高力國際：2021年第一季度大底特律都會區寫字樓市場報告（英文版）（6頁）.pdf

1、由于美國繼續從流感大流行中復蘇，辦公樓市場在第一季度依然低迷，密歇根州的許多人仍在家辦公。然而，當我們的州離達到55%的人接種了at疫苗以對抗COVID-19的接種目標越來越近時，人們對安全重返工作崗位持樂觀態度。第一季度，底特律地鐵的寫字樓市場依然平靜，許多人仍在家辦公。第一季度辦公室空缺率攀升。轉租空間達到歷史最高水平。許多辦公室占用者在作出任何關鍵決定之前繼續等待大流行的到來。底特律地鐵的空置率在第一季度增加到11.4%，比2020年第四季度增加了20個基點。州長格雷琴惠特默(Gretchen Whitmer)的行政命令要求工作場所在可以在家工作的情況下保持關閉，這一命令在第一季度仍然有

2、效。圍繞COVID-19的持續不確定性繼續推遲任何重大舉措。轉租空間以我們自2010年以來從未見過的速度進入市場。在過去的9個月里，辦公室占用者評估了在家工作的體驗，并將重新評估他們的辦公室足跡，因為他們計劃在今年晚些時候重新進入實體工作區。流感大流行一年后，雇主和雇員有機會評估在家工作的經歷，但未來的辦公室很難預測。隨著辦公室開始開放，但由于并非所有員工都渴望返回，辦公室內的總體員工足跡仍不確定。由于對COVID-19的焦慮和在家工作時失去靈活性的恐懼，許多工人不想回到大流行前的正常狀態。通用汽車(generalmotors)是密歇根州僅次于福特汽車公司(Ford Motor Company

3、)的第二大雇主，該公司最近推出了一項新的后大流行文化轉變，即“適當工作”，即受薪員工可以選擇在家或辦公室最能勝任工作的地方。展望未來，隨著我國離55%的人接種COVID-19疫苗的目標越來越近，人們對安全重返工作崗位持樂觀態度。畢馬威(KPMG)在2021年第一季度進行的一項調查對未來的辦公室環境提出了一些啟發性的觀點。調查結果是通過采訪500位首席執行官得出的結論，與6個月前相比，2021年，全球首席執行官減少實際足跡的可能性較小。這項研究發現，只有17%的全球高管因為流感大流行而希望縮減辦公空間。相比之下，在2020年8月接受調查的CEO中，69%的人表示，他們計劃在3年內減少辦公空間。此外，只有30%的全球高管正在考慮為其員工提供混合工作模式，其中大多數人將每周遠程工作2-3天。只有21%的企業希望聘用以遠程工作為主的人才，這與去年(2020年為73%)相比發生了重大變化。下面的圖表提供了返回工作環境的獨特快照。Openpath測量了美國各地的建筑進入活動水平。這幅圖始于2020年2月24日的一周，當時所有的州都在100%運行。如圖所示，密歇根州落后于重返職場的國家。我們預計，隨著我國疫苗接種率的提高、限制的放寬以及人們被允許重返辦公室，這一差距將在第二季度縮小。