高力國際：2021年第一季度底特律房地產市場報告（英文版）（6頁）.pdf

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1、底特律地鐵對工業用地的需求一直持續到2021年。第一季度簽署了幾項重要的租賃協議，新的建筑活動繼續得到用戶的積極響應。像亞馬遜這樣的物流和電子商務運營商繼續在該地區簽訂新倉庫的租賃協議。消費者消費習慣從服務轉向耐用品，對工業，尤其是倉庫和物流空間產生了需求。底特律地鐵工業市場在第一季度經歷了超過170萬平方英尺的正吸納。工業建筑的有限可用性迫使租戶尋求新建筑以滿足其空間需求。底特律大都會工業區的空置率為4.5%，而2021年第一季度的平均租賃要價為每平方英尺6.40美元。工業市場持續活躍，注意到2021年第一季度超過170萬平方英尺的正吸納量。季度空置率的小幅上升可歸因于新建筑交付量超過第一季

2、度的整體吸納量。租賃活動仍然活躍，由于這些新開發項目中有許多是預租的，而且房源有限，空置率將隨著租戶占用新空間而調整。新增供應超過吸收，導致空置率在第一季度略有上升。盡管工業空置率略有上升，但底特律地鐵的工業市場在第一季度仍然非?；钴S，出現了170萬平方英尺的正吸納。一季度數宗中大型租賃簽約助市場積極吸納。對高質量工業建筑的有限需求繼續推動發展，新的建設項目得到大量用戶活動的滿足。亞馬遜(Amazon)繼續在底特律地鐵(Metro Detroit)掀起軒然大波，是今年第一季度簽署的最大倉庫租賃協議，在底特律前密歇根州博覽會(Michigan State Fairgrounds)上獲得82317

3、3平方英尺的新建筑。亞馬遜表示，自2010年以來，該公司在密歇根州創造了13500多個就業崗位，并在全州投資超過25億美元，其中包括基礎設施建設和員工薪酬。亞馬遜目前在底特律運營著10個網站，支持客戶履行和交付業務，包括2020年推出的4個設施。這家電子商務巨頭還有其他幾個分揀中心和履行中心正在建設中，包括龐蒂亞克的機器人履行中心，在前Silverdome遺址，預計第二季度完工。第一季度出現了幾宗引人注目的銷售，其中包括位于法明頓山(Farmington Hills)的222965平方英尺工業/柔性建筑，即科技園(Tech Park)。隨著美國繼續從COVID-19流感大流行中復蘇，疫苗接種率

4、的加快、聯邦經濟刺激計劃、被抑制的需求以及企業的重新開放都是積極的跡象，表明我們正在走向經濟復蘇。在COVID-19期間，工業市場的表現超過了其他房地產類別，這主要是由于消費者支出從服務轉向耐用品，推動電子商務銷售達到新的高度。2020年，消費者與美國零售商在線消費8611.2億美元，較2019年的5980.2億美元增長44.0%。去年，在線消費占零售總額的21.3%，而上年為15.8%。零售和電子商務銷售的巨大變化，加上大型現代化倉庫/配送設施的低庫存，迫使租戶尋求新的建筑以滿足其現代空間需求。隨著第一季度的結束，制造業開始復蘇。根據IHS Markit對美國制造業的初步評估，美國制造業在2007年的數據中排名第二。蘇伊士運河之前就存在的穩定需求、供應短缺以及物流壓力是制造業面臨的一些挑戰?？偟膩碚f，工業市場將繼續受益于這些有利的市場條件。