棕櫚股份：2020年半年度報告.PDF

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1、 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 PALM ECO-TOWN DEVELOPMENT CO.,LTD.20202020年半年度報告 股票簡稱：棕櫚股份 股票代碼：002431 披露時間：2020年8月27日棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 2 第一節第一節 重要提示、目錄和釋義重要提示、目錄和釋義 公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證半年度報告內容的公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證半年度報告內容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏

2、，并承擔個別和連帶的法律責任。連帶的法律責任。公司負責人林從孝、主管會計工作負責人馬敏及會計機構負責人公司負責人林從孝、主管會計工作負責人馬敏及會計機構負責人(會計主管會計主管人員人員)王靜聲明：保證本半年度報告中財務報告的真實、準確、完整。王靜聲明：保證本半年度報告中財務報告的真實、準確、完整。所有董事均已出席了審議本報告的董事會會議。所有董事均已出席了審議本報告的董事會會議。本報告中所涉及的未來計劃、發展戰略等前瞻性陳述不構成公司對投資者本報告中所涉及的未來計劃、發展戰略等前瞻性陳述不構成公司對投資者的實質承諾，投資者及相關人士均應當對此保持的實質承諾，投資者及相關人士均應當對此保持足夠的

3、風險認識，并且應當理足夠的風險認識，并且應當理解計劃、預測與承諾之間的差異，敬請投資者注意投資風險。解計劃、預測與承諾之間的差異，敬請投資者注意投資風險。公司在本報告公司在本報告“第四節第四節 經營情況討論與分析經營情況討論與分析”中中“十、公司面臨的風險和應十、公司面臨的風險和應對措施對措施”部分，詳細描述了公司經營中可能存在的風險及應對措施，敬請投資者部分，詳細描述了公司經營中可能存在的風險及應對措施，敬請投資者關注相關內容。關注相關內容。公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半

4、年度報告全文 3 目錄目錄 2020 年半年度報告年半年度報告.2 第一節第一節 重要提示、目錄和釋義重要提示、目錄和釋義.5 第二節第二節 公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標.9 第三節第三節 公司業務概要公司業務概要.12 第四節第四節 經營情況討論與分析經營情況討論與分析.27 第五節第五節 重要事項重要事項.47 第六節第六節 股份變動及股東情況股份變動及股東情況.51 第七節第七節 優先股相關情況優先股相關情況.52 第八節第八節 可轉換公司債券相關情況可轉換公司債券相關情況.53 第九節第九節 董事、監事、高級管理人員情況董事、監事、高級管理人員情況.53 第十節第十節

5、公司債相關情況公司債相關情況.54 第十一節第十一節 財務報告財務報告.60 第十二節第十二節 備查文件目錄備查文件目錄.236 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 4 釋義釋義 釋義項 指 釋義內容 棕櫚股份、棕櫚園林、公司、本公司 指 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 豫資保障房 指 河南省豫資保障房管理運營有限公司 豫資控股、豫資集團 指 中原豫資投資控股集團有限公司 中豫文旅 指 河南省中豫文旅投資有限公司 棲霞建設、南京棲霞 指 南京棲霞建設股份有限公司 盛城投資 指 棕櫚盛城投資有限公司 棕櫚設計 指 棕櫚設計有限公司 貝爾高林 指 貝爾高林國際（香港）有限公司

6、江西棕櫚 指 江西棕櫚文化旅游有限公司 棕櫚華銀 指 梅州市棕櫚華銀文化旅游發展有限公司 桂林棕櫚 指 桂林棕櫚文化旅游投資有限公司（原：桂林棕櫚仟坤文化旅游投資有限公司）18 棕櫚 01 指 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2018 年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）（品種一）18 棕櫚 02 指 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2018 年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）（品種二）中國證監會、證監會 指 中國證券監督管理委員會 深交所 指 深圳證券交易所 結算公司深圳分公司 指 中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司 公司章程 指 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司公司章程 報告期

7、指 2020 年 1 月 1 日-2020 年 6 月 30 日 元、萬元 指 人民幣元、人民幣萬元 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 5 第二節第二節 公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標 一、公司簡介一、公司簡介 股票簡稱 棕櫚股份 股票代碼 002431 變更后的股票簡稱（如有）-股票上市證券交易所 深圳證券交易所 公司的中文名稱 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 公司的中文簡稱（如有）棕櫚股份 公司的外文名稱（如有）PALM ECO-TOWN DEVELOPMENT CO.,LTD.公司的外文名稱縮寫（如有）PALM 公司的法定代表人 林從孝 二、聯系人和聯

8、系方式二、聯系人和聯系方式 董事會秘書 證券事務代表 姓名 陳思思 梁麗芬 聯系地址 廣州市天河區馬場路 16 號富力盈盛廣場B 棟 25 樓 廣州市天河區馬場路 16 號富力盈盛廣場B 棟 25 樓 電話 020-85189002 020-85189003 傳真 020-85189000 020-85189000 電子信箱 002431palm- 002431palm- 三、其他情況三、其他情況 1、公司聯系方式、公司聯系方式 公司注冊地址，公司辦公地址及其郵政編碼，公司網址、電子信箱在報告期是否變化 適用 不適用 公司注冊地址 鄭州市鄭東新區俊賢路 38 號森大鄭東 1 號項目一期 3 號

9、樓 5 層 11 號鋪 公司注冊地址的郵政編碼 451450 公司辦公地址 廣州市天河區馬場路 16 號富力盈盛廣場 B 棟 23-25 樓 公司辦公地址的郵政編碼 510627 公司網址 www.palm- 公司電子信箱 002431palm- 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 6 臨時公告披露的指定網站查詢日期（如有）2020 年 06 月 05 日 臨時公告披露的指定網站查詢索引（如有）巨潮資訊網（)關于公司完成工商變更登記的公告（公告編號：2020-078）2、信息披露及備置地點、信息披露及備置地點 信息披露及備置地點在報告期是否變化 適用 不適用 公司選定的信

10、息披露報紙的名稱，登載半年度報告的中國證監會指定網站的網址，公司半年度報告備置地報告期無變化，具體可參見 2019 年年報。3、其他有關資料、其他有關資料 其他有關資料在報告期是否變更情況 適用 不適用 公司的法定代表人在報告期內發生了變更、公司經營范圍在報告期內進行了調整，具體內容詳見公司于 2020 年 6 月 5 日在巨潮資訊網（)上披露的關于公司完成工商變更登記的公告（公告編號：2020-078）。四、主要會計數據和財務指標四、主要會計數據和財務指標 公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據 是 否 本報告期 上年同期 本報告期比上年同期增減 營業收入（元）1,738,180,222.

11、26 1,313,429,187.11 32.34%歸屬于上市公司股東的凈利潤（元）28,276,446.02-189,677,100.09 114.91%歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤（元）-154,092,878.79-214,024,878.68 28.00%經營活動產生的現金流量凈額（元）11,320,818.14-334,301,409.76 103.39%基本每股收益（元/股）0.02-0.13 115.38%稀釋每股收益（元/股）0.02-0.13 115.38%加權平均凈資產收益率 0.62%-3.48%4.10%本報告期末 上年度末 本報告期末比上年度末增減 總

12、資產（元）16,271,114,709.39 17,195,137,922.78-5.37%歸屬于上市公司股東的凈資產（元）4,593,459,154.98 4,575,543,757.64 0.39%棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 7 五、境內外會計準則下會計數據差異五、境內外會計準則下會計數據差異 1、同時按照國際會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況、同時按照國際會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況 適用 不適用 公司報告期不存在按照國際會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況。2、同

13、時按照境外會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況、同時按照境外會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況 適用 不適用 公司報告期不存在按照境外會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況。六、非經常性損益項目及金額六、非經常性損益項目及金額 適用 不適用 單位：元 項目 金額 說明 非流動資產處置損益（包括已計提資產減值準備的沖銷部分）129,508,154.20 非流動資產處置損益 129,508,154.20 元,形成原因如下：（1）處置棕櫚盛城投資有限公司 70%股權，處置價款與處置投資對應的合并財務報表層面享有該子公

14、司凈資產份額的差額100,081,229.12元計入非流動資產損益；(2)處置江西棕櫚文化旅游有限公司40%的股權，處置價款與處置投資對應的合并財務報表層面享有該子公司凈資產份額的差額29,722,821.38 元計入非流動資產處置損益；（3）處置其他子公司產生投資收益-204,602.43 元計入非流動資產處置損益；（4）固定資產處置凈損失 91,293.87元計入非流動資產處置損益。計入當期損益的政府補助（與企業業務密切相關，按照國家統一標準定額或定量享受的政府補助除外）2,310,795.30 計入當期損益的對非金融企業收取的資金占用費 11,551,172.45 除同公司正常經營業務相

15、關的有效套期保值業務外，持有交易性金融資產、衍生金融資產、交易性金融負債、衍生金融負債產生的公允價值變動損益，以及處置交易性金融資產、衍生金融資產、交易性金融負債、衍生金融負債和其他債權投資取得的投資收益 70,651,359.16 除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外，持有交易性金融資產、交易性金融負債產生的公允價值變動損益，以及處置交易性金融資產、交易性金融負債和可供出售金融資產取得的投資收益70,651,359.16 元，形成原因如下：（1）對棕櫚盛城投資有限公司剩余 30%股權，按照公允價值重新計量產生的利得為 42,891,955.34 元；（2）對江西棕櫚文棕櫚生態城鎮發展

16、股份有限公司 2020 年半年度報告全文 8 化旅游有限公司剩余 40%股權，按照公允價值重新計量產生的利得為 27,759,403.82 元。除上述各項之外的其他營業外收入和支出 357,666.00 減：所得稅影響額 31,925,446.96 少數股東權益影響額（稅后）84,375.34 合計 182,369,324.81-對公司根據公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益定義界定的非經常性損益項目，以及把公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益的項目，應說明原因 適用 不適用 公司報告期不存在將根據公開發行證券

17、的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益定義、列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益的項目的情形。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 9 第三節第三節 公司業務概要公司業務概要 一、報告期內公司從事的主要業務一、報告期內公司從事的主要業務 1、生態環境業務、生態環境業務 公司深耕生態環境建設三十多年，形成了集規劃設計、生態環境工程施工、苗木養護等一體的全供應鏈綜合建設平臺。生態環境業務主要分為工程施工和規劃設計兩大業務，作為公司傳統優勢業務，生態環境業務的開展同時為生態城鎮業務的穩步推進起到了重要作用，隨著公司業務轉型，工程施工業務也從單一園林景觀工程延伸至包括基建

18、、水利、環保等多功能綜合服務的市政工程，并為生態城鎮項目的建設端提供業務支持。公司的設計業務以棕櫚設計和貝爾高林為核心開展。近年來，設計業務借助生態城鎮業務發展的市場契機，從單一的園林設計、景觀設計轉向建筑、環保、生態城鎮等大型規劃設計，此外，公司生態城鎮項目在全國快速布局，帶動公司傳統工程施工和規劃設計業務進一步拓展。2、生態城鎮業務、生態城鎮業務 報告期內，公司踐行“綠水青山就是金山銀山”的綠色發展理念，以“運營為先、內容為魂、建設保障”為發展邏輯，結合當地實際情況提供以頂層策劃、設計建設、產業導入、綜合運營的一站式生態城鎮解決方案，初步形成了生態城鎮業務四大產品線人居升級、人文傳承、生態

19、田園、旅游景區。公司持續深化與優化生態城鎮全產業鏈的運營模式，通過引入不同領域的戰略合作伙伴，推動生態城鎮業務全面向平臺化、輕資產化、多點盈利化邁進，從而提升核心競爭力與盈利能力。公司經過多年探索，基本形成了較為完善的生態城鎮經營模式，按照流程大致可以分為生態城鎮業務承接、建設配套、產業導入、運營管理四個階段，與傳統的 PPP/EPC 不同，生態城鎮自身具有較強的運營能力，不依賴于地方政府付費，有效回籠資金，保持公司現金流穩定，通過 2B 端的產業運營收益和未來 2C 端運營收益（含自營或參股、合作），有效推動生態城鎮短中長期可持續發展。二、主要資產重大變化情況二、主要資產重大變化情況 1、主

20、要資產重大變化情況、主要資產重大變化情況 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 10 主要資產 重大變化說明 股權資產 無重大變化 固定資產 主要是報告期內失去棕櫚盛城投資有限公司及江西棕櫚文化旅游有限公司控制權，固定資產減少所致。無形資產 主要是報告期內失去棕櫚盛城投資有限公司及江西棕櫚文化旅游有限公司控制權，無形資產減少所致。在建工程 主要是報告期內失去江西棕櫚文化旅游有限公司控制權，在建工程減少所致。2、主要境外資產情況、主要境外資產情況 適用 不適用 三、核心競爭力分析三、核心競爭力分析（一）國家政策支持（一）國家政策支持 近些年來，公司業務與國家提出的“一帶一路”

21、建設、京津冀協同發展、長江經濟帶生態建設，十九大強調的粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展，黃河流域生態保護和高質量發展，以及2020年兩會提出的“兩新一重”等國家頂層戰略高度契合。此外，近年來國家先后出臺與新型城鎮化建設、特色小鎮、鄉村振興、全域旅游等領域相關的政策性文件，公司的生態城鎮發展方向與國家戰略高度契合。國家相關政策的大力支持，為公司明確了發展路徑。（二）控股股東優勢（二）控股股東優勢 報告期內，控股股東河南省豫資保障房管理運營有限公司繼續向公司提供全面支持，公司作為國有控股上市公司，公司信用等級、融資能力得到提升；同時，控股股東也將充分發揮其國有企業強大的平臺、資源、資金等優勢，全

22、面深化與公司的業務協同，推動公司持續穩定的發展。（三）生態城鎮品牌、產品品類及全產業鏈優勢（三）生態城鎮品牌、產品品類及全產業鏈優勢 公司通過多年的經營發展，市場競爭錘煉，已打造形成一套成熟且完備的生態城鎮全產業鏈。公司通過因地制宜的頂層策劃，解決生態城鎮“如何建、怎么建”的前端問題；通過專業優質的運營團隊從產業、融資、民生、設計建設等方面進行資源整合和調配，解決生態城鎮“如何運營”的問題；通過在生態城鎮項目導入與時俱進的產業內容，解決生態城鎮“可持續運營”的后期問題。公司在生態城鎮業務中已形成與區域地情相匹配的“人居升級、人文傳承、生態田園、旅游景區”4大核心產品線。實踐中，公司將結合不同項

23、目特點進行項目品類的區分、定位和開發，最終打造出獨具棕櫚特色的生態城鎮系列產品。公司在產業端已構建了體育、文旅、教育、康養、生態農業等五大核心產業，已搭建生態城鎮咨詢、規劃設計、建設、棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 11 運營、產業全產業鏈優勢，形成成熟的生態城鎮商業模式，并在多地進行“棕櫚生態城鎮模式”輸出，進一步鞏固了公司在生態城鎮領域的優勢地位。（四）生態環境業務平臺優勢（四）生態環境業務平臺優勢 公司擁有超過三十年的生態環境建設經驗，成功搭建了以公司為核心的“設計+施工+苗木”一體化建設平臺；目前公司已取得“市政公用工程施工總承包壹級”、“建筑工程施工總承包壹

24、級資質”、“水利水電工程施工總承包二級資質”等重要資質，打通了建筑工程領域的設計、采購、施工全產業鏈，增強了公司在建筑工程等基礎設施建設的硬實力，公司已完全具備承接各類生態環境業務的能力。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 12 第四節第四節 經營情況討論與分析經營情況討論與分析 一、概述一、概述 2020 年上半年，面對突如其來的新冠肺炎疫情影響，以及復雜嚴峻的國內外形勢，公司新一屆董事會及時采取措施積極應對，全體員工在董事會的正確引領下，積極開展復工復產各項工作，穩扎穩打夯實主營業務，同時強化內控管理，加強成本控制。報告期內，公司經營業績實現好轉，實現營業收入 17.

25、38 億元，同比增長 32.34%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤 2,827.64 萬元，同比增長 114.91%。報告期內，公司開展的各項主要工作如下：1 1、明確“一體兩翼”發展戰略、明確“一體兩翼”發展戰略 2020 年，公司在原有戰略基礎上進行重新梳理，結合公司實際現狀及未來發展規劃，明確提出“一體兩翼”的發展戰略。即以“智慧城鄉建設”業務為主體，以“生態城鎮業務”和“創新業務平臺”為兩翼，同時積極探索通過科技手段和金融手段賦能的發展模式。報告期內，公司已著手圍繞“一體兩翼”戰略進行業務布局及協同發展，希望未來順利實現“發揮棕櫚工匠精神，為客戶提供高質量的城鄉建設解決方案及生態城鎮項

26、目，加快中國生態城鎮發展進程”的公司使命。2 2、堅持智慧城鄉建設為一體，聚焦主業，河南區域業務開拓成效明顯、堅持智慧城鄉建設為一體，聚焦主業，河南區域業務開拓成效明顯 今年以來，公司在控股股東的協同支持下，堅持智慧城鄉建設為一體，聚焦主營業務，全面推進河南區域的項目開拓，并取得良好成效。報告期內，公司已中標的各類 EPC（工程總承包）項目共 12 個，中標總金額約 66.81 億元，訂單儲備量穩步擴充，為公司未來經營業績提供了保障。此外，公司先后獲得“市政公用工程施工總承包壹級資質”、“建筑工程施工總承包壹級資質”、“水利水電工程施工總承包二級資質”等重要資質，進一步打通公司在建筑工程業務領

27、域的設計、采購、施工全產業鏈，提升了包括市政總承包、道路橋梁、生態城鎮建設等基礎設施建設的綜合實力。3 3、推進生、推進生態城鎮的輕資產化態城鎮的輕資產化 報告期內，公司持續推進“聚焦平臺化、輕資產化、多點盈利化”的發展目標，順利完成盛城投資部分股權轉讓事宜，在實現部分投資收益的同時，達到進一步盤活存量資產、回籠資金的目的。報告期內，公司在河南區域新參與的如洛陽時光洛邑、蘭考黃河灣鄉村振興棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 13 示范項目、溫縣陳家溝太極小鎮項目等項目，棕櫚股份除積極參與項目規劃、傳統工程施工業務，也將以輕資產化為抓手，推動項目的建設、運營。未來，生態城鎮

28、業務板塊作為公司“兩翼”之一，公司將以“輕資產化運營”為目標，加快實現生態城鎮業務模式的對外輸出。4 4、加強金融賦、加強金融賦能，持續優化財務結構能，持續優化財務結構 報告期內，公司加強金融賦能，除取得傳統金融機構授信外，積極開拓多渠道多形式的融資方式。截止報告期末，公司通過轉讓應收賬款順利實現 7 億元融資；公司發行總額度 30億元的保險資金債權投資計劃，在報告期內已順利融資到賬 6.5 億元；公司在籌劃的發行 10億元私募債，20 億元供應鏈應付賬款資產證券化等重大融資事項已完成股東大會審批程序，預計在下半年結合公司業務開展情況擇機啟動發行工作。同時，公司將充分利用資本市場融資工具，進一

29、步降低融資成本。報告期內，公司加強現金流管理，經營活動現金流凈額實現為正，較上年同期有較大改善。公司通過融資渠道的進一步拓寬，旨在不斷提升公司中長期資金融資比重，有效降低融資成本，優化財務結構。5 5、加強科技賦能，設立產業基金、加強科技賦能，設立產業基金 報告期內，公司擬出資 5000 萬元參與設立“科源棕櫚創新發展基金合伙企業(有限合伙)”，未來創新發展基金將重點圍繞公司生態體系的運營類、內容輸出類、科技賦能類和康養醫療類項目進行投資，并優先考慮具有利潤規?；A且能與公司協同的優質標的。公司將通過對科技類、新興產業類標的的投資孵化，有效助推公司“一體兩翼”戰略實施。二、主營業務分析二、主營

30、業務分析 概述 參見“經營情況討論與分析”中的“一、概述”相關內容。主要財務數據同比變動情況 單位：元 本報告期 上年同期 同比增減 變動原因 營業收入 1,738,180,222.26 1,313,429,187.11 32.34%主要是報告期內在控股股東的協同支持下，全力推進河南區域的項目開拓，隨著河南區域的項目陸續落地實施，公司新簽訂單增加，整體實現營業收入較上年同期有較大幅度的增長。營業成本 1,442,692,868.88 1,133,033,167.81 27.33%銷售費用 45,263,614.72 49,751,502.63-9.02%棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020

31、年半年度報告全文 14 管理費用 107,328,226.82 123,735,505.94-13.26%財務費用 189,396,665.75 134,116,508.50 41.22%主要是報告期內公司有息負債平均規模較上年同期有所上升所致。所得稅費用-7,908,753.44 102,432.41-7,820.95%主要是報告期內遞延所得稅費用較上年同期增加所致。研發投入 38,863,243.02 68,410,973.79-43.19%主要是報告期內研發投入減少所致。經營活動產生的現金流量凈額 11,320,818.14-334,301,409.76 103.39%主要是報告期內公司

32、在控股股東的協同支持下，河南業務的營業回款較好，且本報告期已失去控制權的項目子公司，上年同期支付了較多的供應商款所致。投資活動產生的現金流量凈額 48,841,172.95-193,918,560.65 125.19%主要是報告期內處置子公司收到的現金較上年同期增加所致?；I資活動產生的現金流量凈額-417,778,232.59 130,736,826.88-419.56%主要是報告期內公司有息負債平均規模較上年同期有所上升所致?，F金及現金等價物凈增加額-357,568,013.28-397,312,238.27 10.00%稅金及附加 16,419,779.27 8,071,667.75 10

33、3.42%主要是報告期內生態城鎮子公司繳納了土地增值稅所致。投資收益 126,331,826.48 821,659.78 15,275.20%主要是報告期內處置子公司產生的投資收益較上年同期增加所致。信用減值損失 -26,589,742.73 1,248,231.59-2,230.19%主要是報告期內根據會計政策計提的信用減值損失較上年同期增加所致。營業外收入 4,678,424.77 1,119,837.48 317.78%主要是本報告期內項目子公司資產轉讓產生了違約金收入所致。營業外支出 4,320,758.77 1,013,615.63 326.27%主要是報告期內生態城鎮子公司清算土地

34、增值稅產生的滯納金所致。資產處置收益-91,293.87-3,772,728.81 97.58%主要是報告期內處置固定資產產生的損失較上年減少所致。公司報告期利潤構成或利潤來源發生重大變動 適用 不適用 公司報告期利潤構成或利潤來源沒有發生重大變動。營業收入構成 單位：元 本報告期 上年同期 同比增減 金額 占營業收入比重 金額 占營業收入比重 營業收入合計 1,738,180,222.26 100%1,313,429,187.11 100%32.34%棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 15 分行業 園林施工 1,360,878,473.74 78.29%1,026,9

35、59,375.81 78.19%32.52%設計服務 148,186,402.78 8.53%93,659,661.93 7.13%58.22%商品銷售 21,183,096.04 1.22%1,324,233.30 0.10%1,499.65%生態城鎮 173,334,263.18 9.97%177,640,363.35 13.52%-2.42%其他 34,597,986.52 1.99%13,845,552.72 1.05%149.89%分產品 園林工程 1,360,878,473.74 78.29%1,026,959,375.81 78.19%32.52%景觀設計 148,186,402

36、.78 8.53%93,659,661.93 7.13%58.22%材料銷售 21,183,096.04 1.22%1,324,233.30 0.10%1,499.65%生態城鎮 173,334,263.18 9.97%177,640,363.35 13.52%-2.42%其他 34,597,986.52 1.99%13,845,552.72 1.05%149.89%分地區 華北區域 948,275,385.10 54.55%330,853,197.81 25.19%186.62%華東區域 370,195,835.26 21.30%568,805,579.57 43.31%-34.92%華南區

37、域 261,581,111.11 15.05%222,881,648.40 16.97%17.36%華中區域 11,285,462.30 0.65%35,151,656.09 2.68%-67.89%西南區域 146,842,428.49 8.45%155,737,105.24 11.86%-5.71%占公司營業收入或營業利潤 10%以上的行業、產品或地區情況 適用 不適用 單位：元 營業收入 營業成本 毛利率 營業收入比上年同期增減 營業成本比上年同期增減 毛利率比上年同期增減 分行業 園林施工 1,360,878,473.74 1,167,909,344.60 14.18%32.52%37

38、.43%-3.07%分產品 園林工程 1,360,878,473.74 1,167,909,344.60 14.18%32.52%37.43%-3.07%分地區 華北區域 764,144,982.67 610,503,819.54 20.11%158.97%143.17%5.19%華東區域 261,963,167.80 234,909,206.46 10.33%-39.52%-31.76%-10.21%華南區域 203,464,912.85 191,148,255.08 6.05%49.86%62.60%-7.36%華中區域 8,216,504.51 12,480,692.61-51.90%-

39、69.83%-43.14%-71.30%西南區域 123,088,905.91 118,867,370.91 3.43%-9.30%3.36%-11.82%公司主營業務數據統計口徑在報告期發生調整的情況下，公司最近 1 期按報告期末口徑調整棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 16 后的主營業務數據 適用 不適用 相關數據同比發生變動 30%以上的原因說明 適用 不適用 三、非主營業務分析三、非主營業務分析 適用 不適用 單位：元 金額 占利潤總額比例 形成原因說明 是否具有可持續性 投資收益 126,331,826.48 23,610.12%主要是報告期內處置子公司產生的

40、投資收益較上年同期增加所致。是 信用減值損失-26,589,742.73-4,969.35%主要是報告期內根據會計政策計提的信用減值損失較上年同期增加所致。是 營業外收入 4,678,424.77 874.35%主要是本報告期內項目子公司資產轉讓產生了違約金收入所致。否 營業外支出 4,320,758.77 807.51%主要是報告期內生態城鎮子公司清算土地增值稅產生的滯納金所致。否 四、資產及負債狀況分析四、資產及負債狀況分析 1、資產構成重大變動情況、資產構成重大變動情況 單位：元 本報告期末 上年同期末 比重增減 重大變動說明 金額 占總資產比例 金額 占總資產比例 貨幣資金 826,4

41、60,228.95 5.08%1,235,391,342.69 7.18%-2.10%主要是報告期內經營活動、投資活動現金流量凈額較上年同期增加，與籌資活動現金流量凈額較上年同期減少的綜合影響所致。應收賬款 1,719,541,394.23 10.57%1,588,085,656.88 9.24%1.33%存貨 774,407,930.27 4.76%6,608,650,890.56 38.43%-33.67%主要是報告期根據新收入準則，已完工未結算資產部分納入合同資產核算所致。投資性房地產 91,578,171.88 0.56%94,128,233.79 0.55%0.01%長期股權投資 2

42、,762,289,339.30 16.98%2,760,227,667.50 16.05%0.93%固定資產 375,811,649.43 2.31%648,187,951.20 3.77%-1.46%主要是報告期內失去棕櫚盛城投資有限棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 17 公司及江西棕櫚文化旅游有限公司控制權，固定資產減少所致。在建工程 13,642,689.24 0.08%114,683,803.89 0.67%-0.59%主要是報告期內失去江西棕櫚文化旅游有限公司控制權，在建工程減少所致。短期借款 2,676,873,798.17 16.45%3,640,342,

43、940.30 21.17%-4.72%長期借款 90,509,839.76 0.56%218,121,879.63 1.27%-0.71%主要是報告期內將一年內到期的長期借款轉入一年內到期的非流動負債項目所致。合同資產 5,313,967,451.83 32.66%0.00%32.66%主要是報告期根據新收入準則，已完工未結算資產部分納入合同資產核算所致。一年內到期的非流動資產 284,566,100.00 1.75%0.00%1.75%主要是報告期內失去棕櫚盛城投資有限公司控制權，原合并范圍內抵消的借款重分類至一年內到期非流動資產所致。其他流動資產 1,001,978,182.09 6.16

44、%739,506,861.36 4.30%1.86%主要是報告期內失去棕櫚盛城投資有限公司控制權，原合并范圍內抵消的借款重分類至其他流動資產所致。無形資產 83,401,207.86 0.51%259,693,283.89 1.51%-1.00%主要是報告期內失去棕櫚盛城投資有限公司及江西棕櫚文化旅游有限公司控制權，無形資產減少所致。長期待攤費用 20,930,364.15 0.13%75,780,626.04 0.44%-0.31%主要是報告期內失去棕櫚盛城投資有限公司及江西棕櫚文化旅游有限公司控制權，長期待攤費用減少所致。預收款項 1,250,000.00 0.01%1,453,691,6

45、08.89 8.45%-8.44%主要是根據新收入準則，經營性預收款項重分類至合同負債所致。合同負債 1,685,092,100.96 10.36%0.00%10.36%主要是根據新收入準則，經營性預收款項重分類至合同負債所致。應付職工薪酬 476,837.72 0.00%9,672,061.32 0.06%-0.06%主要是報告期內支付了上年計提的工資所致。應交稅費 12,108,723.37 0.07%35,829,075.00 0.21%-0.14%主要是報告期內繳納了上年計提的應交增值稅所致。其他應付款 158,216,169.30 0.97%323,649,969.10 1.88%-

46、0.91%主要是報告期內失去江西棕櫚文化旅游有限公司控制權，其他應付款減少所致。一年內到期的非流動負債 374,519,287.15 2.30%212,395,449.31 1.24%1.06%主要是報告期內轉入一年內到期的長期借款、應付債券、長期應付款增加所致。長期應付款 0.00%15,154,447.85 0.09%-0.09%主要是報告期內償付了到期的融資租賃款和保理借款所致。遞延收益 0.00%78,714,999.81 0.46%-0.46%主要是報告期內失去棕櫚盛城投資有限公司控制權，遞延收益減少所致。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 18 遞延所得稅負債

47、 0.00%1,817,000.00 0.01%-0.01%主要是報告期內失去棕櫚盛城投資有限公司控制權，遞延所得稅負債減少所致。2、以公允價值計量的資產和負債、以公允價值計量的資產和負債 適用 不適用 單位：元 項目 期初數 本期公允價值變動損益 計入權益的累計公允價值變動 本期計提的減值 本期購買金額 本期出售金額 其他變動 期末數 金融資產 1.交易性金融資產（不含衍生金融資產）66,032,152.00 1,000,000.00 -9,070,000.00 57,962,152.00 其他非流動金融資產 229,959,900.00 229,959,900.00 上述合計 295,99

48、2,052.00 1,000,000.00 -9,070,000.00 287,922,052.00 金融負債 0.00 0.00 其他變動的內容 報告期內處置子公司喪失控制權，原子公司交易性金融資產不再納入合并范圍。報告期內公司主要資產計量屬性是否發生重大變化 是 否 3、截至報告期末的資產權利受限情況、截至報告期末的資產權利受限情況 詳見第十一節財務報告附注十四、承諾及或有事項 五、投資狀況分析五、投資狀況分析 1 1、總體情況、總體情況 適用 不適用 報告期投資額（元）上年同期投資額（元）變動幅度 34,500,000.00 126,460,000.00-72.72%2、報告期內獲取的重

49、大的股權投資情況、報告期內獲取的重大的股權投資情況 適用 不適用 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 19 單位：元 被投資公司名稱 主要業務 投資方式 投資金額 持股比例 資金來源 合作方 投資期限 產品類型 截至資產負債表日的進展情況 預計收益 本期投資盈虧 是否涉訴 披露日期（如有）披露索引（如有）漯河城發生態建設開發有限公司 PPP 項目投融資、建設、運營管理、維護及改造 增資 25,500,000.00 51.00%自有資金 漯河市城市建設投資有限公司、河南投資集團有限公司、安徽水利開發股份有限公司 長期 工程及設計 已增資完成 0.00-273,768.88

50、否 2017 年03 月 04日 巨潮資訊網 關于設立控股子公司的公告（公告編號：2017-017）河南中豫洛邑建設發展有限公司 土地整治服務，房地產開發經營 增資 8,000,000.00 10.00%自有資金 河南省豫資旅游產業發展私募基金（有限合伙）、洛陽市河洛新業投資發展有限公司、洛陽金隅城集團有限公司 長期 房地產開發 已增資完成 0.00-863.29 否 2020 年5 月 7 日 巨潮資訊網 關于子公司股權轉讓及增資擴股暨關聯交易的公告（公告編號：2020-058）湖南棕櫚生態環境工程有限公司 水污染治理、市政工程、風景園林新設 1,000,000.00 20.00%自有資金

51、湖南潯龍河投資控股有限公司 長期 工程及設計 已注冊成立 0.00 否 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 20 工程設計服務、建筑行業建筑工程設計 合計-34,500,000.00-0.00-274,632.17-3、報告期內正在進行的重大的非股權投資情況、報告期內正在進行的重大的非股權投資情況 適用 不適用 4、以公允價值計量的金融資產、以公允價值計量的金融資產 適用 不適用 5、金融資產投資、金融資產投資（1）證券投資情況）證券投資情況 適用 不適用 公司報告期不存在證券投資。（2）衍生品投資情況）衍生品投資情況 適用 不適用 公司報告期不存在衍生品投資。6、募集資

52、金使用情況、募集資金使用情況 適用 不適用 （1）募）募集資金總體使用情況集資金總體使用情況 適用 不適用 單位：萬元 募集資金總額 99,540 報告期投入募集資金總額 3,711.88 已累計投入募集資金總額 60,965.49 報告期內變更用途的募集資金總額 0 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 21 累計變更用途的募集資金總額 0 累計變更用途的募集資金總額比例 0.00%募集資金總體使用情況說明 一、募集資金基本情況一、募集資金基本情況 2017 年 6 月 2 日，公司收到中國證監會核發的關于核準棕櫚生態城鎮發展股份有限公司非公開發行股票的批復（證監許可20

53、17464 號），核準公司非公開發行不超過 113,113,636 股新股，核準日期為 2017 年 4 月 5 日，有效期 6 個月。2017年 6 月 16 日，公司向 8 名特定投資者非公開發行股票 109,988,950 股，發行價格 9.05 元/股，募集資金總額 995,399,997.50元，扣除各項發行費用，募集資金凈額為 975,960,692.60 元。截止 2017 年 6 月 22 日，公司上述非公開發行募集的資金已全部到位，業經立信會計師事務所（特殊普通合伙）審驗，并出具信會師報字2017第 ZC10577 號驗資報告驗證。二、募集資金用途情況二、募集資金用途情況 截

54、止 2020 年 6 月 30 日，募集資金存放于募集資金專戶余額為 40,163,282.61 元，募集資金以定期存單方式存放的賬戶余額為 160,000,000.00 元，尚未歸還的暫時補充流動資金 200,000,000.00 元，合計 400,163,282.61 元。三、募集資金管理情況三、募集資金管理情況 為了規范募集資金的管理和使用，提高資金使用效益，保護投資者權益，公司嚴格遵守公司法、證券法、深圳證券交易所中小企業板上市公司規范運作指引、股票上市規則等法律法規的規定，公司與保薦機構、募集資金專戶存儲銀行簽署了募集資金三方監管協議，與保薦機構、募投項目 SPV 公司、SPV 公司

55、募集資金專戶存儲銀行簽署了募集資金四方監管協議，共同監督募集資金的使用情況。（2）募集資金承諾項目情況）募集資金承諾項目情況 適用 不適用 單位：萬元 承諾投資項目和超募資金投向 是否已變更項目(含部分變更)募集資金承諾投資總額 調整后投資總額(1)本報告期投入金額 截至期末累計投入金額(2)截至期末投資進度(3)(2)/(1)項目達到預定可使用狀態日期 本報告期實現的效益 是否達到預計效益 項目可行性是否發生重大變化 承諾投資項目 畬江園區服務配套項目及梅縣區城市擴容提質工程 PPP 項目 否 97,596.07 97,596.07 3,711.88 60,965.49 62.47%2021

56、 年06 月 784.97 不適用注 否 承諾投資項目小計-97,596.07 97,596.07 3,711.88 60,965.49-784.97-超募資金投向 無 合計-97,596.07 97,596.07 3,711.88 60,965.49-784.97-未達到計劃進度或預計收益的情況和原因（分具體項目）不適用。項目可行性發生重大變化的情況說明 項目可行性未發生重大變化。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 22 超募資金的金額、用途及使用進展情況 不適用 募集資金投資項目實施地點變更情況 不適用 募集資金投資項目實施方式調整情況 不適用 募集資金投資項目先期投

57、入及置換情況 適用 2017 年 7 月 20 日，公司召開第四屆董事會第二次會議審議通過了關于使用募集資金置換預先投入募投項目自籌資金的議案，同意公司使用募集資金置換已預先投入募投項目的自籌資金，置換金額為 7,152.79 萬元。用閑置募集資金暫時補充流動資金情況 適用 2020 年 3 月 4 日，公司召開第五屆董事會第三次會議，審議通過了關于使用部分閑置募集資金暫時補充流動資金的議案，公司同意在確保不影響募集資金投資項目建設和募集資金使用的前提下，使用部分閑置募集資金人民幣 2 億元暫時補充公司流動資金，使用期限不超過董事會批準之日起 9個月。截至 2020 年 6 月 30 日止，公

58、司累計暫時補充流動資金 2 億元尚未到期。截止本半年報披露日，公司已提前將上述暫時補充流動資金的 2 億元募集資金全部歸還至募集資金專用賬戶。項目實施出現募集資金結余的金額及原因 不適用 尚未使用的募集資金用途及去向 截止 2020 年 6 月 30 日，募集資金存放于募集資金專戶余額為 40,163,282.61 元，募集資金以定期存單方式存放的賬戶余額為 160,000,000.00 元，尚未歸還的暫時補充流動資金 200,000,000.00 元，合計400,163,282.61 元。募集資金使用及披露中存在的問題或其他情況 無募集資金使用及披露中存在的其他問題或情況。注：梅縣 PPP

59、項目尚處于建設期，未達到項目合作期限，故尚不能計算該項目的效益情況。（3）募集資金變更項目情況）募集資金變更項目情況 適用 不適用 公司報告期不存在募集資金變更項目情況。（4）募集資金項目情況）募集資金項目情況 募集資金項目概述 披露日期 披露索引 關于 2020 年半年度募集資金存放與使用情況的報告 2020 年 08 月 27 日 詳見公司于 2020 年 8 月 27 日在巨潮資訊網（）上披露的公司關于 2020 年半年度募集資金存放與使用情況的報告 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 23 7、非募集資金投資的重大項目情況、非募集資金投資的重大項目情況 適用 不適

60、用 公司報告期無非募集資金投資的重大項目。六、重大資產和股權出售六、重大資產和股權出售 1、出售重大、出售重大資產情況資產情況 適用 不適用 公司報告期未出售重大資產。2、出售重大股權情況、出售重大股權情況 適用 不適用 交易對方 被出售股權 出售日 交易價格（萬元）本期初起至出售日該股權為上市公司貢獻的凈利潤（萬元）出售對公司的影響（萬元）股權出售為上市公司貢獻的凈利潤占凈利潤總額的比例 股權出售定價原則 是否為關聯交易 與交易對方的關聯關系 所涉及的股權是否已全部過戶 是否按計劃如期實施，如未按計劃實施，應當說明原因及公司已采取的措施 披露日期 披露索引 河南省中豫文旅投資有限公司 棕櫚盛

61、城投資有限公司 2020 年06 月 28日 38,670.46-7,435.19 14,297.32 505.63%在綜合考慮出具的資產評估報告凈資產價值的基礎上，經協商一致確定 是 受同一方最終控制 是 是 2020 年06 月 09日 巨潮資訊網關于向關聯方轉讓全資子公司部分股權暨對外提供財務資助的公告 佛山市天粹文化旅游投資有限公司 江西棕櫚文化旅游投資有限公司 2020 年06 月 30日 5,471.56-773.95 5,748.22 203.29%在綜合考慮出具的資產評估報告凈資產價值的基礎上，經協商一致確定 否 不適用 是 是 2019 年09 月 23日 巨潮資訊網關于轉讓

62、控股子公司部分股權的公告 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 24 七、主要控股參股公司分析七、主要控股參股公司分析 適用 不適用 主要子公司及對公司凈利潤影響達 10%以上的參股公司情況 單位：元 公司名稱 公司類型 主要業務 注冊資本 總資產 凈資產 營業收入 營業利潤 凈利潤 棕櫚園林（香港）有限公司 子公司 經營銷售花卉苗木、陰性植物產品；投資貝爾高林國際（香港）有限公司 10,000(港幣）691,400,479.00 373,302,844.25 12,032,927.28 12,032,927.28 山東勝偉鹽堿地科技有限公司 子公司 園林綠化設計、施工、園

63、林建筑等 20,500,000 1,100,553,261.29 232,311,319.29 30,347,699.00-7,847,298.83-7,841,862.31 棕櫚設計有限公司 子公司 景觀規劃設計、環境規劃設計與咨詢；土地開發服務、房地產開發；工程項目策劃、投資咨詢、投資管理；城鄉規劃設計、旅游規劃設計、建筑設計與咨詢、市政工程設計；并提供相關技術服務、咨詢服務 50,000,000 216,772,618.90 86,713,412.26 88,547,680.08 8,113,021.42 9,187,401.39 棕櫚盛城投資有限公司 參股公司 投資、資產管理 470,

64、000,000 2,058,013,296.59 376,939,832.98 41,782,875.33-87,658,732.99-87,835,557.17 江西棕櫚文化旅游有限公司 參股公司 文化旅游產業開發經營 100,000,000 405,967,045.70 57,005,803.81 -11,072,137.21-11,370,329.65 報告期內取得和處置子公司的情況 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 25 適用 不適用 公司名稱 報告期內取得和處置子公司方式 對整體生產經營和業績的影響 常州奕鵬建設有限公司 非同一控制下企業合并 常州觀犇市政工程

65、有限公司 非同一控制下企業合并 河南偉拓建筑工程有限公司 非同一控制下企業合并 江西棕櫚文化旅游投資有限公司 轉讓 處置收益為 57,482,225.20 元 棕櫚盛城投資有限公司 轉讓 處置收益為 142,973,184.47 元 河南中豫洛邑建設發展有限公司 轉讓 處置收益為-204,602.43 元 八、公司控制的結構化主體情況八、公司控制的結構化主體情況 適用 不適用 九、對九、對 2020 年年 1-9 月經營業績的預計月經營業績的預計 預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生大幅度變動的警示及原因說明 適用 不適用 十、公司面臨的風險和應對措施十、公司面

66、臨的風險和應對措施（一）宏觀環境不確定因素疊加，國內經濟下行壓力加大的風險（一）宏觀環境不確定因素疊加，國內經濟下行壓力加大的風險 近年來，全球宏觀環境趨于復雜，國際貿易摩擦頻繁，國內經濟增速放緩，經濟下行壓力加大；由于國內經濟增速的整體放緩以及經濟結構調整、金融監管政策變化等影響，預計對公司主營的生態環境和生態城鎮業務開展帶來一定的不確定性影響。（二）生態城鎮項目開展的不確定性風險（二）生態城鎮項目開展的不確定性風險 由公司參與建設或運營的生態城鎮項目后續推進仍受相關政策及政府方支持、項目融資、項目運營、項目管理人才匹配等多重因素影響，具體項目的推進進度可能存在一定的不確定性。（三）傳統生態

67、環境業務開展面臨的風險（三）傳統生態環境業務開展面臨的風險 公司傳統生態環境業務面臨市場競爭加劇、毛利率下滑的風險。公司持續進行傳統生態環境業務板塊的改革，優化存量業務結構，穩健承接優質業務；另外，通過內部改革搭建標準化的開放平臺，實現傳統生態環境業務與生態城鎮業務的有效協同。今年以來公司已在河南區域陸續中標大量市政工程業務，后續項目實施可能受宏觀經濟棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 26 環境、合同簽訂進度、政策、氣候等因素影響，可能存在具體項目實施落地不及預期的風險。（四）新冠疫情影響的風險（四）新冠疫情影響的風險 報告期內爆發的新冠疫情對社會及經濟生活造成廣泛影響

68、，盡管目前國內疫情防控形勢持續穩中向好，但是全球疫情及防控尚存較大不確定性。受疫情持續影響，公司已運營的生態城鎮項目也面臨景區游客人數下降、運營收入減少等影響，預計對公司生產經營造成階段性影響。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 27 第五節第五節 重要事項重要事項 一、報告期內召開的年度股東大會和臨時股東大會的有關情況一、報告期內召開的年度股東大會和臨時股東大會的有關情況 1、本報告期股東大會情況、本報告期股東大會情況 會議屆次 會議類型 投資者參與比例 召開日期 披露日期 披露索引 2020 年第一次臨時股東大會 臨時股東大會 35.88%2020 年 01 月 22

69、 日 2020 年 01 月 23 日 2020 年第一次臨時股東大會決議公告（公告編號：2020-015）詳見公司指定信息披露媒體 中國證券報、證券時報和巨潮資訊網（）2020 年第二次臨時股東大會 臨時股東大會 12.00%2020 年 03 月 13 日 2020 年 03 月 14 日 2020 年第二次臨時股東大會決議公告（公告編號：2020-033）詳見公司指定信息披露媒體 中國證券報、證券時報和巨潮資訊網 （）2019 年年度股東大會 年度股東大會 35.87%2020 年 05 月 21 日 2020 年 05 月 22 日 2019年年度股東大會決議公告（公告編號：2020-

70、063）詳見公司指定信息披露媒體 中國證券報、證券時報和巨潮資訊網 （）2020 年第三次臨時股東大會 臨時股東大會 25.11%2020 年 06 月 02 日 2020 年 06 月 03 日 2020 年第三次臨時股東大會決議公告（公告編號：2020-076）詳見公司指定信息披露媒體 中國證券報、證券時報和巨潮資訊網 （）2020 年第四次臨時股東大會 臨時股東大會 22.80%2020 年 06 月 24 日 2020 年 06 月 29 日 2020 年第四次臨時股東大會決議公告（公告編號：2020-089）詳見公司指定信息披露媒體 中國證券報、證券時報和巨潮資訊網 （）2、表決權恢

71、復的優先股股東請求召開臨時股東大會、表決權恢復的優先股股東請求召開臨時股東大會 適用 不適用 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 28 二、本報告期利潤分配及資本公積金轉增股本情況二、本報告期利潤分配及資本公積金轉增股本情況 適用 不適用 公司計劃半年度不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。三、公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及公司等承諾相關方在報告期內履行完畢及三、公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及公司等承諾相關方在報告期內履行完畢及截至報告期末超期未履行完畢的承諾事項截至報告期末超期未履行完畢的承諾事項 適用 不適用 承諾事由 承諾方 承諾類型 承

72、諾內容 承諾時間 承諾期限 履行情況 股改承諾 收購報告書或權益變動報告書中所作承諾 河南省豫資保障房管理運營有限公司 股份限售承諾 在本次權益變動完成后 12 個月內，本公司不會轉讓本次權益變動中所獲得的股份。2019 年 02 月12 日 2019 年 3 月21 日-2020年3月21日 報告期內已履行完畢。資產重組時所作承諾 首次公開發行或再融資時所作承諾 股權激勵承諾 其他對公司中小股東所作承諾 公司 利潤分配承諾 未來三年股東回報規劃（2017 年-2019 年）的規定：（1）現金分配的條件和比例：公司該年度實現的可分配利潤（即公司彌補虧損、提取公積金后所余的稅后利潤）為正值；審計

73、機構對公司該年度財務報告出具標準無保留意見的審計報告；且公司無重大投資計劃或重大現金支出等事項發生，公司應當采取現金方式分配股利。公司最近三年以現金方式累計分配的利潤不少于最2017 年 05 月11 日 2017 年 5 月11 日-2020年5月10日 報告期內未來三年股東回報規劃（2017 年-2019 年）已履行完畢。公司已制訂未來三年股東回報規劃（2020 年-2022 年）棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 29 近三年實現的年均可分配利潤的百分之三十。（2）股票股利分配的條件：在確保最低現金分紅比例的條件下，若公司營業收入和凈利潤增長快速，董事會認為公司股本

74、規模和股權結構合理時，可以提出并實施股票股利分配預案。在滿足公司利潤分配條件的前提下，公司原則上每年度進行一次現金分紅，公司董事會可以根據公司盈利情況及資金需求狀況提議公司進行中期現金分紅。承諾是否按時履行 是 如承諾超期未履行完畢的，應當詳細說明未完成履行的具體原因及下一步的工作計劃 不適用。四、聘任、解聘會計師事務所情況四、聘任、解聘會計師事務所情況 半年度財務報告是否已經審計 是 否 公司半年度報告未經審計。五、董事會、監事會對會計師事務所本報告期五、董事會、監事會對會計師事務所本報告期“非標準審計報告非標準審計報告”的說明的說明 適用 不適用 六、董事會對上年度六、董事會對上年度“非標

75、準審計報告非標準審計報告”相關情況的說明相關情況的說明 適用 不適用 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 30 七、破產重整相關事項七、破產重整相關事項 適用 不適用 公司報告期未發生破產重整相關事項。八、訴訟事項八、訴訟事項 重大訴訟仲裁事項 適用 不適用 本報告期公司無重大訴訟、仲裁事項。其他訴訟事項 適用 不適用 其他訴訟事項詳見“十四、承諾及或有事項”。九、媒體質疑情況九、媒體質疑情況 適用 不適用 本報告期公司無媒體普遍質疑事項。十、處罰及整改情況十、處罰及整改情況 適用 不適用 公司報告期不存在處罰及整改情況。十一、公司及其控股股東、實際控制人的誠信狀況十一、

76、公司及其控股股東、實際控制人的誠信狀況 適用 不適用 十二、公司股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施的實施情況十二、公司股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施的實施情況 適用 不適用 公司報告期無股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施及其實施情況。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 31 十三、重大關聯交易十三、重大關聯交易 1、與日常經營相關的關聯交易、與日常經營相關的關聯交易 適用 不適用 關聯交易方 關聯關系 關聯交易類型 關聯交易內容 關聯交易定價原則 關聯交易價格（萬元）關聯交易金額（萬元）占同類交易金額的比例 獲批的交易額度（萬元）是否超過

77、獲批額度 關聯交易結算方式 可獲得的同類交易市價（萬元）披露日期 披露索引 南京棲霞建設股份有限公司及其關聯方 持股5%以上公司法人股東 日常經營相關的關聯交易 提供工程施工服務 市場定價 22.82 22.82 0.02%0 否 按進度結算 22.82 南京棲霞建設股份有限公司及其關聯方 持股5%以上公司法人股東 日常經營相關的關聯交易 提供設計服務 市場定價 4.29 4.29 0.03%0 否 按進度結算 4.29 河南省豫資保障房管理運營有限公司及其關聯方 控股股東 日常經營相關的關聯交易 提供工程施工服務 招投標 36,133.82 36,133.82 26.55%200,000 否

78、 按進度結算 36,133.82 2020 年04月 30 日 巨潮資訊網關于2020 年度日常關聯交易預計的公告（公告編號：2020-042）河南省豫資保障房管理運營有限公司及其關聯方 控股股東 日常經營相關的關聯交易 提供設計服務 招投標 3,196.48 3,196.48 21.57%否 按進度結算 3,196.48 河南省豫資保障房管理運營有限公控股股東 日常經營相關的關聯交易 其他服務 市場定價 18.1 18.1 0.52%否 按進度結算 18.1 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 32 司及其關聯方 貝爾高林國際（香港）有限公司 公司參股公司，公司高管馮玉

79、蘭報告期內曾在該公司擔任董事職務 日常經營相關的關聯交易 提供設計服務 市場定價 240.79 240.79 1.62%0 否 按進度結算 240.79 貝爾高林園林設計(深圳)有限公司 公司關聯方貝爾高林國際（香港）有限公司之全資子公司 日常經營相關的關聯交易 提供設計服務 市場定價 164.36 164.36 1.11%0 否 按進度結算 164.36 合計-39,780.66-200,000-大額銷貨退回的詳細情況 不適用。按類別對本期將發生的日常關聯交易進行總金額預計的，在報告期內的實際履行情況（如有）未超出預計金額。交易價格與市場參考價格差異較大的原因（如適用）不適用。備注：上述關聯

80、交易金額指確認收入的金額。備注：上述關聯交易金額指確認收入的金額。2、資產或股權收購、出售發生的關聯交易、資產或股權收購、出售發生的關聯交易 適用 不適用 關聯方 關聯關系 關聯交易類型 關聯交易內容 關聯交易定價原則 轉讓資產的賬面價值（萬元）轉讓資產的評估價值（萬元）（如有）轉讓價格（萬元）關聯交易結算方式 交易損益（萬元）披露日期 披露索引 河南省中豫文旅投資有限公司 受同一方最終控制 出售股權 轉讓棕櫚盛城投資有限公司70%股權 在綜合考慮出具的資產評估報告凈資產價值的基礎上，28,662.33 38,670.46 38,670.46 現金結算，分期付款 14,297.32 2020

81、年06 月 09日 巨潮資訊網關于向關聯方轉讓全資子公司部分股權暨對外提供財務棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 33 經協商一致確定。資助的公告 轉讓價格與賬面價值或評估價值差異較大的原因（如有）不適用。對公司經營成果與財務狀況的影響情況 增加歸母凈利潤 14,297.32 萬元 如相關交易涉及業績約定的，報告期內的業績實現情況 不適用。3、共同對外投資的關聯交易、共同對外投資的關聯交易 適用 不適用 公司報告期未發生共同對外投資的關聯交易。4、關聯債權債務往來、關聯債權債務往來 適用 不適用 是否存在非經營性關聯債權債務往來 是 否 5、其他重大關聯交易、其他重大關聯

82、交易 適用 不適用 1、2020年3月13日，公司召開2020年第二次臨時股東大會，審議通過了關于公司為控股股東的關聯方對公司保險資金融資事項擔保提供反擔保的議案。公司關聯方中原豫資投資控股集團有限公司同意為公司30億元保險資金融資事項提供連帶責任擔保，同時由公司向豫資集團提供相應的反擔保。2、2020年5月21日，公司召開2019年年度股東大會，審議通過了關于公司向關聯方申請借款額度暨關聯交易的議案，公司向中原豫資投資控股集團有限公司或其下屬子公司申請不超過人民幣150,000萬元的借款額度。豫資集團及其下屬子公司屬于公司的關聯方，本次借款事項構成關聯交易。3、2020年5月21日，公司召開

83、2019年年度股東大會，審議通過了關于公司2020年度日常關聯交易預計的議案。公司對與控股股東河南省豫資保障房管理運營有限公司及其關聯方2020年度擬發生的日常關聯交易情況進行了預計，公司預計金額不超過20億元。4、2020年5月6日，公司召開第五屆董事會第六次會議，審議通過了關于子公司股權轉棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 34 讓及增資擴股暨關聯交易的議案。公司子公司河南中豫洛邑建設發展有限公司引入戰略投資者進行增資擴股，公司與增資擴股合作方構成關聯關系。5、2020年5月29日，公司召開第五屆董事會第八次會議，審議通過了公司擬向控股股東河南省豫資保障房管理運營有限

84、公司非公開發行股票相關議案，本次非公開發行股票事項構成關聯交易。經公司于2020年8月7日召開的2020年第六次臨時股東大會審議，本次擬向控股股東非公開發行股票方案未獲得股東大會通過。6、2020年6月8日，公司召開第五屆董事會第九次會議，審議通過了關于與關聯方共同投資暨關聯交易的議案，公司作為有限合伙人，以自有資金認繳出資不超過人民幣5,000萬元，與寧波科源投資管理合伙企業（有限合伙）和河南科源產業投資基金合伙企業（有限合伙）共同發起設立產業基金“科源棕櫚創新發展基金合伙企業（有限合伙）”（擬定名）。截止報告期末，該產業基金尚未注冊成立。7、2020年6月24日，公司召開2020年第四次臨

85、時股東大會，審議通過了關于向關聯方轉讓全資子公司部分股權的議案、關于轉讓全資子公司部分股權形成關聯擔保的議案，公司同意將下屬全資子公司棕櫚盛城投資有限公司70%股權轉讓給關聯方河南省中豫文旅投資有限公司。重大關聯交易臨時報告披露網站相關查詢 臨時公告名稱 臨時公告披露日期 臨時公告披露網站名稱 關于為控股股東的關聯方對公司保險資金融資事項擔保提供反擔保的公告 2020 年 02 月 26 日 巨潮資訊網（)關于公司向關聯方申請借款額度暨關聯交易的公告 2020 年 04 月 30 日 巨潮資訊網（)關于 2020 年度日常關聯交易預計的公告 2020 年 04 月 30 日 巨潮資訊網（)關于

86、子公司股權轉讓及增資擴股暨關聯交易的公告 2020 年 05 月 07 日 巨潮資訊網（)關于公司 2020 年度非公開發行股票涉及關聯交易的公告 2020 年 06 月 01 日 巨潮資訊網（)關于與關聯方共同投資設立產業基金暨關聯交易的公告 2020 年 06 月 09 日 巨潮資訊網（)關于向關聯方轉讓全資子公司部分股權暨對外提供財務資助的公告 2020 年 06 月 09 日 巨潮資訊網（)關于轉讓全資子公司部分股權形成關聯擔保的公告 2020 年 06 月 10 日 巨潮資訊網（)十四、控股股東及其關聯十四、控股股東及其關聯方對上市公司的非經營性占用資金情況方對上市公司的非經營性占用

87、資金情況 適用 不適用 公司報告期不存在控股股東及其關聯方對上市公司的非經營性占用資金。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 35 十五、重大合同及其履行情況十五、重大合同及其履行情況 1、托管、承包、租賃事項情況、托管、承包、租賃事項情況（1）托管情況）托管情況 適用 不適用 公司報告期不存在托管情況。（2）承包情況）承包情況 適用 不適用 （1）2013年5月，公司與深圳市鐵漢生態環境股份有限公司（以下簡稱“鐵漢生態”）和濰坊濱海投資發展有限公司、濰坊濱海經濟技術開發區中央商務區建設管理辦公室共同簽署了濰坊濱海經濟技術開發區中央商務區景觀工程BT項目合作協議。工程投資概

88、算約77,596.21萬元，由本公司和鐵漢生態共同作為本合同的主辦人和總承包人，工程運作各占50%，公司實際工程總額為38,798.10萬元。2013年5月17日，公司與鐵漢生態共同投資成立“濰坊棕鐵投資發展有限公司”，截至報告期末，公司實現投資收益10,448.02萬元。（2）2013年6月，公司與鞍山市城市建設管理局簽署了“興業環城大道綠化設計施工項目一期”建設工程設計施工合同書，其中設計合同金額為799.30萬元，施工合同金額為42,437.66萬元，合計合同金額為43,236.96萬元。截至報告期末，實現營業收入35,736.19萬元。（3）2013年10月，公司與五華縣住房和城鄉規劃

89、建設局簽署了廣東五華縣琴江流域生態景觀及配套工程建設-移交（BT）合同，合同金額為39,727.05萬元。截至報告期末，該項目實現工程營業收入26,953.67萬元，設計收入572.17萬元，投資收益4,759.05萬元。（4）2014年8月，公司與鞍山市湯崗子新城大配套工程建設指揮部簽署了建國大道（鞍海路與建國大道交叉點至大屯老道）第一標段景觀工程施工合同、鞍山市鞍山路（通海大道至匯園大道）四標段景觀工程施工合同，合計合同金額為17,865.72萬元。截至報告期末，該項目實現營業收入15,505.77萬元。（5）2015年2月，公司與鄭州新發展基礎設施建設有限公司簽署鄭東新區龍湖生態綠化建設

90、（一期）等項目施工一標段”建設工程施工合同，合同金額為17,526.35萬元。截止報告期末，累計實現營業收入16,671.18萬元。（6）2016年11月，公司及聯合體各方與漯河市沙澧河建設管理委員會共同簽署了漯河棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 36 市沙澧河二期綜合整治PPP項目特許經營協議。截止報告期末，該項目累計投入104,052.22萬元。（7）2016年9月，公司與招標方簽署了吉首市創建國家級和省級園林城市園林綠化建設二期工程PPP項目特許經營合同，項目總投資59,557.37萬元。截止報告期末，該項目累計投入90,087.76萬元。（8）2015年12月，

91、本公司與梅州市梅縣區人民政府簽署了畬江園區服務配套項目及梅縣區城市擴容提質工程PPP項目政府和社會資本合作（PPP）模式項目合同，項目總投資金額約為人民幣14.22億元。截止報告期末，該PPP項目累計投入80,577.19萬元。（9）2016年4月，公司與梅州市人民政府簽署梅州市城市基礎設施建設項目及生態城鎮建設戰略合作框架協議書，本合作項目總投資規模100億元。2017年6月，公司與梅州市平遠縣人民政府簽署的城鄉生態環境綜合治理及配套產業發展項目戰略合作框架協議書，項目總投資額約80億元人民幣。2016年12月，公司與廣東珠榮工程設計有限公司、四川西南交大土木工程設計有限公司、梅州市市政建設

92、集團公司聯合中標“五華縣犁灘片區基礎設施建設工程PPP項目”，項目總投資額約37,000 萬元。其后，簽署了具體合作合同，截至報告期末，該項目累計投入金額為4,663.18萬元。2017年3月，公司與廣東省建科建筑設計院有限公司、廣東省基礎工程集團有限公司、廣東泛珠勘察設計有限公司、浙江新中源建設有限公司、廣東華銀集團工程有限公司共同簽署了關于梅縣區雁洋鎮特色小鎮建設項目融資、勘察、設計、施工一體化服務項目的政府采購協議，項目投資約 45.8989 億元。截止報告期末，該項目累計投入金額為17,520.70萬元。2017年7月，公司取得梅州市梅江區城鄉人居環境綜合整治建設 EPC 項目中標通知

93、書，確認公司與廣東省建科建筑設計院有限公司、廣東華銀集團工程有限公司所組成的聯合體為該項目的中標方，項目投資 30,744 萬元。截止報告期末，實現營業收入1,574.96萬元。2017年11月，公司與廣東利暉建設工程有限公司、廣東華銀集團工程有限公司、廣東省建科建筑設計院有限公司、廣東珠榮工程設計有限公司組成的聯合體中標“平遠縣全域推進農村人居環境綜合整治建設社會主義新農村示范村工程（一期）EPC 總承包”項目，本項目合同金額為人民幣88,475.20萬元。截止報告期末，實現營業收入10,897.20萬元。2017年11月，公司收到“大埔縣西片、北片區大留村、梅林村等 28 個省定貧困村創建

94、棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 37 社會主義新農村示范村建設項目 EPC 總承包”工程項目的中標通知書，確認公司與廣東利瀚建設工程有限公司、廣東粵晟建設有限公司、廣東省建科建筑設計院有限公司組成的聯合體為該項目的中標單位，項目總投資 56,000 萬元，其后，雙方簽署了具體合作合同，截止報告期末，實現營業收入8,531.96萬元。2017年12月，公司與廣東國沅建設工程有限公司、廣東工業大學建筑設計研究院、廣東省建科建筑設計院有限公司所組成的聯合體中標“梅縣區西部片區 12 個省定貧困村新農村示范村建設項目 EPC 總承包項目”，其后各方已簽署具體合作合同，合同金額

95、19,463.13萬元。截止報告期末，實現營業收入7,103.06萬元。（10）2016年6月，公司與相關各方簽署了雨花區道路品質提升工程項目施工總承包合同，合同金額為42,000萬元。截止報告期末，實現營業收入23,075.72萬元。（11）2016年7月，公司、成都市青羊區建筑工程總公司與發包方貴陽白云城市建設投資有限公司共同簽署了“白云區南湖公園建設項目總承包（設計與施工）”項目的建設項目工程總承包合同，合同金額暫定為51,586.71萬元。截止報告期末，該項目實現營業收入45,600.32萬元。（12）2016年8月，公司收到“?？谑袊d大道等5 條道路景觀提升工程PPP 項目”的成交

96、通知書，項目投資總額約22,288.20 萬元。其后，簽署了合作合同，截止報告期末，該項目累計投入金額為10,487.38萬元。（13）2016年9月，公司收到“?？谑兄鞒菂^重要道路景觀提升工程PPP項目”的成交結果公告，項目投資總額為111,319.53萬元。其后，簽署了合作合同，截止報告期末，該項目累計投入金額為21,176.59萬元。（14）2016年10月，公司與相關方簽署了“?？趪腋咝聟^美安科技新城一期公園綠地工程和美安中心公園PPP項目”的園林綠化工程合同書，合同金額暫定為19,248.02萬元。截止報告期末，該項目累計投入金額為15,855.98萬元。（15）2016年11月，

97、公司收到“廣東中山翠亨濕地公園工程EPC總承包項目”的中標通知書，確認公司為該項目的中標方，項目總投資額為33,457.27萬元。其后，雙方簽署了具體合作合同。截止報告期末，該項目實現營業收入28,871.93萬元。（16）2016年11月，公司收到“始興縣城市綠地系統建設工程設計、施工總承包項目”的 中標通知書，確認公司為該項目的中標人，項目中標價為42,212.52萬元。其后，簽署了具體合作合同，截止報告期末，該項目實現營業收入4,723.67萬元。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 38 （17）2017年1月，公司與萊陽市住房和規劃建設管理局簽訂萊陽五龍河流域綜合

98、治理 PPP 項目合同，合同金額約20億元，截至報告期末，該項目累計投入金額為49,348.73萬元。（18）2017年5月，公司與浙江新中源建設有限公司、浙江西城工程設計有限公司、廣州旭城發展投資管理有限公司所組成的聯合體與相關方簽署了奉化濱海養生小鎮PPP項目協議，項目總投資197,875萬元，截至報告期末，該項目累計投入金額為24,373.96萬元。（19）2017年8月，公司收到南寧園博園項目園林景觀工程（一標段；濱水畫廊景區、玲瓏湖景區）中標通知書，確認公司為中標單位，項目中標價為21,975.45萬元。其后，雙方簽署了具體合作合同，截止報告期末，實現營業收入17,851.84萬元。

99、（20）2017年9月，公司收到“興隆縣河道治理工程（一期）設計施工總承包（EPC）項目”中標通知書，確認公司為該項目的中標單位，項目總投資預算為16,300 萬元。其后，雙方簽署了具體合作合同，截止報告期末，實現收入7,224.74萬元。（21）2018年11月，公司收到“上饒縣櫧溪河綜合治理 PPP 項目”中標通知書，確認公司與中國水利水電第五工程局有限公司、蘇交科集團股份有限公司、遠洋陽光投資發展有限公司所組成的聯合體為該項目的中標社會資本方，本項目總投資為 159,996.93 萬元。截止報告期末，該項目累計投入金額為32,522.44萬元。（22）2017年10月，公司收到柳州市柳東

100、新區科技園山體公園、科技園小游園、南寨山園景觀工程設計施工一體化項目的中標通知書，合同價 16,492.04萬元。截止報告期末，實現營業收入95.64萬元。（23）2017年10月，公司收到柳州市汽車城官塘核心區水系補水綜合整治景觀工程（一期：官塘沖右支渠和主支渠、二期：官左 0+700-官左 1+010 段）、柳州市官塘沖河道整治景觀工程九子嶺公園段項目的中標通知書，簽約合同價 6,823.96萬元。截止報告期末，實現收入4,115.88萬元。（24）2017年10月，公司收到陵水黎族自治縣陵水河景觀廊道項目（一期）項目的中標通知書，其后各方簽訂了合同，合同金額為12,753.00萬元,截止

101、報告期末，實現營業收入7,298.08萬元。（25）2017年11月，公司收到“四川遂寧經濟技術開發區濱江北路水生態環境修復工程項目設計-施工總承包”項目的中標通知書，確認公司為該項目中標方，中標價 28,995.70 萬元。截止報告期末，實現營業收入26,822.14萬元。（26）2017年12月，公司收到“百花湖森林示范公園設計施工總承包（EPC）”項目的中棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 39 標通知書，確認公司與華誠博遠工程技術集團有限公司、四川瑞實忠正建筑工程有限公司組成的聯合體為該項目的中標單位，項目總投資 44,779.04 萬元。截止報告期末，實現營業收

102、入15,015.98萬元。（27）2018年1月，公司收到“通道縣縣城至皇都侗文化村騎行綠道項目（一期）設計、采購、施工總承包項目（EPC）”的中標通知書，確認公司與湖南望新建設集團股份有限公司組成的聯合體為該項目的中標單位，項目總投資約 12,000 萬元。截止報告期末，實現營業收入1,895.80萬元。（28）2018年3月，公司收到“肇慶新區起步區核心景觀提升工程（施工總承包）”項目的中標通知書，確認公司為該項目中標方，中標價 29,002.80萬元。截止報告期末，該項目實現營業收入13,859.00萬元。（29）2018年4月，公司收到“崇左市東盟大道提升工程”項目的中標通知書，確認公

103、司與華藍設計（集團）有限公司為該項目中標聯合體，中標價 21,444.61萬元。截止報告期末，該項目實現營業收入15,048.73萬元。（30）2018年7月，公司收到“鼎湖區321國道沿線綠化大提升工程項目（設計施工總承包）”的中標通知書，確認公司為該項目中標方，中標總價為人民幣 13,404.81萬元。截止報告期末，該項目實現營業收入11,819.82萬元。（31）2018年7月，公司收到“連平縣貧困村創建社會主義新農村示范村項目 EPC 總承包”項目的中標通知書，確認公司與廣州市水電建設工程有限公司、黃河勘測規劃設計有限公司為該項目中標聯合體，中標價合計 53,669.70 萬元。截止報

104、告期末，該項目實現營業收入5,898.98萬元。（32）2018年12月，公司下屬控股子公司海南棕櫚生態城鎮發展有限公司與海南農墾東太農場有限公司簽署了海墾棕櫚萬泉河特色小鎮項目合作合同，項目預算總投資額為人民幣 66 億元。截止報告期末，已成立項目公司在推進項目開展，尚未實現營業收入。（33）2020年6月，公司與中國建筑第五工程局有限公司、棕櫚建筑規劃設計（北京）有限公司所組成的聯合體與招標方簽署了南樂縣綜合養老服務中心項目合同，合同金額22,181.5萬元，截止報告期末，公司實現營業收入166.04 萬元。（34）2020年6月，公司收到“寶豐縣第一高級中學擴建項目 EPC 總承包”項目

105、的中標通知書，確認公司與湖北工建集團第三建筑工程有限公司、棕櫚建筑規劃設計（北京）有限公司、河南建材地質工程勘察院有限公司所組成的聯合體為該項目的中標人，項目總投資棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 40 63,000萬元。截止報告期末，各方尚未簽署具體合作合同，尚未實現營業收入。（35）2020年6月，公司收到“香山生態文化旅游綜合體項目 EPC總承包”項目的中標通知書，確認公司與棕櫚設計有限公司、棕櫚建筑規劃設計（北京）有限公司、青島溫泉建設集團有限公司所組成的聯合體為該項目的中標方，項目總投資150,000萬元。截止報告期末，各方尚未簽署具體合作合同，尚未實現營業收

106、入。（36）2020年6月，公司與平頂山市公路交通勘察設計院、鄭州大學綜合設計研究院有限公司、上海市水利工程集團有限公司所組成的聯合體與招標方簽署了寶豐城區水系生態修復項目合同，項目總投資150,000萬元。截止報告期末，公司實現營業收入1,619.64萬元。（37）2020年6月，公司與揚州市勘測設計研究院有限公司、國基建設集團有限公司所組成的聯合體與招標方簽署了汝州市溫泉牛澗河景觀帶建設項目設計施工總承包（EPC），合同金額28,350萬元。截止報告期末，公司實現營業收入10,722.21萬元。（38）2020年6月，公司與國基建設集團有限公司、中設設計集團股份有限公司所組成的聯合體與招標

107、方簽署了 汝州市溫泉鎮湯王路鈞天路道路工程設計施工總承包（EPC)合同，合同金額13,380萬元。截止報告期末，公司實現營業收入4,403.67萬元。（39）2020年6月，公司與招標方簽署了南樂縣城區及大外環景觀提升項目EPC總承包合同，項目中標價為 48,320.48萬元，截止報告期末，公司實現營業收入20,542.19萬元。（40）2020年6月，公司與中國建筑第五工程局有限公司、棕櫚建筑規劃設計（北京）有限公司所組成的聯合體與招標方簽署了南樂縣體育中心建設項目（二次）設計施工總承包合同，合同金額21,527.5萬元。截止報告期末，尚未實現營業收入。（41）2020年6月，公司與招標方簽

108、署了南樂縣國家儲備林基地二期（設計-采購-施工）EPC項目 合同，項目中標金額為21,412.47萬元。截止報告期末，公司實現營業收入6,251.93萬元。（42）2020年6月，公司與棕櫚設計有限公司所組成的聯合體與招標方簽署了開封黃河生態廊道示范帶項目合同，中標合同估算價80,000萬元。截止報告期末，公司實現營業收入11,591.82萬元。（43）2020年6月，公司與湖北省工業建筑集團有限公司、中設設計集團股份有限公司所組成的聯合體與招標方簽署了汝州市溫泉鎮路網項目（二期）工程設計施工總承包(EPC)合同，合同價29,940萬元。截止報告期末，尚未實現營業收入。（44）2020年6月，

109、公司與河北建工集團有限責任公司、中鐵城際規劃建設有限公司所組棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 41 成的聯合體與招標方簽署了汝州市市區道路建設和提升改造項目設計施工總承包（EPC）合同，合同金額39,950萬元，截止報告期末，尚未實現營業收入。（45）2020年6月，公司與中國機械工業建設集團有限公司、天津市市政工程設計研究院所組成的聯合體與招標方簽署了光山縣城區水環境綜合治理工程二期項目設計施工總承包(EPC)合同，合同金額47,732萬元。截止報告期末，公司實現營業收入8,235.67萬元。為公司帶來的損益達到公司報告期利潤總額 10%以上的項目 適用 不適用 公司

110、報告期不存在為公司帶來的損益達到公司報告期利潤總額 10%以上的承包項目。（3）租賃情況）租賃情況 適用 不適用 公司報告期不存在租賃情況。2、重大擔保、重大擔保 適用 不適用 （1）擔保情況）擔保情況 單位：萬元 公司及其子公司對外擔保情況（不包括對子公司的擔保）擔保對象名稱 擔保額度相關公告披露日期 擔保額度 實際發生日期 實際擔保金額 擔保類型 擔保期 是否履行完畢 是否為關聯方擔保 公司對子公司的擔保情況 擔保對象名稱 擔保額度相關公告披露日期 擔保額度 實際發生日期 實際擔保金額 擔保類型 擔保期 是否履行完畢 是否為關聯方擔保 湖南棕櫚潯龍河生態城鎮發展有限公司 2018 年 01

111、月 09 日 4,000 2018 年 02 月 05 日 1,950 連帶責任保證 三年 否 是 湖南棕櫚潯龍河教育咨詢有限公司 2018 年 06月 15 日 11,000 2018 年 06 月 15 日 9,700 連帶責任保證 七年 否 是 貴安新區棕櫚文2017 年 096,300 2018 年 01 月 08 日 1,677.16 連帶責任保證 三年 否 是 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 42 化置業有限公司 月 30 日 桂林棕櫚文化旅游投資有限公司 2018 年 04月 20 日 50,000 2018 年 09 月 29 日 35,000 連帶責

112、任保證 八年 否 否 貴安新區棕櫚文化置業有限公司 2018 年 04月 20 日 13,700 2018 年 10 月 17 日 351 連帶責任保證 兩年 否 是 梅州市棕櫚華銀文化旅游發展有限公司 2018 年 08月 15 日 30,000 2018 年 12 月 28 日 9,177 連帶責任保證 三年 否 是 貴州云漫湖旅游管理有限公司 2018 年 10月 15 日 5,000 2018 年 11 月 22 日 0 連帶責任保證 兩年 是 是 花漾年華旅居置業（湖州）有限公司 2018 年 10月 25 日 30,000 2019 年 02 月 19 日 15,000 連帶責任保

113、證 三年 否 否 湖南棕櫚潯龍河教育咨詢有限公司 2018 年 12月 11 日 15,000 2018 年 12 月 29 日 3,970 連帶責任保證 十年 否 是 梅州市棕銀華景文化旅游發展有限公司 2019 年 01月 10 日 3,000 2019 年 01 月 22 日 1,350 連帶責任保證 三年 否 是 梅州市棕櫚華銀文化旅游發展有限公司 2019 年 04月 26 日 30,000 2019 年 08 月 13 日 0 連帶責任保證 一年 是 是 上饒市棕遠生態環境有限公司 2019 年 04月 26 日 82,000 2019 年 08 月 30 日 40,000 連帶責

114、任保證 十五年 否 否 湖南棕櫚潯龍河生態城鎮發展有限公司 2019 年 04月 26 日 20,000 2019 年 12 月 30 日 15,000 連帶責任保證 一年 否 是 報告期內審批對子公司擔保額度合計（B1）2,600 報告期內對子公司擔保實際發生額合計（B2）0 報告期末已審批的對子公司擔保額度合計（B3）565,107 報告期末對子公司實際擔保余額合計（B4）133,175.16 子公司對子公司的擔保情況 擔保對象名稱 擔保額度相關公告披露日期 擔保額度 實際發生日期 實際擔保金額 擔保類型 擔保期 是否履行完畢 是否為關聯方擔保 貴州棕櫚仟坤置業有限公司 2019 年 09

115、月 10 日 6,000 2019年11月13日 0 連帶責任保證 三年 是 否 報告期內審批對子公司擔保額度合計（C1）0 報告期內對子公司擔保實際發生額合計（C2）0 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 43 報告期末已審批的對子公司擔保額度合計（C3）0 報告期末對子公司實際擔保余額合計（C4）0 公司擔?？傤~（即前三大項的合計）報告期內審批擔保額度合計（A1+B1+C1）2,600 報告期內擔保實際發生額合計（A2+B2+C2）0 報告期末已審批的擔保額度合計（A3+B3+C3）565,107 報告期末實際擔保余額合計（A4+B4+C4）133,175.16 實際

116、擔?？傤~（即 A4+B4+C4）占公司凈資產的比例 28.99%其中：為股東、實際控制人及其關聯方提供擔保的余額（D）12,555.16 直接或間接為資產負債率超過 70%的被擔保對象提供的債務擔保余額（E）123,998.16 擔?？傤~超過凈資產 50%部分的金額（F）0 上述三項擔保金額合計（D+E+F）136,553.32 對未到期擔保，報告期內已發生擔保責任或可能承擔連帶清償責任的情況說明（如有）不適用 違反規定程序對外提供擔保的說明（如有）不適用 備注：公司上述擔保對象均非公司控股子公司。（2）違規對外擔保情況）違規對外擔保情況 適用 不適用 公司報告期無違規對外擔保情況。3、委托理

117、財、委托理財 適用 不適用 單位：萬元 具體類型 委托理財的資金來源 委托理財發生額 未到期余額 逾期未收回的金額 銀行理財產品 暫時閑置募集資金 40,000 16,000 0 合計 40,000 16,000 0 單項金額重大或安全性較低、流動性較差、不保本的高風險委托理財具體情況 適用 不適用 委托理財出現預期無法收回本金或存在其他可能導致減值的情形 適用 不適用 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 44 4、其他重大合同、其他重大合同 適用 不適用 公司報告期不存在其他重大合同。十六、社會責任情況十六、社會責任情況 1、重大環保問題情況、重大環保問題情況 上市公司

118、及其子公司是否屬于環境保護部門公布的重點排污單位 否 公司不屬于環境保護部門公布的重點排污單位。公司作為生態城鎮建設的先行者與踐行者，用實際行動切實履行著“創造大美生活”的綠色發展理念，持續推動中國的新型城鎮化進程，以全體棕櫚人的智慧和力量，為中國更多的城鎮提供綠色、集約、民生、循環、低碳、智慧的生態城鎮解決方案，實現美麗中國夢。2、履行精準扶貧社會責任情況、履行精準扶貧社會責任情況（1）精準扶貧規劃）精準扶貧規劃 基本方略：響應政府號召，根據政策界限協調好社會資金進行精準幫扶，精準扶貧?？傮w目標：助力脫貧攻堅，積極引導社會力量扶貧，實現全面脫貧。主要任務：扶貧濟困、安老助孤，扶持和改善困難群

119、眾生產、生活條件并提高其素質和能力，實現脫貧致富和持續發展，促進區域協調發展。保障措施：深入研究國家扶貧政策，積極爭取項目資金支持；合理安排資金計劃，加強財務監管；加強扶貧開發項目管理，切實監督用好扶貧開發項目資金。（2）半年度精準扶貧概要）半年度精準扶貧概要 從創業至今，公司一直踐行“大業無界，大愛無疆”的社會責任觀，積極履行企業社會責任。公司通過發起成立的廣東省棕櫚公益基金會，通過開展公益項目參與精準扶貧工作。2020年1-6月，公司通過基金會在扶貧領域投入11.24萬元，共完成如下項目：購買物資慰問廣東廣州、梅州兩地525位長者，廣州官洲街300余位社區困境家庭兒童；為廣東中山56戶棕櫚

120、生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 45 單親特困家庭發放慰問金，幫助社區貧困群體改善生活條件。（3）精準扶貧成效）精準扶貧成效 指標 計量單位 數量/開展情況 一、總體情況 其中：1.資金 萬元 11.24 二、分項投入 1.產業發展脫貧 2.轉移就業脫貧 3.易地搬遷脫貧 4.教育扶貧 5.健康扶貧 6.生態保護扶貧 7.兜底保障 8.社會扶貧 8.2 定點扶貧工作投入金額 萬元 11.24 9.其他項目 三、所獲獎項（內容、級別）（4）后續精準扶貧計劃）后續精準扶貧計劃 2020年，公司將進一步貫徹國家精準扶貧政策，通過廣東省棕櫚公益基金會開展精準扶貧計劃?；饡?0

121、20年將在教育扶貧、醫療救助扶貧三大方向上開展弱勢群體幫扶及推進社會福利發展等公益項目，大體計劃及方向包括：1、在現有教育資助項目的基礎上，繼續為困境學生提供助學金，同時開展發展性支持項目，促進受助學生綜合能力的提升；2、對因患重病致困的家庭提供醫療費用救助，幫助緩解家庭經濟狀況。十七、其他重大事項的說明十七、其他重大事項的說明 適用 不適用 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 46 （一）公司完成董事會、監事會換屆選舉工作（一）公司完成董事會、監事會換屆選舉工作 2020年1月22日，經公司2020年第一次臨時股東大會審議，選舉產生公司第五屆董事會、監事會成員。公司順利

122、完成第五屆董事會/監事會換屆選舉工作。具體內容詳見公司在巨潮資訊網上的相關公告。（二）股東終止表決權委托（二）股東終止表決權委托 2020年5月29日，公司股東林從孝、吳桂昌與公司控股股東河南省豫資保障房管理運營有限公司簽署了之終止協議，吳桂昌所持棕櫚股份 123,793,991 股股份、林從孝所持棕櫚股份 36,567,374 股股份對豫資保障房的表決權委托終止。股東吳桂昌、林從孝與豫資保障房因表決權委托事項在表決權委托期間構成一致行動關系，現雙方已協商并簽訂之終止協議，雙方解除表決權委托，雙方不再構成一致行動關系。具體內容詳見巨潮資訊網上的公告。十八、公司子公司重大事項十八、公司子公司重大

123、事項 適用 不適用 2020年6月24日，公司召開2020年第四次臨時股東大會，審議通過了關于向關聯方轉讓全資子公司部分股權的議案、關于轉讓全資子公司部分股權形成關聯擔保的議案，公司同意將下屬全資子公司棕櫚盛城投資有限公司70%股權轉讓給關聯方河南省中豫文旅投資有限公司。具體內容詳見公司于2020年6月9日，6月10日在巨潮資訊網上的相關公告。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 47 第六節第六節 股份變動及股東情況股份變動及股東情況 一、股份變動情況一、股份變動情況 1、股份變動情況、股份變動情況 單位：股 本次變動前 本次變動增減（，）本次變動后 數量 比例 發行新股

124、 送股 公積金轉股 其他 小計 數量 比例 一、有限售條件股份 131,259,768 8.83%0 0 0-9,143,174-9,143,174 122,116,594 8.21%1、國家持股 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%2、國有法人持股 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%3、其他內資持股 131,259,768 8.83%0 0 0-9,143,174-9,143,174 122,116,594 8.21%其中：境內法人持股 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%境內自然人持股 131,259,768 8.83%0 0 0-9,143,174-

125、9,143,174 122,116,594 8.21%4、外資持股 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%其中：境外法人持股 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%境外自然人持股 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%二、無限售條件股份 1,355,725,682 91.17%0 0 0 9,143,174 9,143,174 1,364,868,856 91.79%1、人民幣普通股 1,355,725,682 91.17%0 0 0 9,143,174 9,143,174 1,364,868,856 91.79%2、境內上市的外資股 0 0.00%0 0 0 0

126、 0 0 0.00%3、境外上市的外資股 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%4、其他 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%三、股份總數 1,486,985,450 100.00%0 0 0 0 0 1,486,985,450 100.00%股份變動的原因 適用 不適用 股份變動的批準情況 適用 不適用 股份變動的過戶情況 適用 不適用 股份回購的實施進展情況 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 48 適用 不適用 采用集中競價方式減持回購股份的實施進展情況 適用 不適用 股份變動對最近一年和最近一期基本每股收益和稀釋每股收益、歸屬于公司普通股股東

127、的每股凈資產等財務指標的影響 適用 不適用 公司認為必要或證券監管機構要求披露的其他內容 適用 不適用 2、限售股份變動情況、限售股份變動情況 適用 不適用 二、證券發行與上市情況二、證券發行與上市情況 適用 不適用 三、公司股東數量及持股情況三、公司股東數量及持股情況 單位：股 報告期末普通股股東總數 78,044 報告期末表決權恢復的優先股股東總數（如有）（參見注 8）0 持股 5%以上的普通股股東或前 10 名普通股股東持股情況 股東名稱 股東性質 持股比例 報告期末持有的普通股數量 報告期內增減變動情況 持有有限售條件的普通股數量 持有無限售條件的普通股數量 質押或凍結情況 股份狀態

128、數量 河南省豫資保障房管理運營有限公司 境內非國有法人 13.10%194,731,418 0 0 194,731,418 南京棲霞建設股份有限公司 境內非國有法人 11.87%176,523,702 0 0 176,523,702 吳桂昌 境內自然人 8.33%123,793,991 0 92,845,493 30,948,498 質押 123,097,165 凍結 696,826 林從孝 境內自然人 2.46%36,567,374 0 27,425,530 9,141,844 質押 33,750,000 王冬冬 境內自然人 1.32%19,669,650 19,669,650 0 19,6

129、69,650 福建華興潤福投資合伙企業(有限合伙)境內非國有法人 1.29%19,125,000 0 0 19,125,000 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 49 項士宋 境內自然人 1.28%19,065,521-3,181,300 0 19,065,521 安徽安糧控股股份有限公司 國有法人 1.05%15,625,000 0 0 15,625,000 中央匯金資產管理有限責任公司 國有法人 0.67%9,975,000 0 0 9,975,000 徐建源 境內自然人 0.63%9,438,050 4,609,450 0 9,438,050 戰略投資者或一般法人

130、因配售新股成為前 10 名普通股股東的情況（如有）（參見注 3）不適用。上述股東關聯關系或一致行動的說明 公司未知上述股東之間是否存在關聯關系或一致行動關系。前 10 名無限售條件普通股股東持股情況 股東名稱 報告期末持有無限售條件普通股股份數量 股份種類 股份種類 數量 河南省豫資保障房管理運營有限公司 194,731,418 人民幣普通股 194,731,418 南京棲霞建設股份有限公司 176,523,702 人民幣普通股 176,523,702 吳桂昌 30,948,498 人民幣普通股 30,948,498 王冬冬 19,669,650 人民幣普通股 19,669,650 福建華興潤

131、福投資合伙企業(有限合伙)19,125,000 人民幣普通股 19,125,000 項士宋 19,065,521 人民幣普通股 19,065,521 安徽安糧控股股份有限公司 15,625,000 人民幣普通股 15,625,000 中央匯金資產管理有限責任公司 9,975,000 人民幣普通股 9,975,000 徐建源 9,438,050 人民幣普通股 9,438,050 林從孝 9,141,844 人民幣普通股 9,141,844 前 10 名無限售條件普通股股東之間，以及前 10 名無限售條件普通股股東和前 10 名普通股股東之間關聯關系或一致行動的說明 公司未知上述股東之間是否存在關

132、聯關系或一致行動關系。前 10 名普通股股東參與融資融券業務股東情況說明（如有）（參見注 4）1、前 10 名股東中王冬冬通過平安證券股份有限公司客戶信用交易擔保證券賬戶持有公司股票 19,275,250 股，普通證券賬戶持股 394,400 股，合計持有 19,669,650 股。2、前 10 名股東中安徽安糧控股股份有限公司通過湘財證券股份有限公司客戶信用交易擔保證券賬戶持有公司股票 15,625,000 股。3、前 10 名股東中“徐建源”通過國泰君安證券股份有限公司客戶信用交易擔保證券賬戶持有公司股票 6,895,300 股，普通證券賬戶持股 2,542,750 股，合計持有 9,43

133、8,050 股。公司前 10 名普通股股東、前 10 名無限售條件普通股股東在報告期內是否進行約定購回交易 是 否 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 50 公司前 10 名普通股股東、前 10 名無限售條件普通股股東在報告期內未進行約定購回交易。四、控股股東或實際控制人變更情況四、控股股東或實際控制人變更情況 控股股東報告期內變更 適用 不適用 公司報告期控股股東未發生變更。實際控制人報告期內變更 適用 不適用 公司報告期實際控制人未發生變更。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 51 第七節第七節 優先股相關情況優先股相關情況 適用 不適用 報告期

134、公司不存在優先股。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 52 第八節第八節 可轉換公司債券相關情況可轉換公司債券相關情況 適用 不適用 報告期公司不存在可轉換公司債券。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 53 第九節第九節 董事、監事、高級管理人員情況董事、監事、高級管理人員情況 一、董一、董事、監事和高級管理人員持股變動事、監事和高級管理人員持股變動 適用 不適用 公司現任董事、監事和高級管理人員在報告期持股情況沒有發生變動，具體可參見 2019 年年報。二、公司董事、監事、高級管理人員變動情況二、公司董事、監事、高級管理人員變動情況 適用 不適用

135、姓名 擔任的職務 類型 日期 原因 秦建斌 董事長 被選舉 2020 年 01 月 22 日 經公司 2020 年第一次臨時股東大會及第五屆董事會第一次會議，選舉為公司董事長。潘曉林 副董事長 被選舉 2020 年 01 月 22 日 經公司第五屆董事會第一次會議，選舉為公司副董事長。胡志勇 獨立董事 被選舉 2020 年 01 月 22 日 經公司 2020 年第一次臨時股東大會選舉為公司獨立董事。李啟明 獨立董事 被選舉 2020 年 01 月 22 日 經公司 2020 年第一次臨時股東大會選舉為公司獨立董事。曾燕 獨立董事 被選舉 2020 年 01 月 22 日 經公司 2020 年

136、第一次臨時股東大會選舉為公司獨立董事。雷金友 職工代表監事 被選舉 2020 年 01 月 22 日 經公司 2020 年第一次職工代表大會，選舉為公司職工代表監事。林從孝 總經理 聘任 2020 年 01 月 22 日 經公司第五屆董事會第一次會議，聘任為公司總經理。劉歆 董事、副總經理 聘任 2020 年 01 月 22 日 經公司第五屆董事會第一次會議，聘任為公司副總經理。林從孝 副董事長 任期滿離任 2020 年 01 月 22 日 公司第四屆董事會提前換屆選舉，屆滿離任。曾芬 職工代表監事 任期滿離任 2020 年 01 月 22 日 公司第四屆監事會提前換屆選舉，屆滿離任。王曦 獨

137、立董事 任期滿離任 2020 年 01 月 22 日 公司第四屆董事會提前換屆選舉，屆滿離任。吳向能 獨立董事 任期滿離任 2020 年 01 月 22 日 公司第四屆董事會提前換屆選舉，屆滿離任。包志毅 獨立董事 任期滿離任 2020 年 01 月 22 日 公司第四屆董事會提前換屆選舉，屆滿離任。劉歆 總經理 任期滿離任 2020 年 01 月 22 日 任期結束，不再擔任公司總經理職務。許可娟 副總經理 任期滿離任 2020 年 01 月 22 日 任期結束，不再擔任公司副總經理職務。馬敏 副總經理 任期滿離任 2020 年 01 月 22 日 任期結束，不再擔任公司副總經理職務。陳思思

138、 副總經理 任期滿離任 2020 年 01 月 22 日 任期結束，不再擔任公司副總經理職務。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 54 第十節第十節 公司債相關情況公司債相關情況 公司是否存在公開發行并在證券交易所上市，且在半年度報告批準報出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券 是 一、公司債券基本信息一、公司債券基本信息 債券名稱 債券簡稱 債券代碼 發行日 到期日 債券余額（萬元）利率 還本付息方式 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司2018年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）（品種一）18 棕櫚 01 112645 2018 年 02 月 06 日 2021 年 0

139、2 月 06 日 20,000 5.70%本期債券采用單利按年計息，不計復利。每年付息一次，到期一次還本，最后一期利息隨本金的兌付一起支付。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司2018年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）（品種二）18 棕櫚 02 112646 2018 年 02 月 06 日 2023 年 02 月 06 日 50,000 5.90%本期債券采用單利按年計息，不計復利。每年付息一次，到期一次還本，最后一期利息隨本金的兌付一起支付。公司債券上市或轉讓的交易場所 深圳證券交易所 投資者適當性安排 1、根據公司債券發行與交易管理辦法及相關管理辦法規定，18 棕櫚 01、18 棕櫚 0

140、2 僅面向持有中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司 A 股證券賬戶的合格投資者發行，公眾投資者不得參與發行認購，本期債券上市后將被實施投資者適當性管理，僅限持有中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司 A 股證券賬戶的合格投資者參與交易，公眾投資者認購或買入的交易行為無效。2、因公司 2019 年度經審計的歸屬于上市公司股東的凈利潤為負值，根據深圳證券交易所公司債券上市規則（2018 年修訂）、深圳證券交易所債券市場投資者適當性管理辦法等相關規定及要求，深圳證券交易所在公司披露 2019 年年度報告后，已對 18 棕櫚 01、18 棕櫚 02 實行投資者適當性管理。上述債券被實施投資者適當性管

141、理后，僅限合格機構投資者可以買入本債券，原持有債券的非合格機構投資者可以選擇持有到期或者賣出債券。報告期內公司債券的付息兌付情況 2020 年 2 月 6 日，公司按期支付 18 棕櫚 01、18 棕櫚 02 從 2019 年 2 月 6 日至 2020 年 2 月 5日的利息。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 55 公司債券附發行人或投資者選擇權條款、可交換條款等特殊條款的，報告期內相關條款的執行情況（如適用）根據2018 年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）募集說明書，“18 棕櫚 01”附第 2年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權、“18 棕櫚 0

142、2”附第 2 年及第 4 年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。1、2020 年公司行使票面利率調整選擇權，將 18 棕櫚 01 第 3 個計息年度的票面利率由 6.26%調整為 5.70%；將 18 棕櫚 02 第 3 至 5 個計息年度的票面利率由 6.48%調整為 5.90%。2、18 棕櫚 01、18 棕櫚 02 投資者行使回售選擇權，有效回售申報數量為 0 張。二、債券受托管理人和資信評級機構信息二、債券受托管理人和資信評級機構信息 債券受托管理人：名稱 國泰君安證券股份有限公司 辦公地址 上海市靜安區新閘路 669 號博華廣場33層 聯系人 周迪 聯系人電話 021-38

143、677397 報告期內對公司債券進行跟蹤評級的資信評級機構：名稱 上海新世紀資信評估投資服務有限公司 辦公地址 上海市楊浦區控江路1555號A座103室K-22 報告期內公司聘請的債券受托管理人、資信評級機構發生變更的，變更的原因、履行的程序、對投資者利益的影響等（如適用）報告期內，“18 棕櫚 01”、“18 棕櫚 02”債券受托管理人、資信評級機構未發生變更。三、公司債券募集資金使用情況三、公司債券募集資金使用情況 公司債券募集資金使用情況及履行的程序 經中國證券監督管理委員會證監許可20171815 號文批準，公司于 2018 年 2 月 6日面向合格投資者公開發行了人民幣 7 億元的

144、2018 年公司債券第一期（品種一、品種二），本期公司債券募集資金總額 7 億元，扣除發行費用后 5 億元用于償還債務，剩余資金用于補充流動資金。截止 2018 年 6 月 30 日，18 棕櫚 01,18 棕櫚 02公司債券募集資金已根據計劃和公司經營需求全部使用完畢。期末余額（萬元）0 募集資金專項賬戶運作情況 公司建立了募集資金專項存儲賬戶，2018 年公司債券第一期（品種一、品種二）募集資金已根據規定匯入公司指定的銀行賬戶實行專戶存儲。募集資金使用是否與募集說明書承諾的用途、使用計劃及其他約定一致 是 四、公司債券信息評級情況四、公司債券信息評級情況 公司債券信用評級機構上海新世紀資信

145、評估投資服務有限公司于2020年6月28日出具了棕櫚生態城鎮發展股份有限公司及其發行的 18 棕櫚 01 與 18 棕櫚 02跟蹤評級報告，評級結論如下：主體信用等級：AA，債項信用等級：AAA，評級展望：穩定；評級結果與前次評級機構于2019年6月20日出具的信用評級報告的信用評級結果保持一致。具體情況詳見公棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 56 司2020年6月30日刊登于巨潮資訊網（）上的棕櫚生態城鎮發展股份有限公司及其發行的 18 棕櫚 01 與 18 棕櫚 02跟蹤評級報告。五、公司債券增信機制、償債計劃及其他償債保障措施五、公司債券增信機制、償債計劃及其他償

146、債保障措施（一）（一）“18棕櫚棕櫚01”由深圳市中小企業信用融資擔保集團有限公司（現已更名為：深圳擔由深圳市中小企業信用融資擔保集團有限公司（現已更名為：深圳擔保集團有限公司）提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。保集團有限公司）提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保?！?8棕櫚棕櫚02”由廣東省融資再擔保由廣東省融資再擔保有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。償債保障措施如下：1、設置償債專項賬戶 發行人在償債專項賬戶開戶銀行處開立償債專項賬戶，并用于本期債券募集資金的接收、存儲、劃轉與本息償付，賬戶實行專戶管理，由償債專項賬戶開戶銀行監督發行人

147、按債券還本付息的有關要求，除債券募集資金外，將償債專項賬戶內資金優先用于債券還本付息，償債資金主要來源于公司的經營性現金流。償債專項賬戶開戶銀行應在每次還本付息日前1個月內，對償債專項賬戶中當期還本付息金額以內部分的資金予以凍結，專項用于債券還本付息。發行人應在不晚于本期債券當期付息日和/或本金兌付日之前的2個交易日將還本付息的資金及時劃付至償債專項賬戶，以保證資金賬戶資金不少于債券當期還本付息金額。若債券當期付息日和/或本金兌付日之前的2個交易日，資金賬戶資金少于債券當期還本付息金額時，償債專項賬戶開戶銀行應敦促發行人立刻劃撥足額資金，并于當日及時通知債券受托管理人。2、為了充分、有效地維護

148、債券持有人的利益，發行人為本期債券的按時、足額償付制定了一系列工作計劃，包括設立專門的償付工作小組、充分發揮債券受托管理人的作用、嚴格履行信息披露義務、發行人承諾等，努力形成一套確保債券安全兌付的保障措施。3、發行人承諾 在出現預計不能按期償付債券本息或者到期未能按期償付債券本息時，公司將至少采取如下措施：（1）不向股東分配利潤；（2）暫緩重大對外投資、收購兼并等資本性支出項目的實施；（3）調減或停發董事和高級管理人員的工資和獎金；（4）主要責任人不得調離。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 57 18棕櫚01、18棕櫚02于2020年2月6日按期支付2019年2月6日至

149、2020年2月5日的利息。（二）擔保機構主要財務數據（二）擔保機構主要財務數據 擔保機構深圳市中小企業信用融資擔保集團有限公司（現深圳擔保集團有限公司）、廣東省融資再擔保有限公司2020年半年度主要財務數據詳見于2020年8月27日刊登于巨潮資訊網的公告。（三）擔保機構資信狀況（三）擔保機構資信狀況 根據中證鵬元資信評估股份有限公司于2019年12月4日出具的中鵬信評【2019】跟蹤第【1060】號信用等級公告，深圳擔保集團有限公司主體長期信用等級為AAA，評級展望為穩定。根據中誠信證券評估有限公司2019年11月15日出具的信評委函字【2019】Z100號信用等級公告，廣東省融資再擔保有限公

150、司主體信用等級為AAA，評級展望為穩定。（四）擔保機構對外擔保情況（四）擔保機構對外擔保情況 截止2020年6月末，深圳擔保集團有限公司期末在保余額為385.52億元，在保余額占凈資產的比例為216.16%。截止2020年6月末，廣東省融資再擔保有限公司對外擔保余額為782.30億元，擔保余額占凈資產的比例為1068.42%。六、報告期內債券持有人會議的召開情況六、報告期內債券持有人會議的召開情況 報告期內“18棕櫚01”、“18棕櫚02”未召開債券持有人會議。七、報告期內債券受托管理人履行職責的情況七、報告期內債券受托管理人履行職責的情況 報告期內，公司債券受托管理人國泰君安證券股份有限公司

151、嚴格按照相關法律、法規、公司債券發行與交易管理辦法、棕櫚生態城鎮發展股份有限公司公開發行2017年公司債券之債券受托管理協議、棕櫚生態城鎮發展股份有限公司2018年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）募集說明書等規定，積極履行受托管理職責，持續關注公司日常生產經營及財務狀況，全力維護債券持有人的合法權益，于2020年5月12日出具了2018年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）（品種一）及（品種二）2020年度受托管理事務臨時報告（一）；于2020年6月23日出具了2018年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）之受托管理事務報告（2019年度）；具體詳見公司刊登于巨潮資訊網棕櫚生態

152、城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 58 （）上的相關公告。國泰君安證券股份有限公司在履行職責時不存在利益沖突情形。八、截至報告期末和上年末八、截至報告期末和上年末（或報告期和上年相同期間）公司的主要會計數據和財務指標（或報告期和上年相同期間）公司的主要會計數據和財務指標 項目 本報告期末 上年末 本報告期末比上年末增減 流動比率 114.97%107.58%7.39%資產負債率 71.20%72.36%-1.16%速動比率 52.51%46.58%5.93%本報告期 上年同期 本報告期比上年同期增減 EBITDA 利息保障倍數 1.14 0.05 2,180.00%貸款償還率

153、100.00%100.00%0.00%利息償付率 100.00%100.00%0.00%上述會計數據和財務指標同比變動超過 30%的主要原因 適用 不適用 EBITDA利息保障倍數變動的原因：主要是報告期內利潤總額較上年同期增加所致。九、公司逾期未償還債項九、公司逾期未償還債項 適用 不適用 公司不存在逾期未償還債項。十、報告期內對其他債券和債務融資工具的付息兌付情況十、報告期內對其他債券和債務融資工具的付息兌付情況 無。十一、報告期內獲得的銀行授信情況、使用情況以及償還銀行貸款的情況十一、報告期內獲得的銀行授信情況、使用情況以及償還銀行貸款的情況 公司資信狀況良好，與國內主要銀行建立了良好的

154、長期合作關系，報告期內到期的銀行貸款均能按時或提前償還，沒有展期及減免的情況。截止2020年6月30日，公司獲得的銀行授信總額度為525,200.00萬元人民幣，已使用的授信額度為 209,549.36萬元。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 59 十二、報告期內執行公司債券募集說明書相關約定或承諾的情況十二、報告期內執行公司債券募集說明書相關約定或承諾的情況 報告期內，公司及公司債券受托管理人、資信評級機構均嚴格執行相關法律法規及債券募集說明書的相關約定，勤勉盡責地履行相關權利、義務。公司按時足額兌付利息，并及時披露公司債相關信息，保證債券持有人的權益不受侵害。十三、報

155、告期內發生的重大事項十三、報告期內發生的重大事項 報告期內，公司的法定代表人、注冊地址進行了變更、經營范圍進行了調整，并已領取新的營業執照。具體內容詳見公司于2020年6月5日在巨潮資訊網（)上披露的關于完成工商變更登記的公告（公告編號：2020-078）。十四、公司債券是否存在保證人十四、公司債券是否存在保證人 是 否 公司債券的保證人是否為法人或其他組織 是 否 是否在每個會計年度上半年度結束之日起 2 個月內單獨披露保證人報告期財務報表，包括資產負債表、利潤表、現金流量表、所有者權益（股東權益）變動表 是 否 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 60 第十一節第十一

156、節 財務報告財務報告 一一、審計報告、審計報告 半年度報告是否經過審計 是 否 公司半年度財務報告未經審計。二、財務報表二、財務報表 財務附注中報表的單位為：元 1、合并資產負債表、合并資產負債表 編制單位：棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年 06 月 30 日 單位：元 項目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日 流動資產：貨幣資金 826,460,228.95 1,235,391,342.69 結算備付金 拆出資金 交易性金融資產 57,962,152.00 66,032,152.00 衍生金融資產 應收票據 67,230,282.17 98,545,5

157、10.73 應收賬款 1,719,541,394.23 1,588,085,656.88 應收款項融資 預付款項 277,921,074.65 241,254,898.05 應收保費 應收分保賬款 應收分保合同準備金 其他應收款 882,607,621.72 1,077,306,917.51 其中：應收利息 應收股利 144,563,485.26 154,184,076.68 買入返售金融資產 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 61 存貨 774,407,930.27 6,608,650,890.56 合同資產 5,313,967,451.83 持有待售資產 一年內到期

158、的非流動資產 284,566,100.00 其他流動資產 1,001,978,182.09 739,506,861.36 流動資產合計 11,206,642,417.91 11,654,774,229.78 非流動資產：發放貸款和墊款 債權投資 其他債權投資 長期應收款 558,861,091.28 441,147,383.73 長期股權投資 2,762,289,339.30 2,760,227,667.50 其他權益工具投資 其他非流動金融資產 229,959,900.00 229,959,900.00 投資性房地產 91,578,171.88 94,128,233.79 固定資產 375,

159、811,649.43 648,187,951.20 在建工程 13,642,689.24 114,683,803.89 生產性生物資產 油氣資產 使用權資產 無形資產 83,401,207.86 259,693,283.89 開發支出 商譽 5,376,000.00 長期待攤費用 20,930,364.15 75,780,626.04 遞延所得稅資產 254,454,580.33 256,137,218.00 其他非流動資產 668,167,298.01 660,417,624.96 非流動資產合計 5,064,472,291.48 5,540,363,693.00 資產總計 16,271,1

160、14,709.39 17,195,137,922.78 流動負債：短期借款 2,676,873,798.17 3,640,342,940.30 向中央銀行借款 拆入資金 交易性金融負債 衍生金融負債 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 62 應付票據 113,618,603.16 150,349,433.10 應付賬款 3,497,030,477.70 3,966,822,055.40 預收款項 1,250,000.00 1,453,691,608.89 合同負債 1,685,092,100.96 賣出回購金融資產款 吸收存款及同業存放 代理買賣證券款 代理承銷證券款 應

161、付職工薪酬 476,837.72 9,672,061.32 應交稅費 12,108,723.37 35,829,075.00 其他應付款 158,216,169.30 323,649,969.10 其中：應付利息 6,132,502.22 應付股利 應付手續費及傭金 應付分保賬款 持有待售負債 一年內到期的非流動負債 374,519,287.15 212,395,449.31 其他流動負債 1,227,880,891.21 1,041,160,585.57 流動負債合計 9,747,066,888.74 10,833,913,177.99 非流動負債：保險合同準備金 長期借款 90,509,8

162、39.76 218,121,879.63 應付債券 1,096,693,718.58 1,295,240,268.21 其中：優先股 永續債 租賃負債 長期應付款 15,154,447.85 長期應付職工薪酬 預計負債 遞延收益 78,714,999.81 遞延所得稅負債 1,817,000.00 其他非流動負債 650,000,000.00 非流動負債合計 1,837,203,558.34 1,609,048,595.50 負債合計 11,584,270,447.08 12,442,961,773.49 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 63 所有者權益：股本 1,4

163、86,985,450.00 1,486,985,450.00 其他權益工具 其中：優先股 永續債 資本公積 2,339,057,324.50 2,339,057,324.50 減：庫存股 其他綜合收益 54,679,414.75 46,872,919.59 專項儲備 盈余公積 188,929,981.73 188,929,981.73 一般風險準備 未分配利潤 523,806,984.00 513,698,081.82 歸屬于母公司所有者權益合計 4,593,459,154.98 4,575,543,757.64 少數股東權益 93,385,107.33 176,632,391.65 所有者權

164、益合計 4,686,844,262.31 4,752,176,149.29 負債和所有者權益總計 16,271,114,709.39 17,195,137,922.78 法定代表人：林從孝 主管會計工作負責人：馬敏 會計機構負責人：王靜 2、母公司資產負債表、母公司資產負債表 單位：元 項目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日 流動資產：貨幣資金 790,565,791.04 1,159,411,385.48 交易性金融資產 57,962,152.00 56,962,152.00 衍生金融資產 應收票據 65,340,282.17 98,033,773.22 應收

165、賬款 1,525,096,972.01 1,410,303,840.43 應收款項融資 預付款項 259,785,726.96 233,376,936.10 其他應收款 1,337,951,816.99 1,488,498,087.20 其中：應收利息 136,845,618.34 189,852,847.15 應收股利 存貨 769,814,812.34 5,053,865,636.14 合同資產 4,359,893,198.08 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 64 持有待售資產 一年內到期的非流動資產 284,566,100.00 360,767,250.00

166、其他流動資產 1,182,755,414.33 630,253,468.43 流動資產合計 10,633,732,265.92 10,491,472,529.00 非流動資產：債權投資 其他債權投資 長期應收款 540,750,966.28 423,037,258.73 長期股權投資 2,990,781,539.03 3,376,437,205.65 其他權益工具投資 其他非流動金融資產 229,959,900.00 229,959,900.00 投資性房地產 36,436,516.52 29,564,310.13 固定資產 250,536,323.18 259,065,857.93 在建工程

167、 1,403,449.54 737,560.04 生產性生物資產 油氣資產 使用權資產 無形資產 50,267,832.80 4,089,807.02 開發支出 商譽 長期待攤費用 23,566,440.88 19,740,233.51 遞延所得稅資產 218,372,464.10 215,627,409.41 其他非流動資產 587,499,686.38 587,048,513.93 非流動資產合計 4,929,575,118.71 5,145,308,056.35 資產總計 15,563,307,384.63 15,636,780,585.35 流動負債：短期借款 2,667,873,79

168、8.17 3,369,755,391.38 交易性金融負債 衍生金融負債 應付票據 113,618,603.16 149,349,433.10 應付賬款 3,349,107,947.07 3,450,349,576.15 預收款項 1,250,000.00 1,155,056,868.13 合同負債 1,416,767,973.56 應付職工薪酬 77,446.31 827,717.73 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 65 應交稅費 5,750,147.48 8,390,613.24 其他應付款 112,602,134.92 208,974,402.09 其中：應付

169、利息 151,666.67 4,086,368.89 應付股利 持有待售負債 一年內到期的非流動負債 374,519,287.15 177,078,460.42 其他流動負債 1,210,800,908.43 1,022,132,226.87 流動負債合計 9,252,368,246.25 9,541,914,689.11 非流動負債：長期借款 90,509,839.76 166,071,879.63 應付債券 1,096,693,718.58 1,295,240,268.21 其中：優先股 永續債 租賃負債 長期應付款 10,295,178.00 長期應付職工薪酬 預計負債 遞延收益 遞延所

170、得稅負債 其他非流動負債 650,000,000.00 非流動負債合計 1,837,203,558.34 1,471,607,325.84 負債合計 11,089,571,804.59 11,013,522,014.95 所有者權益：股本 1,486,985,450.00 1,486,985,450.00 其他權益工具 其中：優先股 永續債 資本公積 2,368,150,827.51 2,368,150,827.51 減：庫存股 其他綜合收益 2,650,213.82 2,650,213.82 專項儲備 盈余公積 187,945,340.50 187,945,340.50 未分配利潤 428,

171、003,748.21 577,526,738.57 所有者權益合計 4,473,735,580.04 4,623,258,570.40 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 66 負債和所有者權益總計 15,563,307,384.63 15,636,780,585.35 3、合并利潤表、合并利潤表 單位：元 項目 2020 年半年度 2019 年半年度 一、營業總收入 1,738,180,222.26 1,313,429,187.11 其中：營業收入 1,738,180,222.26 1,313,429,187.11 利息收入 已賺保費 手續費及傭金收入 二、營業總成本

172、1,839,964,398.46 1,517,119,326.42 其中：營業成本 1,442,692,868.88 1,133,033,167.81 利息支出 手續費及傭金支出 退保金 賠付支出凈額 提取保險責任準備金凈額 保單紅利支出 分保費用 稅金及附加 16,419,779.27 8,071,667.75 銷售費用 45,263,614.72 49,751,502.63 管理費用 107,328,226.82 123,735,505.94 研發費用 38,863,243.02 68,410,973.79 財務費用 189,396,665.75 134,116,508.50 其中：利息費

173、用 232,283,081.70 177,328,637.30 利息收入 65,906,884.12 55,612,777.05 加：其他收益 2,310,795.30 1,988,511.84 投資收益（損失以“”號填列）126,331,826.48 821,659.78 其中：對聯營企業和合營企業的投資收益-73,918,980.75-28,947,928.35 以攤余成本計量的金融資產終止確認收益 匯兌收益（損失以“-”號填列）凈敞口套期收益（損失以“”棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 67 號填列）公允價值變動收益（損失以“”號填列）信用減值損失（損失以“-”號

174、填列）-26,589,742.73 1,248,231.59 資產減值損失（損失以“-”號填列）資產處置收益（損失以“-”號填列）-91,293.87-3,772,728.81 三、營業利潤（虧損以“”號填列）177,408.98-203,404,464.91 加：營業外收入 4,678,424.77 1,119,837.48 減：營業外支出 4,320,758.77 1,013,615.63 四、利潤總額（虧損總額以“”號填列）535,074.98-203,298,243.06 減：所得稅費用-7,908,753.44 102,432.41 五、凈利潤（凈虧損以“”號填列）8,443,828

175、.42-203,400,675.47 （一）按經營持續性分類 1.持續經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）8,443,828.42-203,400,675.47 2.終止經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）（二）按所有權歸屬分類 1.歸屬于母公司所有者的凈利潤 28,276,446.02-189,677,100.09 2.少數股東損益-19,832,617.60-13,723,575.38 六、其他綜合收益的稅后凈額 7,806,495.16 1,560,612.07 歸屬母公司所有者的其他綜合收益的稅后凈額 7,806,495.16 1,560,612.07 （一）不能重分類進損益的其他綜合收益 1

176、.重新計量設定受益計劃變動額 2.權益法下不能轉損益的其他綜合收益 3.其他權益工具投資公允價值變動 4.企業自身信用風險公允價值變動 5.其他 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 68 （二）將重分類進損益的其他綜合收益 7,806,495.16 1,560,612.07 1.權益法下可轉損益的其他綜合收益 2.其他債權投資公允價值變動 3.金融資產重分類計入其他綜合收益的金額 4.其他債權投資信用減值準備 5.現金流量套期儲備 6.外幣財務報表折算差額 7,806,495.16 1,560,612.07 7.其他 歸屬于少數股東的其他綜合收益的稅后凈額 七、綜合收益總

177、額 16,250,323.58-201,840,063.40 歸屬于母公司所有者的綜合收益總額 36,082,941.18-188,116,488.02 歸屬于少數股東的綜合收益總額-19,832,617.60-13,723,575.38 八、每股收益：（一）基本每股收益 0.02-0.13 （二）稀釋每股收益 0.02-0.13 法定代表人：林從孝 主管會計工作負責人：馬敏 會計機構負責人：王靜 4、母公司利潤表、母公司利潤表 單位：元 項目 2020 年半年度 2019 年半年度 一、營業收入 1,537,315,379.04 1,185,171,909.74 減：營業成本 1,262,5

178、63,478.61 987,727,051.57 稅金及附加 4,270,811.19 6,293,066.05 銷售費用 34,913,730.20 30,940,051.72 管理費用 73,419,758.76 68,901,334.83 研發費用 33,687,817.73 62,925,053.25 財務費用 181,668,463.56 135,188,121.16 其中：利息費用 215,734,570.25 166,144,370.33 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 69 利息收入 62,842,116.37 44,214,024.67 加：其他收益

179、 542,254.02 335,993.89 投資收益（損失以“”號填列）-56,194,032.37 2,451,746.66 其中：對聯營企業和合營企業的投資收益-32,149,174.93-26,255,404.36 以攤余成本計量的金融資產終止確認收益（損失以“-”號填列）凈敞口套期收益（損失以“”號填列）公允價值變動收益（損失以“”號填列）信用減值損失（損失以“-”號填列）-18,315,884.63 7,078,097.28 資產減值損失（損失以“-”號填列）資產處置收益（損失以“-”號填列）-91,293.87-3,808,838.88 二、營業利潤（虧損以“”號填列）-127,

180、267,637.86-100,745,769.89 加：營業外收入 3,509,076.48 142,099.49 減：營業外支出 23,951.26 936,780.22 三、利潤總額（虧損總額以“”號填列）-123,782,512.64-101,540,450.62 減：所得稅費用-3,558,410.64-45,365.18 四、凈利潤（凈虧損以“”號填列）-120,224,102.00-101,495,085.44 （一）持續經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）-120,224,102.00-101,495,085.44 （二）終止經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）五、其他綜合收益的稅后凈額

181、 （一）不能重分類進損益的其他綜合收益 1.重新計量設定受益計劃變動額 2.權益法下不能轉損益的其他綜合收益 3.其他權益工具投資公允 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 70 價值變動 4.企業自身信用風險公允價值變動 5.其他 （二）將重分類進損益的其他綜合收益 1.權益法下可轉損益的其他綜合收益 2.其他債權投資公允價值變動 3.金融資產重分類計入其他綜合收益的金額 4.其他債權投資信用減值準備 5.現金流量套期儲備 6.外幣財務報表折算差額 7.其他 六、綜合收益總額-120,224,102.00-101,495,085.44 七、每股收益：（一）基本每股收益 （

182、二）稀釋每股收益 5、合并現金流量表、合并現金流量表 單位：元 項目 2020 年半年度 2019 年半年度 一、經營活動產生的現金流量：銷售商品、提供勞務收到的現金 1,945,933,446.66 1,979,788,265.85 客戶存款和同業存放款項凈增加額 向中央銀行借款凈增加額 向其他金融機構拆入資金凈增加額 收到原保險合同保費取得的現金 收到再保業務現金凈額 保戶儲金及投資款凈增加額 收取利息、手續費及傭金的現金 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 71 拆入資金凈增加額 回購業務資金凈增加額 代理買賣證券收到的現金凈額 收到的稅費返還 8,755,732.

183、10 15,768.50 收到其他與經營活動有關的現金 133,307,697.27 125,252,594.27 經營活動現金流入小計 2,087,996,876.03 2,105,056,628.62 購買商品、接受勞務支付的現金 1,688,852,872.87 2,045,648,389.31 客戶貸款及墊款凈增加額 存放中央銀行和同業款項凈增加額 支付原保險合同賠付款項的現金 拆出資金凈增加額 支付利息、手續費及傭金的現金 支付保單紅利的現金 支付給職工以及為職工支付的現金 184,451,646.70 205,866,479.95 支付的各項稅費 63,536,893.40 67,

184、109,166.16 支付其他與經營活動有關的現金 139,834,644.92 120,734,002.96 經營活動現金流出小計 2,076,676,057.89 2,439,358,038.38 經營活動產生的現金流量凈額 11,320,818.14-334,301,409.76 二、投資活動產生的現金流量：收回投資收到的現金 128,850,000.00 83,210,000.00 取得投資收益收到的現金 15,069,006.04 7,388,242.00 處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額 67,054.28 12,581,566.61 處置子公司及其他營業單位收到

185、的現金凈額 191,609,336.82 收到其他與投資活動有關的現金 44,000,000.00 31,380.82 投資活動現金流入小計 379,595,397.14 103,211,189.43 購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金 146,046,362.64 107,451,910.21 投資支付的現金 68,512,000.00 134,738,766.17 質押貸款凈增加額 取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額 支付其他與投資活動有關的現金 116,195,861.55 54,939,073.70 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 72 投資活

186、動現金流出小計 330,754,224.19 297,129,750.08 投資活動產生的現金流量凈額 48,841,172.95-193,918,560.65 三、籌資活動產生的現金流量：吸收投資收到的現金 44,920,000.00 其中：子公司吸收少數股東投資收到的現金 44,920,000.00 取得借款收到的現金 3,612,653,300.00 2,350,266,880.00 收到其他與籌資活動有關的現金 14,387,127.41 57,996,303.99 籌資活動現金流入小計 3,627,040,427.41 2,453,183,183.99 償還債務支付的現金 3,695

187、,527,780.91 1,976,987,717.55 分配股利、利潤或償付利息支付的現金 232,384,537.52 177,973,519.11 其中：子公司支付給少數股東的股利、利潤 支付其他與籌資活動有關的現金 116,906,341.57 167,485,120.45 籌資活動現金流出小計 4,044,818,660.00 2,322,446,357.11 籌資活動產生的現金流量凈額-417,778,232.59 130,736,826.88 四、匯率變動對現金及現金等價物的影響 48,228.22 170,905.26 五、現金及現金等價物凈增加額-357,568,013.28

188、-397,312,238.27 加：期初現金及現金等價物余額 1,020,128,610.50 1,171,477,689.47 六、期末現金及現金等價物余額 662,560,597.22 774,165,451.20 6、母公司現金流量表、母公司現金流量表 單位：元 項目 2020 年半年度 2019 年半年度 一、經營活動產生的現金流量：銷售商品、提供勞務收到的現金 1,670,191,315.36 1,790,643,549.10 收到的稅費返還 620,405.48 15,768.50 收到其他與經營活動有關的現金 77,564,014.17 115,822,976.20 經營活動現金

189、流入小計 1,748,375,735.01 1,906,482,293.80 購買商品、接受勞務支付的現金 1,363,827,472.89 1,551,575,800.53 支付給職工以及為職工支付的現金 145,180,025.71 144,275,124.31 支付的各項稅費 25,238,619.61 49,850,115.63 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 73 支付其他與經營活動有關的現金 239,079,107.51 120,074,071.07 經營活動現金流出小計 1,773,325,225.72 1,865,775,111.54 經營活動產生的現

190、金流量凈額-24,949,490.71 40,707,182.26 二、投資活動產生的現金流量：收回投資收到的現金 309,943,907.22 83,210,000.00 取得投資收益收到的現金 1,138,012.04 4,757,512.00 處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額 63,054.28 12,378,799.23 處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額 收到其他與投資活動有關的現金 45,001,336.27 投資活動現金流入小計 356,146,309.81 100,346,311.23 購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金 51,245,081.

191、72 4,012,765.25 投資支付的現金 89,456,000.00 127,988,766.17 取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額 支付其他與投資活動有關的現金 273,479,385.67 68,486,055.71 投資活動現金流出小計 414,180,467.39 200,487,587.13 投資活動產生的現金流量凈額-58,034,157.58-100,141,275.90 三、籌資活動產生的現金流量：吸收投資收到的現金 取得借款收到的現金 3,517,941,000.00 1,899,300,000.00 收到其他與籌資活動有關的現金 14,387,127.41 59

192、,996,303.99 籌資活動現金流入小計 3,532,328,127.41 1,959,296,303.99 償還債務支付的現金 3,465,379,928.71 1,908,173,333.34 分配股利、利潤或償付利息支付的現金 217,205,405.22 156,468,787.04 支付其他與籌資活動有關的現金 116,906,341.57 187,414,465.51 籌資活動現金流出小計 3,799,491,675.50 2,252,056,585.89 籌資活動產生的現金流量凈額-267,163,548.09-292,760,281.90 四、匯率變動對現金及現金等價物的影

193、響 6,723.45 1,336.20 五、現金及現金等價物凈增加額-350,140,472.93-352,193,039.34 加：期初現金及現金等價物余額 979,100,731.90 1,032,689,138.98 六、期末現金及現金等價物余額 628,960,258.97 680,496,099.64 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 74 7、合并所有者權益變動表、合并所有者權益變動表 本期金額 單位：元 項目 2020 年半年度 歸屬于母公司所有者權益 少數股東權益 所有者權益合計 股本 其他權益工具 資本公積 減：庫存股 其他綜合收益 專項儲備 盈余公積

194、 一般風險準備 未分配利潤 其他 小計 優先股 永續債 其他 一、上年期末余額 1,486,985,450.00 2,339,057,324.50 46,872,919.59 188,929,981.73 513,698,081.82 4,575,543,757.64 176,632,391.65 4,752,176,149.29 加：會計政策變更 前期差錯更正 同一控制下企業合并 其他 二、本年期初余額 1,486,985,450.00 2,339,057,324.50 46,872,919.59 188,929,981.73 513,698,081.82 4,575,543,757.64

195、176,632,391.65 4,752,176,149.29 三、本期增減變動金額（減少以“”號填列）7,806,495.16 10,108,902.18 17,915,397.34-83,247,284.32-65,331,886.98（一）綜合收益總額 7,806,495.16 28,276,446.02 36,082,941.18 -19,832,617.60 16,250,323.58 （二）所有者投入和減少資本 1所有者投入的普通股 2其他權益工具持有者投入資本 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 75 3股份支付計入所有者權益的金額 4其他 （三）利潤分配

196、1提取盈余公積 2提取一般風險準備 3 對所有者（或股東）的分配 4其他 （四）所有者權益內部結轉 1資本公積轉增資本（或股本）2盈余公積轉增資本（或股本）3盈余公積彌補虧損 4設定受益計劃變動額結轉留存收益 5其他綜合收益結轉留存收益 6其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 -18,167,543.84 -18,167,543.84-63,414,666.72-81,582,210.56 四、本期期末余額 1,486,985,450.0 2,339,057,324.50 54,679,414.75 188,929,981.73 523,806,984.00 4,593,4

197、59,154.98 93,385,107.33 4,686,844,262.31 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 76 0 上期金額 單位：元 項目 2019 年半年度 歸屬于母公司所有者權益 少數股東權益 所有者權益合計 股本 其他權益工具 資本公積 減：庫存股 其他綜合收益 專項儲備 盈余公積 一般風險準備 未分配利潤 其他 小計 優先股 永續債 其他 一、上年期末余額 1,486,985,450.00 2,339,057,324.50 34,260,457.95 188,929,981.73 1,495,148,426.69 5,544,381,640.87 1

198、89,659,108.48 5,734,040,749.35 加：會計政策變更 前期差錯更正 同一控制下企業合并 其他 二、本年期初余額 1,486,985,450.00 2,339,057,324.50 34,260,457.95 188,929,981.73 1,495,148,426.69 5,544,381,640.87 189,659,108.48 5,734,040,749.35 三、本期增減變動金額（減少以“”號填列）-12,438,471.78 1,560,612.07 -189,677,100.09 -200,554,959.80 31,196,424.62-169,358,

199、535.18（一）綜合收益總額 -12,438,471.78 1,560,612.07 -189,677,100.09 -200,554,959.80-13,723,575.38-214,278,535.18（二）所有者投入和減少資本 44,920,000.00 44,920,000.00 1所有者投入的普通股 44,920,000.00 44,920,000.00 2其他權益工具持有者投入資本 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 77 3股份支付計入所有者權益的金額 4其他 （三）利潤分配 1提取盈余公積 2提取一般風險準備 3對所有者（或股東）的分配 4其他 （四）所

200、有者權益內部結轉 1資本公積轉增資本（或股本）2盈余公積轉增資本（或股本）3盈余公積彌補虧損 4設定受益計劃變動額結轉留存收益 5其他綜合收益結轉留存收益 6其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余額 1,486,985,450.0 2,326,618,852.72 35,821,070.02 188,929,981.73 1,305,471,326.60 5,343,826,681.07 220,855,533.10 5,564,682,214.17 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 78 0 8、母公司所有者權益變動表、母公司所有者權

201、益變動表 本期金額 單位：元 項目 2020 年半年度 股本 其他權益工具 資本公積 減：庫存股 其他綜合收益 專項儲備 盈余公積 未分配利潤 其他 所有者權益合計 優先股 永續債 其他 一、上年期末余額 1,486,985,450.00 2,368,150,827.51 2,650,213.82 187,945,340.50 577,526,738.57 4,623,258,570.40 加：會計政策變更 前期差錯更正 其他 -29,298,888.36 -29,298,888.36 二、本年期初余額 1,486,985,450.00 2,368,150,827.51 2,650,213.8

202、2 187,945,340.50 548,227,850.21 4,593,959,682.04 三、本期增減變動金額（減少以“”號填列）-120,224,102.00 -120,224,102.00（一）綜合收益總額 -120,224,102.00 -120,224,102.00（二）所有者投入和減少資本 1所有者投入的普通股 2其他權益工具持有者投入資本 3股份支付計入所有者權益的金額 4其他 （三）利潤分配 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 79 1提取盈余公積 2 對所有者（或股東）的分配 3其他 （四）所有者權益內部結轉 1資本公積轉增資本（或股本）2盈余公積

203、轉增資本（或股本）3盈余公積彌補虧損 4設定受益計劃變動額結轉留存收益 5其他綜合收益結轉留存收益 6其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余額 1,486,985,450.00 2,368,150,827.51 2,650,213.82 187,945,340.50 428,003,748.21 4,473,735,580.04 上期金額 單位：元 項目 2019 年半年度 股本 其他權益工具 資本公積 減：庫存股 其他綜合收益 專項儲備 盈余公積 未分配利潤 其他 所有者權益合計 優先股 永續債 其他 一、上年期末余額 1,486,985,450.00 2,

204、368,150,827.51 -830,842.29 187,945,340.50 1,311,623,268.41 5,353,874,044.13 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 80 加：會計政策變更 前期差錯更正 其他 二、本年期初余額 1,486,985,450.00 2,368,150,827.51 -830,842.29 187,945,340.50 1,311,623,268.41 5,353,874,044.13 三、本期增減變動金額（減少以“”號填列）-13,610,359.94 -101,495,085.44 -115,105,445.38（一）

205、綜合收益總額 -13,610,359.94 -101,495,085.44 -115,105,445.38（二）所有者投入和減少資本 1所有者投入的普通股 2其他權益工具持有者投入資本 3股份支付計入所有者權益的金額 4其他 （三）利潤分配 1提取盈余公積 2 對所有者（或股東）的分配 3其他 （四）所有者權益內部結轉 1資本公積轉增資本（或股本）2盈余公積轉增資本（或股本）3盈余公積彌 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 81 補虧損 4設定受益計劃變動額結轉留存收益 5其他綜合收益結轉留存收益 6其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余

206、額 1,486,985,450.00 2,354,540,467.57 -830,842.29 187,945,340.50 1,210,128,182.97 5,238,768,598.75 三、公司基本情況三、公司基本情況 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司（以下簡稱“公司”或“本公司”）原名稱為棕櫚園林股份有限公司，系于1993年9月21日經廣東省工商行政管理局粵工商函（1993）354號文核準，由吳桂昌、吳建昌、吳漢昌、吳華福、楊美瓊共同出資設立的股份有限公司。企業的統一社會信用代碼為9144200061808674XE。公司于2010年6月10日在深圳證券交易所上市，所屬行業為土木工程建筑

207、業。截至2020年6月30日止，本公司累計發行股本總數148,698.55萬股，注冊資本為148,698.55萬元。注冊地：河南省鄭州市鄭東新區俊賢路38號森大 鄭東1號項目一期3號樓5層11號鋪 總部地址：廣州市天河區馬場路16號富力盈盛廣場B座23-25層。本公司主要經營活動為：城鎮化建設投資；城鎮及城市基礎設施的規劃設計、配套建設、產業策劃運營；生態環境治理、土壤修復、水處理；智能服務；項目投資、投資管理；旅游資源開發；旅游項目策劃、投資、建設及管理；游覽景區管理（不含自然保護區）；旅游產品開發、生產、銷售；休閑產業投資開發；酒店投資及管理；建筑工程、水利水電工程、市政工程、園林綠化工程

208、施工和園林養護；風景園林規劃設計、城鄉規劃設計、旅游規劃設計、建筑設計、市政工程設計、園林工程監理；銷售：鋼材、建材、園林工程材料及園藝用品；房屋銷售；房屋出租；建筑工程機械及設備經營租賃；研究、開發、種植、銷售園林植物；棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 82 經營本企業自產產品及技術的出口業務和本企業所需的機械設備、零配件、原輔材料及技術的進口業務，但國家限定公司經營或禁止進出口的商品及技術除外。涉及許可經營項目，應取得相關部門許可后方可經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。本公司的母公司為河南省豫資保障房管理運營有限公司，本公司的實際控制人為

209、河南省財政廳。本財務報表業經公司董事會于2020年8月25日批準報出。序號 子公司名稱 備注 1 山東勝偉鹽堿地科技有限公司 2 山東棕櫚教育咨詢有限公司 3 濰坊棕櫚園林職業培訓學校 4 天津棕櫚園林綠化工程有限公司 5 棕櫚生態城鎮科技（上海）有限公司 6 贛州棕櫚仟坤文化旅游發展有限公司 7 棕旅（上海）旅游發展有限公司 8 長沙市棕宇項目管理有限公司 報告期內已注銷 9 棕櫚實業（廣州）有限公司 10 棕櫚設計有限公司 11 棕櫚建筑規劃設計(北京)有限公司 12 棕櫚教育咨詢有限公司 13 棕櫚園林（香港）有限公司 14 棕櫚盛城投資有限公司 報告期內喪失控制權 15 貴安新區棕櫚文

210、化置業有限公司 報告期內喪失控制權 16 貴州云漫湖旅游管理有限公司 報告期內喪失控制權 17 梅州市棕櫚華銀文化旅游發展有限公司 報告期內喪失控制權 18 梅州市棕銀悅景文化旅游開發有限公司 報告期內喪失控制權 19 梅州市棕銀麗景文化旅游開發有限公司 報告期內喪失控制權 20 梅州市棕銀尚景文化旅游開發有限公司 報告期內喪失控制權 21 梅州市棕銀秀湖文化旅游開發有限公司 報告期內喪失控制權 22 梅州市棕銀晟世文化旅游開發有限公司 報告期內喪失控制權 23 梅州市棕銀育培咨詢有限公司 報告期內喪失控制權 24 梅州市棕銀華景文化旅游發展有限公司 報告期內喪失控制權 25 梅州市雁山湖生態

211、農業有限公司 報告期內喪失控制權 26 梅州市棕銀長碩農業有限公司 報告期內喪失控制權 27 重慶巴渝鄉愁旅游發展有限公司 報告期內喪失控制權 28 重慶美渝合呈實業有限公司 報告期內喪失控制權 29 重慶溪山屬科技發展有限公司 報告期內喪失控制權 30 重慶美渝林畔里實業有限公司 報告期內喪失控制權 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 83 31 重慶市渝北區鄉鄰農作物種植農民專業合作社 報告期內喪失控制權 32 中山棕櫚瑞智投資有限公司（原名：廣州棕櫚瑞智投資有限公司）報告期內喪失控制權 33 中山棕櫚瑞華投資有限公司（原名：廣州棕櫚瑞華投資有限公司）報告期內喪失控制

212、權 34 中山棕櫚瑞宏投資有限公司（原名：廣州棕櫚瑞宏投資有限公司）報告期內喪失控制權 35 廣州旭城發展投資管理有限公司 36 揚州棕櫚文化旅游發展有限公司 37 江西棕櫚文化旅游有限公司 報告期內喪失控制權 38 江西晴川文化旅游有限公司 報告期內喪失控制權 39 上饒縣致誠物業服務有限公司 報告期內喪失控制權 40 上饒縣泰合商業管理有限公司 報告期內喪失控制權 41 上饒縣棕櫚時光文化旅游有限公司 報告期內喪失控制權 42 上饒市裕璟盛農業發展有限公司 報告期內喪失控制權 43 上饒市龍溪園林業發展有限公司 報告期內喪失控制權 44 海南棕櫚生態城鎮發展有限公司 45 海南農墾棕櫚生態

213、城鎮發展有限公司 46 廣州棕櫚發展投資管理有限公司 報告期內已注銷 47 廣州棕櫚資產管理有限公司 48 甘孜州棕櫚旅游開發有限公司 49 丹巴縣棕櫚旅游開發有限公司 50 海南棕櫚文化旅游發展有限公司 51 廣東棕櫚生態城鎮發展有限公司 52 北京棕櫚生態環境工程有限公司 53 棕櫚生態城鎮興隆縣工程有限公司 54 四川棕櫚生態環境有限公司 55 河南中豫洛邑建設發展有限公司 報告期內喪失控制權 56 常州奕鵬建設有限公司 57 常州觀犇市政工程有限公司 58 河南偉拓建筑工程有限公司 59 河南棕潤商業經營管理有限公司 60 河南棕興商業經營管理有限公司 61 河南棕建商業經營管理有限公

214、司 62 信陽棕櫚生態城鎮發展有限公司 63 河南洛寓旅游開發有限公司 本期合并財務報表范圍及其變化情況詳見本附注“八、合并范圍的變更”和“九、在其他主體中的權益”棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 84 四、財務報表的編制基礎四、財務報表的編制基礎 1、編制基礎、編制基礎 公司以持續經營為基礎，根據實際發生的交易和事項，按照財政部頒布的企業會計準則基本準則和各項具體會計準則、企業會計準則應用指南、企業會計準則解釋及其他相關規定（以下合稱“企業會計準則”），以及中國證券監督管理委員會公開發行證券的公司信息披露編報規則第15 號財務報告的一般規定的披露規定編制財務報表。2、

215、持續經營、持續經營 公司自本報告期末至少12個月內具備持續經營能力，無影響持續經營能力的重大事項。五、重要會計政策及會計估計五、重要會計政策及會計估計 公司是否需要遵守特殊行業的披露要求 是 土木工程建筑業 具體會計政策和會計估計提示：從事土木工程建筑業務的深交所上市公司披露要求：深交所上市公司土木工程建筑業務的營業收入占公司最近一個會計年度經審計的營業收入30%以上的，或者歸屬于母公司所有者的凈利潤占公司最近一個會計年度經審計的凈利潤30%以上的，或者該業務可能對公司業績或股票及其衍生品種交易價格產生重大影響的，應根據深交所2017年5月發布的深圳證券交易所行業信息披露指引第7號上市公司從事

216、土木工程建筑業務（深證上(2017)316號）進行披露。（上市公司從事土木工程建筑業務未達到上述標準的，鼓勵其參照執行該指引相關披露要求。上市公司控股子公司從事土木工程建筑業務，視同上市公司從事土木工程建筑業務。）以下披露內容已涵蓋了本公司根據實際生產經營特點制定的具體會計政策和會計估計。詳見本附注“五、生物資產”、“收入”。1、遵循企業會計準則的聲明、遵循企業會計準則的聲明 本財務報表符合財政部頒布的企業會計準則的要求，真實、完整地反映了本公司2020年6棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 85 月30日的合并及母公司財務狀況以及2020年半年度的合并及母公司經營成果和

217、現金流量。2、會計期間、會計期間 自公歷1月1日至12月31日止為一個會計年度。3、營業周期、營業周期 本公司營業周期為12個月。4、記賬本位幣、記賬本位幣 本公司采用人民幣為記賬本位幣。5、同一控制下和非同一控制下企業合并的會計處理方法、同一控制下和非同一控制下企業合并的會計處理方法 同一控制下企業合并：合并方在企業合并中取得的資產和負債，按照合并日被合并方資產、負債（包括最終控制方收購被合并方而形成的商譽）在最終控制方合并財務報表中的賬面價值計量。在合并中取得的凈資產賬面價值與支付的合并對價賬面價值（或發行股份面值總額）的差額，調整資本公積中的股本溢價，資本公積中的股本溢價不足沖減的，調整

218、留存收益。非同一控制下企業合并：購買方在購買日對作為企業合并對價付出的資產、發生或承擔的負債按照公允價值計量，公允價值與其賬面價值的差額，計入當期損益。合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額，確認為商譽；合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額，計入當期損益。為企業合并發生的直接相關費用于發生時計入當期損益；為企業合并而發行權益性證券或債務性證券的交易費用，計入權益性證券或債務性證券的初始確認金額。6、合并財務報表的編制方法、合并財務報表的編制方法（1）合并范圍）合并范圍 合并財務報表的合并范圍以控制為基礎確定，合并范圍包括本公司及全部子公司。（2

219、）合并程序）合并程序 本公司以自身和各子公司的財務報表為基礎，根據其他有關資料，編制合并財務報表。本公司編制合并財務報表，將整個企業集團視為一個會計主體，依據相關企業會計準則的確認、計量和列報要求，按照統一的會計政策，反映本企業集團整體財務狀況、經營成果和現棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 86 金流量。所有納入合并財務報表合并范圍的子公司所采用的會計政策、會計期間與本公司一致，如子公司采用的會計政策、會計期間與本公司不一致的，在編制合并財務報表時，按本公司的會計政策、會計期間進行必要的調整。對于非同一控制下企業合并取得的子公司，以購買日可辨認凈資產公允價值為基礎對其財

220、務報表進行調整。對于同一控制下企業合并取得的子公司，以其資產、負債（包括最終控制方收購該子公司而形成的商譽）在最終控制方財務報表中的賬面價值為基礎對其財務報表進行調整。子公司所有者權益、當期凈損益和當期綜合收益中屬于少數股東的份額分別在合并資產負債表中所有者權益項目下、合并利潤表中凈利潤項目下和綜合收益總額項目下單獨列示。子公司少數股東分擔的當期虧損超過了少數股東在該子公司期初所有者權益中所享有份額而形成的余額，沖減少數股東權益。1）增加子公司或業務 在報告期內，若因同一控制下企業合并增加子公司或業務的，則調整合并資產負債表的期初數；將子公司或業務合并當期期初至報告期末的收入、費用、利潤納入合

221、并利潤表；將子公司或業務合并當期期初至報告期末的現金流量納入合并現金流量表，同時對比較報表的相關項目進行調整，視同合并后的報告主體自最終控制方開始控制時點起一直存在。因追加投資等原因能夠對同一控制下的被投資方實施控制的，視同參與合并的各方在最終控制方開始控制時即以目前的狀態存在進行調整。在取得被合并方控制權之前持有的股權投資，在取得原股權之日與合并方和被合并方同處于同一控制之日孰晚日起至合并日之間已確認有關損益、其他綜合收益以及其他凈資產變動，分別沖減比較報表期間的期初留存收益或當期損益。在報告期內，若因非同一控制下企業合并增加子公司或業務的，則不調整合并資產負債表期初數；將該子公司或業務自購

222、買日至報告期末的收入、費用、利潤納入合并利潤表；該子公司或業務自購買日至報告期末的現金流量納入合并現金流量表。因追加投資等原因能夠對非同一控制下的被投資方實施控制的，對于購買日之前持有的被購買方的股權，本公司按照該股權在購買日的公允價值進行重新計量，公允價值與其賬面價值的差額計入當期投資收益。購買日之前持有的被購買方的股權涉及權益法核算下的其他綜合收益以及除凈損益、其他綜合收益和利潤分配之外的其他所有者權益變動的，與其相關的其他綜合收益、其他所有者權益變動轉為購買日所屬當期投資收益，由于被投資方重新計量設定受益計劃凈負債或凈資產變動而產生的其他綜合收益除外。2）處置子公司或業務 棕櫚生態城鎮發

223、展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 87 一般處理方法 在報告期內，本公司處置子公司或業務，則該子公司或業務期初至處置日的收入、費用、利潤納入合并利潤表；該子公司或業務期初至處置日的現金流量納入合并現金流量表。因處置部分股權投資或其他原因喪失了對被投資方控制權時，對于處置后的剩余股權投資，本公司按照其在喪失控制權日的公允價值進行重新計量。處置股權取得的對價與剩余股權公允價值之和，減去按原持股比例計算應享有原有子公司自購買日或合并日開始持續計算的凈資產的份額與商譽之和的差額，計入喪失控制權當期的投資收益。與原有子公司股權投資相關的其他綜合收益或除凈損益、其他綜合收益及利潤分配之外的其他所

224、有者權益變動，在喪失控制權時轉為當期投資收益，由于被投資方重新計量設定受益計劃凈負債或凈資產變動而產生的其他綜合收益除外。因其他投資方對子公司增資而導致本公司持股比例下降從而喪失控制權的，按照上述原則進行會計處理。分步處置子公司 通過多次交易分步處置對子公司股權投資直至喪失控制權的，處置對子公司股權投資的各項交易的條款、條件以及經濟影響符合以下一種或多種情況，通常表明應將多次交易事項作為一攬子交易進行會計處理：這些交易是同時或者在考慮了彼此影響的情況下訂立的；這些交易整體才能達成一項完整的商業結果；一項交易的發生取決于其他至少一項交易的發生；一項交易單獨看是不經濟的，但是和其他交易一并考慮時是

225、經濟的。處置對子公司股權投資直至喪失控制權的各項交易屬于一攬子交易的，本公司將各項交易作為一項處置子公司并喪失控制權的交易進行會計處理；但是，在喪失控制權之前每一次處置價款與處置投資對應的享有該子公司凈資產份額的差額，在合并財務報表中確認為其他綜合收益，在喪失控制權時一并轉入喪失控制權當期的損益。處置對子公司股權投資直至喪失控制權的各項交易不屬于一攬子交易的，在喪失控制權之前，按不喪失控制權的情況下部分處置對子公司的股權投資的相關政策進行會計處理；在喪失控制權時，按處置子公司一般處理方法進行會計處理。3）購買子公司少數股權 本公司因購買少數股權新取得的長期股權投資與按照新增持股比例計算應享有子

226、公司自棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 88 購買日（或合并日）開始持續計算的凈資產份額之間的差額，調整合并資產負債表中的資本公積中的股本溢價，資本公積中的股本溢價不足沖減的，調整留存收益。4）不喪失控制權的情況下部分處置對子公司的股權投資 在不喪失控制權的情況下因部分處置對子公司的長期股權投資而取得的處置價款與處置長期股權投資相對應享有子公司自購買日或合并日開始持續計算的凈資產份額之間的差額，調整合并資產負債表中的資本公積中的股本溢價，資本公積中的股本溢價不足沖減的，調整留存收益。7、合營安排分類及共同經營會計處理方法、合營安排分類及共同經營會計處理方法 合營安排分為

227、共同經營和合營企業。當本公司是合營安排的合營方，享有該安排相關資產且承擔該安排相關負債時，為共同經營。本公司確認與共同經營中利益份額相關的下列項目，并按照相關企業會計準則的規定進行會計處理：（1）確認本公司單獨所持有的資產，以及按本公司份額確認共同持有的資產；（2）確認本公司單獨所承擔的負債，以及按本公司份額確認共同承擔的負債；（3）確認出售本公司享有的共同經營產出份額所產生的收入；（4）按本公司份額確認共同經營因出售產出所產生的收入；（5）確認單獨所發生的費用，以及按本公司份額確認共同經營發生的費用。本公司對合營企業投資的會計政策見本附注“五、長期股權投資”。8、現金及現金等價物的確定標準、

228、現金及現金等價物的確定標準 在編制現金流量表時，將本公司庫存現金以及可以隨時用于支付的存款確認為現金。將同時具備期限短（從購買日起三個月內到期）、流動性強、易于轉換為已知現金、價值變動風險很小四個條件的投資，確定為現金等價物。9、外幣業務和外幣報表折算、外幣業務和外幣報表折算（1）外幣業務）外幣業務 外幣業務采用交易發生日的即期匯率作為折算匯率將外幣金額折合成人民幣記賬。資產負債表日外幣貨幣性項目余額按資產負債表日即期匯率折算，由此產生的匯兌差額，除棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 89 屬于與購建符合資本化條件的資產相關的外幣專門借款產生的匯兌差額按照借款費用資本化的

229、原則處理外，均計入當期損益。（2）外幣財務報表的折算）外幣財務報表的折算 資產負債表中的資產和負債項目，采用資產負債表日的即期匯率折算；所有者權益項目除“未分配利潤”項目外，其他項目采用發生時的即期匯率折算。利潤表中的收入和費用項目，采用交易發生日的即期匯率折算。處置境外經營時，將與該境外經營相關的外幣財務報表折算差額，自所有者權益項目轉入處置當期損益。10、金融工具、金融工具 金融工具包括金融資產、金融負債和權益工具。（1）金融工具的分類）金融工具的分類 根據本公司管理金融資產的業務模式和金融資產的合同現金流量特征，金融資產于初始確認時分類為：以攤余成本計量的金融資產、以公允價值計量且其變動

230、計入其他綜合收益的金融資產（債務工具）和以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產。業務模式是以收取合同現金流量為目標且合同現金流量僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付的，分類為以攤余成本計量的金融資產；業務模式既以收取合同現金流量又以出售該金融資產為目標且合同現金流量僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付的，分類為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產（債務工具）；除此之外的其他金融資產，分類為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產。對于非交易性權益工具投資，本公司在初始確認時確定是否將其指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產（權益工具）。

231、在初始確認時，為了能夠消除或顯著減少會計錯配，可以將金融資產指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產。金融負債于初始確認時分類為：以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債和以攤余成本計量的金融負債。符合以下條件之一的金融負債可在初始計量時指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債：1）該項指定能夠消除或顯著減少會計錯配。2）根據正式書面文件載明的企業風險管理或投資策略，以公允價值為基礎對金融負債組合或金融資產和金融負債組合進行管理和業績評價，并在企業內部以此為基礎向關鍵管理人棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 90 員報告。3）該金融負債包含需單獨分

232、拆的嵌入衍生工具。（2）金融工具）金融工具的確認依據和計量方法的確認依據和計量方法 1）以攤余成本計量的金融資產 以攤余成本計量的金融資產包括應收票據、應收賬款、其他應收款、長期應收款、債權投資等，按公允價值進行初始計量，相關交易費用計入初始確認金額；不包含重大融資成分的應收賬款以及本公司決定不考慮不超過一年的融資成分的應收賬款，以合同交易價格進行初始計量。持有期間采用實際利率法計算的利息計入當期損益。收回或處置時，將取得的價款與該金融資產賬面價值之間的差額計入當期損益。2）以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產（債務工具）以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產（債務工具）

233、包括應收款項融資、其他債權投資等，按公允價值進行初始計量，相關交易費用計入初始確認金額。該金融資產按公允價值進行后續計量，公允價值變動除采用實際利率法計算的利息、減值損失或利得和匯兌損益之外，均計入其他綜合收益。終止確認時，之前計入其他綜合收益的累計利得或損失從其他綜合收益中轉出，計入當期損益。3）以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產（權益工具）以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產（權益工具）包括其他權益工具投資等，按公允價值進行初始計量，相關交易費用計入初始確認金額。該金融資產按公允價值進行后續計量，公允價值變動計入其他綜合收益。取得的股利計入當期損益。終止確認時，之

234、前計入其他綜合收益的累計利得或損失從其他綜合收益中轉出，計入留存收益。4）以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產包括交易性金融資產、衍生金融資產、其他非流動金融資產等，按公允價值進行初始計量，相關交易費用計入當期損益。該金融資產按公允價值進行后續計量，公允價值變動計入當期損益。5）以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債包括交易性金融負債、衍生金融負債棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 91 等，按公允價值進行初始計量，相關交易費用計入當期損益。該金融負債按公允價值進行后

235、續計量，公允價值變動計入當期損益。終止確認時，其賬面價值與支付的對價之間的差額計入當期損益。6）以攤余成本計量的金融負債 以攤余成本計量的金融負債包括短期借款、應付票據、應付賬款、其他應付款、長期借款、應付債券、長期應付款，按公允價值進行初始計量，相關交易費用計入初始確認金額。持有期間采用實際利率法計算的利息計入當期損益。終止確認時，將支付的對價與該金融負債賬面價值之間的差額計入當期損益。（3）金融資產轉移的確認依據和計量方法）金融資產轉移的確認依據和計量方法 公司發生金融資產轉移時，如已將金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬轉移給轉入方，則終止確認該金融資產；如保留了金融資產所有權上幾乎所有

236、的風險和報酬的，則不終止確認該金融資產。在判斷金融資產轉移是否滿足上述金融資產終止確認條件時，采用實質重于形式的原則。公司將金融資產轉移區分為金融資產整體轉移和部分轉移。金融資產整體轉移滿足終止確認條件的，將下列兩項金額的差額計入當期損益：1）所轉移金融資產的賬面價值；2）因轉移而收到的對價，與原直接計入所有者權益的公允價值變動累計額（涉及轉移的金融資產為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產（債務工具）、可供出售金融資產的情形）之和。金融資產部分轉移滿足終止確認條件的，將所轉移金融資產整體的賬面價值，在終止確認部分和未終止確認部分之間，按照各自的相對公允價值進行分攤，并將下列兩項金

237、額的差額計入當期損益：1）終止確認部分的賬面價值；2）終止確認部分的對價，與原直接計入所有者權益的公允價值變動累計額中對應終止確認部分的金額（涉及轉移的金融資產為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產（債務工具）、可供出售金融資產的情形）之和。金融資產轉移不滿足終止確認條件的，繼續確認該金融資產，所收到的對價確認為一項金融負債。（4）金融負債終止確認條件）金融負債終止確認條件 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 92 金融負債的現時義務全部或部分已經解除的，則終止確認該金融負債或其一部分；本公司若與債權人簽定協議，以承擔新金融負債方式替換現存金融負債，且新金融負

238、債與現存金融負債的合同條款實質上不同的，則終止確認現存金融負債，并同時確認新金融負債。對現存金融負債全部或部分合同條款作出實質性修改的，則終止確認現存金融負債或其一部分，同時將修改條款后的金融負債確認為一項新金融負債。金融負債全部或部分終止確認時，終止確認的金融負債賬面價值與支付對價（包括轉出的非現金資產或承擔的新金融負債）之間的差額，計入當期損益。本公司若回購部分金融負債的，在回購日按照繼續確認部分與終止確認部分的相對公允價值，將該金融負債整體的賬面價值進行分配。分配給終止確認部分的賬面價值與支付的對價（包括轉出的非現金資產或承擔的新金融負債）之間的差額，計入當期損益。（5）金融資產和金融負

239、債的公允價值的）金融資產和金融負債的公允價值的確定方法確定方法 存在活躍市場的金融工具，以活躍市場中的報價確定其公允價值。不存在活躍市場的金融工具，采用估值技術確定其公允價值。在估值時，本公司采用在當前情況下適用并且有足夠可利用數據和其他信息支持的估值技術，選擇與市場參與者在相關資產或負債的交易中所考慮的資產或負債特征相一致的輸入值，并優先使用相關可觀察輸入值。只有在相關可觀察輸入值無法取得或取得不切實可行的情況下，才使用不可觀察輸入值。（6）金融資產減值的測試方法及會計處理方法）金融資產減值的測試方法及會計處理方法 本公司考慮所有合理且有依據的信息，包括前瞻性信息，以單項或組合的方式對以攤余

240、成本計量的金融資產和以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產（債務工具）的預期信用損失進行估計。預期信用損失的計量取決于金融資產自初始確認后是否發生信用風險顯著增加。如果該金融工具的信用風險自初始確認后已顯著增加，本公司按照相當于該金融工具整個存續期內預期信用損失的金額計量其損失準備；如果該金融工具的信用風險自初始確認后并未顯著增加，本公司按照相當于該金融工具未來12個月內預期信用損失的金額計量其損失準備。由此形成的損失準備的增加或轉回金額，作為減值損失或利得計入當期損益。通常逾期超過30日，本公司即認為該金融工具的信用風險已顯著增加，除非有確鑿證據證明該金融工具的信用風險自初始確認后

241、并未顯著增加。如果金融工具于資產負債表日的信用風險較低，本公司即認為該金融工具的信用風險自初始確認后并未顯著增加。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 93 如果有客觀證據表明某項金融資產已經發生信用減值，則本公司在單項基礎上對該金融資產計提減值準備。公司按照類似信用風險特征對金融資產進行組合的，分組的標準包括客戶類型、款項性質、逾期天數以及賬齡等。對于應收賬款，無論是否包含重大融資成分，本公司始終按照相當于整個存續期內預期信用損失的金額計量其損失準備。對于租賃應收款、公司通過銷售商品或提供勞務形成的長期應收款，本公司選擇始終按照相當于整個存續期內預期信用損失的金額計量其損

242、失準備。11、存貨、存貨（1）存貨的分類）存貨的分類 存貨分為房地產開發類存貨和非開發類存貨。房地產開發類存貨包括開發產品、開發成本、出租開發產品；非開發類存貨包括消耗性生物資產、原材料、低值易耗品、工程施工、包裝物、勞務成本、周轉材料、庫存商品等。其中“消耗性生物資產”為苗木類資產。（2）發出存貨的計價方法）發出存貨的計價方法 1）非開發類存貨的取得按實際成本計價，發出采用加權平均法計價。工程施工成本包括為建造某項合同而發生的與執行合同有關的直接費用與間接費用，合同的直接費用包括：耗用的材料費用、耗用的人工費用、耗用的機械使用費及其他費用。合同的間接費用主要包括臨時設施攤銷費用和公司下屬施工

243、、生產單位組織和管理施工生產活動所發生的費用。2）房地產開發類存貨的取得及發出按實際成本計價。主要包括土地開發、房屋開發、公共配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。開發成本按土地開發、房屋開發、公共配套設施和代建工程等分類，并按成本項目進行明細核算。（3）不同類別存貨可變現凈值的確定依據）不同類別存貨可變現凈值的確定依據 產成品、庫存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存貨，在正常生產經營過程中，以該存貨的估計售價減去估計的銷售費用和相關稅費后的金額，確定其可變現凈值；需要經過加工的材料存貨，在正常生產經營過程中，以所生產的產成品的估計售價減去至完工時估計將要發生的成本、估計的銷

244、售費用和相關稅費后的金額，確定其可變現凈值；為執行銷售合同或者勞務合同而持有的存貨，其可變現凈值以合同價格為基礎計算，若持有存貨的數量多于銷售合同訂購數量的，超出部分的存貨的可變現凈值以一般銷售價格為基礎計算。期末按照單個存貨項目計提存貨跌價準備；但對于數量繁多、單價較低的存貨，按照存棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 94 貨類別計提存貨跌價準備；與在同一地區生產和銷售的產品系列相關、具有相同或類似最終用途或目的，且難以與其他項目分開計量的存貨，則合并計提存貨跌價準備。建造合同預計總成本超過合同總收入的，應當將預計損失確認為當期費用。除有明確證據表明資產負債表日市場價格

245、異常外，存貨項目的可變現凈值以資產負債表日市場價格為基礎確定。本期期末存貨項目的可變現凈值以資產負債表日市場價格為基礎確定。（4）存貨的盤存制度）存貨的盤存制度 采用永續盤存制。（5）低值易耗品和包裝物的攤銷方法）低值易耗品和包裝物的攤銷方法 1）低值易耗品采用一次轉銷法；2）包裝物采用一次轉銷法。12、合同資產、合同資產 自自2020年年1月月1日起的會計政策日起的會計政策 （1）合同資產的確認方法及標準）合同資產的確認方法及標準 本公司根據履行履約義務與客戶付款之間的關系在資產負債表中列示合同資產或合同負債。本公司已向客戶轉讓商品或提供服務而有權收取對價的權利（且該權利取決于時間流逝之外的

246、其他因素）列示為合同資產。同一合同下的合同資產和合同負債以凈額列示。本公司擁有的、無條件（僅取決于時間流逝）向客戶收取對價的權利作為應收款項單獨列示。（2 2）合同資產預期信用損失的確定方法及會計處理方法）合同資產預期信用損失的確定方法及會計處理方法 本公司對由收入準則規范的交易形成的合同資產（無論是否包含重大融資成分），按照相當于整個存續期內預期信用損失的金額計量損失準備。13、合同成本、合同成本 自自2020年年1月月1日起的會計政策日起的會計政策 合同成本包括合同履約成本與合同取得成本。本公司為履行合同而發生的成本，不屬于存貨、固定資產或無形資產等相關準則規范范圍的，在滿足下列條件時作為

247、合同履約成本確認為一項資產：該成本與一份當前或預期取得的合同直接相關。該成本增加了本公司未來用于履行履約義務的資源。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 95 該成本預期能夠收回。本公司為取得合同發生的增量成本預期能夠收回的，作為合同取得成本確認為一項資產。與合同成本有關的資產采用與該資產相關的商品或服務收入確認相同的基礎進行攤銷；但是對于合同取得成本攤銷期限未超過一年的，本公司在發生時將其計入當期損益。（提示：對于合同取得成本攤銷期限未超過一年的，公司也可以選擇先確認為一項資產，并采用與該資產相關的商品或服務收入確認相同的基礎進行攤銷。企業應根據實際情況進行披露。）與合同

248、成本有關的資產，其賬面價值高于下列兩項的差額的，本公司對超出部分計提減值準備，并確認為資產減值損失：（1）因轉讓與該資產相關的商品或服務預期能夠取得的剩余對價；（2）為轉讓該相關商品或服務估計將要發生的成本。以前期間減值的因素之后發生變化，使得前述差額高于該資產賬面價值的，本公司轉回原已計提的減值準備，并計入當期損益，但轉回后的資產賬面價值不超過假定不計提減值準備情況下該資產在轉回日的賬面價值。14、持有待售資產、持有待售資產 本公司將同時滿足下列條件的非流動資產或處置組劃分為持有待售類別：（1）根據類似交易中出售此類資產或處置組的慣例，在當前狀況下即可立即出售；（2）出售極可能發生，即本公司

249、已經就一項出售計劃作出決議且獲得確定的購買承諾，預計出售將在一年內完成。有關規定要求本公司相關權力機構或者監管部門批準后方可出售的，已經獲得批準。15、長期股權投資、長期股權投資（1）共同控制、重大影響的判斷標準）共同控制、重大影響的判斷標準 共同控制，是指按照相關約定對某項安排所共有的控制，并且該安排的相關活動必須經過分享控制權的參與方一致同意后才能決策。本公司與其他合營方一同對被投資單位實施共同控制且對被投資單位凈資產享有權利的，被投資單位為本公司的合營企業。重大影響，是指對一個企業的財務和經營決策有參與決策的權力，但并不能夠控制或者與其他方一起共同控制這些政策的制定。本公司能夠對被投資單

250、位施加重大影響的，被投資單位為本公司聯營企業。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 96 （2）初始投資成本的確定）初始投資成本的確定 1）企業合并形成的長期股權投資）企業合并形成的長期股權投資 同一控制下的企業合并：公司以支付現金、轉讓非現金資產或承擔債務方式以及以發行權益性證券作為合并對價的，在合并日按照取得被合并方所有者權益在最終控制方合并財務報表中的賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。因追加投資等原因能夠對同一控制下的被投資單位實施控制的，在合并日根據合并后應享有被合并方凈資產在最終控制方合并財務報表中的賬面價值的份額，確定長期股權投資的初始投資成本。合并

251、日長期股權投資的初始投資成本，與達到合并前的長期股權投資賬面價值加上合并日進一步取得股份新支付對價的賬面價值之和的差額，調整股本溢價，股本溢價不足沖減的，沖減留存收益。非同一控制下的企業合并：公司按照購買日確定的合并成本作為長期股權投資的初始投資成本。因追加投資等原因能夠對非同一控制下的被投資單位實施控制的，按照原持有的股權投資賬面價值加上新增投資成本之和，作為改按成本法核算的初始投資成本。2）其他方式取得的長期股權投資）其他方式取得的長期股權投資 以支付現金方式取得的長期股權投資，按照實際支付的購買價款作為初始投資成本。以發行權益性證券取得的長期股權投資，按照發行權益性證券的公允價值作為初始

252、投資成本。在非貨幣性資產交換具有商業實質，且換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠計量時，以公允價值為基礎計量。如換入資產和換出資產的公允價值均能可靠計量的，對于換入的長期股權投資，以換出資產的公允價值和應支付的相關稅費作為換入的長期股權投資的初始投資成本，除非有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠。非貨幣性資產交換不具有商業實質，或換入資產和換出資產的公允價值均不能可靠計量的，對于換入的長期股權投資，以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入長期股權投資的初始投資成本。通過債務重組取得的長期股權投資，以所放棄債權的公允價值和可直接歸屬于該資產的稅金等其他成本確定其入賬價值，并將所放棄債權

253、的公允價值與賬面價值之間的差額，計入當期損益。（3）后續計量及損益確認方法）后續計量及損益確認方法 1）成本法核算的長期股權投資）成本法核算的長期股權投資 公司對子公司的長期股權投資，采用成本法核算。除取得投資時實際支付的價款或對價中包含的已宣告但尚未發放的現金股利或利潤外，公司按照享有被投資單位宣告發放的現金棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 97 股利或利潤確認當期投資收益。2）權益法核算的長期股權投資）權益法核算的長期股權投資 對聯營企業和合營企業的長期股權投資，采用權益法核算。初始投資成本大于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的差額，不調整長期股權投資

254、的初始投資成本；初始投資成本小于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的差額，計入當期損益。公司按照應享有或應分擔的被投資單位實現的凈損益和其他綜合收益的份額，分別確認投資收益和其他綜合收益，同時調整長期股權投資的賬面價值；按照被投資單位宣告分派的利潤或現金股利計算應享有的部分，相應減少長期股權投資的賬面價值；對于被投資單位除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外所有者權益的其他變動，調整長期股權投資的賬面價值并計入所有者權益。在確認應享有被投資單位凈損益的份額時，以取得投資時被投資單位可辨認凈資產的公允價值為基礎，并按照公司的會計政策及會計期間，對被投資單位的凈利潤進行調整后確認。在持有

255、投資期間，被投資單位編制合并財務報表的，以合并財務報表中的凈利潤、其他綜合收益和其他所有者權益變動中歸屬于被投資單位的金額為基礎進行核算。公司與聯營企業、合營企業之間發生的未實現內部交易損益按照應享有的比例計算歸屬于公司的部分，予以抵銷，在此基礎上確認投資收益。與被投資單位發生的未實現內部交易損失，屬于資產減值損失的，全額確認。公司與聯營企業、合營企業之間發生投出或出售資產的交易，該資產構成業務的，按照本附注“五、同一控制下和非同一控制下企業合并的會計處理方法”和“合并財務報表的編制方法”中披露的相關政策進行會計處理。在公司確認應分擔被投資單位發生的虧損時，按照以下順序進行處理：首先，沖減長期

256、股權投資的賬面價值。其次，長期股權投資的賬面價值不足以沖減的，以其他實質上構成對被投資單位凈投資的長期權益賬面價值為限繼續確認投資損失，沖減長期應收項目等的賬面價值。最后，經過上述處理，按照投資合同或協議約定企業仍承擔額外義務的，按預計承擔的義務確認預計負債，計入當期投資損失。3）長期股權投資的處置）長期股權投資的處置 處置長期股權投資，其賬面價值與實際取得價款的差額，計入當期損益。采用權益法核算的長期股權投資，在處置該項投資時，采用與被投資單位直接處置相關資產或負債相同的基礎，按相應比例對原計入其他綜合收益的部分進行會計處理。因被投資棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文

257、98 單位除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外的其他所有者權益變動而確認的所有者權益，按比例結轉入當期損益，由于被投資方重新計量設定受益計劃凈負債或凈資產變動而產生的其他綜合收益除外。因處置部分股權投資等原因喪失了對被投資單位的共同控制或重大影響的，處置后的剩余股權改按金融工具確認和計量準則核算，其在喪失共同控制或重大影響之日的公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益。原股權投資因采用權益法核算而確認的其他綜合收益，在終止采用權益法核算時采用與被投資單位直接處置相關資產或負債相同的基礎進行會計處理。因被投資方除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外的其他所有者權益變動而確認的所有者權益，在終止采用

258、權益法核算時全部轉入當期損益。因處置部分股權投資、因其他投資方對子公司增資而導致本公司持股比例下降等原因喪失了對被投資單位控制權的，在編制個別財務報表時，剩余股權能夠對被投資單位實施共同控制或重大影響的，改按權益法核算，并對該剩余股權視同自取得時即采用權益法核算進行調整；剩余股權不能對被投資單位實施共同控制或施加重大影響的，改按金融工具確認和計量準則的有關規定進行會計處理，其在喪失控制之日的公允價值與賬面價值間的差額計入當期損益。處置的股權是因追加投資等原因通過企業合并取得的，在編制個別財務報表時，處置后的剩余股權采用成本法或權益法核算的，購買日之前持有的股權投資因采用權益法核算而確認的其他綜

259、合收益和其他所有者權益按比例結轉；處置后的剩余股權改按金融工具確認和計量準則進行會計處理的，其他綜合收益和其他所有者權益全部結轉。16、投資性房地產、投資性房地產 投資性房地產計量模式 成本法計量 折舊或攤銷方法 投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物（含自行建造或開發活動完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開發過程中將來用于出租的建筑物）。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 99 本公司對現有投資性房地產采用成本模式計量。對按照成本模式計量的投資性房地產出租用建筑物采用與本

260、公司固定資產相同的折舊政策，出租用土地使用權按與無形資產相同的攤銷政策執行。17、固定資產、固定資產（1）確認條件）確認條件 固定資產指為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有，并且使用壽命超過一個會計年度的有形資產。固定資產在同時滿足下列條件時予以確認：1）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；2）該固定資產的成本能夠可靠地計量。（2）折舊方法）折舊方法 類別 折舊方法 折舊年限 殘值率 年折舊率 房屋建筑物及構筑物 年限平均法 20-50 5 1.90-4.75 生產設備 年限平均法 4-8 5 11.875-23.75 運輸設備 年限平均法 4-10 5 9.50-23.75 電子

261、及其他設備 年限平均法 4-5 5 19.00-23.75 固定資產折舊采用年限平均法分類計提，根據固定資產類別、預計使用壽命和預計凈殘值率確定折舊率。如固定資產各組成部分的使用壽命不同或者以不同方式為企業提供經濟利益，則選擇不同折舊率或折舊方法，分別計提折舊。融資租賃方式租入的固定資產，能合理確定租賃期屆滿時將會取得租賃資產所有權的，在租賃資產尚可使用年限內計提折舊；無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產所有權的，在租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期間內計提折舊。（3）融資租入固定資產的認定依據、計價和折舊方法）融資租入固定資產的認定依據、計價和折舊方法 公司與租賃方所簽訂的租賃協

262、議條款中規定了下列條件之一的，確認為融資租入資產：1）租賃期滿后租賃資產的所有權歸屬于本公司；2）公司具有購買資產的選擇權，購買價款遠低于行使選擇權時該資產的公允價值；3）租賃期占所租賃資產使用壽命的大部分；4）租賃開始日的最低租賃付款額現值，與該資產的公允價值不存在較大的差異。公司在承租開始日，將租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 100 租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認的融資費。18、在建工程、在建工程 在建工程項目按建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，作為

263、固定資產的入賬價值。所建造的固定資產在工程已達到預定可使用狀態，但尚未辦理竣工決算的，自達到預定可使用狀態之日起，根據工程預算、造價或者工程實際成本等，按估計的價值轉入固定資產，并按本公司固定資產折舊政策計提固定資產的折舊，待辦理竣工決算后，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不調整原已計提的折舊額。19、借款費用、借款費用（1）借款費用資本化的確認原則）借款費用資本化的確認原則 借款費用，包括借款利息、折價或者溢價的攤銷、輔助費用以及因外幣借款而發生的匯兌差額等。公司發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的，予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，在發生時根據其發生

264、額確認為費用，計入當期損益。符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。借款費用同時滿足下列條件時開始資本化：1）資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；2）借款費用已經發生；3）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。（2）借款費用資本化期間）借款費用資本化期間 資本化期間，指從借款費用開始資本化時點到停止資本化時點的期間，借款費用暫停資本化的期間不包括在內。當購建或者生產符合資本化條件的資產

265、達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用停止資本化。當購建或者生產符合資本化條件的資產中部分項目分別完工且可單獨使用時，該部分資產借款費用停止資本化。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 101 購建或者生產的資產的各部分分別完工，但必須等到整體完工后才可使用或可對外銷售的，在該資產整體完工時停止借款費用資本化。（3）暫停資本化期間）暫停資本化期間 符合資本化條件的資產在購建或生產過程中發生的非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，則借款費用暫停資本化；該項中斷如是所購建或生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用狀態或者可銷售狀態必要的程序，則借款費用繼續資本化。在中斷期間

266、發生的借款費用確認為當期損益，直至資產的購建或者生產活動重新開始后借款費用繼續資本化。（4）借款費用資本化率、資本化金額的計算方法）借款費用資本化率、資本化金額的計算方法 對于為購建或者生產符合資本化條件的資產而借入的專門借款，以專門借款當期實際發生的借款費用，減去尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益后的金額，來確定借款費用的資本化金額。對于為購建或者生產符合資本化條件的資產而占用的一般借款，根據累計資產支出超過專門借款部分的資產支出加權平均數乘以所占用一般借款的資本化率，計算確定一般借款應予資本化的借款費用金額。資本化率根據一般借款加權平均利率計算確定。20

267、、生物資產、生物資產 本公司的生物資產為苗木類資產，根據持有目的及經濟利益實現方式的不同，劃分為生產性生物資產、消耗性生物資產和公益性生物資產。生物資產按成本進行初始計量。生產性生物資產在達到預定生產目的前發生的實際費用構成生產性生物資產的成本，達到預定生產目的后發生的后續支出，計入當期損益。消耗性生物資產在郁閉前發生的實際費用構成消耗性生物資產的成本，郁閉后發生的后續支出，計入當期損益。依據本公司基地所生產苗木的生理特性及形態，將其分為棕櫚科及竹類植物、闊葉喬木及大灌木、灌木、針葉樹種、地被及其他六個類型進行郁閉度設定。棕櫚科及竹類植物：植株幼苗期呈現灌木狀，進入成苗后剝棕呈現主干，植株冠幅

268、增長幅度相對較小，計量指標以干高為主。闊葉喬木、大灌木：植株有明顯的直立主干，樹冠廣闊，計量指標以胸徑為主。灌木：植株沒有明顯主干，呈叢生狀態，多為木本植物，計量指標以自然高和冠幅為主。針葉樹種：植株有明顯的直立主干，基本為松、杉、柏，樹葉細長如針，多為針形、條棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 102 形或鱗形，計量指標以自然高為主，胸徑為輔。地被：植株低矮叢生，枝葉密集，無明顯主干，多為禾本科植物，園林中多套袋種植，計量指標以美植袋的規格為主。其他：除以上五類外，未作劃分定義的其他園林苗木，如芭蕉類植物，計量指標根據具體情況而定。生產性林木郁閉度的設定及計量辦法：A、

269、園林工程建設適用規格苗木的質量及起點規格指標代表了苗木生產的出圃指標。量化指標有：高度、胸徑、木質化程度、冠幅根幅、重量、冠根化。苗木達到出圃標準時，苗木基本上可以較穩定地生長，一般只需相對較少的維護費用及生產物資。此時點的苗木可視為已達到郁閉。B、在確定苗木大田種植的株行距時，綜合考慮苗木生長速度、生產成本等因素，合理配給植株生長空間。按歷史經驗及本公司對苗木質量的要求，在苗木達到出圃標準時，取其出圃起點規格的各數據進行郁閉度的測算。棕櫚科及竹類植物：株行距約350cm350cm，冠徑約300cm時 郁閉度：3.14150150/（350350）0.576 闊葉喬木、大灌木/針葉樹種：株行距

270、約350cm350cm，胸徑8cm，冠徑約320cm時 郁閉度：3.14160160/（350350）0.656 灌木/地被：株行距約25cm25cm，冠徑約24cm時 郁閉度：3.141212/（2525）0.723 消耗性生物資產郁閉前的相關支出資本化，郁閉后的相關支出計入當期費用。公司對于達到預定生產經營目的的生產性生物資產，按年限平均法計提折舊。公司每年度終了對使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核，如使用壽命、預計凈產值預期數與原先估計數有差異或經濟利益實現方式有重大變化的，作為會計估計變更調整使用壽命或預計凈產值或改變折舊方法。消耗性生物資產按加權平均法結轉成本。公益性生物資產是指

271、以防護、環境保護為主要目的的生物資產，包括防風固沙林、水土保持林和水源涵養林等。自行營造的公益性生物資產的成本，按照郁閉前發生的造林費、撫育費、森林保護費、營林設施費、良種試驗費、調查設計費和應分攤的間接費用等必要支出確定，包括符合資本棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 103 化條件的借款費用。公益性生物資產按成本進行后續計量。公益性生物資產不計提資產減值準備。公益性生物資產出售、盤虧、死亡或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的差額計入當期損益。每年度終了，對生產性生物資產和消耗性生物資產進行檢查，有證據表明生產性生物資產可收回金額或消耗性生物資產的可變現凈值低于

272、其賬面價值的，按低于金額計提生產性生物資產的減值準備和消耗性生物資產跌價準備，計入當期損益；生產性生物資產減值準備一經計提，不得轉回；消耗性生物資產跌價因素消失的，原已計提的跌價準備轉回，轉回金額計入當期損益。21、無形資產、無形資產（1）計價方法、使用壽命、減值測試）計價方法、使用壽命、減值測試 1）無形資產的計價方法）無形資產的計價方法 公司取得無形資產時按成本進行初始計量；外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。債務重組取得債

273、務人用以抵債的無形資產，以該無形資產的公允價值為基礎確定其入賬價值，并將重組債務的賬面價值與該用以抵債的無形資產公允價值之間的差額，計入當期損益。在非貨幣性資產交換具備商業實質且換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠計量的前提下，非貨幣性資產交換換入的無形資產以換出資產的公允價值為基礎確定其入賬價值，除非有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠；不滿足上述前提的非貨幣性資產交換，以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入無形資產的成本，不確認損益。后續計量 在取得無形資產時分析判斷其使用壽命。對于使用壽命有限的無形資產，在為企業帶來經濟利益的期限內按直線法攤銷；無法預見無形資產為企業帶來經濟

274、利益期限的，視為使用壽命不確定的無形資產，不予攤銷。2）使用壽命有限的無形資產的使用壽命估計情況：）使用壽命有限的無形資產的使用壽命估計情況：棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 104 項目 預計使用壽命 依據 辦公軟件 5年 受益年限 土地使用權 14-40年 土地使用權證年限 專利權 5年 受益年限 商標權 5年 受益年限 每年度終了，對使用壽命有限的無形資產的使用壽命及攤銷方法進行復核。經復核，本年期末無形資產的使用壽命及攤銷方法與以前估計未有不同。3）使用壽命不確定的無形資產的判斷依據以及對其使用壽命進行復核的程序）使用壽命不確定的無形資產的判斷依據以及對其使用壽

275、命進行復核的程序 本公司特許權資質法律規定有效期為5年，在期滿后可以無限期續展，且續展時無需發生重大的成本，其使用壽命可以無限延長，故將該特許資質作為使用壽命不確定的無形資產核算。每期末，對使用壽命不確定的無形資產的使用壽命進行復核。（2）內部研究開發支出會計政策）內部研究開發支出會計政策 1）劃分研究階段和開發階段的具體標準）劃分研究階段和開發階段的具體標準 公司內部研究開發項目的支出分為研究階段支出和開發階段支出。研究階段：為獲取并理解新的科學或技術知識等而進行的獨創性的有計劃調查、研究活動的階段。開發階段：在進行商業性生產或使用前，將研究成果或其他知識應用于某項計劃或設計，以生產出新的或

276、具有實質性改進的材料、裝置、產品等活動的階段。2）開發階段支出資本化的具體條件）開發階段支出資本化的具體條件 內部研究開發項目開發階段的支出，同時滿足下列條件時確認為無形資產：1.完成該無形資產以使其能夠使用或出售在技術上具有可行性；2.具有完成該無形資產并使用或出售的意圖；無形資產產生經濟利益的方式，包括能夠證明運用該無形資產生產的產品存在市場或無形資產自身存在市場，無形資產將在內部使用的，能夠證明其有用性；有足夠的技術、財務資源和其他資源支持，以完成該無形資產的開發，并有能力使用或出售該無形資產；歸屬于該無形資產開發階段的支出能夠可靠地計量。開發階段的支出，若不滿足上列條件的，于發生時計入

277、當期損益。研究階段的支出，在棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 105 發生時計入當期損益。22、長期資產減值、長期資產減值 長期股權投資、采用成本模式計量的投資性房地產、固定資產、在建工程、使用壽命有限的無形資產等長期資產，于資產負債表日存在減值跡象的，進行減值測試。減值測試結果表明資產的可收回金額低于其賬面價值的，按其差額計提減值準備并計入減值損失?？墒栈亟痤~為資產的公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者之間的較高者。資產減值準備按單項資產為基礎計算并確認，如果難以對單項資產的可收回金額進行估計的，以該資產所屬的資產組確定資產組的可收回金額。資產

278、組是能夠獨立產生現金流入的最小資產組合。商譽、使用壽命不確定的無形資產、尚未達到可使用狀態的無形資產至少在每年年度終了進行減值測試。本公司進行商譽減值測試，對于因企業合并形成的商譽的賬面價值，自購買日起按照合理的方法分攤至相關的資產組；難以分攤至相關的資產組的，將其分攤至相關的資產組組合。本公司在分攤商譽的賬面價值時，根據相關資產組或資產組組合能夠從企業合并的協同效應中獲得的相對受益情況進行分攤，在此基礎上進行商譽減值測試。在對包含商譽的相關資產組或者資產組組合進行減值測試時，如與商譽相關的資產組或者資產組組合存在減值跡象的，先對不包含商譽的資產組或者資產組組合進行減值測試，計算可收回金額，并

279、與相關賬面價值相比較，確認相應的減值損失。再對包含商譽的資產組或者資產組組合進行減值測試，比較這些相關資產組或者資產組組合的賬面價值（包括所分攤的商譽的賬面價值部分）與其可收回金額，如相關資產組或者資產組組合的可收回金額低于其賬面價值的，確認商譽的減值損失。上述資產減值損失一經確認，在以后會計期間不予轉回。23、長期待攤費用、長期待攤費用 長期待攤費用為已經發生但應由本期和以后各期負擔的分攤期限在一年以上的各項費用。本公司長期待攤費用包括辦公室裝修費、土地租金及補償款、臨時設施及其他、綠化景觀及委貸手續費。（1）攤銷方法攤銷方法 長期待攤費用在受益期內平均攤銷。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2

280、020 年半年度報告全文 106 （2）攤銷年限）攤銷年限 經營性租賃固定資產的裝修費用在可使用年限和租賃期兩者較低年限進行平均攤銷，其他長期待攤費用按項目的受益期平均攤銷。對于在以后會計期間已無法帶來預期經濟利益的長期待攤費用，本公司對其尚未攤銷的攤余價值全部轉入當期損益。24、合同負債、合同負債 自自2020年年1月月1日起的會計政策日起的會計政策 本公司根據履行履約義務與客戶付款之間的關系在資產負債表中列示合同資產或合同負債。本公司已收或應收客戶對價而應向客戶轉讓商品或提供服務的義務列示為合同負債。同一合同下的合同資產和合同負債以凈額列示。25、職工薪酬、職工薪酬（1）短期薪酬的會計處理

281、方法）短期薪酬的會計處理方法 本公司在職工為本公司提供服務的會計期間，將實際發生的短期薪酬確認為負債，并計入當期損益或相關資產成本。本公司為職工繳納的社會保險費和住房公積金，以及按規定提取的工會經費和職工教育經費，在職工為本公司提供服務的會計期間，根據規定的計提基礎和計提比例計算確定相應的職工薪酬金額。職工福利費為非貨幣性福利的，如能夠可靠計量的，按照公允價值計量。（2）離職后福利的會計處理方法）離職后福利的會計處理方法 1）設定提存計劃 本公司按當地政府的相關規定為職工繳納基本養老保險和失業保險，在職工為本公司提供服務的會計期間，按以當地規定的繳納基數和比例計算應繳納金額，確認為負債，并計入

282、當期損益或相關資產成本。2）設定受益計劃 本公司根據預期累計福利單位法確定的公式將設定受益計劃產生的福利義務歸屬于職工提供服務的期間，并計入當期損益或相關資產成本。設定受益計劃義務現值減去設定受益計劃資產公允價值所形成的赤字或盈余確認為一項設定受益計劃凈負債或凈資產。設定受益計劃存在盈余的，本公司以設定受益計劃的盈余和棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 107 資產上限兩項的孰低者計量設定受益計劃凈資產。所有設定受益計劃義務，包括預期在職工提供服務的年度報告期間結束后的十二個月內支付的義務，根據資產負債表日與設定受益計劃義務期限和幣種相匹配的國債或活躍市場上的高質量公司債

283、券的市場收益率予以折現。設定受益計劃產生的服務成本和設定受益計劃凈負債或凈資產的利息凈額計入當期損益或相關資產成本；重新計量設定受益計劃凈負債或凈資產所產生的變動計入其他綜合收益，并且在后續會計期間不轉回至損益，在原設定受益計劃終止時在權益范圍內將原計入其他綜合收益的部分全部結轉至未分配利潤。在設定受益計劃結算時，按在結算日確定的設定受益計劃義務現值和結算價格兩者的差額，確認結算利得或損失。（3）辭退福利的會計處理方法）辭退福利的會計處理方法 本公司在不能單方面撤回因解除勞動關系計劃或裁減建議所提供的辭退福利時，或確認與涉及支付辭退福利的重組相關的成本或費用時（兩者孰早），確認辭退福利產生的職

284、工薪酬負債，并計入當期損益。（4）其他長期職工福利的會計處理方法）其他長期職工福利的會計處理方法 適用 不適用 26、預計負債、預計負債（1）預計負債的確認標準）預計負債的確認標準 與訴訟、債務擔保、虧損合同、重組事項等或有事項相關的義務同時滿足下列條件時，本公司確認為預計負債：1）該義務是本公司承擔的現時義務；2）履行該義務很可能導致經濟利益流出本公司；3）該義務的金額能夠可靠地計量。（2）各類預計負債的計量方法）各類預計負債的計量方法 本公司預計負債按履行相關現時義務所需的支出的最佳估計數進行初始計量。本公司在確定最佳估計數時，綜合考慮與或有事項有關的風險、不確定性和貨幣時間價值等因素。對

285、于貨幣時間價值影響重大的，通過對相關未來現金流出進行折現后確定最佳估棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 108 計數。最佳估計數分別以下情況處理：所需支出存在一個連續范圍（或區間），且該范圍內各種結果發生的可能性相同的，則最佳估計數按照該范圍的中間值即上下限金額的平均數確定。所需支出不存在一個連續范圍（或區間），或雖然存在一個連續范圍但該范圍內各種結果發生的可能性不相同的，如或有事項涉及單個項目的，則最佳估計數按照最可能發生金額確定；如或有事項涉及多個項目的，則最佳估計數按各種可能結果及相關概率計算確定。本公司清償預計負債所需支出全部或部分預期由第三方補償的，補償金額在基

286、本確定能夠收到時，作為資產單獨確認，確認的補償金額不超過預計負債的賬面價值。27、股份支付、股份支付 本公司的股份支付是為了獲取職工或其他方提供服務而授予權益工具或者承擔以權益工具為基礎確定的負債的交易。本公司的股份支付分為以權益結算的股份支付和以現金結算的股份支付。（1）以權益結算的股份支付及權益工具）以權益結算的股份支付及權益工具 以權益結算的股份支付換取職工提供服務的，以授予職工權益工具的公允價值計量。本公司以限制性股票進行股份支付的，職工出資認購股票，股票在達到解鎖條件并解鎖前不得上市流通或轉讓；如果最終股權激勵計劃規定的解鎖條件未能達到，則本公司按照事先約定的價格回購股票。本公司取得

287、職工認購限制性股票支付的款項時，按照取得的認股款確認股本和資本公積（股本溢價），同時就回購義務全額確認一項負債并確認庫存股。在等待期內每個資產負債表日，本公司根據最新取得的可行權職工人數變動、是否達到規定業績條件等后續信息對可行權權益工具數量作出最佳估計，以此為基礎，按照授予日的公允價值，將當期取得的服務計入相關成本或費用，相應增加資本公積。在可行權日之后不再對已確認的相關成本或費用和所有者權益總額進行調整。但授予后立即可行權的，在授予日按照公允價值計入相關成本或費用，相應增加資本公積。對于最終未能行權的股份支付，不確認成本或費用，除非行權條件是市場條件或非可行權條件，此時無論是否滿足市場條件

288、或非可行權條件，只要滿足所有可行權條件中的非市場條件，即視為可行權。如果修改了以權益結算的股份支付的條款，至少按照未修改條款的情況確認取得的服務。此外，任何增加所授予權益工具公允價值的修改，或在修改日對職工有利的變更，均確認取棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 109 得服務的增加。如果取消了以權益結算的股份支付，則于取消日作為加速行權處理，立即確認尚未確認的金額。職工或其他方能夠選擇滿足非可行權條件但在等待期內未滿足的，作為取消以權益結算的股份支付處理。但是，如果授予新的權益工具，并在新權益工具授予日認定所授予的新權益工具是用于替代被取消的權益工具的，則以與處理原權益工

289、具條款和條件修改相同的方式，對所授予的替代權益工具進行處理。（2）以）以現金結算的股份支付及權益工具現金結算的股份支付及權益工具 以現金結算的股份支付，按照本公司承擔的以股份或其他權益工具為基礎計算確定的負債的公允價值計量。初始采用布萊克-斯科爾斯期權定價模型按照授予日的公允價值計量，并考慮授予權益工具的條款和條件。授予后立即可行權的，在授予日以承擔負債的公允價值計入成本或費用，相應增加負債；完成等待期內的服務或達到規定業績條件才可行權的，在等待期內以對可行權情況的最佳估計為基礎，按照承擔負債的公允價值，將當期取得的服務計入相關成本或費用，增加相應負債。在相關負債結算前的每個資產負債表日以及結

290、算日，對負債的公允價值重新計量，其變動計入當期損益。28、收入、收入 公司需遵守深圳證券交易所行業信息披露指引第 7 號-上市公司從事土木工程建筑業務的披露要求 自自 2020 年年 1 月月 1 日起的會計政策日起的會計政策 1、收入確認和計量所采用的會計政策、收入確認和計量所采用的會計政策 本公司在履行了合同中的履約義務，即在客戶取得相關商品或服務控制權時確認收入。取得相關商品或服務控制權，是指能夠主導該商品或服務的使用并從中獲得幾乎全部的經濟利益。合同中包含兩項或多項履約義務的，本公司在合同開始日，按照各單項履約義務所承諾商品或服務的單獨售價的相對比例，將交易價格分攤至各單項履約義務。本

291、公司按照分攤至各單項履約義務的交易價格計量收入。交易價格是指本公司因向客戶轉讓商品或服務而預期有權收取的對價金額，不包括代第三方收取的款項以及預期將退還給客戶的款項。本公司根據合同條款，結合其以往的習慣做法確定交易價格，并在確定交易價格時，考慮可變對價、合同中存在的重大融資成分、非現棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 110 金對價、應付客戶對價等因素的影響。本公司以不超過在相關不確定性消除時累計已確認收入極可能不會發生重大轉回的金額確定包含可變對價的交易價格。合同中存在重大融資成分的，本公司按照假定客戶在取得商品或服務控制權時即以現金支付的應付金額確定交易價格，并在合同

292、期間內采用實際利率法攤銷該交易價格與合同對價之間的差額。滿足下列條件之一的，屬于在某一時段內履行履約義務，否則，屬于在某一時點履行履約義務：（1）客戶在本公司履約的同時即取得并消耗本公司履約所帶來的經濟利益。（2）客戶能夠控制本公司履約過程中在建的商品。（3）本公司履約過程中所產出的商品具有不可替代用途，且本公司在整個合同期內有權就累計至今已完成的履約部分收取款項。對于在某一時段內履行的履約義務，本公司在該段時間內按照履約進度確認收入，但是，履約進度不能合理確定的除外。本公司考慮商品或服務的性質，采用產出法或投入法確定履約進度。當履約進度不能合理確定時，已經發生的成本預計能夠得到補償的，本公司

293、按照已經發生的成本金額確認收入，直到履約進度能夠合理確定為止。對于在某一時點履行的履約義務，本公司在客戶取得相關商品或服務控制權時點確認收入。在判斷客戶是否已取得商品或服務控制權時，本公司考慮下列跡象：（1）本公司就該商品或服務享有現時收款權利，即客戶就該商品或服務負有現時付款義務。（2）本公司已將該商品的法定所有權轉移給客戶，即客戶已擁有該商品的法定所有權。（3）本公司已將該商品實物轉移給客戶，即客戶已實物占有該商品。（4）本公司已將該商品所有權上的主要風險和報酬轉移給客戶，即客戶已取得該商品所有權上的主要風險和報酬。（5）客戶已接受該商品或服務等。2、與客戶之間的合同產生的主要收入類型具體

294、確認原則與客戶之間的合同產生的主要收入類型具體確認原則（1）建造合同 本公司與客戶之間的建造合同通常包含基礎設施建設履約義務，由于客戶能夠控制本公司履約過程中的在建資產，本公司將其作為在某一時段內履行的履約義務，按照履約進度確認收入，履約進度不能合理確定的除外。本公司按照投入法，根據發生的成本確定提供服務的履約進度。對于履約進度不能合理確定時，本公司已經發生的成本預計能夠得到補償的，按照已經發生的成本金額確認收入，直到履約進度能夠合理確定為止。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 111 （2）銷售商品合同 本公司與客戶之間的銷售商品合同通常僅包含轉讓商品的履約義務。本公司

295、通常在綜合考慮了下列因素的基礎上，以控制權轉移時點確認收入：取得商品的現時收款權利、商品所有權上的主要風險和報酬的轉移、商品的法定所有權的轉移、商品實物資產的轉移、客戶接受該商品?？勺儗r合同中存在可變對價的，本公司按照期望值或最有可能發生金額確定可變對價的最佳估計數，但包含可變對價的交易價格不超過在相關不確定性消除時累計已確認收入極可能不會 發生重大轉回的金額。每一資產負債表日，本公司重新估計應計入交易價格的可變對價金額。（3）BT 業務的會計核算 BT 業務合同項下的活動通常包括建設及移交。對于本公司提供建造服務的，于建設階段，按照上文建造合同的會計政策確認相關建造服務合同收入，建造合同收

296、入按應收取對價的公允價值計量，同時確認“長期應收款”，采用實際利率法，按攤余成本計量。（4）PPP 業務的會計核算 PPP 業務合同項下的特許經營活動通常包括建設、運營及移交。于建設階段，按照上文建造合同的會計政策確認建造服務的合同收入。建造合同收入按照收取或應收對價的公允價值計量，并分別以下情況在確認收入的同時，確認金融資產或無形資產：1）合同規定基礎設施建成后的一定期間內，本公司可以無條件地自合同授予方收取確定金額的貨幣資金或其他金融資產的，在確認收入的同時確認金融資產；2）合同規定本公司在有關基礎設施建成后，從事經營的一定期間內有權利向獲取服務的對象收取費用，但收費金額不確定的，該權利不

297、構成一項無條件收取現金的權利，本公司在確認收入的同時確認無形資產，并在該項目竣工驗收之日起至運營期及其延展期屆滿或特許經營權終止之日的期間采用車流量法或直線法攤銷。本公司未提供實際建造服務，將基礎設施建造發包給其他方的，不確認建造服務收入，按照建造過程中支付的工程價款等考慮合同規定，分別確認為金融資產或無形資產。于運營階段，當提供服務時，確認相應的收入；發生的日常維護或修理費用，確認為當期費用。2929、政府補助、政府補助 （1 1）類型）類型 政府補助，是本公司從政府無償取得的貨幣性資產與非貨幣性資產。分為與資產相關的棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 112 政府補助

298、和與收益相關的政府補助。與資產相關的政府補助，是指本公司取得的、用于購建或以其他方式形成長期資產的政府補助。與收益相關的政府補助，是指除與資產相關的政府補助之外的政府補助。（2 2）確認時點）確認時點 在取得政府補助文件，并實際收到政府補助款項時按照到賬的實際金額確認和計量。（3 3）會計處理）會計處理 與資產相關的政府補助，沖減相關資產賬面價值或確認為遞延收益。確認為遞延收益的，在相關資產使用壽命內按照合理、系統的方法分期計入當期損益（與本公司日?；顒酉嚓P的，計入其他收益；與本公司日?；顒訜o關的，計入營業外收入）；與收益相關的政府補助，用于補償本公司以后期間的相關成本費用或損失的，確認為遞延

299、收益，并在確認相關成本費用或損失的期間，計入當期損益（與本公司日?；顒酉嚓P的，計入其他收益；與本公司日?；顒訜o關的，計入營業外收入）或沖減相關成本費用或損失；用于補償本公司已發生的相關成本費用或損失的，直接計入當期損益（與本公司日?；顒酉嚓P的，計入其他收益；與本公司日?；顒訜o關的，計入營業外收入）或沖減相關成本費用或損失。本公司取得的政策性優惠貸款貼息，區分以下兩種情況，分別進行會計處理：1）財政將貼息資金撥付給貸款銀行，由貸款銀行以政策性優惠利率向本公司提供貸款的，本公司以實際收到的借款金額作為借款的入賬價值，按照借款本金和該政策性優惠利率計算相關借款費用。2）財政將貼息資金直接撥付給本公司

300、的，本公司將對應的貼息沖減相關借款費用。3030、遞延所得稅資產、遞延所得稅資產/遞延所得稅負債遞延所得稅負債 對于可抵扣暫時性差異確認遞延所得稅資產，以未來期間很可能取得的用來抵扣可抵扣暫時性差異的應納稅所得額為限。對于能夠結轉以后年度的可抵扣虧損和稅款抵減，以很可能獲得用來抵扣可抵扣虧損和稅款抵減的未來應納稅所得額為限，確認相應的遞延所得稅資產。對于應納稅暫時性差異，除特殊情況外，確認遞延所得稅負債。不確認遞延所得稅資產或遞延所得稅負債的特殊情況包括：商譽的初始確認；除企業合并以外的發生時既不影響會計利潤也不影響應納稅所得額（或可抵扣虧損）的其他交易或事項。當擁有以凈額結算的法定權利，且意

301、圖以凈額結算或取得資產、清償負債同時進行時，當棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 113 期所得稅資產及當期所得稅負債以抵銷后的凈額列報。當擁有以凈額結算當期所得稅資產及當期所得稅負債的法定權利，且遞延所得稅資產及遞延所得稅負債是與同一稅收征管部門對同一納稅主體征收的所得稅相關或者是對不同的納稅主體相關，但在未來每一具有重要性的遞延所得稅資產及負債轉回的期間內，涉及的納稅主體意圖以凈額結算當期所得稅資產和負債或是同時取得資產、清償負債時，遞延所得稅資產及遞延所得稅負債以抵銷后的凈額列報。3131、租賃、租賃 （1 1）經營租賃的會計處理方法）經營租賃的會計處理方法 1）公

302、司租入資產所支付的租賃費，在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法進行分攤，計入當期費用。公司支付的與租賃交易相關的初始直接費用，計入當期費用。資產出租方承擔了應由公司承擔的與租賃相關的費用時，公司將該部分費用從租金總額中扣除，按扣除后的租金費用在租賃期內分攤，計入當期費用。2）公司出租資產所收取的租賃費，在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法進行分攤，確認為租賃相關收入。公司支付的與租賃交易相關的初始直接費用，計入當期費用；如金額較大的，則予以資本化，在整個租賃期間內按照與租賃相關收入確認相同的基礎分期計入當期收益。公司承擔了應由承租方承擔的與租賃相關的費用時，公司將該部分費用從租金收入總額中

303、扣除，按扣除后的租金費用在租賃期內分配。（2 2）融資租賃的會計處理方法）融資租賃的會計處理方法 1）融資租入資產：公司在承租開始日，將租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認的融資費用。公司采用實際利率法對未確認的融資費用，在資產租賃期間內攤銷，計入財務費用。公司發生的初始直接費用，計入租入資產價值。2）融資租出資產：公司在租賃開始日，將應收融資租賃款，未擔保余值之和與其現值的差額確認為未實現融資收益，在將來收到租金的各期間內確認為租賃收入。公司發生的與出租交易相關的初始直接費用，計入應收融資租賃款的初

304、始計量中，并減少租賃期內確認的收益金額。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 114 3232、其他重要的會計政策和會計估計、其他重要的會計政策和會計估計 （1 1）套期會計）套期會計 1 1）套期保值的分類：）套期保值的分類：公允價值套期，是指對已確認資產或負債，尚未確認的確定承諾(除外匯風險外)的公允價值變動風險進行的套期?，F金流量套期，是指對現金流量變動風險進行的套期，此現金流量變動源于與已確認資產或負債、很可能發生的預期交易有關的某類特定風險，或一項未確認的確定承諾包含的外匯風險。境外經營凈投資套期，是指對境外經營凈投資外匯風險進行的套期。境外經營凈投資，是指企業在

305、境外經營凈資產中的權益份額。（2 2）套期關系的指定及套期有效性的認定：）套期關系的指定及套期有效性的認定：在套期關系開始時，本公司對套期關系有正式指定，并準備了關于套期關系、風險管理目標和套期策略的正式書面文件。該文件載明了套期工具、被套期項目或交易，被套期風險的性質，以及本公司對套期工具有效性評價方法。套期有效性，是指套期工具的公允價值或現金流量變動能夠抵銷被套期風險引起的被套期項目公允價值或現金流量變動的程度。本公司持續地對套期有效性進行評價，判斷該套期在套期關系被指定的會計期間內是否高度有效。套期同時滿足下列條件時，本公司認定其為高度有效：在套期開始及以后期間，該套期預期會高度有效地抵

306、銷套期指定期間被套期風險引起的公允價值或現金流量變動；該套期的實際抵銷結果在80%至125%的范圍內。（3 3）套期會計處理方法：）套期會計處理方法：公允價值套期 套期衍生工具的公允價值變動計入當期損益。被套期項目的公允價值因套期風險而形成的變動，計入當期損益，同時調整被套期項目的賬面價值。就與按攤余成本計量的金融工具有關的公允價值套期而言，對被套期項目賬面價值所作的調整，在調整日至到期日之間的剩余期間內進行攤銷，計入當期損益。按照實際利率法的攤銷可于賬面價值調整后隨即開始，并不得晚于被套期項目終止針對套期風險產生的公允價值變動而進行的調整。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告

307、全文 115 如果被套期項目終止確認，則將未攤銷的公允價值確認為當期損益。被套期項目為尚未確認的確定承諾的，該確定承諾的公允價值因被套期風險引起的累計公允價值變動確認為一項資產或負債，相關的利得或損失計入當期損益。套期工具的公允價值變動亦計入當期損益?，F金流量套期 套期工具利得或損失中屬于有效套期的部分，直接確認為其他綜合收益，屬于無效套期的部分，計入當期損益。如果被套期交易影響當期損益的，如當被套期財務收入或財務費用被確認或預期銷售發生時，則將其他綜合收益中確認的金額轉入當期損益。如果被套期項目是一項非金融資產或非金融負債的成本，則原在其他綜合收益中確認的金額轉出，計入該非金融資產或非金融負

308、債的初始確認金額（或則原在其他綜合收益中確認的，在該非金融資產或非金融負債影響損益的相同期間轉出，計入當期損益）。如果預期交易或確定承諾預計不會發生，則以前計入股東權益中的套期工具累計利得或損失轉出，計入當期損益。如果套期工具已到期、被出售、合同終止或已行使(但并未被替換或展期)，或者撤銷了對套期關系的指定，則以前計入其他綜合收益的金額不轉出，直至預期交易或確定承諾影響當期損益。境外經營凈投資套期 對境外經營凈投資的套期，包括作為凈投資的一部分的貨幣性項目的套期，其處理與現金流量套期類似。套期工具的利得或損失中被確定為有效套期的部分計入其他綜合收益，而無效套期的部分確認為當期損益。處置境外經營

309、時，任何計入股東權益的累計利得或損失轉出，計入當期損益。（2 2）終止經營）終止經營 終止經營是滿足下列條件之一的、能夠單獨區分的組成部分，且該組成部分已被本公司處置或被本公司劃歸為持有待售類別：1.該組成部分代表一項獨立的主要業務或一個單獨的主要經營地區；該組成部分是擬對一項獨立的主要業務或一個單獨的主要經營地區進行處置的一項相關聯計劃的一部分；該組成部分是專為轉售而取得的子公司。（3 3）分部報告）分部報告 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 116 本公司以內部組織結構、管理要求、內部報告制度為依據確定經營分部，以經營分部為基礎確定報告分部并披露分部信息。經營分部是

310、指本公司內同時滿足下列條件的組成部分：1.該組成部分能夠在日?；顒又挟a生收入、發生費用；2.本公司管理層能夠定期評價該組成部分的經營成果，以決定向其配置資源、評價其業績；本公司能夠取得該組成部分的財務狀況、經營成果和現金流量等有關會計信息。兩個或多個經營分部具有相似的經濟特征，并且滿足一定條件的，則可合并為一個經營分部。3333、重要會計政策和會計估計變更、重要會計政策和會計估計變更 （1 1）重要會計政策變更）重要會計政策變更 適用 不適用 會計政策變更的內容和原因 審批程序 備注 將與建造合同相關、不滿足無條件收款權的已完工未結算資產重分類至合同資產，將與建造合相關的已結算未完工負債重分類

311、至合同負債。董事會審批 存貨：減少 5,193,142,338.38 元；合同資產：增加 5,193,142,338.38 元；預收款項：減少 1,428,095,640.89 元；合同負債：增加 1,428,095,640.89 元。2017年7月5日，財政部發布了關于修訂印發的通知（財會201722號）（以下簡稱“新收入準則”），根據財政部要求，在境內外同時上市的企業以及在境外上市并采用國際財務報告準則或企業會計準則編制財務報表的企業，自2018年1月1日起施行；其他境內上市企業，自2020年1月1日起施行；執行企業會計準則的非上市企業，自2021年1月1日起施行。由于上述會計準則修訂，公

312、司需對原采用的相關會計政策進行相應調整。根據新舊準則銜接規定，公司自2020年 1月1日起按新收入準則要求進行會計報表披露，不追溯調整2019年可比數，本次會計政策變更不影響公司2019年度相關財務指標。（2 2）重要會計估計變更）重要會計估計變更 適用 不適用 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 117 （3 3）20202020 年起首次執行新收入準則、新租賃準則調整首次執行當年年初財務報年起首次執行新收入準則、新租賃準則調整首次執行當年年初財務報表相關項目表相關項目情況情況 適用 是否需要調整年初資產負債表科目 是 否 合并資產負債表 單位：元 項目 2019 年

313、12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 調整數 流動資產：貨幣資金 1,235,391,342.69 1,235,391,342.69 結算備付金 拆出資金 交易性金融資產 66,032,152.00 66,032,152.00 衍生金融資產 應收票據 98,545,510.73 98,545,510.73 應收賬款 1,588,085,656.88 1,588,085,656.88 應收款項融資 預付款項 241,254,898.05 241,254,898.05 應收保費 應收分保賬款 應收分保合同準備金 其他應收款 1,077,306,917.51 1,077,306,91

314、7.51 其中：應收利息 應收股利 154,184,076.68 154,184,076.68 買入返售金融資產 存貨 6,608,650,890.56 1,415,508,552.18-5,193,142,338.38 合同資產 5,193,142,338.38 5,193,142,338.38 持有待售資產 一年內到期的非流動資產 其他流動資產 739,506,861.36 739,506,861.36 流動資產合計 11,654,774,229.78 11,654,774,229.78 非流動資產：棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 118 發放貸款和墊款 債權投資

315、 其他債權投資 長期應收款 441,147,383.73 441,147,383.73 長期股權投資 2,760,227,667.50 2,760,227,667.50 其他權益工具投資 其他非流動金融資產 229,959,900.00 229,959,900.00 投資性房地產 94,128,233.79 94,128,233.79 固定資產 648,187,951.20 648,187,951.20 在建工程 114,683,803.89 114,683,803.89 生產性生物資產 油氣資產 使用權資產 無形資產 259,693,283.89 259,693,283.89 開發支出 商譽

316、 長期待攤費用 75,780,626.04 75,780,626.04 遞延所得稅資產 256,137,218.00 256,137,218.00 其他非流動資產 660,417,624.96 660,417,624.96 非流動資產合計 5,540,363,693.00 5,540,363,693.00 資產總計 17,195,137,922.78 17,195,137,922.78 流動負債：短期借款 3,640,342,940.30 3,640,342,940.30 向中央銀行借款 拆入資金 交易性金融負債 衍生金融負債 應付票據 150,349,433.10 150,349,433.1

317、0 應付賬款 3,966,822,055.40 3,966,822,055.40 預收款項 1,453,691,608.89 25,595,968.00-1,428,095,640.89 合同負債 1,428,095,640.89 1,428,095,640.89 賣出回購金融資產款 吸收存款及同業存放 代理買賣證券款 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 119 代理承銷證券款 應付職工薪酬 9,672,061.32 9,672,061.32 應交稅費 35,829,075.00 35,829,075.00 其他應付款 323,649,969.10 323,649,969

318、.10 其中：應付利息 6,132,502.22 6,132,502.22 應付股利 應付手續費及傭金 應付分保賬款 持有待售負債 一年內到期的非流動負債 212,395,449.31 212,395,449.31 其他流動負債 1,041,160,585.57 1,041,160,585.57 流動負債合計 10,833,913,177.99 10,833,913,177.99 非流動負債：保險合同準備金 長期借款 218,121,879.63 218,121,879.63 應付債券 1,295,240,268.21 1,295,240,268.21 其中：優先股 永續債 租賃負債 長期應付

319、款 15,154,447.85 15,154,447.85 長期應付職工薪酬 預計負債 遞延收益 78,714,999.81 78,714,999.81 遞延所得稅負債 1,817,000.00 1,817,000.00 其他非流動負債 非流動負債合計 1,609,048,595.50 1,609,048,595.50 負債合計 12,442,961,773.49 12,442,961,773.49 所有者權益：股本 1,486,985,450.00 1,486,985,450.00 其他權益工具 其中：優先股 永續債 資本公積 2,339,057,324.50 2,339,057,324.5

320、0 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 120 減：庫存股 其他綜合收益 46,872,919.59 46,872,919.59 專項儲備 盈余公積 188,929,981.73 188,929,981.73 一般風險準備 未分配利潤 513,698,081.82 513,698,081.82 歸屬于母公司所有者權益合計 4,575,543,757.64 4,575,543,757.64 少數股東權益 176,632,391.65 176,632,391.65 所有者權益合計 4,752,176,149.29 4,752,176,149.29 負債和所有者權益總計 17,

321、195,137,922.78 17,195,137,922.78 母公司資產負債表 單位：元 項目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 調整數 流動資產：貨幣資金 1,159,411,385.48 1,159,411,385.48 交易性金融資產 56,962,152.00 56,962,152.00 衍生金融資產 應收票據 98,033,773.22 98,033,773.22 應收賬款 1,410,303,840.43 1,410,303,840.43 應收款項融資 0.00 預付款項 233,376,936.10 233,376,936.10 其他應收款

322、1,488,498,087.20 1,488,498,087.20 其中：應收利息 189,852,847.15 189,852,847.15 應收股利 存貨 5,053,865,636.14 770,326,233.88-4,283,539,402.26 合同資產 4,283,539,402.26 4,283,539,402.26 持有待售資產 一年內到期的非流動資產 360,767,250.00 360,767,250.00 其他流動資產 630,253,468.43 630,253,468.43 流動資產合計 10,491,472,529.00 10,491,472,529.00 非流動

323、資產：債權投資 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 121 其他債權投資 長期應收款 423,037,258.73 423,037,258.73 長期股權投資 3,376,437,205.65 3,376,437,205.65 其他權益工具投資 其他非流動金融資產 229,959,900.00 229,959,900.00 投資性房地產 29,564,310.13 29,564,310.13 固定資產 259,065,857.93 259,065,857.93 在建工程 737,560.04 737,560.04 生產性生物資產 油氣資產 使用權資產 無形資產 4,089

324、,807.02 4,089,807.02 開發支出 商譽 長期待攤費用 19,740,233.51 19,740,233.51 遞延所得稅資產 215,627,409.41 215,627,409.41 其他非流動資產 587,048,513.93 587,048,513.93 非流動資產合計 5,145,308,056.35 5,145,308,056.35 資產總計 15,636,780,585.35 15,636,780,585.35 流動負債：短期借款 3,369,755,391.38 3,369,755,391.38 交易性金融負債 衍生金融負債 應付票據 149,349,433.1

325、0 149,349,433.10 應付賬款 3,450,349,576.15 3,450,349,576.15 預收款項 1,155,056,868.13 3,750,000.00-1,151,306,868.13 合同負債 1,151,306,868.13 1,151,306,868.13 應付職工薪酬 827,717.73 827,717.73 應交稅費 8,390,613.24 8,390,613.24 其他應付款 208,974,402.09 208,974,402.09 其中：應付利息 4,086,368.89 4,086,368.89 應付股利 持有待售負債 一年內到期的非流動17

326、7,078,460.42 177,078,460.42 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 122 負債 其他流動負債 1,022,132,226.87 1,022,132,226.87 流動負債合計 9,541,914,689.11 9,541,914,689.11 非流動負債：長期借款 166,071,879.63 166,071,879.63 應付債券 1,295,240,268.21 1,295,240,268.21 其中：優先股 永續債 租賃負債 長期應付款 10,295,178.00 10,295,178.00 長期應付職工薪酬 預計負債 遞延收益 遞延所得稅

327、負債 其他非流動負債 非流動負債合計 1,471,607,325.84 1,471,607,325.84 負債合計 11,013,522,014.95 11,013,522,014.95 所有者權益：股本 1,486,985,450.00 1,486,985,450.00 其他權益工具 其中：優先股 永續債 資本公積 2,368,150,827.51 2,368,150,827.51 減：庫存股 其他綜合收益 2,650,213.82 2,650,213.82 專項儲備 盈余公積 187,945,340.50 187,945,340.50 未分配利潤 577,526,738.57 577,52

328、6,738.57 所有者權益合計 4,623,258,570.40 4,623,258,570.40 負債和所有者權益總計 15,636,780,585.35 15,636,780,585.35 （4）2020 年起首次執行新收入準則、新租賃準則追溯調整前期比較數據說明年起首次執行新收入準則、新租賃準則追溯調整前期比較數據說明 適用 不適用 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 123 六、稅項六、稅項 1、主要稅種及稅率、主要稅種及稅率 稅種 計稅依據 稅率 增值稅 按稅法規定計算的銷售貨物和應稅勞務收入為基礎計算銷項稅額，在扣除當期允許抵扣的進項稅額后，差額部分為應交增

329、值稅 3%、5%、6%、9%城市維護建設稅 按實際繳納的流轉稅計繳 1%、5%、7%企業所得稅 按應納稅所得額計繳 土地增值稅 按轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計繳 30%-60%存在不同企業所得稅稅率納稅主體的，披露情況說明 納稅主體名稱 所得稅稅率 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 25%（適用 15%稅率優惠）棕櫚設計有限公司 25%（適用 15%稅率優惠）棕櫚園林（香港）有限公司 16.50%山東棕櫚教育咨詢有限公司 適用 10%稅率優惠 濰坊棕櫚園林職業培訓學校 適用 10%稅率優惠 2、稅收優惠、稅收優惠（1）增值稅）增值稅 根據中華人民共和國增值稅暫行條例第十五條“農業生產者銷

330、售的自產農業產品”規定，直接從事植物的種植、收割單位和個人銷售的依財政部財稅199552號發國家稅務總局關于印發農業產品征稅范圍注釋的通知注釋所列的自產農業產品免征增值稅。本公司及所屬上海分公司、北京分公司、成都分公司種植的林業產品銷售按上述條例免征增值稅。（2）所得稅）所得稅 本公司納入合并范圍公司存在不同企業所得稅稅率納稅主體的，適用不同稅率納稅主體適用如下稅率外，其他公司適用稅率為25%：1）本公司及本公司之子公司棕櫚設計有限公司于2014年10月10日通過2014年高新技術企業認定，可以繼續享受企業所得稅15%的稅率優惠，所得稅優惠政策期限為2014年1月1日至2016年12月31日。

331、2017年再次通過國家高新技術企業認定，所得稅優惠政策期限為三年，并取得了廣東省科學技術廳、廣東省財政廳、廣東省國家稅務局和廣東省地方稅務局聯合頒發棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 124 的高新技術企業證書，本公司證書編號GR201744004115，棕櫚設計有限公司證書編號GR201744002418。2）本公司下屬子公司中屬于符合小微企業標準且應納稅所得稅不超過100萬元的部分，減按25%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅；對年應納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分，減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。3）本公司香港地

332、區子公司棕櫚園林（香港）有限公司按16.5%的利得稅率執行。七、合并財務報表項目注釋七、合并財務報表項目注釋 1、貨幣資金、貨幣資金 單位：元 項目 期末余額 期初余額 庫存現金 43,420.92 124,500.38 銀行存款 662,517,176.30 1,020,004,110.12 其他貨幣資金 163,899,631.73 215,262,732.19 合計 826,460,228.95 1,235,391,342.69 其中：存放在境外的款項總額 2,063,469.30 1,498,245.44 因抵押、質押或凍結等對使用有限制的款項總額 163,899,631.73 215

333、,262,732.19 其他說明 項目 期末余額 上年年末余額 銀行承兌匯票 18,058.27 1,004,706.34 履約/保函保證金 29,594,768.03 36,375,966.38 用于擔保的定期存款或通知存款 110,000,000.00 116,830,000.00 用工保證金 12,286,805.43 11,581,372.38 其他保證金 12,000,000.00 17,730,197.55 預售房監管資金 31,740,489.54 合計 163,899,631.73 215,262,732.19 2、交易性金融資產、交易性金融資產 單位：元 項目 期末余額 期初余額 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產 57,962,152.00 66,032,152.00 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2020 年半年度報告全文 125 其中：權益工具投資 57,