【研報】房地產行業從拿地數據看各城市與房企的變化：“三道紅線”之后哪些房企仍在擴張？-210130（20頁）.pdf

1、請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 “三道紅線”之后，哪些房企仍在擴張？ 從拿地數據看各城市與房企的變化 2 2020020 年全國年全國土地供應土地供應及成交情況及成交情況 土地供給方面，2020 年全國土地出讓金同比增加 19%，其中， 12 月單月土地出讓金同比增長 26%。2020 年全國全口徑累計推 出建面為 63.0 億平，同比+11%，累計成交建面 49.9 億平，同 比+16%，全口徑出讓金達 8.1 萬億元，同比+19%，樓面價 1623 元/方，同比+3%，其中住宅出讓金達 6.6 萬億元，同比+19%。 從溢價率數據來看，從溢價率數據來看，20202020 年一線城市每

2、月的溢價率波動幅度年一線城市每月的溢價率波動幅度 較大，二季度溢價率達到全年高點，之后逐步回落。而二線及較大，二季度溢價率達到全年高點，之后逐步回落。而二線及 三四線城市的溢價率自一季度攀升后，在二季度達到相對高三四線城市的溢價率自一季度攀升后，在二季度達到相對高 位，三季度受融資新政影響，此后，溢價率在下半年呈現逐步位，三季度受融資新政影響，此后，溢價率在下半年呈現逐步 下降的態勢。下降的態勢。流拍率方面，2020 年年初受疫情影響，全國流拍 率水平較高，而自 2020 年 3 月份以來，流拍率始終保持在低 位，并逐步走低。2020 年 3-12 月全國流拍率均在 5%-9%之間 波動。20

3、20 年全國、一線、二線、三四線流拍率分別為 8%、 2%、5%、9%，一線城市流拍率最低，而三四線城市流拍率相對 較高。 高總價及高溢價率地塊的城市分析高總價及高溢價率地塊的城市分析 2020 年受疫情影響，高總價地塊數在上半年呈現先抑后揚的態 勢，二季度市場熱度達到高點后有所回落，經歷三季度的下降 后，年末市場整體大幅回暖，高總價地塊在年末市場整體大幅回暖，高總價地塊在 1212 月創下全年新月創下全年新 高。高。從城市分布來看，2020 年全年總地價超過 50 億元的地塊 主要分布在 14 個城市。從高溢價率城市數目來看，2020 年 12 月，溢價率超過 25%的城市數目較 11 月減少了 8 個。從全口徑 土地溢價率數據來看，12 月單月溢價率超過 25%的城市數為 40 城（9 月、10 月、11 月分別為 46、36、48 城） ，溢價率超過 35%的城市數為 21 城（9