碧桂園：2020版碧桂園設計成本優化手冊（89頁）.pdf

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1、2020版碧桂園設計成本優化手冊1建筑篇2結構篇目 錄CONTENTS3機電篇4精裝篇5園建篇6保溫篇7關鍵指標控制篇一 建筑篇非敏感性減配2.1 非敏感性減配序號優化具體內容優化案例及優化金額是否采納1.1.1架空層地面材料優化架空層鋪貼標版合同單價：99.64元/m2，現澆水磨石地面（40mm)按13清單組價（成都市202003期信息價)為77.41元/m2，每平方可優化22.23元/m2xx1.1.2電梯類型優化xxxx1.1.3商業背面或頂部高窗可設置塑鋼窗商業背面或頂部高窗非主要立面非敏感部位有斷橋鋁合金優化為塑鋼窗，窗單方優化金額130元/m2xx1.1.4地下室天棚不刮白，墻柱面

2、面層優化xxxx1.1.5地下室配套用房天棚、地面優化地下室設備用房地面面層做法由地磚優化為水泥砂漿，施工單方節約45元/m2，天棚膩子面層優化為結構原漿面，施工單方節約9元/m2。xx1.1.6商業背立面（朝小區內）墻面做法優化商業背面刷與正立面同色的平涂/彈性涂料較真石漆，施工單方節約12元/m2。xx1.1.7防火門配置優化川北區域標準做法比集團標準做法單方可售面積節約1.9元/。xx架空層鋪貼標版合同單價：99.64元/m2，現澆水磨石地面（40mm)按13清單組價（成都市202003期信息價)為77.41元/m2，每平方可優化22.23元/m2。初步測算1.1.1 架空層地面材料優化

3、現狀做法建議做法架空層為業主非敏感點，地面鋪貼可優化，水磨石地面不起塵，潔凈度高。優化項貼磚水磨石地面示意圖：現狀做法建議做法多層洋房采用無機房電梯，另無機房電梯沖出屋面1.2m高無需設置頂部設備房，且建面計1/2；增加電梯設備成本，但節約了頂部構造成本，減少公攤面積，增加業主實得面積。優化項1.1.2 電梯類型優化電梯井道電梯機房電梯井道采用無機房電梯示意圖：商業背面或頂部高窗非主要立面非敏感部位有斷橋鋁合金優化為塑鋼窗，窗單方優化金額130元/m2初步測算商業背面或頂部高窗非主要立面非敏感部位可優化為塑鋼窗。優化項1.1.3 商業背面或頂部高窗可設置塑鋼窗商業背面（小區內側）：商業背面或頂

4、部高窗非主要立面非敏感部位，可優化為塑鋼窗商業沿街面示意圖：成本待測算。初步測算現狀做法建議做法1.1.4 墻柱面面層優化除具體功能房間外的內隔墻、柱（砌體墻面與砌體墻面同平面的砼柱、砼墻面）面層膩子施工高度由2.4米優化至2.2米；非機動車庫優化至1.8米。優化項地下室除具體功能房間外的內隔墻、柱：（砌體墻面與砌體墻面同平面的砼柱、砼墻面）滿刮N型膩子兩道；（施工到地面至2.4米高處）砌體與現澆鋼筋混凝土墻梁柱交接處，掛耐堿玻纖網加強，寬200，兩邊各搭接100；15厚1:1:6水泥石灰砂漿找平層兩遍成活（僅砌體墻面做）現澆鋼筋混凝土或砌體內隔墻。地下室除具體功能房間外的內隔墻、柱：（砌體墻

5、面與砌體墻面同平面的砼柱、砼墻面）滿刮N型膩子兩道；（施工到地面至2.2米高處）砌體與現澆鋼筋混凝土墻梁柱交接處，掛耐堿玻纖網加強，寬200，兩邊各搭接100；15厚1:1:6水泥石灰砂漿找平層兩遍成活（僅砌體墻面做）現澆鋼筋混凝土或砌體內隔墻。地下室設備用房地面面層做法由地磚優化為水泥砂漿，施工單方節約45元/m2，天棚膩子面層優化為結構原漿面，施工單方節約9元/m2。初步測算現狀做法建議做法地下室設備用房、物業用房天棚從膩子面層全部優化為結構原漿面，地面除水泵房、消防弱電監控室、專變高低壓配電房，考慮用靜電地板或防滑磚外，其余設備房地面全考慮水泥砂漿面層。優化項1.1.5 地下室配套用房天

6、棚、地面優化地下室設備用房地面面層做法為貼磚地下室設備用房、物業用房天棚為膩子面層地下室設備用房地面面層做法考慮為水泥砂漿（除水泵房、消防弱電監控室、專變高低壓配電房，考慮用靜電地板或防滑磚外）地下室設備用房、物業用房天棚不做膩子面層，為結構原漿面商業背面刷與正立面同色的平涂/彈性涂料較真石漆，施工單方節約12元/m2。初步測算商業背立面（朝小區內）可刷與正立面同色的平涂/彈性涂料，不用真石漆/多彩漆/紙皮磚。優化項1.1.6 商業背立面（朝小區內）墻面做法優化商業背面（小區內側）：采用與正立面同色的平涂/彈性涂料商業沿街面、山墻面：采用真石漆/多彩漆/紙皮磚示意圖：川北區域標準做法比集團標準

7、做法單方可售面積節約1.9元/。初步測算現狀做法建議做法公區樓梯間通道防火門，從鋼質帶觀察窗優化為鋼框木扇不帶觀察窗，優化不銹鋼角鏈個數（4個變為3個）。優化項1.1.7 防火門配置優化鋼質防火門（鋼框鋼扇、帶觀察窗）鋼框木扇防火門（鋼框木扇、不帶觀察窗）優化不銹鋼角鏈個數4個變為3個示意圖：2 建 筑 篇構造做法2.2 構造做法序號優化具體內容優化案例及優化金額是否采納1.2.1取消住宅散水，種植回填土住宅散水施工單價為：79.34元/m2；種植土回填單價為：2元/m2；散水優化為種植土回填，按施工面積，每平方可優化77.34元。xx1.2.2無空調龕百葉凸窗構造做法優化xxxx1.2.3凸

8、陽臺、陽臺分戶墻、獨立結構構件部分防水、保溫優化10厚1:2.5防水砂漿防水層（摻5%防水劑）；施工單價為8元/m2；30厚改性聚苯板(不燃型復合膨脹聚乙烯保溫板）：施工單價為20元/m2；累計優化28元/m2。xx1.2.4樓梯間及公區走道墻面做法鋼絲網規格優化xxxx1.2.5車庫內墻建筑做法優化魯東區域，地下室單方建筑面積可優化金額為16.03元/m2。xx1.2.6全現澆外墻取消防水涂料取消10厚1：3水泥砂漿找平層，每平方可優化：7.12元；取消鋼絲網，每平方可優化14元；合計21.12元/m2。xx1.2.7房間中有整片剪力墻時取消抹灰以1000m2建筑為例，假設剪力墻高3米，長9

9、米，內墻抹灰價格單價38元/m2，取消一面剪力墻抹灰折算到建筑單方可節約成本1.026元/m2。xx2 建 筑 篇構造做法2.2 構造做法序號優化具體內容優化案例及優化金額是否采納1.2.8地下室無效空間做法優化綿州府項目一期：取消面層節省2.45元/m；贈送相鄰車位增加車位售價0.5萬元1萬元；節省報建費用，約40元/m。xx1.2.9屋面板與女兒墻交界處做法優化以1000m2建筑為例，假設最薄處面積為100m2，最薄處20厚找坡采用結構找坡，折算到建筑單方可節約成本約2.3元/m2。xx1.2.10砼墻面貼磚做法優化砼墻面展開面積可降低12.13元/m。xx1.2.11公共區域門窗換為塑鋼

10、型材建面單方節省0.14元/m2。xx住宅散水施工單價為：79.34元/m2；種植土回填單價為：2元/m2；散水優化為種植土回填，按施工面積，每平方可優化77.34元。初步測算現狀做法建議做法地下室一側住宅塔樓設計于地面上時，取消住宅散水，種植回填土。優化項1.2.1 取消住宅散水，種植回填土成本待測算。初步測算現狀做法建議做法 無空調龕百葉凸窗，室外頂面做法同外墻面，向外找5%坡；板底不做找平層和鋼絲網、防水層；外墻飾面為塊材時，板的底面和頂面不鋪貼，改外墻涂料?？照{陽臺砼挑板做法與此相同。優化項1.2.2 無空調龕百葉凸窗構造做法優化10厚1:3水泥砂漿找平層鋼絲網10厚1:2.5防水砂漿

11、防水層（摻5%防水劑）30厚改性聚苯板(不燃型復合膨脹聚乙烯保溫板）5厚1:2.5聚合物抗裂砂漿壓入耐堿玻纖網滿刮P型膩子兩道，刷外墻涂料一底兩面（部分項目取消）頂：最薄處15厚向外找5%坡（摻5%防水劑）+膩子+涂料側：同外墻面底：膩子+涂料10厚1:2.5防水砂漿防水層（摻5%防水劑）；施工單價為8元/m2；30厚改性聚苯板(不燃型復合膨脹聚乙烯保溫板）：施工單價為20元/m2；累計優化28元/m2。初步測算現狀做法建議做法 凸陽臺的懸空部分、獨立的柱、獨立的梁、室外懸空連廊取消外墻防水層；陽臺分戶墻不做防水層，沒有冷橋保護要求的不做保溫層；陽臺分戶墻端部的懸空空調龕不做防水層和保溫層。優

12、化項1.2.3 凸陽臺、陽臺分戶墻、獨立結構構件部分防水、保溫優化10厚1:3水泥砂漿找平層鋼絲網10厚1:2.5防水砂漿防水層（摻5%防水劑）30厚改性聚苯板(不燃型復合膨脹聚乙烯保溫板）5厚1:2.5聚合物抗裂砂漿壓入耐堿玻纖網滿刮P型膩子兩道，刷外墻涂料一底兩面（部分項目取消）10厚1:3水泥砂漿找平層鋼絲網5厚1:2.5聚合物抗裂砂漿壓入耐堿玻纖網滿刮P型膩子兩道，刷外墻涂料一底兩面（部分項目取消）成本待測算。初步測算現狀做法建議做法樓梯間及公區走道墻面做法鋼絲網規格由1.2降低為1.0（目孔20 x20）。優化項1.2.4 樓梯間及公區走道墻面做法鋼絲網規格優化鋼絲網規格為1.2，目

13、孔20 x20），樓梯間及公區走道滿掛。鋼絲網規格為1.0，目孔20 x20），樓梯間及公區走道滿掛（不能用石膏砂漿）風險提示：風險較?。ㄗⅲ核嗍?，不能用石膏砂漿）成本待測算。初步測算現狀做法建議做法抹灰與滿刮膩子白色乳膠漆優化為白水泥摻801膠。優化項1.2.5 車庫內墻建筑做法優化地下室內隔墻、柱（砌體墻面或與砌體墻面同平面的砼柱、砼墻面）滿刮膩子兩道，刷白色內墻防霉涂料，一底兩面；耐堿玻纖網；15厚1:1:6水泥石灰砂漿找平層兩遍成活；現澆鋼筋混凝土或砌體內墻面地下室內隔墻、柱（砌體墻面或與砌體墻面同平面的砼柱、砼墻面）白水泥摻801膠15厚1:1:6水泥石灰砂漿找平層兩遍成活（僅砌

14、體內隔墻有此層）；現澆鋼筋混凝土或砌體內墻面取消10厚1：3水泥砂漿找平層，每平方可優化：7.12元；取消鋼絲網，每平方可優化14元；合計21.12元/m2。初步測算現狀做法（以涂料外墻面為例）建議做法（以涂料外墻面為例）1.2.6 全現澆外墻取消防水涂料全混外墻，取消找平層、鋼絲網，直接在混凝土墻面做保溫層；優化項10厚1:3水泥砂漿找平層鋼絲網10厚1:2.5防水砂漿防水層（摻5%防水劑）保溫層（根據節能計算）5厚1:2.5聚合物抗裂砂漿壓入耐堿玻纖網滿刮P型膩子兩道，刷外墻涂料一底兩面3厚涂刮型聚合物水泥防水砂漿保溫層（根據節能計算）5厚1:2.5聚合物抗裂砂漿壓入耐堿玻纖網滿刮防水膩子

15、兩道，刷外墻涂料一底兩面以1000m2建筑為例，假設剪力墻高3米，長9米，內墻抹灰價格單價38元/m2，取消一面剪力墻抹灰折算到建筑單方可節約成本1.026元/m2。初步測算現狀做法建議做法1.2.7 房間中有整片剪力墻時取消抹灰房間中有整片剪力墻時取消抹灰，直接刮膩子刷涂料。優化項滿刮膩子兩道，刷白色內墻防霉涂料一底兩面15厚1:1:6水泥石灰砂漿找平層兩遍成活滿刮膩子兩道，刷白色內墻防霉涂料一底兩面15厚1:1:6水泥石灰砂漿找平層兩遍成活（房間中有整片剪力墻時取消抹灰）無效不利用空間無效不利用空間實施版1.2.8 地下室無效空間做法優化 地下車庫范圍無實際用途空間，可考慮磚墻封閉，封閉區

16、域墻和地均可不做構造層和飾面層；地下室范圍線在報建時，沿著無效空間內側走，節省報建費用；地下室封閉后的區域可考慮贈送給客戶。優化項綿州府項目一期：取消面層節省2.45元/m；贈送相鄰車位增加車位售價0.5萬元1萬元；節省報建費用，約40元/m。初步測算報建地下室輪廓線報建版以1000m2建筑為例，假設最薄處面積為100m2，最薄處20厚找坡采用結構找坡，折算到建筑單方可節約成本約2.3元/m2。初步測算現狀做法建議做法1.2.9 屋面板與女兒墻交界處做法優化屋面板與女兒墻交界處構造節點優化，最薄處20厚找坡采用結構找坡，整個大屋面可節省20厚材料找坡層。優化項最薄處40厚C20細石砼保護層41

17、50雙向鋼筋，并找3%坡；保溫層（根據節能計算）1.5厚單面粘濕鋪高分子膜基防水卷材E類；2.0厚非固化橡膠瀝青防水涂料；最薄處20厚水泥砂漿找2%坡（全材料找坡）現澆鋼筋混凝土板。砼墻面展開面積可降低12.13元/m。初步測算現狀做法建議做法1.2.10 砼墻面貼磚做法優化砼墻面貼磚做法由：刷素水泥漿加801膠或甩漿(水泥:細沙:膠水:水 1:1:3:1)+1:2.5防水砂漿摻5%防水劑找平到頂改為滾涂涂刷雙組份界面劑，乳液：粉料重量比1:2優化項水泥砂漿加801膠+1:2.5厚聚合物水泥砂漿雙組份界面劑建面單方節省0.14元/m2。初步測算公共區域門窗更換為塑鋼型材1.2.11 公共區域門

18、窗換為塑鋼型材住宅戶內交標為鋁合金窗的項目，公共區域門窗更換為塑鋼型材。優化項2 建 筑 篇住宅成本優化2.3 住宅成本優化序號優化具體內容優化案例及優化金額是否采納1.3.1防火門尺度優化以1000m2建筑為例，鋼質木扇甲級防火門材料加安裝費304.42元/m2，將高2.5米的防火門優化為2.3米，高2.3米的防火門優化為2.2米，每扇防火門折算到建筑單方可節約成本約0.092元/m2。xx1.3.2取消部分隔墻，提供可變戶型以1000m2建筑為例，假設改造部位砌體面積為1.2x3=3.6m2，不砌筑折算到建面單方可節約成本約2.57元/m2。xx1.3.3室內衛生間取消內部隔墻，由業主自行

19、處理以1000m2建筑為例，假設衛生間內隔墻面積為2.6x3=7.8m2，不砌筑折算到建面單方可節約成本約2.57元/m2。xx1.3.4取消住宅頂躍、下復式戶型中的混凝土樓梯，業主自理以1000m2建筑為例，假設頂層上屋面的室內樓梯面積為15m2，不修筑樓梯折算到建面單方可節約成本約21元/m2。xx柴油發電機房、變電房等設備用房防火門部分寬度超過2.1米，高度超過2.5米，難采購且成本高。入戶門、防火門高度原集團標準2.3米。盡量避免使用非標防火門，影響采購施工及驗收，優化防火門尺度，控制寬度為2.1米以內，高度為2.3米以內。墻體預留設備進出洞口，設備安裝好后封閉砌體墻體。統一入戶門及前

20、室防火門高度為2.2米，方便統一采購安裝，且美觀。以1000m2建筑為例，鋼質木扇甲級防火門材料加安裝費304.42元/m2，將高2.5米的防火門優化為2.3米，高2.3米的防火門優化為2.2米，每扇防火門折算到建筑單方可節約成本約0.092元/m2。初步測算1.3.1 防火門尺度優化 地下室設備用房防火門寬度優化至不超過2.1米，高度不超過2.3米；入戶門及樓梯間、前室防火門高度統一為2.2米。優化項現狀做法建議做法以1000m2建筑為例，假設改造部位砌體面積為1.2x3=3.6m2，不砌筑折算到建面單方可節約成本約2.57元/m2。初步測算1.3.2 取消部分隔墻，提供可變戶型毛坯交付項目

21、，可考慮改造部位砌體不砌筑，提供可變戶型，既能減少成本又能增加戶型賣點；因與報建圖紙不符，需提前溝通驗收部門，控制驗收風險。優化項現狀做法建議做法改造部位砌體不砌筑1.3.3 室內衛生間取消內部隔墻，由業主自行處理毛坯交付項目，衛生間內隔墻不砌筑，由業主自理。優化項現狀做法建議做法以1000m2建筑為例，假設衛生間內隔墻面積為2.6x3=7.8m2，不砌筑折算到建面單方可節約成本約2.57元/m2。初步測算衛生間內隔墻不砌筑1.3.4 取消住宅頂躍、下復式戶型中的混凝土樓梯，業主自理毛坯交付項目，取消室內樓梯，由業主自理。優化項現狀做法建議做法以1000m2建筑為例，假設頂層上屋面的室內樓梯面

22、積為15m2，不修筑樓梯折算到建面單方可節約成本約21元/m2。初步測算頂層平面圖屋頂層平面圖頂層平面圖屋頂層平面圖二 結 構 篇地下結構大成本3.1 地下結構大成本序號優化具體內容優化案例及優化金額是否采納2.1.1消防水池基礎承臺上反，減少土方及降水成本假設地下室消防水池層高比正常地下室高的區域有1000m2，將承臺底標高與底板標高調整一齊，提高0.6米，可減少土方、基坑降水成本約21.3元/m2。xx假設地下室消防水池層高比正常地下室高的區域有1000m2，將承臺底標高與底板標高調整一齊，提高0.6米，可減少土方、基坑降水成本約21.3元/m2。初步測算2.1.1 消防水池基礎承臺上反，

23、減少土方及降水成本優化地下室消防水池層高比正常地下室高的區域，基礎承臺頂與防水板頂平，項目的土方開挖成本、基坑降水成本較高；將承臺底標高與底板標高調整一齊，減少開挖。優化項現狀做法建議做法二 結 構 篇精細化設計3.2 精細化設計序號優化具體內容優化案例及優化金額是否采納2.2.1基底墊層厚度優化每平米墊層節省C15混凝土0.03 m3，約17.28元/m2（墊層面積）xx2.2.2地下室樓板做法優化假設地下室頂板主樓范圍內陽臺樓板、地下室夾層樓板面積為100m2，樓板按100mm設計，分離式配筋，不使用抗滲混凝土，單方可節約成本約1.6元/m2。xx2.2.3柱箍筋肢數最優排布500900柱

24、截面平均可優化一個邊長的箍筋長度，單根約0.71元/根。xx2.2.4凸窗鋼筋錨固長度優化xxxx2.2.5地下室擋板非迎土面鋼筋優化xxxx2.2.6非底部加強區構造邊緣構件箍筋改拉筋以1000m2建筑為例，如圖所示將剪力墻非底部加強區構造邊緣構件的兩個箍筋改為拉筋，折算到建面單方可節約成本約0.0085元/m2。xx3 結 構 篇精細化設計3.2 精細化設計序號優化具體內容優化案例及優化金額是否采納2.2.7GBZ不大于300mm厚時，取消墻身內拉筋假設拉筋直徑為8，間距200，以上一米高度GBZ成本節余7.82元。xx2.2.8墻身豎向鋼筋最優排布 墻身豎向鋼筋200mm厚采用C8200

25、，每m墻長成本結余15.98元。220/250mm厚建議采用C10250，每m墻長成本結余21.47元（按2.9m高考慮）。300mm厚建議采用C10200，每米墻長成本結余42.94元（按2.9m高考慮）xx2.2.9四級抗震的GBZ箍筋（拉筋）優化xxxx2.2.10混凝土女兒墻截面配筋優化以中環壹號12#樓（T4戶型）測算，可節省1.2元/（地上建筑面積）；以天譽項目1-2#樓（T2戶型）測算，可節省6.8元/（地上建筑面積）。xx2.2.11地下室頂板梁底筋截斷優化可節省5.52元/（地下室面積）xx3 結 構 篇精細化設計3.2 精細化設計序號優化具體內容優化案例及優化金額是否采納2

26、.2.12塔樓內地下室頂板抬升優化單方建面優化5.48元/m2xx2.2.13樁頂標高結算優化川北區域遂寧大英項目單樁平均優化264元/根（平均節約0.43方砼/根），主樓內單方可售面積優化1.6元/m2，遂寧大英項目（一期）優化總金額117465元。xx2.2.14筏板封邊大樣優化單方建筑面積優化0.43元/m2xx2.2.15截水溝大樣優化可節省33.125元/mxx2.2.16獨基與防水板交接大樣優化單方地下室優化1.2元/m2xx2.2.17地下室、商業次梁箍筋優化xxxx2.2.18地下室、商業梁寬滿足規范條件下建議不大于300mmxxxx3 結 構 篇精細化設計3.2 精細化設計序

27、號優化具體內容優化案例及優化金額是否采納2.2.19地下室頂板梁縱筋采用HRB500四級鋼以天譽項目測算，可節省4.89元/（地上建筑面積）xx2.2.20地下室頂板翻邊大樣優化以天譽項目測算，可節省0.05元/（地上建筑面積）xx2.2.21結構柱帽大樣優化單方地下室節省0.16元/xx2.2.22地下室頂板框架梁高差加腋大樣優化按YJ115n-1(T2-8Z)戶型測算，可節省2.52元/（地上建筑面積）xx2.2.23剪力墻墻身拉筋優化按6600X600預估，擋墻每延米可節約1.45元/m2。xx2.2.24地下室外墻鋼筋錨固強度優化按墻每米成本節約2.77元/m。xx7090墊層厚墊層厚

28、70907090按按70907090優化優化江油碧桂園時代之光項目，70厚墊層可節省18.93元/m2（地下室建筑面積），地下室面積63224m2，本項總計可節省119.71萬元。初步測算2.2.1 基底墊層厚度優化 基底素混凝土墊層厚度改為7090mm；當地無特殊規定的項目，建議采用70厚，根據具體情況也可采用80、90厚墊層。若審圖有意見，審圖提了再改。優化項現狀做法建議做法2.2.2 地下室樓板做法優化現狀做法建議做法地下室頂板主樓范圍內陽臺樓板、地下室夾層樓板按100mm設計，分離式配筋；地下室頂板主樓范圍內陽臺樓板、地下室夾層樓板不考慮抗滲混凝土。優化項假設地下室頂板主樓范圍內陽臺樓

29、板、地下室夾層樓板面積為100m2，樓板按100mm設計，分離式配筋，不使用抗滲混凝土，單方可節約成本約1.6元/m2。初步測算地下室圖紙的樓板厚度及配筋統一采用160mm，雙層雙向配筋，抗滲混凝土。地下室頂板主樓范圍內陽臺樓板、地下室夾層樓板按100mm設計，分離式配筋；地下室頂板主樓范圍內陽臺樓板、地下室夾層樓板不考慮抗滲混凝土。2.2.3 柱箍筋肢數最優排布現狀做法建議做法滿足計算要求前提下，按經濟最優柱箍筋肢數排布柱箍筋，可節約箍筋用量。優化項常見柱截面（對應單面寬度）抗震等級經濟最優柱箍筋肢數500600二、三級抗震4肢箍700900二、三級抗震6肢箍500900柱截面平均可優化一個

30、邊長的箍筋長度，單根約0.71元/根。初步測算2.2.4 凸窗鋼筋錨固長度優化現狀做法建議做法墻身大樣滿足規范中彎錨長度15d要求，避免一刀切采用150mm造成浪費。優化項成本待測算。初步測算15d1502.2.5 地下室擋板非迎土面鋼筋優化現狀做法建議做法非迎土面配筋無需按受力筋對稱布置，應按構造配筋減小。優化項成本待測算。初步測算按受力筋對稱配置非受力筋按構造配置2.2.6 非底部加強區構造邊緣構件箍筋改拉筋現狀做法建議做法以1000m2建筑為例，如圖所示將剪力墻非底部加強區構造邊緣構件的兩個箍筋改為拉筋，折算到建面單方可節約成本約0.0085元/m2。初步測算剪力墻非底部加強區構造邊緣構

31、件的鋼筋按16G101-1圖集的做法進行優化，取消箍筋，采用拉筋的形式進行現場施工。優化項2.2.7 GBZ不大于300mm厚時，取消墻身內拉筋現狀做法建議做法假設拉筋直徑為8，間距200，以上一米高度GBZ成本節余7.82元。初步測算GBZ不大于300mm厚時，取消墻身內拉筋。優化項2.2.8 墻身豎向鋼筋最優排布現狀做法建議做法 墻身豎向鋼筋200mm厚采用C8200，每m墻長成本結余15.98元。220/250mm厚建議采用C10250，每m墻長成本結余21.47元（按2.9m高考慮）。300mm厚建議采用C10200，每米墻長成本結余42.94元（按2.9m高考慮）初步測算 墻身豎向鋼

32、筋200mm厚建議采用C8200；220/250mm厚建議采用C10250；300mm厚建議采用C10200（規范特殊要求的除外）優化項墻身厚度墻身厚度墻身鋼筋墻身鋼筋200mm10200220250mm10200300mm10150墻身厚度墻身厚度墻身鋼筋墻身鋼筋200mm8200220250mm10250300mm102002.2.9 四級抗震的GBZ箍筋（拉筋）優化現狀做法建議做法成本待測算。初步測算 四級抗震的GBZ配筋，底部加強區GBZ箍筋（拉筋）可采用C6200；非底部加強區GBZ箍筋（拉筋）可采用C6250。優化項四級抗震的GBZ配筋，底部加強區GBZ箍筋（拉筋）采用C8200；

33、非底部加強區GBZ箍筋（拉筋）可采用C6200。四級抗震的GBZ配筋，底部加強區GBZ箍筋（拉筋）可采用C6200；非底部加強區GBZ箍筋（拉筋）可采用C6250?，F狀做法建議做法2.2.10 混凝土女兒墻截面配筋優化當女兒墻無特殊造型時，可減小女兒墻墻體厚度（120mm）達到節約成本的目的。優化項以中環壹號12#樓（T4戶型）測算，可節省1.2元/（地上建筑面積）；以天譽項目1-2#樓（T2戶型）測算，可節省6.8元/（地上建筑面積）。初步測算現狀做法建議做法2.2.11 地下室頂板梁底筋截斷優化優化項地下室頂板梁底鋼筋不全部深入柱支座（根據規范和計算最低要求配置），達到強柱弱梁，優化鋼筋用

34、量的目的。優化項可節省5.52元/（地下室面積）。初步測算現狀做法建議做法2.2.12 塔樓內地下室頂板抬升優化優化項只有廚房、衛生間等走管部位，降600mm；除廚衛外，塔樓投影內地下室結構頂板抬升至-0.040，抬升后右圖紅框內做法可優化。優化項單方建面優化5.48元/m2。初步測算抬板后降低結構荷載，且可優化：素土細石保護層防水卷材防水涂料現狀做法建議做法2.2.13 樁頂標高結算優化 對于有地梁相連的樁頭，明確下降實際成樁標高，實際成樁標高做至地梁底并滿足樁頂結構構件錨固長度要求；成樁標高以上浮漿層按要求破除，二次與地梁澆筑樁頭至設計標高。優化項初步測算川北區域遂寧大英項目單樁平均優化2

35、64元/根（平均節約0.43方砼/根），主樓內單方可售面積優化1.6元/m2，遂寧大英項目（一期）優化總金額117465元。初步測算現狀做法建議做法2.2.14 筏板封邊大樣優化優化項 當筏板厚度800mm可采用彎折受力筋封邊；當筏板厚度800mm應優先采用附加U形筋封邊。優化項初步測算單方建筑面積優化0.43元/m2。初步測算采用彎折受力筋封邊，或未表示具體做法。采用附加U形筋封邊?，F狀做法建議做法2.2.15 截水溝大樣優化截排水溝與處于防水板時，防水板無需加厚結構大樣可直接折板以節約成本。優化項初步測算可節省33.125元/m。初步測算現狀做法建議做法2.2.16 獨基與防水板交接大樣優

36、化當防水板與獨立基礎交接時，防水板底筋伸入獨基一個錨固長度即可，無需拉通。優化項初步測算單方地下室優化1.2元/m2。初步測算現狀做法建議做法2.2.17 地下室、商業次梁優化初步測算單方地下室優化1.2元/m2。初步測算次梁不設置加密區，若抗剪不滿足，加密箍筋以10為模數；垂直與墻相接的應視為次梁，而非框架梁；模型特殊構件定義中需手動將次梁調整為非抗震。優化項次梁按照框架梁設置加密區，加密區以50為模數；垂直與墻相接的次梁，按照抗震框架梁進行計算配筋；模型特殊構件定義未手動干預次梁非抗震設置，導致結果偏大。次梁不設置加密區，若抗剪不滿足，加密箍筋以10為模數；垂直與墻相接的應視為次梁，而非框

37、架梁；模型特殊構件定義中需手動將次梁調整為非抗震?，F狀做法建議做法2.2.18 地下室、商業梁寬滿足規范條件下建議不大于300mm滿足規范條件下，梁寬盡量控制不大于300mm，箍筋由四肢箍優化為兩肢箍，減少架立筋。優化項抗剪、抗扭、配筋率均有富余的情況下，梁寬按照不小于350mm設計；箍筋四肢箍；設置架立筋?？辜?、抗扭、配筋率均有富余的情況下，梁寬按照不大于300mm設計；箍筋四肢箍優化為兩肢箍；取消架立筋。成本待測算。初步測算現狀做法建議做法2.2.19 地下室頂板梁縱筋采用HRB500四級鋼地下室頂板梁縱筋采用HRB500四級鋼。優化項地下室頂板梁縱筋采用HRB400三級鋼。地下室頂板梁縱

38、筋采用HRB500四級鋼。以天譽項目測算，可節省4.89元/（地上建筑面積）。初步測算現狀做法建議做法2.2.20 地下室頂板翻邊大樣優化以天譽項目測算，可節省4.89元/（地上建筑面積）。初步測算優化項地下室頂板1.2m覆土時，頂板周邊擋墻由200厚，配筋d10200；優化為150厚，配筋d8150。優化項200150現狀做法建議做法2.2.21 結構柱帽大樣優化原設計柱鋼筋過大過密，通過優化柱帽鋼筋數量、直徑優化。優化項單方地下室節省0.16元/。初步測算10C148C12現狀做法建議做法2.2.22 地下室頂板框架梁高差加腋大樣優化優化項地下室頂板室內標高與室外標高存在高差時，與塔樓周圈

39、梁柱垂直相交的室內梁，不做豎向加腋，直接平接。優化項按YJ115n-1(T2-8Z)戶型測算，可節省2.52元/（地上建筑面積）。初步測算現狀做法建議做法2.2.23 剪力墻墻身拉筋優化優化項地下室頂板室內標高與室外標高存在高差時，與塔樓周圈梁柱垂直相交的室內梁，不做豎向加腋，直接平接。優化項按6600X600預估，擋墻每延米可節約1.45元/m2。初步測算現狀做法建議做法2.2.24 地下室外墻鋼筋錨固長度優化滿足lae的墻插筋彎折長度6d且不小于150，不直接采用15d。優化項按墻延長米每米成本節約2.77元/m。初步測算三 機 電 篇非敏感性減配4.1 非敏感性減配序號優化具體內容優化案

40、例及優化金額是否采納3.1.1衛生間B孔外墻排氣罩材質優化衛生間B孔外墻排氣罩由金屬材質調整為PVC材質，預計節約12元/個。xx3.1.2戶內配電箱、弱電箱箱蓋優化戶內配電箱、弱電箱由金屬面板優化為塑料面板，成本節約3.43元/塊。xx3.1.3洋房產品插座優化減少穿線預計成本節余5元/m2，減少燈具安裝預計2.17元/m2,減少開關安裝成本節余1.2元/m2，插座3.5元/m2。xx3.1.1 衛生間B孔外墻排氣罩材質優化現狀做法建議做法衛生間B孔外墻排氣罩由金屬材質調整為PVC材質。優化項成本待測算。初步測算3.1.2 戶內配電箱、弱電箱箱蓋優化現狀做法建議做法戶內配電箱、弱電箱由金屬面

41、板優化為塑料面板。優化項戶內配電箱、弱電箱由金屬面板優化為塑料面板，成本節約3.43元/塊。初步測算3.1.3 洋房產品插座優化現狀做法建議做法洋房產品只做“一燈一開關一插座”通電，其它線路只預埋管不穿線。優化項減少穿線預計成本節余5元/m2，減少燈具安裝預計2.17元/m2,減少開關安裝成本節余1.2元/m2，插座3.5元/m2。初步測算按設計圖紙點位，開關、插座、燈具安裝到位。由項目部提前溝通當地質檢部門，明確當地毛坯交房標準，爭取少安裝設備。三 機 電 篇精細化設計4.2 精細化設計序號優化具體內容優化案例及優化金額是否采納3.2.1高層住宅均壓環設置優化單方建筑面積可優化金額為0.28

42、元/m2。xx3.2.2塔樓電氣豎井內金屬線槽替換為梯架單方建筑面積可優化金額為0.03元/m2。xx3.2.3塔樓住宅配電樹干式優化為放射式單方建筑面積可優化金額為4.66元/m2。xx3.2.4陽臺地漏、立管設置的優化減少橫管長度及減少高層阻火圈，預計成本33.97元/個。xx3.2.5空調冷凝水立管優化相比泡沫噴淋系統單個項目可優化金額為50457.88元。xx3.2.6毛坯交房項目衛生間排水橫管優化排水橫管僅考慮立管出來局部管頭（不到點位），預計每戶成本節約215元。xx3.2.7消火栓箱優化武勝，華鎣等8個項目，相比箱體尺寸1000*700*200，單個箱體可優化金額為177.2元。

43、xx3.2.8車庫排煙風管截面積優化單方建筑面積可優化金額為0.71元/m2。xx4 機 電 篇精細化設計4.2 精細化設計序號優化具體內容優化案例及優化金額是否采納3.2.9地下室消防雙速風機的優化相比柜式離心風機，一臺20000/36000風量的雙速風機節約764.65元。xx3.2.10地下室消防補風系統的優化安居、天譽項目單個補風機房可優化金額為35299.11元。xx3.2.11柴油發電機配置優化一臺主供800KW柴油發電機組（無動）分解為一臺400KW（無動）、一臺450KW（無動）預計成本節約11.9萬元。xx3.2.1 高層住宅均壓環設置優化現狀做法建議做法根據國家現行防雷規范

44、，三類防雷建筑，60m開始每兩層做一圈均壓環。優化項單方建筑面積可優化金額為0.28元/m2。初步測算3.2.2 塔樓電氣豎井內金屬線槽替換為梯架現狀做法建議做法電氣豎井內普通電纜采用電纜梯架敷設，成本低，便于線纜固定、散熱條件更佳。優化項單方建筑面積可優化金額為0.03元/m2。初步測算3.2.3 住宅塔樓配電方式由樹干式優化為放射式現狀做法建議做法住宅塔樓配電方式由原樹干式（T接或預分支），優化為放射式配電。優化項單方建筑面積可優化金額為4.66元/m2。初步測算3.2.4 陽臺地漏、立管設置的優化現狀做法建議做法優化項 陽臺地漏靠近立管設置，減少橫管長度；立管布置于陽臺外，減少止水節，增

45、加使用空間，貼磚更完整。優化項減少橫管長度及減少高層阻火圈，預計成本33.97元/個。初步測算3.2.5 空調冷凝水立管優化現狀做法建議做法空調冷凝水原設計32(40)給水管，優化為50排水管，成本節約且安裝順直。優化項相比泡沫噴淋系統單個項目可優化金額為50457.88元。初步測算32(40)給水管50排水管3.2.6 毛坯交房項目衛生間排水橫管優化現狀做法建議做法毛坯交房項目衛生間沉箱同層排水，排水橫管僅考慮立管出來局部管頭（不到點位）。優化項排水橫管僅考慮立管出來局部管頭（不到點位），預計每戶成本節約215元。初步測算3.2.7 消火栓箱優化現狀做法建議做法毛坯交房項目衛生間沉箱同層排水

46、，排水橫管僅考慮立管出來局部管頭（不到點位）。優化項武勝，華鎣等8個項目，相比箱體尺寸1000*700*200，單個箱體可優化金額為177.2元。初步測算3.2.8 車庫排煙風管截面積優化現狀做法建議做法優化項地下車庫排煙風管優化風速，且風管高度由400mm改為320mm，減小風管對地下車庫層高的影響。優化項單方建筑面積可優化金額為0.71元/m2。初步測算風速 8m/s風管 400mm風速 10m/s風管 320mm3.2.9 地下室消防雙速風機的優化現狀做法建議做法武勝，華鎣等8個項目，相比箱體尺寸1000*700*200，單個箱體可優化金額為177.2元。初步測算地下室排煙排風系統風機由

47、柜式離心風機改為高溫消防軸流風機。優化項現狀做法建議做法3.2.10 地下室消防補風系統的優化優化項地下室可通過設置對外的風井（或采光井）實現消防自然補風，提高地下室的使用效率，減少后期風機使用和維護成本。優化項安居、天譽項目單個補風機房可優化金額為35299.11元。初步測算現狀做法建議做法3.2.11 柴油發電機配置優化優化項柴油發電機采用國產品牌，單臺柴油發電機功率不大于800kW，否則分為兩臺小容量柴油發電機，降低成本。優化項成本待測算。初步測算四 精 裝 篇序號優化具體內容優化案例及優化金額是否采納4.1.1客衛潔具優化客衛坐便器調整為蹲便器，每套節約301.72元。xx4.1.1

48、客衛潔具優化現狀做法建議做法集團標準：主客衛均為坐便。在三四五六線城市，充分調研客戶喜好結合競品分析，在客戶接受情況下，將客衛調整為蹲便。優化項客衛坐便器調整為蹲便器，每套節約301.72元。初步測算五 園 建 篇序號優化具體內容優化案例及優化金額是否采納5.1.1取消貨量區建筑小品，改為常規綠植點綴xxxx5.1.2用pc溝代替路沿石，使用路沿石時選用100H仿花崗石集團標準路沿石150H，優化后100H仿花崗石，節省30元/m。xx5.1.3構架類優化xxxx5.1.4剛需項目用彩色透水混凝土代替傳統石材鋪裝每平方降低造價約100元/。xx5.1.5圍墻元素優化xxxx5.1.1 取消貨量

49、區建筑小品，改為常規綠植點綴現狀做法建議做法減少建筑小品，用綠化點綴：綠化代替構筑物，多使用拼種喬木同時減少喬木品種豐富地被層次，采購商控制價格。優化項成本待測算。初步測算5.1.2 取消貨量區建筑小品，改為常規綠植點綴現狀做法建議做法優化項滿足排水的情況下，用pc溝代替路沿石，若必須使用路沿石時以100高混凝土為準。優化項集團標準路沿石150H，優化后100H仿花崗石，節省30元/m。初步測算5.1.3 構架類優化現狀做法建議做法優化項盡量少做廊架類無具體功能的構架，庇護類的亭子花架改為鍍鋅鋼構架。優化項成本待測算。初步測算5.1.4 剛需項目用彩色透水混凝土代替傳統石材鋪裝現狀做法建議做法

50、優化項硬質登高面用彩色透水混凝土代替傳統石材，保證美觀的同時降低成本。優化項節省造價約100元/。初步測算5.1.5 圍墻元素優化現狀做法建議做法優化圍墻非敏感性元素降低成本：調整矩管高度、成品燈具數量、面材涂料、反坎高度以及整體圍墻高度。優化項節省造價約356元/。初步測算六 保溫專篇 可根據單體建筑高度及所在城市當地材料采購情況，直接根據推薦順序優先級進行外墻保溫材料的選取 本選取原則可直接指導投資拿地階段及拿地后目標成本的測算川北區域項目外墻外保溫材料做法材料名稱燃燒性能導熱系數厚度最小限值（mm）設計厚度（mm）材料單價優勢劣勢推薦順序備注不燃型復合膨脹聚苯乙烯保溫板A級0.06530

51、（川標）3030.90元/1.四川地區運用廣泛；2.易施工；3.價格適中，性能達標，綜合性價比高不宜采用面磚飾面層1常規情況優先選用水泥基泡沫保溫板（水泥發泡板）A級0.0730（川標）3032.00元/1.與墻體粘結強度高；2.環保，無毒害放射物質；3.施工簡便、快捷1.強度低（脆），吸水率高；2.易空鼓、易粉化；3.外墻采用瓷磚飾面時，建筑高度不超過32m20.0820（川標）聚苯板EPSB1級0.03930（國標）3027.00元/1.保溫隔熱性能好；2.自重輕，不受氣溫影響，吸水率低，抗沖擊能力良好；3.綜合性價比高1.易燃，燃燒后產生有毒氣體；2.強度低，承重能力差；3.住宅高度27

52、h100m時，門窗耐火等級不低于0.5h即不能搭配塑鋼門窗；4.需增設防火隔離帶，價格另計3住宅高度h27m的項目，優先選用擠塑聚苯板XPSB1級0.0320（國標）25（川標）3032.70元/1.保溫隔熱性能好；2.自重輕、強度高，穩定性、防腐性好；3.環保性能好，環保型建材1.單價較高；2.住宅高度27h100m時門窗耐火等級不低于0.5h即不能搭配塑鋼門窗；3.需增設防火隔離帶，價格另計4巖棉保溫板A級0.04130（川標）3038.00元/1.保溫隔熱性能好；2.自重輕、彈性好、不易腐爛；3.最佳的隔音性能1.單價高；2.強度低，吸水率較高，易收縮甚至脫落；3.施工工序復雜，周期長5

53、注：B1級保溫材料須每層增設防火隔離帶，防火隔離帶應采用燃燒性能為A級的材料，且高度不應小于300mm六 保溫專篇 因節能新規2019年5月1日實施后，節能計算中樓板保溫必須為“通過“，常用計算方式為以下三種 首推做法二，盡量與當地政府溝通爭取 如毛坯項目無法采用做法二報建，根據項目自身定位需求及評估驗收風險合理選用做法一或做法三 后續項目在前期制定目標成本時需加此列項，且需結合深耕經驗合理預留該部分成本金額節能新規后川北區域項目層間保溫類型選用表序號做法層間保溫部位結構降板適用性材料單價優勢劣勢1保溫涂料餐客廳、臥室、書房、戶內過道玄關（即除衛生間、廚房、陽臺外的部位）H-0.040（不變）

54、新型做法通用根據項目與總包、保溫涂料廠家合作方式不同而異（在原混凝土天花刮膩子兩遍+底漆一遍+保溫涂料兩遍，均由廠家施工經詢價全部費用約50元/；如拆分報價，僅保溫涂料材料費約20元/）1.不增加降板及荷載2.實際做此保溫與否（搞定驗收，節省成本）待2019年新項目驗證1.單位需在四川省住建局官網節能材料庫內，有在川節能備案，并提供國家住建局驗相關材料證明2.儲備單位較少，較難比價及議價2樓板計算采用木地板H-0.040（不變）精裝（如毛坯需溝通政府，根據當地審查尺度判定能否采用此計算方式）無額外成本增加1.不增加降板2.不增加成本針對毛坯交付項目，大部分城市不認此做法，需溝通政府3保溫砂漿（

55、隔聲砂漿）H-0.080通用砂漿成本約20元/較為通用的做法，一般可通過審圖（除個別城市不認保溫砂漿外，可用隔聲砂漿過審）1.增加結構降板，增加結構荷載相應成本2.占用樓層凈高七 關鍵指標控制篇序號優化具體內容優化案例及優化金額是否采納7.1風井與主樓脫開，避免損容成華荊竹項目：風井與主樓脫開，風井面積不計為計容面積，減少損容61.46m，預計避免貨值減少131萬元。xx7.2樁基檢測優化xxxx7.1 風井與主樓脫開，避免損容地下室出地面風井設置與主樓脫開，布置于地下室頂板合理位置，避免計入容積率，導致損容。優化項優化做法塔樓塔樓風井風井脫開，風井布置于地下室頂板合理位置示意圖：規范條文：以

56、廣元圓融項目測算：灌注樁，樁基持力層為巖石地基時，靜載建面單方1.02元/m2，鉆芯法建面單方0.33元/m2，可優化0.69元/m2；灌注樁，樁基持力層為非巖石地質時，靜載建面單方1.02元/m2，高應變建面單方0.02元/m2，可優化1元/m2；預制樁，采用高應變替代靜載檢測，靜載建面單方0.85元/m2，高應變法建面單方0.03元/m2，可優化0.82元/m2。初步測算7.2 樁基檢測優化 灌注樁，樁基持力層為巖石地基時，鉆芯檢測法代替靜載檢測；灌注樁，樁基持力層為非巖石地質時，采用高應變替代靜載檢測；預制樁，采用高應變替代靜載檢測。優化項現狀做法建議做法按照建筑基樁檢測技術規范20143.3.4條：樁基單樁承載力采用靜載檢測。按照建筑基樁檢測技術規范20143.3.53.3.7條：由項目部提前溝通當地質檢部門，以非甲級、地質簡單、設備或現場不具備靜載條件的維度爭取不做靜載。感謝聆聽！感感 謝謝 聆聆 聽聽