2021年錦和商業公司打造全價值鏈商業運營商分析報告（16頁）.pdf

1、成熟的全價值鏈一站式服務體系公司經過十余年的發展，在產業園區的定位、設計與改造、招商和運營管理方面積累了豐富的經驗，尤其是在對園區物業價值的發現、挖掘和提煉上，具有獨特的優勢。品牌優勢隨著文化創意產業的不斷發展，文化創意產業客戶的集群性亦逐步顯現，由于該類客戶對于辦公環境、配套設施以及園區氛圍要求較高，因此園區的品牌對于引入客戶的品質、出租率、租金價格以及物業費等均具有較大的影響。公司自 2007 年即開始從事創意產業園區的經營，經過多年發展，公司以“越界”品牌為代表的創意產業園區已經逐步得到了政府、文化創意產業類客戶等各方的認可，近年來公司陸續獲“上海市產業園區品牌開發建設運營機構”、“上海

2、市文化企業十強”、“十大城市更新資產運營機構”等獎項和稱號，多個項目被認定為“上海市文化創意產業園區”、“國家文化產業示范基地”、“國家級文化產業試驗園區”等。未來，隨著公司新項目的投入運營以及客戶對創意產業園區品牌關注度的逐步提升，公司的品牌優勢將進一步顯現，從而為園區盈利水平的提高奠定堅實的基礎。規模優勢經過多年的經營及國家鼓勵政策的支持，公司積累了大量的創意園區經營成功案例，規模優勢明顯，在業內具有較強的影響力。截至 2020 年 4 月，公司承租運營的項目共 24 個，可供出租運營的物業面積約 53 萬平方米，參股運營項目 2 個，受托運營項目 2 個。整體項目數量、面積均處于行業領先地位。在園區運營方面的規模優勢，有助于公司拓展新的項目，吸引品牌客戶入駐，同時提升公司對供應商及客戶的議價能力，加強公司園區公共服務平臺的規模效應，從而提高公司在行業內的競爭力。綜上所述，隨著公司運營管理的園區規模進一步擴張，園區運營服務能力不斷提升，盈利能力進一步增強，市場影響力得到提高，不斷發揮規模效應，日益擴大的規模優勢將有助于公司經營業績的增長。