陸氏集團（越南）：2022年中期報告.pdf

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1、股份代號:03662022中期報告陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告1目錄頁次管理層討論及分析 業務回顧及展望 2 財務回顧 6中期財務報表 綜合損益表 7 綜合全面收益表 8 綜合財務狀況表 9 綜合權益變動表 11 簡明綜合現金流量表 12簡明綜合財務報表附註 14其他資訊 26陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告2管理層討論及分析業務回顧及展望二零二二年上半年，環球經濟仍然受著新冠疫情所影響而處於低迷的狀況。另外，期內再加上美國開始進入加息週期，與及俄羅斯烏克蘭戰爭所影響，全球經濟及社會狀況更為不穩定。燃料、原材料、運輸費及食物等價格大幅飆升，嚴重影響了各國的社會民

2、生與及經濟狀況。集團主要業務為於越南及香港，在此顛簸不穩的經濟環境下，集團各項業務難免受到衝擊。特別是位於越南的水泥業務，在燃料及運輸費大幅飆升的情況下，經營顯得更加困難。越南於二零二一年下半年再次爆發新冠疫情，並且擴散迅速，令到越南政府於過往兩年成功控制疫情的努力迅速崩解。政府再次實施嚴厲的社交隔離及人群限聚等措施，對已經疲弱的經濟造成嚴重影響。有見對經濟的打擊，越南政府於二零二二年初開始改變防疫政策，由 病毒清零 改為 與病毒共存 的策略，並且於二零二二年三月份起，逐步放寬對商務旅客及遊客的入境限制。在另一方面，受惠於強勁的製造業帶動，越南經濟亦開始逐漸復甦。於二零二二年上半年，越南經濟增

3、長主要來自製造業及本地消費，其他經濟範疇復甦仍然緩慢。受疫情及建材成本上升影響，建築行業仍然低迷。再加上，煤炭價格大幅飆升，對水泥製造業可謂雪上加霜，集團水泥廠亦由去年同期錄得的利潤轉為今年上半年出現的虧損。至於集團位於胡志明市的西貢貿易中心的租務業務，亦因新冠疫情反覆拖延，外國新增投資尚未恢復的影響，導致寫字樓需求下降，從而亦影響了集團西貢貿易中心的租務收入出現下跌。至於位於香港的酒店業務，期內則表現良好，無論是入住率與及酒店收入，與去年同期對比，均錄得理想的升幅。展望二零二二年下半年，由於煤炭價格仍然處於高水平，估計集團水泥廠的經營仍有一段較為困難的時期。但越南經濟復甦的步伐由第二季度起顯

4、然加快，國民生產總值增長達到7.72%，相信有利於建築行業的復甦。另外，越南的對外入境開放政策亦有利於外國投資的增加，對胡志明市的寫字樓需求有一定刺激作用，因此亦有利於集團貢貿易中心的租務表現。另外，隨著香港逐步放寬對防疫與及入境的限制，預期集團的香港酒店業務於二零二二年下半年將可保持穩定的回升步伐。截至二零二二年六月三十日止之六個月，本集團之營業額為266,307,000港元，與去年同期錄得之277,665,000港元比較減少約4.1%。本集團營業額主要來自水泥業務，物業投資及酒店業務。其中水泥業務之營業額為164,476,000港元，與去年同期比較減少約6.3%。物業投資業務之營業額為72

5、,083,000港元，與去年同期比較減少約6.3%。而酒店業務則錄得營業額22,719,000港元，與去年同期比較上升約20.7%。陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告3本集團於二零二二年上半年度，錄得未經審核母公司擁有人應佔溢利25,848,000港元，與去年同期錄得未經審核母公司擁有人應佔溢利42,488,000港元比較下跌約39.2%。二零二二年首六個月每股基本溢利約為5.1港仙（二零二一首六個月：8.5港仙）。水泥業務於二零二二年上半年，無論對於集團的越南水泥廠，以至整個越南水泥行業來說，均面對前所未有的困難。面對生產成本大幅上升及本地是水泥市場供過於求的情況，水泥行業的邊際

6、利潤被嚴重侵蝕。集團水泥廠上半年的營運亦因此而出現虧損。在生產成本方面，原本於去年下半年已屬高企的燃料價格，受到俄烏戰爭影響而被進一步推高。與去年同期比較，煤炭價格大幅上漲超過一倍。由於煤炭佔水泥生產成本超過35%，對水泥生產成本的影響至為重大。再加上，市場煤炭短缺，越南政府亦規定煤炭須優先用於火力發電，期內煤炭供應亦是十分緊張。另外，船運困難及運費大幅上升等，亦影響了入口煤炭的價格及供應量。此外，汽油價格亦上漲了超過50%，導致物流成本增加。其他原材料，特別是石膏於期內上升了超過50%，亦影響了水泥的生產成本。至於銷售方面，受到新冠疫情於二零二一年下半年再次爆發所影響，越南經濟陷於停滯，人民

7、收入減少，影響到新屋興建及修葺房屋的意欲下降，部分在建房屋需暫時停止工程。另外，政府投放於公共工程基建的資金速度亦因此而放慢。於二零二二年上半年，越南國家實際投放於公共開支的資金，只佔預算計劃的28%，導致期內本地水泥需求下降。另一方面，受到出口中國水泥及熟料的需求下跌，與及菲律賓、孟加拉等國家的保護主義政策影響，期內出口顯著下跌，令到本地水泥供應量增加，市場競爭更形激烈。截至二零二二年六月三十日止六個月，集團水泥廠的水泥及熟料銷售量約為420,000噸，比去年同期的524,000噸比較減少約19.8%。集團水泥業務於首六個月錄得的稅後虧損為6,481,000港元，而去年同期則錄得8,776,

8、000港元的稅後溢利。展望二零二二年下半年，由於外圍局勢仍然動盪，煤炭價格持續高企，供應量亦不足，估計集團水泥廠的經營狀況於下半年度仍然困難。但隨著越南經濟復甦步伐加快，基建工程亦逐步展開，估計下半年本地水泥需求將有所回升，有利於集團水泥廠的水泥銷售。陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告4管理層討論及分析物業投資於二零二二年上半年，受到新冠疫情長期持續的影響，外國投資者及員工被限制進入越南長達兩年多，對越南胡志明市的寫字樓需求開始出現壓力。雖然越南政府已於 二零二二年三月正式宣佈放寬境外人士入境，但有關政策對外國投資於越南的影響暫時於上半年未見明顯。另一方面，持續的新冠疫情則令到一些

9、工作文化上的轉變，包括部分公司實施在家工作或是轉用一些共享模式的工作空間，均導致寫字樓的需求下跌。另外，部分規模較小及經濟能力較弱的公司，受到疫情影響，亦將寫字樓搬遷到市中心以外的邊陲地區，以減省租金支出。整體來說，長期持續的新冠疫情，對越南的寫字樓需求產生的下行壓力開始浮現。期內，市場有數幢乙級寫字樓推出市場，市場供應量上升，在疲弱的市場需求下，對整體寫字樓市場的出租率構成壓力。於二零二二年六月三十日，集團位於胡志明市商業中心區的西貢貿易中心的出租率約為73%，與二零二一年十二月三十一日的74%比較，出租率降低了個一百分點。平均租金則錄得輕微下跌。與去年同期比較，西貢貿易中心的整體營運收入錄

10、得約10%的跌幅。展望下半年，由於越南已經實施 與病毒共存 及對外入境開放政策，經濟及商業活動逐漸增加，外來投資亦明顯上升。因此，估計下半年寫字樓的需求將會逐漸回升。然而，市場上亦有新寫字樓落成，增加了市場上的供應量，估計集團西貢貿易中心下半年的租務情況將保持平穩。集團位於香港及中國的出租物業的整體租金收入，於期內大致表現平穩。酒店業務於二零二二年初，香港爆發新一輪新冠疫情，對集團旗下的 香港屯門貝爾特酒店 由二零二一年下半年起逐漸回穩的酒店業務帶來衝擊，酒店入住率及平均房租均出現下跌。然而，期內因部分本地酒店轉為返港旅客隔離檢疫酒店，令區內酒店客房供應量減少，集團旗下酒店因此而受惠。另外，亦

11、受到商務旅客及本地居民長期住宿增加帶動，令酒店入住率回升，於二零二二年第二季度更錄得超過80%的平均入住率。集團酒店二零二二年首六個月的平均入住率為77.3%，與去年同期的69.3%比較，上升超過一成。平均房價與去年同期比較亦上升超過10%。截至二零二二年六月三十日止六個月，酒店業務為本集團帶來22,719,000港元的營業收入貢獻，與去年同期比較上升20.7%。未計入折舊前溢利4,964,000港元，與去年同期錄得的767,000港元比較增加547.2%。在扣除折舊後，酒店業務錄得7,109,000港元虧損，與去年同期錄得的13,065,000港元虧損比較減少45.6%。陸氏集團（越南控股）

12、有限公司二零二二年中期報告5展望下半年，香港特區政府已開始逐步放寬對新冠疫情的防疫控制，與及放寬旅客入境限制，包括於七月份取消航班熔斷機制，及於八月份減少到港旅客的強制酒店隔離檢疫的日數至3天。受惠於有關政策放寬，估計到港旅客將會持續回升，並有利於集團酒店下半年的營運。另外，集團酒店位處香港國際機場至深圳灣邊境之間的有利位置，估計亦將受惠於海外中國旅客經香港返回內地數目的增加。物業發展集團位於越南順化省的 順化廣場 項目，受到越南於二零二一年下半年爆發的新冠疫情所影響，工程進度被推遲超過半年。但工程於二零二二年首六個月進展大致順利，項目已於今年上半年完成整個框架結構工程，目前正進行內部裝修工程

13、。估計於今年第三季度前，將可完成所有機電及電梯安裝工程。而整個項目的工程將預期於二零二三年中完成。順化廣場 主要包括一間擁有約50客房的商務酒店，以及部分零售面積。估計有關物業於明年完成後可為集團帶來額外現金流及收入。另外，集團於去年六月購入位於香港九龍油麻地上海街的物業，管理層計劃將該物業重建為一幢全新的商住物業。香港政府屬下市建局於去年底公佈有關 油旺重建規劃研究報告，提出有關該區的最新發展藍圖方案，對該區未來發展影響重大。有見及此，集團將會暫時放慢有關物業的重建步伐，以進一步研究政府對該區的整體規劃及發展藍圖，並予以配合以建構對集團最有利及最合適的重建方案。股息董事局議決派發中期股息每股

14、港幣2仙予各股東。陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告6管理層討論及分析財務回顧流動資金及財務資源本集團之現金、銀行結餘及定期存款於二零二二年六月三十日止為港幣450,848,000元（於二零二一年十二月三十一日：港幣439,596,000元）。本集團之總銀行及其他借貸為港幣84,844,000元（於二零二一年十二月三十一日：港幣123,545,000元）；當中所有借貸須於一年內或按需求付還。本集團之借貸全部為港幣?？偨栀J之中並無固定息率。主要持有投資於二零二二年六月三十日，本集團持有於香港的非上市投資港幣5,194,000元。抵押詳情於二零二二年六月三十日，一間位於香港的酒店物業，

15、包括有關土地及建築物，其可載淨值為港幣491,949,000元，以及若干投資物業的公允值為港幣141,000,000元以及其租賃收入，已抵押予銀行以獲取本集團之銀行貸款及一般銀行融資。於二零二二年六月三十日，位於上海街的一座物業，其可載淨值為港幣193,205,000，已抵押予銀行以提供按揭貸款。匯率波動及有關對沖風險本集團於越南之投資均面對越南盾幣值波動之外匯風險，特別在水泥廠的收入、外幣借貸，及西貢貿易中心的收入部份。於二零二二年六月三十日，與二零二一年十二月三十一日比較，越南盾相對港幣之兌換率約有1.06%之輕微貶值。年內本集團的匯兌虧損為港幣949,000元。由於越南盾並非自由流通貨幣

16、，所以市場上缺乏對沖工具或該等對沖工具成本高昂及效益不高。加上由於越南盾相對港幣利息差距較大，亦令建立有效防禦越南盾貶值之對沖較為困難。因此，本集團於年內並無採納任何貨幣對沖工具。資本承擔詳情本集團之資本承擔於二零二二年六月三十日止為港幣33,717,000元（二零二一年十二月三十一日：港幣38,784,000元）?；蛉回搨斍殪抖愣炅氯?，本集團並無重大之或然負債（二零二一年十二月三十一日：無）。僱員及薪酬政策於二零二二年六月三十日，本集團總僱員數目約990人，於香港及越南工作的員工比例約為一成及九成。於期內，總員工費用（包括董事酬金）約港幣26,829,000元。本集團之薪酬政策

17、與於二零二一年十二月三十一日年報內披露的並無重大改變。陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告7中期財務報表中期業績陸氏集團（越南控股）有限公司（本公司）董事會欣然宣佈截至二零二二年六月三十日止六個月本公司及其附屬公司（統稱 本集團）之未經審核綜合中期業績連同二零二一年同期比較數字。此簡明綜合中期財務報表為未經核數師審核，但已由本公司審核委員會審閱。綜合損益表截至二零二二年六月三十日止六個月 截至六月三十日止六個月 二零二二年 二零二一年 （未經審核）（未經審核）附註 港幣千元 港幣千元收入 4 266,307 277,665銷售成本 (199,702)(193,575)毛利 66,60

18、5 84,090其他收入及收益淨額 4 9,013 7,892銷售及分銷費用 (3,745)(3,989)行政費用 (30,978)(29,565)其他費用 (2,923)融資成本 5(1,643)(866)除稅前溢利 6 36,329 57,562所得稅支出 7(12,812)(15,453)本期溢利 23,517 42,109應佔溢利：母公司擁有人 25,848 42,488 非控股權益 (2,331)(379)23,517 42,109母公司普通股股東應佔每股盈利 基本及攤薄 8 港幣5.1仙 港幣8.5仙陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告8中期財務報表綜合全面收益表截至二零

19、二二年六月三十日止六個月 截至六月三十日止六個月 二零二二年 二零二一年（未經審核）（未經審核）港幣千元 港幣千元本期溢利 23,517 42,109其他全面收益（虧損）隨後期間或會被重新分類之其他全面收益（虧損）換算外國業務產生之滙兌差額(16,343)7,351其他本期全面收益（虧損）(16,343)7,351本期全面收益總額 7,174 49,460應佔：母公司擁有人 7,050 49,450 非控股權益 124 10 7,174 49,460陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告9綜合財務狀況表二零二二年六月三十日 二零二二年 二零二一年 六月三十日 十二月三十一日 （未經審核

20、）（已審核）附註 港幣千元 港幣千元非流動資產物業、廠房及設備 10 970,197 999,094投資物業 1,198,855 1,209,170待發展物業 219,068 219,952預付款項、其他應收款項及其他資產 21,072 23,081非流動資產總值 2,409,192 2,451,297流動資產存貨 74,507 69,119應收賬款 11 50,703 35,892預付款項、其他應收款項及其他資產 8,997 28,647通過損益以反映公允值的金融資產 5,251 14,477現金及現金等值 450,848 439,596流動資產總值 590,306 587,731流動負債應

21、付賬款 12 32,120 18,461其他應付款項及累計支出 85,589 78,852附息銀行及其他借款 84,844 123,545應付稅項 28,652 35,225流動負債總值 231,205 256,083流動資產淨值 359,101 331,648資產總值減流動負債 2,768,293 2,782,945陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告10中期財務報表綜合財務狀況表（續）二零二二年六月三十日 二零二二年 二零二一年 六月三十日 十二月三十一日 （未經審核）（已審核）附註 港幣千元 港幣千元資產總值減流動負債 2,768,293 2,782,945非流動負債其他應付款

22、項 39,427 41,775撥備 3,458 3,262遞延稅項負債 200,676 205,273非流動負債總值 243,561 250,310資產淨值 2,524,732 2,532,635權益母公司擁有人應佔權益已發行股本 13 5,026 5,026儲備 2,542,038 2,550,065 2,547,064 2,555,091非控股權益 (22,332)(22,456)總權益 2,524,732 2,532,635陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告11綜合權益變動表截至二零二二年六月三十日止六個月 母公司擁有人應佔權益 股本 物業 匯兌 已發行股本 股份溢價 繳入盈

23、餘 贖回儲備 重估儲備 波動儲備 保留溢利 合共 非控股權益 總權益（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元於二零二二年一月一日 5,026 873,246 730(6,371)24,173(468,852)2,127,139 2,555,091(22,456)2,532,635本期溢利（虧損）25,848 25,848(2,331)23,517本期其他全面收入（虧損）(18,798)(18,798)2,455(16,

24、343)本期全面收入（虧損）總額 (18,798)25,848 7,050 124 7,174二零二一年已批準末期股息 (15,077)(15,077)(15,077)於二零二二年六月三十日 5,026 858,169*730*(6,371)*24,173*(487,650)*2,152,987*2,547,064(22,332)2,524,732 母公司擁有人應佔權益 股本 物業 匯兌 已發行股本 繳入盈餘 贖回儲備 重估儲備 波動儲備 保留溢利 合共 非控股權益 總權益（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）港幣千元 港幣

25、千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元於二零二一年一月一日 5,026 903,400 730 24,173(491,051)2,042,470 2,484,748(28,605)2,456,143本期溢利（虧損）42,488 42,488(379)42,109本期其他全面收入 6,962 6,962 389 7,351本期全面收入總額 6,962 42,488 49,450 10 49,460二零二零年已批準末期股息 (15,077)(15,077)(15,077)於二零二一年六月三十日 5,026 888,323 730 24,173(484,089)2

26、,084,958 2,519,121(28,595)2,490,526*於二零二二年六月三十日，該等儲備賬目包含於綜合財務狀況表內之綜合儲備港幣2,542,038,000元（二零二一年十二月三十一日：港幣2,550,065,000元）。陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告12中期財務報表簡明綜合現金流量表截至二零二二年六月三十日止六個月 截至六月三十日止六個月 二零二二年 二零二一年 （未經審核）（未經審核）附註 港幣千元 港幣千元經營活動現金流量營運產生之現金 90,683 47,305已付利息 (1,643)(866)已付稅項 (21,164)(19,827)經營活動淨現金流入

27、67,876 26,612投資活動現金流量已收利息 5,158 6,339購入原到期日多於三個月定期存款之增加 (44,426)(40,961)投資物業增加 (1,076)購買物業、廠房及設備項目 10(11,868)(2,266)出售物業、廠房及設備項目所得 113 67購買通過損益以反映公允值的金融資產 (150)(14,776)出售通過損益以反映公允值的金融資產所得 7,277 通過損益以反映公允值金融資產獲得的股息 313 109投資活動淨現金流入 (43,583)(52,564)融資活動現金流量銀行新借貸 20,000 30,000銀行借貸還款 (58,701)(3,750)租賃支出

28、主要部份 (301)(155)已付股息 (15,077)(15,077)融資活動淨現金流入（流出）(54,079)11,018現金及現金等值增加（減少）淨額 (29,786)(14,934)現金及現金等值期初結存 277,627 279,706外幣匯率變動影響淨額 (3,388)(553)現金及現金等值期末結存 244,453 264,219陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告13簡明綜合現金流量表（續）截至二零二二年六月三十日止六個月 截至六月三十日止六個月 二零二二年 二零二一年 （未經審核）（未經審核）附註 港幣千元 港幣千元現金及現金等值結餘分析現金及銀行結存 139,936

29、 225,265購入原到期日少於三個月之非抵押定期存款 104,517 38,954購入原到期日多於三個月之非抵押定期存款 206,395 216,007於財務狀況表之現金及現金等值 450,848 480,226減：購入原到期日多於三個月之非抵押定期存款 (206,395)(216,007)於現金流量表之現金及現金等值 244,453 264,219陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告14財務報告附註1.編製基準陸氏集團（越南控股）有限公司（本公司）乃一間於百慕達註冊成立之有限公司及其股票公開於香港聯合交易所有限公司（交易所）上交易。本集團之主要業務列明於附註3中。本中期未經審核簡

30、明綜合財務報表均按照香港會計師公會（香港會計師公會）頒佈之香港會計準則（香港會計準則）第34號 中期財務報告 及交易所證券上市規則（上市規則）附錄16之披露規定而編製。本中期未經審核簡明綜合財務報表不包括年報內規定之所有資料及披露，及應與截至二零二一年十二月三十一日之財務報告一起閱讀。本中期未經審核簡明綜合財務報表按歷史成本法編製，惟投資物業及通過損益以反映公允值的股本投資以公允值計量。除另有指明者外，此等財務報表以港元（港元）呈列，而所有價值均四捨五入至最接近千位。2.會計政策變更及披露編制中期簡明綜合財務報表所採用的會計政策與編制本集團截至二零二一年十二月三十一日止年度的年度綜合財務報表所

31、採用的會計政策一致，惟本期財務資料採用以下經修訂的香港財務報告準則（香港財務報告準則）除外。香港財務報告準則第3號修訂本 對概念框架的提述香港會計準則第16號修訂本 物業、廠房及設備：作擬定用途前的所得款項香港會計準則第37號修訂本 虧損合約 履行合約的成本二零一八年至二零二零年 香港財務報告準則第1號修訂、香港財務報告準則第9號修訂、週期之年度改進 隨附的說明範例、香港財務報告準則第16號及 香港會計準則第41號陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告152.會計政策變更及披露（續）該等變更的性質及影響載述如下：(a)香港財務報告準則第3號的修訂本以於二零一八年六月所頒佈對 財務報告概

32、念框架 的提述取代先前對編製及呈列財務報表的框架 的提述，而無需大幅改變其規定。該等修訂本亦在香港財務報告準則第3號就實體釐定資產或負債的構成參考概念框架 所用的確認原則增設一項例外情況。該例外情況訂明，對於可能屬於香港會計準則第37號或香港財務報告詮釋委員會第21號範圍內的負債及或然負債而言，倘該等負債乃單獨產生，而非於業務合併中承擔，則應用香港財務報告準則第3號的實體應分別參考香港會計準則第37號或香港財務報告詮釋委員會第21號，而非概念框架。再者，該等修訂本釐清或然資產於收購日期不符合確認資格。本集團已按前瞻性基準對於二零二二年一月一日或之後發生的業務合併應用該等修訂本。由於概無因期內發

33、生的業務合併而產生在該等修訂本的範圍內，故該等修訂本概不影響本集團的財務狀況及表現。(b)香港會計準則第16號的修訂本禁止實體從物業、廠房及設備項目的成本中扣除該資產在達致管理層預定可運作狀態（包括位置與狀況）期間所產生項目的全部出售所得款項。取而代之，實體於損益內確認該等項目的出售所得款項及成本。本集團已對於二零二一年一月一日或之後可供使用的物業、廠房及設備項目追溯應用該等修訂本。由於概無出售在使物業、廠房及設備於二零二一年一月一日或之後可供使用期間所產生的項目，故該等修訂本概不影響本集團的財務狀況及表現。(c)香港會計準則第37號的修訂本釐清，就根據香港會計準則第37號評估合約是否屬虧損合

34、約而言，履行合約的成本包括與合約直接相關的成本。與合約直接相關的成本包括履行該合約的遞增成本（例如直接勞工及材料）及與履行該合約直接相關的其他成本分配（例如分配履行合約所用物業、廠房及設備項目的折舊支出以及合約管理及監督成本）。一般及行政成本與合約並無直接關連，除非合約訂明可向對方收取，否則不包括在內。本集團已按前瞻性基準對於二零二二年一月一日尚未履行全部責任的合約應用該等修訂本，且並無發現虧損合約。因此，該等修訂本概不影響本集團的財務狀況及表現。陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告16財務報告附註2.會計政策變更及披露（續）(d)香港財務報告準則 二零一八年至二零二零年的準則年度改

35、進 載列香港財務報告準則第1號、香港財務報告準則第9號、香港財務報告準則第16號隨附的說明範例及香港會計準則第41號的修訂本。適用於本集團的修訂本詳述如下：香港財務報告準則第9號 金融工具：釐清實體於評估新訂或經修改金融負債條款是否與原金融負債條款有實質差異時所包含的費用。該等費用僅包括借款人與貸款人之間已支付或收取的費用，包括借款人或貸款人代表另一方支付或收取的費用。本集團已按前瞻性基準對於二零二二年一月或之後經修改或交換的金融負債應用該修訂本。由於本集團概無於期內修改金融負債，故該修訂本概不影響本集團的財務狀況及表現。香港財務報告準則第16號 租賃：刪除香港財務報告準則第16號隨附的說明範

36、例13中有關租賃物業裝修的出租人付款說明。此準則消除於應用香港財務報告準則第16號時有關處理租賃優惠的潛在困惑。3.業務分部資料就管理而言，本集團按產品及服務劃分其業務單元，並有以下五個須呈報之營運分部：(a)水泥產品分部包括本集團製造及銷售用於建築業之水泥產品；(b)物業投資分部包括本集團對工業、商業及住宅樓宇租金收入潛力及物業管理及有關服務投資；(c)酒店營運分部包括本集團之酒店業務；(d)物業發展分部包括本集團之物業發展及銷售；及(e)企業及其他分部分別包括企業收入及支出項目及本集團銷售之電子產品。管理層會分開監察本集團各業務分部之業績，以就資源分配及表現評估方面作出決定。分部表現乃根據

37、除稅前經調整溢利虧損而計量之可呈報分部溢利虧損來作評估。除稅前經調整溢利虧損與本集團除稅前溢利虧損之計量方法一致，惟利息收入則不包括於該計量中。陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告173.業務分部資料（續）以下呈列有關可呈報分部的資訊。水泥產品 物業投資 酒店營運 物業發展 企業及其他 綜合 二零二二年 二零二一年 二零二二年 二零二一年 二零二二年 二零二一年 二零二二年 二零二一年 二零二二年 二零二一年 二零二二年 二零二一年（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）港幣千元

38、港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元分部收入：銷售予外界客戶 164,476 175,567 72,083 76,970 22,719 18,822 7,029 6,306 266,307 277,665 其他收入及收益淨額 10 1,245 324 292 3,474 23 47(7)3,855 1,553 164,486 176,812 72,407 77,262 22,719 18,822 3,474 23 7,076 6,299 270,162 279,218分部業績(8,287)10,037 55,105 64,

39、434(7,109)(13,065)2,532(709)(11,070)(9,474)31,171 51,223調整：利息收入 5,158 6,339除稅前溢利 36,329 57,562所得稅減免（支出）1,806(1,261)(14,618)(14,192)(12,812)(15,453)本期溢利 23,517 42,109陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告18財務報告附註4.收入、其他收入及收益本集團之收入分析如下：截至六月三十日止六個月 二零二二年 二零二一年（未經審核）（未經審核）港幣千元 港幣千元來自客戶合同的收入 水泥銷售 164,476 175,567 電子產品銷售

40、 7,029 6,306 提供物業管理及有關服務 16,160 17,453 酒店營運收入 22,719 18,822來自其他來源的收入 投資物業租金總收入 55,923 59,517 266,307 277,665陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告194.收入、其他收入及收益（續）來自客戶合同的收入截至二零二二年六月三十日止六個月分部 水泥產品 物業投資 酒店營運 企業及其他 綜合 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）貨物或服務的類型水泥銷售 164,476 164,476電子產品銷售 7,029 7,029

41、物業管理及相關服務 16,160 16,160酒店及相關服務 22,719 22,719來自客戶合同的總收入 164,476 16,160 22,719 7,029 210,384地理市場越南 164,476 16,160 180,636香港 22,719 7,029 29,748來自客戶合同的總收入 164,476 16,160 22,719 7,029 210,384確認收入的時間在某一時間點轉讓的貨物 164,476 1,245 7,029 172,750隨著時間的推移轉移的服務 16,160 21,474 37,634來自客戶合同的總收入 164,476 16,160 22,719 7

42、,029 210,384陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告20財務報告附註4.收入、其他收入及收益（續）來自客戶合同的收入（續）截至二零二一年六月三十日止六個月分部 水泥產品 物業投資 酒店營運 企業及其他 綜合 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）貨物或服務的類型水泥銷售 175,567 175,567電子產品銷售 6,306 6,306物業管理及相關服務 17,453 17,453酒店及相關服務 18,822 18,822來自客戶合同的總收入 175,567 17,453 18,822 6,306 218,

43、148地理市場越南 175,567 17,453 193,020香港 18,822 6,306 25,128來自客戶合同的總收入 175,567 17,453 18,822 6,306 218,148確認收入的時間在某一時間點轉讓的貨物 175,567 1,298 6,306 183,171隨著時間的推移轉移的服務 17,453 17,524 34,977來自客戶合同的總收入 175,567 17,453 18,822 6,306 218,148其他收入及收益 截至六月三十日止六個月 二零二二年 二零二一年（未經審核）（未經審核）港幣千元 港幣千元利息收入 5,158 6,339匯兌收益 79

44、1通過損益以反映公允值金融資產獲得的股息 313 租賃收入 3,473 其他 69 762 9,013 7,892陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告215.融資成本本集團之融資成本分析如下：截至六月三十日止六個月 二零二二年 二零二一年（未經審核）（未經審核）港幣千元 港幣千元銀行借貸利息 735 99租賃負債利息 908 767 1,643 8666.除稅前溢利本集團之除稅前溢利已扣除（計入）下列各項：截至六月三十日止六個月 二零二二年 二零二一年（未經審核）（未經審核）港幣千元 港幣千元已售存貨成本 168,115 162,252提供服務成本 31,587 31,323自有資產

45、折舊 33,437 35,376使用權資產折舊 2,167 1,976匯兌虧損（收益）949(791)陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告22財務報告附註7.所得稅香港利得稅乃按年內在香港產生之估計應課稅溢利，本期內並無產生應課稅溢利（截至二零二一年六月三十日止六個月：無）。其他地方之應課稅溢利稅項乃按本集團經營所在國家當時之稅率計算。截至六月三十日止六個月 二零二二年 二零二一年（未經審核）（未經審核）港幣千元 港幣千元本期內稅項支出 其他地區 13,210 15,856往年撥備不足 其他地區 1,858 1,513遞延稅項(2,256)(1,916)期內稅項支出總額 12,812

46、 15,4538.母公司普通股股東應佔每股盈利每股基本盈利乃根據母公司普通股股東應佔本期溢利及本期已發行普通股加權平均數502,557,418計算（截至二零二一年六月三十日止六個月：502,557,418）。由於本集團截至二零二二年及二零二一年六月三十日止六個月已發行之普通股並無潛在攤薄影響，故本期並未就該等呈列之每股基本盈利金額作出調整。9.股息 截至六月三十日止六個月 二零二二年 二零二一年（未經審核）（未經審核）港幣千元 港幣千元中期 每股普通股港幣2仙（截至二零二一年六月三十日止六個月：每股普通股港幣3仙）10,051 15,077陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告2310

47、.物業、廠房及設備增加截至二零二二年六月三十日止六個月期內，本集團錄得約港幣11,868,000元物業、廠房及設備項目之購買（截至二零二一年六月三十日止六個月：港幣2,266,000元）。11.應收賬款本集團與客戶之貿易條款大多屬賒賬形式，惟就新客戶而言則一般需要預付款項。本集團允許其貿易債務人平均信用為30至60天。本集團對其未收取之應收款項保持嚴謹控制。過期未繳餘額一般由高級管理層審閱。按上述及現況，本集團之應收賬款為大量之分散客戶，並無重大的信貸集中風險。應收賬款為不附有利息。於報告期末，扣除虧損撥備後之應收賬款淨額根據發票日之賬齡分析如下：二零二二年 二零二一年 六月三十日 十二月三十

48、一日（未經審核）（已審核）港幣千元 港幣千元0至30天 38,848 19,37531至60天 6,394 4,28961至90天 2,462 3,23391至120天 548 2,126120天以上 2,451 6,869 50,703 35,892陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告24財務報告附註12.應付賬款於報告期末，應付賬款按付款發票日之賬齡分析如下：二零二二年 二零二一年 六月三十日 十二月三十一日（未經審核）（已審核）港幣千元 港幣千元0至30天 31,850 18,15331至60天 3261至90天 13 1491至120天 120天以上 257 262 32,1

49、20 18,461應付賬款不附有利息及通常於7至60天還款。13.股本 二零二二年 二零二一年 六月三十日 十二月三十一日（未經審核）（已審核）港幣千元 港幣千元法定：760,000,000普通股份每股港幣0.01元 7,600 7,600已發行及繳足：502,557,418普通股份每股港幣0.01元 5,026 5,026陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告2514.承擔項目於報告期末，本集團有以下資本承擔：二零二二年 二零二一年 六月三十日 十二月三十一日（未經審核）（已審核）港幣千元 港幣千元已訂約但未撥備 物業、廠房及設備 33,717 38,78415.關聯方交易本集團主要

50、管理層人員之報酬：截至六月三十日止六個月 二零二二年 二零二一年（未經審核）（未經審核）港幣千元 港幣千元短期僱員福利 4,325 4,278退休後福利 36 36付予主要管理人員之總報酬 4,361 4,314董事認為本公司之董事代表本集團主要管理人員。16.或然負債於報告期末，本集團並無重大或然負債。17.中期未經審核簡明綜合財務報表之批準董事會於二零二二年八月三十一日批準及授權刊發本中期未經審核簡明綜合財務報表。陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告26其他資料中期股息董事會決議宣佈派發截至二零二二年六月三十日止六個月之中期股息每股港幣2仙（截至二零二一年六月三十日止六個月：港幣

51、3仙）。暫停辦理股份過戶登記本公司將於二零二二年十月三日（星期一）至二零二二年十月五日（星期三）（首尾兩天包括在內）暫停辦理股份過戶登記手續，期間將不會進行任何股份之過戶登記。為確保享有中期股息，各股東必須將所有過戶文件連同有關股票於二零二二年九月三十日（星期五）下午四時三十分前送達香港夏愨道16號遠東金融中心17樓，本公司之股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司辦理過戶登記手續。中期股息支票將於二零二二年十月二十日（星期四）或之前寄發予於二零二二年十月五日（星期三）名列本公司股東名冊之股東。董事及主要行政人員權益及股份之淡倉及相關股份於二零二二年六月三十日，董事於本公司或其相聯法團（按證券及期貨條

52、例（證券及期貨條例）第XV部之涵義）之股本中擁有根據證券及期貨條例第352條須記錄於本公司所存置登記冊之權益，或根據上市發行人董事進行證券交易之標準守則（標準守則）須知會本公司及交易所之權益及淡倉如下：於本公司普通股之好倉：所持股份數目、身份及權益性質 佔本公司 直接實益 配偶持有 透過受控 透過信託 已發行股本董事姓名 附註 擁有人 的家庭權益 法團 的受託人 合共 之百分比鄭嬙(a)21,288,800 36,912,027 58,200,827 11.58陸恩(b)3,070,800 174,000 272,824,862 276,069,662 54.93陸峯(b)3,229,600

53、272,824,862 276,054,462 54.93陸詩韻(b)1,300,000 272,824,862 274,124,862 54.55范招達 1,500,000 1,500,000 0.30附註：(a)鄭嬙女士為CC(Holdings)Limited之實益擁有人，而該公司於報告期末持有本公司股份36,912,027股。(b)上述表列陸恩先生、陸峯先生及陸詩韻小姐於 透過信託的受託人 項下持有的權益，乃Luks Family(PTC)Limited作為The Luks Family Trust的受託人所持有的相同股權。陸恩先生、陸毅先生、陸峯先生及陸詩韻小姐各人皆為The Luks

54、 Family Trust的受益人。陸毅先生及Luks Family(PTC)Limited之權益於下述有關主要股東股份之段落中披露。陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告27除上文外，幾位董事代表本公司持有多間附屬公司的非實益擁有之個人股本權益。除上文所披露者外，於二零二二年六月三十日，董事或主要行政人員概無於本公司或其任何相聯法團中擁有根據證券及期貨條例第352條須予記錄、或根據標準守則須知會本公司及聯交所之權益或股份之淡倉或相關股份。董事購入股份之權利本期內並無授出權利予任何董事或彼等各自之配偶或年幼子女以購入本公司股份而獲取利益；彼等於本期內亦無行使該等權利；本公司或其任何附屬

55、公司亦無參與任何安排，以令董事能於任何其他法人團體獲得該等權利。主要股東及其他人士之權益及股份之淡倉及相關股份於二零二二年六月三十日，根據本公司按證券及期貨條例第336條所規定而存置之權益登記冊所記錄，擁有本公司已發行股本5%或以上權益之股東如下：好倉：佔本公司 已發行股本名稱 身份及權益性質 所持股份數目 百份比CC(Holdings)Limited 直接實益擁有人 36,912,027 7.34Kopernik Global Investors LLC 直接實益擁有人 25,274,866 5.03Luks Family(PTC)Limited 直接實益擁有人 272,824,862 54

56、.29Luk Ngai(Note)直接實益擁有人 276,214,862 54.96 及透過信託的受託人附註：陸毅先生的權益包括個人持有本公司股份3,390,000股，及與陸恩先生、陸峯先生及陸詩韻小姐作為The Luks Family Trust的其中受益人，透過Luks Family(PTC)Limited（The Luks Family Trust的受託人）持有本公司股份之權益為272,824,862股。除上述所披露外，截至二零二二年六月三十日，概無人士（除本公司董事其權益已列載於上文 董事及主要行政人員權益及股份之淡倉及相關股份 內）於本公司之股份或相關股份中擁有須根據證券及期貨條例第

57、336條須予記錄之權益或股份之淡倉或相關股份。本公司上市證券之購買、贖回或出售截至二零二二年六月三十日止期內，本公司或其任何附屬公司概無購買或出售或贖回本公司任何上市證券。陸氏集團（越南控股）有限公司二零二二年中期報告28其他資料企業管治守則除下列各項外，董事認為本公司於本未經審核簡明綜合中期財務報表所述之會計期間內，已符合香港交易所證券上市規則 上市規則）附錄14所載守則條文（守則）之規定。(i)本公司並無根據守則第A.2.1條規定分別設立本集團之董事長及集團行政總裁職務。於本財務報表所述之會計期間內，本公司董事長及行政總裁之職務均由鄭嬙女士擔任。本公司認為，由同一人兼任董事長及行政總裁職務

58、可提升本公司之企業決策及執行效率，有助本集團更及時地抓緊商機。本公司認為在董事會和獨立非執行董事的監管下，通過制衡機制，股東的利益可獲得足夠及公平之代表性。(ii)就守則條文第A.6.7條而言，林志權先生、梁仿先生及劉歷遠先生有出席於二零二二年六月一日舉行之本公司股東週年大會。進行證券交易之標準守則（標準守則）本公司已採納了標準守則以規範董事的證券交易。本公司已向所有董事作出查詢，所有董事已確認在中期報告期間均已遵守標準守則。審核委員會審核委員會由本公司三名獨立非執行董事梁仿先生（主席）、劉歷遠先生及林志權先生組成。審核委員會已審閱本公司採納之會計原則及政策，並與管理層討論內部監控及財務報告事宜。審核委員會已審閱及確認本集團截至二零二二年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合中期財務報表。承董事會命陸氏集團（越南控股）有限公司主席鄭嬙香港，二零二二年八月三十一日