（）開業時開業時間（年）間（年）物業權屬物業權屬 租賃期限租賃期限 吉林省 長春市 長春歐亞集團歐亞車百大樓有限公司 汽車產業開發區東風 大 街1038 號 40,000 1984 自有 長春歐亞集團股份有限公司歐亞商都 長春市朝陽區工農大路 1128號 234,771 1994 自有/租賃 2021 年 1 月-2024 年 12 月、2023 年 1月-2023 年 12 月 長春歐亞集團股份有限公司農安歐亞商貿物流中心 農安縣農安鎮農安大路 15,000 2006 自有 長春歐亞超市連鎖經營有限公司春城購物中心 綠園區春城大街萬鑫花園 3號樓 38,875

64、2009 自有 長春歐亞商業連鎖歐亞萬豪購物中心有限公司 經濟技術開發區東方廣場城市綜合體A 區 C#樓 60,000 2014 自有 長春歐亞商業連鎖歐亞二道購物中心有限公司 吉林省長春市二道區長新東街3999號 35,070 2014 自有 長春歐亞商業連鎖歐亞五環購物廣場有限公司 吉林省長春市寬城區嫩江路4 號 53,724 2014 自有 長春歐亞奧特萊斯購物有限公司 寬城區漢口 大 街388 號 52,350 2016 自有 長春歐亞連鎖雙陽歐亞購物中心有限公司 吉林省長春市雙陽區鼎鹿廣場東側城市綜合體 25,635 2016 自有 長春歐亞集團商業連鎖經營有限公司 吉林省長春市南關

65、區亞泰大街10861號 107,564 2017 自有 長春歐誠商貿有限公司 長春市南關區大馬路1465號 59,725 2016 自有 長春歐亞匯集商貿有限公司 吉林省長春市高新開發區飛躍路 2566號 150,000 2018 自有 長春歐亞集團商業連鎖經營有限公司歐亞世紀購物中心 長春市經濟開發區凈月大街1 號 45,904 2023 租賃 2023 年 7 月 1 日-2024 年 12 月 31 日 2023 年年度報告 25/219 四平市 四平歐亞商貿有限公司 四平市中央 東 路776 號 40,000 2007 自有 通化市 長春歐亞集團通化歐亞購物中心 通化市東昌區江沿路 8

66、88 號 128,000 2008 自有 吉林市 吉林市歐亞購物中心有限公司 吉林市昌邑區解放東路 6 號 49,226 2011 自有/租賃 2023 年 1 月-2023 年 12 月 吉林歐誠商貿有限公司 吉林省吉林市豐滿區吉林大街 120 號 20,323 2016 自有 白城市 長春歐亞集團白城歐亞購物中心有限公司 白城市經濟開發區開發大街111 號 50,000 2010 自有 遼源市 長春歐亞集團遼源歐亞置業有限公司 遼源經濟開發區友誼工業園區財富大路 146 號 76,872 2011 自有 松原市 長春歐亞集團松原歐亞購物中心有限公司 松原經濟技術開發區青年大街4799號 7

67、0,561 2012 自有 梅河口市 長春歐亞集團通化歐亞置業有限公司 梅河口市人民大街1888 號 81,601 2012 自有 白山市 白山市合興實業股份有限公司 吉林省白山市渾江大街 147號 90,000 1998 自有 長春歐亞商業連鎖江源歐亞購物中心有限公司 吉林省白山市江源區江源街道 60,000 2015 自有 長白山保護開發區歐亞購物廣場有限公司 池 西 區（白樺社區）17,402 2017 自有 琿春市 長春歐亞集團琿春歐亞置業有限公司 琿春市靖和街城北征費所南側 67,000 2013 自有 鎮賚縣 長春歐亞集團白城歐亞購物中心有限公司鎮賚歐亞分店 吉林省鎮賚縣南湖街與永

68、安西路交匯處 19,291 2014 自有/租賃 2014 年 4 月-2032 年 4 月 梨樹縣 梨樹縣歐亞商貿有限公司 吉林省四平市梨樹縣梨樹鎮霍家店村部 12,000 2014 自有 2023 年年度報告 26/219 德惠市 長春歐亞商業連鎖歐亞德惠購物中心有限公司 德惠市人民大街與德大路交匯處 16,911 2015 自有 磐石市 長春歐亞商業連鎖磐石歐亞購物中心有限公司 吉林省吉林市磐石市經濟開發區阜康大 路 與202 國道交匯處 30,000 2016 自有 東豐縣 長春歐亞集團遼源歐亞置業有限公司東豐分公司 吉林省東豐縣東豐鎮鑫達路南側 45,710 2016 自有 雙遼市

69、雙遼歐亞購物中心有限公司 雙遼市遼北街上品尚城 36,000 2016 自有 敦化市 長春歐亞集團敦化歐亞敦百購物中心有限公司 敦化市渤海街工農路 4 號 85,000 2016 自有 遼寧省 沈陽市 歐亞集團沈陽聯營有限公司 沈陽市和平區中華路 63 號 98,000 2007 自有 內蒙古自治區 烏蘭浩特市 烏蘭浩特歐亞購物中心有限公司 烏蘭浩特市和平街南郊 2 委50 組洮兒河南路 86號 100,000 2015 自有 通遼市 長春歐亞集團通遼歐亞置業有限公司 通遼市科爾沁區紅光 大 街0156 號 79,164 2016 自有 包頭市 內蒙古包頭百貨大樓集團股份有限公司 包頭市昆區鋼

70、鐵大街 67 號 57,257 1959 自有 土默特右旗包百商場有限責任公司 包頭市土默特右旗薩拉齊鎮振華大街現代城 13,797 2012 自有/租賃 一層為自有,二層至三層為租賃，租賃期限為 2022 年 1月 1 日至 2023 年 12月 31 日 烏拉特前旗包百大樓商貿有限責任公司 內蒙古自治區巴彥淖爾市烏拉特前旗烏拉山鎮紅衛路西側（大醫院對面）17,646 2019 自有/租賃 2019 年 3 月-2027 年 8 月 河南省 鄭州市 河南鄭百商業有限公司 鄭州市北二七路 49號 24,913 1998 自有 青海省 西寧市 西寧大十字百貨商店有限公司 西寧市城中區東大街 53

71、 號 43,843 1959 自有 2023 年年度報告 27/219 山東省 濟南市 濟南歐亞大觀園房地產開發有限公司 濟南市市中區劉長山路20號 83,263 2019 自有 （2）大型綜合賣場 經營地區經營地區 公司名稱公司名稱 地址地址 建筑面積建筑面積（）（）開業時間開業時間（年）（年）物業權屬物業權屬 租賃期限租賃期限 吉林省 長春市 長春歐亞賣場有限責任公司 長春市朝陽區開運街 5178 號 600,000 2000 自有 長春歐亞新生活購物廣場有限公司 長春市朝陽區延安大街 99 號 240,615 2017 租賃 2023 年 9 月 1 日至 2042 年 8 月31 日

72、吉林歐亞置業有限公司 豐滿區松江南路488 號辦公樓 281,559 2014 自有 （3）連鎖超市 經營地區經營地區 公司名稱公司名稱 地址地址 建筑面積建筑面積（）（）開業時間開業時間（年）（年）物業權屬物業權屬 租賃期限租賃期限 吉林省 長春市 長春歐亞超市連鎖湖西店 長春市朝陽區湖西路 18 號 866 2007 自有 長春歐亞超市連鎖吉順店 長春市南關區解放大路 1039 號金碧閣小區 4 號樓 3,413 2008 租賃 2018年2月-2028年 1 月 長春歐亞衛星路超市有限公司 長春市南關區亞泰大街 8599 號 15,500 2008 自有 長春歐亞超市連鎖越野路店 長春市

73、綠園區一汽 22 街區 400 棟綜合樓 7,000 2008 租賃 2022年4月-2024年 3 月 長春歐亞超市連鎖前進店 長春市朝陽區前進大街湖畔誠品1、2、3 號樓地上一、二層商業用房 7,060 2008 自有 長春歐亞超市連鎖普陽店 綠園區普陽街與景陽大路交匯處 2,679 2008 自有 長春歐亞超市連鎖長新店 長春區寬城區亞泰大街包豪斯小區 11 號樓 107 室 2,207 2009 自有 長春歐亞柳影路超市有限公司 長春市寬城區柳影路萬龍第五城2 號樓 9,800 2009 自有 長春歐亞超市連鎖幸福店 長春市南關區幸福街 20 號 2,621 2009 租賃 2021年

74、5月-2033年 4 月 長春歐亞超市連鎖臨河街店 凈月開發區臨河街 7477 號 7,000 2009 租賃 2009 年 12 月-2024 年 12 月 長春歐亞超市連鎖西安廣場店 綠園區新竹路與基隆南街交匯處（天嘉水晶城 53號樓）9,500 2010 自有 長春歐亞超市連鎖小南街店 寬城區小南街 60號 4,000 2011 自有 長春歐亞柳影路超市有限公司站前店 寬城區漢口大街388 號 8,280 2011 自有 2023 年年度報告 28/219 長春歐亞超市連鎖蘇州南街店 長春市經濟開發區蘇州南街 4,388 2011 自有 長春歐亞超市連鎖自由大路店 長春市南關區自由大路

75、53 號 10,227 2011 自有 長春歐亞超市連鎖東盛路店 長春市二道區東盛大街 2988 號 20,604 2012 自有 長春歐亞超市連鎖長沈路店 長春市汽車產業開發區興順路以東與長沈路交匯處永暢美域 18 號樓 9,089 2012 自有 長春歐亞超市連鎖凈月店 凈月開發區櫻花街與金橘路交匯處（鳳凰雅居小區一號綜合樓）4,270 2013 自有 長春歐亞超市連鎖撫松店 長春市渾江街與規劃路交匯處領袖朝陽 2,784 2013 自有 長春歐亞超市連鎖支農大街店 長春市汽車產業開發區雙豐大街以西金祥奧鄰郡48AB 棟 2,758 2013 自有 長春歐亞超市連鎖林語店 長春市南關區保利

76、前進大街 F1 幢 1,500 2013 租賃 2013 年 11 月-2028 年 11 月 長春歐亞超市連鎖凈月金穗店 長春凈月開發區凈月分團 8 號地金穗花園 4 號樓 4,000 2014 自有 長春歐亞超市連鎖宜盛店 長春市南關區南四環與臨河街交匯處金色世界灣35 號樓 10,500 2014 自有 長春歐亞超市連鎖四通店 長春市二道區民豐大街與四通路交匯處御景名都項目 3-4 棟中間商業用房 9,536 2014 自有 長春歐亞商業連鎖歐亞合隆商超有限公司 吉林省長春市農安縣合隆鎮街內萬隆小區 4,400 2014 租賃 2014年9月-2034年 9 月 長春歐亞超市連鎖迎賓路店

77、 長春市綠園區西安大路與西環城路交匯萬盛理想國綜合樓一層至三層 8,234 2014 自有 長春歐亞超市東榮大街店 長春市東環城路與東榮大路交匯處 6,200 2015 自有 長春歐亞超市凱旋路店 長春市北凱旋路與凱旋路北交匯處 16,020 2015 自有 長春歐亞超市連鎖經營有限公司東風大街店 吉林省長春市汽車產業開發區東風大街 9588 號汽開區商貿城項目地下一層 6,600 2016 租賃 2016年1月29日-2032 年 1 月 28日 長春國歐倉儲物流貿易有限公司 吉林省長春市綠園區青岡路 63 號 8,000 2016 自有 2023 年年度報告 29/219 長春歐亞超市連鎖

78、經營有限公司中東新天地店 長春市南關區亞泰大街 1138 號 3,800 2016 租賃 2016年7月-2034年 7 月 長春歐亞超市連鎖經營有限公司范城店 公主嶺市范家屯鎮硅谷大街與東盛路交匯處 8,000 2016 自有 長春歐亞超市連鎖經營有限公司棲樂薈店 高新區棲樂薈商業廣場地下一層B1-001 號商鋪 11,988 2017 租賃 2017年9月-2037年 9 月 長春歐亞超市連鎖經營有限公司北湖一店 長春市北湖科技開發區新星宇之悅 40 號樓商業用房 8,200 2017 自有 長春歐亞超市連鎖經營有限公司創意路店 長春市高新區創意路與超然街交匯處中海瀾庭 A8號樓 11,0

79、61 2017 自有 長春歐亞超市連鎖經營有限公司盛世路店 長春市南關區南四環盛世大路與泰景街交匯國信御湖公館 45#101 2,293 2017 租賃 2017 年 10 月-2032 年 10 月 長春歐亞集團九臺卡倫歐亞購物廣場有限公司 吉林省長春市九臺卡倫鎮機場路 8,000 2017 自有 長春歐亞超市連鎖經營有限公司民康路店 長春市南關區民康路東康小區1-1 號 5,471 2018 自有 長春歐亞超市連鎖經營有限公司世紀廣場店 長春市經濟技術開發區新城大街99 號 9,900 2018 自有 長春歐亞超市連鎖經營有限公司東萊街店 吉林省長春市南關區東萊北街666 號萬科翡翠濱江商

80、業項目一層及負一層 5,400 2019 自有 長春歐亞超市連鎖經營有限公司鉅城店 長春市南關區南部都市經濟開發區乙七路新明街與華慶路交匯鉅城華億廣場負一樓 8,093 2020 租賃 2020年1月-2039年 12 月 長春歐亞超市連鎖經營有限公司北湖二店 長春市經濟開發區遠達大街快速路與長新東路交匯北街 1000 米中海寰宇天下項目二期 56#6,313 2020 自有 長春歐亞超市連鎖經營有限公司工惠店 長春市南關區民安路 158 號長春市職工文體活動中心 2 號樓 12,648.08 2021 租賃 2020 年 11 月-2025 年 10 長春歐亞超市連鎖經營有限公司天富路店 萬

81、科城47地塊10號樓負一層整層 4,633.00 2021 租賃 2021 年 12 月-2036 年 12 月 長春歐亞居然超市有限公司 長春市高新區硅谷大街與錦湖大路交匯居然之家生活 MALL 負一層B015 號商鋪 6145 2022 租賃 2022年1月-2037年 1 月 2023 年年度報告 30/219 農安歐亞學府超市有限公司 長春市農安縣農安鎮古城街與興隆路交匯處國安學府銘城二期 7棟 1 層 101 門 4,612.00 2023 租賃 2022 年 12 月-2040 年 12 月 長春歐亞超市連鎖經營有限公司七彩城店 長春市綠園區湖西路與泰來街交匯處萬達居家生活廣場10

82、1號負1層 4,639 2023 租賃 2023年8月-2033年 7 月 長春歐亞超市連鎖經營有限公司生態大街店 凈月開發區生態大街以東川渝泓泰國際-環球貿易中心二期 1#樓-101 號 3,239 2023 租賃 2023 年 10 月-2033 年 10 月 榆 樹 市 長春歐亞超市連鎖經營有限公司榆樹市繁榮大街店 榆樹市繁榮大街西側清華帝景項目 13 號樓 8,519 2016 自有 四平市 四平歐亞紅嘴店 四平市鐵西區紅嘴路 28 號 1112 2007 租賃 2022 年 11 月-2023 年 11 月、2023 年 11 月-2024 年 11 月 四平歐亞九州城購物中心 四平

83、市鐵西區站前街九洲城三期13 號樓 7,917 2010 自有 四平歐亞商貿有限公司地直街店 吉林省四平市鐵西區地直街英雄大路 2095 號寶泰購物廣場地下一層 4,600 2016 租賃 2016年9月-2023年 12 月 通 化 市 通化歐亞二道江店 通化市二道江區迎賓路/-2-1 4,094 2010 自有 通化歐亞龍泉路店 通化市東昌區龍泉路 717 號 3,577 2011 自有 長春歐亞集團通化歐亞購物中心有限公司集安分公司 集安市團結路 6,526 2012 自有 長春歐亞集團通化歐亞購物中心有限公司新華大街連鎖超市 通化市新華大街3319 號 5,777 2016 年 自有

84、遼 源 市 遼源歐亞超市連鎖和寧店 吉林省遼源市西安區和寧街與義寧街交匯處 10,840 2014 自有 松原市 長春歐亞集團松原歐亞購物中心有限公司經開超市 松原經濟技術開發區興原街蘇力德花園小鎮超市（73 幢）101 10,414 2015 自有 長春歐亞集團松原歐亞購物中心有限公司奧林匹克廣場超市 松原市寧江區松原大路 3355 號 3,933 2016 自有 長春歐亞集團松原歐亞購物中心有限公司龍嘉城市廣場超市扶余分公司 扶余市士英社區育才街 6,500 2017 租賃 2017年1月-2032年 1 月 2023 年年度報告 31/219 吉 林 市 吉林市歐亞北山超市有限公司 吉林

85、省吉林市船營區德勝街福綏街 50 號網點 5,451 2015 自有 永 吉 縣 永吉縣歐亞購物廣場有限公司 永吉經濟開發區吉樺路 387 號 13,608 2015 自有 梅河口市 長春歐亞集團通化歐亞置業有限公司鐵北連鎖超市 吉林省梅河口市民安路西側與祥民路交匯處（民樂家園）5,200 2016 自有 白 山 市 白山市合興實業股份有限公司合興超市紅旗街店 白山市渾江街40-6 號地下室 600 2016 自有 雙 遼 市 雙遼歐亞購物中心有限公司林業家園店 四平市雙遼市鄭家屯街東華社區林業家園 B 區 2 號一樓 310 2021 租賃 2021年9月-2024年 8 月 內蒙古自治區

86、烏蘭浩特 烏蘭浩特歐亞購物中心有限責任公司烏蘭東街超市 烏蘭浩特市和平街名都樓商業用房地下負一層 4,100 2017 自有 包頭市 內蒙古包頭百貨大樓集團股份有限公司大樓超市 昆區鋼鐵大街116 號鞍山道步行街華凱大廈1-2 層 7,800 2005 租賃 2022年3月-2024年 3 月 內蒙古包頭百貨大樓集團股份有限公司九星超市 青山區科學路九星國際城地下 8,074 2009 租賃 2009年4月-2059年 3 月 內蒙古包頭百貨大樓集團股份有限公司土右超市 土默特右旗薩拉齊鎮振華大街現代城 6,973 2012 租賃 2012年1月-2023年 12 月 內蒙古包頭百貨大樓集團股

87、份有限公司青山超市 青山區塞音道三號街坊 6,419 2005 自有 內蒙古包頭百貨大樓集團股份有限公司和平超市 昆區白云路與校園南路交匯處東北角 11,636 2013 租賃 2013年1月-2032年 12 月 內蒙古包頭百貨大樓集團股份有限公司林蔭超市 昆區林蔭路 19 號 8,971 2014 租賃 2013 年 10 月-2028 年 9 月 內蒙古包頭百貨大樓集團股份有限公司昆區海威超市 昆區昆北路與兵工路交匯處西南角（海威小區十區）11,850 2011 租賃 2011年5月-2026年 7 月 內蒙古包頭百貨大樓集團股份有限公司烏拉特前旗超市 烏拉特前旗紅衛路與北環路交匯處嘉峻

88、華庭二期商場地下一層 5,900 2012 租賃 2012 年 10 月-2027 年 8 月 內蒙古包頭百貨大樓集團股份有限公司瑞春園超市 內蒙古自治區包頭市青山區幸福南路與烏審道交叉路西 200 米地下一層 5,500 2018 租賃 2018年9月-2033年 9 月 2023 年年度報告 32/219 內蒙古包頭百貨大樓集團股份有限公司松石超市 內蒙古自治區包頭市青山區興旺路與興達路交匯處松石國際城 3,000 2022 租賃 2022年3月-2032年 2 月 北京市 北 京 市 北京歐亞商貿有限公司 北京市朝陽區弘善家園212號樓1層 101 內 01 室 6,714 2015 自

89、有 青海省 西寧市 西寧大十字百貨商店有限公司大眾店 西寧市城東區大眾街 69 號 19,154 2007 自有 西寧大十字百貨商店有限公司廣場店 西寧市城西區五四大街 76 號 22,448 2002 自有/租賃 2023年12月 1日至 2033 年 11 月30 日 海南省 萬 寧 市 萬寧歐亞超市有限公司 海南省萬寧市興隆鎮溫泉大道 4,550 2012 自有 3、門店變動情況（1）新增門店情況 地區 經營業態 新增門店 門店數量 建筑面積（）取得方式 吉林省 購物中心 1 45,904 租賃 超市連鎖 3 12,489 河南省 其他經營門店 2 3,915 自有（2）減少門店情況 地

90、區 經營業態 公司名稱 閉店原因 內蒙古自治區 連鎖超市 內蒙古包頭百貨大樓集團股份有限公司昆區勝利超市 因受市場因素等影響經營虧損而閉店。吉林省 連鎖超市 長春歐亞超市連鎖經營有限公司南湖大路店 因提前終止租賃合同而閉店。長春歐亞集團松原歐亞購物中心有限公司中東城市廣場超市 因提前終止租賃合同而閉店。伊通滿族自治縣歐亞商貿有限公司 因提前終止租賃合同而閉店。4、店效信息 單位：元 幣種：人民幣 地區 經營業態 營業收入 營業收入比上年同期增減（%）平均坪效 吉林省 購物中心（百貨店）2,742,781,467.08 3.55 1,433.16 大型綜合賣場 1,815,936,267.44

91、11.92 1,618.23 連鎖超市 1,331,645,567.51 -18.88 3,021.74 房地產 154,715,509.73 128.26 其他 109,392,582.26 25.63 遼寧省 購物中心（百貨店）89,959,429.83 7.49 917.95 大型綜合賣場 2023 年年度報告 33/219 連鎖超市 房地產 其他 內蒙古自治區 購物中心（百貨店）172,903,152.26-4.66 645.49 大型綜合賣場 連鎖超市 328,849,787.96-2.06 3,812.39 房地產 331,728.57-97.74 其他 北京市 購物中心（百貨店）

92、大型綜合賣場 連鎖超市 21,229,784.36 14.29 3,162.02 房地產 其他 5,504,619.55 260.49 山東省 購物中心（百貨店）47,102,050.71 4.59 565.70 大型綜合賣場 連鎖超市 房地產 22,305,876.30 7.49 其他 河南省 購物中心（百貨店）16,141,677.25 17.80 647.92 大型綜合賣場 連鎖超市 房地產 其他 13,249,269.80 208.77 青海省 購物中心（百貨店）51,671,324.06 22.10 1,178.55 大型綜合賣場 連鎖超市 79,744,947.79-8.00 1,

93、895.39 房地產 其他 香港 購物中心（百貨店）大型綜合賣場 連鎖超市 房地產 其他 184,536.90 19.85 海南省 購物中心（百貨店）大型綜合賣場 連鎖超市 2,613,537.73-33.26 574.40 房地產 其他 2023 年年度報告 34/219 5、線上銷售情況 本報告期，公司的“歐亞 E 購”實現營業收入 2,108.30 萬元；線上銷售交易額 41,655 萬元。6、物流情況（1）物流總體情況或模式 公司長春中心區庫區占地面積 25.7 萬平方米。其中：飛躍路庫區占地面積3萬平方米,光谷庫區占地面積2萬平方米,公主嶺冷鏈綜合物流庫區占地面積近 5 萬平方米，國

94、歐倉儲物流占地面積 15.7 萬平方米。長春中心區庫房面積 15.38 萬平方米。其中：飛躍路庫房面積 2.7萬平方米，光谷庫房面積 1.4 萬平方米，公主嶺庫區面積 4.8 萬平方米，國歐倉儲庫房面積 6.48 萬平方米。物流體系采用自有物流與第三方物流協同進行，其中自有物流主要針對集團統采統配商品，日常配送工作主要由第三方物流完成。第三方物流配送比例占整體物流配送比例的90%左右。（2）本年度物流支出 物流支出合計 1,701.42 萬元，其中項目建設支出（國歐倉儲物流）300.40 萬元，物流費用支出 1,401.02 萬元。（3）物流體系建設計劃 目前，物流配送中心的標準化建設進展順利

95、。包裝物流通過使用機械化物流設備、運用科學操作流程、實施標準化作業管理等措施，在專業技能、工作效率、降低損耗等方面得到了很大的提升。生鮮物流標準化系統已進入測試環節，即將全面投入使用。下一步，公司將緊跟現代物流發展方向，繼續鞏固和加強物流體系標準化、信息化建設，服務企業的自采自營工作，為增強公司系統內循環能力提供有力保障。7、自營模式下的商品采購與存貨情況 集團采購由營銷分公司負責，營銷分公司下設電器總部和超市總部，負責公司電器類商品和超市類商品的統采統配。(1)各類主要商品或貨物貨源情況的總體說明 2023 年年度報告 35/219 公司重視商品采購源頭的篩選與甄別，電器類經銷商品與國際、國

96、內知名品牌商直接合作，超市類經銷商品直接與生產廠商對接，簽訂商品采購經銷合同，從源頭上保證貨源質量，降低采購風險。(2)采購團隊情況 電器采購團隊由家電總部總經理、采購經理、賬務員組成。按照品牌或品類劃分職責，統一協調管理電器類商品采購的相關工作。超市采購團隊由營銷分公司總經理、超市連鎖總經理、采購經理組成。按照食品、百貨等系類劃分職責，統一協調管理超市類商品的相關工作。（3）各類主要商品供應商及供貨比例 電器類經銷商品主要由電訊類供應商和家電類供應商提供。其中：電訊類供應商主要為電視機類商品，供貨比例約占電器類經銷商品的 22.4%。家電類供應商主要為冰箱類、冰柜類、洗衣機類、熱水器類、空調

97、類、廚具類商品，供貨比例約占電器類經銷商品的 77.6%。超市類經銷商品主要由百貨類供應商和食品類供應商提供。其中：百貨類供應商主要為洗滌類、洗化類、衛生用品類商品，供貨比例約占超市類經銷商品的 14.89%。食品類供應商主要為煙酒類、飲料類、糧油類、生鮮類、休閑食品類商品，供貨比例約占超市類經銷商品的85.11%。（4）存貨管理政策及主要供應商對公司的信用政策 公司為經銷商品存貨提供充足的庫房，根據各品牌的銷售量和備貨量劃分庫房使用面積，安全儲存，合理使用庫房，實現商品良性周轉。電器類經銷商品，電器總部負責每月按品牌對商品的銷售、庫存等情況進行分析，根據市場情況、上一周期的銷售及庫存情況，區

98、分正常商品、新品及供應商階段性推出的專供及特價機型，確定進貨數量。同時向供應商提出要貨計劃，確保公司電器銷售貨源。公司主要電器供應商對公司均有信用額度支持。超市類常規商品，根據門店上一周期的銷售及庫存情況進行確定；新品，根據門店的要貨計劃進行確定；廠家階段性推出的促銷商品，根據活2023 年年度報告 36/219 動力度、促銷活動的時間段及促銷商品以往的銷售量為基準進行確定。同時向供應商提出上述商品的預備量，以保證在特殊情況下，超市商品的銷售供應。（5）貨源中斷風險及對策 根據公司年度經營計劃、市場變化趨勢和類別商品上年銷售情況，統籌安排采購計劃，與供應商簽訂采購合同，明確商品數量計劃、交付日

99、期及質量要求，并督促供應商按年度采購合同和公司的月度商品定量及時送貨到倉、入庫，確保商品能夠按質按量按時的滿足經營需求。同時，由于公司對部分商品實行統購統配，統采量大，將供應商的競爭力融合到公司銷售中，提高了供應商的供貨積極性，規避了貨源中斷的風險。（6）滯銷及過期商品的處理政策及減值計提政策 公司一直實施量本利分析，對商品采購量與市場銷售量做到心中有數，進入保本期的滯銷商品采取與供應商協商調換或在公司促銷活動中進行優惠銷售。（7）期末存貨的有效期分布 一般而言，本公司對庫存商品按商品進貨時間進行管理，對進貨時間在 6 個月以上的庫存，由采購經理及時與供應商協調返貨或者換貨。發現問題及時調整商

100、品庫存，杜絕庫存積壓和斷貨現象，加速周轉，以提高庫存商品的質量，并減少資金占用。2.2.其他其他說明說明 適用 不適用 2023 年年度報告 37/219 (五五)投資狀況分析投資狀況分析 對外股權投資總體分析對外股權投資總體分析 適用 不適用 公司及子公司全年對外股權投資額為4,300 萬元。其中：（1）公司收購控股子公司歐亞敦百少數股東股權 2,000 萬股，截止 2023 年 12 月末已支付 1,000 萬元，累計出資 26,300 萬元，占其注冊資本的 81.17%。（2）公司向聯營企業儋州歐亞置業注資 1,500 萬元。截止 2023 年 12 月末累計出資 35,800 萬元，占

101、其注冊資本的 35.80%；（3）子公司歐亞賣場向其聯營企業長春歐亞神龍灣注資800萬元。截止2023年 12月末累計出資10,800萬元，占其注冊資本的 30.17%。1.1.重大的股權投資重大的股權投資 適用 不適用 2.2.重大的非股權投資重大的非股權投資 適用 不適用 3.3.以公允價值計量的金融資產以公允價值計量的金融資產 適用 不適用 2023 年年度報告 38/219 單位：元 幣種：人民幣 資產類別 期初數 本期公允價值變動損益 計入權益的累計公允價值變動 本期計提的減值 本期購買金額 本期出售/贖回金額 其他變動 期末數 交易性金融資產 38,835,128.64-941,9

102、03.96 4,704,989.85 33,188,234.83 其他權益工具 179,294,265.37 146,574.20 -2,339,508.20 176,954,757.17 合計 218,129,394.01-941,903.96 146,574.20 4,704,989.85-2,339,508.20 210,142,992.00 證券投資情況 適用 不適用 證券投資情況的說明 適用 不適用 私募基金投資情況 適用 不適用 衍生品投資情況 適用 不適用 2023 年年度報告 39/219 4.4.報告期內重大資產重報告期內重大資產重組整合的具體進展情況組整合的具體進展情況 適

103、用 不適用 (六六)重大資產和股權出售重大資產和股權出售 適用 不適用 (七七)主要控股參股公司分析主要控股參股公司分析 適用 不適用 單位：萬元 幣種：人民幣 公司名稱 業務性質 持股比例（%）總資產 凈資產 凈利潤 長春歐亞賣場有限責任公司 綜合百貨 45.05 610,286.85 259,422.91 20,215.78 歐亞集團沈陽聯營有限公司 綜合百貨 100.00 44,405.45 26,104.35-1,499.81 四平歐亞商貿有限公司 綜合百貨 100.00 41,455.93 18,465.20 1,441.68 長春歐亞集團通化歐亞購物中心有限公司 綜合百貨 100.

104、00 46,927.76 25,993.76 3,045.78 長春歐亞衛星路超市有限公司 綜合百貨 100.00 13,414.87 6,336.25 390.81 長春歐亞柳影路超市有限公司 綜合百貨 100.00 13,422.01 5,933.82-17.42 長春歐亞集團歐亞車百大樓有限公司 綜合百貨 100.00 269,170.57 40,325.14-2,462.04 長春歐亞集團白城歐亞購物中心有限公司 綜合百貨 100.00 35,062.64 22,731.16 1,522.62 吉林市歐亞商都有限公司 綜合百貨 100.00 5,408.35 4,724.60 30.2

105、8 吉林市歐亞購物中心有限公司 綜合百貨 100.00 74,910.17 19,660.36 717.21 長春歐亞集團遼源歐亞置業有限公司 綜合百貨、地產開發 100.00 57,369.42 14,216.84 5.12 吉林省歐亞中吉商貿有限公司 服務、貿易 51.00 21,157.88 4,003.87-584.38 白山歐亞中吉置業有限公司 地產開發 73.97 54,528.81 30,512.06-1,546.95 吉林歐亞置業有限公司 綜合百貨、地產開發 100.00 221,008.72 98,437.51 766.17 長春歐亞集團通遼歐亞置業有限公司 綜合百貨、地產開

106、發 100.00 36,874.46 1,899.21-2,628.29 長春歐亞集團通化歐亞置業有限公司 綜合百貨、地產開發 100.00 34,553.04 23,343.28 1,304.41 烏蘭浩特歐亞購物中心有限公司 綜合百貨、地產開發 60.00 36,768.62 13,439.79-209.06 2023 年年度報告 40/219 長春歐亞集團松原歐亞購物中心有限公司 綜合百貨 100.00 35,547.04 28,953.61 624.20 長春歐亞集團琿春歐亞置業有限公司 綜合百貨、地產開發 51.00 25,190.06 11,386.22-886.87 長春歐亞易購

107、文化傳媒有限公司 電子商務 100.00 1,005.60 839.60 16.67 長春萬豪信息科技有限公司 電子產品銷售及維護 100.00 1,653.24 1,626.17 19.64 長春歐亞集團敦化歐亞敦百購物中心 綜合百貨 81.17 34,952.28 30,974.71-246.92 濟南歐亞大觀園房地產開發有限公司 綜合百貨、地產開發 62.78 77,572.31 48,360.76 250.35 長春歐亞集團商業連鎖經營有限公司 綜合百貨 100.00 342,287.71 70,038.66-3,182.37 白山市合興實業股份有限公司 綜合百貨 61.03 52,1

108、43.84 29,052.26 1,965.96 北京歐亞商貿有限公司 綜合百貨 100.00 15,403.40 962.97-820.81 鄭州百貨大樓股份有限公司 綜合百貨 54.83 39,281.72 16,554.04 36.56 內蒙古包頭百貨大樓集團股份有限公司 綜合百貨 75.65 94,941.01 50,378.06 1,966.03 西寧大十字百貨商店有限公司 綜合百貨 90.42 59,800.60 30,531.74 216.71 上海歐誠商貿有限公司 綜合百貨 100.00 12,486.01 6,646.58 574.88 2023 年，對公司利潤影響達到 10

109、%以上的子公司：單位：萬元 幣種：人民幣 公司名稱 營業收入 營業利潤 長春歐亞賣場有限責任公司 159,178.12 27,324.01 歐亞集團沈陽聯營有限公司 8,995.94 -1,954.67 四平歐亞商貿有限公司 13,764.04 2,079.40 長春歐亞集團通化歐亞購物中心有限公司 15,681.38 4,133.46 長春歐亞衛星路超市有限公司 4,281.77 519.76 長春歐亞柳影路超市有限公司 6,198.14 2.81 長春歐亞集團歐亞車百大樓有限公司 130,460.73 -2,695.09 長春歐亞集團白城歐亞購物中心有限公司 7,985.60 2,018.

110、93 吉林市歐亞商都有限公司 349.10 81.59 吉林市歐亞購物中心有限公司 14,728.56 1,370.10 長春歐亞集團遼源歐亞置業有限公司 8,143.82 34.79 吉林省歐亞中吉商貿有限公司 800.31 -563.22 白山歐亞中吉置業有限公司 984.38 -1,547.24 吉林歐亞置業有限公司 21,213.78 1,505.03 長春歐亞集團通遼歐亞置業有限公司 2,991.20 -2,631.69 長春歐亞集團通化歐亞置業有限公司 6,681.89 1,736.75 烏蘭浩特歐亞購物中心有限公司 7,259.65 -398.85 長春歐亞集團松原歐亞購物中心有

111、限公司 9,104.49 838.96 2023 年年度報告 41/219 長春歐亞集團琿春歐亞置業有限公司 2,561.45 -884.25 長春歐亞易購文化傳媒有限公司 2,108.30 48.53 長春萬豪信息科技有限公司 1,323.65 19.69 長春歐亞集團敦化歐亞敦百購物中心 3,356.29 -223.55 濟南歐亞大觀園房地產開發有限公司 6,940.79 762.61 長春歐亞集團商業連鎖經營有限公司 103,908.94 -2,735.44 白山市合興實業股份有限公司 27,267.17 3,068.32 北京歐亞商貿有限公司 2,673.44 -824.21 鄭州百貨

112、大樓股份有限公司 2,939.09 -80.18 內蒙古包頭百貨大樓集團股份有限公司 39,957.61 2,845.60 西寧大十字百貨商店有限公司 13,141.63 103.25 上海歐誠商貿有限公司 9,108.91 894.63 長春歐亞集團四平歐亞置業有限公司 10,178.17 -376.49 (八八)公司控制的公司控制的結構化結構化主體情況主體情況 適用 不適用 六、六、公司公司關于公司未來發展的討論與分析關于公司未來發展的討論與分析 (一一)行業格局和趨勢行業格局和趨勢 適用 不適用 本公司為商貿企業，行業的發展與宏觀經濟形勢、貨幣資金政策導向、居民收入水平、社會購買力及行業

113、競爭格局等因素較為緊密。報告期，我國宏觀經濟運行的整體情況仍受制于國際、國內嚴峻形勢的掣肘。從國際看，世界經濟復蘇乏力，地緣政治沖突加劇，保護主義、單邊主義上升；從國內看，房地產、地方債務、中小金融機構等風險隱患加劇，周期性和結構性問題并存，外需下滑和內需不足碰頭。在此大背景下，我國經濟總體向好，具有一定的韌性，呈現波浪式發展、曲折式前進。根據政府工作報告顯示：“國內生產總值超過 126 萬億元，增長 5.2%，增速居世界主要經濟體前列，城鎮新增就業 1,244 萬人，居民消費價格上漲 0.2%，國際收支基本平衡”。特別是持續優化的營商環境，堅持開放的改革之門，都將為中國經濟穩中求進提供動力。

114、2023 年是三年新冠疫情防控轉段后恢復經濟發展的一年，各類場景類消費有所復蘇，服務業出現好轉，酒店每間可銷售房收入同比增幅較大，餐飲行業收入增速回升，線下堂食逐步復蘇。但實體零售行業整體表現稍2023 年年度報告 42/219 弱，恢復不及預期，量成為驅動收入增長核心因素，理性消費、平價消費逐漸興起，到店客流、客單減少。2023 年 CPI 同比增速相對乏力，年內首次負增長、連續兩月下跌的情況都有發生，價格走弱導致居民購買預期降溫、消費縮減，供給端產品積壓與庫存增加，迫使行業降價出售、以價換量特征明顯。從競爭格局而言，新興企業成長性受限，端點消費受壓抑，消費品企業整合趨勢逐漸明顯，腰部以下企

115、業正加速退出，市場份額受電商分流較大。盡管行業競爭壓力不減，但長期來看，行業格局重構過程中也蘊藏著新機遇，倒逼實體商業對線上貨品渠道、購物流程、物流配送等環節進行自查完善，實現線上線下進一步互通融合，催生行業上下游潛在的機遇增長。同時，國家經濟基本盤面整體穩定，一攬子促消費政策正在落地，如鼓勵汽車、家電等大宗消費，整體消費市場有望企穩。面對各種不確定因素，公司將積極面對，審慎研判，適應新零售發展變革的趨勢，集中精力做好自己，補短板、蓄厚勢，做大做優做強商品力；努力把企業的業態優勢、規模優勢轉化為競爭優勢，提升“輕資產、重運營”、“強自采 強商品 強銷售”的經營能力，強化創新從新，提升數字化運營

116、管理效率，保持經營發展良性有序，更好回報投資者，回報社會。(二二)公司發展戰略公司發展戰略 適用 不適用 肯取勢者可為人先，能謀勢者必有所成。2024 年，我們要認清國內外的經濟形勢，無論風云怎樣變換，社會環境多么艱難，我們都要迎接挑戰。定自信之基，筑力量之源，集中精力做好自己的事；有的放矢，補短板、蓄厚勢、創價值，做大做優做強商品力；努力把企業的業態優勢、規模優勢轉化為競爭優勢、發展勝勢，把工作重心、工作舉措、工作力量進一步向“強自采 強商品 強銷售”聚焦、向創新驅動聚神、向“輕資產、重運營”聚力，更加穩健經營，更好回報投資者。2023 年年度報告 43/219 (三三)經營計劃經營計劃 適

117、用 不適用 2024 年，公司董事會努力做好以下重點工作：1 1、加強公司信息披露質量、加強公司信息披露質量 堅持按照相關法律法規的規定，及時、準確、完整的在指定媒體披露定期報告及臨時報告，進一步提高信息披露的針對性、有效性，切實維護投資者的知情權，進一步增強公司的透明度，保障公司依法合規履行信息披露義務。2 2、加強投資者關系管理、加強投資者關系管理 維護投資者合法權益是上市公司的義務，平等對待資本市場不同利益的相關主體是公司的職責。加強與投資者的溝通，優化與投資者的關系，提升投資者對公司的了解和認同。3 3、加強公司治理體系、加強公司治理體系 繼續加強公司“三會一層”的體系建設，進一步規范

118、權責分明、各司其職、有效制衡、協調運作、知行合一、行之有效的公司治理體系。認真執行股東大會、監事會、董事會議事規則和經理層工作細則，繼續開源節流嚴控成本，切實降低企業運營風險，推動公司提質增效。4 4、推進企業健康發展、推進企業健康發展 （1 1）嘗試輕資產、重運營）嘗試輕資產、重運營 根據經濟環境和市場行情，結合企業實際情況，在資產運營上，激活、盤活存量資產，減輕“包袱”，輕裝上陣，讓存量資產動起來、活起來、火起來，增強其創效能力。審慎掌控增量，項目建設及對外投資要準確研判，把控節奏和質量，在提質增效上下功夫，預期可達，風險可控。以存量的成熟帶動增量的成長，提升輕資產、重運營全鏈條的創效力。

119、2024 年，擬新開門店 12 個，選址、規模要加強可研，方式、風險要強調論證，在企業運營上積極進取，不斷鞏固穩中向好的基礎，兜住底線；新建續建擴建項目 12 個，要壓縮成本，增強核算意識，實行動態2023 年年度報告 44/219 掌控。（2 2）控費用、提質量）控費用、提質量 2024 年，公司繼續圍繞“創收一點、爭取一點、節約一點”原則，持續做好“勤儉善持、有的放矢、提升服務、做好自己”，樹牢過緊日子意識，把每分錢都用到刀刃上，每項工作都計算投入產出比，縮減經營成本、管理成本、財務成本，提升精細化管理水平。歐亞商都系列，要堅守做精，力求經營精益化、管理精細化。歐亞商都系列，要堅守做精，力

120、求經營精益化、管理精細化。長春歐亞商都做為體系內的一面旗幟，要引領要引領吉林、沈陽、山東、海南等店洞察市場、洞察顧客，提升商品力和顧客維護力，敢拼、善戰、能贏，走好自己獨具特色的經營管理的最佳路徑，增強創效能力。增強創效能力。歐亞賣場系列，要“歐亞賣場系列，要“更強、更優、更省更強、更優、更省”的推進的推進 20242024 年工作。年工作。進一步調整功能性業態、場景體驗類項目，扎實有效的做好家電街、童裝風向等場景體驗，聚焦城市功能維護多業態、多體驗、多主題商業綜合體的聚客力，實現大視野大發展、大規模大豐收、大格局大貢獻。實現大視野大發展、大規模大豐收、大格局大貢獻。商業連鎖系列，要貼近市場，

121、做社區的好鄰里，打造人間“煙火氣”。商業連鎖系列，要貼近市場，做社區的好鄰里，打造人間“煙火氣”。在“減費用和提效益”上做文章，要多店聯動打“組合拳”，要多店聯動打“組合拳”，進一步保持錯位經營+特色商品的差異化組合業態優勢，將不斷豐富自采商品品類，引流吸客、提升銷售，多方拓展盈利模式，實現降費創利實現降費創利。（3 3）強自采、要成效強自采、要成效 自采自營是企業發展之本，是擴展企業生命力的有效手段。2024 年，全面推進“強自采、強商品、強銷售”“強自采、強商品、強銷售”的經營理念，繼續以突出營銷統采、優化系列分采、補充店采為原則，強化買手和賣手團隊建設，嘗試開辟線上平臺，提升“進口”和“

122、出口”功效。營銷統采是系列分采的支撐，營銷統采是系列分采的支撐，做好統進分銷規劃安排，加強商品的細分和有針對性的再包裝，對果蔬、生鮮等品類分等定級，減少商品運輸、庫存和上架的殘損，提升配送服務；系列分采是統采的再提升，系列分采是統采的再提升，要優化采購資源和品類、品種，進一步拓寬采購渠道，擴大系列差異化，避免內卷，降低采購成本，在采購品質、操2023 年年度報告 45/219 作流程上，實現價格、質量、時間上的競爭優勢；店采做為統采和分采的店采做為統采和分采的有益補充，有益補充，結合實際情況，增加自采自營的經營占比，提升經營中的競爭法碼。同時，在維護好“大酒行”、“大糧倉”、“黃金街”等獨具特

123、色的經營方式，還要拓展新開辟的“家電街”、“童裝風向”等經營場景的體驗，實現自采自營大商圈，提升自采自營新成效。（4 4）融業態、延鏈條）融業態、延鏈條 2024 年，公司持續推進“數業融合”，穩健全面推進“數智化”轉型。驅動業務、財務、運營等融合貫通，在各領域發揮“數智大腦”的作用，跨界融合，開啟更多新型商業模式，提升多業態融合管理能力。加強商品力建設、供應鏈建設數字化管控的拓展與延伸，促進品牌品類整合，強化業務場景與大數據分析的匹配能力，解決經營中堵點、卡點。賦能線上線下運營需求，擴大實體店銷售的同時深度“觸網”，提高線上銷售的占比，強化全渠道營銷模式的再提升。打造學習型組織，提升組織活力

124、。(四四)可能面對的風險可能面對的風險 適用 不適用 1、宏觀經濟風險。國外政治經濟因素復雜多變，國內經濟仍爬坡過坎，影響行業經濟發展與消費走勢，實體零售繼續承壓且細分業態之間的分化擴大，則對公司的經營和發展前景形成一定影響。2、市場環境風險。實體零售的發展與產業結構的優化、消費場景的搭建、服務軟實力、營商環境等方面緊密相關，近年來，消費市場運行承壓，消費者信心和消費需求有所下降，市場競爭日趨激烈，公司作為區域零售行業龍頭企業，其經營可能會受到市場環境和競爭格局的影響。3、行業內卷風險。實體零售業是中國最早開放也是競爭最激烈的行業之一，近年來，承壓著紛繁龐雜的“線上購”的影響；線下社區團購、主

125、題商店等新業態逐漸興起，搶奪市場份額，對公司零售業務的拓展及市場占有率的提升會產生影響。2023 年年度報告 46/219 4、消費趨勢風險。公司于實體零售行業耕耘 40 年，積累了較為豐富的對消費者習慣、消費者偏好變化進行識別及反應的能力，保障了零售業務的穩定經營。若未來消費趨勢、消費模式等發生重大變化而公司未能及時識別并有效應對，則可能對其經營情況和盈利能力造成不利影響。(五五)其他其他 適用 不適用 七、七、公司因不適用準則規定或國家秘密、商業秘密等特殊原因，未按準公司因不適用準則規定或國家秘密、商業秘密等特殊原因，未按準則披露的情況和原因說明則披露的情況和原因說明 適用 不適用 202

126、3 年年度報告 47/219 第四節第四節 公司治理公司治理 一、一、公司治理相關情況說明公司治理相關情況說明 適用 不適用 2023 年，公司董事會按照公司法、證券法等相關規定，完成了董事會屆期內的各項任務，促進了公司的規范運作和持續健康的發展態勢，保障了公司和全體股東的利益。（一）董事會及各專門委員會認真履職（一）董事會及各專門委員會認真履職 董事會及下設各專門委員會能夠按照各自議事規則獨立運作，認真履職，重大事項嚴格把關；執行股東大會決議并貫徹落實；通過召開定期或臨時會議確保各項部署落到實處。1、授信及擔保情況：2023 年，公司董事會審議通過了 21 家金融機構累計 105.75 億元

127、的授信額度，為子公司發生的累計 48.44 億元擔保事項履行了相應決策程序，其中：為子公司及聯營企業綜合授信提供連帶責任保證額度 43.47 億元，帶房地產業務的子公司為購房抵押貸款者提供連帶責任保證額度 4.97 億元，為公司業務發展提供了資金保障，滿足了子公司的日常經營需要。2、會計政策變更：根據財政部發布的企業會計準則解釋第 16 號相應會計政策規定，公司對會計政策進行了變更、適用和執行。本次會計政策變更的主要內容包括：“關于單項交易產生的資產和負債相關的遞延所得稅不適用初始確認豁免的會計處理”、“關于發行方分類為權益工具的金融工具相關股利的所得稅影響的會計處理”及“關于企業將以現金結算

128、的股份支付修改為以權益結算的股份支付的會計處理”。3、計提資產減值：董事會依據企業會計準則和公司財務管理相關制度，基于謹慎性原則，對控股子公司烏蘭浩特歐亞現有投資性房地產進行了減值測試，計提投資性房地產減值準備 2,987.20 萬元。2023 年年度報告 48/219 （二）較好完成公司信息披露工作（二）較好完成公司信息披露工作 報告期，公司董事會按照有關法律法規及相關規范性文件規定，在 上海證券報、中國證券報及上海證券交易所網站等指定媒體披露定期報告和臨時報告 42 次，公司重要事項等非公告上網 34 次。較好的完成了公司 2022 年年度報告，2023 年半年度、第一季度、第三季度報告的

129、撰寫、編制和披露工作，公告內容與表達形式規范，保證了信息披露的及時、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，維護了公司信息披露的公開、公平、公正。（三）積極維護投資者關系（三）積極維護投資者關系 1、多種方式靈活協調 公司董事會以圍繞投資者權益保護為核心目標，通過咨詢電話、電子郵箱、微信、騰訊會議及現場調研等多種方式，解答公司的經營業績、公司治理、財務狀況等事項。在上證 E 互動及上證路演中心等平臺，全年回復解答市場分析師、機構投資者、自然人股東提出的問題 123 個，與股東良好互動。2、多次召開線上業績說明會 報告期內，公司總經理參加了吉林證監局舉辦的轄區上市公司網上集體業績說明會

130、活動，參加了上交所舉辦的線上 2022 年度業績暨現金分紅說明會活動。公司參加了全國實體零售企業集體業績說明會，以“業績解讀+圓桌論壇+現場提問+網絡文字互動”的形式，針對公司的經營情況及行業趨勢與投資者進行互動交流。一年內召開三次業績說明會，展示了公司良好的企業形象，向資本市場傳遞了公司樂于維護投資者關系的積極態度，成為長期投資、價值投資、理性投資的重要“錨點”，也成為高質量上市公司的直觀表征，提升了公司在全國商超+百貨行業的影響力。2023 年年度報告 49/219 （四）拓展營商外部環境（四）拓展營商外部環境 1、公司積極參加上級部門組織的活動。在吉林證監局主辦的轄區上市公司董事長總經理

131、座談會上，曹和平董事長作為滬市前 100 家上市公司唯一在任掌門人，與會做了演講，其中“對零售業現狀和趨勢的研判及應對策略的深入思考，適應市場求生存、駕馭市場求發展”、“在行業轉型的關鍵時刻，保持自身的定力、毅力和張力，全力推動企業的變革與升級，回歸零售本質，共同促進行業高質、高效的發展”等諸多觀點與時代同頻共振，得到了與會領導、上市公司掌舵人的共鳴與共情。2、董事會秘書參加了吉林省證券業協會主辦的轄區上市公司高管交流會，公司作為其中之一的代表，結合行業特點和實際工作經驗，分享了實體零售人的心得體會，盡管艱辛與不易，但“堅持黨的領導，守正創新是企業的根與魂”、“創新、從新助推上市公司高質量發展

132、”、“以人為本，持續現金分紅回報投資者”等主題思想，契合了董事長高度重視董事會工作，長期以來堅持規范運作的精神特質，展現了關鍵時刻大企業的擔當、危難關頭定海神針的作用。（五）敦促董監高合規履職（五）敦促董監高合規履職 公司董事會及時組織公司董監高人員進行學習和培訓。報告期內，董事長、總經理、監事會主席研習了中國上市公司協會開設的相關主題線上培訓課程；公司董監高參加了由吉林證監局、吉林省證券業協會主辦的大型現場培訓；獨立董事參加了由吉林證監局、吉林省證券業協會主辦的專門培訓；總會計師、年審機構簽字會計師參加了由吉林證監局、吉林省證券業協會主辦的轄區財務信息披露專題培訓。公司董監高未發生過短線交易

133、、內幕交易等違規行為。（六六）實施了穩定的年度利潤分配）實施了穩定的年度利潤分配 2023 年年度報告 50/219 公司執行了 2022 年度現金分紅政策，實施了每 10 股派發現金紅利4.00 元（含稅）的利潤分配方案，并與證券登記公司、上交所對接實施分紅流程，完成了向股東共分配 6,363 萬元的利潤分配工作。公司上市30 年來，現金分紅 28 次，保持了公司利潤分配的及時性、穩定性和可持續性，被媒體譽為資本市場及現金分紅的“常青樹”。公司治理與法律、行政法規和中國證監會關于上市公司治理的規定是否存在重大差異；如有重大差異，應當說明原因 適用 不適用 二、二、公司公司控股股東、實際控制人

134、控股股東、實際控制人在保證公司在保證公司資產、人員、財務、機構、資產、人員、財務、機構、業務等方面獨立性的具體措施，以及業務等方面獨立性的具體措施，以及影響公司獨立性而采取的解決方影響公司獨立性而采取的解決方案、工作進度及后續工作計劃案、工作進度及后續工作計劃 適用 不適用 控股股東、實際控制人及其控制的其他單位從事與公司相同或者相近業務的情況，以及同業競爭或者同業競爭情況發生較大變化對公司的影響、已采取的解決措施、解決進展以及后續解決計劃 適用 不適用 三、三、股東大會情況簡介股東大會情況簡介 會議屆次 召開日期 決議刊登的指定網站的查詢索引 決議刊登的披露日期 會議決議 2022 年年度股

135、東大會 2023-5-19 2023-5-20 詳見 2023 年 5 月 20 日登載在 上海證券報、中國證券報及上海證劵交易所網站http: 的 公 司臨時公告 2023-019 號。2023 年第一次臨時股東大會 2023-12-4 2023-12-5 詳見 2023 年 12 月 5 日登載在 上海證券報、中國證券報及上海證劵交易所網站http: 的 公 司臨時公告 2023-037 號。2023 年年度報告 51/219 表決權恢復的優先股股東請求召開臨時股東大會 適用 不適用 股東大會情況說明 適用 不適用 2023 年 4 月 29 日，董事會在公司法定信息披露媒體上公告了關于召

136、開 2022 年年度股東大會的通知；2023 年 5 月 8 日，單獨或者合計持有 4.89%股份的股東黃力志提出臨時提案并書面提交公司董事會。董事會按照公司法、上市公司股東大會規則等有關規定，于 5 月 10日予以公告；2023 年 5 月 19 日，董事會召集召開了 2022 年年度股東大會，綜合現場股東投票與網絡投票合并結果：由董事會提交的 9 項議案獲得通過，由股東黃力志提出的 7 項議案未通過。2023 年 11 月 18 日，董事會在公司法定信息披露媒體上公告了關于召開 2023 年第一次臨時股東大會的通知；2023 年 12 月 4 日，董事會召集召開了 2023 年第一次臨時股

137、東大會，綜合現場股東投票與網絡投票合并結果：由董事會提交的 2 項議案均獲得通過。臨時公告詳見 2023 年 4 月 29 日、5 月 10 日、20 日、11 月 18 日、12 月 5 日的上海證券報、中國證券報和上海證券交易所網站 http:。2023 年年度報告 52/219 四、四、董事、監事和高級管理人員的情況董事、監事和高級管理人員的情況(一一)現任及報告期內離任董事現任及報告期內離任董事、監事和、監事和高級管理人員持股變動及報酬情況高級管理人員持股變動及報酬情況 適用 不適用 單位：股 姓名 職務 性別 年齡 任期起始日期 任期終止日期 年初持股數 年末持股數 年度內股份增減變

138、動量 增減變動原因 報告期內從公司獲得的稅前報酬總額（萬元）是否在公司關聯方獲取報酬 曹和平 董事長 男 67 1992-8-8 2024-5-12 7,720,146 7,720,146 0 200 否 鄒德東 副董事長、總經理 男 59 2020-5-20 2024-5-12 22,300 22,300 0 165 否 于惠舫 副董事長 女 60 2018-5-10 2024-5-12 155,870 155,870 0 150 否 于惠舫 副總經理 2000-5-31 2024-5-12 徐國斌 董事 男 52 2018-5-10 2024-5-12 0 是 蘇焱 董事 女 57 202

139、1-5-13 2024-5-12 90,000 90,000 0 100 否 蘇焱 董事會秘書（副總）2018-5-10 2024-5-12 薛立軍 職工董事 男 52 2009-5-28 2024-5-12 14.79 否 于瑩 獨立董事 女 56 2021-5-13 2024-5-12 6 否 王和春 獨立董事 男 58 2021-5-13 2024-5-12 6 否 王樹武 獨立董事 男 48 2021-5-13 2024-5-12 6 否 黃永超 監事會主席 男 53 2020-5-20 2024-5-12 10,900 10,900 0 150 否 張光昕 監事 男 42 2018-

140、5-10 2024-5-12 0 是 儲麗俠 監事 女 47 2012-5-28 2024-5-12 12.48 否 申志紅 職工監事 女 52 2015-5-8 2024-5-12 15.26 否 張小琦 職工監事 女 54 2018-5-10 2024-5-12 15.24 否 程秀茹 副總經理 女 59 2018-5-10 2024-5-12 105,092 105,092 0 115 否 2023 年年度報告 53/219 周偉 副總經理 男 55 2018-5-10 2024-5-12 10,000 10,000 0 150 否 曹乃文 副總經理 女 39 2021-5-13 202

141、4-5-12 100 否 韓淑輝 總 會 計 師（副總）女 56 2018-5-10 2024-5-12 15,000 15,000 0 100 否 高崗 首席信息官（副總）男 47 2021-5-13 2024-5-12 10,000 10,000 0 100 否 呂飛 黨委副書記 男 56 2018-5-10 2024-5-12 10,000 10,000 0 115 否 合計/8,149,308 8,149,308 0/1,520.77/姓名 主要工作經歷 曹和平 碩士研究生學歷，正高級經濟師、高級政工師職稱。曾任長春市百貨公司組織部副部長，長春市汽車城百貨大樓黨委書記、總經理，長春歐亞

142、集團股份有限公司董事長、總經理、黨委書記?，F任長春歐亞集團股份有限公司董事長、黨委書記。鄒德東 研究生學歷，正高級工程師職稱。曾任長春市公路管理處工程大隊技術員、工區主任，長春市公路管理處科長、長春市交通工程質量監督站副站長、長春市環城公路管理段段長、長春市公路工程處處長、黨委書記，長春路橋建設集團有限公司總經理、黨委書記，長春市交通運輸局副局長、長春市園林綠化局局長，長春市人民政府副秘書長，長春市軌道交通集團有限公司董事長、黨委書記，長春歐亞集團股份有限公司副總經理?，F任長春歐亞集團股份有限公司副董事長、總經理。于惠舫 研究生學歷，正高級經濟師、高級政工師職稱。曾任長春市汽車城百貨大樓人事處

143、處長，長春歐亞集團股份有限公司副總經理、長春市汽車城百貨大樓副總經理，長春歐亞集團股份有限公司董事、副總經理?，F任長春歐亞集團股份有限公司副董事長、副總經理，長春歐亞集團商業連鎖經營有限公司黨委書記、總經理。徐國斌 大學本科學歷，高級經濟師職稱。曾任中國包裝進出口公司吉林公司財務科長，長春市國有資本投資經營有限公司部門副經理，長春國興信用擔保投資有限公司總經理、董事長，長春市國有資本投資經營有限公司總經理助理、副總經理，長春市國有資本投資運營（集團）有限公司黨委副書記、總經理，現任長春歐亞集團股份有限公司董事，長春市國有資本投資運營（集團）有限公司黨委書記、董事長。蘇焱 研究生學歷，正高級經濟

144、師、高級政工師職稱。曾任長春汽車城百貨股份有限公司團委干事、副書記，長春歐亞集團股份有限公司證券部副主任，歐亞商都工會主席，長春歐亞集團股份有限公司董事、歐亞賣場副總經理，長春歐亞集團股份有限公司業務處處長、證券辦主任?，F任長春歐亞集團股份有限公司董事會秘書（副總）。2023 年年度報告 54/219 薛立軍 大學本科學歷，高級經濟師、政工師職稱。曾任長春歐亞集團歐亞車百大樓有限公司營業員、科員、經理辦公室主任助理、業務管理部部長、總經理助理，長春歐亞超市連鎖經營有限公司總經理?，F任長春歐亞集團股份有限公司職工董事，長春歐亞集團商業連鎖經營有限公司副總經理、歐亞新生活第一副總經理。于瑩 博士學

145、位，具有律師執業資格?，F任吉林大學法學院教授、博士生導師。長春市第十四屆、第十五屆、第十六屆人民代表大會代表、長春市人民代表大會常委會法制委員會副主任委員。長春市人民政府法律顧問。中國商業法研究會副會長、吉林省商法學研究會會長。長春市、廈門市、大連市、哈爾濱市仲裁委委員?，F任長春歐亞集團股份有限公司獨立董事。王和春 清華大學學士、長春光機所碩士學位，注冊會計師、資產評估師職稱。曾任長春光機所二室助理研究員，長春會計師事務所涉外部副主任，長春恒信會計師事務所評估部主任，吉林春惠會計師事務所副主任會計師，吉林華安會計師事務所副所長，中油吉林化建工程股份有限公司（現更名為山煤國際能源集團股份有限公司

146、）第三屆董事會獨立董事?，F任吉林萬隆會計師事務所有限責任公司所長、長春歐亞集團股份有限公司獨立董事。王樹武 學士學位，高級經濟師職稱。曾任吉林省武警第 5 支隊士官，吉林省農業銀行職員?，F任吉林省泰華電子股份有限公司董事長、長春市北亞航空發展有限公司董事長、吉林省長發航空產業有限公司董事長、長春歐亞集團股份有限公司獨立董事。吉林省第十二屆政協委員，長春市第十五屆、第十六屆人大代表、財經委委員，長春市無人機協會會長。黃永超 大學學歷，碩士學位。曾任吉林市人民政府食品行業管理辦公室副主任、黨組成員，吉林市人民政府醫藥食品行業管理辦公室副主任、黨委委員，吉林市企業改革辦公室副主任兼吉林市人民政府國有

147、資產監督管理委員會副主任、黨委委員，吉林省人民政府國有資產監督管理委員會統計評價處副處長，長春市人民政府國有資產監督管理委員會副主任、黨委委員，長春市人民政府國有資產監督管理委員會主任、黨委書記?，F任長春歐亞集團股份有限公司監事會主席 張光昕 本科學歷。曾任長春市國有資本投資經營有限公司股權管理部副經理、經理，現任長春歐亞集團股份有限公司監事，長春市汽車城商業有限公司董事長，長春市國有資本投資運營（集團）有限公司董事會秘書、總經理助理，兼任長春希邁氣象科技股份有限公司董事。儲麗俠 大專學歷。曾任歐亞商都柜長、商場經理助理、人力資源部副部長、部長，吉林歐亞商都副總經理，吉林歐亞優客城市奧萊總經理

148、，吉林歐亞商都城市奧萊副總經理，現任長春歐亞集團股份有限公司監事，長春歐亞集團股份有限公司歐亞益民商廈副總經理。申志紅 研究生學歷，政工師職稱。曾任歐亞商都家居生活商場見習經理、服裝商場經理助理、副經理、四樓商場經理、三樓商場經理，現任長春歐亞集團股份有限公司職工監事，長春歐亞商都奧特萊斯總經理。張小琦 研究生學歷，高級經濟師、高級政工師職稱。曾任歐亞商都企管部科員，歐亞賣場企管部副部長、部長、服裝商場經理、總經理助理、工會主席，歐亞賣場副總經理，歐亞匯集總經理，現任長春歐亞集團股份有限公司職工監事。2023 年年度報告 55/219 程秀茹 大學?？茖W歷，高級會計師職稱。曾任長春市汽車城百貨

149、大樓工會干事、會計，長春歐亞集團股份有限公司歐亞商都財務部長，長春歐亞集團股份有限公司總會計師、財務處長?，F任長春歐亞集團股份有限公司副總經理。周偉 研究生學歷，電子工程師職稱。曾任中國共產主義青年團吉林省委員會學校部、宣傳部部長，長春歐亞集團股份有限公司總經理助理兼歐亞益民商廈總經理，長春歐亞集團通化歐亞購物中心有限公司總經理，長春歐亞集團股份有限公司歐亞商都常務副總經理，吉林省歐亞中吉商貿有限公司總經理、香港歐亞中吉有限公司總經理?，F任長春歐亞集團股份有限公司副總經理兼長春歐亞集團股份有限公司歐亞商都總經理，吉林省歐亞中吉商貿有限公司總經理，香港歐亞中吉有限公司總經理。曹乃文 法學博士學位

150、。曾任香港立法會議員助理，仲良集團有限公司法務顧問?，F任長春歐亞集團股份有限公司副總經理。韓淑輝 大學本科學歷，高級會計師職稱。曾任長春化工原料采購有限公司會計，長春市汽車城百貨大樓營業員、核算員、會計、財務部副部長、財務部部長，長春歐亞集團股份有限公司財務部部長、財務處處長助理、副處長、處長，吉林省歐亞中吉商貿有限公司董事、財務總監?，F任長春歐亞集團股份有限公司總會計師（副總）、財務處長，吉林省歐亞中吉商貿有限公司董事、財務總監。高崗 大學本科學歷。曾任內蒙古呼和浩特市建設銀行支行職員，北京南北財務科技有限公司職員，北京長益科技技術有限公司總經理助理，長春歐亞集團股份有限公司信息工程總監、長

151、春歐亞集團股份有限公司總經理助理?，F任長春歐亞集團股份有限公司首席信息官（副總）。呂飛 大學本科學歷，高級經濟師職稱。曾任長春市汽車城百貨大樓科員，長春歐亞集團股份有限公司歐亞商都業務部科員，長春歐亞集團股份有限公司歐亞商都家電商場副經理，長春歐亞賣場有限責任公司副總經理，長春歐亞集團股份有限公司總經理助理，長春歐亞集團股份有限公司歐亞商都副總經理，長春歐亞集團股份有限公司副總經理?，F任長春歐亞集團股份有限公司黨委副書記。其它情況說明 適用 不適用 2023 年 8 月 22 日，公司召開了第十屆董事會 2023 年第五次臨時會議，審議通過了關于高級管理人員職務變更的議案。根據工作需要，呂飛先

152、生不再擔任公司副總經理職務，轉任公司黨委副書記一職。臨時公告詳見 2023 年 8 月 23 日的上海證券報、中國證券報和上海證券交易所網站 http:。2023 年年度報告 56/219 (二二)現任及報告期內離任董事、監事和高級管理人員的任職情況現任及報告期內離任董事、監事和高級管理人員的任職情況 1.1.在股東單位任職情況在股東單位任職情況 適用 不適用 任職人員姓名 股東單位名稱 在股東單位擔任的職務 任期起始日期 任期終止日期 張光昕 長春市汽車城商業有限公司 董事長 2021-9-在股東單位任職情況的說明 無 2.2.在其他單位任職情況在其他單位任職情況 適用 不適用 任職人員姓名

153、 其他單位名稱 在其他單位擔任的職務 任期起始日期 任期終止日期 于瑩 吉林大學法學院 教授、博士生導師 1992-7-王和春 吉林萬隆會計師事務所有限責任公司 所長 2012-4-王樹武 吉林省泰華電子股份有限公司 董事長 2016-12-王樹武 長春市北亞航空發展有限公司 董事長 2019-3-王樹武 吉林省長發航空產業有限公司 董事長 2019-8-徐國斌 長春市國有資本投資運營（集團）有限公司 黨委書記、董事長 2021-7-張光昕 長春市國有資本投資運營（集團）有限公司 董事會秘書 2017-9-張光昕 長春市國有資本投資運營（集團）有限公司 總經理助理 2020-9-張光昕 長春希

154、邁氣象科技股份有限公司 董事 2020-4-在其他單位任職情況的說明 無 (三三)董事、監事、高級管理人員報酬情況董事、監事、高級管理人員報酬情況 適用 不適用 董事、監事、高級管理人員報酬的決策程序 公司董事、監事的報酬由董事會制訂方案，股東大會審議批準。高管人員報酬由董事會決定。董事在董事會討論本人薪酬事項時是否回避 是 薪酬與考核委員會或獨立董事專門會議關于董事、監事、高級管理人員報酬事項發表建議的具體情況 薪酬與考核委員會對年度報告中披露的公司董事、監事和高級管理人員的薪酬進行了審核。認為公司年度高管薪酬管理制度的執行情況經薪酬與考核委員會審核，年度高級管理人員的薪酬嚴格執行了公司薪酬

155、管理的有關規定，發放程序符合有關法律、法規及公司章程的規定。2023 年年度報告 57/219 董事、監事、高級管理人員報酬確定依據 由董事會依據公司的盈利水平、資產規模、發展速度及各董事、監事、高級管理人員承擔的崗位責任和取得的績效確定。董事、監事和高級管理人員報酬的實際支付情況 公司現任董事、監事、高級管理人員全部在公司領取報酬津貼。本報告期，具體已發放情況詳見“現任及報告期內離任董事、監事和高級管理人員持股變動及報酬情況”。報告期末全體董事、監事和高級管理人員實際獲得的報酬合計 本報告期，董事、監事和高級管理人員實際獲得的稅前報酬合計1,520.77 萬元。(四四)公司董事、監事、高級管

156、理人員變動情況公司董事、監事、高級管理人員變動情況 適用 不適用 姓名 擔任的職務 變動情形 變動原因 呂飛 副總經理 離任 工作需要 呂飛 黨委副書記 聘任 工作需要 (五五)近三年受證券監管機構處罰的情況說明近三年受證券監管機構處罰的情況說明 適用 不適用 (六六)其他其他 適用 不適用 五、五、報告期內召開的董事會有關情況報告期內召開的董事會有關情況 會議屆次 召開日期 會議決議 第十屆董事會 2023年第一次臨時會議 2023-1-6 審議通過了關于申請銀行授信額度的議案。第十屆董事會 2023年第二次臨時會議 2023-1-30 審議通過了 關于控股子公司計提資產減值準備的議案。十屆

157、四次董事會 2023-4-12 審議通過了2022 年度董事會工作報告、2022 年度財務決算報告、2022 年度利潤分配預案、2022 年度內部控制評價報告、2022 年度經理層工作報告、關于變更審計機構的議案、2022 年年度報告和摘要、關于申請授信額度的議案、關于為子公司綜合授信及子公司為購房抵押貸款者提供連帶責任保證的議案、關于注銷控股子公司之全資子公司的議案、關于會計政策變更的議案；聽取了獨立董事 2022 年度述職報告、董事會戰略委員會 2022 年度履職情況報告、董事會審計委員會 2022 年度履職情況報告、董事會薪酬與考核委員會 2022 年度履職情況報告、董事會提名委員會 2

158、022 年度履職情況報告。第十屆董事會 2023年第三次臨時會議 2023-4-28 審議通過了2023 年第一季度報告、關于申請銀行授信額度的議案、關于為子公司綜合授信提供連帶責任保證的議案、關于控股子公司為其聯營企業之全資子公司綜合授信提供連帶責任保證的議案。第十屆董事會 2023年第四次臨時會議 2023-6-16 審議通過了關于申請銀行授信額度的議案。2023 年年度報告 58/219 第十屆董事會 2023年第五次臨時會議 2023-8-22 審議通過了2023 年半年度報告和摘要、關于高級管理人員職務變更的議案、關于注銷子公司的議案、關于申請授信額度的議案、關于為子公司綜合授信及融

159、資租賃業務提供連帶責任保證的議案。第十屆董事會 2023年第六次臨時會議 2023-10-30 審議通過了2023 年第三季度報告、關于申請銀行授信額度的議案。第十屆董事會 2023年第七次臨時會議 2023-11-17 審議通過了 關于控股子公司對購房抵押貸款者提供連帶責任保證的議案 六、六、董事履行職責情況董事履行職責情況(一一)董事參加董事會和股東大會的情況董事參加董事會和股東大會的情況 董事 姓名 是否獨立董事 參加董事會情況 參加股東大會情況 本年應參加董事會次數 親自出席次數 以通訊方式參加次數 委托出席次數 缺席 次數 是否連續兩次未親自參加會議 出席股東大會的次數 曹和平 否

160、8 8 8 0 0 否 2 鄒德東 否 8 8 7 0 0 否 2 于惠舫 否 8 8 7 0 0 否 2 徐國斌 否 8 8 7 0 0 否 1 蘇焱 否 8 8 7 0 0 否 2 薛立軍 否 8 8 7 0 0 否 2 于瑩 是 8 8 7 0 0 否 2 王和春 是 8 8 7 0 0 否 2 王樹武 是 8 8 8 0 0 否 1 連續兩次未親自出席董事會會議的說明 適用 不適用 年內召開董事會會議次數 8 其中：現場會議次數 0 通訊方式召開會議次數 7 現場結合通訊方式召開會議次數 1 (二二)董事對公司有關事項提出異議的情況董事對公司有關事項提出異議的情況 適用 不適用 (三三

161、)其他其他 適用 不適用 七、七、董事會下設專門委員會情況董事會下設專門委員會情況 適用 不適用 2023 年年度報告 59/219 (一一)董事會下設專門委員會成員情況董事會下設專門委員會成員情況 專門委員會類別 成員姓名 審計委員會 王和春、王樹武、薛立軍 提名委員會 于瑩、王和春、王樹武、曹和平、于惠舫 薪酬與考核委員會 王樹武、于瑩、王和春、鄒德東、蘇焱 戰略委員會 曹和平、于瑩、王樹武、徐國斌 (二二)報告期內報告期內審計審計委員會召開委員會召開 6 6 次會議次會議 召開日期 會議內容 重要意見和建議 其他履行職責情況 2023-1-11 關于公司 2022 年度審計工作的有關事項

162、 1、同意公司財務處關于 2022 年財務審計工作的時間安排，同意以財務處編制的 2022 年度財務會計報表為基礎進行審計工作。在 2022 年度財務報表審計工作中，分別在 2023 年 1 月 11 日、2 月23 日、3 月 15 日、3 月 30 日和會計師事務所進行溝通，對審計工作進行督促。2、同意公司內審處關于 2022 年內控審計工作的時間安排。在內控審計工作中，不定期和會計師事務對內控工作進行溝通。3、建議中興財光華在 3 月 30 日完成初步審計并出具初步審計意見，在規定的時間內完成財務報表和內控審計工作，并出具審計報告。-2023-1-30 關于對控股子公司計提資產減值準備的

163、審議意見 公司本次計提資產減值準備事項符合 企業會計準則 和公司財務管理制度的相關規定，能夠公允地反映公司的財務狀況，不存在損害公司和中小股東合法利益的情況，同意該項議案并提交公司第十屆董事會 2023 年第二次臨時會議審議。-2023-3-30 關于公司 2022 年度審計報告及變更審計機構的意見 1、中興財光華按照公司審計工作的時間安排，完成了 2022 年度財務報表和內控審計工作，分別出具了無保留意見的初步審計意見。審計委員會審議了公司 2022 年度財務報告、內控報告和初步審計意見，認為中興財光華會計師事務所出具的上述文件符合公司的實際情況。2、根據公司審計工作的需要，公司改聘信永中和

164、為公司 2023 年度財務報告及內部控制審計機構。審計委員會對信永中和的獨立性、專業勝任能力、投資者保護能力進行了充分的了解和審查，在查閱了信永中和的基本情況、資格證照和誠信記錄等相關信息后，認為其具備證券、期貨相關業務執業資格，具備審計的專業能力和資質，能夠滿足公司年度審計要求；且公司已就改聘審計機構事宜與前、后任會計師事務所進行了事前溝通，雙方對公司審計事項均無異議。同意向公司董事會提議改聘信永中和為公司 2023 年度財務報告及內部控制審計機構。財務報表審計費用 140 萬元，內部控制審計費用 70 萬元。同意將上述事項提交公司十屆四次董事會和2022 年年度股東大會審議。-2023 年

165、年度報告 60/219 2023-4-28 關于公司2023 年第一季度報告的審議意見 審計委員會全面了解和審議了公司2023 年第一季度報告后認為：公司2023 年第一季度報告 公允地反映了公司本季度的財務狀況和經營成果，其所載資料不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。同意將上述議案提交公司第十屆董事會 2023 年第三次臨時會議審議。-2023-8-22 關于公司2023 年半 年 度 報 告和 摘要的審議意見 審計委員會全面了解和審議了公司2023 年半年度報告和摘要后認為：公司2023 年半年度報告和摘要 公允地反映了公司半年度的財務狀況和經營成果，其所載資料不存在虛假記載、誤導性陳

166、述或者重大遺漏。同意將2023 年半年度報告和摘要提交公司第十屆董事會 2023 年第五次臨時會議審議。-2023-10-30 關于公司2023 年第三季度報告的審議意見 審計委員會全面了解和審議了公司2023 年第三季度報告后認為：公司2023 年第三季度報告公允地反映了公司 2023 年第三季度的財務狀況和經營成果，其所載資料不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。同意將2023 年第三季度報告提交公司第十屆董事會 2023 年第六次臨時會議審議。-(三三)報告期內報告期內提名提名委員會召開委員會召開 1 1 次會議次會議 召開日期 會議內容 重要意見和建議 其他履行職責情況 2023-8

167、-22 關于對高級管理人員呂飛職務變更事項的審議意見 提名委員會認為：呂飛不再擔任公司副總經理職務，轉任公司黨委副書記一職，符合公司實際工作的需要，其決策程序符合公司法、上交所自律監管指引 1 號規范運作 及 公司章程等法律法規及規范性文件的相關規定。同意關于高級管理人員職務變更的議案。-(四四)報告期內報告期內薪酬與考核薪酬與考核委員會召開委員會召開 1 1 次會議次會議 召開日期 會議內容 重要意見和建議 其他履行職責情況 2023-4-12 關于對公司董事及高級管理人員薪酬審核相關問題的審核意見 1、董事會薪酬與考核委員會審查了 2022 年度公司董事、高級管理人員的薪酬政策，并根據其崗

168、位的主要范圍、職責、重要性，進行了年度績效考評。2、薪酬與考核委員會對 2022 年年度報告中披露的公司董事、監事和高級管理人員的薪酬進行了審核。認為公司2022年度高管薪酬管理制度的執行情況經薪酬與考核委員會審核，2022 年度高級管理人員的薪酬嚴格執行了公司薪酬管理的有關規定，發放程序符合有關法律、法規及公司章程的規定。-2023 年年度報告 61/219 (五五)存在異議事項的具體情況存在異議事項的具體情況 適用 不適用 八、八、監事會發現公司存在風險的說明監事會發現公司存在風險的說明 適用 不適用 九、九、報告期末報告期末母公司和主要子公司的員工情況母公司和主要子公司的員工情況 (一一

169、)員工情況員工情況 母公司在職員工的數量 782 主要子公司在職員工的數量 8,376 在職員工的數量合計 9,158 母公司及主要子公司需承擔費用的離退休職工人數-專業構成 專業構成類別 專業構成人數 生產人員-銷售人員 5,928 技術人員 734 財務人員 520 行政人員 1,976 合計 9,158 教育程度 教育程度類別 數量（人）研究生以上 57 大學本科 1,403 大專 2,231 中專（含高中）3,179 初中及以下 2,288 合計 9,158 (二二)薪酬政策薪酬政策 適用 不適用 為順應企業發展的整體戰略，不斷規范和提升企業薪酬策略設計與應用，構建契合企業實際的薪酬績

170、效體系。實行“依崗定薪、崗變薪變、績效優先、薪效掛鉤”的動態管理基本運作規則，兼顧內部公平性與外部競爭性，充分發揮收入分配、績效管理在體現員工價值中的激勵作用。(三三)培訓計劃培訓計劃 適用 不適用 2023 年年度報告 62/219 公司著眼企業發展大局，以宏觀政策、行業規范、企業文化為指導，以堅持針對性、實效性為原則，以提高員工業務技能和職業素養為重點，組織開展培訓工作，深入實施人才強企戰略，不斷優化員工隊伍結構。公司加強培訓管理，以“先培訓后上崗”和“培訓、考核、使用”一體化為主導，建立分層級、分類別的培訓體系，堅持定期培訓，靈活采取“線上+線下”、“內訓+外訓”等培訓方式，提素質、強本

171、領、精技能，促進員工成長成才。規劃中遠期培訓，制定實施為企業未來發展儲備、培養“領袖集群”的“龍興計劃”，建強企業持續健康發展的人才梯隊，為公司發展凝聚力量。(四四)勞務外包情況勞務外包情況 適用 不適用 十、十、利潤分配或資本公積金轉增預案利潤分配或資本公積金轉增預案(一一)現金分紅政策的制定、執行或調整情況現金分紅政策的制定、執行或調整情況 適用 不適用 本報告期，公司根據 2022 年年度股東大會決議，實施了2022 年度利潤分配方案，以 2022 年末總股本 159,088,075 股為基數，向全體股東每 10 股派發現金紅利 4.00 元（含稅），共計發放紅利 63,635,230.

172、00 元。臨時公告刊登在 2023 年 7 月 13 日的上海證券報、中國證券報和上海證券交易所網站 http:。公司擬定的 2023 年度利潤分配預案是：以 2023 年末總股本159,088,075股為基數，向全體股東每10 股派發現金紅利1.10 元（含稅），共計發放紅利 17,499,688.25 元。本年度公司不進行資本公積金轉增股本。2023 年度利潤分配預案是基于公司當前發展特點和財務狀況，充分考慮維護全體股東利益、公司現階段經營與長期發展需要的前提下由董事會提出的利潤分配預案，符合中國證監會 關于進一步落實上市公司現金分紅有關事項的通知、上市公司監管指引第 3 號上市公司現金分

173、紅的相關要求。2023 年年度報告 63/219 臨時公告刊登在 2024 年 4 月 17 日的上海證券報、中國證券報和上海證券交易所網站 http:。(二二)現金分紅政策的專項說明現金分紅政策的專項說明 適用 不適用 是否符合公司章程的規定或股東大會決議的要求 是 否 分紅標準和比例是否明確和清晰 是 否 相關的決策程序和機制是否完備 是 否 獨立董事是否履職盡責并發揮了應有的作用 是 否 中小股東是否有充分表達意見和訴求的機會，其合法權益是否得到了充分保護 是 否 (三三)報告期內盈利且母公司可供股東分配利潤為正，但未提出現金利報告期內盈利且母公司可供股東分配利潤為正，但未提出現金利潤分

174、配方案預案的，公司應當詳細披露原因以及未分配利潤的用途和潤分配方案預案的，公司應當詳細披露原因以及未分配利潤的用途和使用計劃使用計劃 適用 不適用 (四四)本報告期利潤分本報告期利潤分配及資本公積金轉增股本預案配及資本公積金轉增股本預案 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 每 10 股送紅股數（股）不適用 每 10 股派息數（元）（含稅）1.10 每 10 股轉增數（股）不適用 現金分紅金額（含稅）17,499,688.25 分紅年度合并報表中歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤 18,733,937.10 占合并報表中歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤的比率（%）93.41 以現金方式回購股份計

175、入現金分紅的金額 不適用 合計分紅金額（含稅）17,499,688.25 合計分紅金額占合并報表中歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤的比率（%）93.41 十一、十一、公司股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施的情況公司股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施的情況及其影響及其影響(一一)相關激勵事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的相關激勵事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的 適用 不適用 (二二)臨時公告未披露或有后續進展的激勵情況臨時公告未披露或有后續進展的激勵情況 股權激勵情況 2023 年年度報告 64/219 適用 不適用 其他說明 適用 不適用 員工持股計劃

176、情況 適用 不適用 其他激勵措施 適用 不適用 (三三)董事、高級管理人員報告期內被授予的董事、高級管理人員報告期內被授予的股權股權激勵情況激勵情況 適用 不適用 (四四)報告期內對高級管理人員的考評機制，以及激勵機制的建立、實施報告期內對高級管理人員的考評機制，以及激勵機制的建立、實施情況情況 適用 不適用 十二、十二、報告期內的內部控制制度建設及實施情況報告期內的內部控制制度建設及實施情況 適用 不適用 2023 年，公司在內部控制過程中，加強日常巡查與專項檢查，通過監督檢查及時反饋問題、核查問題原因，跟蹤問題處理結果，實現了提高監管力度、強化細節管理、堅持跟蹤問效、確保整改到位的預期效果

177、，保證了公司內部控制制度的有效運行。報告期內，公司通過內部控制評價和測試，反映出公司內部控制體系運行情況較好，對公司經營起到了指導、規范、控制和監督作用，未發生影響內控評價報告有效性結論的事項，達到了公司內部控制的目的。報告期內部控制存在重大缺陷情況的說明 適用 不適用 十三、十三、報告期內對子公司的管理控制情況報告期內對子公司的管理控制情況 適用 不適用 公司的管理架構體系為公司及分、子公司二級管理模式。在二級管理架構體系下，重點在財務、人事和重大事項上對子公司實施控制和管理，2023 年年度報告 65/219 以保證公司的高度集中。公司管理職能部門對子公司進行業務指導、工作檢查，監督子公司

178、職責的有效履行。子公司按公司法和公司章程的規定，構建股東會、董事會、監事會、經理層的法人治理結構。公司向子公司推薦董事、監事及高級管理人員。子公司的日常經營管理由總經理組織實施，根據公司的總體經營計劃獨立負責的開展經營活動。公司制訂了重大事項管理的規定，子公司對重要事項分別履行請示、報批職責。子公司發生重大事項符合公司信息披露事務管理制度規定標準的，視同公司行為，由公司董事會進行信息披露。子公司統一執行公司的財務會計制度，其會計報表納入公司合并報表。公司對子公司實行內部審計制度，并實行績效考核管理。十四、十四、內內部控制審計報告的相關情況說明部控制審計報告的相關情況說明 適用 不適用 公司20

179、23 年度內部控制評價報告詳見 2024 年 4 月 17 日上海證券交易所網站 http:/。是否披露內部控制審計報告：是 內部控制審計報告意見類型：標準的無保留意見 十五、十五、上市公司治理專項行動自查問題整改情況上市公司治理專項行動自查問題整改情況 不適用 十六、十六、其他其他 適用 不適用 2023 年年度報告 66/219 第五節第五節 環境與社會責任環境與社會責任 一、一、環境環境信息情況信息情況 是否建立環境保護相關機制 否 報告期內投入環保資金（單位：萬元）0 (一一)屬于環境保護部門公布的重點排污單位的公司及其屬于環境保護部門公布的重點排污單位的公司及其主要主要子公司的環子公

180、司的環保情況說明保情況說明 適用 不適用 (二二)重點排污單位之外的公司環保情況說明重點排污單位之外的公司環保情況說明 適用 不適用 (三三)有利于保護生態、防治污染、履行環境責任的相關信息有利于保護生態、防治污染、履行環境責任的相關信息 適用 不適用 (四四)在報告期內為減少其碳排放所采取的措施及效果在報告期內為減少其碳排放所采取的措施及效果 是否采取減碳措施 否 減少排放二氧化碳當量（單位：噸）0 減碳措施類型（如使用清潔能源發電、在生產過程中使用減碳技術、研發生產助于減碳的新產品等）不適用 具體說明 適用 不適用 二、二、社會責任工作情況社會責任工作情況(一一)是否單獨披露社會責任報告、

181、可持續發展報告或是否單獨披露社會責任報告、可持續發展報告或 ESGESG 報告報告 適用 不適用 (二二)社會責任工作具體情況社會責任工作具體情況 適用 不適用 具體說明 適用 不適用 三、三、鞏固拓展脫貧攻堅成果、鄉村振興等工作具體情況鞏固拓展脫貧攻堅成果、鄉村振興等工作具體情況 適用 不適用 具體說明 適用 不適用 2023 年年度報告 67/219 第六節第六節 重要事項重要事項 一、一、承諾事項履行情況承諾事項履行情況(一一)公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及公司等承諾相關方在報告期內或持續到報告期內的承諾事項公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及公司等承諾相關方在報告期內或持

182、續到報告期內的承諾事項 適用 不適用 承諾背景 承諾 類型 承諾方 承諾 內容 承諾時間 是否有履行期限 承諾期限 是否及時嚴格履行 如未能及時履行應說明未完成履行的具體原因 如未能及時履行應說明下一步計劃 與股改相關的承諾 收購報告書或權益變動報告書中所作承諾 與重大資產重組相關的承諾 與首次公開發行相關的承諾 與再融資相關的承諾 與股權激勵相關的承諾 其他對公司中小股東所作承諾 其他 公司 堅持規范運作，不斷提高公司治理水平。做好信息披露工作。堅持經營創新，努力提高經營質量，以良好的業績回報股東。進一步加強投資者關系管理，使投資者了解公司。2015 年 7月 10 日 否 不適用 是 不適

183、用 不適用 其他承諾 2023 年年度報告 68/219 (二二)公司資產或項目存在盈利預測，且報告期仍處在盈利預測期間，公公司資產或項目存在盈利預測，且報告期仍處在盈利預測期間，公司就資產或項目司就資產或項目 是否達到原盈利預測及其原因作出說明是否達到原盈利預測及其原因作出說明 已達到 未達到 不適用 (三三)業績承諾的完成情況及其對商譽減值測試的影響業績承諾的完成情況及其對商譽減值測試的影響 適用 不適用 二、二、報報告期內告期內控股股東及其他關聯方非經營性占用資金情況控股股東及其他關聯方非經營性占用資金情況 適用 不適用 三、三、違規擔保情況違規擔保情況 適用 不適用 四、四、公司董事會

184、對會計師事務所“非標準意見審計報告”的說明公司董事會對會計師事務所“非標準意見審計報告”的說明 適用 不適用 五、五、公司對會計政策、會計估計變更或重大會計差錯更正原因和影響的公司對會計政策、會計估計變更或重大會計差錯更正原因和影響的分析說明分析說明 （一）（一）公司對會計政策、會計估計變更原因及影響的分析說明公司對會計政策、會計估計變更原因及影響的分析說明 適用 不適用 （二）（二）公司對重大會計公司對重大會計差錯差錯更正原因及影響的分析說明更正原因及影響的分析說明 適用 不適用 （三）（三）與前任會計師事務所進行的溝通情況與前任會計師事務所進行的溝通情況 適用 不適用 （四）（四）審批程序

185、及審批程序及其他說明其他說明 適用 不適用 六、六、聘任、解聘會計師事務所情況聘任、解聘會計師事務所情況 單位：萬元 幣種：人民幣 原聘任 現聘任 境內會計師事務所名稱 中興財光華會計師事務所（特殊普通合伙）信永中和會計師事務所（特殊普通合伙）境內會計師事務所報酬 140 140 境內會計師事務所審計年限 2 1 2023 年年度報告 69/219 境內會計師事務所注冊會計師姓名/張宗生、謝淑影 境內會計師事務所注冊會計師審計服務的累計年限/1 境外會計師事務所名稱/境外會計師事務所報酬/境外會計師事務所審計年限/名稱 報酬 內部控制審計會計師事務所 信永中和會計師事務所（特殊普通合伙）70

186、財務顧問/保薦人/聘任、解聘會計師事務所的情況說明 適用 不適用 報告期，公司改聘信永中和為2023年度財務報告及內部控制審計機構。臨時公告刊登在 2023 年 4 月 13 日、5 月 20 日的上海證券報、中國證券報和上海證券交易所網站 http:。審計期間改聘會計師事務所的情況說明 適用 不適用 審計費用較上一年度下降 20%以上（含 20%）的情況說明 適用 不適用 七、七、面臨面臨退退市風險的情況市風險的情況 (一一)導導致致退市風險警示退市風險警示的原因的原因 適用 不適用 (二二)公司擬采取的應對措施公司擬采取的應對措施 適用 不適用 (三三)面臨終止上市的情況和原因面臨終止上市

187、的情況和原因 適用 不適用 八、八、破產重整相關事項破產重整相關事項 適用 不適用 2023 年年度報告 70/219 九、九、重大訴訟、仲裁事項重大訴訟、仲裁事項 本年度公司有重大訴訟、仲裁事項 本年度公司無重大訴訟、仲裁事項 十、十、上市公司上市公司及其董事、監事、高級管理人員、控股股東、實際控制人及其董事、監事、高級管理人員、控股股東、實際控制人涉嫌違法違規、受到處罰及整改情況涉嫌違法違規、受到處罰及整改情況 適用 不適用 十一、十一、報告期內公司及其控股股東、實際控制人誠信狀況的說明報告期內公司及其控股股東、實際控制人誠信狀況的說明 適用 不適用 十二、十二、重大關聯交易重大關聯交易(

188、一一)與日常經營相關的關聯交易與日常經營相關的關聯交易 1 1、已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項 適用 不適用 事項概述 查詢索引 分公司歐亞商都租入資產的關聯交易。2021年 4 月 15 日，歐亞商都與自然人王麗濱簽署了協議書，歐亞商都以租入建筑面積地下-2層每月每平方米 30 元人民幣、地下-1 層和地上1 層每月每平方米 226 元人民幣，月租金合計為874,001.80 元人民幣的價格，租入王麗濱名下的位于長春市朝陽區工農大路 1128 號歐亞商都三期 6,988.66 平方米商業服務用房。租期 4 年。臨時公告刊登在2021年

189、 4月17日的上海證券報、中國證券報和上海證券交易所網站http:。2 2、已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項 適用 不適用 3 3、臨時公告未披露的事項臨時公告未披露的事項 適用 不適用 (二二)資產資產或股權或股權收購、出售發生的關聯交易收購、出售發生的關聯交易 1 1、已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項 適用 不適用 2 2、已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項 適用 不適用 2023 年年度報告 71/219 3

190、 3、臨時公告未披露的事項臨時公告未披露的事項 適用 不適用 4 4、涉及業績約定的，應當披露報告期內的業績實現情況涉及業績約定的，應當披露報告期內的業績實現情況 適用 不適用 (三三)共同對外投資的重大關聯交易共同對外投資的重大關聯交易 1 1、已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項 適用 不適用 2 2、已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項 適用 不適用 3 3、臨時公告未披露的事項臨時公告未披露的事項 適用 不適用 (四四)關聯債權債務往來關聯債權債務往來 1 1、已在臨時公告披

191、露且后續實施無進展或變化的事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項 適用 不適用 2 2、已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項 適用 不適用 3 3、臨時公告未披露的事項臨時公告未披露的事項 適用 不適用 (五五)公司與存在關聯關系的財務公司、公司控股財務公司與關聯方之間公司與存在關聯關系的財務公司、公司控股財務公司與關聯方之間的金融業務的金融業務 適用 不適用 (六六)其他其他 適用 不適用 十三、十三、重大合同及其履行情況重大合同及其履行情況 (一一)托管、承包、租賃事項托管、承包、租賃事項 1 1、托管情況托管情況 適用

192、 不適用 2 2、承包情況承包情況 適用 不適用 3 3、租賃情況租賃情況 適用 不適用 2023 年年度報告 72/219 (二二)擔保情況擔保情況 適用 不適用 單位:萬元 幣種:人民幣 公司對外擔保情況（不包括對子公司的擔保）擔保方 擔保方與上市公司的關系 被擔保方 擔保金額 擔保發生日期(協議簽署日)擔保 起始日 擔保 到期日 擔保類型 擔保物（如有）擔保是否已經履行完畢 擔保是否逾期 擔保逾期金額 反擔保情況 是否為關聯方擔保 關聯 關系 報告期內擔保發生額合計（不包括對子公司的擔保）報告期末擔保余額合計（A）（不包括對子公司的擔保）公司及其子公司對子公司的擔保情況 報告期內對子公司

193、擔保發生額合計 61,576.00 報告期末對子公司擔保余額合計（B）207,256.00 公司擔?？傤~情況（包括對子公司的擔保）擔?？傤~（A+B）207,256.00 擔?？傤~占公司凈資產的比例(%)88.65 其中：為股東、實際控制人及其關聯方提供擔保的金額（C）直接或間接為資產負債率超過70%的被擔保對象提供的債務擔保金額（D）123,360.00 擔?？傤~超過凈資產50%部分的金額（E）90,384.00 上述三項擔保金額合計（C+D+E）213,744.00 未到期擔?？赡艹袚B帶清償責任說明 擔保情況說明 2023 年年度報告 73/219 （1）為全資子公司衛星路超市在中國工商銀

194、行股份有限公司長春自由大路支行流動資金貸款 3,000 萬元人民幣，中國光大銀行股份有限公司長春分行流動資金貸款 1,000 萬元人民幣，興業銀行股份有限公司長春分行流動資金貸款 1,000 萬元人民幣提供連帶責任保證，保證期限均為 36 個月；（2）為全資子公司柳影路超市在中國工商銀行股份有限公司長春自由大路支行流動資金貸款 3,000 萬元人民幣，興業銀行股份有限公司長春分行流動資金貸款 1,000 萬元人民幣提供連帶責任保證，保證期限均為 36 個月；（3）為全資子公司歐亞車百之全資子公司超市連鎖在吉林銀行股份有限公司長春衛星支行流動資金貸款 35,000 萬元人民幣、中國銀行股份有限公

195、司長春朝陽支行流動資金貸款 12,000 萬元人民幣、長春發展農村商業銀行股份有限公司流動資金貸款 4,200 萬元人民幣、中國農業發展銀行長春市春城支行流動資金貸款 23,162 萬元人民幣、招商銀行股份有限公司長春分行開具國內信用證 15,000萬元人民幣，吉林銀行股份有限公司長春衛星支行開具國內信用證 7,200 萬元人民幣、上海浦東發展銀行股份有限公司長春分行開具國內信用證 10,000 萬元人民幣，招商銀行股份有限公司長春分行開具商業承兌匯票 5,000 萬元人民幣提供連帶責任保證，保證期限均為 36 個月；（4）為子公司歐亞賣場在吉林銀行股份有限公司長春衛星支行流動資金貸款 40,

196、000 萬元人民幣、長春發展農村商業銀行股份有限公司流動資金貸款 4,300 萬元人民幣、華夏銀行股份有限公司長春分行開具國內信用證 8,000 萬元人民幣,吉林銀行股份有限公司長春衛星支行開具國內信用證 9,000 萬元人民幣,遠東國際融資租賃有限公司融資租賃交易 4,596 萬元人民幣提供連帶責任保證，保證期限均為 36 個月；（5）為全資子公司通化歐亞在中國工商銀行股份有限公司通化新華支行流動資金貸款 6,000 萬元人民幣提供連帶責任保證，保證期限為 36 個月。（6）為全資子公司商業連鎖在興業銀行股份有限公司長春分行流動資金貸款 2,000 萬元人民幣提供連帶責任保證，保證期限為36

197、 個月。（7）為全資子公司商業連鎖之全資子公司歐亞居然超市在中國光大銀行股份有限公司長春分行流動資金貸款1,000萬元人民幣，興業銀行股份有限公司長春分行流動資金貸款 898 萬元人民幣提供連帶責任保證，保證期限為 36 個月。（8）為全資子公司商業連鎖之全資子公司國歐倉儲在興業銀行股份有限公司長春分行流動資金貸款 1,000 萬元人民幣提供連帶責任保證，保證期限為 36 個月。（9）為全資子公司商業連鎖之全資子公司歐亞二道在長春農村商業銀行股份有限公司寬城支行流動資金貸款 4,950 萬元人民幣提供連帶責任保證，保證期限為 36 個月。（10）為全資子公司商業連鎖之全資子公司歐亞萬豪在長春農

198、村商業銀行股份有限公司寬城支行流動資金貸款 4,950 萬元人民幣提供連帶責任保證，保證期限為 36 個月。2023 年年度報告 74/219 (三三)委托他人進行現金資產管理的情委托他人進行現金資產管理的情況況 1.1.委托理財情況委托理財情況 (1)(1)委托理財總體情況委托理財總體情況 適用 不適用 其他情況其他情況 適用 不適用 (2)(2)單項委托理財情況單項委托理財情況 適用 不適用 其他情況其他情況 適用 不適用 (3)(3)委托理財減值準備委托理財減值準備 適用 不適用 2.2.委托貸款情況委托貸款情況 (1)(1)委托貸款總體情況委托貸款總體情況 適用 不適用 其他情況其他情

199、況 2023 年年度報告 75/219 適用 不適用 (2)(2)單項委托貸款情況單項委托貸款情況 適用 不適用 其他情況其他情況 適用 不適用 (3)(3)委托貸款減值委托貸款減值準備準備 適用 不適用 3.3.其他其他情況情況 適用 不適用 (四四)其他重大合同其他重大合同 適用 不適用 十四、十四、募集資金使用進展說明募集資金使用進展說明 適用 不適用 十五、十五、其其他他對投資者作出價值判斷和投資決策有重大影響的重大事項的說明對投資者作出價值判斷和投資決策有重大影響的重大事項的說明 適用 不適用 2023 年年度報告 76/219 第七節第七節 股份變動及股東情況股份變動及股東情況 一

200、、一、股股本變動情況本變動情況(一一)股份變動情況表股份變動情況表 1 1、股份變動情況表股份變動情況表 單位：股 本次變動前 本次變動增減（+，-）本次變動后 數量 比例(%)發行新股 送股 公積金轉股 其他 小計 數量 比例(%)一、有限售條件股份 3,932,060 2.47 -220,000-220,000 3,712,060 2.33 1、國家持股 2、國有法人持股 3、其他內資持股 3,932,060 2.47 -220,000-220,000 3,712,060 2.33 其中：境內非國有法人持股 3,932,060 2.47 -220,000-220,000 3,712,060

201、 2.33 境內自然人持股 4、外資持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 二、無限售條件流通股份 155,156,015 97.53 +220,000+220,000 155,376,015 97.67 1、人民幣普通股 155,156,015 97.53 +220,000+220,000 155,376,015 97.67 2、境內上市的外資股 3、境外上市的外資股 4、其他 三、股份總數 159,088,075 100 159,088,075 100 2 2、股份變動情況說明股份變動情況說明 適用 不適用 深圳興鑫系公司上市初期非流通股法人股東，持有公司股票 220,000股。因其自身

202、原因，未能參與 2006 年公司的股權分置改革，由公司控股股東商業公司為其墊付了 32,105 股股改對價。報告期，董事會受理了深圳興鑫的限售股上市申請，經多次溝通交流、面晤會談，了解其訴求，撰寫了書面材料及附件，報送上交所、中登上海分公司等部門，幫助其申請、辦理相關手續，同時多次與控股股東協商研究解決辦法，安排保薦機構對2023 年年度報告 77/219 接事項，出具核查意見，完成了股改對價償還、保薦代表人變更、限售股上市流通等一系列工作，致使因各種紛繁復雜的因素17 年未能上市的深圳興鑫股票獲得解禁，于 2023 年 6 月 29 日上市。臨時公告詳見 2023 年 6 月 21 日的上海

203、證券報、中國證券報和上海證券交易所網站 http:。3 3、股份變動對最近一年和最近一期股份變動對最近一年和最近一期每股收益、每股凈資產等財務指每股收益、每股凈資產等財務指標的標的影響（如有）影響（如有）適用 不適用 4 4、公司認為必要或證券監管機構要求披露的其他內容公司認為必要或證券監管機構要求披露的其他內容 適用 不適用 (二二)限售股份變動情況限售股份變動情況 適用 不適用 單位:股 股東名稱 年初限售股數 本年解除限售股數 本年增加限售股數 年末限售股數 限售原因 解除限售日期 深圳興鑫 220,000 220,000 0 0 截止本公司第三次有限售條件流通股上市公告日前，未償還控股

204、股東代為支付的股改對價。2023-6-29 合計 220,000 220,000 0 0/二、二、證券發行與上市情況證券發行與上市情況(一一)截至截至報告期內報告期內證券發行情況證券發行情況 適用 不適用 截至報告期內證券發行情況的說明（存續期內利率不同的債券，請分別說明）：適用 不適用 (二二)公司股份總數及股東結構變動及公司資產和負債結構的變動情況公司股份總數及股東結構變動及公司資產和負債結構的變動情況 適用 不適用 (三三)現存的內部職工股情況現存的內部職工股情況 適用 不適用 2023 年年度報告 78/219 三、三、股東股東和實際控制人和實際控制人情況情況(一一)股東總數股東總數

205、截至報告期末普通股股東總數(戶)19,490 年度報告披露日前上一月末的普通股股東總數(戶)15,386 截至報告期末表決權恢復的優先股股東總數（戶）-年度報告披露日前上一月末表決權恢復的優先股股東總數（戶）-(二二)截至報告期末前十名股東、前十名流通股東（或無限售條件股東）截至報告期末前十名股東、前十名流通股東（或無限售條件股東）持股情況表持股情況表 單位:股 前十名股東持股情況（不含通過轉融通出借股份）股東名稱（全稱）報告期內增減 期末持股數量 比例(%)持有有限售條件股份數量 質押、標記或凍結情況 股東性質 股份狀態 數量 長春市汽車城商業有限公司 32,105 39,045,996 2

206、4.54 0 質押 17,500,000 國家 曹和平 0 7,720,146 4.85 0 無 境內自然人 長春市朝陽區雙歐機械制造有限公司 0 3,305,500 2.08 3,305,500 未知 其他 長春市興業百貨貿易公司 0 2,113,558 1.33 0 未知 其他 溫泉-86,000 1,964,600 1.23 0 未知 境內自然人 盧麗 645,500 1,845,500 1.16 0 未知 境內自然人 沈麗梅 40,000 1,293,098 0.81 0 未知 境內自然人 吉衛榮 45,600 1,082,507 0.68 0 未知 境內自然人 張廣明 234,800

207、 862,900 0.54 0 未知 境內自然人 周威 110,400 857,309 0.54 0 未知 境內自然人 前十名無限售條件股東持股情況 股東名稱 持有無限售條件流通股的數量 股份種類及數量 種類 數量 長春市汽車城商業有限公司 39,045,996 人民幣普通股 39,045,996 2023 年年度報告 79/219 曹和平 7,720,146 人民幣普通股 7,720,146 長春市興業百貨貿易公司 2,113,558 人民幣普通股 2,113,558 溫泉 1,964,600 人民幣普通股 1,964,600 盧麗 1,845,500 人民幣普通股 1,845,500 沈麗

208、梅 1,293,098 人民幣普通股 1,293,098 吉衛榮 1,082,507 人民幣普通股 1,082,507 張廣明 862,900 人民幣普通股 862,900 周威 857,309 人民幣普通股 857,309 霍春媛 699,700 人民幣普通股 699,700 前十名股東中回購專戶情況說明 不適用 上述股東委托表決權、受托表決權、放棄表決權的說明 不適用 上述股東關聯關系或一致行動的說明 前 10 名股東、前 10 名無限售條件股東之間是否存在關聯關系或一致行動關系本公司不詳。表決權恢復的優先股股東及持股數量的說明 不適用 前十名股東參與轉融通業務出借股份情況 適用 不適用

209、前十名股東較上期發生變化 適用 不適用 單位:股 前十名股東較上期末變化情況 股東名稱（全稱）本報告期新增/退出 期末轉融通出借股份且尚未歸還數量 期末股東普通賬戶、信用賬戶持股以及轉融通出借尚未歸還的股份數量 數量合計 比例（%）數量合計 比例（%）盧麗 新增-1,845,500 1.16 沈麗梅 新增-1,293,098 0.81 吉衛榮 新增-1,082,507 0.68 張廣明 新增-862,900 0.54 周威 新增-857,309 0.54 黃力志 退出-黃景明 退出-基本養老保險基金一零零六組合 退出-蘇曉紅 退出-王銀祥 退出-備注：股東黃力志、黃景明、基本養老保險基金一零零

210、六組合、蘇曉紅、王銀祥期末普通賬戶、信用賬戶持股不在公司前200 名內。2023 年年度報告 80/219 前十名有限售條件股東持股數量及限售條件 適用 不適用 單位：股 序號 有限售條件股東名稱 持有的有限售條件股份數量 有限售條件股份可上市交易情況 限售條件 可上市交易時間 新增可上市交易股份數量 1 長春市朝陽區雙歐機械制造有限公司 3,305,500 2024 年 4月 27 日 3,305,500 截止本公司第五次有限售條件流通股上市公告日前，償還大股東代為支付的股改對價。2 四平百貨大樓股份有限公司 385,000 2024 年 4月 27 日 385,000 同上 3 長春市鳳友

211、果菜批發部 11,000 2024 年 4月 27 日 11,000 同上 4 吉林省白城市勞務合作開發公司 10,560 2024 年 4月 27 日 10,560 同上 上述股東關聯關系或一致行動的說明 有限售條件股東之間是否存在關聯關系或一致行動關系本公司不詳。(三三)戰略投資者或一般法人因配售新股成為前戰略投資者或一般法人因配售新股成為前 1010 名股東名股東 適用 不適用 四、四、控股股東及實際控制人情況控股股東及實際控制人情況 (一一)控股股東情況控股股東情況 1 1 法人法人 適用 不適用 名稱 長春市汽車城商業有限公司 單位負責人或法定代表人 張光昕 成立日期 1991 年

212、11 月 27 日 主要經營業務 經長春市國資委授權行使國有資產及國有股權經營管理；房屋租賃；裝修工程施工 報告期內控股和參股的其他境內外上市公司的股權情況 無 其他情況說明 無 2 2 自然人自然人 適用 不適用 3 3 公司不存在控股股東情況的特別說明公司不存在控股股東情況的特別說明 適用 不適用 4 4 報告期內控股股東變更情況的說明報告期內控股股東變更情況的說明 適用 不適用 2023 年年度報告 81/219 5 5 公司與控股股東之間的產權及控制關系的方框圖公司與控股股東之間的產權及控制關系的方框圖 適用 不適用 (二二)實際控制人情況實際控制人情況 1 1 法人法人 適用 不適用

213、 名稱 長春市人民政府國有資產監督管理委員會 單位負責人或法定代表人 孫立彬 成立日期 2004 年 7 月 23 日 主要經營業務 該委代表長春市人民政府對市屬國有企業行使出資人職能 報告期內控股和參股的其他境內外上市公司的股權情況 無 其他情況說明 無 2 2 自然人自然人 適用 不適用 3 3 公司不存在實際控制人情況的特別說明公司不存在實際控制人情況的特別說明 適用 不適用 4 4 報告期內報告期內公司公司控制控制權發生權發生變更變更的情況說明的情況說明 適用 不適用 5 5 公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖 適用 不適用 202

214、3 年年度報告 82/219 6 6 實際控制人通過信托或其他資產管理方式控制公司實際控制人通過信托或其他資產管理方式控制公司 適用 不適用 (三三)控股股東及實際控制人其他情況介紹控股股東及實際控制人其他情況介紹 適用 不適用 五、五、公司控股股東或第一大股東及其一致行動人累計質押股份數量占公司控股股東或第一大股東及其一致行動人累計質押股份數量占其所持公司股份數量比例達到其所持公司股份數量比例達到 80%80%以上以上 適用 不適用 六、六、其他持股在百分之十以上的法人股東其他持股在百分之十以上的法人股東 適用 不適用 七、七、股份限制減持情況說明股份限制減持情況說明 適用 不適用 八、八、

215、股份回購在報告期的具體實施情況股份回購在報告期的具體實施情況 適用 不適用 第八節第八節 優先股相關情況優先股相關情況 適用 不適用 2023 年年度報告 83/219 第九節第九節 債券相關情況債券相關情況 一、一、企業債券、公司債券和非金融企業債務融資工具企業債券、公司債券和非金融企業債務融資工具 適用 不適用 (一一)企業債券企業債券 適用 不適用 (二二)公司債券公司債券 適用 不適用 (三三)銀行間債券市場非金融企業債務融資工具銀行間債券市場非金融企業債務融資工具 適用 不適用 1.1.非金融企業債務融資工具非金融企業債務融資工具基本情況基本情況 單位：億元 幣種：人民幣 債券名稱

216、簡稱 代碼 發行日 起息日 到期日 債券余額 利率（%）還本付息方式 交易場所 投資者適當性安排（如有）交易機制 是否存在終止上市交易的風險 長春歐亞集團股份有限公司2020 年度第一期債權融資計劃 20 吉歐 亞集 團ZR001 20CFZR1061 2020年 7月 8日 2020年 7月 9日 2023年 7月 9日 5.00 4.55 按半年付息，到期承兌 北金所/詢價 否 公司對債券終止上市交易風險的應對措施 適用 不適用 逾期未償還債券 適用 不適用 報告期內債券付息兌付情況 適用 不適用 債券名稱 付息兌付情況的說明 長春歐亞集團股份有限公司 2020 年度第一期債權融資計劃 到

217、期已兌付 2.2.發行人或投資者選擇權條款、投資者保護條款的觸發和執行情況發行人或投資者選擇權條款、投資者保護條款的觸發和執行情況 適用 不適用 2023 年年度報告 84/219 3.3.為債券發行及存續期業務提供服務的中介機構為債券發行及存續期業務提供服務的中介機構 中介機構名稱 辦公地址 簽字會計師姓名 聯系人 聯系電話 廣發銀行股份有限公司 吉林省長春市二道區東盛大街3000 號-劉雨婷 0431-81135003 上述中介機構發生變更的情況 適用 不適用 4.4.報告期末募集資金使用報告期末募集資金使用情況情況 適用 不適用 單位:億元 幣種:人民幣 債券名稱 募集資金總金額 已使用

218、金額 未使用金額 募集資金專項賬戶運作情況（如有）募集資金違規使用的整改情況（如有）是否與募集說明書承諾的用途、使用計劃及其他約定一致 長春歐亞集團股份有限公司 2020 年度第一期債權融資計劃 5.00 5.00 0 無 無 是 募集資金用于建設項目的進展情況及運營效益 適用 不適用 報告期內變更上述債券募集資金用途的說明 適用 不適用 其他說明 適用 不適用 5.5.信用評級結果調整情況信用評級結果調整情況 適用 不適用 其他說明 適用 不適用 6.6.擔保情況、償債計劃及其他償債保障措施在報告期內的執行和變化情擔保情況、償債計劃及其他償債保障措施在報告期內的執行和變化情況及其影響況及其影

219、響 適用 不適用 7.7.非金融企業債務融資工具非金融企業債務融資工具其他情況的說明其他情況的說明 適用 不適用 2023 年年度報告 85/219 (四四)公司報告期內合并報表范圍虧損超過上年末凈資產公司報告期內合并報表范圍虧損超過上年末凈資產 10%10%適用 不適用 (五五)報告期末除債券外的有息債務逾期情況報告期末除債券外的有息債務逾期情況 適用 不適用 (六六)報告期內違反報告期內違反法律法規、公司章程、信息披露事務管理制度規定的法律法規、公司章程、信息披露事務管理制度規定的情況以及債券募集說明書約定或承諾的情況對債券投資者權益的影響情況以及債券募集說明書約定或承諾的情況對債券投資者

220、權益的影響 適用 不適用 (七七)截至報告截至報告期末期末公司近公司近 2 2 年的會計數據和年的會計數據和財務指標財務指標 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 主要指標 2023 年 2022 年 本期比上年同期增減（%）變動原因 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤 1,251,079.27 -253,485,368.70 100.49 注 1 流動比率 0.27 0.28-0.01 速動比率 0.10 0.10-資產負債率（%）79.24 79.52-0.28 EBITDA 全部債務比 0.17 0.14 21.43 利息保障倍數 1.77 1.27 39.37 注 2 現金利

221、息保障倍數 5.33 1.96 171.94 注 3 EBITDA 利息保障倍數 3.89 3.24 20.06 貸款償還率（%）100 100-利息償付率（%）100 100-注 1：主要是公司百貨業態營業收入較同期增加，利潤總額較同期增加，同時同期基數較低致使本期歸屬于上市公司的扣除非經常性損益的凈利潤增幅較大。注 2：主要是本報告期利潤總額增加所致。注 3：主要是經營性現金凈流量增加所致。二、二、可轉換公司債券情況可轉換公司債券情況 適用 不適用 2023 年年度報告 86/219 第十節第十節 財務報告財務報告 一、一、審計審計報告報告 適用 不適用 審計報告審計報告 XYZH/202

222、4CCAA1B0031 長春歐亞集團股份有限公司 長春歐亞集團股份有限公司全體股東長春歐亞集團股份有限公司全體股東：一、一、審計意見審計意見 我們審計了長春歐亞集團股份有限公司（以下簡稱歐亞集團）財務報表，包括 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司資產負債表，2023 年度的合并及母公司利潤表、合并及母公司現金流量表、合并及母公司股東權益變動表，以及相關財務報表附注。我們認為，后附的財務報表在所有重大方面按照企業會計準則的規定編制，公允反映了歐亞集團 2023 年 12 月 31 日的財務狀況以及 2023 年度的合并及母公司經營成果和現金流量。二、二、形成審計意見的基礎形成審計意見

223、的基礎 我們按照中國注冊會計師審計準則的規定執行了審計工作。審計報告的“注冊會計師對財務報表審計的責任”部分進一步闡述了我們在這些準則下的責任。按照中國注冊會計師職業道德守則，我們獨立于歐亞集團，并履行了職業道德方面的其他責任。我們相信，我們獲取的審計證據是充分、適當的，為發表審計意見提供了基礎。三、三、關鍵審計關鍵審計事項事項 關鍵審計事項是我們根據職業判斷，認為對本期財務報表審計最為重要的事項。這些事項的應對以對財務報表整體進行審計并形成審計意見為背景，我們不對這些事項單獨發表意見。我們在審計中識別出的關鍵審計事項匯總如下：收入確認事項收入確認事項 關鍵審計事項關鍵審計事項 審計中的應對審

224、計中的應對 參見財務報表附注三、26 收入確認原則和計量方法及財務報表附注五、40營業收入、營業成本。歐亞集團 2023 年度確認的營業收入為人民幣 700,626.31 萬元，商品流通行我們執行的主要審計程序：1.了解和評價管理層與收入確認相關的關鍵內部控制的設計和運行有效性；2.測試信息系統的一般控制及與零售業務收入確認流程相關的關鍵應用控制。包括評價信息系統是否按照設計運行，以及信息系統之2023 年年度報告 87/219 業收入占比較高。商品流通行業存在門店較多、單筆銷售金額較小、交易頻繁、交易以現金為主的典型特征，對信息系統具有較高的依賴性。此外，根據歐亞集團經營模式，涉及公司對自身

225、在交易中是主要責任人還是代理人的判斷。作為財務報表的重要信息之一，收入確認和計量的準確性對財務報表影響重大，因此我們將收入確認識別為關鍵審計事項。間數據傳輸的完整性和真實性。對與零售業務收入相關的商品進、銷、存信息系統進行檢查數據測試；3.獲取業務數據與財務數據進行核對，確認是否一致；4.復核收入確認的會計政策及具體方法是否正確且一貫運用；5.對收入、成本、毛利率實施分析性程序，分析毛利率變動原因，復核收入的合理性；6.獲取零售、租賃等各類收入進行抽樣測試，檢查合同、發票、結算單、出庫單等支持性文件是否充分、適當，對公司在交易中的身份進行判斷，評價收入金額是否準確、確認方法是否適當；7.進行截

226、止測試，關注是否存在重大跨期情形；8.復核財務報表附注中與收入相關披露。四、四、其他信息其他信息 歐亞集團管理層(以下簡稱管理層)對其他信息負責。其他信息包括歐亞集團 2023 年年度報告中涵蓋的信息，但不包括財務報表和我們的審計報告。我們對財務報表發表的審計意見不涵蓋其他信息，我們也不對其他信息發表任何形式的鑒證結論。結合我們對財務報表的審計，我們的責任是閱讀其他信息，在此過程中，考慮其他信息是否與財務報表或我們在審計過程中了解到的情況存在重大不一致或者似乎存在重大錯報?；谖覀円褕绦械墓ぷ?，如果我們確定其他信息存在重大錯報，我們應當報告該事實。在這方面，我們無任何事項需要報告。五、五、管理

227、層和治理層對財務報表的責任管理層和治理層對財務報表的責任 管理層負責按照企業會計準則的規定編制財務報表，使其實現公允反映，并設計、執行和維護必要的內部控制，以使財務報表不存在由于舞弊或錯誤導致的重大錯報。在編制財務報表時，管理層負責評估評估歐亞集團的持續經營能力，披露與持續經營相關的事項（如適用），并運用持續經營假設，除非管理層計劃清算歐亞集團、終止運營或別無其他現實的選擇。2023 年年度報告 88/219 治理層負責監督歐亞集團的財務報告過程。六、六、注冊會計師對財務報表審計的責任注冊會計師對財務報表審計的責任 我們的目標是對財務報表整體是否不存在由于舞弊或錯誤導致的重大錯報獲取合理保證，

228、并出具包含審計意見的審計報告。合理保證是高水平的保證，但并不能保證按照審計準則執行的審計在某一重大錯報存在時總能發現。錯報可能由于舞弊或錯誤導致，如果合理預期錯報單獨或匯總起來可能影響財務報表使用者依據財務報表作出的經濟決策，則通常認為錯報是重大的。在按照審計準則執行審計工作的過程中，我們運用職業判斷，并保持職業懷疑。同時，我們也執行以下工作：（1）識別和評估由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風險，設計和實施審計程序以應對這些風險，并獲取充分、適當的審計證據，作為發表審計意見的基礎。由于舞弊可能涉及串通、偽造、故意遺漏、虛假陳述或凌駕于內部控制之上，未能發現由于舞弊導致的重大錯報的風險高于未

229、能發現由于錯誤導致的重大錯報的風險。（2）了解與審計相關的內部控制，以設計恰當的審計程序。（3）評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計及相關披露的合理性。（4）對管理層使用持續經營假設的恰當性得出結論。同時，根據獲取的審計證據，就可能導致對歐亞集團持續經營能力產生重大疑慮的事項或情況是否存在重大不確定性得出結論。如果我們得出結論認為存在重大不確定性，審計準則要求我們在審計報告中提請報表使用者注意財務報表中的相關披露；如果披露不充分，我們應當發表非無保留意見。我們的結論基于截至審計報告日可獲得的信息。然而，未來的事項或情況可能導致歐亞集團不能持續經營。（5）評價財務報表的總體列報（包括披露

230、）、結構和內容，并評價財務報表是否公允反映相關交易和事項。（6）就歐亞集團中實體或業務活動的財務信息獲取充分、適當的審計證據，以對財務報表發表審計意見。我們負責指導、監督和執行集團審計，并對審計意見承擔全部責任。我們與治理層就計劃的審計范圍、時間安排和重大審計發現等事項進行溝通，包括溝通我們在審計中識別出的值得關注的內部控制缺陷。2023 年年度報告 89/219 我們還就已遵守與獨立性相關的職業道德要求向治理層提供聲明，并與治理層溝通可能被合理認為影響我們獨立性的所有關系和其他事項，以及相關的防范措施。從與治理層溝通過的事項中，我們確定哪些事項對本期財務報表審計最為重要，因而構成關鍵審計事項

231、。我們在審計報告中描述這些事項，除非法律法規禁止公開披露這些事項，或在極少數情形下，如果合理預期在審計報告中溝通某事項造成的負面后果超過在公眾利益方面產生的益處，我們確定不應在審計報告中溝通該事項。信永中和會計師事務所 中國注冊會計師：張宗生 (特殊普通合伙)中國注冊會計師：謝淑影 中國 北京 二二四年四月十六日 2023 年年度報告 90/219 二、二、財務報表財務報表 合并資產負債表合并資產負債表 2023 年 12 月 31 日 編制單位:長春歐亞集團股份有限公司 單位:元 幣種:人民幣 項目項目 附注附注 20232023 年年 1 12 2 月月 3131 日日 20222022

232、年年 1212 月月 3131 日日 流動資產：流動資產：貨幣資金 七、1 1,049,104,809.07 771,407,611.86 交易性金融資產 七、2 33,188,234.83 38,835,128.64 衍生金融資產 應收票據 應收賬款 七、3 32,496,436.80 83,375,865.46 應收款項融資 預付款項 七、4 211,959,919.88 275,993,268.40 應收保費 應收分保賬款 應收分保合同準備金 其他應收款 七、5 112,638,694.95 316,196,464.99 其中：應收利息 應收股利 買入返售金融資產 存貨 七、6 2,48

233、4,823,362.47 2,696,834,073.78 合同資產 持有待售資產 一年內到期的非流動資產 其他流動資產 七、7 100,845,226.52 110,723,746.61 流動資產合計 4,025,056,684.52 4,293,366,159.74 非流動資產：非流動資產：發放貸款和墊款 債權投資 其他債權投資 長期應收款 七、8 5,500,000.00 長期股權投資 七、9 504,029,681.43 491,841,082.99 其他權益工具投資 七、10 176,954,757.17 179,294,265.37 其他非流動金融資產 投資性房地產 七、11 24

234、1,797,108.21 248,004,239.99 固定資產 七、12 11,992,526,280.92 12,114,883,962.02 在建工程 七、13 733,974,877.26 708,291,277.59 使用權資產 七、14 925,456,117.65 979,910,772.27 無形資產 七、15 1,504,414,730.85 1,564,665,201.00 開發支出 商譽 七、16 77,499,623.55 77,499,623.55 長期待攤費用 七、17 236,091,031.16 265,514,650.58 遞延所得稅資產 七、18 175,3

235、66,566.95 207,306,916.06 其他非流動資產 七、19 34,755,833.89 162,838,763.01 非流動資產合計 16,608,366,609.04 17,000,050,754.43 資產總計 20,633,423,293.56 21,293,416,914.17 2023 年年度報告 91/219 流動負債：流動負債：短期借款 七、21 5,842,380,065.95 6,679,400,000.00 應付票據 七、22 1,217,171,000.00 716,370,000.00 應付賬款 七、23 1,770,993,286.88 1,789,9

236、42,213.68 預收款項 七、24 72,202,956.46 89,386,583.56 合同負債 七、25 2,601,784,880.66 2,641,656,710.64 應付職工薪酬 七、26 28,192,834.99 29,904,037.08 應交稅費 七、27 76,033,072.96 92,930,949.57 其他應付款 七、28 2,237,252,607.52 2,104,744,093.57 其中：應付利息 應付股利 17,835,526.65 18,074,050.57 一年內到期的非流動負債 七、29 667,926,427.52 839,479,674.

237、70 其他流動負債 七、30 326,512,556.65 320,843,891.02 流動負債合計 14,840,449,689.59 15,304,658,153.82 非流動負債：非流動負債：長期借款 七、31 1,068,881,830.68 1,167,958,882.00 應付債券 其中：優先股 永續債 租賃負債 七、32 276,304,140.41 283,068,953.94 長期應付款 七、33 3,804,468.42 4,946,707.79 長期應付職工薪酬 預計負債 遞延收益 七、34 41,545,525.76 47,877,113.61 遞延所得稅負債 七、1

238、8 118,151,443.04 124,752,386.65 其他非流動負債 非流動負債合計 1,508,687,408.31 1,628,604,043.99 負債合計 16,349,137,097.90 16,933,262,197.81 所有者權益（或股東權益）：所有者權益（或股東權益）：實收資本（或股本）七、35 159,088,075.00 159,088,075.00 其他權益工具 七、36 其中：優先股 永續債 資本公積 七、37 407,729,890.28 408,466,144.61 減：庫存股 其他綜合收益 七、38 267,072.67 2,041,574.41 專項

239、儲備 盈余公積 七、39 79,544,037.50 79,544,037.50 一般風險準備 未分配利潤 七、40 1,691,234,590.29 1,736,135,883.19 歸屬于母公司所有者權益（或股東權益）合計 2,337,863,665.74 2,385,275,714.71 少數股東權益 1,946,422,529.92 1,974,879,001.65 所有者權益（或股東權益）合計 4,284,286,195.66 4,360,154,716.36 負債和所有者權益（或股東權益）總計 20,633,423,293.56 21,293,416,914.17 公司負責人：曹和

240、平 主管會計工作負責人：韓淑輝 會計機構負責人：韓淑輝 2023 年年度報告 92/219 母公司母公司資產負債表資產負債表 2023 年 12 月 31 日 編制單位:長春歐亞集團股份有限公司 單位:元 幣種:人民幣 項目項目 附注附注 20232023 年年 1 12 2 月月 3131 日日 20222022 年年 1212 月月 3131 日日 流動資產：流動資產：貨幣資金 208,956,407.10 85,769,793.43 交易性金融資產 衍生金融資產 應收票據 應收賬款 十八、1 56,596,478.02 36,343,800.15 應收款項融資 預付款項 91,830,3

241、73.40 87,207,552.84 其他應收款 十八、2 3,291,471,469.95 3,568,456,741.09 其中：應收利息 應收股利 存貨 253,184,735.30 265,334,411.81 合同資產 持有待售資產 一年內到期的非流動資產 其他流動資產 13,442,950.64 11,510,832.99 流動資產合計 3,915,482,414.41 4,054,623,132.31 非流動資產：非流動資產：債權投資 其他債權投資 長期應收款 長期股權投資 十八、3 6,911,351,999.98 6,882,508,290.32 其他權益工具投資 25,5

242、26,991.05 25,526,991.05 其他非流動金融資產 投資性房地產 93,805,286.91 96,536,754.99 固定資產 1,262,265,985.79 1,000,316,322.80 在建工程 272,528,035.58 324,088,989.74 生產性生物資產 油氣資產 使用權資產 40,962,431.35 26,152,027.32 無形資產 68,526,897.43 71,222,556.37 開發支出 商譽 長期待攤費用 3,997,110.90 4,837,428.85 遞延所得稅資產 46,401,614.80 58,569,859.62

243、其他非流動資產 17,894,018.34 131,424,784.13 非流動資產合計 8,743,260,372.13 8,621,184,005.19 資產總計 12,658,742,786.54 12,675,807,137.50 2023 年年度報告 93/219 流動負債：流動負債：短期借款 3,336,380,800.00 4,060,000,000.00 交易性金融負債 衍生金融負債 應付票據 225,171,000.00 138,370,000.00 應付賬款 542,156,335.89 627,495,647.13 預收款項 6,272,448.30 15,387,388

244、.71 合同負債 434,177,425.74 470,769,841.27 應付職工薪酬 102,104.17 595,200.99 應交稅費 3,845,658.73 3,616,881.12 其他應付款 4,538,491,463.25 3,555,717,454.95 其中：應付利息 應付股利 1,409,781.13 2,443,802.23 持有待售負債 一年內到期的非流動負債 527,713,401.05 768,000,888.16 其他流動負債 56,048,058.63 58,883,012.81 流動負債合計 9,670,358,695.76 9,698,836,315.

245、14 非流動負債：非流動負債：長期借款 1,059,081,830.68 1,082,958,882.00 應付債券 其中：優先股 永續債 租賃負債 5,401,320.23 16,170,721.47 長期應付款 長期應付職工薪酬 預計負債 遞延收益 615,000.00 985,000.00 遞延所得稅負債 其他非流動負債 非流動負債合計 1,065,098,150.91 1,100,114,603.47 負債合計 10,735,456,846.67 10,798,950,918.61 所有者權益（或股東權益）：所有者權益（或股東權益）：實收資本（或股本）159,088,075.00 15

246、9,088,075.00 其他權益工具 其中：優先股 永續債 資本公積 298,039,672.03 298,039,672.03 減：庫存股 其他綜合收益 盈余公積 79,544,037.50 79,544,037.50 未分配利潤 1,386,614,155.34 1,340,184,434.36 所有者權益（或股東權益）合計 1,923,285,939.87 1,876,856,218.89 負債和所有者權益（或股東權益）總計 12,658,742,786.54 12,675,807,137.50 公司負責人：曹和平 主管會計工作負責人：韓淑輝 會計機構負責人：韓淑輝 2023 年年度報

247、告 94/219 合并合并利潤表利潤表 2023 年 112 月 單位:元 幣種:人民幣 項目項目 附注附注 20232023 年度年度 20222022 年度年度 一、營業總收入 七、41 7,006,263,117.09 6,920,369,702.99 其中：營業收入 七、41 7,006,263,117.09 6,920,369,702.99 二、營業總成本 6,765,754,783.27 7,007,986,387.18 其中：營業成本 七、41 4,299,732,635.89 4,099,595,624.43 稅金及附加 七、42 236,062,060.56 192,378,

248、954.72 銷售費用 七、43 753,102,922.61 565,390,855.20 管理費用 七、44 1,036,675,063.64 1,684,592,844.17 研發費用 財務費用 七、45 440,182,100.57 466,028,108.66 其中：利息費用 374,459,399.95 405,185,787.62 利息收入 6,149,659.07 6,866,576.60 加：其他收益 七、46 22,392,423.18 27,154,452.02 投資收益（損失以“”號填列）七、47 -1,185,231.21 213,710,159.03 其中：對聯營企

249、業和合營企業的投資收益 -10,771,018.88-15,330,207.65 以攤余成本計量的金融資產終止確認收益 匯兌收益（損失以“”號填列）凈敞口套期收益（損失以“-”號填列）公允價值變動收益（損失以“”號填列）七、48 -941,903.96 2,332,794.08 信用減值損失（損失以“-”號填列）七、49 50,086,016.66-17,623,069.47 資產減值損失（損失以“-”號填列）七、50 -18,524,300.08-30,336,612.82 資產處置收益（損失以“”號填列）七、51 7,544,509.82 10,134,257.22 三、營業利潤（虧損以“

250、”號填列）299,879,848.23 117,755,295.87 加：營業外收入 七、52 6,580,432.67 8,642,405.47 減：營業外支出 七、53 19,016,387.22 17,057,875.63 四、利潤總額（虧損總額以“”號填列）287,443,893.68 109,339,825.71 減：所得稅費用 七、54 141,279,675.11 120,420,729.32 五、凈利潤（凈虧損以“”號填列）146,164,218.57-11,080,903.61（一）按經營持續性分類 1.持續經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）146,164,218.57-11,

251、080,903.61 2.終止經營凈利潤（凈虧損以 2023 年年度報告 95/219 “”號填列）（二）按所有權歸屬分類 1.歸屬于母公司股東的凈利潤（凈虧損以“-”號填列）18,733,937.10-154,543,451.99 2.少數股東損益（凈虧損以“-”號填列）127,430,281.47 143,462,548.38 六、其他綜合收益的稅后凈額 七、55-1,758,064.40 623,047.87（一）歸屬母公司所有者的其他綜合收益的稅后凈額 -1,774,501.74 267,620.92 1不能重分類進損益的其他綜合收益 -1,791,274.70-95,063.25（1

252、）重新計量設定受益計劃變動額 （2）權益法下不能轉損益的其他綜合收益 （3）其他權益工具投資公允價值變動 -1,791,274.70-95,063.25（4）企業自身信用風險公允價值變動 2將重分類進損益的其他綜合收益 16,772.96 362,684.17（1）權益法下可轉損益的其他綜合收益 （2）其他債權投資公允價值變動 （3）金融資產重分類計入其他綜合收益的金額 （4）其他債權投資信用減值準備 （5）現金流量套期儲備 （6）外幣財務報表折算差額 16,772.96 362,684.17（7）其他 （二）歸屬于少數股東的其他綜合收益的稅后凈額 16,437.34 355,426.95 七

253、、綜合收益總額 144,406,154.17-10,457,855.74（一）歸屬于母公司所有者的綜合收益總額 16,959,435.36-154,275,831.07（二）歸屬于少數股東的綜合收益總額 127,446,718.81 143,817,975.33 八、每股收益：（一）基本每股收益(元/股)0.12-1.00（二）稀釋每股收益(元/股)0.12-1.00 本期發生同一控制下企業合并的，被合并方在合并前實現的凈利潤為：0 元,上期被合并方實現的凈利潤為：0 元。公司負責人：曹和平 主管會計工作負責人：韓淑輝 會計機構負責人：韓淑輝 2023 年年度報告 96/219 母公司母公司利

254、潤表利潤表 2023 年 112 月 單位:元 幣種:人民幣 項目項目 附注附注 20232023 年度年度 20222022 年度年度 一、營業收入 十八、4 2,276,029,355.71 2,448,311,536.47 減：營業成本 十八、4 1,834,121,437.44 2,081,550,642.10 稅金及附加 31,775,954.09 23,355,039.58 銷售費用 103,878,819.11 64,877,385.92 管理費用 145,956,076.07 199,569,742.53 研發費用 財務費用 232,267,631.03 281,701,223

255、.34 其中：利息費用 222,544,581.14 273,841,398.37 利息收入 727,587.46 1,329,062.56 加：其他收益 1,773,998.61 965,673.29 投資收益（損失以“”號填列）十八、5 193,030,643.83 149,653,247.84 其中：對聯營企業和合營企業的投資收益 -6,156,290.34-6,969,144.27 公允價值變動收益（損失以“”號填列）信用減值損失（損失以“-”號填列）770,917.26-57,424.66 資產減值損失（損失以“-”號填列）資產處置收益（損失以“”號填列）2,518,558.69-8

256、,184.83 二、營業利潤（虧損以“”號填列）126,123,556.36-52,189,185.36 加：營業外收入 655,762.46 656,716.37 減：營業外支出 4,546,123.02 558,983.71 三、利潤總額（虧損總額以“”號填列）122,233,195.80-52,091,452.70 減：所得稅費用 12,168,244.82-21,038,140.83 四、凈利潤（凈虧損以“”號填列）110,064,950.98-31,053,311.87（一）持續經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）110,064,950.98-31,053,311.87（二）終止經營凈利

257、潤（凈虧損以“”號填列）五、其他綜合收益的稅后凈額 （一）不能重分類進損益的其他綜合收益 1.重新計量設定受益計劃變動額 2.權益法下不能轉損益的其他綜合收益 3.其他權益工具投資公允價值變動 4.企業自身信用風險公允價值變動 （二）將重分類進損益的其他綜合收益 1.權益法下可轉損益的其他綜合收益 2.其他債權投資公允價值變動 3.金融資產重分類計入其他綜合收益的金額 4.其他債權投資信用減值準備 5.現金流量套期儲備 6.外幣財務報表折算差額 7.其他 六、綜合收益總額 110,064,950.98-31,053,311.87 七、每股收益：（一）基本每股收益(元/股)0.69-0.20（二

258、）稀釋每股收益(元/股)0.69-0.20 公司負責人：曹和平 主管會計工作負責人：韓淑輝 會計機構負責人：韓淑輝 2023 年年度報告 97/219 合并合并現金流量表現金流量表 2023 年 112 月 單位：元 幣種：人民幣 項目項目 附注附注 20232023年度年度 20222022年度年度 一、經營活動產生的現金流量：一、經營活動產生的現金流量：銷售商品、提供勞務收到的現金 15,341,376,961.00 12,947,000,548.12 收到的稅費返還 8,260,861.55 27,301,699.52 收到其他與經營活動有關的現金 七、56 1,471,024,215.

259、93 1,889,557,557.82 經營活動現金流入小計 16,820,662,038.48 14,863,859,805.46 購買商品、接受勞務支付的現金 11,340,463,994.38 10,237,241,069.45 支付給職工及為職工支付的現金 694,245,209.48 695,621,952.91 支付的各項稅費 614,476,859.70 675,880,161.76 支付其他與經營活動有關的現金 七、56 2,283,276,090.24 2,526,697,199.12 經營活動現金流出小計 14,932,462,153.80 14,135,440,383.2

260、4 經營活動產生的現金流量凈額 1,888,199,884.68 728,419,422.22 二、投資活動產生的現金流量：二、投資活動產生的現金流量：收回投資收到的現金 933,986.56 10,600.00 取得投資收益收到的現金 6,772,912.74 703,704.12 處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額 4,482,649.80 278,438.22 投資活動現金流入小計 12,189,549.10 992,742.34 購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金 339,721,786.80 244,856,902.50 投資支付的現金 33,000,00

261、0.00 116,622,787.00 支付其他與投資活動有關的現金 26,326,164.64 投資活動現金流出小計 372,721,786.80 387,805,854.14 投資活動產生的現金流量凈額 -360,532,237.70 -386,813,111.80 三、籌資活動產生的現金流量：三、籌資活動產生的現金流量：吸收投資收到的現金 其中：子公司吸收少數股東投資收到的現金 取得借款收到的現金 8,229,061,896.63 8,709,400,000.00 收到其他與籌資活動有關的現金 七、56 50,000,000.00 籌資活動現金流入小計 8,279,061,896.63

262、8,709,400,000.00 償還債務支付的現金 8,895,000,000.00 8,752,400,000.00 分配股利、利潤或償付利息支付的現金 585,871,251.20 583,270,502.09 其中：子公司支付給少數股東的股利、利潤 135,835,065.89 114,328,125.50 支付其他與籌資活動有關的現金 七、56 51,894,828.96 36,441,319.26 籌資活動現金流出小計 9,532,766,080.16 9,372,111,821.35 籌資活動產生的現金流量凈額 -1,253,704,183.53-662,711,821.35 四

263、、匯率變動對現金及現金等價物的四、匯率變動對現金及現金等價物的影響影響 30,070.83 170,149.29 五、現金及現金等價物凈增加額五、現金及現金等價物凈增加額 273,993,534.28-320,935,361.64 加：期初現金及現金等價物余額 625,446,867.34 946,382,228.98 六、期末現金及現金等價物余額六、期末現金及現金等價物余額 899,440,401.62 625,446,867.34 公司負責人：曹和平 主管會計工作負責人：韓淑輝 會計機構負責人：韓淑輝 2023 年年度報告 98/219 母公司母公司現金流量表現金流量表 2023 年 11

264、2 月 單位:元 幣種:人民幣 項目項目 附注附注 20232023年度年度 20222022年度年度 一、經營活動產生的現金流量：一、經營活動產生的現金流量：銷售商品、提供勞務收到的現金 4,336,197,122.31 4,820,258,253.11 收到的稅費返還 2,206,227.47 收到其他與經營活動有關的現金 1,934,849,382.21 217,525,613.76 經營活動現金流入小計 6,271,046,504.52 5,039,990,094.34 購買商品、接受勞務支付的現金 4,121,770,222.67 3,994,651,192.51 支付給職工及為職工

265、支付的現金 87,219,442.53 86,437,785.84 支付的各項稅費 61,729,484.27 49,385,946.45 支付其他與經營活動有關的現金 570,397,497.46 328,673,076.46 經營活動現金流出小計 4,841,116,646.93 4,459,148,001.26 經營活動產生的現金流量凈額 1,429,929,857.59 580,842,093.08 二、投資活動產生的現金流量：二、投資活動產生的現金流量：收回投資收到的現金 取得投資收益收到的現金 199,186,934.17 156,622,392.11 處置固定資產、無形資產和其他

266、長期資產收回的現金凈額 3,823,705.85 137,510.84 處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額 收到其他與投資活動有關的現金 投資活動現金流入小計 203,010,640.02 156,759,902.95 購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金 168,874,903.05 88,771,649.66 投資支付的現金 25,000,000.00 68,000,000.00 取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額 支付其他與投資活動有關的現金 投資活動現金流出小計 193,874,903.05 156,771,649.66 投資活動產生的現金流量凈額 9,135,736

267、.97-11,746.71 三、籌資活動產生的現金流量：三、籌資活動產生的現金流量：吸收投資收到的現金 取得借款收到的現金 4,322,962,630.68 5,920,000,000.00 收到其他與籌資活動有關的現金 籌資活動現金流入小計 4,322,962,630.68 5,920,000,000.00 償還債務支付的現金 5,325,700,000.00 6,288,200,000.00 分配股利、利潤或償付利息支付的現金 298,121,366.50 349,215,049.67 支付其他與籌資活動有關的現金 12,488,021.60 9,523,353.90 籌資活動現金流出小計

268、 5,636,309,388.10 6,646,938,403.57 籌資活動產生的現金流量凈額 -1,313,346,757.42-726,938,403.57 四、匯率變動對現金及現金等價物的影響四、匯率變動對現金及現金等價物的影響 五、現金及現金等價物凈增加額五、現金及現金等價物凈增加額 125,718,837.14-146,108,057.20 加：期初現金及現金等價物余額 71,650,929.75 217,758,986.95 六、期末現金及現金等價物余額六、期末現金及現金等價物余額 197,369,766.89 71,650,929.75 公司負責人：曹和平 主管會計工作負責人：

269、韓淑輝 會計機構負責人：韓淑輝 2023 年年度報告 99/219 合并合并所有者權益變動表所有者權益變動表 2023 年 112 月 單位:元 幣種:人民幣 項目 2023 年度 歸屬于母公司所有者權益 少數股東權益 所有者權益合計 實收資本(或股本)其他權益工具 資本公積 其他綜合收益 盈余公積 未分配利潤 小計 永續債 一、上年年末余額 159,088,075.00 408,466,144.61 2,041,574.41 79,544,037.50 1,736,135,883.19 2,385,275,714.71 1,974,879,001.65 4,360,154,716.36 加：

270、會計政策變更 前期差錯更正 其他 二、本年期初余額 159,088,075.00 408,466,144.61 2,041,574.41 79,544,037.50 1,736,135,883.19 2,385,275,714.71 1,974,879,001.65 4,360,154,716.36 三、本期增減變動金額（減少以“”號填列）-736,254.33-1,774,501.74 -44,901,292.90-47,412,048.97-28,456,471.73-75,868,520.70（一）綜合收益總額 -1,774,501.74 18,733,937.10 16,959,435

271、.36 127,446,718.81 144,406,154.17（二）所有者投入和減少資本 -736,254.33 -736,254.33-19,263,745.67-20,000,000.00 1 所有者投入的普通股 -19,263,745.67-19,263,745.67 2 其他權益工具持有者投入資本 3 股份支付計入所有者權益的金額 4其他 -736,254.33 -736,254.33 -736,254.33 2023 年年度報告 100/219 （三）利潤分配 -63,635,230.00 -63,635,230.00 -136,639,444.87-200,274,674.87

272、 1提取盈余公積 2 提取一般風險準備 3 對所有者（或股東）的分配 -63,635,230.00-63,635,230.00-136,639,444.87-200,274,674.87 4其他 （四）所有者權益內部結轉 1 資本公積轉增資本（或股本）2 盈余公積轉增資本（或股本）3 盈余公積彌補虧損 4 設定受益計劃變動額結轉留存收益 5 其他綜合收益結轉留存收益 6其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余額 159,088,075.00 407,729,890.28 267,072.67 79,544,037.50 1,691,234,590.29 2,33

273、7,863,665.74 1,946,422,529.92 4,284,286,195.66 2023 年年度報告 101/219 項目 2022 年度 歸屬于母公司所有者權益 少數股東權益 所有者權益合計 實收資本(或股本)其他權益工具 資本公積 其他綜合收益 盈余公積 未分配利潤 小計 永續債 一、上年年末余額 159,088,075.00 408,466,144.61 1,773,953.49 79,544,037.50 1,950,229,286.53 2,599,101,497.13 1,946,014,799.68 4,545,116,296.81 加：會計政策變更 4,085,2

274、78.65 4,085,278.65-211,609.99 3,873,668.66 前期差錯更正 其他 二、本年期初余額 159,088,075.00 408,466,144.61 1,773,953.49 79,544,037.50 1,954,314,565.18 2,603,186,775.78 1,945,803,189.69 4,548,989,965.47 三、本期增減變動金額（減少以“”號填列）267,620.92 -218,178,681.99-217,911,061.07 29,075,811.96-188,835,249.11（一）綜合收益總額 267,620.92 -1

275、54,543,451.99-154,275,831.07 143,817,975.33-10,457,855.74（二）所有者投入和減少資本 -63,635,230.00-63,635,230.00-114,742,163.37-178,377,393.37 1所有者投入的普通股 2其他權益工具持有者投入資本 -63,635,230.00-63,635,230.00-114,742,163.37-178,377,393.37 3股份支付計入所有者權益的金額 4其他 （三）利潤分配 1提取盈余公積 2023 年年度報告 102/219 2提取一般風險準備 3對所有者（或股東）的分配 4其他 （四

276、）所有者權益內部結轉 1 資本公積轉增資本（或股本）2 盈余公積轉增資本（或股本）3盈余公積彌補虧損 4設定受益計劃變動額結轉留存收益 5其他綜合收益結轉留存收益 6其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余額 159,088,075.00 408,466,144.61 2,041,574.41 79,544,037.50 1,736,135,883.19 2,385,275,714.71 1,974,879,001.65 4,360,154,716.36 公司負責人：曹和平 主管會計工作負責人：韓淑輝 會計機構負責人：韓淑輝 2023 年年度報告 103/219

277、 母公司母公司所有者權益變動表所有者權益變動表 2023 年 112 月 單位:元 幣種:人民幣 項目 2023 年度 實收資本(或股本)其他權益工具 資本公積 其他綜合收益 盈余公積 未分配利潤 所有者權益合計 永續債 一、上年年末余額 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,340,184,434.36 1,876,856,218.89 加：會計政策變更 前期差錯更正 其他 二、本年期初余額 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,340,184,434.36 1,876,856,218

278、.89 三、本期增減變動金額（減少以“”號填列）46,429,720.98 46,429,720.98（一）綜合收益總額 110,064,950.98 110,064,950.98（二）所有者投入和減少資本 1所有者投入的普通股 2其他權益工具持有者投入資本 3股份支付計入所有者權益的金額 4其他 （三）利潤分配 -63,635,230.00-63,635,230.00 1提取盈余公積 2對所有者（或股東）的分配 -63,635,230.00-63,635,230.00 3其他 （四）所有者權益內部結轉 1資本公積轉增資本（或股本）2盈余公積轉增資本（或股本）3盈余公積彌補虧損 4設定受益計劃

279、變動額結轉留存收益 5其他綜合收益結轉留存收益 6其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余額 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,386,614,155.34 1,923,285,939.87 2023 年年度報告 104/219 項目 2022 年度 實收資本(或股本)其他權益工具 資本公積 其他綜合收益 盈余公積 未分配利潤 所有者權益合計 永續債 一、上年年末余額 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,435,009,629.62 1,971,68

280、1,414.15 加：會計政策變更 -136,653.39-136,653.39 前期差錯更正 其他 二、本年期初余額 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,434,872,976.23 1,971,544,760.76 三、本期增減變動金額（減少以“”號填列）-94,688,541.87-94,688,541.87（一）綜合收益總額 -31,053,311.87-31,053,311.87（二）所有者投入和減少資本 1所有者投入的普通股 2其他權益工具持有者投入資本 3股份支付計入所有者權益的金額 4其他 （三）利潤分配 -63,635,

281、230.00-63,635,230.00 1提取盈余公積 2對所有者（或股東）的分配 -63,635,230.00-63,635,230.00 3其他 （四）所有者權益內部結轉 1資本公積轉增資本（或股本）2盈余公積轉增資本（或股本）3盈余公積彌補虧損 4設定受益計劃變動額結轉留存收益 5其他綜合收益結轉留存收益 6其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余額 159,088,075.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,340,184,434.36 1,876,856,218.89 公司負責人：曹和平 主管會計工作負責人：韓淑輝 會

282、計機構負責人：韓淑輝 2023 年年度報告 105/219 三、三、公司基本情況公司基本情況 1.1.公司概況公司概況 適用 不適用 長春歐亞集團股份有限公司（以下簡稱本公司或公司）由長春市汽車城百貨大樓改制而成，始建于1953 年，注冊地為吉林省長春市，總部辦公地址位于長春市飛躍路2686 號，本公司統一社會信用代碼為 9122010112403662XM，法定代表人：曹和平。本公司股票于 1993年 12 月 6 日在上海證券交易所上市。截至 2023 年12月 31 日，本公司總股本為159,088,075 股，股票面值為每股人民幣1 元。其中有限售條件股份 3,712,060 股，占總

283、股本的 2.33%；無限售條件股份 155,376,015 股，占總股本的 97.67%。本公司屬于商業零售行業，主要從事商業零售、物業租賃、租賃服務、旅游餐飲業務。零售業務主要業態涉及購物中心（百貨店）、大型綜合賣場、連鎖超市等。本財務報表于 2024 年 4 月 16 日由本公司董事會批準報出。根據本公司章程，本財務報表將提交股東大會審議。四、四、財務報表的編制基礎財務報表的編制基礎 1.1.編制基礎編制基礎 本公司財務報表以持續經營為編制基礎。本公司財務報表根據實際發生的交易和事項，按照財政部頒布的企業會計準則及其應用指南、解釋及其他相關規定(以下合稱“企業會計準則”)，以及中國證券監督

284、管理委員會(以下簡稱“證監會”)公開發行證券的公司信息披露編報規則第 15 號財務報告的一般規定（2023 年修訂）的披露相關規定編制。2.2.持續經營持續經營 適用 不適用 本公司不存在導致對財務報告期末起 12 個月內的持續經營假設產生重大疑慮的事項或情況，本公司認為以持續經營為基礎編制財務報表是合理的。五、五、重重要會計政策要會計政策及及會計估計會計估計 具體會計政策和會計估計提示：適用 不適用 本公司根據實際生產經營特點制定的具體會計政策和會計估計包括應收款項壞賬準備、存貨跌價準備、固定資產折舊、無形資產攤銷、收入確認和計量等。1.1.遵循企業會計準則的聲明遵循企業會計準則的聲明 本公

285、司所編制的財務報表符合企業會計準則的要求，真實、完整地反映了公司的財務狀況、經營成果、股東權益變動和現金流量等有關信息。2023 年年度報告 106/219 2.2.會計期間會計期間 本公司會計年度自公歷 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。3.3.營業周期營業周期 適用 不適用 本公司以 12 個月作為一個營業周期，并以其作為資產和負債的流動性劃分標準。4.4.記賬本位幣記賬本位幣 本公司的記賬本位幣為人民幣。5.5.重要性標準確定方法和選擇依據重要性標準確定方法和選擇依據 適用 不適用 項目 重要性標準 重要的單項計提壞賬準備的應收款項 單項計提金額占各類應收款項壞賬準備總額的10%

286、以上且金額大于 500 萬元 應收款項本期壞賬準備收回或轉回金額重要的 單項計提金額占各類應收款項壞賬準備總額的10%以上且金額大于 500 萬元 本期重要的應收款項核銷/債權投資核銷/其他債權投資核銷 單項核銷金額占各類應收款項壞賬準備總額的10%以上且金額大于 500 萬元 重要的在建工程 單項在建工程超過 2,000 萬元 合同負債賬面價值發生重大變動 合同負債賬面價值變動金額占期初合同負債余額的 30%以上 單項賬齡超過 1 年的重要的應付賬款、其他應付款、預付賬款 單項賬齡超過 1 年的應付賬款/其他應付款/預付賬款金額大于 500 萬的 重要的非全資子公司 子公司收入總額/凈利潤/

287、凈資產/資產總額占本公司合并報表相關項目的 10%以上 6.6.同一控制下和非同一控制下企業合并的會計處理方法同一控制下和非同一控制下企業合并的會計處理方法 適用 不適用 （1）同一控制下的企業合并 參與合并的企業在合并前后均受同一方或相同的多方最終控制且該控制并非暫時性的，為同一控制下的企業合并。本公司作為合并方，在同一控制下企業合并中取得的資產和負債，在合并日按被合并方在最終控制方合并報表中的賬面價值計量。取得的凈資產賬面價值與支付的合并對價賬面價值的差額，調整資本公積；資本公積不足沖減的，調整留存收益。（2）非同一控制下的企業合并 參與合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最終控制的

288、，為非同一控制下的企業合并。本公司作為購買方，在非同一控制下企業合并中取得的被購買方可辨認資產、負債及或有負債在收購日以公允價值計量。合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額，確認為商譽；合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份2023 年年度報告 107/219 額的，首先對合并中取得的各項可辨認資產、負債及或有負債的公允價值、以及合并成本進行復核，經復核后，合并成本仍小于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的，將其差額計入合并當期營業外收入。（3）企業合并中有關交易費用的處理 為進行企業合并發生的審計、法律服務、評估咨詢等中介費用以及其他相關管理

289、費用，于發生時計入當期損益。作為合并對價發行的權益性證券或債務性證券的交易費用，計入權益性證券或債務性證券的初始確認金額。7.7.控制的判斷標準和控制的判斷標準和合并財務報表的編制方法合并財務報表的編制方法 適用 不適用 （1）控制的判斷標準 本公司合并財務報表的合并范圍以控制為基礎予以確定，包括本公司及本公司控制的所有子公司。本公司判斷控制的標準為，本公司擁有對被投資方的權力，通過參與被投資方的相關活動而享有可變回報，并且有能力運用對被投資方的權力影響其回報金額。（2）合并財務報表的編制方法 合并財務報表以本公司和子公司的財務報表為基礎，根據其他有關資料，由本公司編制。在編制合并財務報表時，

290、本公司和子公司的會計政策和會計期間要求保持一致，公司間的重大交易和往來余額予以抵銷。在報告期內因同一控制下企業合并增加的子公司以及業務，視同該子公司以及業務自同受最終控制方控制之日起納入本公司的合并范圍，將其自同受最終控制方控制之日起的經營成果、現金流量分別納入合并利潤表、合并現金流量表中。在報告期內因非同一控制下企業合并增加的子公司以及業務，將該子公司以及業務自購買日至報告期末的收入、費用、利潤納入合并利潤表，將其現金流量納入合并現金流量表。子公司的股東權益中不屬于本公司所擁有的部分，作為少數股東權益在合并資產負債表中股東權益項下單獨列示；子公司當期凈損益中屬于少數股東權益的份額，在合并利潤

291、表中凈利潤項目下以“少數股東損益”項目列示。少數股東分擔的子公司的虧損超過了少數股東在該子公司期初所有者權益中所享有的份額，其余額仍沖減少數股東權益。（3）購買子公司少數股東股權 因購買少數股權新取得的長期股權投資成本與按照新增持股比例計算應享有子公司自購買日或合并日開始持續計算的凈資產份額之間的差額，以及在不喪失控制權的情況下因部分處置對子公司的股權投資而取得的處置價款與處置長期股權投資相對應享有子公司自購買日或合并日開始持續計算的凈資產份額之間的差額，均調整合并資產負債表中的資本公積（股本溢價），資本公積不足沖減的，調整留存收益。（4）喪失子公司控制權的處理 因處置部分股權投資或其他原因喪

292、失了對原有子公司控制權的，剩余股權按照其在喪失控制權日的公允價值進行重新計量；處置股權取得的對價與剩余股權公允價值之和，減去按2023 年年度報告 108/219 原持股比例計算應享有原有子公司自購買日開始持續計算的凈資產賬面價值的份額與商譽之和，形成的差額計入喪失控制權當期的投資收益。與原有子公司的股權投資相關的其他綜合收益等，在喪失控制權時轉入當期損益，由于被投資方重新計量設定收益計劃凈負債或凈資產變動而產生的其他綜合收益除外。8.8.合營安排合營安排分類分類及共同經營會計處理方法及共同經營會計處理方法 適用 不適用 合營安排，是指一項由兩個或兩個以上的參與方共同控制的安排。本公司的合營安

293、排包括共同經營和合營企業。(1)共同經營 共同經營，是指合營方享有該安排相關資產且承擔該安排相關負債的合營安排。本公司確認與共同經營中利益份額相關的下列項目，并按照相關企業會計準則的規定進行會計處理：A、確認單獨所持有的資產，以及按其份額確認共同持有的資產；B、確認單獨所承擔的負債，以及按其份額確認共同承擔的負債；C、確認出售其享有的共同經營產出份額所產生的收入；D、按其份額確認共同經營因出售產出所產生的收入；E、確認單獨所發生的費用，以及按其份額確認共同經營發生的費用。(2)合營企業 合營企業，是指合營方僅對該安排的凈資產享有權利的合營安排。本公司按照長期股權投資有關權益法核算的規定對合營企

294、業的投資進行會計處理。9.9.現金及現金等價物的確定標準現金及現金等價物的確定標準 現金等價物是指企業持有的期限短（一般指從購買日起三個月內到期）、流動性強、易于轉換為已知金額現金、價值變動風險很小的投資。本公司現金流量表之現金指庫存現金以及可以隨時用于支付的存款?，F金流量表之現金等價物指持有期限不超過 3 個月、流動性強、易于轉換為已知金額現金且價值變動風險很小的投資。10.10.外幣業務和外幣報表折算外幣業務和外幣報表折算 適用 不適用 （1 1）外幣業務）外幣業務 2023 年年度報告 109/219 本公司外幣交易在初始確認時，采用交易發生日的即期匯率將外幣金額折算為記賬本位幣金額。于

295、資產負債表日，外幣貨幣性項目采用資產負債表日的即期匯率折算為記賬本位幣，所產生的折算差額除了為購建或生產符合資本化條件的資產而借入的外幣專門借款產生的匯兌差額按資本化的原則處理外，直接計入當期損益；以歷史成本計量的外幣非貨幣性項目，仍采用交易發生日的即期匯率折算，不改變其記賬本位幣金額；以公允價值計量的外幣非貨幣性項目，采用公允價值確定日的即期匯率折算，折算后的記賬本位幣金額與原記賬本位幣金額的差額，作為公允價值變動（含匯率變動）處理，計入當期損益；收到投資者以外幣投入的資本，采用交易發生日即期匯率折算，外幣投入資本與相應的貨幣性項目的記賬本位幣金額之間不產生外幣資本折算差額。（2 2）外幣財

296、務報表的折算外幣財務報表的折算 本公司在編制合并財務報表時將境外經營的財務報表折算為人民幣，其中：外幣資產負債表中資產、負債類項目采用資產負債表日的即期匯率折算；所有者權益類項目除“未分配利潤”外，均按業務發生時的即期匯率折算；利潤表中的收入與費用項目，采用交易發生日的平均匯率折算。上述折算產生的外幣報表折算差額，在其他綜合收益項目中列示。外幣現金流量采用現金流量發生日的平均匯率折算。匯率變動對現金的影響額，在現金流量表中單獨列示。11.11.金融工具金融工具 適用 不適用 金融金融工具是指形成一方的金融資產，并形成其他方的金融負債或權益工具的合同工具是指形成一方的金融資產，并形成其他方的金融

297、負債或權益工具的合同。（1 1）金融工具的確認和終止確認金融工具的確認和終止確認 本公司成為金融工具合同的一方時確認一項金融資產或金融負債。滿足下列條件的，終止確認金融資產（或金融資產的一部分，或一組類似金融資產的一部分），即從其賬戶和資產負債表內予以轉銷：1）收取金融資產現金流量的權利屆滿；2）轉移了收取金融資產現金流量的權利，或在“過手協議”下承擔了及時將收取的現金流量全額支付給第三方的義務；并且實質上轉讓了金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬，或雖然實質上既沒有轉移也沒有保留金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬，但放棄了對該金融資產的控制。如果金融負債的責任已履行、撤銷或屆滿，則對金融負

298、債進行終止確認。如果現有金融負債被同一債權人以實質上幾乎完全不同條款的另一金融負債所取代，或現有負債的條款幾乎全部被實質性修改，則此類替換或修改作為終止確認原負債和確認新負債處理，差額計入當期損益。以常規方式買賣金融資產，按交易日會計進行確認和終止確認。2023 年年度報告 110/219 （2 2）金融資產分類和計量方法金融資產分類和計量方法 本公司的金融資產于初始確認時根據本公司管理金融資產的業務模式和金融資產的合同現金流量特征，將金融資產分類為以攤余成本計量的金融資產、以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產。當且僅當本公司改變管理金

299、融資產的業務模式時，才對所有受影響的相關金融資產進行重分類。在判斷業務模式時，本公司考慮包括企業評價和向關鍵管理人員報告金融資產業績的方式、影響金融資產業績的風險及其管理方式以及相關業務管理人員獲得報酬的方式等。在評估是否以收取合同現金流量為目標時，本公司需要對金融資產到期日前的出售原因、時間、頻率和價值等進行分析判斷。在判斷合同現金流量特征時，本公司需要判斷合同現金流量是否僅為對本金和以未償付本金為基礎的利息的支付時，（包含對貨幣時間價值的修正進行評估時，需要判斷與基準現金流量相比是否具有顯著差異/對包含提前還款特征的金融資產，需要判斷提前還款特征的公允價值是否非常?。┑?。金融資產在初始確認

300、時以公允價值計量，但是因銷售商品或提供服務等產生的應收賬款或應收票據未包含重大融資成分或不考慮不超過一年的融資成分的，按照交易價格進行初始計量。對于以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產，相關交易費用直接計入當期損益，其他類別的金融資產相關交易費用計入其初始確認金額。金融資產的后續計量取決于其分類：1）以攤余成本計量的金融資產 金融資產同時符合下列條件的，分類為以攤余成本計量的金融資產：管理該金融資產的業務模式是以收取合同現金流量為目標。該金融資產的合同條款規定，在特定日期產生的現金流量，僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付。本公司該分類的金融資產主要包括：貨幣資金、應收賬款、

301、應收票據、其他應收款。2）以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的債務工具投資 金融資產同時符合下列條件的，分類為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產：管理該金融資產的業務模式既以收取合同現金流量為目標又以出售該金融資產為目標。該金融資產的合同條款規定，在特定日期產生的現金流量，僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付。此類金融資產采用實際利率法確認利息收入。除利息收入、2023 年年度報告 111/219 減值損失及匯兌差額確認為當期損益外，其余公允價值變動計入其他綜合收益。當金融資產終止確認時，之前計入其他綜合收益的累計利得或損失從其他綜合收益轉出，計入當期損益。3）以公

302、允價值計量且其變動計入其他綜合收益的權益工具投資 本公司不可撤銷地選擇將部分非交易性權益工具投資指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產，該指定一經作出，不得撤銷。本公司僅將相關股利收入（明確作為投資成本部分收回的股利收入除外）計入當期損益，公允價值的后續變動計入其他綜合收益，不需計提減值準備。當金融資產終止確認時，之前計入其他綜合收益的累計利得或損失從其他綜合收益轉出，計入留存收益。本公司該分類的金融資產為其他權益工具投資。4）以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產 除上述分類為以攤余成本計量的金融資產和分類或指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產之外的金

303、融資產，本公司將其分類為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產。此類金融資產按照公允價值進行后續計量，除與套期會計有關外，所有公允價值變動計入當期損益。本公司該分類的金融資產主要包括：交易性金融資產（3 3）金融負債分類、確認依據和計量方法金融負債分類、確認依據和計量方法 除了簽發的財務擔保合同、以低于市場利率貸款的貸款承諾及由于金融資產轉移不符合終止確認條件或繼續涉入被轉移金融資產所形成的金融負債以外，本公司的金融負債于初始確認時分類為：以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債、以攤余成本計量的金融負債。對于以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債，相關交易費用直接計入當期損益

304、，以攤余成本計量的金融負債的相關交易費用計入其初始確認金額。金融負債的后續計量取決于其分類：1）以攤余成本計量的金融負債 以攤余成本計量的金融負債，采用實際利率法，按照攤余成本進行后續計量。2）以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債（含屬于金融負債的衍生工具），包括交易性金融負債和初始確認時指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債。交易性金融負債（含屬于金融負債的衍生工具），按照公允價值進行后續計量（除與套期會計有關外）所有公允價值變動均計入當期損益。對于指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債，按照公允價值進行后續計量，

305、除由本公司自身信用風險變動引起的公允價值變動計入其他綜合收益之外，其他公允價值變動計入當期損益；如果由本公司自身信用風險變動引起的公允價值變動計入其他綜合收益會造成或擴大損益中的會計錯配，本公司將所有公允價值變動（包括自身信用風險變動的影響金額）計入當期損益。2023 年年度報告 112/219 只有符合以下條件之一，本公司才將金融負債在初始計量時指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債：能夠消除或顯著減少會計錯配；風險管理或投資策略的正式書面文件已載明，該金融工具組合以公允價值為基礎進行管理、評價并向關鍵管理人員報告；包含一項或多項嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具對混合工具

306、的現金流量沒有重大改變，或所嵌入的衍生工具明顯不應當從相關混合工具中分拆；包含需要分拆但無法在取得時或后續的資產負債表日對其進行單獨計量的嵌入衍生工具的混合工具。（4 4）金融工具減值金融工具減值 本公司以預期信用損失為基礎，對以攤余成本計量的金融資產、以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的債權投資、租賃應收款進行減值處理并確認損失準備。預期信用損失，是指以發生違約的風險為權重的金融工具信用損失的加權平均值。信用損失，是指本公司按照原實際利率折現的、根據合同應收的所有合同現金流量與預期收取的所有現金流量之間的差額，即全部現金短缺的現值。本公司考慮預期信用損失計量方法時反映如下要素：通過評價一

307、系列可能的結果而確定的無偏概率加權平均金額；貨幣時間價值；在資產負債表日無須付出不必要的額外成本或即可獲得的有關過去事項、當前狀況以及未來經濟狀況預測的合理且有依據的信息。本公司基于單項和組合評估金融工具的預期信用損失，以組合為基礎進行評估時，本公司基于共同信用風險特征將金融工具分為不同組別。本公司采用的共同信用風險特征包括：金融工具類型、逾期信息、應收款項賬齡等。本公司采用預期信用損失模型對金融工具和合同資產的減值進行評估需要做出重大判斷和估計，需考慮所有合理且有依據的信息，包括前瞻性信息。在做出這些判斷和估計時，本公司根據歷史還款數據結合經濟政策、宏觀經濟指標、行業風險等因素推斷債務人信用

308、風險的預期變動。不同的估計可能會影響減值準備的計提，已計提的減值準備可能并不等于未來實際的減值損失金額。1）應收款項的減值測試方法 對于因銷售商品、提供勞務等日常經營活動形成的不含重大融資成分的應收賬款、應收票據、應收款項融資、合同資產及其他應收款等應收款項，本公司運用簡化計量方法，按照相當于整個存續期內的預期信用損失金額計量損失準備。本公司對于信用風險顯著不同且具備以下特征的應收款項單獨進行減值測試。如：與對方存在爭議或涉及訴訟、仲裁的應收款項；已有明顯跡象表明債務人很可能 無法履行還款義務的應收款項等。對于應收款項，除對已發生信用減值的款項單項確定其信用損失外，通常按照共同信用風險特征組合

309、的基礎上，考慮預期信用損失計量方法應反映的要素，參考歷史信用損失經驗，以此為基礎計算預期信用損失。若某一客戶信用風險特征與組合中其他客戶顯著不同，或該客戶信用風險特征發生顯著變化，例如客戶發生嚴重財務困難，應收該客戶款項的預期信用2023 年年度報告 113/219 損失率已顯著高于其所處于賬齡、逾期區間的預期信用損失率等，本公司對應收該客戶款項按照單項計提損失準備。應收賬款的組合類別及確定依據 本公司根據應收賬款的賬齡、款項性質、信用風險敞口、歷史回款情況等信息為基礎，按信用風險特征的相似性和相關性進行分組。對于應收賬款，本公司判斷賬齡為其信用風險主要影響因素，因此，本公司以賬齡組合為基礎評

310、估其預期信用損失。應收票據的組合類別及確定依據 本公司基于應收票據的承兌人信用風險作為共同風險特征，將其劃分為不同組合，并確定預期信用損失會計估計政策：a.承兌人為上市的商業銀行的銀行承兌匯票，本公司評價該類款項具有較低的信用風險，不確認預期信用損失；b.承兌人為非上市的商業銀行的銀行承兌匯票及商業承兌匯票，參照本公司應收賬款政策確認預期損失率計提損失準備，與應收賬款的組合劃分相同。2）債權投資、其他債權投資、貸款承諾及財務擔保合同的減值測試方法 除上述采用簡化計量方法以外的金融資產（如債權投資、其他債權投資）、貸款承諾及財務擔保合同，本公司采用一般方法（三階段法）計提預期信用損失。在每個資產

311、負債表日，本公司評估其信用風險自初始確認后是否已經顯著增加，如果信用風險自初始確認后未顯著增加，處于第一階段，本公司按照相當于未來 12 個月內預期信用損失的金額計量損失準備，并按照賬面余額和實際利率計算利息收入；如果信用風險自初始確認后已顯著增加但尚未發生信用減值的，處于第二階段，本公司按照相當于整個存續期內預期信用損失的金額計量損失準備，并按照賬面余額和實際利率計算利息收入；如果初始確認后發生信用減值的，處于第三階段，本公司按照相當于整個存續期內預期信用損失的金額計量損失準備，并按照攤余成本和實際利率計算利息收入。對于資產負債表日只具有較低信用風險的金融工具，本公司假設其信用風險自初始確認

312、后未顯著增加。整個存續期預期信用損失，是指因金融工具整個預計存續期內所有可能發生的違約事件而導致的預期信用損失。未來12 個月內預期信用損失，是指因資產負債表日后12 個月內(若金融工具的預計存續期少于 12 個月，則為預計存續期)可能發生的金融工具違約事件而導致的預期信用損失，是整個存續期預期信用損失的一部分。關于本公司對信用風險顯著增加判斷標準、已發生信用減值資產的定義等披露參見附注九、與金融工具相關風險。3）預期信用損失準備的列報 為反映金融工具的信用風險自初始確認后的變化，本公司在每個資產負債表日重新計量預期信用損失，由此形成的損失準備的增加或轉回金額，應當作為減值損失或利得計入當期損

313、益。對于以攤余成本計量的金融資產，損失準備抵減該金融資產在資產負債表中列示的賬面價值；對于以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的債權投資，本公司在其他綜合收益中確認其損失準備，不抵減該金融資產的賬面價值。2023 年年度報告 114/219 4）核銷 如果本公司不再合理預期金融資產合同現金流量能夠全部或部分收回，則直接減記該金融資產的賬面余額。這種減記構成相關金融資產的終止確認。這種情況通常發生在本公司確定債務人沒有資產或收入來源可產生足夠的現金流量以償還將被減記的金額。但是，按照本公司收回到期款項的程序，被減記的金融資產仍可能受到執行活動的影響。已減記的金融資產以后又收回的，作為減值損失的

314、轉回計入收回當期的損益。（5 5）金融資產轉移的確認依據和計量方法金融資產轉移的確認依據和計量方法 對于金融資產轉移交易，本公司已將金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬轉移給轉入方的，終止確認該金融資產；保留了金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬的，不終止確認該金融資產；既沒有轉移也沒有保留金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬的，放棄了對該金融資產控制的，終止確認該金融資產并確認產生的資產和負債，未放棄對該金融資產控制的，按照其繼續涉入所轉移金融資產的程度確認有關金融資產，并相應確認有關負債。金融資產整體轉移滿足終止確認條件的，將所轉移金融資產在終止確認日的賬面價值，與因轉移而收到的對價及原直

315、接計入其他綜合收益的公允價值變動累計額中對應終止確認部分的金額（涉及轉移的金融資產同時符合下列條件：本公司管理該金融資產的業務模式既以收取合同現金流量為目標又以出售該金融資產為目標；該金融資產的合同條款規定，在特定日期產生的現金流量，僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付。）之和的差額計入當期損益。金融資產部分轉移滿足終止確認條件的，將所轉移金融資產整體的賬面價值，在終止確認部分和未終止確認部分之間，按照各自的相對公允價值進行分攤，并將因轉移而收到的對價及應分攤至終止確認部分的原計入其他綜合收益的公允價值變動累計額中對應終止確認部分的金額（涉及轉移的金融資產同時符合下列條件：本公司管理

316、該金融資產的業務模式既以收取合同現金流量為目標又以出售該金融資產為目標；該金融資產的合同條款規定，在特定日期產生的現金流量，僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付。）之和，與分攤的前述金融資產整體賬面價值的差額計入當期損益。通過對所轉移金融資產提供財務擔保方式繼續涉入的，按照金融資產的賬面價值和財務擔保金額兩者之中的較低者，確認繼續涉入形成的資產。財務擔保金額，是指所收到的對價中，將被要求償還的最高金額。（6 6）金融金融負債與權益工具的區分及相關處理方法負債與權益工具的區分及相關處理方法 本公司按照以下原則區分金融負債與權益工具：（1）如果本公司不能無條件地避免以交付現金或其他金融資

317、產來履行一項合同義務，則該合同義務符合金融負債的定義。有些金融工具雖然沒有明確地包含交付現金或其他金融資產義務的條款和條件，但有可能通過其他條款和條件間接地形成合同義務。（2）如果一項金融工具須用或可用本公司自身權益工具進行結算，需要考慮用于結算該工具的本公司自身權益工具，是作為現金或其他金融資產的替代品，還是為了使該工具持有方享有在發行方扣除所有負債后的資產中的剩余權益。如果是前2023 年年度報告 115/219 者，該工具是發行方的金融負債；如果是后者，該工具是發行方的權益工具。在某些情況下，一項金融工具合同規定本公司須用或可用自身權益工具結算該金融工具，其中合同權利或合同義務的金額等于

318、可獲取或需交付的自身權益工具的數量乘以其結算時的公允價值，則無論該合同權利或義務的金額是固定的，還是完全或部分地基于除本公司自身權益工具的市場價格以外的變量（例如利率、某種商品的價格或某項金融工具的價格）的變動而變動，該合同分類為金融負債。本公司在合并報表中對金融工具（或其組成部分）進行分類時，考慮了本公司成員和金融工具持有方之間達成的所有條款和條件。如果本公司作為一個整體由于該工具而承擔了交付現金、其他金融資產或者以其他導致該工具成為金融負債的方式進行結算的義務，則該工具應當分類為金融負債。（7 7）金融工具的公允價值金融工具的公允價值 金融資產和金融負債的公允價值確定方法見附注三、29（8

319、 8）衍生金融工具衍生金融工具 本公司使用衍生金融工具，例如以外匯遠期合同、商品遠期合同和利率互換，分別對匯率風險、商品價格風險和利率風險進行套期。衍生金融工具初始以衍生交易合同簽訂當日的公允價值進行計量，并以其公允價值進行后續計量。公允價值為正數的衍生金融工具確認為一項資產，公允價值為負數的確認為一項負債。除與套期會計有關外，衍生工具公允價值變動產生的利得或損失直接計入當期損益。（9 9）金融資產和金融負債的抵銷金融資產和金融負債的抵銷 本公司的金融資產和金融負債在資產負債表內分別列示，不相互抵銷。但同時滿足下列條件時，以相互抵銷后的凈額在資產負債表內列示：（1）本公司具有抵銷已確認金額的法

320、定權利，且該種法定權利是當前可執行的；（2）本公司計劃以凈額結算，或同時變現該金融資產和清償該金融負債。12.12.應收票據應收票據 適用 不適用 13.13.應收賬款應收賬款 適用 不適用 本公司應收賬款預期信用損失的確定方法及會計處理方式詳見本附注五、11.（4）金融工具減值。14.14.其他應收款其他應收款 適用 不適用 本公司其他應收款的預期信用損失的確定方法及會計處理方式詳見本附注五、11.（4）金融工具減值。2023 年年度報告 116/219 15.15.存貨存貨 適用 不適用 存貨存貨類別、發出計價方法、盤存制度、低值易耗品和包裝物的攤銷方法類別、發出計價方法、盤存制度、低值易

321、耗品和包裝物的攤銷方法 適用 不適用 本公司存貨主要包括低值易耗品、庫存商品、已完工開發產品、在建開發產品、擬開發產品、材料物資等。已完工開發產品是指已建成，待出售的商品房；在建開發產品是指尚未建成，以出售為目的的商品房；擬開發產品是指所購入的，已決定將之發展為已完工開發產品的土地。項目整體開發時，擬開發產品全部轉入在建開發產品；項目分期開發時，將分期開發用地部分轉入在建開發產品，后期未開發土地仍保留在擬開發產品。房地產開發產品成本包括土地成本、施工成本、其他成本及符合資本化條件的借款費用。（2）發出存貨的計價方法 存貨取得時按實際成本計價。領用或發出存貨，采用先進先出法確定其實際成本。低值易

322、耗品和包裝物采用五五攤銷法進行攤銷。存貨跌價準備的確認標準和計提方法存貨跌價準備的確認標準和計提方法 適用 不適用 資產負債表日，存貨按照成本與可變現凈值熟低計量。存貨成本高于其可變現凈值的，計提存貨跌價準備，計入當期損益?？勺儸F凈值，是指在日?；顒又?，存貨的估計售價減去至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用以及相關稅費后的金額。按照組合計提存貨跌價準備的組合類別及確定依據按照組合計提存貨跌價準備的組合類別及確定依據、不同類別存貨可變現凈值的確定依據不同類別存貨可變現凈值的確定依據 適用 不適用 基于庫齡確認存貨可變現凈值的各庫齡組合可變現凈值的計算方法和確定依據基于庫齡確認存貨可變現凈值

323、的各庫齡組合可變現凈值的計算方法和確定依據 適用 不適用 16.16.合同資產合同資產 適用 不適用 合同資產的確認方法及標準合同資產的確認方法及標準 適用 不適用 合同資產，是指本公司已向客戶轉讓商品而有權收取對價的權利，且該權利取決于時間流逝之外的其他因素。如本公司向客戶銷售兩項可明確區分的商品，因已交付其中一項商品而有權收取款項，但收取該款項還取決于交付另一項商品的，本公司將該收款權利作為合同資產。合同資產預期信用損失的確定方法及會計處理方法合同資產預期信用損失的確定方法及會計處理方法 適用 不適用 2023 年年度報告 117/219 合同資產的預期信用損失的確定方法和會計處理方法，詳

324、見上述 11.金融工具（4）金融工具減值相關內容描述。按照信用風險特征組合計提壞賬準備的組合類別及確定依據按照信用風險特征組合計提壞賬準備的組合類別及確定依據 適用 不適用 基于賬齡確認信用風險特征組合的賬齡計算方法基于賬齡確認信用風險特征組合的賬齡計算方法 適用 不適用 按照單項計提壞賬準備的認定單項計提判斷標準按照單項計提壞賬準備的認定單項計提判斷標準 適用 不適用 17.17.持有持有待待售的非流動資產或處置組售的非流動資產或處置組 適用 不適用 劃分為持有待售的非流動資產或處置組的確認標準和會計處理方法劃分為持有待售的非流動資產或處置組的確認標準和會計處理方法 適用 不適用 終止經營的

325、認定標準和列報方法終止經營的認定標準和列報方法 適用 不適用 18.18.長期股權投資長期股權投資 適用 不適用 本公司長期股權投資包括對子公司的投資、對聯營企業的投資和對合營企業的權益性投資。（1 1）重大影響、共同控制的判斷）重大影響、共同控制的判斷 本公司對被投資單位具有重大影響的權益性投資，即對聯營企業投資。重大影響，是指本公司對被投資方的財務和經營政策有參與決策的權力，但并不能夠控制或者與其他方一起共同控制這些政策的制定。本公司直接或通過子公司間接擁有被投資單位20以上但低于 50的表決權時，通常認為對被投資單位具有重大影響，除非有明確的證據表明本公司不能參與被投資單位的生產經營決策

326、或形成對被投資單位的控制。本公司持有被投資單位 20%以下表決權的，如本公司在被投資單位的董事會或類似權力機構中派有代表的/或參與被投資單位財務和經營政策制定過程的/或與被投資單位之間發生重要交易的/或向被投資單位派出管理人員的/或向被投資單位提供關鍵技術資料等（或綜合考慮以上多種事實和情況）,本公司認為對被投資單位具有重大影響。本公司與其他合營方一同對被投資單位實施共同控制且對被投資單位凈資產享有權利的權益性投資，即對合營企業投資。共同控制，是指按照相關約定對某項安排所共有的控制，并且該安排的相關活動必須經過分享控制權的參與方一致同意后才能決策。本公司對共同控制的判斷依據是所有參與方或參與方

327、組合集體控制該安排，并且該安排相關活動的決策必須經過這些集體控制該安排的參與方一致同意。2023 年年度報告 118/219 （2 2）會計處理方法）會計處理方法 本公司按照初始投資成本對取得的長期股權投資進行初始計量。通過同一控制下的企業合并取得的長期股權投資，以合并日取得被合并方在最終控制方合并報表中凈資產的賬面價值的份額作為初始投資成本；被合并方在合并日的凈資產賬面價值為負數的，初始投資成本按零確定。通過非同一控制下的企業合并取得的長期股權投資，以合并成本作為初始投資成本；通過多次交易分步實現非同一控制下企業合并，不屬于一攬子交易的，以原持有的股權投資賬面價值加上新增投資成本之和，作為初

328、始投資成本。除企業合并形成的長期股權投資外，以支付現金取得的長期股權投資，按照實際支付的購買價款及與取得長期股權投資直接相關的費用、稅金及其他必要支出作為初始投資成本；以發行權益性證券取得的長期股權投資，按照發行權益性證券的公允價值作為投資成本；以資產清償債務方式進行債務重組取得的長期股權投資，按照放棄債權的公允價值及可直接歸屬于該投資的稅金等其他成本作為初始投資成本；以非貨幣性資產交換取的長期股權投資，以換出資產的公允價值/賬面價值及相關稅費作為初始投資成本。本公司對子公司投資在個別財務報表中采用成本法核算。采用成本法時，長期股權投資按初始投資成本計價。在追加投資時，按照追加投資支付的成本額

329、公允價值及發生的相關交易費用增加長期股權投資成本的賬面價值。被投資單位宣告分派的現金股利或利潤，按照應享有的金額確認為當期投資收益。本公司對合營企業及聯營企業的投資采用權益法核算。采用權益法時，長期股權投資初始投資成本大于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值的份額的，不調整長期股權投資賬面價值；長期股權投資初始投資成本小于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值的份額的，差額調增長期股權投資的賬面價值，同時計入取得投資當期損益。后續計量采用權益法核算的長期股權投資，在持有投資期間，隨著被投資單位所有者權益的變動相應調整增加或減少長期股權投資的賬面價值。其中在確認應享有被投資單位凈損益的

330、份額時，以取得投資時被投資單位各項可辨認資產等的公允價值為基礎，按照本公司的會計政策及會計期間，并抵銷與聯營企業及合營企業之間發生的不構成業務的交易產生的未實現內部交易損益按照應享有比例計算歸屬于本公司的部分（內部交易損失屬于資產減值損失的，全額確認），對被投資單位的凈利潤進行調整后確認。本公司確認被投資單位發生的凈虧損，以長期股權投資的賬面價值以及其他實質上構成對被投資單位凈投資的長期權益減記至零為限，本公司負有承擔額外損失義務的除外。處置長期股權投資，其賬面價值與實際取得價款的差額，計入當期投資收益。19.19.投資性房地產投資性房地產(1).(1).如果如果采用成本計量模式的：采用成本計

331、量模式的：折舊或攤銷方法 2023 年年度報告 119/219 本公司投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包括已出租的房屋建筑物及其土地使用權。采用成本模式計量。本公司投資性房地產采用直線方法計提折舊或攤銷。各類投資性房地產的預計使用壽命、凈殘值率及年折舊(攤銷)率如下：類別類別 折舊年限（年）折舊年限（年）預計殘值率（預計殘值率（%）年折舊率（年折舊率（%）土地使用權 40 0 2.50 房屋建筑物 45 5 2.11 本公司投資性房地產采用成本模式進行后續計量，計提資產減值方法見附注三、20。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后

332、的差額計入當期損益。20.20.固定資產固定資產(1).(1).確認條件確認條件 適用 不適用 本公司固定資產是為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用年限超過一年的有形資產。固定資產在與其有關的經濟利益很可能流入本公司、且其成本能夠可靠計量時予以確認。本公司固定資產包括房屋及建筑物、機器設備、電子設備、運輸設備、辦公設備等。(2).(2).折舊方法折舊方法 適用 不適用 類別 折舊方法 折舊年限（年）殘值率 年折舊率 1 房屋及建筑物 5-45 5 2.11-19 2 機器設備 5-10 5 9.5-19 3 運輸設備 10 5 9.5 4 電子設備及其他 5-10 5 9.5-1

333、9 除已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地外，本公司對所有固定資產計提折舊。計提折舊時采用平均年限法。本公司于每年年度終了，對固定資產的預計使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核，如發生改變，則作為會計估計變更處理。本公司于每年年度終了，對固定資產的預計使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核，如發生改變，則作為會計估計變更處理。固定資產的減值測試方法、減值準備計提方法見附注三、20 當固定資產被處置、或者預期通過使用或處置不能產生經濟利益時，終止確認該固定資產。固定資產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。2023 年年度報告 120/219 21.21.在建工程在建工程 適用 不適用 在建工程成本按實際工程支出確定，包括在建期間發生的各項必要工程支出、工程達到預定可使用狀態前的應予資本化的借款費用以及其他相關費用等。在建工程在達到預定