保利發展：保利發展控股集團股份有限公司2022年年度報告.PDF

1、保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告1公司代碼：600048公司簡稱：保利發展保利發展控股集團股份有限公司保利發展控股集團股份有限公司20222022 年年度報告年年度報告保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告2重要提示重要提示一、一、本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實性性、準確、準確性性、完整、完整性性，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。二、二、公司全體董事出席董事會

2、會議。公司全體董事出席董事會會議。三、三、天職國際會計師事務所（特殊普通合伙）為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。天職國際會計師事務所（特殊普通合伙）為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。四、四、公司負責人劉平、主管會計工作負責人王一夫及會計機構負責人黎波聲明：保證年度報告公司負責人劉平、主管會計工作負責人王一夫及會計機構負責人黎波聲明：保證年度報告中財務報告的真實、準確、完整。中財務報告的真實、準確、完整。五、五、董事會決議通過的本報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案董事會決議通過的本報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案公司擬以實施權益分派股權登記日總股本為基數，每10股派發現金紅

3、利4.50元（含稅），不進行資本公積金轉增股本。六、六、前瞻性陳述的風險聲明前瞻性陳述的風險聲明適用 不適用本年度報告涉及未來計劃等前瞻性陳述，該等陳述不構成公司對投資者的實質承諾，請投資者注意投資風險。七、七、是否存在被控股股東及其是否存在被控股股東及其他他關聯方非經營性占用資金情況關聯方非經營性占用資金情況否八、八、是否存在違反規定決策程序對外提供擔保的情況是否存在違反規定決策程序對外提供擔保的情況否九、九、是否存在半數是否存在半數以上以上董事無法保證公司所披露年度報告的真實性、準確性和完整性董事無法保證公司所披露年度報告的真實性、準確性和完整性否十、十、重大風險提示重大風險提示本年度報告

4、涉及行業風險、市場風險等風險因素的詳細描述，請投資者查閱“管理層討論與分析”中的“風險與機遇”的相關內容。十一、十一、其他其他適用 不適用保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告3目錄目錄第一節第一節釋義釋義.3第二節第二節公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標.4第三節第三節管理層討論與分析管理層討論與分析.7第四節第四節公司治理公司治理.58第五節第五節環境與社會責任環境與社會責任.75第六節第六節重要事項重要事項.78第七節第七節股份變動及股東情況股份變動及股東情況.86第八節第八節優先股相關情況優先股相關情況.91第九節第九節債券相關情況債券相關情況.92第十節第十節財

5、務報告財務報告.105備查文件目錄備查文件目錄載有公司董事長簽名的2022年年度報告文本載有公司法定代表人、主管會計工作負責人、會計機構負責人簽名并蓋章的2022年年度財務報告文本報告期內在中國證監會指定網站上公開披露過的所有文件正文及公告原稿董事長：劉平董事會批準報送日期：2023年3月29日保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告4第一節第一節釋義釋義一、一、釋義釋義在本報告書中，除非文義另有所指，下列詞語具有如下含義：常用詞語釋義常用詞語釋義國資委指指國務院國有資產監督管理委員會中國證監會指指中國證券監督管理委員會上交所指指上海證券交易所公司、本公司、保利地產、保利發展指指保利

6、發展控股集團股份有限公司保利物業指指保利物業服務股份有限公司報告期、本報告期指指2022 年 1-12 月元、萬元、億元指指人民幣元、人民幣萬元、人民幣億元第二節第二節公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標一、一、公司信息公司信息公司的中文名稱公司的中文名稱保利發展控股集團股份有限公司公司的中文簡稱公司的中文簡稱保利發展公司的外文名稱公司的外文名稱Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd.公司的外文名稱縮寫公司的外文名稱縮寫PDH公司的法定代表人公司的法定代表人劉平二、二、聯系人和聯系方式聯系人和聯系方式董事會秘書董事會秘書證券事務代表證券

7、事務代表姓名姓名黃海曠煜、黃承琰聯系地址聯系地址廣東省廣州市海珠區閱江中路832號保利發展廣場53層董事會辦公室廣東省廣州市海珠區閱江中路832號保利發展廣場53層董事會辦公室電話電話020-89898833020-89898833電子信箱電子信箱三、三、基本情況基本情況簡介簡介公司注冊地址公司注冊地址廣州市海珠區閱江中路832號保利發展廣場53-59層公司注冊地址的歷史變更情況公司注冊地址的歷史變更情況2006年7月，公司注冊地址為廣東省廣州市執信南路3號通建大樓第三、四層；2007年5月，公司注冊地址變更為廣州市海珠區閱江中路688號保利國際廣場29-33層；2014年4月，公司注冊地址變

8、更為廣州市海珠區閱江中路688號保利國際廣場30-33層；2021年8月，公司注冊地址變更為廣州市海珠區閱江中路832號保利發展廣場53-59層。公司辦公地址公司辦公地址廣州市海珠區閱江中路832號保利發展廣場53-59層公司辦公地址的郵政編碼公司辦公地址的郵政編碼510308公司網址公司網址電子信箱電子信箱保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告5四、四、信息披露及備置地點信息披露及備置地點公司公司披露年度報告的媒體披露年度報告的媒體名稱名稱及網址及網址中國證券報上海證券報證券時報公司披露年度報告的證券交易所公司披露年度報告的證券交易所網址網址公司年度報告備置地點公司年度報告備置地

9、點公司董事會辦公室五、五、公司股票簡況公司股票簡況公司股票簡況公司股票簡況股票種類股票種類股票上市交易所股票上市交易所股票簡稱股票簡稱股票代碼股票代碼變更前股票簡稱變更前股票簡稱A股上海證券交易所保利發展600048保利地產六、六、其他其他相相關資料關資料公司聘請的會計師事公司聘請的會計師事務所（境內）務所（境內）名稱名稱天職國際會計師事務所（特殊普通合伙）辦公地址辦公地址北京市海淀區車公莊西路 19 號外文文化創意園 12號樓簽字會計師姓名簽字會計師姓名顏艷飛、張小勤報告期內履行持續督報告期內履行持續督導職責的保薦機構導職責的保薦機構名稱名稱中信證券股份有限公司辦公地址辦公地址北京市朝陽區亮

10、馬橋路 48 號中信證券大廈簽字的保薦代表人簽字的保薦代表人姓名姓名石衡、馬濱持續督導的期間持續督導的期間2016 年 6 月 20 日-2017 年 12 月 31 日；公司 2016年 6 月完成非公開股票發行，募集資金全部使用完畢前，保薦機構繼續履行相關持續督導義務七、七、近三年主要會計數據和財務指標近三年主要會計數據和財務指標(一一)主要會計數據主要會計數據單位：萬元幣種：人民幣主要會計數據主要會計數據2022022 2年年2022021 1年年本期比上本期比上年同期增年同期增減減(%)(%)2022020 0年年營業收入28,101,669.8228,493,313.63-1.372

11、4,310,948.27歸屬于上市公司股東的凈利潤1,834,681.952,738,783.66-33.012,894,950.95歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤1,796,799.822,682,576.32-33.022,820,148.64經營活動產生的現金流量凈額742,237.711,055,121.72-29.651,515,589.5320222022年年末末20212021年年末末本期末比本期末比上年同期上年同期末增減末增減（%）20202020年末年末歸屬于上市公司股東的凈資產19,626,440.6919,556,092.780.3618,029,266.5

12、6總資產147,046,440.85139,993,305.295.04125,144,099.39保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告6(二二)主要財務指標主要財務指標主要財務指標主要財務指標20222022年年20212021年年本期比上年同期增減本期比上年同期增減(%)(%)20202020年年基本每股收益（元股）1.532.29-33.022.42稀釋每股收益（元股）1.532.29-33.022.42扣除非經常性損益后的基本每股收益（元股）1.502.24-33.022.36加權平均凈資產收益率（%）9.1814.39減少5.21個百分點17.08扣除非經常性損益后的加

13、權平均凈資產收益率（%）8.9914.09減少5.10個百分點16.64報告期末公司前三年主要會計數據和財務指標的說明適用 不適用八、八、境內外會計準則下會計數據差異境內外會計準則下會計數據差異(一一)同時按照國際會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和歸屬于上市公司股東同時按照國際會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和歸屬于上市公司股東的凈資產差異情況的凈資產差異情況適用 不適用(二二)同時按照境外會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和同時按照境外會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和歸歸屬于上市公司股東的屬于上市公司股東的凈資產差異情況凈資產差異情況適

14、用 不適用(三三)境內外會計準則差異的說明：境內外會計準則差異的說明：適用 不適用九、九、2022 年分季度主要財務數據年分季度主要財務數據單位：萬元幣種：人民幣第一季度第一季度（1-31-3 月份）月份）第二季度第二季度（4-64-6 月份）月份）第三季度第三季度（7-97-9 月份）月份）第四季度第四季度（10-1210-12 月份）月份）營業收入3,353,663.387,718,639.654,565,295.2712,464,071.52歸屬于上市公司股東的凈利潤253,071.39829,514.79226,812.96525,282.81歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈

15、利潤248,858.71763,662.94228,031.09556,247.08經營活動產生的現金流量凈額-3,988,687.641,742,687.06-739,689.123,727,927.41季度數據與已披露定期報告數據差異說明適用不適用十、十、非經常性損益項目和金額非經常性損益項目和金額適用 不適用單位:元幣種:人民幣非經常性損益項目非經常性損益項目20222022 年金額年金額20212021 年金額年金額20202020 年金額年金額非流動資產處置損益8,407,100.6352,559,463.19145,056,551.28計入當期損益的政府補助，但與公司正常經營業務密

16、切相關，符合國家政策規定、按照一定標準定額或定量持續享受的政府126,359,185.36134,366,327.62189,461,023.99保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告7補助除外企業取得子公司、聯營企業及合營企業的投資成本小于取得投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值產生的收益56,099,974.385,516,670.0838,729,567.13同一控制下企業合并產生的子公司期初至合并日的當期凈損益1,746,370.96除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外，持有交易性金融資產、衍生金融資產、交易性金融負債、衍生金融負債產生的公允價值變動損益，以及

17、處置交易性金融資產、衍生金融資產、交易性金融負債、衍生金融負債和其他債權投資取得的投資收益-141,848,854.61319,027,063.1883,297,494.99除上述各項之外的其他營業外收入和支出534,144,839.86327,949,965.36211,724,738.74其他符合非經常性損益定義的損益項目53,239,786.3691,393,218.08429,292,534.06減：所得稅影響額163,806,182.66118,458,345.65272,841,812.85少數股東權益影響額（稅后）93,774,608.49252,027,300.3376,697

18、,007.37合計378,821,240.83562,073,432.49748,023,089.97對公司根據公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益定義界定的非經常性損益項目，以及把公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益的項目，應說明原因。適用 不適用十一、十一、采用公允價值計量的項目采用公允價值計量的項目適用 不適用詳見第三節“管理層討論與分析”第五部分“投資狀況分析”。十二、十二、其他其他適用 不適用第三節第三節管理層討論與分析管理層討論與分析一、一、經營情況經營情況討論與分析討論與分析詳見本節第二部分“報告

19、期內公司所處行業情況”二、二、報告期內公司所處行業情況報告期內公司所處行業情況2022 年，海外局勢動蕩，國內經濟承壓，各項生產經營活動均受到影響。中國 GDP 累計增速 3.0%，整體保持低位運行，各單季度增速分別為 4.8%、0.4%、3.9%和 2.9%。出口金額雖保持正向增長，累計增速 7.0%，但年內增速持續回落。工業生產與社會消費端增長動能有限，規模以上工業增加值累計增速為 3.6%、社會消費品零售額同比下降 0.2%，增速也均為近年低位水平。中國出口、工業生產、消費指標表現情況中國出口、工業生產、消費指標表現情況保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告8注：國家統計局，

20、海關總署；后文除另行說明外，數據來源均為國家統計局。2022 年，商品房市場延續 2021 年以來的下行趨勢，銷售規模同比下降明顯。全國商品房銷售金額 13.3 萬億元，同比下降 26.7%；商品房銷售面積 13.6 億平方米，同比下降 24.3%。全國商品房銷售情況全國商品房銷售情況從各線代表城市平均表現看，銷售市場分化特征更為顯著。經濟、產業、人口等基本面占優的一二線城市表現更具韌性，其中一線城市單城月均成交面積 69.2 萬平方米，同比下降24.3%；二線城市單城月均成交面積 49.7 萬平方米，同比下降 27.3%。三線城市表現相對較弱，單城月均成交面積 19.0 萬平方米，同比下降

21、34.7%。不同級別代表城市住宅月均成交面積情況不同級別代表城市住宅月均成交面積情況保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告9數據來源：WIND。代表城市為 31 個大中城市。一線包括北京、上海、廣州、深圳 4 個城市；二線包括成都、大連、福州、杭州、哈爾濱、長春、長沙、南昌、南京、青島、蘇州、武漢、廈門 13 個城市；三線城市包括安慶、包頭、東莞、佛山、惠州、江陰、昆明、蘭州、南寧、韶關、石家莊、無錫、揚州、岳陽 14 個城市2022 年，全國商品房待售面積 5.6 億平方米，同比增長 10.5%，自 2021 年 7 月以來單月累計增速持續為正，其中，住宅待售面積 2.7 億平方

22、米，同比增長 18.4%。商品房待售面積、住宅待售面積累計增速均為近 5 年來高位，行業去庫存壓力逐步增大。全國商品房待售情況全國商品房待售情況2022 年，全國貨幣供應量 M2 同比增長 11.8%，市場流動性總體較為充裕，房地產行業資金面則相對偏緊，開發資金來源總量為 14.9 萬億元，同比下降 25.9%。從結構看，僅房企自籌資金同比降幅明顯低于總體，為 5.3 萬億元、同比下降 19.1%，國內貸款、個人按揭貸款變動幅度與總體相當，分別為 1.7 萬億元和 2.4 萬億元，同比分別下降 25.4%和 26.5%，定金及預收款4.9 萬億元，同比下降 33.3%，降幅最大。這也反應出行業

23、銷售下滑、資金回籠受限的情況下，房企更多的依靠自有資金進行開發經營的狀況；2022 年下半年以來自籌資金占開發資金總量始終在 35%以上，為 2017 年以來的高位水平。房地產開發資金來源情況房地產開發資金來源情況保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告102022 年，全國 300 城土地市場成交面積 7.9 億平方米，同比下降 25.3%。從時間節奏看，上半年全國土地供應規模整體不足，各月土地成交面積同比降幅均超 35%；下半年土地供應規模環比上半年增加，相應帶動成交量提升，疊加去年同期低基數影響，土地成交面積同比增速有所改善，但土地成交溢價率仍在 5%以下，保持低位震蕩狀態，反

24、應出房企土地購置意愿和能力總體較低。全國全國 300300 城土地市場成交情況城土地市場成交情況數據來源：中國指數研究院，全國 300 城為中國指數研究院分類，土地類型包括住宅用地、商住用地、商業/辦公用地。2022 年，房地產開發投資完成額 13.3 萬億元，同比下降 10.0%；新開工面積 12.1 億平方米，同比下降 39.4%；竣工面積 8.6 億平方米，同比下降 15.0%。報告期內，房地產開發投資完成額、開竣工面積同比增速均呈現持續下行的態勢，反映了行業銷售持續下滑、資金面緊張，整體投資意愿不斷降低的狀況。全國房地產開發投資情況全國房地產開發投資情況全國房屋開竣工及施工情況全國房屋

25、開竣工及施工情況保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告11綜上分析，報告期內全球經濟增長放緩、通脹高位運行，國內經濟面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，GDP 增速放緩、居民消費信心不足；同時，部分房企出現了到期債務無法償付的情況，并導致部分項目出現停工、無法按期交付等問題，給行業信用帶來了較為嚴重的負面影響，進一步減弱了居民購房信心，導致報告期內行業銷售持續下滑，總體規模降至 2017年水平。為帶動銷售、去化庫存，房企紛紛加大了促銷力度，一定程度上加重了資金回籠的壓力，行業資金來源總體降低、資金鏈趨緊，加上行業總體庫存持續走高，導致房企的投資意愿持續走低，土地和在建項目投資

26、力度減弱。年內，政策層面不斷加大需求端的扶持力度，支持剛性和改善性住房需求；同時在供給側加大對行業的金融支持力度，特別是 11 月以來的信貸、債券融資和股權再融資等支持房企融資的三箭齊發，以期提振市場信心，但受制于經濟增速放緩和居民整體預期不足的影響，市場表現短期內難以快速改善回升，市場主體的信心修復仍需要一個過程。三、三、報告期內公司從事的業務情況報告期內公司從事的業務情況公司是一家以不動產投資開發為主、圍繞美好生活服務和產業金融服務開展相關業務布局的大型、綜合性企業集團，業務范圍涵蓋房地產開發與銷售、物業服務、全域化管理、銷售代理、商業管理、不動產金融等。公司連續 14 年保持房地產行業央

27、企第一，排名福布斯2022 年度全球 2000 強企業 190 位，位居 2023 年中國房地產百強企業首位。不動產投資開發方面，公司聚焦于國家重點發展區域和核心城市，助力國家新型城鎮化建設；堅持商品住宅開發為主，滿足客戶差異化需求，打造“天-悅-和”三大產品系；公司適度持有經營性物業，不斷提升資產經營質量，業態涵蓋寫字樓、酒店、購物中心、展館、產業園等。此外，公司以百姓安居為己任，積極發展保障性租賃住房，拓展公寓業務，建成保障房超 10 萬套。以不動產投資開發為原點，公司有效整合行業生態內的建筑、物業、代理、資產經營等綜合服務業態，并結合拉動內需、消費升級的產業導向，從客戶與社區需求出發，在

28、文旅、會展、康養等領域形成精品服務體系，為人民美好生活提供一站式綜合解決方案。以產融結合為經營理念，通過資產證券化等創新方式，打通資產管理閉環，持續提升運營能力。四、四、報告期內核心競爭力分析報告期內核心競爭力分析適用 不適用1 1、前瞻的戰略規劃和執行前瞻的戰略規劃和執行公司牢牢地把握住中國城鎮化進程及行業發展機遇，在成立之初即前瞻性地確立了以房地產開發為主業，堅持普通住宅開發和核心城市深耕，近年來重點布局的 38 城貨量儲備始終保持在75%以上，住宅貨量占比超 80%。正確的戰略方向與堅定的戰略執行，助力公司穿越多輪周期，實現了長期可持續的發展。保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年

29、度報告122 2、專業的開發運營能力專業的開發運營能力公司深耕房地產行業 30 余年，積累了豐富的項目開發經驗，形成了強大的業務體系與專業開發能力。公司始終以客戶需求為中心，開發產品涵蓋了住宅、公寓、寫字樓、購物中心、星級酒店、展館、體育場館、旅游地產等，業態多樣、產品系不斷迭代升級，形成了從前端設計、開發、建設、銷售，到物業服務、資產運營等的全鏈條閉環管理能力，還有與之相適應的完備的供應鏈體系，綜合的成本管控能力，多年積淀鑄就了公司高效的專業開發優勢。3 3、穩定的團隊和高效的架構穩定的團隊和高效的架構自公司創立以來，管理團隊長期保持穩定，與公司共同成長，更能深刻理解行業發展規律，更能秉承長

30、期主義，確保公司經營理念、戰略方向得以堅定的貫徹執行，有效穿越行業周期。同時，公司管理團隊能長期保持拼搏進取的企業家精神，不斷根據市場變化進行自我創新與突破，助力公司克服行業波動，實現平穩健康發展；公司員工對企業文化高度認可，與企業價值判斷高度一致，團隊成員間同心協作，樂于奉獻，形成了強大的團隊凝聚力。公司多年管理經驗沉淀出“總部+城市平臺”扁平的兩級管理架構，并得以長期穩定和堅持，既保障了總部敏銳的市場觸覺和對公司業務全局的把控，有效降低信息不對稱、提高決策和管理效率，又保障了公司上下步調一致的強大執行力和快速的應變調整能力，成為行業頭部企業中少有的組織架構，也是公司能有效應對歷次市場調控、

31、穿越周期保持穩健經營的一個重要優勢。4 4、穩健經營鑄就的融資優勢穩健經營鑄就的融資優勢公司始終秉承穩健經營理念，強化風險防范，筑牢安全邊界。在發展中保持健康的資產負債結構，各項指標長期滿足“三道紅線”的綠檔企業標準，兼顧風險防范與規模擴張能力。公司現金流管理水平突出，連續多年保持經營活動現金流為正，銷售回籠率長期保持行業較高水平。在拓展端保持投資定力，不追高，不盲從，聚焦核心城市提升拓展質量，降低經營風險。踏實穩健的管理風格和國資央企的品牌信用鑄就了公司突出的融資優勢，一方面保障公司在行業流動性承壓時，保持多元、通暢的融資渠道，銀行授信、公司債、中票等均具備充足的授信額度；另一方面公司融資成

32、本優勢持續彰顯，各類融資成本均始終保持行業領先水平，有效保障了公司的資金安全和盈利能力。5 5、行業領先的品牌、行業領先的品牌信用信用公司是大型中央企業中國保利集團控股的房地產上市公司，優質的房地產央企是公司特色鮮明的品牌符號，尤其在行業信用體系重構的當下，強大的品牌信用進一步提升了市場對于公司的信賴度與認可度，使公司在市場競爭中具備更強的比較優勢。多年來，公司也通過優質的產品與服務不斷增強客戶對公司的認可，推動品牌價值持續提升，領先行業。五、五、報告期內主要經營情況報告期內主要經營情況1 1、聚焦核心市場，市占率穩步提升、聚焦核心市場，市占率穩步提升報告期內，公司實現銷售簽約面積 2747.

33、95 萬平方米，同比下降 17.55%，實現銷售簽約金額 4573.01 億元，同比下降 14.51%，銷售簽約金額同比降幅分別優于行業、百強房企 12.19、27.79 個百分點，市場排名升至行業第二，市場占有率為 3.4%，連續 7 年提升。公司始終聚焦核心城市，區域深耕效果持續顯現，競爭優勢不斷強化。報告期內，公司重點布局的 38 城銷售貢獻為 86%，同比提升 8 個百分點；珠三角、長三角銷售貢獻為 56%，同比提升3 個百分點。公司在 26 個城市銷售排名第一，51 個城市排名前三，分別較去年增加 8、9 個。2 2、做優增量、做優增量投資投資，實現高質量拓展，實現高質量拓展報告期內

34、，公司研判行業形勢，保持投資定力，結合銷售情況靈活調整投資強度。全年新拓展項目 91 個、總地價為 1613 億元，同比下降 13%，拓展容積率面積 1054 萬平方米。公司面對城市分化持續、有效市場邊界收縮的特點，劃定有效投資邊界，提升拓展質量。堅持聚焦“核心城市+城市群”，38 城拓展金額占比 98%；堅持以住宅為主的拓展策略，報告期內新增住宅貨量占比 93%，同比提升 8 個百分點；同時，積極響應“租售并舉”住房體系要求，通過公開市場拿地、項目合作等方式，獲取了福州、上海等地的保租房項目。保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告13另一方面，合理鋪排資源使用節奏，在充分研判重點

35、城市供地節奏的基礎上，積極把握下半年土地市場競爭環境改善、供地量增加的機會，新拓展項目總地價金額為 1007 億元，占全年比重的 62%。3 3、品質交付穩營收，積極降本增效品質交付穩營收，積極降本增效報告期內，公司建立了多維度竣工、交付風險防范機制，加強風險排查與督辦力度，全年實現品質交付 25.9 萬套，同比增長 26%，在積極踐行企業責任與擔當的同時，保障了營收規模的穩健表現，公司實現營業總收入 2811.08 億元，同比下降 1.37%。報告期內，公司實現凈利潤 270.11 億元，同比下降 27.37%；歸母凈利潤 183.47 億元，同比下降 33.01%。主要為前期低利潤項目成為

36、結轉主力，導致毛利率水平、投資收益規模下降。公司毛利率為 22.01%，同比下降 4.79 個百分點；實現投資收益 42.01 億元，同比下降 32.36%。在行業利潤率普遍下行的情況下，公司積極落實施工工藝標準化、共享中心集約管理等措施，并結合集采優勢，壓降成本支出。同時，持續加強各項費用管控，管理費用率下降 0.22 個百分點，營銷、財務費用率也均位于行業低位，部分降低了利潤率下行的影響。4 4、調負債抓現金，保持財務穩健調負債抓現金，保持財務穩健報告期內，公司提升直接融資比重，累計發行公司債 113 億元、中期票據 150 億元，合計規模同比增長 40.72%。融資成本優勢明顯，發行利率

37、多次為同期同行最低，直接融資平均融資成本 2.88%。截至報告期末，公司有息負債規模為 3813 億元，綜合融資成本約 3.92%，較去年末下降 0.54 個百分點。公司始終保持穩健的資產負債結構，報告期末，扣除預收款的資產負債率為 68.4%、凈負債率為 63.6%、現金短債比為 1.57，各項指標均符合“三道紅線”中綠檔企業標準。公司債務期限結構合理，一年內到期的債務占有息負債比重為 21%；償債能力突出，流動比率為 1.54。公司持續強化經營現金流管理。一方面，加強資金回籠管控，報告期內實現回籠金額 4271億元，回籠率為 93.4%，連續 4 年保持在 93%以上的較高水平。另一方面，

38、公司以資金平衡為導向，在靈活調整投資節奏的同時，堅持“以銷定產”，全年實現新開工面積 2375 萬平方米，同比下降 54%。通過做好開源節流，公司已連續 5 年實現經營性現金流凈額為正，年內實現經營性現金流凈額 74 億元，5 年累計超 842 億元。截至報告期末，公司賬面貨幣資金 1765 億元，占總資產比重為 12%。5 5、促協同強運營，全面提升資產經營能力促協同強運營，全面提升資產經營能力報告期內，保利物業積極推進“大物業”戰略布局，大力深耕非居業態，已形成在高校、政府機構、城鎮景區、軌道交通等多種細分業態的全國化布局和領先優勢。至 2022 年末，保利物業在管面積 5.76 億平方米

39、，合同面積達 7.72 億平方米，全年實現營業收入 136.87 億元。年內新拓展廣交會展館四期、上海浦東機場 S1 航站樓、西安地鐵 1-6、14、16 號線等多個項目。保利商旅整合購物中心、品牌酒店、旅游景區等業務板塊，持續加強專業化能力建設，發揮資源共享優勢，提升資產經營質量。同時，公司積極打通資產證券化通路，年內與中國建設銀行合作落地租賃住房基金，實現“投、融、建、管、退”的管理閉環，并以資產證券化助推公司加快提升資產經營能力。公司強化地產與相關產業、各相關產業間的協同優勢，促進雙向賦能，形成業務外拓的“組合拳”。報告期內，保利物業、保利商旅與地產平臺協同，中標廣州海珠國家濕地公園、大

40、連高級經理學院等標桿項目。同時，地產平臺公司發揮屬地資源優勢，協同商旅公司中標成都第 31屆“世界大學生運動會”服務。6 6、提管理強風控，筑牢發展根基提管理強風控，筑牢發展根基報告期內，公司強化頂層設計，整合風控合規、合約管理、安全生產等職能成立風險合規中心，并設立審計管理中心，不斷完善風險評估和管理體系；成立專項領導小組與工作組，開展合規經營等綜合治理專項行動，兼顧風險防范與業務發展。報告期內，公司積極健全風險管控機制，全面強化合作項目風險管理，以項目預期收益和現金流為核心全面開展合作項目壓力測試，并對照合作協議篩查風險，及時采取處置措施；高度重視安全生產，建立分類分級安全生產責任制度，形

41、成多業務線聯動機制，常態化開展安全生產專項治理，夯實公司發展基礎。保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告14(一一)主營業務分析主營業務分析1.1.利潤表及現金流量表相關科目變動分析表利潤表及現金流量表相關科目變動分析表單位：元幣種：人民幣科目科目本期數本期數上年同期數上年同期數變動比例變動比例（%）營業收入281,016,698,161.88284,933,136,294.19-1.37營業成本219,228,007,856.41208,630,764,137.745.08銷售費用7,529,747,935.347,384,003,157.211.97管理費用4,744,351,

42、609.085,434,035,615.67-12.69財務費用3,686,475,301.783,386,443,692.678.86研發費用1,238,476,298.021,435,783,317.57-13.74經營活動產生的現金流量凈額7,422,377,090.4010,551,217,228.46-29.65投資活動產生的現金流量凈額637,320,534.11-19,986,582,720.66-籌資活動產生的現金流量凈額-3,015,407,451.4234,457,779,943.13-營業收入變動原因說明：合并范圍內房地產項目竣工交樓結轉規模減少；營業成本變動原因說明：受

43、結轉結構影響，相應結轉成本增加；銷售費用變動原因說明：銷售代理費增加；管理費用變動原因說明：咨詢費等支出減少；財務費用變動原因說明：匯兌損失增加；研發費用變動原因說明：研發項目投入減少；經營活動產生的現金流量凈額變動原因說明：銷售回籠減少；投資活動產生的現金流量凈額變動原因說明：對不并表公司的投資支出減少；籌資活動產生的現金流量凈額變動原因說明：合作方投入減少，贖回永續債增加。本期公司業務類型、利潤構成或利潤來源發生重大變動的詳細說明適用 不適用2.2.收入和成本分析收入和成本分析適用 不適用報告期內，公司實現營業收入 2810.17 億元，同比下降 1.37%；營業成本 2192.28 億元

44、，同比上升 5.08%。(1).(1).主營業務主營業務分分行業行業、分、分產品產品、分地區、分銷售模式情況、分地區、分銷售模式情況單位:元幣種:人民幣主營業務分行業情況主營業務分行業情況分行業分行業營業收入營業收入營業成本營業成本毛利率毛利率（%）營業收入營業收入比上年增比上年增減（減（%）營業成本營業成本比上年增比上年增減（減（%）毛利率毛利率比上年增減比上年增減（%）房地產銷售256,577,547,400.43200,664,486,811.2821.79-1.615.61減少 5.34 個百分點其他23,502,637,744.4218,392,889,790.1721.741.79

45、-0.53增加 1.83 個百分點合計280,080,185,144.85219,057,376,601.4521.79-1.335.06減少 4.76 個百分點主營業務分地區情況主營業務分地區情況分地區分地區營業收入營業收入營業成本營業成本毛利率毛利率（%）營業收入營業收入比上年增比上年增減（減（%）營業成本營業成本比上年增比上年增減（減（%）毛利率毛利率比上年增減比上年增減（%）華南片區100,981,764,587.5578,373,965,215.2222.39-9.05-4.68減少 3.56 個百分點華東片區61,460,676,187.6150,058,539,581.3518.

46、5535.3139.91減少 2.68 個百分點華北片區34,980,903,061.7727,646,106,375.6120.97-7.263.51減少 8.22 個百分點保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告15中部片區34,794,448,025.4226,080,467,246.7925.04-17.08-11.91減少 4.40 個百分點西部片區29,436,362,626.8122,602,078,737.3323.22-10.33-5.40減少 4.00 個百分點東北片區17,598,687,762.1213,578,891,827.3022.8424.3941.7

47、6減少 9.45 個百分點海外片區827,342,893.57717,327,617.8513.3011.07-0.05增加 9.65 個百分點注：其他主營業務為物業管理、建筑、租賃、酒店、商業、設計、展覽等。主營業務分行業、分產品、分地區、分銷售模式情況的說明其中，占公司營業收入總額或營業利潤總額 10%以上的地區單位：元幣種：人民幣分地區分地區營業收入營業收入營業成本營業成本毛利率毛利率（%）營業收營業收入比上入比上年增減年增減（%）營業成營業成本比上本比上年增減年增減（%）毛利率比上年增減毛利率比上年增減（%）華南片區100,981,764,587.5578,373,965,215.22

48、22.39-9.05-4.68減少 3.56 個百分點華東片區61,460,676,187.6150,058,539,581.3518.5535.3139.91減少 2.68 個百分點華北片區34,980,903,061.7727,646,106,375.6120.97-7.263.51減少 8.22 個百分點中部片區34,794,448,025.4226,080,467,246.7925.04-17.08-11.91減少 4.40 個百分點西部片區29,436,362,626.8122,602,078,737.3323.22-10.33-5.40減少 4.00 個百分點房地產業務分地區情況表

49、房地產業務分地區情況表單位：元、平方米 幣種：人民幣分地區分地區結算收入結算收入比例比例（%）結算面積結算面積比例比例（%）累計結算面積累計結算面積比例比例（%）華南片區82,677,559,455.8732.226,056,674.2829.6337,719,980.3825.13華東片區61,374,369,760.4023.923,705,382.3118.1325,877,037.6217.24華北片區30,978,998,640.2812.072,636,615.9412.9018,354,667.1012.23中部片區34,581,315,009.5013.483,355,086.

50、3816.4224,906,754.3316.59西部片區29,117,207,721.0011.352,976,147.2214.5631,332,222.6820.88東北片區17,573,101,021.586.851,699,965.818.3211,831,904.347.88海外片區274,995,791.800.119,044.300.0469,676.930.05合計256,577,547,400.43100.0020,438,916.24100.00150,092,243.38100.00備注：累計結算面積僅限當年結轉項目。(2).(2).產銷量情況產銷量情況分析表分析表適用

51、 不適用(3).(3).重大采購合同、重大銷售合同的履行情況重大采購合同、重大銷售合同的履行情況適用 不適用(4).(4).成本分析表成本分析表單位：萬元分行業情況分行業情況分行業分行業成本構成項目成本構成項目本期金額本期金額本期占本期占總成本總成本比例比例(%)上年同期金額上年同期金額上年同期上年同期占總成本占總成本比例比例(%)本期金額較本期金額較上年同期變上年同期變動比例動比例(%)情況情況說明說明房地產土地成本10,146,272.8546.328,367,147.1240.1321.26受結轉項目結構影響，單方土地成本增加，相開發建設及其他成本9,920,175.8345.2810,

52、633,892.8151.00-6.71其他其他成本1,839,288.988.401,849,079.578.87-0.53合計21,905,737.66100.0020,850,119.50100.005.06保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告16應結轉成本增加(5).(5).報告期報告期主要子公司股權變動導致合并范圍變化主要子公司股權變動導致合并范圍變化適用 不適用(6).(6).公司報告期內業務、產品或服務發生重大變化或調整有關情況公司報告期內業務、產品或服務發生重大變化或調整有關情況適用 不適用(7).(7).主要銷售客戶及主要供應商情況主要銷售客戶及主要供應商情況A

53、.A.公司主要銷售客戶情況公司主要銷售客戶情況適用 不適用前五名客戶銷售額 216,130.26 萬元，占年度銷售總額 0.77%；其中前五名客戶銷售額中關聯方銷售額 0 萬元，占年度銷售總額 0%。報告期內向單個客戶的銷售比例超過總額的 50%、前 5 名客戶中存在新增客戶的或嚴重依賴于少數客戶的情形適用 不適用B.B.公司主要供應商情況公司主要供應商情況適用 不適用前五名供應商采購額 124,388.86 萬元，占年度采購總額 4.99%；其中前五名供應商采購額中關聯方采購額 0 萬元，占年度采購總額 0%。報告期內向單個供應商的采購比例超過總額的 50%、前 5 名供應商中存在新增供應商

54、的或嚴重依賴于少數供應商的情形適用 不適用其他說明公司前五名客戶、供應商占年度銷售總額、年度采購總額比例均較小，不存在依賴于少數客戶或少數供應商的情形。3.3.費用費用適用 不適用報告期內，公司發生銷售費用 75.30 億元，同比增長 1.97%；管理費用 47.44 億元，同比下降 12.69%；財務費用 36.86 億元，同比增長 8.86%；研發費用 12.38 億元，同比下降 13.74%。公司持續推進提質增效，嚴格控制費用開支，整體費用降幅大于營業收入降幅。4.4.研發投入研發投入(1).(1).研發研發投入投入情況表情況表適用不適用(2).(2).研發人員情況表研發人員情況表適用

55、不適用(3).(3).情況說明情況說明適用 不適用(4).(4).研發人員構成發生重大變化的原因及對公司未來發展的影響研發人員構成發生重大變化的原因及對公司未來發展的影響適用 不適用5.5.現金流現金流適用 不適用單位：萬元幣種：人民幣本期數本期數上年同期數上年同期數增減額增減額增減幅度增減幅度主要原因主要原因經營活動產生的現金流量凈額742,237.711,055,121.72-312,884.01-29.65%銷售回籠減少投資活動產生的現金流量凈額63,732.05-1,998,658.272,062,390.33-對不并表公司的投資支出減少保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報

56、告17籌資活動產生的現金流量凈額-301,540.753,445,777.99-3,747,318.74-合作方投入減少、贖回永續債增加(二二)非主營業務導致利潤重大變化的說明非主營業務導致利潤重大變化的說明適用 不適用(三三)資產、負債情況分析資產、負債情況分析適用不適用1.1.資產資產及及負債負債狀狀況況單位：萬元項目名稱項目名稱本期期末數本期期末數本期期末數本期期末數占總資產的占總資產的比例（比例（%）上期期末數上期期末數上期期末上期期末數占總資數占總資產的比例產的比例（%）本期期末本期期末金額較上金額較上期期末變期期末變動比例動比例（%）情況說明情況說明預付款項2,255,637.31

57、1.534,268,591.053.05-47.16預 付 房 地 產 項 目 合 作款、土地款等減少遞延所得稅資產1,297,560.390.88933,107.340.6739.06預提費用等增加一年內到期的非流動負債7,994,729.205.446,057,490.014.3331.98到期時間在一年以內的借款增加應付債券5,771,629.933.934,161,955.442.9738.68發行公司債券、中期票據其他權益工具900,100.000.611,868,000.001.33-51.81贖回永續債其他說明無2.2.境外資產情況境外資產情況適用 不適用(1)(1)資產規模資產

58、規模其中：境外資產 11,349,858,344.59（單位：元幣種：人民幣），占總資產的比例為 0.77%。(2)(2)境外資產占比較高的相關說明境外資產占比較高的相關說明適用 不適用3.3.截至報告期末主要資產受限情截至報告期末主要資產受限情況況適用不適用單位：元幣種：人民幣項目項目受限原因受限原因期末賬面價值期末賬面價值貨幣資金履約保證金存款1,094,832,481.66存貨借款抵押160,321,912,743.02固定資產借款抵押2,626,953,991.37投資性房地產借款抵押10,127,810,525.33合計174,171,509,741.38注：公司受監管的預售房款為

59、479 億元4.4.其他說明其他說明適用不適用(四四)行業經營性信息分析行業經營性信息分析適用不適用保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告18公司公司 20222022 年度房地產開發項目匯總表年度房地產開發項目匯總表單位：平方米、萬元序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年

60、結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積1廣州保利創融廣場廣州市天河區綜合在建 100.00%3119171497916921511425103721516921516921537215008385100838412廣州保利中融廣場廣州市天河區綜合在建 100.00%294384151221604961047330357961604961604963579602452310992600782993廣州保利金融大都匯二期廣州市天河區綜合在建50.00%220461882610813341447001081330108133011449206770004廣州保利天匯廣州

61、市天河區住宅在建70.00%1872795190526107469957375000102949639618863330845203141543357097649753043871368025廣州僑鑫保利匯景臺廣州市天河區住宅在建41.67%640959550961579388035101450715793814507157938024617246170006廣州保利天悅廣州市海珠區綜合在建80.00%185236428812915095139190970594011509513150951359401082410296763453108154773097廣州保利閱江臺（原廣州市海珠區廣州大橋

62、西側項目）廣州市海珠區住宅在建 100.00%861902301262251392400262250262250288483030008廣州海珠天珺廣州市海珠區綜合在建50.00%6402341544614258184151001425810142581038093651280009廣州保利湖光悅色廣州市海珠區住宅在建 100.00%5304423358113324084581133240013324001332400335473354700010廣州市海珠區新港東路南側項目廣州市海珠區綜合擬建80.00%3307832601713518896081000001351880000011廣州保利

63、四季和頌廣州市海珠區住宅擬建 100.00%17887310245447353582300000447350000012廣州保利閱云臺廣州市白云區住宅在建50.00%89542747450466680277392831361833744165182035377953250294921118359882032883148213廣州保利瓏玥公館廣州市白云區住宅在建25.00%727807126606468217306379204531277534315391277534315393667820807131164514701277635147014廣州保利錦繡公館廣州市白云區綜合在建 100.00%

64、592795623273362162171130033621603362160638828313400015廣州首開保利云湖壹號（原廣州市白云區白云湖東側項目）廣州市白云區住宅在建50.00%5034304443120926013504257477020331602033165944247164545300016廣州保利天珺花園廣州市荔灣區住宅在建25.00%5342242985612637777347041341126377413411263770166077066700017廣州保利和光晨樾二期廣州市荔灣區住宅在建 100.00%395423164291369257666105859113

65、6925136925585910294574847387391895433873918廣州保利越秀天啟廣州市荔灣區綜合在建50.00%4485292351116257810761361453015952401595243054478506870000019廣州保利和悅濱江廣州市荔灣區住宅在建 100.00%33346927686147497956537134807134807134876149197551975500020廣州保利羅蘭國際廣州市黃埔區住宅在建60.00%658807170861716920462756026007169207169202600058396599481266918

66、2643285521廣州保利魚珠項目廣州市黃埔區綜合在建50.00%1562409115763841232579493090928717325489898318354123907821639306910734527059037984122廣州保利中新知識城廣州市黃埔區住宅在建25.00%3058201287423784802297240292555357712349139301128207683938222904187489443936221170保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告19序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投

67、資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積23廣州保利翔龍天匯廣州市黃埔區住宅在建51.00%16540751149336743664283332714802902490290249384117502858034700024廣州保利錦上廣州市黃埔區住宅在建 100.00%2566964690914240989472

68、78991078991078991634187190719000025廣州保利大都匯廣州市番禺區綜合在建 100.00%375604570253172612289510726383172613172617263801256327559175082366618718626廣州奧園保利大都匯廣州市番禺區綜合在建50.00%7120910848611814339200611810611810107132137000027廣州市番禺區黃金海岸項目廣州市番禺區住宅擬建49.00%17773999368154458106127000001544580000028廣州保利碧桂園藏瓏府廣州市番禺區綜合在建14

69、.28%533479762853838541985040150900383854383854150900053621248744930419638512145929廣州汽車小鎮廣州市番禺區綜合在建25.00%3555048316931049021230644370589363104902485281208980185381862095185611240414770230廣州保利悅公館廣州市番禺區住宅在建 100.00%89348110574834703523784016219129834347035153139323729049834127367603812407696038131廣州保利領秀

70、海廣州市番禺區住宅在建 100.00%66978211472440864328953724128802412880241288167355575345753400032廣州保利桃花源廣州市從化區住宅在建 100.00%166848257121348446265860071566304604222128154042438423101181810010874833廣州保利花城紀廣州市從化區住宅在建 100.00%977825199955800734527883032470800734136980696223016719711784778103973782634廣州保利花城紀二期廣州市從化區住宅在建

71、 100.00%309023635082643161698064859285542643161050811877890398209632323227310834609635廣州招商金茂保利和府廣州市從化區住宅在建50.00%49973394824443220282191012890443220218649237461045600172259327535166912216036廣州保利合錦嘉苑廣州市增城區住宅在建35.00%19166797841294110188822061402941102941106140001766196260356313247137廣州招商保利臻園廣州市增城區住宅在建3

72、3.00%70089383178450866206900011598845086645086611598807824169699365748838116949238廣州保利天際廣州市增城區綜合在建 100.00%60747643269473335150038662350315089158499156590158246125482874817552199538175539廣州保利中海金地大國璟廣州市增城區住宅在建25.00%837430133319596441389697265284563745903363761972705136105350992084668480015814218862340

73、廣州招商遠洋保利東灣廣州市增城區住宅在建30.00%2427103550714767691810001476761028984477801051993907712551397059106241廣州潤府廣州市增城區住宅在建20.00%5320078533638294124887716005985236961616004526942313325212799970237718680248794942廣州保利水木芳華廣州市增城區住宅在建 100.00%4044247556933406421980122182602218260221826112238635876358700043廣州保利思泰花園廣州市南

74、沙區住宅在建 100.00%1880644902915551653085031001555161555163100042448839259679674808744廣州保利半島和嶼廣州市南沙區住宅在建 100.00%17744747059150527508560471631505271505274716304836345969479250223060945廣州合錦嘉泓天宇廣場廣州市南沙區住宅在建15.00%163682313341344799296900835718357105090828584117327205673854116646廣州保利南沙天匯廣州市南沙區住宅在建58.00%105966

75、69959573415148799508502673415185026734151046113382326719171618157191747廣州保利國際金融中心廣州市花都區寫 字樓在建 100.00%4455434971651310819094811268735351151131715628170815973540912764813512202439500848廣州亭角村舊村項目廣州市南沙區住宅在建51.00%343335120803489204146036156990247257024725724194700000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告20序號序號樓盤名稱樓盤名

76、稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積49廣州保利時光印象廣州市南沙區住宅在建 100.00%172220345711462561010357961307961307961366643339613396100050廣州保利蘿塱悅居廣州市黃埔

77、區住宅在建60.00%68641913048375540920075134130005780581394334386251773519043312362000051廣州中海保利朗閱廣州市荔灣區綜合在建50.00%115069850911465927215919833600833600833603825675093950939318619677318652上海保利葉上海上海市寶山區住宅在建 100.00%68046840837465222755392501884865222765222718848076985714270056360653上海云上潯光上海市寶山區住宅在建50.00%3006584

78、1077116887762600011688701168870802248022400054上海保利中企和頌上海市寶山區住宅在建51.00%30518639642119134740901191340119134011913400000055上海保利天匯上海市楊浦區住宅在建 100.00%632460310901562627308600156262015626202646454400056上海保利和樾天匯上海市楊浦區住宅在建50.00%64187335976125022805901250220125022012502200000057上海保利海玥天匯上海市楊浦區住宅在建51.00%3710532

79、248769671424016967106967106967100000058上海保利世博項目上海市浦東新區 住宅在建50.00%2647658836762710761645621111420271076027107600000059上海保利浦開金融中心（原上海浦東新區世紀大道南側項目）上海市浦東新區 綜合在建58.00%13814304314138924427055500389244038924400000060上海保利云上拾光上海市浦東新區 住宅在建50.00%3900045829918563010793300185630018563001364911284200061上海保利云上澄光上海

80、市嘉定區住宅在建 100.00%296406440631080156746401080151080151080151080150835799800062上海嘉悅云上上海市嘉定區住宅在建50.00%72939073521273074179341269534026953402695343540684186841800063上海鉑翠廷上海市金山區住宅在建40.00%3763998939223777614994301273992377762377761273990452116140016140042205116140064上海市靜安區不夜城項目上海市靜安區住宅在建33.00%7143222437811

81、5721678310011572101157210727827278200065上海保利云湖壹號上海市金山區住宅在建51.00%2494177985920407213475080624020407202040720473785561000066上海靜安天悅上海市靜安區綜合在建65.00%14826667101932273120114119857703186570318657407411936811936800067上海天匯璽上海市普陀區住宅在建35.00%4554802074179039507167903907903907903900000068上海保利光合臻園上海市閔行區住宅在建49.00%

82、3088852471896345603129634509634509634500000069上 海 市 閔 行 區 元 江 路TOD 綜合開發項目上海市閔行區住宅在建50.00%1285580272711571315367229232936023293602329363383790000070上海保利濱江天珺上海市徐匯區住宅擬建60.00%46270519729770814301200000770810000071常熟和光晨樾蘇州市常熟市住宅在建53.00%288688745182390541611921137617329123171217329123171273424906210629794

83、2711428959427172常熟保利首開云璟蘇州市常熟市住宅在建67.00%3815201026032810491953310027332902733297720215462967000073昆山保利堂悅蘇州市昆山市住宅在建50.00%471750103259342424227880003413570341357106711297922703000074昆山九方城市花園蘇州市昆山市綜合在建 100.00%25303914063054863240047306395939470339159467068153929346300457879357149919保利發展控股集團股份有限公司 2022

84、年年度報告21序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積75蘇州保利云上蘇州市吳江區住宅在建70.00%31107210175125197315988201387122519731387122519730580361604

85、44828014842828076蘇州保利和光山語蘇州市高新區住宅在建 100.00%278352531391538691045520015386901538690643367877600077蘇州保利時光印象（原蘇州市高新區程河莊路南側項目）蘇州市高新區住宅在建 100.00%406244104858303336206684001676740167674135662389944082000078蘇州云上流光（原蘇州市相城區永青路北側項目）蘇州市相城區住宅在建60.00%3208316029218436712986681190018189601818962471176871768700079蘇

86、州海納品匯（原蘇州市高新區科達路北側項目）蘇州市高新區住宅在建41.86%293567571641645941115580016459401645940220862924200080太倉御湖上品蘇州市太倉市住宅在建40.00%2584435520916979010794900157001015700112789545066266400081蘇州保利天匯蘇州市工業園區 住宅在建65.10%3984236382918533513101051872051872051872133463166291662900082蘇州保利天和珺庭蘇州市工業園區 住宅在建 100.00%2265533099890640

87、637879064009064009064000000083南通保利觀瀾景苑南通市通州區住宅在建50.00%243251980202588181884100120467258818258818120467019512099279916312239720976084南通海門江海都會南通市海門市住宅在建25.00%27962610718327372718320001364712737272737271364710338521548610468914965819695285南通海門保利云禧南通市海門市住宅在建65.00%2395919749823087317549601152742308732308

88、73115274019671792429536113747317887286北 京 熙 悅 林 語（南 地塊）北京市大興區住宅在建49.94%992776859572901175390001492029011729011714920022316907511235492375833187北京四季盛景園北京市大興區住宅在建34.00%5690779594730875520998500302824030282459310609600088北京和悅春風北京市大興區住宅在建50.00%539798884042840901685400793812526692021321299183142125488101

89、328847282759488472889北京和錦誠園北京市大興區住宅在建50.00%935027786812736541814640563372736545633727365407364316165000090北京和悅璞云（原北京市大興區祥和路東側項目）北京市大興區住宅在建40.00%252385484081483319428079598014833101483310212783556000091北京保利未來科技城項目北京市昌平區綜合在建60.00%127252274500670554236302006705545180061875400000092北京市門頭溝區潭柘寺項目北京市門頭溝區 綜

90、合擬建10.00%1037663180851369992237646000003699920000093北京大悅春風里、槐新雅筑北京市豐臺區綜合在建20.00%7466477540629263515926802941129263521264710939905056390615508565516289294北京熙悅天寰北京市豐臺區住宅在建33.00%370936746421201178189601201171201171201171201170436591845884584005838845895北京金茂府二期北京市豐臺區住宅在建25.00%411732210231054535867000105

91、4530105453027385303200096北京和棠瑞著北京市平谷區住宅在建25.00%31012715160034691115259403536434691116031222196300139746000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告22序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累

92、計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積97北京金樾和著北京市房山區住宅在建20.00%364655756912186221158290021862220111717506032080811495419196475060998北京永定府北京市東城區住宅在建17.00%5298052927011625751646006464006464051617510805108000099北京和光瑞府（原北京市順義區安寧街南側項目）北京市順義區住宅在建50.00%12339451051443781842601890035736203573622082274505

93、114828000100北京和錦華宸（原北京市順義區大營二街北側項目）北京市順義區住宅在建50.00%323202572091318099085200127173012717346365197977903000101北京和錦華宸二期北京市順義區住宅在建50.00%27866151410118994841461189940118994011899404802348023000102北京和光悅府北京市朝陽區住宅在建50.00%653323411871539681026540015396801539680916423937000103北京保利錦上北京市朝陽區住宅在建 100.00%412615323

94、821186126922900118612011861202646452807000104北京保利和光煦境北京市朝陽區住宅擬建50.00%351846196047387248517000007387200000105北京熙悅雲上北京市大興區住宅在建33.00%2495563869812048882224273260120488012048801345514482000106北京保利錦上二期北京市朝陽區住宅在建50.00%58016936849142362914671423620142362014236203315033150000107張家口保利中央公園張家口市橋東區 住宅在建 100.00%

95、3099319550633770024298801647330381183488148540731976856152431259332363884357108太原保利茉莉公館太原市小店區住宅在建70.00%4203041470884955063528930498844783404763535187117166890438299765646688375987109太原保利東郡太原市小店區住宅在建70.00%754323150755697951500920239872696968538744872726363012564478935584546262194736370690110太原保利和光塵樾太

96、原市小店區住宅在建70.00%539565288501783489568770322658148070674309148070674309109180111584348571123482121225123482111太原保利瓏樾（原太原市小店區化章街北側項目）太原市小店區住宅在建60.00%178911734162476541955121198060247654024765407264197125000112太原保利時代（原太原市小店區真武路西側項目）太原市小店區住宅在建70.00%25591183103367957275783142273036795703679570657821730350

97、00113太原保利大都匯太原市小店區住宅在建70.00%131050220561280829419811277501127750112775153081403814038000114太原保利海德公園太原市萬柏林區 住宅在建70.00%4535881239536113004798054482110596113006113001105902333252988059256604502843115太原保利天悅太原市萬柏林區 住宅在建70.00%4709358370037288527379414980003728850372885084624150923000116太原保利西江月太原市晉源區住宅在建70

98、.00%273277733333410112419990437553410113410114375501951271363250213261198117太原保利西湖林語太原市晉源區住宅在建70.00%307648944894291673253320210362429167429167210362021990352004162593173499336088118太原保利西湖林語 68 號太原市晉源區住宅在建70.00%402677104557485762353456754914403748370214403748370220591539833473159607312760996073119太原保

99、利悅公館（原太原 市 晉 源 區 錦 言 齋 項太原市晉源區綜合在建30.00%117761308201298281023513139001298280129828023549106176000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告23序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年

100、結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積目）120太原保利云上（原太原市晉源區吳家堡南街南側項目）太原市晉源區綜合在建51.10%3342761192444523513471681240280124028012402832832383138313000121太原保利璞悅太原市晉源區住宅擬建60.00%182026530742440581983220000024405800000122太原保利金地迎澤上品太原市迎澤區住宅在建35.00%2338297586031228823067413412712220230870012220230870035884505818844

101、7945848432494584123太原保利濱河上院（原太原市尖草坪區南固碾項目）太原市尖草坪區 綜合在建60.00%28216997143397228320515424840256141025614114108721711137242000124太原保利天珺（原太原市小店區長治路東側項目）太原市小店區住宅在建51.10%190379460441718211343271718210171821017182108312583125000125晉中保利壹號公館晉中市榆次區住宅在建 100.00%293447181400704929533286045896704929704929458960280

102、960164652893154554504126晉中保利心語晉中市榆次區住宅在建55.00%1317017268125547118712101201625547125547112016022342204937428320175546127晉中保利時光印象晉中市榆次區住宅在建70.00%217440117182360395261816012103735875712103735875716383685916126411271187938112711128晉中保利錦上晉中市榆次區綜合在建70.00%147089646651926241501680019262401926240326124762000

103、0129晉中保利金地水木芳華晉中市榆次區住宅在建42.00%862404293715164411671100151644015164401955543462000130晉中保利錦上（原晉中市榆次區廣安街北側項目）晉中市榆次區住宅在建70.00%969515607913775910028700137759013775903141083444000131晉中保利朗閱（原晉中市榆次區王湖村項目）晉中市榆次區綜合在建55.00%1661208295428812621388211350302261490226149619773362955600000132大同保利和光塵樾（原大同市云洲區柳鶯路東側項目）

104、大同市云洲區綜合在建70.00%2413811921543729772876987559018630101863011866761549335073000133臨汾保利天匯（原臨汾市 堯 都 區 濱 河 西 路 項目）臨汾市堯都區住宅在建52.80%1150135495823496218034900231750023175032125899193037000134臨汾保利時光印象（原臨汾市堯都區五一東路南側項目）臨汾市堯都區住宅在建70.00%217458101722368659289477129352031973803197384892186397124155000135長治保利和光塵樾（原

105、長治市潞州區太行西街南側項目）長治市潞州區住宅在建51.00%22781191315324257264814003242570324257098153204748000136晉城保利和光塵樾晉城市城區住宅在建51.00%121726565881752101330691752100175210017521009313093130000137佛山保利紫山花園佛山市南海區綜合在建60.00%20145727333345712915840002885484571294571292885480847216132074791620160262保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告24序號序號樓

106、盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積138佛山保利紫山國際佛山市南海區住宅在建39.00%58664561290110932618327150144861038900982726706605436110169896731254

107、5533871822314139佛山保利香檳園佛山市南海區住宅擬建 100.00%191561913713571562530580000035715600000140佛山保利瓏門廣場佛山市南海區綜合在建40.00%316757864164156782813390041567828512313055402593734496538373892228319141佛山保利青年薈項目佛山市南海區綜合在建55.00%8987611637953676599309536795367953679536703479962980185882463618588142佛山保利玥上佛山市南海區綜合在建51.00%9706

108、151236186155133213020852186155736601333470917449982000143佛山保利和光花園佛山市南海區住宅在建 100.00%712479130212454149274650020833445414944672421575807258428967146837131092175970144佛山保利紫晨花園佛山市南海區住宅在建39.00%2360613871616578911526501403371657891657891403370757221515846869213932584759145佛山保利天悅佛山市南海區綜合在建79.50%14274171430

109、28769333551931017000158303832614842689118629536382317322104900421481210217146佛山保利融創紫譽佛山市南海區住宅在建60.00%189070607751415218885809787514152114127298124018281951255375413118380076147佛山保利華僑城云禧佛山市南海區住宅在建50.00%84690811140148158332968516652820356842718620356842718654397514511784998509423716985094148佛山保利天珺映月湖佛

110、山市南海區綜合在建50.00%1215852125972602044413039175872832854015578328540155720048768908147985285947475928594149佛山保利南海中環佛山市南海區綜合在建51.00%1167811799613782397535219901302500130250757335224116179000150佛山保利碧桂園學府里佛山市南海區綜合在建50.00%2182589709826385017485133516020595219259186693578982995968830000151佛山保利維塔二期佛山市南海區住宅在建5

111、1.00%2160762520012390178582662190119775011977541266500096078000152佛 山 保 利 碧 桂 園 和 府（原佛山市南海區桂丹路南側項目）佛山市南海區住宅在建50.00%422311832063466552417510023340702334071132483720840663000153佛山保利錦上佛山市南海區綜合在建 100.00%15126822573869725506354646054646054646323261622016220000154佛山保利燈湖天珺佛山市南海區住宅在建 100.00%1063230129355589

112、595407608101668010166801016684879274461144611000155佛山保利新匯城（原佛山市禪城區佛羅路南側項目）佛山市禪城區住宅在建 100.00%35555354383275610189911109940011463501146351609751327713277000156佛山保利芳華苑佛山市禪城區住宅在建 100.00%36306757327278093200106002780931191431589500517782920119131346678842157佛山保利翡翠公館佛山市禪城區住宅在建 100.00%279396113481455559335

113、803019557455559455559195570264914219652989115849394990158佛山保利碧桂園天匯花園佛山市禪城區住宅在建50.00%50568713635466832151304506011668321501886172446016632498666195210132192438862159佛山保利華苑佛山市禪城區住宅在建 100.00%36211102676491045901061576491064910615704832508463954193523801160佛山金茂綠島湖佛山市禪城區住宅在建35.00%536500205684635116489898

114、00608711582846258652640552115535065127568111121535065161佛山保利中交大都匯佛山市禪城區住宅在建50.00%56237617290968444845789016508432923551816150293434446132632506691908134162558285123874162佛山保利時代天珀佛山市禪城區住宅在建50.00%7013481204875089543800494981590685089542245092935130899223375833291466238181655保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告25

115、序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積163佛山市禪城區霧崗路北側項目佛山市禪城區綜合擬建50.00%5620181071904248843182990000042488400000164佛山保利秀臺天珺（原佛山市禪城

116、區東平路北側項目）佛山市禪城區綜合在建50.00%5859903534637889723152650491017904201790421998544512345123000165佛山三龍灣保利和頌佛山市禪城區住宅在建 100.00%202375289421259469531076312076312076312496341148711487000166佛山保利拉菲佛山市順德區住宅在建 100.00%245771767643215962286240743783215963215967437800169667178103166156167佛山保利東濱花園佛山市順德區綜合在建93.00%4373502

117、524456313635961960300093631363631363300093057660739812069308571168佛山保利中悅花園佛山市順德區綜合在建25.50%31467592191437878287929003652863631962090725915210830495675282336243358169佛山保利碧桂園悅公館佛山市順德區住宅在建50.00%32647314496248016335158408606480163480163860601514645025120542883179440562170佛山保利西悅灣佛山市順德區住宅在建50.00%4306331302

118、596832122790950126982683212683212126982024671621641131873181607593179171佛山保利龍光集成和光塵樾佛山市順德區綜合在建50.00%192260207782156441510070021564411713998505013765895585608110387756081172佛山保利中睿名苑佛山市順德區住宅在建 100.00%2066614790025014919714502060312398422060312398421030726196119918109864135533109864173佛山保利閱江臺佛山市順德區綜合在建

119、51.00%62896591887354488273304699496284535448862845354488080309118808000174佛山保利珺悅府佛山市順德區住宅擬建 100.00%43888758647304590203567000003045902503025030000175佛山保利中央公園佛山市三水區綜合在建51.00%48156327629310202006044920413137102020010176934156440938016310438863088358502371176佛山保利中央公園二期佛山市三水區綜合在建51.00%403646251107890465

120、6907020125792890465890465125792086497186944315422161703705177佛山保利雲上佛山市三水區住宅在建51.00%21758871294835262434239406515830741624765212492245208208121790774055075483154543178佛山保利和樂花園佛山市三水區住宅在建51.00%175281484981767431318430176743176743176743176743024001145565121519126706121519179佛山保利清能和府佛山市三水區綜合在建50.00%22660

121、2715032692701974650375262666793752626667925913620057813000180佛山保利御江南佛山市三水區住宅在建95.00%755743115629012325099687830869664124749280040664082003561747104070000181佛山保利西山林語佛山市高明區住宅在建 100.00%6269133687996277046303932999627996273932902061174398248831617653253182佛山保利天匯（原佛山市南海區桂城夏南路東側項目）佛山市南海區住宅在建 100.00%870159

122、10494746224528214327697802769780276978185267100673100673000183佛山保利三龍灣天珺佛山市禪城區綜合在建 100.00%1147161282952759408844320004320004320095592108721087000184陽江保利銀灘陽江市閘波鎮綜合在建 100.00%695505162389791806163157709627685481480035615073463247119856751687251024596580185陽江保利中央公園陽江市江城區住宅在建 100.00%3465332716338351026349

123、730896268351028168831078450583887234618094430215607317186陽江保利中央公館陽江市江城區綜合在建 100.00%13985711081426250020039117096531132431192271526908019381199321581722079111603143572187河源保利林語花園河源市源城區住宅在建75.00%184874145025360897256106012171133464919672825963226248169681418585889838760107546保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告2

124、6序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積188河源保利林語花園四五六期河源市源城區住宅在建75.00%24942820901743764330573417370108582010858232906100000189河源

125、保利閱江臺（原河源市江東新區東江東路東側項目）河源市江東新區 住宅在建 100.00%269443106220386247262816652660652660652663209811796017960000190河源市源城區沿江西路西側項目河源市江東新區 綜合擬建 100.00%44510119055948446998000005948400000191東莞保利南城大都會東莞市南城區綜合在建51.00%9262514035903097157701865890309903091865801957109344389867791192東莞保利歡樂大都匯東莞市南城區綜合在建 100.00%823237

126、686756215367205338175621533817562103971359854000193東莞保利天際東莞市萬江鎮綜合在建70.00%50439942343316045210653014227431604514227431604503319315992303547030194東莞保利閱云臺東莞市萬江鎮綜合在建33.00%244649278661258388754701258381258381258381258380735288375000195東莞保利天際二期東莞市萬江鎮住宅在建60.00%2601323107113446672998134466013446601344660000

127、00196東莞保利卓越中環廣場東莞市寮步鎮住宅在建50.00%355636461772640081868400737472640081170842206710464491480368197023489081970197東莞保利金地領峯東莞市寮步鎮住宅在建50.00%371487487282342201695860736562342201092211986560416991522072676721636009198東莞保利湖悅花園東莞市東坑鎮綜合在建 100.00%856432143070252518770175187025270252175180807258975716673565002319

128、9東莞保利黃江叁悅花園東莞市黃江鎮住宅在建5.00%2350963519914796110529608852614796114796188526044261028306500818540167878200東莞保利濱湖堂悅東莞市麻涌鎮住宅在建90.00%20735785766192265125333094711192265192265947110246196179360476797186671201東莞保利時區東莞市虎門鎮綜合在建51.25%2136185183010150334610252031376920096172532009617253886093125881222722000202東莞

129、保利悅湖公館東莞市石排鎮住宅在建85.00%102154281489327863114093278932789327893278010470726926267610785862676203東莞保利錦上東莞市鳳崗鎮綜合在建50.00%28644232419124538735730114691245381146912453801183313297000204東莞市謝崗鎮花園大道北側項目東莞市謝崗鎮綜合在建40.00%323899766302920881857660187923284503187923284503758556108128033495728922649572205東莞保利堂悅（原東莞市

130、清溪鎮東環路西側項目）東莞市清溪鎮住宅在建 100.00%236949301941211218091000119992011999211292702129845000206東莞保利琥珀（原東莞市大嶺山鎮長富街南側項目）東莞市大嶺山鎮 住宅在建 100.00%28850331915072960815072015072015072069176917000207東莞未來時區花園（原東莞市黃江鎮公常路東側項目）東莞市黃江鎮住宅在建40.00%108860176576541312328996108752024162502416252996872773427734000208東莞保利閱江臺（原東莞市望牛墩

131、鎮蓮湖路北側項目）東莞市望牛墩鎮 住宅在建 100.00%26029964619196180121147508140508140508141453663173831738000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告27序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面

132、積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積209東莞保利紫云（原東莞市橋頭鎮水口城路北側項目）東莞市橋頭鎮住宅在建 100.00%2044774772215879910103922270158799015879902083320833000210東莞保利武漢城建林語峯境（原東莞市樟木頭鎮 樟 木 頭 大 道 北 側 項目）東莞市樟木頭鎮 住宅在建50.00%178150251381050426429355057055057055057499852048520485000211東莞保利越秀金茂松湖云禧東莞市寮步鎮住宅在建36.00%1885742603987904572540087904

133、08790402525625256000212東莞市橫瀝鎮育才路北側項目東莞市橫瀝鎮綜合在建 100.00%174883388161356861012491356860135686013568602215222152000213東莞和悅春風東莞市厚街鎮住宅擬建50.00%161870209788446361787000008446300000214中山保利林語中山市火炬開發區住宅在建51.00%3965604619441032494747513092677102460510157051015777889286038974651758812200547717215中山保利國際廣場中山市港口鎮住宅

134、在建 100.00%74285042559017183751342455010292171416416657645869242112547514534598380151355865607216中山保利領岸花園中山市南朗鎮住宅在建51.00%4396001060134733902983730537604703214676535642830706496311417122978490247066217中山保利天匯中山市翠亨新區 住宅在建 100.00%486121835973452502386922263125372345250125372345250018030212815000218中山保利天匯

135、|左岸中山市翠亨新區 住宅在建 100.00%30156557719228273163056002282730228273075317118073000219中山保利和光塵樾（原中山市古鎮鎮同興路西側項目）中山市古鎮鎮住宅在建 100.00%2940906098724837017221958560012976601297661186042587825878000220珠海九州保利天和珠海市金灣區住宅在建50.00%1505187235447013268349509801198752752811948209313202910281320149624659626556804144540453835

136、221中山保利天珺中山市東區住宅在建 100.00%500044829433470882425645442103363690336369107194555762408000222珠海保利華南總部大廈珠海市橫琴新區寫 字樓在建 100.00%2124231958617605411783700176054017605405082450824000223珠海時代保利中環廣場珠海市香洲區綜合在建50.00%5428476013834456425403806009834456434332661336015522141722545163176189620224珠海保利琴澳大都匯珠海市香洲區寫 字樓在建70

137、.00%1020971690611143687480152801114360111436000000225珠海保利茉莉花園珠海市斗門區住宅在建62.50%184862484321607871035250853141607871607878531404079589988490545332374972226汕尾保利金町灣二期汕尾市城區綜合在建80.00%463605534966100189373629815368054047945811682363461414169422630696039655491242396227汕尾保利金町灣三期汕尾市城區住宅在建 100.00%89002534116515

138、12821108407813630202594020259413102274538258338000228汕尾保利時代汕尾市城區住宅在建 100.00%55222919861083038760382433606016964001696406607476924976135000229汕尾保利海德公館汕尾市海豐縣住宅在建85.00%256940900004842183570540184636484218336689332165054766341892229272169787229272230汕尾保利林語花園汕尾市陸河縣住宅在建45.00%191750103840386845307504069047

139、24361269047243612143233105193237411680715111680保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告28序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積231深圳保利青谷項目深圳市龍崗

140、區綜合在建40.00%3784606312931864120873292414132609226152132609226152924892159162345361255215361232汕頭保利宜華城項目汕頭市龍湖區住宅在建51.00%496798347087469410334772319500272228027222819718200000233汕頭保利宜華林語苑汕頭市金平區住宅在建51.00%1788081235612734052090001239808752702992228521283213106352011297741922414415101504234汕 頭 保 利 天 匯（東 地

141、塊）（原汕頭市龍湖區中 陽 大 道 南 側 項 目 二期）汕頭市龍湖區住宅在建 100.00%421023784144167363113571532016193401619342548034404847132000235汕 頭 保 利 天 匯（西 地塊）（原汕頭市龍湖區武夷山路西側項目）汕頭市龍湖區住宅擬建 100.00%156938305681912581211120000019125800000236梅州保利江南和府梅州市梅江區住宅在建 100.00%1904671179583896282918450172853896283896281728502664298655214933329845

142、2237梅州保利公園里梅州市梅江區住宅在建 100.00%330702119265436056317541072207436056436056722070307582511375184752145230434238梅州保利江南苑二期梅州市梅江區住宅在建 100.00%25761310019937398026110900373980128067245913071105163642830816569783081239揭陽保利和府揭陽市普寧市住宅在建80.00%2106051387994867113605389109125264867112747112245260320951988321996310

143、514141613240揭陽保利西海岸揭陽市漁湖鎮住宅在建50.00%333936137617489120380393003491681990221501461399521138162623222341305762623241揭陽保利榕江悅府揭陽市漁湖鎮住宅在建50.00%29114911733441127532411100210500210500020077539382067029341538206242揭陽保利金都花園揭陽市榕城區住宅擬建51.00%123046741872010751473740000020107500000243揭陽保利大都匯揭陽市揭東區住宅在建68.00%438651

144、1854397321644886071332011845135686311845135686337530148547136763258942143825894244惠州保利和悅華錦惠州市惠城區住宅在建 100.00%8898228956105432777880010543258220472120204776653425450843666245惠州保利錦城惠州市惠城區住宅在建51.00%16656572510373888300095485072491132047924677798613534095991848288989782659141029246惠州保利萬象天匯廣場惠州市惠城區綜合在建33.

145、00%7581221919338919756377811435915978074172840946439204415024728379343561188578112760339286247惠州保利云山堂悅惠州市博羅縣住宅在建 100.00%778133711314268711123909124914268714268791249012565106680996438080999643248惠州保利云山堂悅二期（原惠州市博羅縣羅浮大道東側項目）惠州市博羅縣住宅在建 100.00%8592240769130173976543350013017301301730939120932000249惠州保利堂

146、悅（原惠州市博羅縣博園路北側項目）惠州市博羅縣住宅在建 100.00%126573309391245239056200124523012452301584815848000250茂名保利大都會茂名市電白縣住宅在建80.00%2043122141415204354488444269210529943379539440914468586640907793669243633120560294238251茂名保利奧體大都匯茂名市電白縣住宅在建65.00%936961490710196449513322270196052523591196052523591144090444915199404111618

147、69353111618252茂名保利東灣茂名市茂南區住宅在建 100.00%4964602123609591837160001910151523789591836847484268130114953759263171304109173547905253茂名保利中環廣場茂名市茂南區住宅在建51.00%14349353774306523244951094293306523306523942930406712144877755555810200183保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告29序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占

148、地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積254茂名保利天寰茂名市茂南區住宅在建51.00%23534210563750774034850022420117356414994257950274400927461509943580817866366155177124255茂名保利云禧茂名市茂南區綜合在建 100.00%5

149、2324518754380495856224020580886173658698861736586943908967689125764000256茂名保利堂悅茂名市茂南區住宅在建 100.00%538191532889889533570898898988989889898890914833160000257江門保利大都會江門市蓬江區綜合在建50.00%85795344223717957071210834240370907721496366105031853682029934115640312390918878599749318693258江門保利悅公館江門市蓬江區住宅在建50.00%12151

150、4352921248728497305173124872124872517302553194695343332669488799259江門保利云上西棠江門市蓬江區住宅在建 100.00%3057112404765025733553691144902804085217422823422216518881346917516728218293260江門保利天匯江門市蓬江區綜合在建 100.00%1102833393913369610064519299645241336966452413369601232752962324063751832406261江門保利中央花園江門市鶴山市住宅在建 100.00

151、%2343341468686135734268530506915418165292126329571757154048620685813561473135262江門保利中央公館江門市臺山市住宅在建 100.00%20368111535841204632029502049841204641204620498038823817581940613370808263江門保利中央公館三四期江門市臺山市住宅在建 100.00%20808312013238684129703101495903801952335512962336646731392592138266055091155293264江門保利西海岸江

152、門市新會區住宅在建51.00%8612081140203153911512056436823620523110361727252315161725029439840872226711386988275577402265江門保利玥府江門市新會區住宅在建 100.00%8952750153153082122922062346149704109903102147337836509109196311911511375720266江門保利江海大都匯江門市江海區綜合在建60.00%284747964223895022723184934558692254944586922549441345584014811

153、4793362523466236252267茂名保利高州奧體項目茂名市高州市住宅在建65.00%51722327191010728228082761205028244502824457903773418783949000268清遠保利花園清遠市清新區住宅在建51.00%37566529906798179573867401118679817957749793186830809978039359335845640695907269清遠保利碧桂園學府里（原清遠市清新區太和路西側項目）清遠市清新區住宅在建50.00%1047454498320834315743988492020834302083430

154、2852451395000270清遠保利天匯清遠市清城區綜合在建54.00%8614164871071762198123553182768187094170569013890965036885650820160414351082372332340881195988271清遠保利麓湖清遠市清城區住宅在建 100.00%32614113655746085336732287554260484608533027771841240180211851352210814712176467272清遠保利奧體大都匯清遠市清城區住宅在建65.00%818309293725118242886363710398024

155、45726486842445726486845337443373713725212178690066121786273清遠雅居樂保利錦城清遠市清城區住宅在建50.00%105802533311481271042600936241481279362414812702867758678362362664436236274清遠保利和悅濱江清遠市清城區住宅在建90.00%36922718192051356338104642596023649302364932770701741823801000275韶關保利芙蓉新城韶關市武江區綜合在建51.00%7566525156921672106121194242

156、79311555614069031091898430560265203546731012547180136121409905426276韶關保利時光印象韶關市武江區住宅在建51.00%40205326543990038267850547372187497482472324701345268417910788373174379297951933229352277韶關保利心語花園韶關市湞江區住宅在建 100.00%1563658166635597228150006796935597235597267969020511289996132145487264987278韶關保利東灣韶關市湞江區住宅在建6

157、5.00%14789373611298112241665157966615123195018339311470966162445451516114603223716136756279湛江保利原點廣場湛江市霞山區綜合在建65.00%1036520345548189363212375071581951294481346777910629565596546855806199112689308775507761190保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告30序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可

158、售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積280湛江保利西海岸湛江市赤坎區綜合在建70.00%443067146700634413471601009311870507226115412952415987048872117363496281肇慶保利花園肇慶市肇慶新區 住宅在建51.00%25411835575150172230989901444415017

159、2250172214444109892376378180485227346174282肇慶保利和悅湖畔肇慶市肇慶新區 住宅在建 100.00%18163010991538094529421914720125533375437329376171594550770593207627438040614278017283肇慶保利愛樂小鎮肇慶市高新區住宅在建51.00%51692020939994816472119000844265465213379052103900624883980797783244459383025284肇慶保利時光印象花園肇慶市高新區住宅在建 100.00%14326843087

160、1961021500549275164237188958642371889587144758721981189821463518982285肇慶保利瓏灣花園肇慶市高新區住宅在建85.00%3740262770867088364672885448013871838327814927237272432555859576170369827796155782779286肇慶保利云禧（原肇慶市端州區硯都大道東側項目）肇慶市端州區住宅在建 100.00%20954893373293657220135114959011495901149591786983328633286000287肇慶保利金凱盛譽城肇慶市

161、四會市住宅在建50.00%1813521263683431382797200233613431382509401155590751492315253655225261162519288福州保利熙悅府福州市晉安區住宅在建20.00%5039411054223328142303570332814332814332814332814042263157499120741222335120741289福州保利和光塵樾福州市晉安區住宅在建 100.00%27216455987163085120602016308516308516308516308502638515127712620026073812620

162、0290福州保利國貿天琴湖福州市晉安區住宅在建40.00%35568938736136234106974636520636520636527258288368836000291福州保利天悅二期福州市鼓樓區住宅在建60.00%538103626871878621351700187862187862187862187862038868135922000292福州中泰中心（原福州市鼓樓區天泉路東側項目）福州市鼓樓區綜合擬建60.00%63548115704310329667000004310300000293福州保利天珺福州市鼓樓區住宅擬建 100.00%8174294792886620178000

163、002886600000294福州保利和光嶼湖福州市閩侯縣綜合在建40.00%3143073822665104893451270024064902406492698402479143060000295福州保利堂悅福州市閩侯縣住宅在建 100.00%7828623907749565553007495674956749567495601271041752391584938039158296福州保利閱云臺福州市閩侯縣綜合在建 100.00%1158612560379103567400791037910379103791030711866614000297福州保利閱江臺福州市閩侯縣住宅在建 100.0

164、0%1958234892714694410544700146944014694403889739731000298福州保利融創和光塵樾福州市福清市綜合在建50.00%37107280896314501233702003145010314501044107110837000299福州融創保利公園壹號福州市福清市綜合在建50.00%1869954603915110911261300151109015110901463686568000300福州永泰保利堂悅福州市永泰縣綜合在建60.00%10211248155174152127657340720131223013122342929310454465

165、6000301福州長樂保利招商海玥公館福州市長樂區綜合在建51.00%149095473381258049287200125804012580401652647225000302福州長樂保利閱江臺福州市長樂區住宅擬建 100.00%3906801676303611812552340000036118100000303福州和樾風華（原福州市晉安區福馬路南側項目）福州市晉安區住宅在建51.00%2141782514791763695819176309176309176302760927609000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告31序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目

166、狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積304福州保利云上（原福州市晉安區福馬路北側項目）福州市晉安區住宅在建 100.00%22426031860104012786501040120104012010401202483324833000305福州保利和寓公館福州市晉

167、安區綜合在建 100.00%17355893423126280023126023126023126000000306福州保利錦上福州市晉安區住宅在建 100.00%1082311609646026343394602604602604602601538515385000307廈門保利閱云臺廈門市同安區住宅在建 100.00%21039220891748994918007489974899748997489901704964836000308廈門保利天匯廈門市同安區住宅在建 100.00%5022237229827561018692002756102756102756102756100403491

168、533136789316350267893309廈門保利時光印象廈門市同安區綜合在建51.00%25793339541171157112710001694400169440171774110154911000310廈門保利中交雲上廈門市翔安區綜合在建49.00%53676356239233170157090002331700233170037957109008000311廈門保利中央公園廈門市海滄區住宅在建25.00%3804723885416647211415606411166472166472641101514315122300134528312廈門云禧（原廈門市海滄 區 東 孚 南 路

169、西 側 項目）廈門市海滄區住宅在建51.00%665083641172509761760461380801751770175177757991152211522000313廈門天琴廈門市湖里區綜合在建40.00%12966627247637968019885621212802121280212128167552107741107741000314廈門臻樾廈門市湖里區住宅在建40.00%980405981234031480623403023403023403043624362000315廈門和悅東方廈門市思明區住宅在建33.00%191818109744198628356419860419860

170、4198603215632156000316廈門錦上廈門市集美區綜合在建35.00%1481881520361207440146120706120706120701886418864000317廈門保利國貿沁原廈門市翔安區綜合在建51.00%293184425681812071227041812070181207018120702320023200000318龍巖保利和府龍巖市新羅區住宅在建 100.00%719302770673743520230070677070677306652925292000319莆田保利天匯莆田市荔城區綜合在建 100.00%72656218120292353372

171、17540092353309235330573199866446000320莆田保利城六期莆田市涵江區住宅在建52.00%1326676797122037216796109136922037222037291369061761739397154962211172303321莆田保利城八期莆田市涵江區住宅在建51.00%5343130982773725477305416773727737254160930602722463158860272322莆田保利城九期莆田市涵江區住宅在建40.00%16462474113284573222169028457328457328457328457305128

172、0218204186120141877186120323莆田保利堂悅莆田市涵江區綜合在建 100.00%311697121822386225300592003781610378161806457071178679000324莆田保利建發棠頌和府（原莆田市荔城區八二一北街南側項目）莆田市荔城區住宅在建51.00%41649269288354760278875225120022512002251201296407138471384000325莆田聯發保利禧悅莆田市荔城區綜合在建34.00%1375183577511814384651118143011814301181430811208112000

173、0326莆田建發保利玖華府莆田市荔城區住宅在建49.00%912102544799436771219943609943609943604149441494000327莆田玉湖和悅莆田市荔城區住宅在建51.00%1138162047188202672698820208820208820207244272442000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告32序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工

174、累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積328寧德保利閱云臺（原寧德市蕉城區閑云路南側項目）寧德市蕉城區住宅在建 100.00%74595228897555754367007555707555703802554495000329泉州保利壹號公館泉州市豐澤區住宅在建 100.00%13138754365218282145310002182820218282015814156186000330泉州保利天匯泉州市豐澤區住宅在建 100.00%248331

175、727103383562395920338356338356338356338356030411267324000331泉州保利華創云上泉州市豐澤區綜合在建50.00%1459484407319518513734900191204019120439817824378243000332泉州保利降恩和光塵樾泉州市豐澤區住宅在建51.00%26274257654174637126259174637017463701746370123321123321000333南安保利豐盛家園泉州市南安市綜合在建49.00%8739560856212720154329021272021272021272021272

176、00707416870516263583462162635334南安悅公館泉州市南安市綜合在建33.00%13113255770193092142667001846220184622847031124101581000335泉州保利自在海泉州市晉江市綜合在建50.00%3312872627336669765070234039031915421590910324534782223102164145208926094827336泉州保利時光印象泉州市臺商區住宅在建 100.00%350651124586497809365248319715042248177415042248177416035507

177、64366606000337泉州保利寶龍和光悅湖二期（原泉州市洛江區萬虹路東側項目）泉州市洛江區住宅擬建25.00%70480580851530351104820000015303500000338泉州保利寶龍和光悅湖一期泉州市洛江區住宅在建25.00%670025426514298010680531160142980014298006177492021000339泉州保利海上銀灘項目泉州市晉江市住宅擬建50.00%137362841212708021998750000027080200000340泉州朗閱公館泉州市南安市住宅在建40.00%84805484561545281168651395

178、8201395820139582149463625336253000341泉州錦上泉州市豐澤區綜合在建51.00%14238135671122651842441226510122651012265107992679926000342晉江中航城泉州市晉江市住宅在建80.00%11466534767902038121155637906718972038121186562284439605148216660791572651361391328148343漳州保利古湖小鎮漳州市長泰縣住宅在建40.00%13499910054721402817767500214028021402801971151564

179、000344漳州璀璨濱江漳州市龍文區住宅在建49.00%5403661112754574193166259386603977401588462388945967978054247336384253393842345漳州保利時光印象漳州市臺商投資區住宅在建 100.00%118498317971005837662200100583010058303565040839000346杭州保利欣品華庭杭州市蕭山區住宅在建 100.00%60872888422342318188374034231834231834231834231805389213610000347杭州保利時光印象杭州市蕭山區住宅在建 1

180、00.00%2667064374416562310109001656231656231656231656230532111180000348杭州君品杭州市蕭山區住宅在建25.50%567563459322084681275120208468208468208468208468090140726000349杭州保利潮起云上府杭州市蕭山區住宅在建 100.00%51079760767233632141394023363223363223363223363202517167299000350杭州保利和品杭州市下城區住宅在建33.00%143186610740343936426300245000426

181、3830426383129811931290860000351杭州保利潮河閱江臺軒杭州市拱墅區住宅在建 100.00%3641224943218147699777001814760181476041706102902000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告33序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積

182、累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積352杭州保利都和軒（原杭州市拱墅區康華路西側項目）杭州市拱墅區住宅在建 100.00%277180388181367937259200136793013679306943569435000353杭州市拱墅區運河單元蔣 家 橋 路 杭 政 儲 出20228 號項目杭州市拱墅區住宅在建49.50%21616134025114204753331142040114204011420402794327943000354杭州聯發保利臻和雅頌杭州市拱墅區住宅在建49.00%2999592976697488653

183、8897488097488097488047854785000355杭州保利和著風華里杭州市拱墅區住宅在建 100.00%13710219455781604484678160078160078160000000356杭州棲江攬月軒杭州市上城區住宅在建20.00%607370454391616038010700161603016160308517785177000357杭州觀翠攬月軒杭州市上城區住宅在建10.00%101299671966263250132310263250026325002632500167529167529000358寧波保利天悅寧波市海曙區住宅在建 100.00%69093

184、210371531884722268100318847235199836490695830113360908172530102843359寧波保利和頌望悅寧波市海曙區住宅在建 100.00%1665793124795061818419506109506109506101559715597000360寧波保利和光城樾寧波市奉化區住宅在建51.00%1871776858822947616301900229476022947601528175826000361寧波保利和光城樾二期寧波市奉化區住宅在建51.00%269620489381645511063890016455101645510435255

185、3924000362寧波保利和頌文華寧波市鎮海區住宅在建 100.00%2715795541115544113401756634056634056634988071761117611000363紹興保利和樾府紹興市越城區綜合在建26.00%648993152834429196267184003888520388852403432522793959000364紹興保利大國璟紹興市上虞區住宅在建 100.00%5851671676544222192980060177504422219422219177504052223396841160564238384396039365紹興保利和光嶼湖（原紹興市

186、鏡湖新區鳳林西路北側項目）紹興市鏡湖新區 住宅在建 100.00%5333446499123743115667423743102374310237431000000366紹 興 保 利 都 會 云 上 府（原紹興市上虞區蔣豐路東側項目）紹興市上虞區住宅在建35.00%323474789012281961411272245280224528022452836686508065080000367舟山保利自在海舟山市普陀區綜合在建85.00%8071706441531416611700000011598685992111598685992155669022203144208000368舟山保利云上（

187、原舟山市定海區海天大道北側項目）舟山市定海區住宅在建 100.00%2280585327416959611681800169596016959602332423324000369舟山保利錦上（原舟山市定海區體育路東側項目）舟山市定海區住宅在建70.00%144866325501149568289400114956011495603791243543000370臺州保利大國璟臺州市黃巖區住宅在建 100.00%57290413148157146326844902152935714635714632152930148029546516354020449899354020371臺州保利鳳起云城（原臺

188、州市路橋區財富大道西側項目）臺州市路橋區住宅在建 100.00%7264092210838364184358135939107034460703446132972189785189785000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告34序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結

189、轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積372溫州保利堂悅溫州市甌海區住宅在建50.00%8743213628485552933200470100470101545883521592000373溫州保利大國璟溫州市鹿城區住宅在建 100.00%45426772320341726227543034172634172634172634172601039372636949572417055495724374溫州保利天悅溫州市鹿城區住宅在建83.60%61197569332316383204355003163830316383051994180712000375溫州濱江云谷溫

190、州市鹿城區住宅在建50.00%1117917115733614190419863209561061419006141900193964193964000376溫州保利國際廣場溫州市鹿城區綜合在建60.00%17074120062138187871600013818701381870780725780000377溫州保利和府（原溫州市龍灣區興工路西側項目）溫州市龍灣區住宅在建 100.00%2880317419420932112668700209321020932101070555116000378溫州保利招商天樾璽|璽上溫州市鹿城區綜合擬建33.00%481261576692654401737

191、220000026544000000379金華保利天匯金華市婺城區住宅在建 100.00%5603641112763248362256700324836324836324836324836013007253375240253581062240253380金華保利堂悅金華市婺城區住宅在建 100.00%2464645168715725010417500152529015252947214295267773000381金華保利閱江臺金華市金東區綜合在建51.00%259645664082044611332800019726701972677194930141305000382金華保利閱云臺（原金華

192、市金東區李漁路南側項目）金華市金東區住宅在建 100.00%225757453011353879325100135387013538703878851914000383金華潮起城央金華市金東區住宅在建50.00%2594557205820612913775900202385020238537441484114841000384南京保利湖光晨樾南京市江寧區住宅在建16.28%360934100452193970132609025147193970193970251470452411288954614480226124424385南京玖峰蘭庭南京市江寧區住宅在建20.00%236167297591

193、02630761000819741026301026308197406381963819253195593425319386南京保利樾山林語園南京市江寧區住宅在建48.00%224310625031241618014801241611241611241611241610349059070000387南京保利蔚藍南京市棲霞區住宅在建50.10%3778696648028913619656003941828913628913639418011852132161259512213215388南京翠語江嵐（原南京市棲霞區樂江路南側項目）南京市棲霞區住宅在建49.00%20762433349120937

194、819760011600301160034934695311317000389南京山和九著府南京市棲霞區住宅在建40.00%213532352501267568670900123734012373430221285234777000390南京保利燕璟和頌南京市棲霞區住宅在建76.40%522964611252224641566124282404282404282417964000000391南京頤和鉑灣（原南京市建鄴區廬山路南側項目）南京市建鄴區住宅在建35.00%18623716810652654622706526565265652656526502214725046775185735467

195、75392南京頤和云臺源筑南京市建鄴區住宅在建50.00%2846862240283590622708359008359008359003738437384000393南京市建鄴區新亭街西側 G31 項目南京市建鄴區住宅在建28.50%20702319275640974533247904047904047904161931003110031000394南京保利云上南京市秦淮區住宅在建51.00%15312915273649604148500629830629831977603024837000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告35序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目

196、狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積395南京保利文華南京市秦淮區住宅在建60.00%295683273768910567369568830568830568833222377237723000396南京江山大境南京市浦口區住宅在建30.00%6779208337

197、728529018286504786128529028529047861027807167698513301244869166495397南京保利揚子萃云臺南京市浦口區住宅在建70.00%38333241532143253106438575180575180575188573542584258000398南京保利小桃園南京市鼓樓區住宅在建31.00%71115762728220404156806047252204042204044725096701751481004217301168259399南京長江華府南京市鼓樓區住宅在建32.00%1014176427832329251517460980

198、5323292523292598053064016177242114652619162132187400南京保利和光晨樾南京市鼓樓區綜合在建51.00%213708327552449981464980021783443052174781271644783528241534802401南京保利觀棠和府南京市六合區住宅在建 100.00%3938821116883319062424811283185224322676185224322676923048118996876972910552269729402南 京 長 江 時 代（東 地塊）（原南京市江北新區新浦路東側項目）南京市江北新區 住宅在建2

199、5.00%153711225186963948622049767696394976769639073548748000403南 京 長 江 時 代（西 地塊）（原南京市江北新區江苑路北側項目）南京市江北新區 住宅在建20.00%195524287448843462229088434884348843488434027662834000404南京和光錦棠府（原南京市江北新區天浦路北側項目）南京市江北新區 住宅在建40.00%3055213926812886192770012886112886112886112886101251909858894027349088940405南京錦云臺（原南京市秦

200、 淮 區 天 華 路 東 側 項目）南京市秦淮區住宅在建67.00%327857365018936566724008936508936505972759727000406南京保利閱云臺（原南京市江北新區浦濱路東側項目）南京市江北新區 住宅在建 100.00%48596464102207680150907944210207680020768008179981799000407南京云錦四季南京市秦淮區住宅在建25.00%203922164165733041623005733005733001789522318000408南京云辰原麓南京市江寧區住宅在建34.00%24007868029187121

201、12731500995100995108761158116197000409南京保利合肥城建琥珀云臺南京市秦淮區住宅在建50.00%2176411651561886445016188606188606188602033820338000410南京保利合肥城建鳳起云臺南京市雨花臺區 住宅在建50.00%383087349411376469621097253097253097253403931076710767000411南京保利江匯南京市江北新區 綜合在建27.20%402592717232855882079401478330236060023606049528382963192000412南京

202、禮樾云居南京市溧水區住宅在建39.20%133357432331304819300500127137012713733441693385867000413無錫太湖如院無錫市濱湖區住宅在建33.00%6085071737823551692029200583673551693551695836707196715480863111126453121267414無錫保利融僑時光印象無錫市梁溪區住宅在建49.00%3828651047693176412329140854973176413176418549702474823792973355129250237807415無錫山河九里（原無錫市錫山區山河路

203、北側項無錫市錫山區住宅在建33.00%7803131573374288192735323374010359801035983252213593840846000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告36序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結

204、轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積目）416揚州天珺源璟（原揚州市廣陵區江都北路東側項目）揚州市廣陵區住宅在建35.00%199026535681243178570900124317012431702067824805000417揚州保利堂悅（原揚州市廣陵區龍王路南側項目）揚州市廣陵區住宅在建 100.00%20804585063208284149147689360689360689361393481391713917000418南通保利香檳國際南通市港閘區住宅在建 100.00%420555180877590477448139018757590477590477187570608496496

205、9361184493324419連云港保利海上五月花連云港市連云區 住宅在建 100.00%13323714503639434531048907152539434539434571525085403331356299431308331925420連云港保利金輝高新云璟連云港市高新區 住宅在建50.00%19383379720241459149660455973391224677733912246771678211241720440842350421連云港保利金輝觀嵐銘著連云港市高新區 住宅在建50.00%104968348199596270849009596209596201511784520

206、000422連云港保利通銀時光印象連云港市海州區 住宅在建70.00%185493763062268871662966426701601960160196666912684135172000423連云港保利水木芳華連云港市海州區 住宅在建 100.00%81781342449539270265533309539209539202840274234000424常州保利公園九里常州市鐘樓區住宅在建 100.00%1630779678032722421816301839132722432722418391018792541021841297254102425常州保利和光晨樾常州市鐘樓區住宅在建 10

207、0.00%403807105744308300229012380510250930830019575921505001698528789293962135273165954426常州保利天珺（原常州市天寧區東方西路南側項目）常州市天寧區住宅在建85.00%172470432199797970324009797909797902131521315000427常州保利大都匯（原常州市經開區山水路南側項目）常州市經開區住宅在建 100.00%2561797813920511215352311644701164470116447886653392533925000428常州碧桂園保利濱湖云著（原常州市

208、金壇區錢資湖大道北側項目）常州市金壇區住宅在建41.00%45914924966550874338172600219035021903528970800000429常州保利天匯常州市新北區住宅在建 100.00%38769474180199817146280962040962040962041036132061020610000430鹽城市鹽都區開創路西側項目鹽城市鹽都區住宅擬建34.00%225292450111733931325040000017339300000431鎮江句容天悅府鎮江市句容市住宅在建18.00%11454753873145462106676060955145462145

209、46260955029748104149302302170196760432徐州保利水沐堂悅徐州市云龍區住宅在建60.00%29324812311231049921572600310499031049903058215634000433徐州梧桐公館徐州市銅山區住宅在建25.00%2063561664712876601950650156359287660156359287660022771154102108233121331108233434徐州保利萬科時代之光徐州市銅山區住宅在建50.00%2981221628075440753962920054407505440750018102100043

210、5徐州保利萬科璟城（原 徐州市銅山區住宅在建50.00%9862172878198090143483001980900198090000000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告37序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉

211、累計結轉面積面積徐州市銅山區趙莊路東側項目）436徐州保利和府徐州市泉山區住宅在建 100.00%2486917801521626416433769110216264021626405852165851000437徐州保利云上（原徐州市銅山區徐蕭公路北側項目）徐州市銅山區住宅在建80.00%9442530041107972730971079720107972010797201795917959000438徐州保利水利玖悅府徐州市云龍區住宅在建34.00%2911087922123099216272800230992023099202472524725000439徐州荷風印月徐州市泉山區住宅在建

212、50.00%79604609871172117532739670117211011721101175411754000440淮安保利堂悅淮安市清江浦區 住宅在建 100.00%27555411500029771121079132861018132893771018132893778334194219929000441淮安保利國聯和府淮安市清江浦區 住宅在建51.00%441064122650477879348247478140465290046529012589136375292698000442淮安保利通銀時光印象淮安市清江浦區 住宅在建60.00%179124549631745121351

213、65001745120174512052375726000443淮安保利國聯里院淮安市清江浦區 住宅在建51.00%21015568910202852155656009112909112911172400000444合肥濱湖時光印象合肥市濱湖新區 住宅在建33.00%336741115492337600251334028534337600337600285340170103080063404946298650445合肥保利和光塵樾合肥市濱湖新區 住宅在建 100.00%801799203607582369342637453792400005823692400005823690238553885

214、08167194346350167194446合肥保利和光逸境合肥市濱湖新區 綜合在建67.00%20652289103153974955291539740153974015397408292482924000447合肥保利海上明悅合肥市瑤海區住宅在建 100.00%3141366385620725015692608306420725083064207250061795146598478316548747831448合肥保利熙悅府合肥市瑤海區綜合在建 100.00%17780148383161879122188015000161879161879150000012323124338541183

215、64449合肥瑤海時光印象合肥市瑤海區住宅在建51.00%12813643445107428809051074280107428010742806330763307000450合肥保利羅蘭香谷合肥市新站區住宅在建 100.00%302968997062908732111010339962908732908733399601702823934993191118687194644451合肥保利柏林之春合肥市高新區住宅在建 100.00%51039712809643002130960203027843002143002130278035479374919143175187245346713452合肥

216、保利堂悅合肥市蜀山區住宅在建 100.00%1017414227479000507280790007900079000790000598621835236810211052368453合肥保利時代合肥市長豐縣住宅在建 100.00%13528155074134453986610490751344534907513445305758100821466005617746600454合肥和悅廬鳴（原合肥市長豐縣魏武路北側項目）合肥市長豐縣住宅在建40.00%96879427861041977373000104197010419701976429366000455合肥保利溪湖林語合肥市廬江縣住宅在建

217、100.00%955887064015565710880200149461014946161961213913233000456合肥保利和府合肥市廬江縣住宅在建51.00%123294795322060701463530126495200217126495200217585351203119848777745066877774457合肥保利拾光年（原合肥市經開區石門路南側項目）合肥市經開區住宅在建 100.00%2554986995320255614789882159020255602025560113781113781000458合肥保利紫云合肥市肥西縣住宅在建60.00%139136519

218、221541801144461513420151342015134228388929189291000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告38序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積459合肥臻境合肥市濱湖

219、新區 住宅在建33.00%1297763164878933602557893307893307893306320763207000460合肥天珺合肥市濱湖新區 住宅在建34.00%287706611821708501244621708500170850017085008364783647000461合肥紫云云起合肥市肥西縣住宅在建55.00%12256248947153646102564425840425840425841110622497624976000462合肥和悅云錦合肥市肥西縣住宅在建33.00%27540469333213777150159202760202760202761935

220、0114461446000463合肥和悅云錦合肥市肥西縣住宅在建33.00%212983532511673401140791628190162819016281945216931069310000464合肥保利珺悅合肥市包河區住宅在建 100.00%151373356199552964319220430220430220437348600000465合肥保利和光熙悅合肥市包河區住宅在建 100.00%31283563441219651154333953640953640953641242871771817718000466合肥臻悅合肥市包河區住宅在建49.00%2311594451616199

221、61151385761805761805761810437800000467蕪湖保利時光印象蕪湖市鳩江區住宅在建82.00%2150529857522845016880606225222845062252228450022451182297000468蕪湖保利和光瑞府蕪湖市鳩江區住宅在建50.00%20210198991236383186309656220656220656221707613105931059000469阜陽保利堂悅阜陽市潁州區住宅在建85.00%354082216090527664362411025021852766440389737398604131435411112624

222、1116310275975470阜陽保利大國璟（原阜陽市潁州區河濱西路南側項目）阜陽市潁州區住宅在建 100.00%275155106229304382228748467580304382030438203352036749000471天津保利梧桐大道項目天津市武清區住宅在建33.00%36416819975042926229609708019840333119167429185425931135692325535165662504129843472天津保利和光塵樾天津市西青區住宅在建 100.00%70309917831748391034199376487292854798262928547

223、9826408450614228694000473天津保利九里晴川天津市濱海新區 住宅在建12.50%437302149245260551159619032782260551172544120790020119195643119761444795593474天津保利拾光年天津市濱海新區 住宅在建 100.00%4518371124223115442174060208625311544208625311544037880148077109768202899109768475天津保利云廬天津市寧河區住宅在建60.00%2664391452362572332072420119481252457119

224、481252457477622854124293769106688976910476天津保利天匯天津市寧河區住宅在建60.00%3151232360725237273834220045434241945334890693852502734734769944876313552477天津保利公元大觀天津市紅橋區住宅在建50.00%803784110416422719326970013493035688521002328179265834954312069765725160149113324478天津保利云禧天津市南開區住宅在建 100.00%8002996379722600014256901839

225、90226000183990226000019145682186320425522463204479天津保利和山正院天津市薊州區住宅在建 100.00%910663860576933558780769337693376933769330041819418194386041819480天津市津南區白萬路項目天津市津南區住宅在建50.00%3469701174703299392268910031667603166761326302914970065395481天津保利時代（原天津市津南區榮輝路西側項目）天津市津南區住宅在建 100.00%144912816791619691093830086037

226、086037759322615126151000482天津保利朗閱（原天津市武清區華源道南側項目）天津市武清區住宅在建 100.00%18348467135147330103678120001473300147330074457445000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告39序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽

227、約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積483天津保利錦上（原天津市武清區振華西道南側項目）天津市武清區住宅在建 100.00%91807268797615850294007615807615801275812758000484秦皇島保利海公園項目秦皇島市北戴河新區住宅在建51.00%2062612528524101253250100012000019600100400290125017320000485秦皇島保利和堂秦皇島市北戴河新區綜合在建51.00%721009000092103664280084582084582

228、75211396256000486秦皇島保利觀潮秦皇島市北戴河新區綜合在建51.00%583442943996401729970096401096401030116932000487包頭保利百合花園包頭市東河區住宅在建55.00%479371302252245661946910013856113856108600501343160044671488包頭保利南海公園包頭市東河區住宅在建55.00%284665683589705410698843006831706614772169322240383859031738331153555954489包頭保利云上包頭市昆都侖區 住宅在建 100.00%

229、1366139039822717417493800224651022465125235836164317000490包頭保利公園壹號包頭市九原區住宅在建 100.00%31419616107241794731802714340016246931364416246931364410430351893145734751966227275196491石家莊保利花園石家莊市長安區 綜合在建90.00%669456304248131779010691340012334511233450184340109231081763229012291071827492石家莊保利天珺石家莊市長安區 住宅擬建 100.

230、00%323891804812162561565020000021625600000493石家莊保利和光塵樾石家莊市裕華區 住宅在建49.50%85907251208113757885081137811378113781137045267736672869620767286494石家莊保利名人山莊項目石家莊市鹿泉區 住宅擬建45.90%951471017331314441011660000013144400000495石 家 莊 保 利 城（北 地塊）石家莊市鹿泉區 住宅在建63.00%243288126656391497262224475103063541350091713448514399

231、20217166106655439103244496石 家 莊 保 利 城（南 地塊）石家莊市鹿泉區 住宅在建 100.00%1945641131913045572189740013738101373811671762349639772000497石家莊保利堂悅石家莊市藁城區 住宅在建67.50%1640191065172757341868270345426939124378529060634369552069034462732397200897498石家莊保利時光印象石家莊市藁城區 住宅在建66.96%389929100851442827272298016811941378421602636

232、58772904310624328802140942156825182691499石家莊保利錦上（原石家莊市藁城區四明街西側項目）石家莊市藁城區 住宅在建 100.00%113747537691535231096471535230153523015352304045840458000500石家莊保利云上石家莊市新華區 住宅在建 100.00%5556613859470623052800470620470620441238955000501石家莊保利閱云臺（原石家莊市橋西區匯豐路南側項目）石家莊市橋西區 住宅在建60.00%261673728462403691814660023793802379

233、38243190445111104000502石 家 莊 保 利 瓏 堂 里 院（原石家莊元氏縣旅游路西側項目）石家莊市元氏縣 住宅在建51.00%26739926618041408526735600116948011694829713788278827000503石家莊保利天匯石家莊市橋西區 住宅在建60.00%2522565366621378114917813693101369310136931768505693156931000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告40序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地

234、面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積504石家莊市元氏縣蟠龍湖項目石家莊市元氏縣 住宅擬建60.00%3189269073375209955038250000052099500000505滄州保利花園滄州市運河區住宅在建90.00%2133348801341536929225007280441536941536972804

235、08913741006577460592372945506滄州保利拉菲公館滄州市高新區住宅在建50.00%1837226639921750116085202830921750128309217501025511152003000507滄州榮盛名邸滄州市高新區住宅在建50.00%19888058801213900127138018690021390018690021390000149107111648900144979508滄州保利香檳國際滄州市新華區住宅在建 100.00%9753661224158821113988371500157196015719616257951121058000509

236、滄州保利堂悅滄州市滄縣住宅在建 100.00%65052291598386957325077350838697735083869082774505521805592052180510德州保利黃河國際生態城德州市齊河縣住宅在建90.00%2509452444064885243673300159785304206304206159785184318143911842786012438369175557511固安保利云上廊坊市固安縣綜合在建 100.00%3627691378403962792677790028887502888751074041990165389000512衡水保利拉菲公館衡水市桃

237、城區住宅在建90.00%376053136307452214337310004522142281902240240559352702755058028270188471513衡水保利時光印象（原衡水市桃城區中湖大道西側項目）衡水市桃城區住宅在建 100.00%967146347717314411972600165903016590372412844342606000514邢臺國賓府邢臺市橋西區住宅在建27.00%9854556776171131117610015386717113117113115386702284143791134405109585134405515邢臺保利云上邢臺市橋東區住

238、宅在建51.00%16157669790292355211651002907600290760159521121181898000516邢臺保利時光印象邢臺市橋西區住宅在建51.00%1992027911737972028329710879121857377807121857377807191357986207006000517邯鄲盛世天城邯鄲市邯山區住宅在建36.90%291780146484499218350573034258749921834258749921801313441031000518邯鄲保利時光印象邯鄲市復興區住宅在建90.00%21474182591288508192736

239、0027146502714651704342566173733000519邯鄲保利云上邯鄲市復興區住宅在建51.00%69499312499819967937009819909819901193876117000520邯鄲保利閱云臺（原邯鄲市經開區響堂路南側項目）邯鄲市經開區住宅在建 100.00%3339011504544883093443549709502829230282923205386116296167211000521邯鄲保利和光塵樾（原邯鄲市經開區聯紡路北側項目）邯鄲市經開區住宅在建 100.00%15052575811207623139995520590207623020762

240、305782561775000522青島保利天匯青島市市北區住宅在建45.00%36905292517421284304586051184212844212845118025772408384118391249061360063523青島保利時代青島市市北區住宅在建70.30%5853121101115079083856320272497507908272497507908080629374471137069209266137069524青島保利天珺青島市市北區綜合在建60.00%230958409821912251376494990019122501912250216311242630005

241、25青島保利悅公館青島市市北區住宅在建20.00%18839532044160976118109001609760160976064166416000526青島保利茉莉公館青島市李滄區綜合在建10.00%2019995845034087516964501387863408753408751387860170202104685043056850527青島保利觀堂青島市城陽區住宅在建42.00%168565114320292860225014032001292860292860320010139124058100230916保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告41序號序號樓盤名稱樓盤

242、名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積528青島膠州保利叁仟棟青島市膠州市住宅在建 100.00%2147272518443710363022126428811382631077427269615190460262894292730697

243、689449662187620529青島膠州保利云禧青島市膠州市住宅在建 100.00%48251418780147029133053720368130807291267235207186867179024924972082456893856755122813530青島保利膠東機場項目青島市膠州市住宅在建47.50%4502392584549230016176270092300181868910431105836881240800728758531青島保利和光塵樾青島市膠東市住宅在建60.00%18447784957302766219684368630116645011664518612111

244、27436151000532青島保利和府青島市膠東市住宅在建51.00%401022322860773435020607736077360773607730499328223245961987024596533青島保利領秀山青島市黃島區住宅在建51.00%461373180329688487502592033437553863033437553863014985721612281990209001251424209001534青島保利開投徠卡公園青島市黃島區住宅在建30.00%10387550567138924994780576591389241389245765901421974231421

245、144996945194535青島保利領秀山二期青島市黃島區住宅在建51.00%192743685842775701987400093223093223184347615525063000536青島保利錦上青島市黃島區住宅在建99.00%771472511587234598608723408723408723402444724447000537青島保利香頌青島市即墨區住宅在建51.00%832626933210581575282042283105815422831058150279216991148481606414848538青島保利科創青島市高新區綜合在建40.00%48197943929

246、785897765567800739809390654349155119168445493313333328661833274071539青島保利大國璟青島市市北區住宅在建50.00%3891506887929163520244301778502916351778502916350402572736485453311802154533540青島市保利和頌青島市市北區住宅擬建33.00%30382361660248696242198000002486967002670026000541青島保利紅島灣青島市紅島經濟區綜合在建30.00%1189854747593163675212277320431

247、0012585309316303700003782228404788055500623087542青島保利大國璟（未來之城）（原青島市城陽區虹橋路北側項目）青島市城陽區住宅在建85.00%2549029907632373420168777293015353401535341702002274922749000543濟寧保利時光印象濟寧市任城區住宅在建60.00%1495818385924590718270308890324590724590788903060151939045794945815112565544濟寧保利和府濟寧市任城區住宅在建50.00%13595468147182411138

248、738001824110182411025495148501000545濟寧保利堂悅濟寧市鄒城區住宅在建57.00%760436667216919413208001691941691941691941691940016072016058885786160588546濟寧保利城濟寧市高新區住宅在建40.00%235347135103417988300931115004165380416538145073628325249000547濟寧保利和光嶼湖（天博）濟寧市高新區綜合在建40.00%3999952361426307074784570044730204473021834054153111194

249、5000548濟寧保利和光嶼湖（麒麟島）濟寧市高新區綜合在建35.00%1121976490217606913424400176069017606904185493488000549濟寧鄒城保利公園 1971（原濟寧市鄒城區崇義路北側項目）濟寧市鄒城區住宅在建57.00%4796691852846606049464830064830064830198306293662936000550濟寧任城保利堂悅濟寧市任城區綜合在建40.00%596423314786734653548673408673408673403113031130000551濰坊保利梧桐語濰坊市濰城區住宅在建33.00%85972

250、57442182486130532075321824861824867532023817654746091551148784保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告42序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積5

251、52濰坊保利海棠濰坊市寒亭區住宅在建51.00%8342277480164066111907001402661402660238004212114616100795874113365553濟南保利和唐悅色濟南市歷城區住宅在建 100.00%4675801189333684462194060231481368446231481368446099191210921101492125753101492554濟南百脈悅府濟南市章丘市住宅在建24.75%4629262011165425003992322333933490954250026390031350907895936859400157243555

252、濟南博睿城濟南市槐蔭區住宅在建33.00%1995496521219839814075500754850754851229132962658995000556濟南市中國岳城濟南市市中區住宅在建34.00%3618091346984283082744230019281501928152354935505159230000557煙臺保利悅尚海煙臺市高新區住宅在建85.00%1566697540526059518739016033025881602588161779932185201000558萊陽保利堂悅煙臺市萊陽市綜合在建49.00%5433236981113653872340011079301

253、1079328602078161560000559沈陽保利十二橡樹莊園沈陽市東陵區住宅在建 100.00%1053682455891656261120270672231656261656266722304329794742763492209560沈陽保利白沙林語沈陽市東陵區住宅在建 100.00%2241442846965245304010560216305524530524530216305031920465555164063117254428859561沈陽保利紫荊公館沈陽市東陵區綜合在建 100.00%1479319005128794523779901817528794528794518

254、1750965924841760123957236668562沈陽保利海上五月花沈陽市沈河區住宅在建60.00%30047139000059567642124902004259567659567620042004767001402290460590563沈陽保利天匯沈陽市沈河區住宅在建 100.00%3599571050092854802310200125882285480149887261475041052113571728719738089485564沈陽保利溪湖林語沈陽市皇姑區住宅在建92.00%3905145003621030204816714063818103020410302046

255、3818029938823693353333872079565沈陽保利大都會沈陽市皇姑區綜合在建 100.00%4883068009065259344001400570180367197202983824125851534384936052539286384566沈陽保利茉莉公館沈陽市和平區住宅在建 100.00%276717180995541359451436011826854135942397423565405614502803116996105037407140567沈陽保利海德公園沈陽市于洪區住宅在建 100.00%32004814753142271635159501937514227

256、16422716193751020251386529172982169070361206568沈陽保利和光嶼湖沈陽市于洪區住宅在建 100.00%403635122356284194244713148931372186735101095117012974592781676684365424743864562569沈陽保利紫云沈陽市鐵西區住宅在建 100.00%68051287537444157505007130007130031411982127174000570沈陽保利中糧堂悅沈陽市大東區住宅在建49.00%171224648351773431426370601031773431773436

257、01030230481615705322757193148796571沈陽金地保利半山麓沈陽市大東區住宅在建50.00%2982381044483006792506740121030300679300679121030068917282116128866146382234496572沈陽保利云上沈陽市渾南區住宅在建 100.00%2943289583522706917250400220337022033767322241536394000573沈陽保利城（原沈陽市沈撫新區沈中線東側項目）沈陽市沈撫新區 住宅在建50.00%152077134414264015201621001211160121

258、1161428991446816011000574沈陽保利時光印象（原沈陽市蘇家屯區丁香街西側項目）沈陽市蘇家屯區 住宅在建80.00%1748218390620967116781100209671020967101265012650000575沈陽保利天匯（公園壹號）（原沈陽市沈河區高官臺街東側項目）沈陽市沈河區住宅在建60.00%39104211393428938021761400100008010000818937214131413000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告43序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占

259、地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積576沈陽保利拾光年（原沈陽市蘇家屯區雪蓮街西側項目）沈陽市蘇家屯區 住宅在建80.00%13886057747146027111993001460270146027000000577丹東保利錦江林語丹東市振興區住宅在建46.92%19931845727654693144033

260、20869235469315469318692305000043910600392719578丹東保利香檳國際丹東市振興區住宅在建 100.00%887887028019703516415201088501970351970351088500179331361454678825763126882579營口保利香檳花園營口市老邊區住宅在建95.00%2957033300621203823673443005495714954615410965425237493441746142205132409964580大連保利西山林語大連市甘井子區 住宅在建 100.00%329419171844419715

261、305060048079418677406659600971038536313782956420945719324665581大連保利海上五月花大連市甘井子區 住宅在建 100.00%17077213433024314016910124404198712243140198712243140016757170776113343105781113343582大連悅和山海大連市甘井子區 住宅在建36.00%2876908545520470315244022122204703204703204703204703034998153755149861280592149861583大連星光照瀾大連市甘井子區

262、 綜合在建36.00%3078469675323165516491501669352316551669352316550390741645457031515157770315584大 連 保 利 時 代 金 地 城（原大連市甘井子區旅順北路北側項目）大連市甘井子區 綜合在建50.00%2133683607545186421213131201517941098709315671098709315679326452254234076195825810137558258585大連保利堂悅大連市金普新區 住宅在建 100.00%1297351150932066681533960118102066682

263、06668118100772216090072763547159934586大連湖光山語一期三期大連市金普新區 住宅在建50.00%14216713796520037414640511685701936297205612157367453640467953154294745896587大連保利金地湖光山語大連市金普新區 住宅在建50.00%6376959526849747000202108580992210858099239822456430168148391186614839588大連保利碧桂園招商鳳棲臺大連市旅順口區 住宅在建40.00%88005568671325679583133243

264、3247768377683332454884362953537153581148551700589大連保利拾光年大連市旅順口區 住宅在建50.00%76180528291018308160000101830010183001759726564000590大連保利天禧大連市東港區綜合在建 100.00%1679036343401126842890364001060601160750901191365619107678130351905640161212299764784687591大連保利城（原大連市金州區永安大街東側項目）大連市金州區住宅在建 100.00%321844185448433700

265、36169163035019498201949822387185351053510000592大連市中山區長江東路南側項目大連市中山區住宅擬建 100.00%113613164256374046110000006374000000593長春保利香檳花園長春市凈月區住宅在建 100.00%172692168069332903276096027362332903332903273620111123290562269825391322278594長春惠斯勒小鎮長春市凈月區住宅在建50.00%3610003997155968004800001650090395568676558295100776281

266、2405207704808349853494170595長春保利和光塵樾長春市凈月區住宅在建75.00%2990061398294034983138120276347399910397220279037358838489326007226437229563310912596長春保利拾光年長春市凈月區住宅在建 100.00%1465215705114711411369200147114014711402650652832000597長春保利天匯長春市凈月區住宅在建60.00%3683241259284028803086020135793390161135793390161127192297554

267、764454834985845483598長春保利朗閱長春市凈月區綜合在建 100.00%25356910505227227320680300272273027227303745469656000599長春保利朗閱三期長春市凈月區住宅在建 100.00%2117518986421856417074200218564021856402855728557000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告44序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工

268、新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積600長春保利城一期長春市朝陽區綜合在建60.00%770005875013399010381300133990013399001389718883000601長春保利城二期長春市朝陽區住宅在建60.00%976516929116710612086430000167106016710601022913445000602長春保利中央公園長春市綠園區綜合在建 100.0

269、0%231419182415447813338175017970447813447813179700262937602615911509354763603長春保利云上長春市綠園區住宅在建 100.00%14649247392148875115911001457310145731314428193107581000604長春保利閱云臺長春市綠園區住宅在建 100.00%434159196983491171389589012517049117112517049117102714470872588745334958874605長春保利熙悅長春市汽開區住宅在建51.00%532204416112082

270、19548404519912082112082145199020031164792736920155100080606長春保利時光印象長春市經開區住宅在建60.00%14098957624146346113980014634614634614634614634604854498730733828147073382607長春保利城和琰、和燁（原長春市朝陽區育民南路西側項目）長春市朝陽區住宅在建 100.00%28439918961146998436605300162226016222630775800000608武漢保利濱江中心武漢市洪山區綜合在建80.00%289079251742117051

271、450600021170502117050921852201000609武漢萬科保利理想城市武漢市洪山區住宅在建25.50%143041434138016680901136308711439906460863263277237492120722730869280612656927524065692610武漢保利云上武漢市洪山區住宅在建50.00%358394875004622363037080310856441382310856441382208542818280598235582279299235582611武漢保利錦上武漢市洪山區住宅在建 100.00%813601373564552457

272、3064552064552064552000000612武漢保利關山村 K26 項目武漢市東湖開發區綜合在建64.00%14092718506242265166424002422650242265000000613武漢保利圓夢城武漢市新洲區住宅在建70.00%578975711187215895218642480097535997535901183593090174100493610614武漢保利星港城武漢市新洲區住宅擬建20.00%2392822339054717143235700000047171400000615武漢保利海上五月花武漢市江夏區住宅在建 100.00%18420620933

273、9567842501454048634567842567842486340048077011452240616武漢保利軍運城（含原軍運村二期項目）武漢市江夏區住宅在建40.00%534412214669721599507076027472672159972159927472607030636923169866238282512804617武漢萬科保利理想星光（東地塊）武漢市江夏區住宅在建20.00%238203647262552351765790025110325110304132274981303783783343826113494618武漢萬科保利理想星光（西地塊）武漢市江夏區住宅在建24

274、.00%242412655482691801860500543302624191561451606046761130571036943766344876448619武漢保利和光晨樾武漢市江夏區住宅在建42.72%23729419259061589841776004399859521233192130728920685369031538442203917653109686620武漢保利時光印象武漢市江夏區住宅在建51.00%439902133762468225310963004602180460218800758368121951000621武漢保利香頌武漢市漢陽區綜合在建50.00%14632

275、72740010302508121022290156577205397014472767632719711116576212781812533623708621153561622武漢綠城金地鳳起聽瀾武漢市漢陽區住宅在建36.00%800203786094700023330750164916465214164916465214478846300129009475299160647529623武漢保利庭瑞閱江臺 A武漢市漢陽區住宅在建40.80%67833710378672012951774003029535621863029535621861579432806713889412372019907

276、0123720624武漢保利庭瑞閱江臺 B武漢市漢陽區住宅在建40.80%608336106526672268476337017845137539528509726874929687337856215814113505181186171000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告45序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年

277、簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積625武漢保利云璟（原武漢市江岸區張公堤路東側項目）武漢市江岸區住宅在建60.00%22113549654249365174642002493650249365028204636000626武 漢保 利 清能 拾 光年（原武漢市東西湖區八方路東側項目）武漢市東西湖區 住宅在建55.00%1705564562820837514202500208375020837504668054090000627武漢保利維塔武漢市武昌區綜合擬建99.00%147296156091060927741

278、20000010609200000628武漢保利天珺（原武漢市江岸區解放大道東側項目）武漢市江岸區綜合在建70.00%336546357102144711304892025802025802025819421327352735000629宜昌保利山海大觀宜昌市夷陵區住宅在建80.00%269654163001570683412130017065706832131013592880748371823175455226750141482630荊州保利武漢公園壹號荊州市荊北新區 住宅在建 100.00%5652073034199590346897468405218154858434835901140

279、68853746861039943727649759966923231775631孝感保利香頌孝感市孝南區住宅在建70.00%167665750812705661978140025824915328510496312318436931403444432822274114181632孝感市臨空經濟區孝漢大道西側項目孝感市臨空經濟區綜合在建 100.00%325155333336604897475877005981470598147675000000633長沙保利西海岸長沙市岳麓區綜合在建50.00%9477052448071402070115155100132961298816034145272

280、458248269654364489250200542257634長沙保利海德公園長沙市岳麓區綜合在建51.00%11787637508135679108914055832135679135679558320252261080869566910746495669635長沙保利時光印象長沙市岳麓區綜合在建50.00%48334617387066248250364283131499595700201499595700209246248975401065124164125385124164636長沙保利天匯長沙市岳麓區綜合在建60.00%6095541656235955534605260057644

281、2057644219111101686366149000637長沙保利錦上長沙市岳麓區住宅在建50.00%25738790024259562202455833100833100833101762524424144307000638長沙保利天珺長沙市岳麓區住宅擬建 100.00%296791598562545431971850000025454300000639長沙保利金香檳長沙市長沙縣住宅在建 100.00%8216051889133331101609013333113333113333113333103857590260807246292080724640長沙保利檀樾（原長沙市長沙縣思源路北

282、側項目）長沙市長沙縣住宅在建80.00%11791486684211384153837765001556690155669557151250312503000641長沙保利大都會長沙市雨花區住宅在建25.00%4167521586177322765284076976555823732276465015323084097154556290000642長沙中航城長沙市雨花區住宅在建40.00%4128035096599194377161200527908729848729845279046453100776624314657529527459812643長沙保利中環廣場長沙市芙蓉區綜合在建95.0

283、0%37959976703415418301908016984640924716984640924761711059912470439091811708790918644長沙保利堂悅長沙市開福區住宅在建 100.00%109359336011268081008030126808126808126808126808021515116159752086812175208645長沙保利北中心保利時代（原長沙市開福區芙蓉北路東側項目）長沙市開福區住宅在建89.99%104386431410214156461010131364052058699705869978286492539533332920006

284、46長沙保利和光塵樾長沙市開福區住宅在建 100.00%615928181464831275435807160540016054001605406707351244812448000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告46序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉

285、面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積647岳陽保利堂悅岳陽市岳陽樓區 住宅在建 100.00%1194366236822955516902000229555022955502042542129000648常德保利中央公園三期常德市武陵區住宅在建51.00%2639682659394883543902420143980488354488354143980077308455920166185123490395156649常德保利時代常德市武陵區綜合在建 100.00%20614113930541495431473800408736040873662183865113990800

286、0650益陽保利時光印象益陽市高新區綜合在建51.00%1911791330644286733256680905752176539057521765321102038788109606000651湘潭湘江保利時代湘潭市經開區住宅在建70.00%42331227191388037870446801332594769711552744549574034079004046412510651154933117920652湘潭湘江保利時代二期（原湘潭市經開區潭州大道東側項目）湘潭市經開區住宅在建70.00%5306963280091109845865482115031011503101150319948

287、142725927259000653衡陽保利閱江臺衡陽市珠暉區住宅在建51.00%3833111713737319155893930029752502975254343903531455430000654南昌保利半山國際花園南昌市灣里區住宅在建75.00%6745441647730143357992221201758512955331051470261648138046759097756506335675904664002655南昌保利紫云項目南昌市新建區住宅在建 100.00%2586578040029304922657016240102906340290634241587876127968

288、000656江 西 航 都（和 光、時光、洪都里）南昌市青云譜區 住宅在建51.00%591525197135678529533610020494847751139932728313220101961112331486272531300797272531657南昌洪都瑤湖南區安置房項目南昌市青云譜區 住宅在建51.00%244979384625808957665063012385808957808957123850213070416800702637658南 昌 航 飛（和 光、時光）南昌市青云譜區 住宅在建51.00%5101171516255572744423500510365572743

289、958892124200331403632844496144160324351659南 昌 航 行（洪 都 里 項目）南昌市青云譜區 住宅在建51.00%6630552107276963785385843497230317575817447288158846120561580744558502540922242368189660南昌保利美的云筑南昌市青云譜區 住宅在建51.00%7317724953811986172307332081198733208119802496957538510575138951057661南昌保利時光印象南昌市青云譜區 綜合在建 100.00%84672240619

290、640371875009177009177046334433464718000662南昌保利大都匯（原南昌市青云譜區上海路東側項目）南昌市青云譜區 綜合在建70.00%86363252021052157993500102018010201831972947840322000663南昌保利天匯南昌市青云譜區 綜合在建 100.00%3563401224974183223190237510802734420273442144880117516175351000664南昌保利鴻翔閣南昌市高新區住宅在建51.00%25298287216259345374062593625936259362593042

291、9140910409101090440910665南昌保利和府南昌市南昌縣住宅在建 100.00%1004495333316658310639492884092884092884736991125511255000666南昌保利堂悅南昌市南昌縣住宅在建60.00%8251457676129649915460012718501271852464012785000667南昌保利天珺（原南昌九龍湖文化藝術城）南昌市紅谷灘區 綜合在建51.00%395807196141471827328845425330350381035038112144681895153192000668南昌市新建區青石路南側項目

292、南昌市新建區住宅擬建 100.00%226294762202536691923110000025366900000669南昌保利和光璞悅（原南昌市青云譜區上海路南昌市青云譜區 住宅在建 100.00%1432084843414749011085400147490014749008022885742000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告47序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累

293、計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積西側項目）670南昌保利艾溪湖南昌市青山湖區 住宅在建 100.00%157422568811613871105841613870161387016138708980889808000671贛州市章江新區長征大道西側項目贛州市章江新區 綜合擬建70.00%60000637284480003569000000044800000000672贛州保利嘉福領秀山贛州市贛縣區住宅在建35.70%31297624588963226

294、14050060100151515315332229283237116946168023180488548466141243321673贛州保利天匯贛州市經開區住宅在建 100.00%3235411814894715003034540047150004715000105590341856000674贛州保利時光印象贛州市章貢區綜合在建70.00%57080492191086237117100101883010188367401984155918000675贛州保利堂悅贛州市蓉江新區 綜合在建70.00%1647851030563160911978060030620903062099882675

295、63166508000676贛州保利和府贛州市蓉江新區 綜合在建70.00%74178501241407648969900137325013732534392551974625000677贛州保利堂悅錦尚贛州市蓉江新區 綜合在建 100.00%441532614862636420606263606263606263602807828078000678九江保利八里翡翠九江市八里湖新區住宅在建51.00%2118872875034599863355930572084292074292075720830779745503729971356710219294013679九江保利天匯九江市八里湖區 住宅

296、在建45.00%327574118702552459406307507720395622039562215683770340181904000680九江保利廬山林語九江市濂溪區住宅在建 100.00%268264235654576418440972021319157641857641821319107797753228611203165776422483681撫州保利香頌撫州市站前新區 住宅在建50.00%30536931616065465541578637965153455048702323122879031497854353524182200116445682宜春保利明月川宜春市袁州區住宅

297、在建51.00%335654391077590846387078800070901470901475006994891159051000683鄭州保利金茂時光悅鄭州市經開區住宅在建51.00%981923305911149981704079525111499795251114990913436218000684鄭州保利天匯鄭州市經開區住宅在建50.00%397538744962968132161640287366289166287366289166764650009229236000685鄭州文化廣場二期鄭州市經開區住宅在建50.00%29813456106222089162678022208

298、9222089222089222089055880173339000686鄭州保利天珺鄭州市經開區住宅在建 100.00%145692276361116288068712030111628011162802705171064000687鄭州保利心語花園鄭州市中原區住宅在建 100.00%487080100439784896511679024733678489675512727710402872264537179372101570491792688鄭州保利杓袁項目鄭州市金水區住宅在建70.00%127584327944710711617818153541678054854292525193007

299、155857325184337891680250109309201886689鄭州保利和光嶼湖鄭州市高新區住宅在建 100.00%23243088140246424170272149602464240246424067191140966000690鄭州保利文化廣場二期（原鄭州金茂如意府）鄭州市高新區綜合在建60.00%2174164375327135819418800271358027135803751109525000691鄭州保利和光嶼湖二期鄭州市高新區住宅在建 100.00%119374486771286439609000128643012864302929333406000692鄭州華

300、潤凱旋門鄭州市金水區住宅在建51.00%35684055225138559884820013303301330335526207690621000693鄭州保利上城（原鄭州市二七區雙鐵路南側項目）鄭州市二七區住宅在建 100.00%13745436959166891110078001668910166891000000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告48序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累

301、計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積694鄭州保利上城（原鄭州市二七區同心路北側項目）鄭州市二七區住宅在建 100.00%138124378011571551129532115015715501571550941913440000695鄭州保利拾光年（原鄭州市中牟縣柳云路東側項目）鄭州市中牟縣住宅在建 100.00%799563591711855287610001185520118552000000696鄭州保利璞岸（原鄭州市鄭東新區龍湖

302、內環北路北側項目）鄭州市鄭東新區 住宅在建33.00%307758484881256118106700125611012561105257360700000697鄭州保利大都匯（原鄭州市金水區柳林路東側項目）鄭州市金水區住宅在建70.00%4958951286355839092974305527850552785055278531124187689187689000698鄭州保利文化廣場項目三期鄭州市高新區綜合在建60.00%2143394975530896320553025335002533500253350556137050670506000699鄭州保利璞悅鄭州市鄭東新區 住宅在建 10

303、0.00%22544537264979966257096918096918096918107800000700洛陽保利和園項目洛陽市老城區住宅在建80.00%23339020224846881429952517969166279382132375685172727866826777290008110731104479285039701洛陽保利堂悅（原洛陽市老城區邙嶺大道北側項目）洛陽市老城區住宅在建 100.00%3519171089424576303135440020555002055502520801012610126000702洛陽保利大都會洛陽市西工區住宅在建44.45%4099301

304、175235860944172220265786572695531772306709133995019466405203099189541419990703洛陽保利和府（原洛陽市伊濱區道湛街西側項目）洛陽市伊濱區住宅在建 100.00%2273917299326933918785742450603610603612089782188823056000704開封保利城開封市龍亭區住宅在建15.30%429994264008866976647666121676039528419240720287747169265870302774000705重慶保利江上明珠重慶市江北區住宅在建 100.00%10

305、29279596498158925312451750015892531581900735304215214647992036767611423091706重慶保利觀瀾重慶市江北區住宅在建50.00%55310215325881808457741203188781808481808431887045256605572146812819637873707重慶保利閱江臺重慶市江北區住宅在建 100.00%2623104748917921612644800172234017223469823890394725000708重慶中央雲璟重慶市兩江新區 住宅在建40.00%41787615004838582

306、32585004786995879328442267414156907573818164185788114475155122177861709重慶保利和光塵樾重慶市兩江新區 住宅在建 100.00%458265124185386547271225110496211768377730211768377730881723727187912121491157089121491710重慶保利天珺重慶市兩江新區 住宅在建 100.00%193408814061654621207040371021654623710216546203032786779000711重慶保利拾光年重慶市兩江新區 住宅在建 10

307、0.00%34736610897530089221508211427902096500209650912422775672920000712重慶中糧保利天璽壹號（南地塊）（原重慶市兩江新區同茂大道南側項目）重慶市兩江新區 住宅在建51.00%3776241120002208601571697935107935107935114150900000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告49序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工202

308、22022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積713重慶保利愛尚里重慶市九龍坡區 住宅在建 100.00%6374981857171261445899784018177312614451261445181773013771048473105303856521025981714重慶保利中交云上雅集（原重慶市九龍坡區石美路東側項目）重慶市九龍坡區 住宅在建51.00%265663621531769241245020017299

309、50172995392928693948000715重慶保利觀承重慶市北碚區住宅在建50.00%3225471950275320244123630209935320245320242099301395746684092912250458930716重慶保利茵夢湖重慶市北碚區住宅在建50.00%188188284873284873283296241502673532388412851217520143482095691750817824187010717重慶保利觀塘重慶市南岸區綜合在建51.00%66659423406911899468791940481961189946118994648196

310、033069816423668418769972455718重慶保利堂悅重慶市南岸區住宅在建 100.00%2872651618043430062346970786313132403113308054129766116112254062487340570211927719重慶保利堂悅北項目重慶市南岸區住宅在建 100.00%21282613221425699218001102115223451223451211533541419117351873961415167093720重慶保利云禧重慶市巴南區住宅在建50.00%36896513479344343831924603769644343844

311、3438376960257173532983102013192350945721重慶保利大國璟重慶市巴南區住宅在建 100.00%1760818341322733814560706066822484421849967012249439181436391776319091138110722重慶保利大國璟二期重慶市巴南區住宅在建 100.00%1024335613412673186882059041121459925778792352721572469842347153470334715723重慶保利麓谷林語（原重慶市南岸區彈廣路南側項目）重慶市南岸區住宅在建 100.00%22516218714

312、737801227064254208013340901334092446032175724000000724重慶保利時區（原重慶市兩江新區方家坪路北側項目）重慶市兩江新區 住宅在建70.00%60680314833055033637571400874180874184629182303442042000725重慶中糧保利天璽壹號（北地塊）重慶市兩江新區 住宅在建49.00%25767589023173077127064295720295720295721435051643316433000726成都保利石象湖項目成都市蒲江縣住宅在建90.00%3350765420028156625923500

313、05360283939591420692796341213016240693269388156815727成都保利新石象湖項目成都市蒲江縣住宅擬建90.00%1077701417942428261701530000024282600000728成都保利中央峰景成都市大邑縣住宅在建60.00%19522516545235173434370602018835173435173420188019963499521884374297742729成都保利獅子湖成都市新都區住宅在建51.00%373724279961825468613833044142825468825468441420780337546

314、94183998656684196730成都保利獅子湖二期成都市新都區住宅在建 100.00%262153227262504818353471032893482912479750360552190616395416564106846720408213731成都保利中石油項目成都市新都區綜合在建 100.00%4013301592848857376388530199765885737885737199765099768777770104082477588114732成都保利大都匯成都市新都區綜合在建 100.00%55806618902497368671617101165289736869736

315、8611652801618070395197607585619965733成都湖光里院成都市新都區住宅在建33.00%1475786452213106177050012792713106112792713106102158138141239694033223969734成都保利北新時區花園（原成都市新都區興貿大道南側項目）成都市新都區住宅在建66.00%20176310073729450120312882550294501029450108672092323000735成都保利國際廣場成都市高新區寫 字樓在建 100.00%28042012141431630220810300279161954

316、131837493714126436838734114436385保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告50序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積736成都保利錦外小戶成都市高新區綜合在建25.00%861

317、3721715141600130055014160014160014160014160001529748785449775232844977737成都保利和光逸境成都市高新區住宅在建51.00%13586938211135032952980135032135032135032135032019841727564898711246548987738成都保利中環廣場成都市成華區綜合在建50.00%4512861452364546813069757170001529600152960301721129785129785000739成都保利國賓首府成都市金牛區綜合在建 100.00%155104583

318、09270924174377002709242709240010972148661097291214832740成都保利時代成都市金牛區綜合在建0.00%90959115342210957737799220233997890219367849756367205554253314303010094190741成都保利天空之城成都市天府新區 綜合在建 100.00%6024655229168531673227000071359055046716312313957745081419896140848308388632742成都保利和光嶼湖成都市天府新區 住宅在建 100.00%53352411364

319、343087818828204274204308784274204308780659202413137640342713137640743成都保利天寰廣場成都市天府新區 綜合在建 100.00%121190197131754921247010950201754929502017549205977859778000744成都保利天空之城二期成都市天府新區 住宅在建 100.00%2692697805219867011671701986701986701986701986700391121310121304256878121304745成都中糧保利天府時區（原成都市天府新區昌公堰 TOD 項目）成

320、都市天府新區 綜合在建33.66%54647713874848296935419326033902603390260339222630175426175426000746成都保利西匯智慧云城成都市郫都區住宅在建50.00%366826125120364008251315587651215123640081215123640080844821529707943311096079433747成都保利青江和府成都市青白江區 住宅在建80.00%31384713177644455430225480467865044455478650444554062689197927000748成都保利逸都和府成都市

321、龍泉驛區 住宅在建 100.00%107686295339363764905009138309138322543101946481000749成都保利云上成都市龍泉驛區 綜合在建50.00%7798592505228767934096403406408118067245381180672453204340166635166635000750成都保利青江花園成都市青白江區 住宅在建 100.00%1372967254320682514370300206825020682501172914388000751成都湖光錦云成都市東部新區 住宅在建49.00%1431124291715978195134

322、001597810159781073897389000752成都保利璟園成都市天府新區 住宅在建 100.00%1186872707180873538258087308087308087302404724047000753成都保利和頌成都市雙流區住宅在建 100.00%48549690117322649224603172962017296201729621496872062420624000754成都保利錦城和頌成都市武侯區住宅在建 100.00%1368952686277670535587767007767007767002204322043000755德陽保利國際城德陽市經濟技術開發區綜合

323、在建 100.00%7886216928132055371145161402282791772971127839472285628240010361312755762056641190311137858756德陽保利廣悅府德陽市廣漢市住宅在建 100.00%1309656515924937019336206369424937024937063694068391961476510535030194661757西藏保利林芝項目林芝市巴宜區綜合在建 100.00%56869113733568674486700172891728903957800000758遂寧保利養生谷三期遂寧市河東新區 綜合在建5

324、1.00%1048251266731867821300240018678201867820971114278000759宜賓保利閱江臺宜賓市三江新區 住宅在建51.00%2979491653304378163071992280026218202621821756344040750621000760西安保利天悅西安市高新區住宅在建 100.00%9111762302801241500925316034831241500102443322054906956010411744373486776750658761西安保利天悅悅峯（原西安市高新區丈八北路西安市高新區綜合在建 100.00%5705511

325、377755809953656165458151989387349519893873491936466090209130000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告51序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積20222022 年年新開工新開工20222022 年年竣工竣工累計開工累計開工累計竣工累計竣工本年在建本年在建面積面積待開發待開發面積面積本年簽約本年簽約面積面積累計簽約累計簽約面積面積本年結轉本年結轉面積面積本年結轉本年結轉收入收入累計結轉累計結轉面積面積

326、西側項目）762西安保利天匯西安市高新區住宅在建 100.00%55801099560390383270957274179027417902741791162046635066350000763西安保利心語西安市浐灞區住宅在建67.00%30353214839759970242091905138559970259970251385049715285564628226231502595764西安保利熙岸林語西安市灞橋區住宅在建51.00%14053754857180744119817011401317739911401317739933452767613264955166685815516676

327、5西安保利國際廣場西安市西咸新區 綜合在建 100.00%210109215912408281730005483005483005483018599800000766西安保利和光宸悅西安市西咸新區 住宅在建 100.00%55583919249776309550937702274707477356914632837421536018065583559265853351015513063767西安保利時光印象西安市西咸新區 住宅在建51.00%12538256060161456110310016145616145616145616145603015125099114616142155114616

328、768西安保利錦上西安市國際港務區住宅在建 100.00%3113239615832935323182421623402162340216234113119177998177998000769西安三一云城西安市西咸新區 住宅在建48.00%437706153760541651363244105685018412201841223575291116711167000770西安保利閱云臺西安市長安區住宅擬建60.00%157041389321796151305730000017961500000771渭南保利錦悅和府渭南市高新區住宅在建51.00%9979869957233760187575010

329、33522337602337601033520163941942249012550308183202772三亞保利海棠灣項目三亞市海棠區綜合在建 100.00%2450921492611775621330350017756237300140261010816327702517804612108773三亞海上大都會三亞市天涯區住宅在建17.00%99920215362456845934370637348818250454847184040889639111011824270482344773024183126774三亞保利碧桂園棲麓三亞市天涯區住宅在建35.00%3403737896037197

330、62714973708930370893037089310832788227882000775三亞保利棲棠三亞市海棠區住宅在建 100.00%3179078767436808625819604094732731140947327311407759754697546000776三亞保利悅府三亞市吉陽區住宅在建35.00%399987967214883483368630177763488348488348177763012579333847101810309607177928777三亞保利國際廣場三亞市吉陽區寫 字樓在建 100.00%1115681297192781453990927819278

331、1927819278106214440313897711870238977778三亞保利崖州灣太陽城項目三亞市崖州區住宅在建45.00%736978257335111462762887083576858911066354918939233306482734571951089987293142695464007779三亞保利崖州灣項目三亞市崖州區住宅在建75.00%2176531238722575461678990016958116662129608796534861536102310853227102493780三亞保利棲悅（原三亞市崖州區甘農大道南側項目）三亞市崖州區住宅在建 100.00%

332、16312158774186456139819018645618645618645618645602707327073000781?？诒＠醒牒０逗？谑行阌^綜合在建60.00%332581907043623812721120887793623812929431582180432413053366733182166254298782?？诒＠浜？谑协偵絽^綜合在建51.00%325187317624533784415240110434117363278409117363278409255375233141389217941110731479411783?？诒＠晚灪？谑协偵絽^住宅擬建 100

333、.00%66580125485042837508000005042800000784瓊海保利時代瓊海市嘉積鎮綜合在建70.00%9058641176993397377900993390993390633215228000785瓊海保利時代人才公寓瓊海市嘉積鎮住宅在建70.00%10952569921161329139466016132916132916132916132909042290422351962873235196786瓊海保利時代人才公寓 瓊海市嘉積鎮住宅在建70.00%5935538188898637595289863089863089863051395139000保利發展控股集團股份有限公司 2022 年年度報告52序號序號樓盤名稱樓盤名稱地址地址類別類別項目項目狀態狀態項目項目權益權益項目計劃項目計劃投資投資占地面積占地面積總建筑總建筑面積面積可售容積率可售容積率面積面積2