中洲控股：2020年半年度報告摘要（更新后）.PDF

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1、深圳市中洲投資控股股份有限公司 2020 年半年度報告摘要 1 證券代碼：000042 證券簡稱：中洲控股 公告編號：2020-55號 深圳市中洲投資控股股份有限公司深圳市中洲投資控股股份有限公司 2020 年半年度報告摘要年半年度報告摘要 一、重要提示一、重要提示 本半年度報告摘要來自半年度報告全文，為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到證監會指定媒體仔細閱讀半年度報告全文。非標準審計意見提示 適用 不適用 董事會審議的報告期普通股利潤分配預案或公積金轉增股本預案 適用 不適用 公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。董事會決議通過的本報告期優先股利潤

2、分配預案 適用 不適用 二、公司基本情況二、公司基本情況 1、公司簡介、公司簡介 股票簡稱 中洲控股 股票代碼 000042 股票上市交易所 深圳證券交易所 聯系人和聯系方式 董事會秘書 證券事務代表 姓名 王藝瑾 黃光立 辦公地址 廣東省深圳市福田區金田路 3088 號中洲大廈 38 樓 廣東省深圳市福田區金田路3088號中洲大廈 38 樓 電話 0755-88393609 0755-88393609 電子信箱 2、主要財務數據和財務指標、主要財務數據和財務指標 公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據 是 否 本報告期 上年同期 本報告期比上年同期增減 營業收入（元）3,516,911,5

3、49.12 2,389,802,552.09 47.16%歸屬于上市公司股東的凈利潤（元）155,283,413.91 202,102,536.82-23.17%歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤（元）147,382,617.15 181,653,000.90-18.87%經營活動產生的現金流量凈額（元）541,225,376.93 336,682,791.80 60.75%基本每股收益（元/股）0.2336 0.3040-23.16%稀釋每股收益（元/股）0.2336 0.3040-23.16%深圳市中洲投資控股股份有限公司 2020 年半年度報告摘要 2 加權平均凈資產收益率 1

4、.99%2.74%下降 0.75 個百分點 本報告期末 上年度末 本報告期末比上年度末增減 總資產（元）46,579,761,037.36 45,141,526,985.37 3.19%歸屬于上市公司股東的凈資產（元）7,799,248,933.45 7,556,181,258.45 3.22%3、公司股東數量及持股情況、公司股東數量及持股情況 單位：股 報告期末普通股股東總數 14,211 報告期末表決權恢復的優先股股東總數（如有）0 前 10 名股東持股情況 股東名稱 股東性質 持股比例 持股數量 持有有限售條件的股份數量 質押或凍結情況 股份狀態 數量 深圳市中洲置地有限公司 境內非國有

5、法人 52.62%349,864,613 質押 226,800,000 南昌聯泰投資有限公司 境內非國有法人 8.30%55,188,952 質押 54,500,000 深圳市資本運營集團有限公司 國有法人 6.78%45,046,186 深圳市聯泰房地產開發有限公司 境內非國有法人 1.62%10,743,792 質押 10,700,000 中鐵寶盈資產浦發銀行中鐵寶盈寶鑫 77 號特定客戶資產管理計劃 其他 1.56%10,350,984 華潤深國投信托有限公司優瑞 1 期集合資金信托計劃 其他 1.36%9,067,073 鵬華資產浦發銀行鵬華資產方圓 6 號資產管理計劃 其他 1.23

6、%8,151,485 九泰基金浦發銀行九泰基金恒勝新動力分級 1 號資產管理計劃 其他 0.98%6,539,733 云南國際信托有限公司云霞 3 期證券投資集合資金信托計劃 其他 0.96%6,410,105 陜西省國際信托股份有限公司陜國投 金元寶 68 號證券 0.96%6,367,400 深圳市中洲投資控股股份有限公司 2020 年半年度報告摘要 3 投資集合資金信托計劃 上述股東關聯關系或一致行動的說明 截至報告期末，南昌聯泰投資有限公司、深圳市聯泰房地產開發有限公司為廣東聯泰集團有限公司的子公司。其余流通股股東，不知其是否存在關聯關系。參與融資融券業務股東情況說明（如有）無 4、控

7、股股東或實際控制人變更情況、控股股東或實際控制人變更情況 控股股東報告期內變更 適用 不適用 公司報告期控股股東未發生變更。實際控制人報告期內變更 適用 不適用 公司報告期實際控制人未發生變更。5、公司優先股股東總數及前、公司優先股股東總數及前 10 名優先股股東持股情況表名優先股股東持股情況表 適用 不適用 公司報告期無優先股股東持股情況。6、公司債券情況、公司債券情況 公司是否存在公開發行并在證券交易所上市，且在半年度報告批準報出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券 否 三、經營情況討論與分析三、經營情況討論與分析 1、報告期經營情況簡介、報告期經營情況簡介（一）報告期內外部環境分析（一）

8、報告期內外部環境分析 2020年上半年，新冠肺炎疫情全球蔓延，世界政治經濟格局加速重塑，全球經濟面臨嚴峻挑戰。為促進房地產市場平穩健康發展，中央堅持“房住不炒”的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，各地從實際出發，采取差異化調控措施，落實房地產長效機制，房地產宏觀政策長期以“穩”為主的基調不容打破。2020年上半年房地產企業繼續分化。根據克而瑞發布，2020年上半年，TOP10房企銷售金額門檻912.1億元，同比增長7.1%，TOP50房企銷售金額門檻252.2億元，同比下降1.5%，TOP100房企銷售金額門檻81.5億元，同比下降12.5%。龍頭房企規模

9、繼續擴大，百強房企的規模增速有所放緩，行業競爭加劇。（二）公司的經營業態及區域競爭優勢（二）公司的經營業態及區域競爭優勢 公司以房地產開發為主營業務，其他業務涵蓋酒店經營、資產管理、物業管理、商業管理、股權投資等領域。公司在全國開發建設多個高品質住宅項目，擁有優質的土地儲備，逐步增加自持優質資產，自主經營五星級酒店，持有及運營甲級寫字樓，擁有專業的物業公司。通過“專注區域、深耕城市、多盤聯動”的區域投資策略，精細管理，提質增效，努力實現高質量的持續發展。公司主要房地產項目分布在粵港澳大灣區、成渝都市圈、大上海都市圈和青島區域，各區域具體布局及主要競爭優勢如下：1、以深圳總部為核心，輻射粵港澳大

10、灣區。公司總部位于深圳，在大灣區中已完成深圳、廣州、惠州、東莞、佛山等核心城市的項目布局。深圳區域擁有高端商住項目、商業辦公寫字樓項目、酒店項目等核心優質資產。其中筍崗國際物流中心項目位于羅湖區深圳市中洲投資控股股份有限公司 2020 年半年度報告摘要 4 筍崗清水河片區門戶地段，項目由商業綜合體、平層公寓、LOFT辦公、超高層寫字樓等組成，為當地綜合性地標式標桿項目；黃金臺項目位于龍華區深圳北站商務核心區內，位置極佳；寶城26區項目規劃功能主要為商業、辦公和酒店，是該區域“商貿居住綜合區”的重要組成部分；中洲控股金融中心為甲級寫字樓和高端酒店，是南山中心區地標性建筑，現已引入眾多國內外優質企

11、業入駐；中洲濱海商業中心項目是由公司代建代售的綜合性項目，是福田區集海幕大宅、品質公寓、超甲級寫字樓、精品酒店和主題商業街區等多元復合業態的綜合性項目。2、公司深耕惠州區域多年，經過多渠道、多方式拓展，目前公司在惠州區域輻射面積迅速增長，項目遍布惠城、惠陽、仲愷、博羅等區域，已形成多盤聯動態勢，在市場積累了良好的企業聲譽及深遠的品牌影響力?；葜莨疽殉蔀橹兄蘅毓苫浉郯拇鬄硡^核心區域公司。公司積極布局廣州、佛山、東莞等區域，主要項目有廣州南沙靈山島項目、佛山璞悅花園、東莞里程花園項目、東莞上一村項目等。其中廣州南沙靈山島項目位于南沙自貿區明珠灣起步區，該區域將重點發展高端總部經濟基地，未來區位價

12、值凸顯。3、深耕大上海都市圈，堅持長三角戰略布局。公司目前在大上海都市圈已形成以上海為核心、逐步輻射長三角的布局，充分發揮上海資金、人才和地域優勢，近年來持續在上海及周邊區域拓展項目，目前已進入都市圈內的有上海、無錫、嘉興等核心城市，開發和銷售的項目主要有上海瓏灣、瓏悅、里程、無錫崇安府、花溪樾、嘉興花溪地、花溪源著等項目。公司在大上海都市圈已形成多城、多區、多盤聯動格局，市場地位顯著提升。4、重視成渝都市圈，積極開拓西南市場。公司在成渝區域深耕多年，落地開發多個項目。今年上半年成都錦城湖岸二期在滿足政府防疫要求的情況下首開，獲得市場熱烈追捧，公司在成渝區域的品牌聲譽持續提升。目前，成渝區域尚

13、有優質儲備用地，項目升值空間可期。5、夯實青島片區市場，提升品牌口碑。公司青島半島城邦項目連續多年位居膠州銷售金額前列，帶動少海片區置業熱度，為中洲品牌在青島贏得良好的市場口碑。（三）報告期內公司主要經營管理工作回顧（三）報告期內公司主要經營管理工作回顧 報告期內，公司實現房地產銷售面積25.3萬平方米，銷售金額60.1億元，比上年同期下降2.4%。公司主要經營及管理工作如下：1、投資拓展盤活增容，開啟新局面。2020年上半年，公司秉持穩健投資、穩步成長的發展理念，經對宏觀政策的分析及對行業的研判，為抵御可能發生的市場風險，保證資金充沛，公司審慎投資，因城施策。2、用高品質打造品牌效應。關注疫

14、情帶來的產品設計邏輯迭代，迎合主流市場需求。公司保持較強的運營管理力度，精細化管控各類計劃，優化完善項目主數據系統。產品設計及建設質量精益求精，安全管理水平持續提升，助力打造公司品牌效應。3、營銷去化加速回款，多舉措去庫存。公司順勢而變、提升項目價值，以銷售為先導，以回款為中心，深挖市場潛力。積極靈活應對市場變化，完成線上銷售閉環，一城一策、一案一策推進項目去化，充分研究政府優惠政策，采取各項措施保障回款。4、資金籌劃成效顯著，穩定公司現金流。2020年公司堅持以收定支，抓住政策優惠窗口，有效優化融資期限結構，上半年新增融資利率較往年平均水平有所下降；拓展融資渠道，提高存量資產利用效率。5、資

15、產板塊穩步增收，發揮避風港作用。2020年上半年，公司資產板塊業務累計營業收入6.20億元，為公司提供了穩定現金流。其中，2020年上半年商業及寫字樓可出租物業面積約24.6萬平方米，平均出租率達88%。累計土地儲備情況 項目/區域名稱 總占地面積（萬）總建筑面積（萬）剩余可開發建筑面積（萬）成都三岔湖項目 54.75 84.88 84.88 惠州仲愷科研樓項目 3.90 10.51 10.51 黃金臺項目 9.01 44.95 44.95 深圳市中洲投資控股股份有限公司 2020 年半年度報告摘要 5 深圳寶城26區項目 10.22 29.33 29.33 廣州南沙靈山島項目 1.85 21

16、.04 21.04 上一村項目 6.89 20.08 20.08 總計 86.62 210.79 210.79 主要項目開發情況 城市/區域 項目名稱 所在位置 項目業態 權益比例 開工時間 開發進度 完工進度 土地面積（）規劃計容建筑面積（）本期竣工面積（）累計竣工面積（）預計總投資金額（萬元）累計投資總金額（萬元）成都 錦城湖岸 武侯區 住宅 100.00%2015年07月01日 在建 一期100%二期65%133,000 399,001 0 299,999 446,882 365,780 成都 中洲中央公園 新都區 住宅 60.00%2014年07月01日 在建 一期50%、二、三期10

17、0%四期95%五期65%283,459 409,787 0 503,319 382,524 282,105 成都 天府瓏悅 新津縣 住宅 100.00%2018年06月01日 在建 80%23,793 59,483 0 0 62,363 46,645 重慶 大渡口項目 大渡口區 商住 100.00%2017年09月01日 竣工 100%75,734 180,692 0 119,121 166,227 131,973 上海 瓏灣/瓏悅 浦東新區 商住 100.00%2013年03月01日 住宅竣工 商業未動工 一五期100%六期未動工 115,369 226,124 0 239,429 264,

18、567 177,144 無錫 崇安府 梁溪區 住宅 100.00%2017年06月01日 在建 80%30,022 99,072 0 0 159,127 137,649 無錫 花溪樾 錫山區 商住 100.00%2017年09月01日 竣工 100%81,810 98,393 46,160 131,605 137,428 125,274 嘉興 花溪地 南湖區 住宅 100.00%2017年02月01日 竣工 100%66,196 132,302 173,617 173,617 148,981 126,392 嘉興 花溪源著 秀洲區 住宅 51.00%2018年05月01日 在建 75%53,1

19、92 95,746 0 0 85,261 64,835 惠州 央筑花園 惠城區 商住 100.00%2012年02月20日 一期、二期竣工，三期未動工 一期、二期100%、三期未動工 249,705 589,140 0 549,282 450,873 335,000 惠州 半島城邦 博羅縣 商住 90.00%2017年11月01在建 三期B:100%四323,494 915,078 0 352,987 422,988 186,024 深圳市中洲投資控股股份有限公司 2020 年半年度報告摘要 6 日 期:90%五期A:40%五期B5%、六期2%惠州 河谷花園 惠陽區 商住 100.00%201

20、7年11月01日 在建 一期85%二期10%、三至四期未動工 211,656 648,157 0 0 447,634 190,884 惠州 中洲同創公寓項目 仲愷新區 商業 100.00%2017年12月01日 在建 93%13,394 46,836 0 0 31,548 26,360 惠州 中洲華昕家園 惠城區 商住 51.00%2017年11月01日 在建 77%20,048 70,168 0 0 64,094 37,617 惠州 康威項目 惠城區 商業 100.00%2018年05月01日 在建 11%52,297 130,750 0 0 191,013 15,845 惠州 南麓苑 惠城

21、區 商住 83.00%2018年04月01日 在建 5%91,221 273,663 0 0 140,295 28,178 惠州 仲愷駿洋項目 仲愷新區 商住 40.00%2019年10月01日 在建 35%52,725 184,536 0 0 230,000 44,887 惠州 云睿府 惠城區 住宅 100.00%2020年01月15日 在建 5%25,397 88,747 0 0 79,779 10,922 惠州 云悅府 惠城區 住宅 100.00%2020年04月03日 在建 3%41,870 146,516 0 0 178,608 24,349 青島 中洲半島城邦（南區）膠州少海 住宅

22、 100.00%2016年03月01日 在建 1期、2期、3.1期 100%、3.2期 45%309,936 370,637 41,562 292,477 238,715 152,797 青島 中洲半島城邦（北區）膠州少海 住宅 100.00%2017年11月01日 在建 4.1期 65%4.2期 70%5期未動工 275,801 330,588 0 0 225,049 101,867 佛山 佛山璞悅 順德區 住宅 100.00%2017年07月01日 在建 85%48,894 146,682 0 0 257,187 226,124 東莞 水南東祠 石碣鎮 住宅 20.00%2019年01月0

23、1日 在建 80%27,733 54,735 0 0 89,257 28,461 深圳 筍崗物 羅湖區 物流商100.00%2014年 在建 10%56,486 391,000 0 0 946,462 396,883 深圳市中洲投資控股股份有限公司 2020 年半年度報告摘要 7 流園 業 11月01日 主要項目銷售情況 城市/區域 項目名稱 所在位置 項目業態 權益比例 計容建筑面積（）可售面積（）累計預售（銷售）面積（）本期預售（銷售）面積（）本期預售（銷售）金額（萬元）累計結算面積（）本期結算面積（）本期結算金額（萬元）成都 半島城邦 武侯區 商業、車位 100.00%7,473 108

24、,946 107,897 692 227 108,065 860 513 成都 中央城邦 錦江區 商業、車位 100.00%18,577 62,407 41,664 150 142 17,754 138 128 成都 錦城湖岸 武侯區 住宅、商業 100.00%398,221 542,399 266,360 28,416 77,124 226,298 175 223 成都 中央公園 新都區 住宅 60.00%367,329 505,006 353,441 3,343 3,292 262,312 0 0 成都 天府瓏悅名邸 新津縣 住宅 100.00%59,483 57,271 27,370 1

25、1,874 10,253 0 0 0 重慶 大渡口 大渡口區 住宅 100.00%158,553 158,150 139,383 2,281 2,357 67,649 62,464 58,702 嘉興 花溪地 南湖區 住宅 100.00%132,331 145,911 130,028 89 89 115,068 115,068 128,329 無錫 崇安府 梁溪區 住宅 100.00%68,310 68,310 66,141 4,706 9,725 0 0 0 無錫 花溪樾 錫山區 住宅 100.00%92,018 91,974 66,073 21,397 30,124 41,910 41,9

26、10 55,565 惠州 央筑花園 惠城區 住宅、商業 100.00%201,772 619,167 425,731 2,035 3,885 422,446 1,835 985 惠州 灣上花園 惠城區 住宅、商業 100.00%172,751 221,940 194,678 820 1,589 180,004 1,494 3,456 惠州 天御 惠城區 住宅、商業 100.00%584,469 713,188 627,576 6,789 2,051 494,949 2,605 2,690 惠州 華昕家園 惠城區 住宅、商業 51.00%69,135 76,618 34,918 21,312 3

27、3,176 0 0 0 惠州 御郡華府 惠城區 住宅、商業 100.00%96,688 106,387 104,822 1,686 635 98,039 7,911 8,226 惠州 半島城邦 博羅縣 住宅、商業 90.00%770,155 994,007 366,243 48,841 44,504 116,546 7,740 6,196 惠州 河谷花園 惠陽區 住宅、商業 100.00%136,070 179,382 125,659 6,405 7,251 0 0 0 惠州 同創公寓 仲愷新區 公寓 100.00%46,308 46,308 41,782 3,076 3,144 0 0 0

28、青島 半島城邦南區 膠州少海 住宅 100.00%358,112.20 378,641 284,495 3,607 3,004 246,016 26,718 26,118 青島 半島城邦北區 膠州少海 住宅 100.00%315,127.23 315,127.23 173,678 21,759 19,594 0 0 0 佛山 璞悅 順德區 住宅 100.00%139,273 104,551 29,772 8,271 14,697 0 0 0 東莞 里程花園 石碣鎮 住宅 20.00%54,118.20 50,594 22,427 12,504 20,797 0 0 0 主要項目出租情況 深圳市

29、中洲投資控股股份有限公司 2020 年半年度報告摘要 8 項目名稱 所在位置 項目業態 權益比例 可出租面積（）累計已出租面積（）平均出租率 中洲控股中心 深圳 商業 100.00%4,526 4,510 99.65%中洲控股中心 深圳 寫字樓 100.00%72,264 56,562 78.27%中洲控股中心 深圳 酒店 100.00%40,631 40,631 100.00%長盛大廈、長興大廈 深圳 酒店 100.00%46,482 46,482 100.00%長盛大廈、長興大廈 深圳 寫字樓 100.00%61,459 50,982 82.95%永勤項目 深圳 產業園區 100.00%5

30、6,590 56,590 100.00%社區商業 深圳 商業 100.00%51,219 48,858 95.39%土地一級開發情況 適用 不適用 融資途徑 融資途徑 期末融資余額 融資成本區間/平均融資成本 期限結構 1年之內 1-2年 2-3年 3年以上 銀行貸款 960,688.00 4.75%-9.00%182,736.00 111,510.00 90,000.00 576,442.00 非銀行類貸款 28,860.54 8.11%9,303.92 10,081.77 9,474.85 信托融資 574,084.00 6.95%-13%132,084.00 266,500.00 1,5

31、00.00 174,000.00 合計 1,563,632.54 4.75%-13%324,123.92 388,091.77 100,974.85 750,442.00 發展戰略和未來一年經營計劃（一）公司發展戰略 2020年，面對外部環境的不確定性，公司將緊跟國家發展戰略步伐，提質增效，穩中求進。1、聚焦粵港澳大灣區，深耕成渝都市圈，穩固大上海都市圈，夯實青島區域，公司在全國范圍內可售貨值80%以上分布在粵港澳大灣區。公司將努力把握“雙區建設”這一重大歷史機遇，繼續在粵港澳大灣區內獲取新項目，同時緊跟城市群融合發展的潮流，積極布局國內各核心城市群。2、通過地產板塊和資產板塊的聯合，創造城市

32、復合價值。公司目前有多個在建住宅項目，且擁有酒店、寫字樓和商業物業等存量不動產在運營，組成了公司的優質資源配置，為公司帶來持續穩定的收益。（二）2020年工作目標和重點工作 1、總體經營目標 2020年，公司計劃實現房地產銷售面積91萬平方米，銷售金額133億元，房地產開發投資60億元，新增土地儲備計容積率面積40萬平方米，新開工建筑面積172萬平方米。2、年度重點工作（1）銷售和回款仍然是全年工作的重中之重。2020年，公司將繼續全力營銷，挖掘市場潛力，傳播產品價值，采取“一城一策”、“一案一策”的營銷策略，加快重點項目及長期庫存的銷售去化，高效回流資金。（2）重視現金流管理。一方面繼續拓寬

33、融資渠道，與金融機構保持良好的溝通，探索融資新模式，另一方面繼續實行資金計劃管理，強化預算管理工作，努力盤活監管資金。（3）加強交付管理。精心組織策劃，嚴格供應商管理，根據疫情影響倒排施工及驗收計劃，確保按計劃交付；及時落實項目問題查驗及整改，響應客戶合理訴求，提高交付率。深圳市中洲投資控股股份有限公司 2020 年半年度報告摘要 9（4）加強計劃運營的協調功能。全過程管控項目貨值，實施專項考核，采取糾偏措施，提高運營效率。針對重點事項攻堅克難，爭取新突破。（5）打造品牌形象。加強品牌推廣，積極參與公益活動，多舉措提升公司品牌形象。發揮品牌客服的實用功能，認真做好交付驗收和客戶服務，做到客服前

34、置，優化服務品質。（6）精準投資。做到防控風險、穩健拿地，持續加強投后管理。利用現有合作資源，通過收并購、招拍掛、產業導入等多種方式，不斷提升公司土地儲備質量。（7）精雕產品品質。嚴格管控產品質量，設計方面加強過程管控，緊跟客戶需求進行產品調整，嚴抓設計落地；工程方面優化節點，加大管控力度，嚴把施工過程。（8）成本管理精打細算。做好成本預算到竣工結算全過程管理，招采管理要提高供應商“選、用、留”的標準，招標過程要公開、透明、廉潔。（9）發揮人力行政支撐保障作用。進一步優化組織架構，實現專業化、扁平化，完善績效考核制度，增強組織活力，提高公司整體效能。（10）重視法務風險防控。防微杜漸，監督員工

35、依法行事，守護公司資產及利益。向商品房承購人因銀行抵押貸款提供擔保 適用 不適用 本公司及本公司之子公司為商品房承購人向銀行提供按揭抵押貸款擔保，截止2020年06月30日尚未結清的擔保金額計人民幣98.36億元。房地產公司為商品房承購人向銀行提供按揭抵押貸款擔保屬于行業內的常規做法。董監高與上市公司共同投資（適用于投資主體為上市公司董監高）適用 不適用 經2018年第二次臨時股東大會審議通過，公司制定了項目跟投投資管理制度。自2016年9月至2017年10月，經公司第七屆董事會第四十次會議、第四十九次會議、第八屆董事會第四次會議審議通過，公司先后對成都中洲里程、嘉興花溪地、無錫崇安府、惠州天

36、御五期、無錫花溪樾、重慶大渡口和順德大良逢沙7個房地產項目實施跟投。經公司第八屆董事會第三十四次會議及公司2019年第四次臨時股東大會審議通過關于終止公司并對項目跟投予以處置的議案，截至目前，現有項目跟投已全部終止。2、涉及財務報告的相關事項、涉及財務報告的相關事項（1）與上一會計期間財務報告相比，會計政策、會計估計和核算方法發生變化的情況說明）與上一會計期間財務報告相比，會計政策、會計估計和核算方法發生變化的情況說明 適用 不適用 執行新收入準則 本集團自2020年1月1日起執行財政部于2017年發布的 關于修訂印發的通知（財會【2017】22號）（以下簡稱“新收入準則”）。新收入準則將原收

37、入和建造合同兩項準則納入統一的收入確認模型；以控制權轉移替代風險報酬轉移作為收入確認時點的判斷標準；對于包含多重交易安排的合同的會計處理提供了更明確的指引；對于某些特定交易（或事項）的收入確認和計量給出了明確規定。新收入準則要求首次執行該準則的累積影響數調整首次執行當年年初(即2020年1月1日)留存收益及財務報表其他相關項目金額，對可比期間信息不予調整。在執行新收入準則時，本集團僅對首次執行日尚未完成的合同的累計影響數進行調整。深圳市中洲投資控股股份有限公司 2020 年半年度報告摘要 10（2）報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說明）報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說

38、明 適用 不適用 公司報告期無重大會計差錯更正需追溯重述的情況。（3）與上一會計期間財務報告相比，合并報表范圍發生變化的情況說明）與上一會計期間財務報告相比，合并報表范圍發生變化的情況說明 適用 不適用 其他原因的合并范圍變動：單位名稱 合并范圍變動原因 持股比例(%)直接 間接 東莞市中洲洲安房地產有限公司 新設-100.00 中保盈晟（深圳）股權投資合伙企業（有限合伙）購買股權-99.79 成都市蜀協信企業管理咨詢中心（有限合伙）購買股權-99.58 成都市蜀晟華商務信息咨詢中心（有限合伙）購買股權-99.90 嘉興槃鑫股權投資合伙企業（有限合伙）購買股權-99.59 嘉興槃圣投資管理合伙企業（有限合伙）購買股權-99.58 嘉興槃昊投資管理合伙企業（有限合伙）購買股權-99.58 嘉興槃譽投資管理合伙企業（有限合伙）購買股權-99.59 嘉興惠璽股權投資合伙企業（有限合伙）購買股權-99.91 嘉興槃旭股權投資合伙企業（有限合伙）購買股權-99.83 嘉興槃松股權投資合伙企業（有限合伙）購買股權-99.57 惠州市璞玉房地產開發有限公司 出售-51.00 深圳市中洲洲立投資有限公司 出售-100.00 青島思致遠房地產開發有限公司 注銷-100.00 深圳市中洲投資控股股份有限公司 董事長：姚日波 2020年8月21日