TalkingData：2019房產人群洞察報告(18頁).pdf

1、TalkingData房產人群洞察報告 君致咨詢董事長 徐宏 暨房產人群最具投放價值媒體獎揭曉 Best Media For Target Audiences 演講嘉賓 房產人群定義 房產人群定義： 是指統計周期內使用過房產類App的用戶群體。 裝修人群（有房一族）定義： 是指統計周期內使用過獨立裝修類App的用戶群體。 租房人群定義： 是指統計周期內使用過獨立租房App的用戶群體。 評選模型 02 人群定義 01 房產行業大盤數據 居民居住消費人均支出持續增長，房價維穩、漲幅整體回落 數據來源：國家統計局，中國指數研究院 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 2017H12018H

2、12019H1 2 20 01 17 7- -2 20 01 19 9年年半半年年度度住住宅宅價價格格環比比增增長 一線城市二線城市三四線城市 年度流動人口超兩億，租賃市場開發潛力巨大 數據來源：國家統計局；北京大學光華管理學院中國租賃住房REITs市場發展研究 國家人口 租賃人口 租金GMV 13.9億3.2億 1.9億1億 1萬億元+3萬億元+ 中國/美國租賃市場規模 26-35歲人群“壓力山大”，男性對房產關注度更高 26-35歲即屬于職場上升期又處于婚育階段，從數據 上看亦是如此，在這個階段對房產（買賣/租房）的 需求明顯飆升。同時男性在房產方面的“壓力”，也 在數據中完美呈現，或與傳

3、統觀念有所影響。 通過歷史數據比對，近兩年，女性對房產的關注點也 有所提升，或與社會倡導女性“獨立性”有一定關聯 。 男性對房產高關注度或受傳統觀念影響 數據周期：2019年8月數據源：TalkingData 房產人群有車占比74.6%， 一線、新一線是核心區域 有車人群 已婚人群 TGI (相比移動互聯網人群) 237 56 254 174 94 49 39 36 0 50 100 150 200 250 300 一線城市 新一線城市 二線城市三線城市四線城市五線城市 TGI 一線及新一線城市對房產有更高的需求和關注 數據周期：2019年8月數據源：TalkingData 房產人群對網服行業

4、應用有明顯偏好 數據周期：2019年8月數據源：TalkingData 消費離不開互聯網金融，在汽車交易市場具備潛在價值 P2P網貸 TGI (相比移動互聯網人群) 銀行信用卡 互聯網理財 消費金融 148 182 150 207 數據周期：2019年8月數據源：TalkingData 租房人群 裝修人群 是指統計周期內使用過獨立租房App的用戶群體是指統計周期內使用過獨立裝修類App的用戶群體 裝修人群覆蓋均衡，一線、新一線城市租房需求顯著 數據周期：2019年8月數據源：TalkingData 女性對家居裝修“更上心“，租房人群白領占比較高 裝修 人群 租房 人群 女性相對更關注“家居裝修

5、” 租房人群 “奮斗中”的白領占比較高 裝 修 人 群 租 房 人 群 土豪 高級白領 小白領 藍領 4.6%3.3% 44.1%47.7% 27.8% 5.6% 29.9% 5.1% 數據周期：2019年8月數據源：TalkingData 裝修人群 VS 租房人群電商消費品類偏好(TGI) 食品、酒類 裝修 人群 租房 人群 家具、家裝家用電器手機數碼電腦辦公 1.15 1.30 1 0.830.7810.81 0.990.900.72 租房人群對食品酒類消費品偏好顯著，更愛高價位終端設備 裝修人群 VS 租房人群 手機價位偏好度 數據周期：2019年8月數據源：TalkingData 54

6、 63 70 134 90 6 26 69 138 102 0 20 40 60 80 100 120 140 160 1-499500-9991000-19992000-39994000及以上 裝修人群租房人群 北京熱門互聯網工作地人群 職住特征 中關村后廠村望京亦莊 中關村工作人群北四環以北為主要居住區，租金壓力較大 中 關 村 中關村區域 北四環沿線 天通苑區域 回龍觀區域 工作區域 一居均價 5000元/月 一居均價 4800元/月 一居均價 6400元/月 說明：工作期間在中關村區域， 同時22點-6點休息期間的居住地熱力圖（未排除在該段期間在 工作地加班設備）。 數據周期：2019

7、年6月數據源：TalkingData 房價數據源：安居客 9月4日數據 中關村工作人群職住熱點特征:北四環至回龍觀 整體來看在中關村區域工作的人群，居住地主要在 四環以北，居住在工作地附近以及回龍觀區域，另 兩個熱點區域集中在北四環沿線及天通苑區域。 熱點居住地租金價位（一居室）: 中關村區域6400元/月 回龍觀區域5000元/月 天通苑區域4800元/月 后廠村工作人群居住區以北五環為主，遠至沙河、昌平縣城 后 廠 村 回龍觀區域 上地、清河區域 五道口區域 沙河區域 昌平縣城區域 天通苑區域 永豐區域 工作區域 一居均價 2900元/月 一居均價 2600元/月 一居均價 5000元/月

8、 一居均價 4800元/月 一居均價 5333元/月 一居均價 6000元/月 一居均價 4800元/月 說明：工作期間在后廠村區域， 同時22點-6點 休息期間的居住地熱力圖（未排除在該段期間在 工作地加班設備）。 數據周期：2019年6月數據源：TalkingData 房價數據源：安居客 9月4日數據 后廠村工作人群職住熱點特征:北五環遠至昌平縣城 后廠村又號稱中國互聯網的“宇宙中心”，在此區域 工作的人居住分布相對較緊湊，以上地、清河區域 為主，“南面”集中在五道口區域，東面集中在天 通苑區域，北至沙河、昌平縣城區域。 熱點居住地租金價位（一居室）: 上地清河區域5333元/月 回龍觀區

9、域5000元/月 天通苑區域4800元/月 五道口區域6000元/月 沙河區域2600元/月 昌平縣城2900元/月 永豐區域4800元/月 望京工作人群居住區域較為分散，地鐵沿線較為集中 望 京 望京區域 順義區域 回龍觀區域 天通苑區域 六號線沿線 燕郊區域 十里河區域 工作區域 一居均價 5000元/月 一居均價 4800元/月 一居均價 1400元/月 一居均價 6636元/月 一居均價 4693元/月 一居均價 3100元/月 說明：工作期間在望京區域，同時22點-6點休息期間的居住地熱力圖（未排除在該段期間在工 作地加班設備）。 數據周期：2019年6月數據源：TalkingDat

10、a 房價數據源：安居客 9月4日數據 望京工作人群職住熱點特征:較為分散，地鐵沿線特征明顯 工作在望京的人群居住地相對較為分散，主要集中在東城 及北城，北城依然是兩大住宅區“天通苑”及“回龍觀” （緊鄰13號線），順義區域房租較低、15號線直達的優勢 也成為熱點區域之一，同時，還有在燕郊“置業”的人群 進行跨城通勤。 熱點居住地租金價位（一居室）: 望京東區域6636元/月 回龍觀區域5000元/月 天通苑區域4800元/月 十里河區域4693元/月 順義區域3100元/月 燕郊區域1400元/月 亦莊工作人群居住區域集中化，且房租壓力相對較小 亦 莊 次渠區域 大紅門區域 舊宮區域 馬駒橋區

11、域 工作區域 說明：工作期間在亦莊區域， 同時22點-6點 休息期間的居住地 熱力圖，（未排除在該段期間在 工作地加班設備）。 數據周期：2019年6月數據源：TalkingData 房價數據源：安居客 9月4日數據 一居均價 4383元/月 一居均價 3000元/月 一居均價 3200元/月 一居均價 3200元/月 亦莊工作人群職住熱點特征: 集中、房租壓力較小 工作在亦莊區域的人群，主要居住在工作地附近，與 工作地區域房租壓力較小有著直接關聯，不過雖然房 租壓力較小，但公司數量及工作機會相比其他區域也 有一定的局限性。 熱點居住地租金價位（一居室）: 大紅門區域4383元/月 舊宮區域3200元/月 馬駒橋區域3000元/月 次渠區域3200元/月