1、深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 1 證券代碼：000069 證券簡稱：華僑城 公告編號：2022-47 深圳華僑城股份有限公司深圳華僑城股份有限公司 20222022 年第三季度報告年第三季度報告 本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。重要內容提示：重要內容提示：1.董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證季度報告的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。2.公司負責人、主管會計工作負責人及會計機構負責人(會計主管人員)聲明：保證季度報告中財務信息的真實、準確、完整。3.第

2、三季度報告是否經過審計 是 否 深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 2 一、主要財務數據一、主要財務數據 （一）（一）主要會計數據和財務指標主要會計數據和財務指標 公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據 是 否 本報告期 本報告期比上年同期增減 年初至報告期末 年初至報告期末比上年同期增減 營業收入（元）12,885,891,581.48-51.25%29,281,458,540.15-40.78%歸屬于上市公司股東的凈利潤（元）20,581,408.44-98.88%126,036,716.85-96.31%歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤（元）-35,284,3

3、45.56-102.20%-246,169,029.87-108.62%經營活動產生的現金流量凈額（元）-2,267,833,639.87-266.30%基本每股收益（元/股）0.0026-98.87%0.0157-96.31%稀釋每股收益（元/股）0.0026-98.87%0.0157-96.31%加權平均凈資產收益率 0.03%-2.35%0.16%-4.23%本報告期末 上年度末 本報告期末比上年度末增減 總資產（元）465,906,234,535.01 480,061,024,488.25-2.95%歸屬于上市公司股東的所有者權益（元）79,987,501,841.33 81,202,

4、433,776.19-1.50%（二）（二）非經常性損益項目和金額非經常性損益項目和金額 單位：元 項目 本報告期金額 年初至報告期期末金額 說明 非流動資產處置損益（包括已計提資產減值準備的沖銷部分）3,436,332.98 2,695,918.24 計入當期損益的政府補助（與公司正常經營業務密切相關，符合國家政策規定、按照一定標準定額或定量持續享受的政府補助除外）58,011,854.20 444,209,107.87 除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外，持有交易性金融資產、交易性金融負債產生的公允價值變動損益，以及處置交易性金融資產、交易性金融負債和可供出售金融資產取得的投資收

5、益 0.00 34,322,033.88 除上述各項之外的其他營業外收入和支出 18,383,050.57 58,297,073.46 減：所得稅影響額 19,131,426.97 162,049,233.80 少數股東權益影響額（稅后）4,834,056.78 5,269,152.93 合計 55,865,754.00 372,205,746.72-其他符合非經常性損益定義的損益項目的具體情況：公司不存在其他符合非經常性損益定義的損益項目的具體情況。將公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益項目的情況說明：公司不存在將公開發行證券的公

6、司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益的項目的情形。深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 3（三）（三）主要會計數據和財務指標發生變動的情況及原因主要會計數據和財務指標發生變動的情況及原因 1、營業收入同比下降超過 41%，主要是銷售不暢，結轉量下降；2、凈利潤、歸母凈利潤同比分別下降 84%、96%，主要是結轉收入同比下降，另外受疫情影響造成景區、酒店、租賃的收入下降較大；3、貨幣資金較年初下降 31%，主要是支付應付工程款及為降低債務風險，持續減少有息負債；4、短期借款較年初下降 44%，主要是為降低債務風險，持續減少短期債務；5、經

7、營活動現金流凈額下降 266%，主要是銷售回款下降明顯；6、投資活動現金流凈額上升 68%，主要是嚴控對外投資，加快合作項目資金收回；7、籌資活動現金流凈額下降 105%，主要是本期融資規模下降，陸續歸還有息負債。二、股東信息二、股東信息 （一）（一）普通股股東總數和表決權恢復的優先股股東數量及前十名股東持股情況表普通股股東總數和表決權恢復的優先股股東數量及前十名股東持股情況表 單位：股 報告期末普通股股東總數 126,040 報告期末表決權恢復的優先股股東總數（如有）0 前 10 名股東持股情況 股東名稱 股東性質 持股比例 持股數量 持有有限售條件的股份數量 質押、標記 或凍結情況 股份狀

8、態 數量 華僑城集團有限公司 國有法人 47.01%3,855,685,442 1,138,152,352-0 前海人壽保險股份有限公司海利年年 境內非國有法人 6.94%569,366,124 0-0 中國證券金融股份有限公司 國有法人 2.99%245,302,846 0-0 香港中央結算有限公司 境外法人 2.23%183,091,202 0-0 全國社?；鹨灰凰慕M合 其他 1.16%95,000,000 0-0 深圳華僑城資本投資管理有限公司 國有法人 0.96%78,743,684 0-0 深圳市鉅盛華股份有限公司 境內非國有法人 0.45%37,000,603 0 質押 37,0

9、00,603 新華人壽保險股份有限公司分紅個人分紅-018L-FH002深 其他 0.42%34,495,176 0-0 全國社?；鹚囊蝗M合 其他 0.35%28,500,000 0-0 中國銀行股份有限公司招商滬深 300 地產等權重指數分級證券投資基金 其他 0.35%28,379,008 0-0 深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 4 前 10 名無限售條件股東持股情況 股東名稱 持有無限售條件股份數量 股份種類 股份種類 數量 華僑城集團有限公司 2,717,533,090 人民幣普通股 2,717,533,090 前海人壽保險股份有限公司海利年年 569,366,1

10、24 人民幣普通股 569,366,124 中國證券金融股份有限公司 245,302,846 人民幣普通股 245,302,846 香港中央結算有限公司 183,091,202 人民幣普通股 183,091,202 全國社?；鹨灰凰慕M合 95,000,000 人民幣普通股 95,000,000 深圳華僑城資本投資管理有限公司 78,743,684 人民幣普通股 78,743,684 深圳市鉅盛華股份有限公司 37,000,603 人民幣普通股 37,000,603 新華人壽保險股份有限公司分紅個人分紅-018L-FH002 深 34,495,176 人民幣普通股 34,495,176 全國社

11、?；鹚囊蝗M合 28,500,000 人民幣普通股 28,500,000 中國銀行股份有限公司招商滬深 300 地產等權重指數分級證券投資基金 28,379,008 人民幣普通股 28,379,008 上述股東關聯關系或一致行動的說明 前十名股東中，國有法人股東華僑城集團、深圳華僑城資本投資管理有限公司存在關聯關系，是一致行動人；前海人壽保險股份有限公司與深圳市鉅盛華股份有限公司存在關聯關系，是一致行動人；除此之外，未知前十名其他股東是否存在關聯關系，也未知其是否屬于上市公司股東持股變動信息披露管理辦法規定的一致行動人。前 10 名股東參與融資融券業務情況說明（如有）無（二）（二）公司優先股

12、股東總數及前公司優先股股東總數及前 1010 名優先股股東持股情況表名優先股股東持股情況表 適用 不適用 三、三、公司房地產相關業務經營情況公司房地產相關業務經營情況 1、新增土地儲備項目 序號序號 項目名稱項目名稱 所在位置所在位置 土地規劃土地規劃 土地面積土地面積 計容建筑面積計容建筑面積 土地取得土地取得 權益權益 土地總價款土地總價款 權益對價權益對價 用途用途 （平方）（平方）（平方）（平方）方式方式 比例比例 （萬元）（萬元）（萬元）（萬元）1 錦繡天府 成都市 文旅綜合 169,500.00 97,900.00 招拍掛 60%38,142.00 22,885.20 2 象湖西岸

13、中小學項目（高級中學）南昌市 中小學用地 57,800.29 57,800.29 有償劃撥 100%5,154.81 5,154.81 3 象湖西岸公交首末站項目 南昌市 公共交通場站用地 5,466.69 1,093.34 有償劃撥 100%980.77 980.77 4 東莞松山湖2022WR012 地塊項目 東莞市 文旅綜合 135,545.32 182,527.57 招拍掛 51%199,496.00 101,742.96 合合 計計 -368,312.30368,312.30 339,321.20339,321.20 243,773.58243,773.58 130,763.7413

14、0,763.74 深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 5 2、累計土地儲備情況 序號序號 項目項目/區域名稱區域名稱 總占地面積總占地面積 （萬方）（萬方）總計容建筑總計容建筑 面積（萬方）面積（萬方）剩余可開發計容剩余可開發計容建筑面積建筑面積 （萬方）（萬方）1 成都信和御龍山項目 24.84 124.02 8.05 2 成都天府美麗匯項目 7.69 30.76 30.76 3 成都實業項目 203.68 167.52 5.77 4 西安灃東華僑城項目 107.46 155.43 49.07 5 西安灃東華僑城項目（歡樂谷陸公園）18.14 12.70 12.69 6 曲江太

15、平堡 4.13 6.61 6.59 7 成都博客小鎮項目 38.28 71.86 38.83 8 成都中國藝庫項目 9.53 14.21 10.56 9 成都莫奈的湖項目 7.18 10.89 3.89 10 成都蓬萊尚島項目 34.91 23.22 23.22 11 重慶兩江悅來項目 14.83 38.39 27.29 12 重慶御景悅來項目 16.20 44.27 17.90 13 重慶江山云出項目 16.16 38.27 14.09 14 自貢中華彩燈大世界項目 36.74 55.67 24.19 15 宜賓三江口 CBD 項目二期 13.63 56.96 35.89 16 錦繡天府 1

16、6.95 9.79 7.87 17 肇慶卡樂小鎮項目一期 23.21 43.23 10.09 18 肇慶華僑城文化旅游科技小鎮（四期）住宅 17.74 55.46 55.46 19 肇慶華僑城文化旅游科技小鎮（四期）公園 7.86 2.36 0.11 20 茂名電白歌美海西岸項目 17.50 38.72 21.55 21 茂名電白歌美海東岸項目 22.23 55.15 55.15 22 潮州意溪鎮石牌區項目 14.64 51.23 5.96 23 增城白水寨背陰地塊項目 13.00 15.60 15.43 24 茂名虎頭山一期項目 50.33 71.85 68.13 25 湛江歡樂海灣項目 2

17、0.74 60.16 29.43 26 漳州華僑城歡樂美港 D03 項目 6.56 24.93 24.93 27 東莞松山湖 2022WR012 地塊項目 13.55 18.25 18.25 28 浦江鎮 0061、0055 街坊 P1 宗地 5.25 8.94 8.94 29 南京華僑城翡翠天域 46.15 79.77 2.23 30 寧波奉化陽光海灣項目 39.58 53.90 12.90 31 寧波奉化陽光海灣項目二期 8.15 11.92 4.69 32 揚州瘦西湖項目 60.78 77.32 15.71 33 滁州明湖康養小鎮 16.20 29.87 4.31 34 南京溧水項目 2

18、6.03 41.78 20.84 35 濟寧市太白湖新區地塊項目 41.71 61.15 12.53 36 寧波北侖濱江新城 2021-019 號地塊 12.23 31.23 31.23 深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 6 序號序號 項目項目/區域名稱區域名稱 總占地面積總占地面積 （萬方）（萬方）總計容建筑總計容建筑 面積（萬方）面積（萬方）剩余可開發計容剩余可開發計容建筑面積建筑面積 （萬方）（萬方）37 合肥巢湖半湯溫泉小鎮項目 41.45 34.14 26.74 38 合肥空港小鎮項目二期 60.87 74.50 63.69 39 武漢東西湖當代華僑城東岸項目 12.

19、37 41.77 11.40 40 武漢華僑城濱江商務區紅坊項目 26.59 54.40 54.40 41 南昌華僑城象湖文化旅游綜合項目 105.93 144.11 22.67 42 襄陽華僑城文旅度假區（一區）182.33 271.00 136.78 43 武漢華僑城歡樂天際中央區 16.09 90.46 57.69 44 鄭州二七區金水河源項目 32.52 67.19 26.45 45 武漢青山紅坊 P（2020）051 號地 12.79 52.70 18.76 46 武漢東湖金茂府 11.16 50.72 5.81 47 襄陽生態城一期 42.39 111.49 87.15 48 北京

20、齋堂項目 9.94 9.00 8.62 49 天津華僑城東麗湖項目 114.53 115.90 28.16 50 天津翡翠嘉和項目 19.82 33.92 4.59 51 章丘繡源河文旅項目 104.89 175.08 138.86 52 濟南章丘三期項目 11.92 26.22 26.22 53 山東淄博文旅項目 37.76 50.37 28.51 54 太原華僑城項目 42.35 124.15 84.87 55 鄭州華僑城中原項目一期（含商業）11.24 37.84 16.80 56 青島即墨龍泉新城項目二期 10.35 17.00 12.63 57 涿州市城市客廳項目 28.70 52.

21、29 37.37 58 張家口下花園未來光影城項目 5.98 13.93 11.20 59 張家口下花園未來光影城項目二期 8.05 11.27 11.27 60 天津廊坊項目 2.94 6.48 6.48 61 昆明陽宗海項目 94.93 70.00 45.05 62 麗江濟海文創項目 24.19 20.96 13.54 63 潮州工藝美術文化科技產業園住宅項目 9.54 33.39 8.76 合計合計 2,115.41 2,115.41 3,483.67 3,483.67 1,729.00 1,729.00 深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 7 3、主要項目開發情況（統計口

22、徑：土地成交金額大于 50 億元的項目）序號序號 項目名稱項目名稱 所在位置所在位置 項目業態項目業態 權益比例權益比例 開工時間開工時間 開發開發進度進度 完工進度完工進度 土 地 面 積土 地 面 積（）（）規劃計容建筑面規劃計容建筑面積（）積（）本期竣工面本期竣工面積（）積（）累計竣工面積累計竣工面積（）（）預計總投資金預計總投資金額（萬元）額（萬元）累計投資總金額累計投資總金額（萬元）（萬元）1 天津翡翠嘉和項目 天津市西青區 住宅 60%2018 年 2 月 在建 59%198,163.00 339,213.52 -134,599.64 865,392.00 688,001.27 2

23、 南京歡樂 海岸 南京市建鄴區 住宅+商業 51%2015 年 12 月 在建 66%466,132.87 1,159,817.00 22,876.04 550,553.62 2,400,000.00 1,584,381.60 3 上海唐鎮 項目 上海市浦東新區 住宅 100%2020 年 12 月 在建 78%56,522.90 113,039.14 -704,211.00 656,022.95 4 蘇州相城蘇地 2021-WG-31 號 蘇州市相城區 住宅+商業 50%2021 年 8 月 在建 60%171,052.00 418,940.00 -863,355.00 702,463.27

24、 5 武漢華僑城歡樂天際中央區 武漢市洪山區 住宅+商業 70%2018 年 12 月 在建 21%160,893.00 904,600.00 -1,461,594.28 815,108.95 6 武漢華僑城濱江商務區紅坊項目（051 號）武漢市青山區 住宅+商服 51%2021 年 2 月 在建 22%127,858.00 527,000.00 -1,175,487.64 800,795.18 7 南昌華僑城象湖文化旅游綜合項目 南昌市西湖區 住宅+商業 100%2017 年 11 月 在建 54%1,059,311.83 1,441,135.00 126,628.76 676,791.18

25、 1,933,781.74 1,389,436.66 8 東湖金茂府 武漢市洪山區 住宅 33%2017 年 5 月 在建 63%111,571.00 507,224.43 -242,848.01 1,129,770.98 995,365.00 10 成都信和御龍山項目 成都市成華區 住宅 80%2012 年 1 月 在建 62%248,363.49 1,241,712.87 179,183.51 1,306,819.99 2,854,647.61 1,758,651.20 10 昆明呈貢啟平項目 昆明市呈貢區 住宅 34%2019 年 1 月 在建 59%838,932.49 1,064,1

26、38.17 60,000.00 536,596.72 1,790,031.15 1,063,598.92 12 深圳招華會展項目（華僑城方）深圳市寶安區 其他 50%2017 年 7 月 在建 95%218,081.00 538,020.00 -384,678.67 2,359,811.00 1,695,946.50 13 深圳漁人碼頭項目 深圳市南山區 商業 60%2018 年 9 月 在建 90%25,147.44 229,685.15 -121,873.93 1,285,967.41 820,498.58 14 佛山南海三山新城項目 佛山市南海區 住宅 50%2019 年 11 月 在建

27、 76%111,401.27 356,484.06 -87,412.85 863,095.09 780,133.14 合合 計計 3,793,430.293,793,430.29 8,841,009.348,841,009.34 388,688.31388,688.31 4,042,174.614,042,174.61 19,687,144.9019,687,144.90 13,750,403.213,750,403.22 2 深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 8 深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 9 4、主要項目銷售情況 序序號號 城市城市 項目名稱項目名稱

28、所在位置所在位置 項目業態項目業態 權益比權益比例例 已開盤計容建筑面積已開盤計容建筑面積 （）（）已開盤總可售面積已開盤總可售面積（）（）累計銷售面積累計銷售面積（）（）本期銷售面積本期銷售面積（）（）本期銷售金額本期銷售金額（萬元）（萬元）1 天津市 東麗湖 東麗湖 綜合體 100%751,665 671,010 601,751 10,014 10,226 2 太原市 僑冠項目 萬柏林區 住宅/商業 67%239,783 239,783 168,425 62,918 78,716 3 淄博市 人文社區一區 高新區 住宅 80%68,555 68,555 32,018 12,284 15,5

29、12 4 深圳市 大空港項目 寶安區 綜合體 50%359,107 359,107 242,486 20,398 88,780 5 深圳市 創想大廈 龍華區 綜合體 100%160,250 155,205 133,557 2,298 14,460 6 深圳市 和城里項目 坪山區 住宅/公寓/商業 51%114,834 114,834 85,039 39,109 120,796 7 深圳市 漁人碼頭項目 南山區 辦公/公寓/商業 60%45,083 45,083 28,534 20,605 289,490 8 惠州市 萬象天匯 惠城區 綜合體 34%324,501 349,803 326,899

30、 39,568 37,788 9 順德市 天?；▓@ 順德區 綜合體 70%212,618 272,630 255,407 34,439 37,250 10 順德市 云邸 順德區 綜合體 70%125,051 188,011 137,801 21,963 33,350 11 順德市 碧云 1 號 順德區 綜合體 70%33,845 33,845 15,212 11,530 15,857 12 東莞市 叁悅花園 黃江鎮 住宅 40%105,365 104,392 102,293 6,895 17,348 13 肇慶市 純水岸 肇慶新區 綜合體 70%508,337 508,337 266,798

31、24,059 24,944 14 江門市 云頂花園 新會區 住宅/商業/車位 50%105,546 105,546 67,417 37,545 36,057 15 潮州市 純水岸項目 湘橋區 住宅/商業/車位 51%219,136 255,190 155,017 42,093 27,004 16 佛山市 天鵝觀邸 南海區 住宅 100%62,445 62,445 48,173 24,098 75,004 17 中山市 天鵝堡項目 中山市石岐區 綜合體 100%156,944 156,944 70,163 27,395 52,711 18 湛江市 華僑城歡樂海灣項目 赤坎區 綜合體 51%61,

32、657 61,657 27,666 16,942 30,723 19 滁州市 歡樂明湖 南譙區 住宅/商業 51%193,604 193,604 118,672 11,721 10,796 20 濟寧市 純水岸 太白湖區 住宅/商業 57%164,390 158,666 92,131 42,207 46,306 21 南京市 翡翠天域 棲霞區 綜合體 100%575,720 573,272 494,432 23,828 51,643 22 南京市 江畔都會上城 浦口區 住宅/車位 40%247,763 248,484 199,599 15,294 41,501 23 南京市 歡樂濱江 建鄴區

33、綜合體 51%645,840 703,064 576,961 10,976 34,058 24 南京市 山語雋府 棲霞區 住宅 51%66,319 77,745 71,709 6,848 13,144 25 南京市 華著蘭庭 秦淮區 住宅/商業 40%101,802 117,950 110,020 4,873 12,256 深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 10 序序號號 城市城市 項目名稱項目名稱 所在位置所在位置 項目業態項目業態 權益比權益比例例 已開盤計容建筑面積已開盤計容建筑面積 （）（）已開盤總可售面積已開盤總可售面積（）（）累計銷售面積累計銷售面積（）（）本期銷售

34、面積本期銷售面積（）（）本期銷售金額本期銷售金額（萬元）（萬元）26 南京市 鉑玥江南 雨花臺區 住宅 51%72,570 74,534 27,871 26,453 102,655 27 南京市 時光天境嘉園 溧水區 住宅/車位 90%60,209 50,923 17,638 15,512 18,667 28 寧波市 歡樂濱海 奉化區 綜合體 100%206,816 201,256 142,410 15,444 18,173 29 寧波市 江匯城 海曙區 綜合體 25%342,362 376,883 332,067 59,064 52,370 30 無錫市 大運華府 梁溪區 綜合體/車位 10

35、0%369,150 369,150 290,100 30,982 63,305 31 無錫市 和喜瑞園 經開區 綜合體 51%239,491 239,491 238,500 10,999 13,857 32 揚州市 揚州瘦西湖.僑城南院 邗江區 綜合體 70%449,803 540,295 396,349 38,339 40,674 33 合肥市 合肥空港國際小鎮 經開區 住宅/商業/車位 51%584,568 610,477 451,718 64,700 87,074 34 武漢市 當代華僑城東岸 東西湖區 綜合體 51%208,810 157,601 108,270 22,753 25,9

36、92 35 武漢市 華僑城歡樂天際 洪山區 綜合體 100%298,775 270,700 202,640 46,870 105,315 36 武漢市 華僑城紅坊 青山區 住宅/商業 100%150,805 140,361 95,553 32,023 74,439 37 襄陽市 華僑城天鵝堡 東津新區 綜合體 51%547,401 592,699 397,143 19,504 41,043 38 南昌市 華僑城萬科世紀水岸 西湖區 綜合體 100%945,479 1,047,094 897,634 121,842 275,993 39 成都市 信和御龍山 成華區 綜合體 80%785,831

37、985,691 812,743 337,423 603,493 40 成都市 粼港樾府項目 青白江區 住宅 100%230,552 230,552 153,711 10,406 14,397 41 重慶市 云麓臺 渝北區 綜合體 100%184,288 184,288 147,361 21,141 34,055 42 宜賓市 宜賓三江口CBD 敘州區 綜合體 35%276,698 349,820 239,049 22,635 26,682 43 昆明市 山語桃源 呈貢區 住宅 34%206,508 227,171 200,823 27,974 30,096 44 昆明市 金茂國際新城 呈貢區

38、住宅 34%356,209 375,061 352,028 52,058 47,631 45 重慶市 天瀾美墅-翎嶼 渝北區 綜合體 100%49,317 48,438 8,926 8,926 17,416 46 上海市 僑盈欣苑 上海市 住宅 100%85,568 86,932 86,932 86,932 613,910 47 蘇州市 啟元未來雅庭 相城區 住宅/辦公/商業 50%172,166 172,166 90,687 87,687 270,090 深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 11 序序號號 城市城市 項目名稱項目名稱 所在位置所在位置 項目業態項目業態 權益比權

39、益比例例 已開盤計容建筑面積已開盤計容建筑面積 （）（）已開盤總可售面積已開盤總可售面積（）（）累計銷售面積累計銷售面積（）（）本期銷售面積本期銷售面積（）（）本期銷售金額本期銷售金額（萬元）（萬元）48 深圳市 海府生態大廈 寶安中心區 商業 100%87,646 87,646 81,011 4,886 56,210 49 深圳市 寶灣大廈 寶安區 商業/酒店/公寓 100%30,656 30,656 5,077 3,691 14,802 50 深圳市 瑞灣大廈 寶安區 寫字樓/商業/酒店 100%67,325 67,325 8,407 3,242 29,920 51 東莞市 云瑞花園 麻涌

40、鎮 住宅 100%38,069 38,069 6,827 6,827 15,549 52 東莞市 天鵝堡花園 高埗鎮 住宅 100%112,454 112,454 70,423 70,423 189,649 53 成都市 北湖攬樾 成華區 住宅 51%38,939 38,939 19,157 19,157 41,985 其他 173,967 156,093 合計合計 2,011,756 4,297,255 5、主要項目出租情況 序號序號 項目名稱項目名稱 所在位置所在位置 項目業態項目業態 權益比例權益比例 全年月均可出租面積全年月均可出租面積（）（）全年月均累計已出全年月均累計已出租面積（）

41、租面積（）全年月均出租率全年月均出租率 1 東部工業區 深圳市南山區華僑城 廠房 100%149,533 139,787 93%2 燕棲樓 深圳市南山區華僑城 住宅 100%46,711 35,593 76%3 華山村 深圳市南山區華僑城 住宅 100%27,138 26,863 99%4 漢唐大廈 深圳市南山區華僑城 寫字樓 100%28,162 20,911 74%5 購物中心 深圳市南山區華僑城 商業 100%18,955 18,637 98%6 華生活館 深圳市南山區華僑城 商業 100%19,893 13,838 70%7 純水岸 深圳市南山區華僑城 商業 100%20,784 20

42、,391 98%8 保齡球館 深圳市南山區華僑城 商業 100%8,855 8,855 100%9 海景花園裙樓 深圳市南山區華僑城 商業 100%11,163 10,819 97%深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 12 序號序號 項目名稱項目名稱 所在位置所在位置 項目業態項目業態 權益比例權益比例 全年月均可出租面積全年月均可出租面積（）（）全年月均累計已出全年月均累計已出租面積（）租面積（）全年月均出租率全年月均出租率 10 生態廣場 深圳市南山區華僑城 商業 100%9,408 9,408 100%11 東組團 深圳市南山區華僑城 住宅 100%17,721 10,69

43、2 60%12 東部市場 深圳市南山區華僑城 商業 100%9,028 8,683 96%13 福清街 深圳市南山區華僑城 商業 100%7,865 7,276 93%14 錦繡花園 深圳市南山區華僑城 商業 100%5,496 4,983 91%15 湖濱花園 深圳市南山區華僑城 商業 100%3,988 3,468 87%16 步行街 深圳市南山區華僑城 商業 100%3,528 1,849 52%17 桂花苑服務樓 深圳市南山區華僑城 商業 100%3,460 3,460 100%18 西部市場 深圳市南山區華僑城 商業 100%3,734 3,734 100%19 東方花園服務裙樓 深

44、圳市南山區華僑城 商業 100%4,082 4,082 100%20 香山村 深圳市南山區華僑城 商業 100%6,196 6,196 100%21 香山里花園 深圳市南山區華僑城 商業 100%5,924 5,924 100%22 芳華苑 深圳市南山區華僑城 住宅 100%711 711 100%23 天鵝湖花園 深圳市南山區華僑城 商業 100%22,832 19,407 85%24 中旅廣場 深圳市南山區華僑城 住宅 100%236 118 50%25 華僑城購物中心 深圳市南山區華僑城 商業 100%166 166 100%26 海景花園 深圳市南山區華僑城 商業 100%104 10

45、4 100%27 僑城馨苑 深圳市南山區華僑城 商業 100%1,219 103 8%28 灣廈花園 深圳市南山區蛇口 住宅 100%220 220 100%深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 13 序號序號 項目名稱項目名稱 所在位置所在位置 項目業態項目業態 權益比例權益比例 全年月均可出租面積全年月均可出租面積（）（）全年月均累計已出全年月均累計已出租面積（）租面積（）全年月均出租率全年月均出租率 29 深圳歡樂海岸 深圳市南山區 商業/寫字樓 100%108,200 95,409 88%30 紅山 6979 深圳市龍華區 商業 50%70,476 66,392 94%31

46、 大空港項目 深圳市寶安區國際會展中心 商業 50%10,967 9,870 90%32 歡樂海岸 佛山市順德區 商業 70%181,339 159,083 88%33 武漢東方里 武漢市歡樂大道 商業 100%48,059 45,739 95%34 浦江華僑城 上海市閔行區浦江鎮 商業/寫字樓 100%41,156 36,764 89%35 蘇河灣 上海市靜安區 商業 100%5,873 3,709 63%36 寶格麗公寓 上海市靜安區 商業/寫字樓 100%24,937 12,687 51%37 寧波歡樂海岸 寧波市鄞州區 商業 100%88,415 71,506 81%38 洛帶藝庫 成

47、都龍泉驛區 商業 85%19,500 16,389 84%39 商業街 成都金牛區西華大道 商業 100%85,752 71,360 83%40 SAM 會員店 成都金牛區西華大道 商業 100%20,789 20,789 100%41 創想中心 成都金牛區西華大道 寫字樓 100%38,413 31,294 81%42 香港觀塘物業 香港觀塘 寫字樓/車位 100%1,850 1,838 99%43 華僑城雙創產業園 一期 常熟市梅李鎮 廠房 100%46,345 46,345 100%44 華僑城雙創產業園 二期 常熟市梅李鎮 廠房 100%32,158 20,345 63%45 惠陽區產

48、業園 惠州市惠陽區 廠房 100%76,584 76,584 100%46 襄陽奇妙鎮 襄陽奇幻旅游度假區 商業 100%38,700 25,362 66%深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 14 序號序號 項目名稱項目名稱 所在位置所在位置 項目業態項目業態 權益比例權益比例 全年月均可出租面積全年月均可出租面積（）（）全年月均累計已出全年月均累計已出租面積（）租面積（）全年月均出租率全年月均出租率 47 歡樂港灣 深圳市寶安中心區 商業 100%40,927 36,103 88%48 東園綜合樓 深圳市華僑城 商業 100%1,722 1,722 100%49 新僑大廈 深圳

49、市華僑城 商業 100%1,163 1,163 100%50 光華街 24 棟 深圳市華僑城 商業 100%417 417 100%51 創想大廈 深圳市龍華區 商業/寫字樓 100%9,597 1,340 14%合計合計 1,430,4501,430,450 1,238,4841,238,484 87%87%深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 15 三、其他重要事項三、其他重要事項 適用 不適用 四、季度財務報表四、季度財務報表 （一）（一）財務報表財務報表 1 1、合并資產負債表、合并資產負債表 編制單位：深圳華僑城股份有限公司 2022 年 10 月 27 日 單位：元 項

50、目項目 20222022 年年 9 9 月月 3030 日日 20222022 年年 1 1 月月 1 1 日日 流動資產：貨幣資金 46,856,954,744.97 67,573,012,799.09 結算備付金-拆出資金-交易性金融資產-衍生金融資產-應收票據 0.00 100,000,000.00 應收賬款 1,000,357,291.65 3,069,858,851.21 應收款項融資-預付款項 3,616,849,545.58 5,316,006,580.80 應收保費-應收分保賬款-應收分保合同準備金-其他應收款 33,813,541,622.79 44,239,993,562.

51、56 其中：應收利息 2,055,523,517.80 1,676,231,747.70 應收股利 50,000,000.00 2,312,320.64 買入返售金融資產-存貨 252,671,511,097.55 247,772,214,571.45 合同資產 283,018.87-持有待售資產-一年內到期的非流動資產 0.00 1,450,448,880.53 其他流動資產 18,417,895,271.59 17,142,962,337.02 流動資產合計 356,377,392,593.00 386,664,497,582.66 非流動資產：發放貸款和墊款-債權投資-其他債權投資-長期

52、應收款 160,000,000.00 280,718,617.33 長期股權投資 19,394,186,334.60 18,562,573,371.04 其他權益工具投資 1,053,559,321.49 878,281,355.48 其他非流動金融資產 324,350,135.95 309,637,876.87 投資性房地產 13,214,110,033.27 13,645,160,224.43 固定資產 24,027,356,395.53 21,782,919,236.64 在建工程 4,650,758,004.88 5,484,205,388.09 生產性生物資產-油氣資產-使用權資產

53、3,071,496,641.16 3,374,560,467.51 無形資產 11,921,737,675.18 11,923,998,487.21 開發支出-商譽 65,903,374.03 65,884,982.87 深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 16 項目項目 20222022 年年 9 9 月月 3030 日日 20222022 年年 1 1 月月 1 1 日日 長期待攤費用 1,465,188,878.52 1,298,805,602.70 遞延所得稅資產 13,916,542,781.46 13,794,173,016.11 其他非流動資產 16,263,652

54、,365.94 1,995,608,279.31 非流動資產合計 109,528,841,942.01 93,396,526,905.59 資產總計 465,906,234,535.01 480,061,024,488.25 流動負債：短期借款 3,133,723,553.30 5,528,898,853.30 向中央銀行借款-拆入資金-交易性金融負債-衍生金融負債-應付票據 218,712,110.99 340,052,447.87 應付賬款 29,569,623,946.83 35,052,787,097.71 預收款項 277,361,276.81 183,057,345.55 合同負債

55、 98,834,689,317.40 92,191,906,069.26 賣出回購金融資產款-吸收存款及同業存放-代理買賣證券款-代理承銷證券款-應付職工薪酬 2,222,403,999.72 2,415,578,309.47 應交稅費 2,428,905,421.14 7,218,916,028.94 其他應付款 68,744,448,186.49 69,130,080,264.14 其中：應付利息 1,444,221,046.26 1,698,693,115.08 應付股利 581,328,556.71 101,193,870.54 應付手續費及傭金-應付分保賬款-持有待售負債-一年內到期

56、的非流動負債 18,088,744,330.56 22,828,198,143.29 其他流動負債 8,596,779,039.94 7,351,135,426.67 流動負債合計 232,115,391,183.18 242,240,609,986.20 非流動負債：保險合同準備金-長期借款 103,874,288,572.48 101,369,648,761.80 應付債券 6,249,163,088.46 10,484,115,927.48 其中：優先股-永續債-租賃負債 2,985,515,473.14 3,022,486,675.56 長期應付款 327,262,842.26 761

57、,476,536.57 長期應付職工薪酬-預計負債-遞延收益 1,167,323,506.47 1,238,693,947.61 遞延所得稅負債 162,466,708.34 157,968,897.20 其他非流動負債-非流動負債合計 114,766,020,191.15 117,034,390,746.22 負債合計 346,881,411,374.33 359,275,000,732.42 所有者權益：股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00 其他權益工具 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00 其中：優先股-永續債 3,100

58、,000,000.00 3,100,000,000.00 資本公積 5,136,792,620.61 5,128,063,624.03 減：庫存股 1,041,515,155.83 1,041,515,155.83 其他綜合收益-1,584,725,977.50-1,199,574,071.25 專項儲備-盈余公積 4,921,485,082.64 4,921,485,082.64 深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 17 項目項目 20222022 年年 9 9 月月 3030 日日 20222022 年年 1 1 月月 1 1 日日 一般風險準備-未分配利潤 61,253,6

59、71,356.41 62,092,180,381.60 歸屬于母公司所有者權益合計 79,987,501,841.33 81,202,433,776.19 少數股東權益 39,037,321,319.35 39,583,589,979.64 所有者權益合計 119,024,823,160.68 120,786,023,755.83 負債和所有者權益總計 465,906,234,535.01 480,061,024,488.25 法定代表人：張振高 主管會計工作負責人：馮文紅 會計機構負責人：潘鳳文 2 2、合并年初到報告期末利潤表、合并年初到報告期末利潤表 單位：元 項目 本期發生額 上期發生

60、額 一、營業總收入 29,281,458,540.15 49,444,778,538.40 其中：營業收入 29,281,458,540.15 49,444,778,538.40 利息收入-已賺保費-手續費及傭金收入-二、營業總成本 28,511,416,193.79 42,905,482,841.36 其中：營業成本 23,546,219,901.29 34,616,287,828.40 利息支出-手續費及傭金支出-退保金-賠付支出凈額-提取保險責任準備金凈額-保單紅利支出-分保費用-稅金及附加 1,124,175,714.48 3,779,860,743.11 銷售費用 1,455,264

61、,145.92 1,919,311,093.05 管理費用 1,590,340,846.15 1,818,206,587.28 研發費用-財務費用 795,415,585.95 771,816,589.52 其中：利息費用 2,229,871,106.23 2,432,483,314.79 利息收入 1,554,775,690.37 1,676,287,757.77 加：其他收益 437,476,891.24 613,947,558.55 投資收益（損失以“”號填列）241,797,132.55 276,863,263.85 其中：對聯營企業和合營企業的投資收益 35,892,520.92 2

62、36,185,297.77 以攤余成本計量的金融資產終止確認收益-匯兌收益（損失以“-”號填列）-凈敞口套期收益（損失以“”號填列）-公允價值變動收益（損失以“”號填列）25,709,235.95 0.00 信用減值損失（損失以“-”號填列）-693,610.85 1,539,101.06 資產減值損失（損失以“-”號填列）-67,329,500.00-71,874,988.02 資產處置收益（損失以“-”號填列）2,695,918.24 43,577,758.21 三、營業利潤（虧損以“”號填列）1,409,698,413.49 7,403,348,390.69 加：營業外收入 99,205

63、,557.98 113,388,628.39 減：營業外支出 34,176,267.88 48,995,543.67 四、利潤總額（虧損總額以“”號填列）1,474,727,703.59 7,467,741,475.41 減：所得稅費用 590,176,096.28 2,000,032,340.91 深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 18 項目 本期發生額 上期發生額 五、凈利潤（凈虧損以“”號填列）884,551,607.31 5,467,709,134.50（一）按經營持續性分類 1.持續經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）884,551,607.31 5,467,709,13

64、4.50 2.終止經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）-（二）按所有權歸屬分類 1.歸屬于母公司股東的凈利潤（凈虧損以“-”號填列）126,036,716.85 3,419,280,409.08 2.少數股東損益（凈虧損以“-”號填列）758,514,890.46 2,048,428,725.42 六、其他綜合收益的稅后凈額-569,174,486.50-183,843,343.59 歸屬母公司所有者的其他綜合收益的稅后凈額-385,151,906.25-136,883,086.58（一）不能重分類進損益的其他綜合收益 64,075,961.70-194,263,734.64 1.重新計量設定受益

65、計劃變動額-2.權益法下不能轉損益的其他綜合收益-3.其他權益工具投資公允價值變動 64,075,961.70-194,263,734.64 4.企業自身信用風險公允價值變動-5.其他-（二）將重分類進損益的其他綜合收益-449,227,867.95 57,380,648.06 1.權益法下可轉損益的其他綜合收益-2.其他債權投資公允價值變動-3.金融資產重分類計入其他綜合收益的金額-4.其他債權投資信用減值準備-5.現金流量套期儲備-6.外幣財務報表折算差額-449,227,867.95 57,380,648.06 7.其他-歸屬于少數股東的其他綜合收益的稅后凈額-184,022,580.2

66、5-46,960,257.01 七、綜合收益總額 315,377,120.81 5,283,865,790.91（一）歸屬于母公司所有者的綜合收益總額-259,115,189.40 3,282,397,322.50（二）歸屬于少數股東的綜合收益總額 574,492,310.21 2,001,468,468.41 八、每股收益：（一）基本每股收益 0.0157 0.4253（二）稀釋每股收益 0.0157 0.4253 本期發生同一控制下企業合并的，被合并方在合并前實現的凈利潤為：0.00 元，上期被合并方實現的凈利潤為：0.00元。法定代表人：張振高 主管會計工作負責人：馮文紅 會計機構負責人

67、：潘鳳文 3 3、合并年初到報告期末現金流量表、合并年初到報告期末現金流量表 單位：元 項目 本期發生額 上期發生額 一、經營活動產生的現金流量：銷售商品、提供勞務收到的現金 46,155,620,165.46 72,804,760,133.07 客戶存款和同業存放款項凈增加額-向中央銀行借款凈增加額-向其他金融機構拆入資金凈增加額-收到原保險合同保費取得的現金-收到再保業務現金凈額-保戶儲金及投資款凈增加額-收取利息、手續費及傭金的現金-拆入資金凈增加額-回購業務資金凈增加額-代理買賣證券收到的現金凈額-深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 19 項目 本期發生額 上期發生額 收

68、到的稅費返還 755,755,992.86 665,381,692.65 收到其他與經營活動有關的現金 9,140,641,817.43 113,857,131,157.19 經營活動現金流入小計 56,052,017,975.75 187,327,272,982.91 購買商品、接受勞務支付的現金 31,641,199,413.76 48,464,201,418.48 客戶貸款及墊款凈增加額-存放中央銀行和同業款項凈增加額-支付原保險合同賠付款項的現金-拆出資金凈增加額-支付利息、手續費及傭金的現金-支付保單紅利的現金-支付給職工及為職工支付的現金 2,950,122,841.86 3,29

69、2,644,725.78 支付的各項稅費 15,853,445,046.87 18,070,614,882.00 支付其他與經營活動有關的現金 7,875,084,313.13 116,136,093,179.58 經營活動現金流出小計 58,319,851,615.62 185,963,554,205.84 經營活動產生的現金流量凈額-2,267,833,639.87 1,363,718,777.07 二、投資活動產生的現金流量：收回投資收到的現金 取得投資收益收到的現金 175,782,530.23 427,927,344.87 處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額 1,27

70、9,430.52 49,382,693.32 處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額 收到其他與投資活動有關的現金 3,848,193,913.58 8,918,068,782.63 投資活動現金流入小計 4,025,255,874.33 9,395,378,820.82 購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金 2,926,756,795.92 4,547,053,254.46 投資支付的現金 693,723,656.13 2,550,304,708.14 質押貸款凈增加額-取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額-支付其他與投資活動有關的現金 1,920,926,613.23 7,04

71、3,092,236.96 投資活動現金流出小計 5,541,407,065.28 14,140,450,199.56 投資活動產生的現金流量凈額-1,516,151,190.95-4,745,071,378.74 三、籌資活動產生的現金流量：吸收投資收到的現金 1,698,507,446.54 3,456,592,499.94 其中：子公司吸收少數股東投資收到的現金 169,638,000.00 3,456,592,499.94 取得借款收到的現金 46,512,077,569.40 56,553,143,536.97 收到其他與籌資活動有關的現金 2,116,369,761.70 5,370

72、,754,508.94 籌資活動現金流入小計 50,326,954,777.64 65,380,490,545.85 償還債務支付的現金 56,416,869,302.56 52,374,913,191.67 分配股利、利潤或償付利息支付的現金 6,371,102,199.43 9,416,953,520.42 其中：子公司支付給少數股東的股利、利潤 21,606,697.50 611,019,970.45 支付其他與籌資活動有關的現金 4,337,478,672.64 11,763,805,658.13 籌資活動現金流出小計 67,125,450,174.63 73,555,672,370.

73、22 籌資活動產生的現金流量凈額-16,798,495,396.99-8,175,181,824.37 四、匯率變動對現金及現金等價物的影響-11,278,778.89-22,283,783.46 五、現金及現金等價物凈增加額-20,593,759,006.70-11,578,818,209.50 加：期初現金及現金等價物余額 67,285,380,891.44 59,901,155,138.45 六、期末現金及現金等價物余額 46,691,621,884.74 48,322,336,928.95 深圳華僑城股份有限公司 2022 年第三季度報告 20 （二）（二）審計報告審計報告 第三季度報告是否經過審計 是 否 公司第三季度報告未經審計。深圳華僑城股份有限公司 董 事 會 2022 年 10 月 27 日