第一太平戴維斯：中國物業管理（15頁）.pdf

1、母公司支持行業規模最大的10家物業管理公司合計約占11%的市場份額，平均每家公司管理3.87億平方米的物業面積。這些行業巨頭還在繼續擴占市場份額。上市物業管理公司2019年年報數據顯示，三大物管領頭羊保利物業、碧桂園服務和雅生活在2019年新增現有項目物業管理合同面積共計2.87億平方米，市場占比約60%;新增未來項目合同面積共計4.43億平方米，占比約56%。在香港上市的30家物業管理公司中，有27家屬于開發商分拆上市。這些物業管理公司在業務拓展方面仍高度依賴母公司的業務網絡及市場影響力，但也不排除其他途徑。例如，碧桂園服務管理的物業面積中近三分之二為母公司開發項目，而第一服務管理的面積中有

2、64%與母公司當代置業有關。品牌吸引力領先物業管理品牌有望獲得更多現有項目的青睞。CRIC近期一項調查顯示，72%的業主表示品牌聲譽是物業管理公司選聘決策的決定性因素，36%的業主表示僅考慮領先物業管理公司?；ㄆ旒瘓F近期調查也顯示，三分之二的家庭愿意支付更高的管理費，而一線城市愿意接受更高管理費的家庭占比高達71%。政府支持政府積極鼓勵、支持發展物業管理行業，主動尋求降低企業成本。例如，在2019年10月1日至2021年12月31日期間，生活性服務業納稅人可按照當期可抵扣進項稅額加計15%，抵減應納稅額，物業管理即屬于生活性服務業。政府亦提倡建立行業標準、提高透明度、拓寬經營范圍及市場規模，同

3、時鼓勵推廣技術應用，實現可持續發展。未來機遇中國社會正面臨人口快速老齡化問題。2019年中國約有1.76億65歲及以上人口，近占全國總人口的12.6%;預計到2050年，這一人口將增至3.66億，比例上升至26%。這給國家養老系統帶來巨大挑戰，給物業管理行業帶來的則是機遇。政府鼓勵物業服務企業發揮服務優勢，開展社區居家養老等延伸服務。物業管理行業擁有大量勞動力，在員工審核、培訓、動員、監管等方面擁有豐富經驗。據上海物業管理行業協會報告顯示，上海物業管理行業共有900萬員工，相當于全市勞動人口的7%。為吸引更多勞動力，政府還在逐步落實養老服務從業人員培訓費補貼，將符合條件的養老服務從業人員納入公租房或政策性租賃住房保障范圍。