東勝智慧城市服務：中期報告2023.pdf

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1、目錄01公司資料2管理層討論及分析402企業管治及其他資料15簡明綜合損益表19簡明綜合損益及其他全面收益表20簡明綜合財務狀況表21簡明綜合權益變動表23簡明綜合現金流量表2503未經審核簡明綜合財務報表附註262中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司公司資料薪酬委員會東小杰先生（主席）石保棟先生隋風致先生提名委員會石保棟先生（主席）何琦先生隋風致先生公司秘書林銳康先生（於二零二三年八月一日獲委任）劉健威先生（於二零二三年八月一日辭任）獨立核數師中審眾環（香港）會計師事務所有限公司執業會計師香港灣仔港灣道18號中環廣場42樓董事會執行董事石保棟先生（主席兼行政總裁）莫躍明先生趙會寧先

2、生非執行董事常美琦女士獨立非執行董事東小杰先生何琦先生隋風致先生審核委員會隋風致先生（主席）何琦先生常美琦女士3中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司公司資料香港股份過戶登記處聯合證券登記有限公司香港北角英皇道338號華懋交易廣場2期33樓330104室股份代號265網站http:/.hk主要往來銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司招商銀行股份有限公司註冊辦事處P.O.Box 31119Grand PavilionHibiscus Way802 West Bay RoadGrand Cayman,KY11205Cayman Islands香港主要營業地點香港金鐘夏愨道18號海富中心一期12

3、樓1201B室4中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司管理層討論及分析東勝智慧城市服務控股有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）的董事（董事）會（董事會）欣然提呈本集團截至二零二三年六月三十日止六個月（本期間）的未經審核簡明綜合業績，連同二零二二年同期的比較數字。行業概況及業務回顧於本期間，本集團主要從事住宅及商業物業的物業管理及租賃服務業務、環境衛生業務、綜合發展業務以及多樣化旅遊產品及服務業務。二零二三年初，新型冠狀病毒（二零一九）疫情（疫情）在中國已經結束。隨著中國政府取消疫情防控措施，本期間本集團的主要業務保持穩定增長，整體收入及溢利雙雙改善。本集團於本期間錄得及確認本

4、公司權益擁有人應佔持續經營業務溢利約18.2百萬港元（截至二零二二年六月三十日止六個月：約2.3百萬港元（經重列）。下文載列行業展望及本集團各主要業務於本期間的表現回顧。物業管理業務國家政策持續推動物業管理行業健康發展。於二零二三年三月召開的最近一次全國兩會上，會議闡述了物業管理要更好地融入社區治理，更有效地識別及解決群眾的問題。會議亦強調推動高質量發展的重要性，與之前發佈的關於加強和改進住宅物業管理工作的通知（建房規(2020)10號）互相呼應，提升物業管理服務的質量及多樣性，與 十四五 規劃的總體方向一致，即要求住宅服務行業高質量發展、全面推進鄉村振興、鞏固扶貧成果、提升城市治理水平、完善

5、社區管理和服務機制，構建綠色政策發展系統。5中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司管理層討論及分析河北東勝物業服務有限公司（東勝物業服務）及其附屬公司為本集團物業管理業務的主要營運附屬公司，擁有ISO 9001（質量管理系統）、ISO 14001（環境管理系統）及ISO 45001（職業健康與安全管理系統）認證。東勝物業服務得益於綜合實力及服務質量，於過往榮獲多個獎項，包括但不限於以下：獎項名稱頒獎機構 2022河北?。ǖ谒膶茫┘椒恐?暖心物業二零二二年度石家莊市物業管理省會知名品牌石家莊市物業管理優秀住宅小區（東勝紫御府嘉苑）2022年抗擊疫情突出貢獻單位二零二三中國物業服務品牌影

6、響力企業二零二二中國物業服務年度綜合實力品牌企業二零二二年度河北省物業管理行業先進單位二零二二中國五星級物業服務項目二零二二中國城市物業服務滿意度優秀企業二零二二中國物業服務綜合實力標桿企業河 北 省 住 宅 與 房 地 產 業 協 會、河 北 省 物 業 管 理 行 業協會、河北新聞網石家莊市物業管理協會石家莊市物業管理協會東里街道警苑社區黨總支中國房地產報及中國城市與區域治理研究院中國房地產報社及CIHAF中國住交會河北省物業管理行業協會北京中指信息技術研究院中國指數研究院中國房地產報社 6中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司管理層討論及分析於本期間，東勝物業服務及其附屬公司除提

7、升現有項目服務質量外，亦著力擴大經營規模，主要在中國河北省石家莊市中標多項物業管理服務項目，涵蓋醫院、學院、住宅大樓及政府大樓等物業。於二零二三年六月三十日，東勝物業服務及其附屬公司的在管合約總建築面積約為10.0百萬平方米（二零二二年十二月三十一日：約8.8百萬平方米）。本集團租賃相關服務的現有項目位於中國河北省石家莊市及邢臺市。為進一步擴大本集團的租賃相關服務規模，本集團於二零二二年一月二十日與河北祈福乾悅房地產開發有限公司（祈福乾悅，由東勝房地產開發有限公司（東勝房地產）擁有51%權益（東勝房地產由石保棟先生（石先生）全資擁有）訂立多份買賣（預售）協議，以收購47個商用單位，估計總建築面

8、積約為2,563平方米，位於中國河北省石家莊市市中心。商用單位的交付預期將於二零二三年十二月前完成，本集團將根據經營租賃安排經營該等商用單位。有關收購的進一步詳情載於本公司日期為二零二二年一月二十日及二零二二年一月二十一日的公告。此外，東勝房地產及其附屬公司就其房地產項目的物業管理服務為本集團提供新的商機。於二零二一年十二月一日，本公司與東勝房地產訂立框架協議，據此，東勝房地產同意委任本集團於二零二一年十二月一日至二零二三年十二月三十一日期間為其提供物業管理服務以及商用物業及商戶管理服務，為本集團進一步拓展物業管理業務。根據上市規則第14A章，該等服務構成本公司持續關連交易，獨立股東於二零二二

9、年三月十六日召開的股東特別大會上以投票方式批準相關框架協議及其項下擬進行的交易。於本期間，該等持續關連交易為本集團貢獻收入約22.6百萬港元（截至二零二二年六月三十日止六個月：約24.6百萬港元）。憑藉本集團致力發展物業管理業務，於本期間，本集團錄得物業管理業務收入約84.9百萬港元（截至二零二二年六月三十日止六個月：約75.8百萬港元），與去年同期相比增加12%。環境衛生業務中國環境保護及治理意識日益增強，為環境衛生行業提供健康的發展機遇。二零二二年，中國政府推出一系列支持環境衛生相關行業的政策及實施措施。根據城鄉社區環衛清潔服務要求以及城市道路清掃保潔與品質評價標準，城鄉環衛清潔服務國家標

10、準出臺，提升行業標桿。社會資本投資農業農村指引（2022年）等政策體現了中國政府的舉措，包括推動城鄉環?；A設施的投資及建設、加快落實綠色發展的稅收及附加優惠政策、加強城鄉社區公共服務及公共衛生服務等重點領域的政府採購服務改革，並加快完善垃圾收集處理系統，以推動智慧垃圾分類設施建設。7中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司管理層討論及分析本集團持續努力拓展環境衛生業務。截至二零二三年六月三十日，本集團在中國河北省五個城市獲得五個環境衛生服務項目，年度合約總金額合共超過人民幣125百萬元（相當於約134.8百萬港元）。本集團於本期間確認收入約80.1百萬港元（截至二零二二年六月三十日止六

11、個月：約11.7百萬港元）。收入較去年同期增加乃由於二零二二年獲得的新項目於本期間全面營運，而截至二零二二年六月三十日止六個月，該等新項目並未確認收入。綜合發展業務本集團綜合發展業務包括(i)旅遊景區及文化景點的經營管理；(ii)旅遊相關設施的發展及營運；及(iii)提供營銷、活動策劃及諮詢服務。本集團的非全資附屬公司河北土門旅遊開發有限公司（土門旅遊）在中國河北省石家莊市擁有並經營一個旅遊景區及文化景點，產生旅遊景點相關收入。土門旅遊於本期間錄得收入約4.8百萬港元（截至二零二二年六月三十日止六個月：約5.7百萬港元）。土門旅遊的遊客人數及收入減少主要是由於出境遊數字於二零二三年初一直上升，

12、因而影響本地旅遊業。本集團亦在中國從事旅遊相關設施開發業務。於本期間，位於中國河北省石家莊市地盤總面積為14,637平方米的一幅土地正處於規劃階段，並於本集團於二零二三年六月三十日的簡明綜合財務報表中確認為存貨，賬面值約為14.8百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約15.3百萬港元）。根據本集團與地方政府單位訂立日期為二零二一年十月二十八日的協議，一幅位於中國河北省石家莊市地盤總面積約為21,647平方米的土地（於二零二零年十二月三十一日的綜合財務報表中確認為存貨，賬面值約為102.3百萬港元）已於二零二一年歸還予地方政府，代價約為人民幣85.0百萬元（相當於約102.2百萬港元）。截至二零

13、二三年六月三十日，已收取的所得款項為人民幣75.0百萬元（相當於約80.9百萬港元）。就營銷、活動策劃及諮詢服務而言，本集團自二零一九年起一直為東勝房地產在中國的房地產項目經營活動策劃及全方位活動製作服務。截至二零二二年六月三十日止六個月確認來自提供營銷、活動策劃及諮詢服務的收入約7.6百萬港元。由於東勝房地產自二零二三年初以來銷售及營銷策略發生變化，東勝房地產於本期間並無委聘本集團提供該等服務，因此於本期間，本集團並無確認來自提供營銷、活動策劃及諮詢服務的收入。8中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司管理層討論及分析多樣化旅遊產品及服務業務本集團多樣化旅遊產品及服務分部主要從事為中國

14、及香港客戶提供出境旅遊相關服務。該等業務自二零二零年初以來受疫情嚴重影響，並作出一系列的出售以縮減業務。鑒 於 北 京 金 旅 時 代 旅 行 社 有 限 公 司（金 旅 時 代，本 集 團 當 時 擁 有51%權 益 的 附 屬 公 司，於 中 國 從 事 出 境 旅遊業務）持續錄得虧損，根據本集團（作為賣方）與金旅時代其他權益擁有人（就上市規則第14A.09(1)條而言並非本公司的關連人士）（作為買方）訂立日期為二零二三年四月二十七日的協議，本集團以人民幣4.0百萬元（相當於約4.5百萬港元）的代價出售其持有的金旅時代51%股權。於二零二三年五月五日完成出售事項後，金旅時代不再為本集團的附

15、屬公司，而本集團於本期間確認出售收益約9.2百萬港元。於二零二二年，本集團亦因四海旅行社有限公司（四海）持續錄得虧損而出售該公司。四海當時為本集團擁有65%權益的附屬公司，主要在香港從事機票銷售及提供其他旅遊相關服務。該出售事項已於二零二二年八月三十日完成，而本集團於二零二二年下半年確認出售淨收益約6.2百萬港元。由於本集團專注於受疫情影響相對較小的其他業務，如物業管理業務，故本集團於期內並無於該分部錄得收入（截至二零二二年六月三十日止六個月：因出售四海而無收入）?；督诨謴统鼍陈眠[，本集團將重估周邊業務環境，並為該業務分部作出適當安排，以為本公司及其股東取得整體最佳利益。未來展望展望未來，

16、本集團將恪守社會責任，為客戶提供優質服務，改善生活質量，同時提升本集團品牌價值。中國政府對物業管理及環境衛生行業的長期支持政策為本集團的物業管理業務及環境衛生業務奠定良好的發展基礎。本集團將繼續通過內生增長、競投新項目以及戰略收購與合作方式，穩步發展及拓展其物業管理業務及環境衛生業務。本集團綜合發展業務亦將保持穩定營運及增長。就本集團的多樣化旅遊產品及服務業務而言，本集團將監察出境旅遊行業的發展，並在恢復該等業務前審慎考慮盈利能力及可用資源。9中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司管理層討論及分析財務分析經營表現a.持續經營業務按收入性質分析：截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年

17、（未經審核）（未經審核）千港元%千港元%（經重列）（經重列）物業管理業務：物業管理及租賃相關服務84,85550.075,83775.2 環境衛生業務：環境衛生服務80,06847.211,70811.6 綜合發展業務：推廣、活動策劃及諮詢服務7,6127.5 旅遊景點相關收入4,7752.85,7425.7 小計4,7752.813,35413.2 總計169,698100.0100,899100.0 本集團於本期間錄得收入約169.7百萬港元（截至二零二二年六月三十日止六個月：約100.9百萬港元（經重列），較去年同期增加約68%。本期間物業管理業務收入增加主要是物業管理項目數目上升。有關

18、物業管理業務的業務表現詳情載於 管理層討論及分析 中 行業概況及業務回顧 項下 物業管理業務 一節。本集團的環境衛生業務是本期間另一主要收入來源。由於五個服務項目的規模較上一期間擴大，本期間環境衛生業務的收入有所增加。有關環境衛生業務表現的進一步詳情載於 管理層討論及分析 中 行業概況及業務回顧 內 環境衛生業務 一節。本期間本集團的綜合發展業務收入稍為下降，主要是由於土門旅遊的遊客人數下降所致。有關綜合發展業務的業務表現的進一步詳情載於 管理層討論及分析 內 行業概況及業務回顧 項下 綜合發展業務一節。10中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司管理層討論及分析由於本集團專注於受疫情影

19、響相對較小的其他業務，如物業管理業務，故於本期間多樣化旅遊產品及服務業務並無產生收入。有關多樣化旅遊產品及服務業務的業務表現的進一步詳情載於 管理層討論及分析 內 行業概況及業務回顧 項下 多樣化旅遊產品及服務業務 一節。毛利本集團於本期間錄得毛利約47.2百萬港元（截至二零二二年六月三十日止六個月：約28.2百萬港元（經重列），較去年同期增加約67%。有關毛利增加乃主要由於本期間環境衛生業務收入增加，因為於二零二二年獲得的新項目於本期間實現全面營運所致。本期間的毛利率約為28%，與去年同期相同（經重列）。本期間持續經營業務溢利本 期 間 持 續 經 營 業 務 溢 利 約 為20.6百 萬

20、港 元（截 至 二 零 二 二 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月：約1.6百 萬 港 元（經重列）。有關改善主要歸因出售金旅時代51%股權的收益約9.2百萬港元以及環境衛生業務於本期間的分部業績較去年同期增加約12.1百萬港元。b.已終止經營業務截至二零二二年六月三十日止六個月的已終止經營業務期內溢利為本集團於香港的多樣化旅遊產品及服務業務（由本集團當時擁有65%權益的附屬公司四海經營，該業務已於二零二二年八月三十日被本集團出售）的業績。因此，四海的業績（截至二零二二年六月三十日止六個月期間錄得淨虧損約1.4百萬港元）已於本集團的綜合財務報表中分類及呈列為已終止經營業務，並已重列於綜合損

21、益表、綜合損益及其他全面收益表及相應附註的比較數字，以獨立反映已終止經營業務及持續經營業務。有關出售的進一步詳情載於 管理層討論及分析 內 行業概況及業務回顧 項下 多樣化旅遊產品及服務業務 一節。11中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司管理層討論及分析資產結構於二零二三年六月三十日及二零二二年十二月三十一日，本集團的資產主要包括物業、廠房及設備以及使用權資產、投資物業、於一間聯營公司的投資、存貨、應收貿易賬款、預付款項、按金及其他應收款項、應收一間聯營公司款項、受限制銀行存款以及現金及現金等值項目，詳情載列如下：i.於二零二三年六月三十日，物業、廠房及設備以及使用權資產合共約166

22、.7百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約182.7百萬港元）主要指(1)土門旅遊擁有的旅遊景區及文化景點的物業及其他設備，其賬面淨值約為110.3百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約116.6百萬港元）；及(2)本集團的環境衛生業務的汽車及其他設備，其賬面淨值約為54.3百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約63.9百萬港元），收購該等汽車及其他設備是為了應付本集團數目日益增長的環境衛生經營項目。ii.於二零二三年六月三十日，投資物業約為74.5百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約82.4百萬港元），為本集團向物業業主租賃（以賺取租金）位於中國河北省石家莊市及邢臺市的非住宅物業的使用權資

23、產公平值。iii.於二零二三年六月三十日，於一間聯營公司的投資約為26.5百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約27.8百萬港元），為本集團於張家口大坤直方房地產開發有限公司（大坤直方）的40%股權。大坤直方在中國河北省張家口市擁有一塊土地，地盤總面積為79,039平方米，處於初步開發階段，於二零二一年九月取得 建設工程規劃許可證，並於二零二三年六月三十日在大坤直方賬面確認為投資物業及存貨，賬面值分別約為125.4百萬港元及約91.7百萬港元（二零二二年十二月三十一日：分別約為131.0百萬港元及約95.7百萬港元）。根據大坤直方與中國華融資產管理股份有限公司河北省分公司（河北華融）於二零二一

24、年九月六日訂立的兩份協議（經於二零二二年七月十五日補充），大坤直方持有的一幅土地（抵押），連同石先生擁有的其他資產已抵押給河北華融，以擔保償還石先生控制的實體從河北華融獲得的若干貸款（於二零二三年六月三十日本金總額為人民幣464.1百萬元（相當於約500.4百萬港元）。抵押已於二零二三年八月二十五日全面解除。於二零二三年六月三十日，本集團應收大坤直方款項（墊款，在大坤直方為本公司一間附屬公司時提供）約132.6百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約141.9百萬港元）為免息及為按要求償還。大坤直方在抵押項下的義務及墊款的償還以石先生控制的一間實體持有的若干物業的銷售所得款項作擔保，該等銷售所得

25、款項將匯入一個共管銀行帳戶（安排）。據此，董事經參考相關物業的估計市值後認為，與抵押有關的風險及墊款產生的信貸風險已因安排而大幅減輕，且預期墊款可悉數收回。12中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司管理層討論及分析iv.於二零二三年六月三十日，存貨約為15.1百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約15.5百萬港元），主要指位於中國河北省石家莊市地盤總面積為14,637平方米且處於規劃階段的一幅土地的賬面值約14.8百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約15.3百萬港元）。v.於二零二三年六月三十日，應收貿易賬款約128.1百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約65.7百萬港元）來自物業

26、管理分部約55.4百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約30.3百萬港元）、環境衛生分部約65.3百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約14.7百萬港元）及綜合發展分部項下推廣、活動策劃及諮詢服務約7.4百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約20.7百萬港元）。應收貿易賬款增加主要由於本期間收回應收貿易賬款及確認相關收入的合併影響所致。vi.於二零二三年六月三十日，預付款項、按金及其他應收款項及應收一間聯營公司款項約為206.1百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約229.4百萬港元）主要指(1)就歸還位於中國河北省石家莊市總面積約21,647平方米的一幅土地的應收款項約10.8百萬港元（二零

27、二二年十二月三十一日：約31.6百萬港元），有關詳情載於 管理層討論及分析 內 業務回顧 項下 綜合發展業務 一節；(2)就向祈福乾悅收購47個商用單位支付的總代價金額約24.7百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約25.6百萬港元），其於二零二三 年 六 月 三 十 日 及 二 零 二 二 年 十 二 月 三 十 一 日 分 類 為 非 流 動 資 產；及(3)墊 款 約132.6百 萬 港 元（二 零 二二年十二月三十一日：約141.9百萬港元）。金額減少的主要原因乃由於本期間上述土地歸還的收款人民幣18.0百萬元（相當於約20.8百萬港元）。vii.於 二 零 二 三 年 六 月 三 十

28、 日，受 限 制 銀 行 存 款 以 及 現 金 及 現 金 等 價 物 約 為186.7百 萬 港 元（二 零 二 二 年 十二 月 三 十 一 日：約206.2百 萬 港 元）。金 額 減 少 乃 主 要 由 於(1)就 歸 還 中 國 河 北 省 石 家 莊 市 地 盤 總 面 積 約21,647平方米的土地的應收款項收取約20.8百萬港元，有關詳情載於 管理層討論及分析 內 業務回顧項下 綜合發展業務 一節；及(2)加快支付應付貿易賬款時間的合併影響所致。負債結構於二零二三年六月三十日及二零二二年十二月三十一日，本集團的負債主要包括應付貿易賬款及合約負債、其他應付款項、租賃負債及融資租

29、賃義務，詳情載列如下：i.於二零二三年六月三十日，應付貿易賬款及合約負債約為57.3百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約70.8百萬港元（經重列），主要來自物業管理分部約30.1百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約28.4百萬港元（經重列）、環境衛生分部約9.3百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約9.0百萬港元）以及綜合發展分部項下推廣、活動策劃及諮詢服務約12.9百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約24.4百萬港元）。13中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司管理層討論及分析ii.於二零二三年六月三十日，其他應付款項約為71.8百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約60.2百

30、萬港元（經重列），主要包括物業管理業務的其他應付款項合共約22.2百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約24.2百萬港元（經重列），當中主要包括來自租賃服務客戶的預收款項及物業管理及租賃服務的按金、收購土門旅遊的應付代價約6.6百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約6.9百萬港元）以及應付土地及建造成本約3.7百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約4.8百萬港元）。iii.於 二 零 二 三 年 六 月 三 十 日，租 賃 負 債 約49.2百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約54.8百萬港元），主要包括本集團向物業業主租賃（以賺取租金）位於中國河北省石家莊市及邢臺市的非住宅物業的使用權資產

31、的租賃負債約46.6百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約53.1百萬港元）。iv.於二零二三年六月三十日，融資租賃義務約3.5百萬港元（二零二二年十二月三十一日：無），主要包括環境衛生分部的機械及設備的融資租賃義務（以賺取收入）。流動資金及財務資源本集團實行穩健之財務政策，嚴格控制其現金及風險管理。於本期間，本集團以內部資源為其營運及投資提供資金。於二零二三年六月三十日，本集團的流動比率約為3.6（於二零二二年十二月三十一日：約3.4）。由於本集團於二零二三年六月三十日及二零二二年十二月三十一日並無銀行及其他借款，因此資本負債比率（按負債淨額（即銀行及其他借款減現金及現金等值項目）除以總權益

32、計算）於二零二三年六月三十日及二零二二年十二月三十一日並不適用於本集團。外匯風險本集團的大多數附屬公司於中國經營業務，大部分交易以人民幣計值及結算。由於在編製本集團綜合賬目時須進行貨幣換算，匯率波動將會影響本集團的資產淨值。倘人民幣兌港元升值貶值，則本集團將錄得本集團資產淨值增加減少。於本期間，本集團並無使用衍生金融工具對沖其外匯風險。資本承擔於二零二三年六月三十日，本集團有關於股本證券投資約16.2百萬港元（二零二二年十二月三十一日：約16.9百萬港元）的資本承擔。重大收購事項、投資及出售事項除披露於 管理層討論及分析 內 行業概況及業務回顧 項下 多樣化旅遊產品及服務業務 一節下有關出售金

33、旅時代之外，本集團於本期間並無重大投資、重大收購及出售附屬公司及聯營公司。14中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司管理層討論及分析資產抵押於二零二三年六月三十日及二零二二年十二月三十一日，本集團抵押華譽新生活服務（深圳）有限公司（本公司的間接全資附屬公司）的全部股權及東滙香港控股有限公司（本公司的間接全資附屬公司）的全部已發行股本，以擔保於二零一六年三月三十日發行的永久可換股證券，本金總額約為70.0百萬港元。詳情載於本公司日期為二零一六年三月三十日的公告及本公司日期為二零一六年一月二十九日的通函。重大或然負債於二零二三年六月三十日及二零二二年十二月三十一日，本集團並無重大或然負債。

34、僱員數目及薪酬於二零二三年六月三十日，本集團僱員總數約為2,200名（於二零二二年六月三十日：約1,120名）。於本期間，員工成本（包括董事酬金）約為50.2百萬港元（截至二零二二年六月三十日止六個月：約25.2百萬港元）。除薪金以外，本集團亦會向全體僱員提供僱員醫療保險及強制性公積金計劃等其他員工福利。僱員的表現通常每年評審，而其薪金的調整與市場看齊。個別僱員亦可按其個人表現於每年年終獲取酌情花紅。中期股息董事會不建議派發本期間之任何中期股息（截至二零二二年六月三十日止六個月：無）。15中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司企業管治及其他資料購買、出售或贖回本公司的上市證券於本期間，

35、本公司並無贖回其於香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市的任何股份，且本公司或其任何附屬公司概無購買或出售任何該等股份。根據上市規則第13.51B(1)條的董事會變動及董事資料變動於本期間及截至本報告日期，董事會及董事資料的變動如下：1.於二零二三年五月，何琦先生辭任招商局置地有限公司（股份代號：978）獨立非執行董事。2.於二零二三年四月，隋風致先生辭任大同（上海）有限公司董事長，並於二零二三年六月分別獲委任為蘇州福華電子科技有限公司及福華電子設備（東莞）有限公司的法定代表人及董事長。除上文所披露者外，於本期間，概無任何其他董事資料變動須根據上市規則第13.51(2)條(a)至(e)及(g)段

36、作出披露。董事及最高行政人員於股份、相關股份及債權證中的權益及淡倉於二零二三年六月三十日，董事及本公司最高行政人員於本公司或其任何相聯法團（定義見香港法例第571章證券及期貨條例（證券及期貨條例）第XV部）的普通股（股份）、相關股份及債權證中擁有(i)根據證券及期貨條例第XV部第7及8分部須知會本公司及聯交所的權益及淡倉（包括根據證券及期貨條例的有關條文被當作或視為擁有的好倉及淡倉）；或(ii)根據證券及期貨條例第352條須於本公司存置的登記冊登記的權益及淡倉；或(iii)根據聯交所證券上市規則（上市規則）附錄十所載的上市發行人董事進行證券交易的標準守則（標準守則）須知會本公司及聯交所的權益及

37、淡倉如下：董事姓名身份所持股份本公司相關股份數目於本公司持股量概約百分比（附註3）石保棟先生（石先生）受控制法團權益10,085,983,816（附註1）78.05%實益擁有人130,239,145（附註2）1.01%常美琦女士實益擁有人650,0000.01%東小杰先生實益擁有人2,014,2850.02%16中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司企業管治及其他資料附註：1.石先生持有東勝置業集團控股有限公司（東勝置業）100%股本權益，根據證券及期貨條例，彼被視作於東勝置業持有本公司的10,085,983,816股股份中擁有權益。該等權益包括持有(i)7,894,494,880股股

38、份；(ii)於二零一六年三月發行的永久可換股證券（二零一六年三月永久可換股證券）（可轉換為128,771,155股股份）；及(iii)於二零一六年十月發行的永久可換股證券（二零一六年十月永久可換股證券）（可轉換為2,062,717,781股股份）。2.於二零二三年六月三十日，石先生實益擁有130,239,145股股份。3.概約百分比按於二零二三年六月三十日已發行股份12,922,075,516股計算。除上文所披露者外，於二零二三年六月三十日，概無董事或本公司最高行政人員於或被視為於本公司或其任何相聯法團（定義見證券及期貨條例第XV部）的股份、相關股份或債權證中擁有任何(i)根據證券及期貨條例第

39、XV部第7及8分部須知會本公司及聯交所的好倉或淡倉（包括根據證券及期貨條例的有關條文被當作或視為擁有的好倉及淡倉）；或(ii)根據證券及期貨條例第352條須於本公司存置的登記冊登記的好倉或淡倉；或(iii)根據標準守則須知會本公司及聯交所的好倉或淡倉。主要股東於股份及相關股份中的權益及淡倉就董事所深知，於二零二三年六月三十日，以下實體（並非董事或本公司最高行政人員）於本公司股份或相關股份中擁有根據證券及期貨條例第XV部第2及3分部條文須向本公司及聯交所披露且根據證券及期貨條例第336條須於本公司存置的登記冊登記的權益或淡倉：董事姓名身份所持股份本公司相關股份數目於本公司持股量概約百分比（附註4

40、）東勝置業（附註1）實益擁有人10,085,983,81678.05%Outstanding Global Holdings Limited（OGH）（附註2）於本公司股份及永久可換股證券中擁 有抵押權益的人士6,507,039,22550.36%Chance Talent Management Limited（CTM）（附註3）於本公司股份及永久可換股證券中擁 有抵押權益的人士6,630,044,86851.31%17中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司企業管治及其他資料附註：1.東勝置業由石先生全資擁有。該等權益包括持有(i)7,894,494,880股股份；(ii)二零一六年三

41、月永久可換股證券（可轉換為128,771,155股股份）；及(iii)二零一六年十月永久可換股證券（可轉換為2,062,717,781股股份）。2.OGH由中國華融國際控股有限公司全資擁有，而中國華融國際控股有限公司由中國華融資產管理股份有限公司（一間聯交所上市公司（股份代號：2799）間接全資擁有。於6,507,039,225股本公司股份的總權益包括(i)由東勝置業作抵押的6,501,273,713股股份抵押權益；及(ii)由東勝置業作抵押的二零一六年十月永久可換股證券（可轉換為5,765,512股股份）抵押權益。3.CTM為一間根據英屬維爾京群島法律註冊成立的有限責任公司，為建銀國際（控股

42、）有限公司間接全資擁有的特殊目的公司。建銀國際（控股）有限公司為中國建設銀行股份有限公司間接全資擁有的投資服務旗艦公司，後者為一間於中國註冊成立並於聯交所主板（股份代號：0939）及上海證券交易所（股份代號：601939）上市的股份制公司。於6,630,044,868股本公司股份的總權益包括(i)由東勝置業作抵押的6,501,273,713股股份抵押權益；及(ii)由東勝置業作抵押的二零一六年三月永久可換股證券抵押權益（可轉換為128,771,155股股份）。4.概約百分比按於二零二三年六月三十日已發行股份12,922,075,516股計算。除上文所披露者外，於二零二三年六月三十日，董事及本公

43、司最高行政人員並不知悉任何其他人士或實體於本公司的股份或相關股份中擁有根據證券及期貨條例第XV部第2及3分部須向本公司及聯交所披露的權益或淡倉，或根據證券及期貨條例第336條須於本公司存置的登記冊登記的權益或淡倉。購股權計劃於二零一二年六月五日舉行的本公司股東大會上，股東批準採納一項新購股權計劃（二零一二年購股權計劃），並於二零一二年六月十一日生效。自二零一二年購股權計劃獲採納以來，並無根據該計劃授出購股權。遵守企業管治守則於本期間，本公司一直遵守上市規則附錄十四所載 企業管治守則（企業管治守則）內於本期間有效的所有適用守則條文，惟偏離企業管治守則的守則條文第C.2.1條除外。根據企業管治守則

44、的守則條文第C.2.1條，主席與行政總裁角色應予以區分，不應由同一人士兼任。於本期間，儘管本公司主席及行政總裁的職責歸屬於石先生，惟所有重大決定乃經諮詢董事會後作出。董事會認為，權力充分平衡及現有企業安排維持本公司穩健的管理狀況。遵守董事進行證券交易的標準守則本公司已採納載於上市規則附錄十所載的標準守則作為董事進行本公司證券交易的行為守則。本公司已向所有董事作出特定查詢，而彼等亦已確認於本期間一直遵守標準守則所載的規定標準。18中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司企業管治及其他資料審核委員會及審閱中期業績本公司已成立審核委員會，並根據上市規則以書面制訂其職權範圍。該審核委員會現由兩名

45、獨立非執行董事隋風致先生（審核委員會主席）及何琦先生，以及一名非執行董事常美琦女士組成。審核委員會主要負責審閱及監督本集團的財務報告程序及內部監控。本集團本期間的中期業績未經審核，惟已經審核委員會審閱。審核委員會認為，於編製相關業績時，已採納適用會計準則並遵守上市規則適用規定，且已作出充分披露。憲章文件於二零二三年六月三十日舉行的本公司股東週年大會上，本公司以特別決議案方式採納經修訂及經重列本公司組織章程大綱及細則（經修訂組織章程大綱及細則）。經修訂組織章程大綱及細則的完整版本已分別刊載於聯交所網站及本公司網站。致謝董事會謹此就股東及業務夥伴一直以來的支持，以及員工於本期間的竭誠服務貢獻及努力

46、致以衷心感謝。承董事會命東勝智慧城市服務控股有限公司石保棟主席、行政總裁兼執行董事香港，二零二三年八月三十日19中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司簡明綜合損益表截至二零二三年六月三十日止六個月（以港元（港元）列示）截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核）（未經審核）附註千港元千港元（經重列）（附註）持續經營業務：收入3169,698100,899銷售及服務成本(122,459)(72,735)毛利47,23928,164其他收入2,3982,619銷售、一般及行政開支(34,262)(21,292)應佔一間聯營公司業績(71)(102)投資物業的公平值變動(4,568

47、)(4,770)出售一間附屬公司權益的收益9,198財務費用4(1,439)(1,588)除稅前溢利518,4953,031所得稅62,141(1,412)期內持續經營業務溢利20,6361,619已終止經營業務：期內已終止經營業務溢利1,358 期內溢利20,6362,977 應佔方：本公司權益擁有人 持續經營業務18,1592,320 已終止經營業務883 18,1593,203 非控股權益 持續經營業務2,477(701)已終止經營業務475 2,477(226)期內溢利20,6362,977 每股基本及攤薄盈利（虧損）7 持續經營業務0.10 港仙(0.067港仙)已終止經營業務0.0

48、07港仙 附註：比較資料乃就已終止經營業務而重列。第26頁至第40頁所載的附註為該等簡明綜合財務報表的一部分。20中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二三年六月三十日止六個月（以港元列示）截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核）（未經審核）千港元千港元（經重列）（附註）期內溢利20,6362,977 其他全面虧損其後重新分類或可能重新分類至損益的項目：折算境外業務的匯兌差額(22,852)(22,836)折算應佔一間聯營公司其他全面收益的匯兌差額(1,192)(1,620)(24,044)(24,456)期內全面虧損總額(3,408)

49、(21,479)應佔方：本公司權益擁有人 持續經營業務(5,207)(20,709)已終止經營業務883 (5,207)(19,826)非控股權益 持續經營業務1,799(2,128)已終止經營業務475 1,799(1,653)期內全面虧損總額(3,408)(21,479)附註：比較資料乃就已終止經營業務而重列。第26頁至第40頁所載的附註為該等簡明綜合財務報表的一部分。21中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司簡明綜合財務狀況表於二零二三年六月三十日（以港元列示）於二零二三年六月三十日於二零二二年十二月三十一日（未經審核）（經審核）附註千港元千港元 非流動資產商譽物業、廠房及設備8

50、140,067155,629投資物業74,54282,437使用權資產26,60327,046無形資產93109於一間聯營公司的投資26,51527,779預付款項、按金及其他應收款項25,74525,614遞延稅項資產3,8312,088 297,396320,702 流動資產存貨15,06015,535應收貿易賬款9128,11065,656應收一間聯營公司款項132,622141,901預付款項、按金及其他應收款項47,75561,854受限制銀行存款315現金及現金等值項目186,651205,857 510,198491,118 流動負債應付貿易賬款1035,30245,545合約負

51、債22,00625,297其他應付款項71,77960,194應付稅項5,9075,337租賃負債5,5357,704融資租賃義務111,679撥備930 142,208145,007 流動資產淨值367,990346,111 總資產減流動負債665,386666,813 22中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司於二零二三年六月三十日（以港元列示）簡明綜合財務狀況表 於二零二三年六月三十日於二零二二年十二月三十一日（未經審核）（經審核）附註千港元千港元 非流動負債租賃負債43,62547,134融資租賃義務111,823遞延稅項負債10,83512,734撥備662 56,28360

52、,530 資產淨值609,103606,283 股本及儲備股本1264,61064,610永久可換股證券296,274296,274儲備223,174228,272 本公司權益擁有人應佔權益584,058589,156非控股權益25,04517,127 權益總值609,103606,283 於二零二三年八月三十日獲董事會批準及授權刊發。石保棟莫躍明主席董事第26頁至第40頁所載的附註為該等簡明綜合財務報表的一部分。23中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司簡明綜合權益變動表截至二零二三年六月三十日止六個月（以港元列示）本公司權益擁有人應佔 股本股份溢價永久可換股證券匯兌儲備累計虧損總計

53、非控股權益權益總值（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 於二零二二年一月一日64,610635,537296,27423,590(396,637)623,37422,620645,994 期內溢利（虧損）3,2033,203(226)2,977其他全面虧損(23,029)(23,029)(1,427)(24,456)期內全面收益（虧損）總額(23,029)3,203(19,826)(1,653)(21,479)與擁有人的交易：注資及分派一名非控股股東注資3,3053,305向永久可換股證

54、券持有人分派(7,937)(7,937)(7,937)以權益結算的股份交易838383 83(7,937)(7,854)3,305(4,549)於二零二二年六月三十日64,610635,620296,274561(401,371)595,69424,272619,966 第26頁至第40頁所載的附註為該等簡明綜合財務報表的一部分。24中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司截至二零二三年六月三十日止六個月（以港元列示）簡明綜合權益變動表 本公司權益擁有人應佔 股本股份溢價永久可換股證券匯兌儲備其他儲備累計虧損總計非控股權益權益總值（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核

55、）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 於二零二三年一月一日64,610635,756296,274(22,032)(2,760)(382,692)589,15617,127606,283 期內溢利（虧損）18,15918,1592,47720,636其他全面虧損(23,366)(23,366)(678)(24,044)期內全面收益（虧損）總額(23,366)18,159(5,207)1,799(3,408)與擁有人的交易：注資及分派向非控股權益支付的股息(844)(844)以權益結算的股份交易109109109 109109(

56、844)(735)擁有權權益的變動出售一間附屬公司6,9636,963 1091096,1196,228 於二零二三年六月三十日64,610635,865296,274(45,398)(2,760)(364,533)584,05825,045609,103 第26頁至第40頁所載的附註為該等簡明綜合財務報表的一部分。25中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司簡明綜合現金流量表截至二零二三年六月三十日止六個月（以港元列示）截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核）（未經審核）千港元千港元 經營活動（所用）產生之現金淨額(50)26,902投資活動（所用）產生之現金淨額(820

57、)34,901融資活動所用之現金淨額(4,412)(10,392)現金及現金等值項目（減少）增加淨額(5,282)51,411於一月一日之現金及現金等值項目205,857255,219匯率變動之影響(13,924)(11,753)於六月三十日之現金及現金等值項目186,651294,877 第26頁至第40頁所載的附註為該等簡明綜合財務報表的一部分。26中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司未經審核簡明綜合財務報表附註截至二零二三年六月三十日止六個月（除非另有說明，否則以港元列示）1 公司資料本公司為一間於開曼群島註冊成立的獲豁免有限公司。本公司的註冊辦事處位於P.O.Box 3111

58、9 Grand Pavilion,Hibiscus Way,802 West Bay Road,Grand Cayman,KY11205,Cayman Islands。本公司股份在香港聯合交易所有限公司（聯交所）的主板上市。於 本 期 間，本 集 團 主 要 從 事 住 宅 及 商 業 物 業 的 物 業 管 理 及 租 賃 服 務 業 務、環 境 衛 生 業 務、綜 合 發 展 業務及多樣化旅遊產品及服務業務。董事認為，本公司的直接及最終控股公司為於英屬維爾京群島（英屬維爾京群島）註冊成立的東勝置業集團控股有限公司，其由石保棟先生（石先生，本公司控股股東、一名執行董事及行政總裁）全資擁有。未

59、經審核簡明綜合財務報表以本集團（除於中華人民共和國（中國）成立的附屬公司的功能貨幣為人民幣（人民幣）的功能貨幣港元（港元）呈列。除非另有註明，否則所有金額已約整至最接近的千元。2 編製基準本集團本期間的簡明綜合中期財務報表（中期財務報表）未經審核，惟已經本公司審核委員會審閱。該等中期財務報表乃根據聯交所證券上市規則（上市規則）附錄16及香港會計師公會頒佈之香港會計準則（香港會計準則）第34號 中期財務報告 的適用披露規定編製。中期財務報表以歷史成本為基礎編製，惟以公平值計量的投資物業除外。中期財務報表應與本集團截至二零二二年十二月三十一日止年度的綜合財務報表（二零二二年度財務報表）一併閱讀。中

60、期財務報表中採用的會計政策與編製二零二二年度財務報表所採用者一致，惟採納以下所述與本集團之營運相關並於本集團在二零二三年一月一日開始的財政年度生效之新訂經修訂香港財務報告準則（香港財務報告準則）除外。香港會計準則第1號及香港財務報 告準則實務聲明第2號（修訂本）會計政策的披露香港會計準則第8號（修訂本）會計估計的定義香港會計準則第12號（修訂本）與單一交易所產生資產及負債有關的遞延稅項香港會計準則第12號（修訂本）國際稅務改革 支柱二模型規則本集團並無提早採納任何已頒佈但尚未於二零二三年一月一日開始的財務期間生效的新訂經修訂香港財務報告準則。27中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司截

61、至二零二三年六月三十日止六個月（除非另有說明，否則以港元列示）未經審核簡明綜合財務報表附註3 收入及分部報告(a)收入收入指根據香港財務報告準則第15號就轉移貨物及服務而收取或預期收取的代價，以及租賃服務所產生的租賃收入（根據香港財務報告準則第16號確認）。本期間已確認的各重大類別收入的金額如下：截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核）（未經審核）千港元千港元（經重列）持續經營業務香港財務報告準則第15號範圍內的客戶合約收入 固定價格：物業管理服務72,00765,043 環境衛生服務80,06811,708 推廣、活動策劃及諮詢服務7,612 旅遊景點相關收入4,7755,74

62、2 156,85090,105其他來源收入：租賃收入12,84810,794 169,698100,899 香港財務報告準則第15號項下的客戶合約收入分拆於本業績公告的附註3(b)分部披露內列示。28中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司截至二零二三年六月三十日止六個月（除非另有說明，否則以港元列示）未經審核簡明綜合財務報表附註3 收入及分部報告（續）(b)分部報告為分配資源並評估分部表現而向執行董事（即主要營運決策者）呈報的資料集中於各經營分部所交付貨品及服務的類型。本集團的經營分部如下：持續經營的可報告分部：物業管理分部，涉及於中國提供住宅及商業物業的物業管理及租賃服務。環境衛生分

63、部，涉及於中國為城市及農村地區提供環境衛生服務。綜合發展分部，涉及於中國開發及經營旅遊及文化景點以及提供推廣、活動策劃及諮詢服務。多樣化旅遊產品及服務分部，包括於中國主要向企業客戶提供旅遊相關及其他服務。已終止經營的可報告分部：於香港由四海旅行社有限公司（四海，當時由本集團擁有65%的附屬公司）經營的多樣化旅遊產品及服務分部（主要包括銷售機票），而本集團已於二零二二年八月二十二日出售四海，該出售事項已於二零二二年八月三十日完成。因此，四海於截至二零二二年六月三十日止六個月的業績已重新分類，並已於本集團的簡明綜合財務報表中重列為已終止經營業務，將已終止經營業務與持續經營業務分開顯示。分部表現乃根

64、據可報告分部溢利（虧損）（其為除稅前經調整溢利（虧損）的計量）予以評估。就持續經營的可報告分部而言，除稅前經調整溢利（虧損）乃貫徹以本集團的除稅前溢利（虧損）計量，惟財務費用以及總公司及企業收入及開支不包括於該計量之中。分部資產及負債包括所有資產及負債，惟集中管理的現金及現金等值項目、受限制銀行存款以及總公司及企業資產及負債除外。於本期間及截至二零二二年六月三十日止六個月按收入確認時間分拆的客戶合約收入，以及本集團主要高級行政管理層就資源分配及評估分部表現而獲提供的有關本集團可報告分部的資料載列於下文。29中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司截至二零二三年六月三十日止六個月（除非另有

65、說明，否則以港元列示）未經審核簡明綜合財務報表附註3 收入及分部報告（續）(b)分部報告（續）(i)以業務分部分類分部業績 截至六月三十日止六個月 持續經營業務已終止經營業務 物業管理環境衛生綜合發展多樣化旅遊產品及服務小計多樣化旅遊產品及服務 四?？傤~ 二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年二零二二年二零二三年二零二二年（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港

66、元千港元千港元千港元（經重列）（經重列）（經重列）（經重列）（附註）（附註）（附註）（附註）按收入確認時間分拆：於某一時間點23,89523,895 於一段時間內72,00765,04380,06811,7084,77513,354156,85090,105156,85090,105 72,00765,04380,06811,7084,77513,354156,85090,10523,895156,850114,000租賃收入12,84810,79412,84810,79412,84810,794 可呈報分部收入84,85575,83780,06811,7084,77513,354169,69

67、8100,89923,895169,698124,794 分部業績14,50713,4567,588(4,489)(6,016)(2,438)9,0816,58125,16013,1101,38825,16014,498 企業及其他未分配收入 及開支淨額(5,226)(8,491)(5,226)(8,491)財務費用(1,439)(1,588)(30)(1,439)(1,618)除稅前溢利18,4953,0311,35818,4954,389 30中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司截至二零二三年六月三十日止六個月（除非另有說明，否則以港元列示）未經審核簡明綜合財務報表附註3 收入及

68、分部報告（續）(b)分部報告（續）(i)以業務分部分類（續）分部資產及負債 持續經營業務已終止經營業務 物業管理環境衛生綜合發展多樣化旅遊產品及服務小計多樣化旅遊產品及服務 四?？傤~ 二零二三年六月三十日二零二二年十二月三十一日二零二三年六月三十日二零二二年十二月三十一日二零二三年六月三十日二零二二年十二月三十一日二零二三年六月三十日二零二二年十二月三十一日二零二三年六月三十日二零二二年十二月三十一日二零二二年十二月三十一日二零二三年六月三十日二零二二年十二月三十一日（未經審核）（經審核）（未經審核）（經審核）（未經審核）（經審核）（未經審核）（經審核）（未經審核）（經審核）（經審核）（未經審

69、核）（經審核）千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 分部資產171,690153,302138,30692,772305,108356,8963,979825619,083603,795619,083603,795 企業及其他未分配資產188,511208,025 總資產807,594811,820 分部負債118,768118,89136,22918,68038,41247,5374,07516,671197,484201,779197,484201,779 企業及其他未分配負債1,0073,758 總負債198,491205,537 附註：比較資料

70、乃就(i)已終止經營業務；及(ii)重新分類若干比較數據（在有需要時，以符合本期間之呈列基準及採用之分類）而重列。31中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司截至二零二三年六月三十日止六個月（除非另有說明，否則以港元列示）未經審核簡明綜合財務報表附註3 收入及分部報告（續）(b)分部報告（續）(ii)地域資料下表載列有關本集團對外客戶收入及本集團非流動資產（不包括於一間聯營公司的投資及遞延稅項資產）的地域分佈資料?？蛻舻牡赜蚍謥涯税凑丈唐芳胺账刍蛱峁┑牡攸c區分。指定資產的地域分佈按資產實際所在位置或營運所在地點區分。對外客戶收入（持續經營業務）對外客戶收入（已終止經營業務）非流動資產

71、 截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年 二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年六月三十日十二月三十一日（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（經審核）千港元千港元千港元千港元千港元千港元（經重列）（經重列）香港（註冊成立地點）23,8951,7782,630中國大陸169,698100,899265,272288,205 169,698100,89923,895267,050290,835 (iii)對本集團總收入貢獻10%或以上的主要客戶收入如下：截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核）（未經審核）千港元千港元 客戶A（附註）22,56232,20

72、6 附註：指在物業管理分部項下（二零二二年六月三十日：物業管理分部及綜合發展分部）來自由石先生及東勝房地產開發集團有限公司（由石先生全資擁有）控制的關聯公司的收入。32中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司截至二零二三年六月三十日止六個月（除非另有說明，否則以港元列示）未經審核簡明綜合財務報表附註4 財務費用 截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核）（未經審核）千港元千港元（經重列）持續經營業務租賃負債利息1,3121,459融資租賃負債利息80其他貸款利息47129 1,4391,588 5 除稅前溢利此乃經扣除（計入）下列項目後得出：截至六月三十日止六個月二零二三年二

73、零二二年（未經審核）（未經審核）千港元千港元（經重列）持續經營業務員工成本，包括董事酬金：工資、薪金及其他福利43,96019,652 界定供款計劃供款6,1402,925 以權益結算以股份支付開支10983 50,20922,660 其他項目：無形資產攤銷2311 折舊：物業、廠房及設備11,8482,599 使用權資產9701,001 已售存貨成本2031,056 產生租賃收入的投資物業的直接經營開支1,8351,078 應收貿易賬款虧損撥備9,5813,455 壞賬計提（撥回）應收貿易賬款4,458 其他應收款項28(5,940)匯兌（收益）虧損淨額(539)2,313 33中期報告 2

74、023東勝智慧城市服務控股有限公司截至二零二三年六月三十日止六個月（除非另有說明，否則以港元列示）未經審核簡明綜合財務報表附註6 稅項與中國大陸經營相關的中國企業所得稅（企業所得稅）根據有關現行法律、詮釋及慣例按本年度估計應課稅溢利的25%（二零二二年六月三十日：25%）計算。截至本期間及截至二零二二年六月三十日止六個月，由於本集團在兩個期間內均於香港錄得稅項虧損，故並無就香港利得稅計提撥備。根據開曼群島及英屬維爾京群島的規則及規例，本公司及本集團於開曼群島及英屬維爾京群島註冊成立的附屬公司毋須繳納任何開曼群島及英屬維爾京群島所得稅。截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核）（未經

75、審核）千港元千港元 持續經營業務即期稅項 企業所得稅本期間1,4191,832遞延稅項撥回暫時性差異(3,560)(420)(2,141)1,412 34中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司截至二零二三年六月三十日止六個月（除非另有說明，否則以港元列示）未經審核簡明綜合財務報表附註7 每股基本及攤薄盈利（虧損）本公司每股基本及攤薄盈利（虧損）乃基於以下數據計算：截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核）（未經審核）千港元千港元 持續經營業務本公司權益擁有人應佔溢利18,1592,320派付予永久可換股證券持有人的分派(7,937)永久可換股證券持有人應計分派(5,054)

76、(2,452)13,105(8,069)已終止經營業務本公司權益擁有人應佔溢利883 截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年股數股數（未經審核）（未經審核）千股千股 用以計算每股基本盈利（虧損）的普通股加權平均數12,922,07512,922,075 計算本期間及截至二零二二年六月三十日止六個月的每股攤薄盈利（虧損）時並無假設已轉換永久可換股證券及於股份獎勵計劃項下發行若干股份，乃由於其於該等期間的假設轉換及發行會對呈列的每股基本盈利（虧損）金額產生反攤薄效應。8 物業、廠房及設備於二零二三年六月三十日，物業、廠房及設備4,467,000港元（二零二二年十二月三十一日：無）包括就根據融資

77、租賃持有的資產的機械及設備。35中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司截至二零二三年六月三十日止六個月（除非另有說明，否則以港元列示）未經審核簡明綜合財務報表附註9 應收貿易賬款 於二零二三年六月三十日於二零二二年十二月三十一日（未經審核）（經審核）千港元千港元 應收貿易賬款 第三方81,51323,698 來自關聯方（董事石先生於其中擁有實益權益）65,94653,942 147,45977,640虧損撥備(19,349)(11,984)128,11065,656 就物業管理分部的第三方客戶而言，本集團按年度或半年度基準收取物業管理費，且通常在發出即期票據後到期付款。就其他業務分部而

78、言，本集團向其客戶授予最多90日的貸款期。應收貿易賬款（扣除虧損撥備）按發票日期的賬齡分析概述如下：於二零二三年六月三十日於二零二二年十二月三十一日（未經審核）（經審核）千港元千港元 90日內55,57230,19591日至180日41,18119,317181日至365日28,62411,481365日以上2,7334,663 128,11065,656 本期間於損益確認應收貿易賬款虧損撥備9,581,000港元（截至二零二二年六月三十日止六個月：3,455,000港元）。36中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司截至二零二三年六月三十日止六個月（除非另有說明，否則以港元列示）未經審

79、核簡明綜合財務報表附註10 應付貿易賬款 於二零二三年六月三十日於二零二二年十二月三十一日（未經審核）（經審核）千港元千港元 應付貿易賬款 第三方33,22345,366 關聯方2,079179 35,30245,545 應付貿易賬款根據發票日期的賬齡分析概述如下：於二零二三年六月三十日於二零二二年十二月三十一日（未經審核）（經審核）千港元千港元 90日內10,32019,07291日至180日6,2917,927181日至365日8,28610,235365日以上10,4058,311 35,30245,545 預計所有應付貿易賬款將於一年內清償或於要求時償還。37中期報告 2023東勝智慧

80、城市服務控股有限公司截至二零二三年六月三十日止六個月（除非另有說明，否則以港元列示）未經審核簡明綜合財務報表附註11 融資租賃義務 最低租賃付款最低租賃付款的現值於二零二三年六月三十日於二零二二年十二月三十一日於二零二三年六月三十日於二零二二年十二月三十一日（未經審核）（經審核）（未經審核）（經審核）千港元千港元千港元千港元 應付金額一年內1,9381,679第二至第五年（包括首尾兩年）1,9381,823 3,8763,502 未來融資費用(374)應付融資租賃淨額總計3,502分類為流動負債的應付融資租賃淨額總計(1,679)分類為非流動負債的應付融資租賃 淨額總計1,823 本集團以融資

81、租賃方式租賃機械及設備，租期為兩年。於本期間，與機械及設備相關的融資租賃義務的實際年利率介乎2.2%至2.5%。融資租賃義務以人民幣計值，賬面值與其公平值相若。12 股本 二零二三年六月三十日二零二二年十二月三十一日普通股數目普通股數目（未經審核）（未經審核）（經審核）（經審核）千股千港元千股千港元 法定：於報告期初及期末每股面值 0.005港元的普通股20,000,000100,00020,000,000100,000 已發行及繳足：於報告期初及期末每股面值 0.005港元的普通股12,922,07564,61012,922,07564,610 38中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限

82、公司截至二零二三年六月三十日止六個月（除非另有說明，否則以港元列示）未經審核簡明綜合財務報表附註13 中期股息董事會不建議派發本期間之任何中期股息（截至二零二二年六月三十日止六個月：無）。14 永久可換股證券於二零一六年三月三十日，本公司發行本金總額為170,000,000港元的永久可換股證券（二零一六年三月永久可換股證券）。所得款項淨額155,668,000港元乃作為股權入賬。本集團抵押華譽新生活服務（深圳）有限公司（本公司的間接全資附屬公司）的全部股權及東滙香港控股有限公司（本公司的間接全資附屬公司）的全部已發行股本，以擔保發行二零一六年三月永久可換股證券。於二零一六年十月二十四日，本公司

83、發行本金總額為264,867,000港元的永久可換股證券（二零一六年十月永久可換股證券，連同二零一六年三月永久可換股證券統稱為 永久可換股證券）。金額240,888,000港元作為股權入賬。永久可換股證券並無固定到期日。本公司可選擇贖回全部或部分永久可換股證券。永久可換股證券持有人可選擇按一比一的比率以換股價分別每股本公司普通股0.5436港元（就二零一六年三月永久可換股證券而言）及每股本公司普通股0.128港元（就二零一六年十月永久可換股證券而言）將永久可換股證券轉換為本公司普通股。永久可換股證券按每年6%的分派率每半年支付一次分派，而本公司可分別全權酌情選擇延遲及註銷支付二零一六年三月永久

84、可換股證券及二零一六年十月永久可換股證券的分派，惟發生強制性分派付款事件（包括向本公司普通股股東分派酌情股息或償還任何次等證券或於其所述到期日前提早贖回證券）則除外。於二零一七年及二零一八年，1,330,000份及1,000,000份的二零一六年十月永久可換股證券已分別轉換為本公司普通股。於 二 零 二 三 年 六 月 三 十 日 及 二 零 二 二 年 十 二 月 三 十 一 日，有2,066,942,901份 尚 未 兌 換 本 金 總 額 為264,569,000港元的二零一六年十月永久可換股證券。就有關二零二二年上半年及二零二二年下半年的分派，本公司已分別於二零二二年四月二十五日及二零

85、二二年十月十日向二零一六年十月永久可換股證券持有人支付分派7,937,000港元及7,937,000港元。於二零二三年三月八日，本公司宣佈取消向二零一六年十月永久可換股證券持有人的分派（原定於二零二三年四月二十四日按每年6%的分派率進行）。於二零一九年五月二十日，本公司已贖回183,958,793份總額為100,000,000港元的二零一六年三月永久可換股證券。於二零二三年六月三十日及二零二二年十二月三十一日，有128,771,155份尚未兌換本金總額為70,000,000港元的二零一六年三月永久可換股證券。就有關向二零一六年三月永久可換股證券持有人累計分派16,800,000港元（原定於二零

86、一九年九月三十日、二零二零年三月三十日、二零二零年九月三十日、二零二一年三月三十日、二零二一年九月三十日、二零二二年三月三十日、二零二二年九月三十日及二零二三年三月三十日按每年6%的分派率進行），該或然分派16,800,000港元可能於未來進行。39中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司截至二零二三年六月三十日止六個月（除非另有說明，否則以港元列示）未經審核簡明綜合財務報表附註15 資本承擔於二零二三年六月三十日，本集團擁有關於股本證券的投資約16,174,000港元（二零二二年十二月三十一日：約16,894,000港元）的資本承擔。16 重大關聯方交易除已於簡明綜合財務報表其他部分披

87、露者外，本集團於截至二零二三年六月三十日止六個月與關聯方有以下重大交易：截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核）（未經審核）關係交易性質附註千港元千港元 主要管理人員的薪酬薪金、花紅、津貼及其他 短期福利3,9483,787界定供款計劃供款3636 3,9843,823 由石先生控制的關聯公司推廣、活動策劃及諮詢服務(i)7,612物業管理服務(i)3,4864,186商業物業及商戶管理服務(i)19,07620,408 附屬公司非控股股東購買機票(i)19,489管理服務費(i)120提供環境衛生服務11,708籌集的借款1,257 附註：(i)該等交易構成上市規則項下的持續關連交易。40中期報告 2023東勝智慧城市服務控股有限公司截至二零二三年六月三十日止六個月（除非另有說明，否則以港元列示）未經審核簡明綜合財務報表附註17 金融工具的公平值計量管理層估計現金及現金等值項目、應收貿易賬款、向一間聯營公司墊款、計入預付款項、按金及其他應收款項的金融資產、應付貿易賬款，以及計入其他應付款項及應計費用的金融負債的公平值與其賬面值相若，主要是由於該等工具屬於短期內到期性質。租賃負債及融資租賃負債於初步確認時按公平值計量，其後採用實際利率法按攤銷成本計量。管理層評估後認為租賃負債及融資租賃負債的公平值與賬面值相近。