Colliers International：華北寫字樓疫情后的租賃需求新趨勢（6頁）.pdf

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1、外資企業：受到全球疫情持續擴散的影響，外資企業業務受到較大沖擊，業務下降的比例達69%。同時，62%的外資企業選擇降低租賃預算。在租賃面積需求上，38%的外資企業預計縮減面積并有54%企業選擇維持現有面積。所以，在多數外企選擇維持面積且降低預算的前提下，我們預計搬遷到更便宜的寫字樓或成為首選（具有搬遷意愿的外企占比達到54%）。民營企業：從調查結果來看，相對比外資企業和國有企業，民營企業在疫情后擴租的意愿相對更強，計劃擴租的比例為26%（外資8%，國企7%）。當我們繼續細分后，可以看到選擇擴租的企業以互聯網公司為主（占擴租企業的73%），覆蓋了在線教育、在線社交、在線辦公、線上營銷等相關企業。

2、值得注意的是，由于區域周邊的交通設施較不完善，當前麗澤子市場的整體空置水平相對較高。我們預計隨著麗澤區域的周邊交通日趨完善，麗澤區域的去化速度將會有效提升。此外，當前企業中，45%的企業認為目前所在項目的設備設施需要改進；認為所在項目的公共配套設施和公共空間的裝修需要提升的比例分列二三位。因此我們建議業主在當前環境，更加關注于自身項目硬件設施的升級和改造，同時對于公共空間進行改造，增加項目內公共配套設施。在我們調查的企業中，遠程辦公軟件的使用率高達75%。同時，我們發現遠程辦公軟件的使用率在各性質企業與各行業中并沒有顯著的差異。此外，企業對于遠程辦公軟件的使用效果也較為滿意，滿意度平均得分3.

3、7分（5分制）?？梢哉f，此次疫情使得遠程辦公軟件在各行各業中，得到了較為廣泛且有效的應用。那么遠程辦公軟件的應用，對于企業未來辦公面積的需求是否造成了影響？調查結果顯示企業認為遠程辦公軟件會減少辦公租賃需求的比例為46%。而當我們進一步去細分那些使用過遠程辦公軟件的企業時，我們發現這個比例會提高到53%。同時，我們發現對于遠程辦公軟件使用的滿意度，并不會降低企業在租賃面積上的需求。也就是說，當企業使用過遠程辦公軟件后，都會在一定程度上更加認同這樣的技術會降低其未來的辦公面積需求。因此，遠程辦公軟件的廣泛應用確實會在一定程度上改變了企業在辦公面積上的需求。在此次調查中，我們看到企業當前對于靈活辦

4、公空間改造的認知度并不高，進而對于靈活辦公空間改造的意愿并不強，有計劃改造的僅占33%。同時我們發現，相較于國企和民企，外資企業進行靈活辦公空間改造嘗試的意愿也更強為54%，而國企嘗試意愿相對較低僅為14%。在細分行業上，專業服務類企業更愿意進行這樣的嘗試，有一半的企業有意愿嘗試。在靈活辦公空間的改造與設計理念中，企業在同等租賃面積的前提下，選擇放棄一些固定工位的安排，增加共享和溝通的辦公空間，從而打通員工間的物理阻隔。同時，在空間設計中，企業還可以融入人臉識別、遠程辦公軟件等具有科技屬性的設計。為員工打造出具備“個性化、功能化、社交化、綠色化和智能化”的新型辦公空間。雖然當前多數企業的租賃預算都有所縮減，但從長遠來看，我們仍然建議企業能夠嘗試去了解靈活辦公空間的改造與設計，此舉不僅可以降低可能的長時間閑置的辦公面積，進一步縮減辦公成本，提升辦公空間的利用率，還可以提升員工的工作效率與創造力并讓員工生活與工作取得平衡，使得企業可以吸引或保留住人才，最終實現人才與企業雙贏，形成良性循環。