世邦魏理仕：2022年新冠疫情對上海房地產的影響（42頁）.pdf

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1、專題報告世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響需要更為積極的政策來托市，全力以 復 ，穩定供應鏈世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響人數新增確診新增無癥狀確診累計浦東封控紓困 策浦西封控三區差異化防控復工復廠指引中國研發的奧密克戎疫苗獲批全市電影院暫停營業東方明珠迪士尼關閉世博展覽館改建方艙國家會展中心改建方艙浦東某寫字樓改為方艙多家商場暫停營業世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響公路客運量同比變化公路客運量城市客運量同比變化城市公共汽電車城市軌道交通公路貨運量同比變化公路貨運量世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響GDP RMB2021 8.1% 同比增長萬億3.

2、54.53.54.5預計延續數月的經濟復蘇可能會被中斷,經濟運行壓力增大消費一季度社零總額同比下降3.8%，餐飲收入同比下降9.1%; 3月份餐飲同比下降40.0%; 生鮮平臺零售額明顯增長, 3月份同比增長38.6%;投資一季度上海固定資產投資同比增長3.3%; 分領域看，工業投資增長3.1%；房地產開發投資增長2.6%；城市基建投資增長2.6%;出口一季度上海市實現進出口總值1.01萬億元，同比增長14.6%。貿易逆差收窄。汽車、手機、鋰離子蓄電池出口成倍增長;北京上海廣州深圳杭州南京蘇州西安成都武漢年全年目標年第一季度世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響房地產開發投資房地產開發投

3、資 億元）同比增長受疫情影響，Q1房地產投資同比增速回落至2.6%。其中，住宅投資增長3.6%, 辦公樓投資增長7.1%, 商用用房投資下降16.6%。一季度住宅新增供應套數同比增長242。供應區位以郊區為主；成交量同比減少16.5%。成交單價同比上漲9.2%。從市場情緒來看，并沒有受太多影響。料2022年呈現先抑后揚之勢。預計疫情影響延續到5月中旬：從持續時間看，認為本輪疫情對房地產行業的影響大概率會延續到5月下旬。假設五月能夠基本完成社會面清零，則市場將于六月末恢復到一個相對正常的水平。房地產開發投資住宅辦公樓商業營業用房房地產開發投資按不同物業類型年第一季度世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海

4、房地市場的影響世邦魏理仕研究部 | 2020 CBRE, INC.8科技讓生活更美好科技讓生活更美好100+50+100+90%+30+100%5萬+“一網通辦”“一網統管”1000+打通線上線下，構建立體營銷場景，滿足客戶的各種消費需求世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響上海首店數量（）世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響核心商圈次級商圈新興商圈買手店快銷男裝街頭潮服奢侈兒童類設計師運動女裝小食快餐西餐烘培甜點亞洲咖啡茶飲中式餐飲時尚服飾珠寶配飾生活方式休閑娛樂美妝護膚年新增供應萬平方米世

5、邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響%疫情給物流地產帶來階段性壓力，但發展熱度依舊未減世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響第三方物流常規第三方物流服務弱冷鏈物流服務弱電商生鮮食品弱跨境電商中等制造業醫藥生物科技弱快消產品中等整車汽車零部件強電子產品中等工業裝備制造強零售貿易餐飲強時尚服飾強美妝護膚強第三方物流電商零售貿易制造業世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響需要預定配送時間配送形式次日達/ /隔日達個人下單/ /社區集單當日達/ /次日達個人下單/ /叮咚鄰里團次日達個人下單當日達/ /次日達個人下單/ /社區集單浦東封控盒馬叮咚買菜美團買菜每日優鮮下載量浦西封控下載

6、量預估（端）各大平臺提供全方位、多層次的專業化配送服務叮咚買菜、盒馬生鮮、美團買菜總體零售額20222022年3 3月同比增長上海網上商店零售額20222022年一季度同比增長世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響物流阻點 京東案例物流園區狀態租戶東久新宜上海松江智慧產業園新租美團買菜叮咚買菜京東東久新宜上海金山銀河一號產業園新租叮咚買菜京東寶灣上海寶山物流園續租永輝超市叮咚買菜萬緯南橋冷鏈物流園新租麥德龍本地倉儲租賃增加鏈路通暢性多方政策支持政策具體內容關于加快推進冷鏈物流運輸高質量發展的實施意見：鼓勵生鮮電商、寄遞物流企業加大城市冷鏈前置倉等“最后一公里”設備建設力度關于加快建設全國

7、統一大市場的意見優化商貿流通基礎設施布局；大力發展第三方物流；加強應急物流體系建設截至4月12日，訂單量堪比雙十一，但能夠參與到最后一公里的配送員卻不及正常時期的1/3運力降低由于部分本地倉庫關閉，從外地調配成為主要方式之一，而外地倉-本地倉-區域倉，更多節點下且管控力度不同，對運輸效率影響較大鏈條節點增多增加運力提升鏈路動能企業狀態京東截至4月20日，京東增加14批次超過4000名配送、分揀員抵滬實現循環運輸菜鳥截至4月19日，組建自營車隊開辟南京-上海、嘉興-上海應急路線，24小時不間斷運送物資順豐同城對接麥德龍平臺需求，每日完成近1000份訂單社區管控基層社區管控存在差異世邦魏理仕研究部

8、奧密克戎對上海房地市場的影響“ “ 緩解人力運送壓力，同時減少人員之間的接觸與集聚，降低感染風險 “ “新項目延遲交付 需求或回落到年水平世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響全面注冊制推進奧密克戎經濟下行壓力大降準降息支持中小微企業資產重組再融資領域加速受疫情反復及大規模封控，上海全年GDP增速將2022年GDP預期下滑至3.5%4.5%區間世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響精準施策助企紓困，推動與生物醫藥行業發展世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房

9、地市場的影響上海紓困 條打贏疫情防控阻擊戰對新冠病毒疫苗、藥物、診斷產品的研發及產業化對相關產品按照不同臨床試驗階段給予支持支持補助加快審批進度減輕各類企業負擔留底稅退還延長申報納稅期限承租國有房屋從事生產經營活動的小微企業和個體工商戶，免除 個月租金；中高風險免除 個月租金支持企業復工復產保障重大項目連續封閉施工加大防疫數字化轉型支撐力度支持重點企業和配套企業恢復生產長寧月 日，新長寧集團出臺減免租金公告張江月日，張江集團發布支持疫情防控減免租金公告漕河涇月日，漕總平臺發布落實減免房屋租金的公告金橋月 日，金橋股份有限公司發布房租減免通知其他月 日，臨港集團發布落實房屋租金減免公告，受惠園區

10、包括松江、康橋、浦江各園區集團積極響應并落實市北月日，市北高新園區發布關于疫情防控減免租金公告世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響臨港集團張江集團 張江高科金橋股份市北高新新長寧集團其他漕總平臺其他民營開發商政府 國資平臺開發商人民幣元 日平方米租金報價有效租金疫情前疫情后萬平方米成熟板塊新興板塊根據當前形勢研判，張江、金橋項目受影響較大月日，上海國資委進一步明確，承租上海國有企業房屋小微企業和個體工商戶無需提供證明材料，全部可免除年 個月租金新冠疫情世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響游戲互聯網電商電信軟件服務其他區塊鏈人工智能生物醫藥人工智能集成電路新能源汽車新興數字產業航

11、天航空高端裝備新材料信息通信萬平方米面積比例數字管理軟件數智化 方艙智能服務機器人消毒機器人大數據平臺世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響萬平方米租賃面積 左軸租賃面積占比 右軸產業規模創新高從業人員居前列產業集聚呈效應資本市場顯活躍億元億元億元從業人員超萬高端研發人才占全國家全球藥企中落戶上海年投融資金額億元世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響藥品研發新冠相關藥物的研發將成為新的產業增長點研發外包越來越多藥企將外包作為縮短研發周期的重要途徑醫療器械市場規?？焖僭鲩L、資本青睞醫械企業 醫用醫療設備， 體外診斷，耗材類成長迅速信息服務數字化、互聯網化將繼續滲透醫療行業其他未來將向

12、著更多元化行業成長，有望迎來更多創新企業中間體細胞 基因藥物小分子藥抗體藥其他創新藥藥品研發醫療器械檢驗檢測類影像器械輔助醫療器械研發外包醫院醫療機構藥品研發研發外包醫療器械醫療信息服務其他萬平方米世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響%生物醫藥產業園與物流冷鏈關注度提升世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響人民幣億元世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響指數指數世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響人民幣 天 平方米張江環評項目張江整體人民幣億元張江板塊其他板塊世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響世邦魏理仕研究部奧密克戎對上海房地市場的影響上