前瞻：2018年長租公寓行業發展研究報告（43頁）.pdf

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1、2018長租公寓行業發展研究報告前瞻產業研究院出品CONTENTS目 錄 01020304長租公寓行業概況長租公寓發展現狀典型企業分析長租公寓行業發展前景2長租公寓行業概況長租公寓定義長租公寓產業鏈長租公寓產業環境長租公寓產發展模式0131.1 長租公寓定義“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產三級市場一個新興的行業，“二房東”將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。區別于傳統個體租賃，長租公寓通常是指由專業化、規?；臋C構運營的住房租賃服務。憑借標準化定價和管理體系，長租公寓受到越來越多年輕人追捧。長租公寓41.2.1 長租公寓產業鏈第

2、三方服務機構裝修施工團隊家具/家電供應商維修/保潔服務商其他服務提供商資 產土地資源住房修建住房租賃金融機構銀行房地產基金資產管理公司其他機構公寓經營商裝修改造家電家具維修保潔生活服務信息平臺社交平臺業 主租 客資源整合獲取物業/住房經營權資金支持房間及服務經營管理收益51.2.2 長租公寓行業參與主體資料來源：信達證券 前瞻產業研究院整理我國長租公寓參與主體 “近年來，隨著政策利好長租公寓以及需求的逐步釋放，多主體紛紛進軍長租公寓市場。大量專業租賃公司進入該領域，如YOU+公寓、優客逸家等，房企與地產中介服務機構也迅速加入競爭。伴隨著建行廣東省分行推出存房貸業務，銀行也在加快進入該領域的步伐

3、，多供給主體的格局正在形成?！眳⑴c主體典型公司房企與銀行招商蛇口、萬科、建設銀行等地產中介服務機構鏈家（自如）、世聯行（紅璞公寓）、我愛我家（相寓）專業租賃公司YOU+國際青年公寓、青客公寓酒店集團鉑濤、如家等互聯網公司百度、騰訊、阿里、京東61.3.1 房地產行業規模持續擴大資料來源：國家統計局 前瞻產業研究院整理中國國房景氣指數變化情況商品房銷售面積及銷售額 房地產行業建設的商品房可以說是住房租賃行業的“原材料”。近年來我國房地產行業發展較快，2017年我國房地產銷售面積達16.94億平方米，銷售額達13.37萬億元。房地產行業給長租公寓行業提供了有力的支撐。71.3.2 流動人口帶動行業

4、發展流動人口租房比例72%全國流動人口2.44億人剛性需求人口1.7億人資料來源：深圳市房地產協會 前瞻產業研究院整理 租賃需求的人群以流動人口為主。我國全國流動人口約為2.44億人，流動人口租房比例約為72%，其中剛性需求人口達1.7億人。隨著我國城鎮化水平的提高，人口向一線及核心城市集聚的趨勢短時間內難以改變（北上深廣一線城市10年人口凈流入量分別為772萬、954萬、756萬、462萬人次），這些區域高企的房價使得部分剛需受到抑制，購房需求外溢至租房市場。北上廣深10年人口凈流入量（萬人）81.3.3 畢業大學生為主要需求群體大學生一畢業馬上涌入租房浪潮 流動人口和畢業大學生是住房租賃市

5、場的主力軍。由于近年來房價水漲船高，越來越多的大學生剛畢業出來就加入租房群體，2018年預計畢業大學生達到820萬人，住房租賃市場需求規模愈來愈大。全國普通高校畢業生人數及增長速度資料來源：教育部 前瞻產業研究院整理91.4 分散式長租公寓占比近八成2017年中國公寓市場分類目占比集中式長租公寓 VS 分散式長租公寓集中式長租公寓 分散式長租公寓房源獲取通過收購、包租、與開放商合作、獨立開發等多種方式獲取整棟物業房源主要來自分散房東，通過簽訂長期包租合同（3-5年）包租運營運營特點重資產&輕資產輕資產為主物業性質商業、工業、集體土地性質住宅為主房源位置房源獲取難度較高，一般位于相對偏遠的位置房

6、源相對分散，產品層次相對豐富現金流前期資金投入較大前期資金投入相對較小，且可通過控制租金支付頻率來實現滾雪球式包租管理成本容易產生規模效應，后期的管理成本較低規模較大時需要強大管理系統支持，人力成本較高業態特點標準化程度較高，公共空間較多房源區位和形態差別較大，公寓標準化程度較低，一般沒有公共空間服務社區化服務，在公共區域配備娛樂休閑設施區域分散，提供給租客的公共服務相對較少出租方式整體出租，不同戶型容納人數不等分間散租和整租結合盈利關鍵點回收周期和成本控制服務力量、房間分布、翻新、輪空的成本市場定位中高端中低端資料來源：邁點 前瞻產業研究院整理 長租公寓因房源及經營方式不同，一般分為集中式、

7、分散式以及服務式公寓企業。目前國內分散式長租公寓占比近八成。10長租公寓發展現狀基本發展情況分析行業發展驅動因素發展模式探索行業發展痛點11022.1.1 市場規模不斷擴大資料來源：前瞻產業研究院整理 流動人口和畢業大學生是住房租賃市場的主力軍，流動人口伴隨著城市化率的提高已經出現放緩趨勢，而伴隨著房價太高，越來越多年輕人加入租房群體，租賃市場需求規模大，供應規模還在起步階段，發展前景廣闊。 2015年中國租賃市場成交總額已經超過1萬億元，租金人口接近1.6億。預計到2020年租金成交總額將達到2萬億元，租賃人口達到2億；2025年租金成交總額有望達到3.2萬億元，租賃人口達到2.5億。中國租

8、賃市場規模及人口預測122.1.2 一二線城市供需規模較大資料來源：鏈家 前瞻產業研究院整理城市租賃人口（萬）租賃折算住宅（萬間）個人普租（萬間）城中村（萬間）分散式品牌公寓（萬間）集中式品牌公寓（萬間）機構化比例上海951528448.739.130.010.37.6%北京862479242.3187.445.04.110.3%廣州490327218.6100.05.03.02.4%深圳590393127.8255.08.02.52.7%成都465310221.882.84.01.41.7%天津449299226.670.02.00.60.9%蘇州248165153.74.65.02.04.

9、2%武漢299199147.647.03.60.92.3%杭州236157103.639.412.02.49.2%南京212141124.17.97.02.36.6%全國重點十城租賃住房供給結構測算我國長租公寓品牌主要集中在人口流動較大，房地產發展較迅速的一二線城市。TIPS：1、城市人口 X 租賃人口占比=租賃人口數2、租賃人口數/每間平均居住人數=租賃房間總數3、租賃房間總數=集中式公寓+分散式公寓+城中村+個人普租（工廠宿舍、園區宿舍不在范圍內，公租房各地情況不同，暫計入個人普租處理）4、機構化比例=（集中式公寓+分散式公寓）/租賃房間總數5、數據來自各城市統計局、中國知網文獻、鏈家研究

10、院；測試方法來自鏈家132.1.3 長租公寓品牌滲透率較低資料來源：各國統計局 前瞻產業研究院整理我國一二線城市長租公寓品牌滲透率各國住房自有率對比 根據國際經驗，經濟越發達，住房自有率越低。我國目前的住房自有率尚未有官方數據支撐，行業內各種抽樣調查的數據約為75%，隨著經濟的進一步發展，整體住房自有率預計還有10個點以上的下降空間。 而從滲透率來看，目前國內長租公寓仍處于起步階段，行業主要集中于一二線城市。全國長租公寓品牌滲透率為2%，一線城市為5%，二線城市為1%，滲透率仍有進步空間。142.1.4 我國長租公寓市場有較大潛力35%11.6%35%歐美等發達國家的租賃人口占比達到35%以上

11、，紐約、舊金山等一線城市租賃房屋占比大于60%，租賃人口占比大于50%。11.6%我國租賃人口占比僅為11.6%，北京、上海等一線城市租賃房屋占比小于20%，租賃人口占比小于40%，我國長租公寓市場仍有很大的發展空間。發達國家中 國租賃人口占比VS 與發達國家相比，我國租賃人口占比以及一線城市租賃房屋占比、租賃人口占比都較小，長租公寓市場仍有較大的發展空間。152.1.5 國際長租公寓形式借鑒EQR美國AMH美國Leopalace日本運營模式自持集中自持分散托管盈利點資產增值/租金溢價/運營增值租金溢價/運營增值承建/租金溢價/運營增值/維護資產端重資產重資產輕資產管理模式配備專員管理區域管理

12、門店覆蓋、區域管理借鑒意義適合集體用地打開或房地產開發商自持地塊；投資在未來人口密集區域，地塊具有較大升值空間適合國內門店覆蓋的大型中介借鑒開發；通過長短租結合，降低空置率，提高租售收益率適合集體用地開發或地產開發商業務拓展；降低運營成本和空置率，提高租售收益率 目前長租公寓行業的經營模式從資本運作層面主要劃分為重資產和輕資產兩類?？v觀海外長租公寓產業，當前已經發展得較為成熟，且有三種代表型的運營模式：自持集中型、自持分散型、托管型。前兩種出現在美國市場，最后一種出現在日本市場。162.1.6 資本持續涌入公司名稱成立時間當前倫次歷史融資自如網2011-01-10A輪40億人民幣魔方公寓201

13、2-06-21C輪27.6億人民幣蛋殼公寓2015-01-21B+輪1.75億美元蘑菇租房2014-01-06C+輪5.6億民幣愛上租2014-07-16B輪4.01億人民幣灣流國際青年社區2015-07-21A+輪12.9億元人民幣城家公寓2014-10-16Pre-A輪3.4億人民幣青客公寓2012-06-01C輪1億美元YOU+國際青年社區2011-01-01B+輪3億人民幣安心公寓2012-03-16B+輪2.93億人民幣資料來源：IT桔子 前瞻產業研究院整理 中國的城鎮化進程推動了一線城市長租市場的高速發展，大約70%的大中型城市的“新市民”選擇通過租賃解決住房問題，居住需求旺盛，供

14、給端存在良好投資機遇，長租公寓行業迎來“風口期”。大量資本持續介入，有利于長租公寓的發展完善和市場擴展，但資本方壓力下也可能導致租金的上漲。主要長租公寓品牌融資情況促進發展完善公寓租金上漲172.1.7 長租公寓融資方式ABS資料來源：方正證券 前瞻產業研究院整理租金收益權ABS是以基礎資產產生的現金流作為還款來源，以優先/次級分層結構、按年歸集支付、房產及土地抵押、第三人差額補足等措施提供增信保障的固定收益產品。 2017年是長租公寓ABS的元年，獲批的私募抵押型及類REITs、CMBS、ABN等已達500億。2017年以來，市場上相繼推出了10單公寓類資產證券化產品，資金合計超500億。2

15、017年2月，中國首單公寓行業資產證券化產品“魔方公寓信托受益權資產支持專項計劃”在上海證券交易所正式掛牌轉讓。魔方公寓信托受益權資產支持專項計劃結構圖182.1.8 長租公寓融資方式REITsREITs（房地產投資信托基金）是以發行收益憑證方式匯集特定投資者資金，同時由專門投資機構進行房地產投資經營管理向投資者按比例分配投資收益的信托基金。REITs 為租賃住房市場提供重要金融支持，解決房企前期的融資問題。從政策層面看，我國政府鼓勵積極試點REITs：2016 年國務院辦公廳發布關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見，指出：“支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房

16、地產投資信托基金（REITs）試點?！?。2017 年7 月，證監會、住建部等九部委關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知再次提出“房地產投資信托基金（REITs）試點”。REITs典型交易結構192.2.1 集中式和分散式長租公寓基本區別 集中式是以整棟樓為基本單位，可整棟拿下進行改造設計和裝修管理，運營成本較低，并通過提供公共場所以及一些社群活動提升用戶體驗。企業通過包租、獨立開發、收購或與物業持有方合作的方式獲取整棟物業，通過精細化的設計、改造與裝修，并采用標準化的品牌與服務，最后對外整體出租公寓的模式，與經濟型快捷酒店開發模式有諸多相似之處。集中式長租公寓分散式長租公寓 分

17、散式以房間為基本單位，分散于城市不同區域。優勢是便于進行規?；瘮U張，形成輻射面；劣勢則是不方便規?；O計和集中施工，不便提供公共設施。企業從分散的房東處獲取物業，再通過精細化和標準化裝修，最后對外出租的模式。202.2.2 集中式長租公寓頭部品牌不斷擴張魔方公寓門店數量穩居第一從主要集中式長租公寓品牌門店數量來看，魔方公寓門店數量穩居第一。自2012年成立至今，魔方公寓開業門店總量達到300多家，房間數4萬多間。此外，泊寓、城家、灣流國際、冠寓等也在積極擴張。300家+173家84家+81家+58家+資料來源：各品牌官網 前瞻產業研究院整理212.2.3 集中式長租公寓重點分布城市北京上海杭州

18、廣州深圳1門店數量100+：上海、北京、杭州2門店數量50-100：深圳、廣州、南京3門店數量21-50：蘇州、西安、成都4門店數量1-20：長春、沈陽、天津、濟南、青島、鄭州、 合肥、寧波、武漢、福州、東莞、佛山、 重慶、長沙、烏魯木齊資料來源：高力國際 前瞻產業研究院整理集中式長租公寓目前主要分布在北京、上海等一線城市，且逐漸向二線城市擴張222.2.4 2018年10月集中式長租公寓品牌影響力TOP102018年10月集中式長租公寓品牌影響力TOP10排名品牌名稱品牌指數位次升降（環比）1冠寓223.0822YOU+國際青年社區21733自如寓205.83-24泊寓191.77-25魔方

19、公寓190.23-16樂乎城市青年社區155.1787E+青年公寓135.6948窩趣121.329世聯紅璞109.45-310新派公寓98.97-3資料來源：邁點 前瞻產業研究院整理根據邁點研究院的數據顯示，在“2018年10月長租公寓品牌影響力榜單“中，集中式長租公寓品牌前十分別是冠寓、YOU+國際青年社區、自如寓、泊寓、魔方公寓、樂乎城市青年社區、E+青年公寓、窩趣、世聯紅璞、新派公寓。232.2.5 分散式長租公寓中自如規模最大自如規模最大在分散式長租公寓中，鏈家旗下自如規模最大，其次是我愛我家旗下相寓，兩個品牌公寓房間數量分別達到70萬間和60萬間，頭部分散式長租公寓品牌不斷擴張。7

20、00000間+600000間+220000間+70000間+80000間+資料來源：各品牌官網 前瞻產業研究院整理242.2.6 分散式長租公寓重點分布城市北京上海江蘇浙江廣東1公寓數量10萬+間：上海、北京2公寓數量6萬+間：浙江、江蘇、廣東3公寓數量4萬+間：四川4公寓數量1萬+間：重慶、湖北、河南、天津資料來源：邁點 前瞻產業研究院整理分散式長租公寓主要分布在上海、北京等一線城市，并逐步擴展至內陸地區四川252.2.4 2018年10月分散式長租公寓品牌影響力TOP102018年10月分散式長租公寓品牌影響力TOP10排名品牌名稱品牌指數位次升降（環比）1蛋殼公寓321.122自如友家2

21、90.283寓見246.4544青客165.555包租婆162.826愛上租141.09-37優客逸家119.59-18魔飛公寓92.7319美麗屋47.85-110房家加38.36資料來源：邁點 前瞻產業研究院整理根據邁點研究院的數據顯示，在“2018年10月長租公寓品牌影響力榜單“中，分散式長租公寓品牌前十分別是蛋殼公寓、自如友家、寓見、青客、包租婆、愛上租、優客逸家、魔飛公寓、美麗屋、房家加。262.3 三大因素推動長租公寓行業發展十九大提出堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調，發展住房租賃市場。中國城鎮化腳步不斷加快，人口大量涌入城市，特別是一二線城市，房地產行業面臨著旺盛的需求，

22、國內房價持續高漲。我國流動人口規模較大，在房價上漲帶來的購房壓力下，大批有長租需求的租客以及大量存量房的出租需求將推動長租市場不斷發展010203政策鼓勵房價上漲海量需求272.3.1 政策利好帶來春風城市政策名稱主要內容遼寧遼寧省培育發展住房租賃市場四年滾動計劃實施方案提出要建立住房租賃信息服務平臺，培育多種所有制的住房租賃企業，加大租賃住房供應等。沈陽、大連兩市租賃住房年度供應規模占住房建設計劃的比例要達到10%以上，其他城市要達到5%以上。深圳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見進一步明確推進租房市場、完善住房租賃體系。內容主要包括：深圳將探索發行住房租賃券，試點“城中村”規?；赓U

23、，商業用房改租房可調整土地性質，對住房租賃企業、機構、個人和中介機構，給予稅收優惠政策等。山東關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見鼓勵住房租賃國有企業將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等，按規定改建為租賃住房。探索讓租房者子女就近享受中小學義務教育，申請登記常住戶口，享受義務教育、醫療等基本公共服務。天津關于加強我市房地產經紀機構和住房租賃企業備案管理有關問題的通知強調對未按期辦理、變更備案的房地產經紀機構或住房租賃企業，依法責令限期改正；逾期不改正的，將關閉其網上簽訂存量房屋買賣協議、房屋租賃合同、房源核驗等功能。太原關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見允許將商業用房等改建為租

24、賃住房，土地用途調整為居住用地。廣州關于廣州市住房租賃標準有關問題的通知規范住房租賃居住及改造標準，嚴禁“群租房、房中房、膠囊公寓”；官方提供住房租賃合同范本，引導租賃雙方公正簽約履約；全面實施租賃合同網上備案，開啟房屋租賃合同“線上線下”備案模式。北京關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知從2018年10月31日起，北京市住房租賃監管平臺和服務平臺同步上線運行。通過監管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、適齡子女接受義務教育、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。2018年10月各城市發布的關于住房租賃的政策 十九大報

25、告明確堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，未來國家將著重發展長期租賃市場，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。在政策支持下，長租公寓行業逐漸被大眾認可并支持，各地也紛紛出臺相關政策，支持本地長租公寓產業的發展。282.3.2 高房價讓需求者目光轉向長租公寓全國新房均價2萬以上城市受樓市輪動效應帶動以及棚改貨幣化安置等利好因素影響，從北上廣深到寧杭成渝，從一二線城市到三四線城市，國內房價持續高漲，逐漸超出普通家庭的承受能力。在全國房價數據統計中，已有62個城市新房均價破萬，13個城市新房均價超過2萬，主要集中在一二線城市和三四線棚改熱點城市。資料來源：前瞻產業研究院整理292.3.3 海量

26、租房需求推動產業發展全國流動人口及增長速度統計 在商品住房價格逐漸脫離普通人購買力的同時，流動人口規模卻仍在擴大。截至2017年末，我國流動人口高達2.44億人。盡管增長有所趨緩，但在今后較長一段時期，城鎮化繼續深入下，大規模的人口流動仍將持續。 在房價高漲及龐大的流動人口規模下，住房租賃市場是緩解居住矛盾的必然出口。資料來源：國家統計局 前瞻產業研究院整理302.4 長租公寓行業痛點分析010302盈利空間有限長租公寓成本結構以及利潤結構使得長租公寓企業大概率的負杠桿運作，在此種利潤結構下，長租公寓企業盈利空間較為有限房源獲取難度大集中式長租公寓要獲取整棟物業的租賃權并不容易；而分散式長租公

27、寓的房源主要是個人住宅物業的所有者，此類房源往往無法簽長期合約租金率回報低我國的資產價格的高企，且相對房價來說租金的上漲幅度太慢，導致國內租金回報率長期較低行業痛點31典型企業分析自如萬科泊寓蛋殼公寓YOU+國際03323.1 房地產中介品牌自如自如是由鏈家于2011年成立的事業部門，2016年5月正式從鏈家分拆獨立成立北京自如資產管理有限公司。目前，公司旗下擁有自如友家、自如整租、自如寓、自如驛、自如民宿及業主直租六大產品線。其中，自如寓為其長租公寓主打品牌。公寓定位高品質服務式青年公寓，實行統一物業管理，所有產品施行標準化裝修，配臵全套品牌家電及自如原創品質家具，并向自如客提供標準化的保潔

28、、維修、安保、綠化、社區活動等服務。自如友家自如整租自如寓自如民宿自如驛業主直租333.1 輕資產運營，延展租賃市場周邊服務 下單完成后，緊急維修2小時內上門，據實收價，配件最高一年保修周邊服務直收模式搬 家保潔員均持證上崗，并承諾不滿意質量3天內無條件返工自如搬家提供專屬收納箱以及被褥、書籍、鞋子專屬打包服務，并承諾遲到半小時免單家 修保 潔租房分期在入住自如期間，租客享受按月繳租的服務，減輕租客一次性付款的壓力自如將自身托管的業主房屋進行出租，是一種不持有物業的輕資產運營模式。2017年自如成立直收部門開始注重直收。在該模式下，自如積極延展周邊服務與產品如搬家、家修、保潔、租房分期等服務。

29、除此之外，自如積極與房企、互聯網平臺合作，在向產業鏈上游延伸的同時提升服務品質。自如與萬科合作，自如客購房可“房租抵房款”。2016年自如與京東合作打造智能家居平臺為租客提供個性化服務。343.2 互聯網創新品牌蛋殼公寓成立時間：2015年成立地點：北京公寓數量：22萬+間最新融資：2018年6月完成1億美元B輪融資蛋殼公寓致力于用互聯網方式改造傳統的住房租賃行業，產品形態涵蓋合租公寓、整租公寓等。成立至今，蛋殼公寓已進入北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、武漢、南京、成都9地市場，管理超過22萬間公寓。2018年3月發布全新4.0系列產品“共享一居室”。35蛋殼公寓采用目前市場上正規長租公寓

30、運營企業與金融機構聯合推出的一種金融分期產品分期月付，既有金融機構對蛋殼公寓的風控準入及日常管理，又有對租客的信用風控。蛋殼公寓自主研發BI大數據商業智能系統，創新打造了互聯網系模式，從收房、量房到出房，系統把每個業務流程都標準化、模塊化，方便房東和租客進行自助式的租賃簽約行為。3.2 以數據驅動為核心，解決租房痛點規范分期月付減輕租客負擔03解決行業痛點盤活存量住房02BI大數據顛覆傳統租賃行業01蛋殼公寓基于大數據商業智能系統的運營模式，解決了房東和租客的信息不對稱、租賃供給質量不高、租賃關系不穩定等痛點，盤活了市場存量住房，增加房源供給。363.3 萬科泊寓圍繞青年群體2016年5月，萬

31、科正式推出長租公寓業務的統一品牌“泊寓”。長租公寓業務是萬科由“全國最大房地產開發商”向“城市配套服務商”轉型的重要戰略板塊。泊寓圍繞青年群體及其租賃習慣進行公寓的設計及開發，在提供“產品和空間”的同時提供“服務與生活方式”，一年四季的社區活動滿足青年群體的社交需求。 成立至今，萬科泊寓業務已經覆蓋全國29個一線及二線城市，累計獲取房間數超過7萬間，累計開店數量173家，開業6個月以上項目的平均出租率為92%。373.4 YOU+國際青年社區給年輕人的家 YOU+國際青年社區成立于2012年，是面向現代都市青年居住、生活、創業的社區，是目前中國最具影響力的公寓行業領導品牌。公司致力于打造有趣、

32、信任、開放的社區生態，在租客入住前會對租戶進行篩選，公寓三不租：45歲以上不租、需要撫養小孩的不租、不喜歡社交的不租。豐富的社區活動形成了YOU+獨特的家友文化，匯聚了多元化的青年人群，在互動中形成互補性的創業資源。目前，公司在成都、佛山、深圳、廣州、福州、杭州、上海、北京共打造21個社區，2017年11月，伴隨YOU+2.0戰略的公布，未來將全力打造社交空間。38長租公寓行業發展前景品牌發展趨勢市場容量預測行業發展趨勢04394.1 長租公寓品牌發展趨勢與地產企業和深耕房產市場多年的中介系相比，初創長租公寓品牌雖基于互聯網有一定運營優勢，但其物業獲取、宣傳推廣以及獲客能力較弱。伴隨著政策的逐

33、漸明朗，地產系、中介系與互聯網系或三分天下。趨勢1趨勢2趨勢3地產系、中介系與互聯網系或三分天下國有企業開始涉足長租公寓市場2017年下半年，住建部在多地開展了住房租賃試點，作為資源稟賦優勢明晰的國有企業先行先試。國有企業積極將原有旗下閑置用地進行整合，推出多樣化的長租公寓產品；此外，國企還在土地市場上競拍租賃市場用地，預計未來國企在長租公寓市場上扮演者重要角色?；ヂ摼W巨頭合作各地政府，推出官方租賃平臺在2017年住建部開展的住房租賃試點過程中，阿里、騰訊、京東以及銀聯都有涉及，幾大互聯網巨頭承擔了部分城市的長租公寓官方租賃平臺的系統搭建項目。依托互聯網企業的技術優勢，各地官方租賃平臺得以迅速

34、搭建完成。隨著市場的迅速發展，官方租賃平臺的流量也將逐漸增加，有望成為幾大互聯網企業新的流量入口。404.2 長租公寓行業發展趨勢金融化和信息化品牌化和社群化租約證券化長租公寓產業發展迅猛，但總體還呈現出初級水平。隨著競爭主體的不斷涉足，長租公寓發展將不斷取得進步。融資需要以各個金融機構機構為媒介，各大銀行機構出臺了相關的金融扶持政策；此外，利用互聯網信息技術，讓運營管理更簡便化。未來的長租公寓產業將以金融化和信息化的手段得以更迅速的發展品牌推廣、運營效率是未來最核心的競爭力；租客社群將作為長租公寓的增值服務租約證券化是一種建立在長租公寓收取租金基礎上的衍生金融產品，現已成為盤活存量資產，將未

35、來收入現值化的重要手段414.3 長租公寓市場容量預測2200億規模均衡需求規模=租房人數 X 人均租金 X 機構提供比例 X 溢價指數1億 1萬/年 20% 100%均衡狀態下，我國長租公寓需求端所能帶來的租金收入至少為2000億；長租公寓需求大約1000萬間，到2020年長租公寓潛在營業收入近2200億元，總體凈利潤規模在250億元左右。在如此大的市場容量下，未來長租公寓是房地產行業中的一片藍海，具有廣闊的發展空間。2000億元2020年供應=房間間數 X 房間租金 X 1+租金增速1000萬間 1.8萬元/間 復合增速5%至少2200億元42前瞻產業研究院是中國產業咨詢領導者！隸屬于深圳

36、前瞻資訊股份有限公司，于1998年成立于北京清華園，主要致力于為企業、政府、科研院所提供產業咨詢、產業規劃、產業升級轉型咨詢與解決方案。前瞻產業研究院前瞻經濟學人APP是依托前瞻產業研究院優勢建立的產經數據+前沿科技的產經資訊聚合平臺。主要針對各行業公司中高管、金融業工作者、經濟學家、互聯網科技行業等人群，提供全球產業熱點、大數據分析、行研報告、項目投資剖析和智庫、研究員文章。前瞻經濟學人 文獻參考：2018-2023年中國互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告報告制作：前瞻產業研究院機器人小組聯系方式：400-639-9936更多細分行業請搜索：https:/讓你成為更懂行業的人郵箱：43