月醞知風之地產行業：新房銷售維持高位多地完善土拍制度-20210618（19頁）.pdf

《月醞知風之地產行業：新房銷售維持高位多地完善土拍制度-20210618（19頁）.pdf》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《月醞知風之地產行業：新房銷售維持高位多地完善土拍制度-20210618（19頁）.pdf（19頁珍藏版）》請在三個皮匠報告上搜索。

1、資金：境內債融資利率下行，房貸利率環比上浮5月全國首套、二套房貸平均利率分別為5.33%、5.61%，環比均升0.02pct，主要受熱點城市房貸收緊、房貸利率上調等影響?？紤]5年期及以上LPR報價連續未調整，后續房貸利率走勢預計整體穩定，個別熱點城市仍有房貸利率上行壓力。盡管融資端政策環境收緊，但由于多數房企積極降檔改善財務狀況，5月房企境內債、境外債平均發行利率、集合信托平均年收益率分別為3.96%、6.19%、7.31%，環比分別降0.33pct、升0.16pct、升0.06pct，境內債融資利率連續3個月下行。資金：境內債單月發行大幅下滑，短期融資分化或加劇5月房企境內信用債發行規模明顯

2、下滑，境外債發行規模大幅提升，環比分別降50.2%、升74.8%，集合信托發行規模環比升12.5%。1-5月房企境內債、境外債、集合信托分別累計發行2083億元、244億美元、2716億元，同比分別降0.5%、降18.3%、升1%?？紤]全年到期規模較高(境內債4852億元、境外債557億美元、集合信托7809億元)，預計房企融資態度仍將保持積極。但短期信用事件、流動性收緊擔憂下，房企融資分化或將加劇;中期隨著降杠桿、穩增長的推進，部分房企融資成本有望逐步改善。樓市：成交呈現階段性回調，二手房成交顯現調控效果5月樓市在“金三銀四”后迎來階段性回調，重點50城新房月日均成交8132套，同比增長10.5%，環比降7.8%;其中一、二、三線城市同比增5.8%、20.2%、4.1%，增速較上月回落49.2、41.7、15.9pct。5月重點20城二手房月日均成交2460套，同比降12.3%，環比降25.9%，或因前期熱度過高透支部分購買力，以及調控加碼、信貸收緊下，投機性需求逐漸被遏制，市場趨于理性。中長期看，低基數影響已逐漸消退，成交同比或延續回落。