合富輝煌：2021中國代表城市房地產市場預測（119頁）.pdf

1、2021年政策方向確定，但經濟環境的不確定性仍存，因而在政策執行上更強調“精準”及“時度效”，政府對各項政策措施的執行將“更寬幅波動”。房地產政策由“降成本”走向“控杠桿”，流動性“邊際收緊”將一定程度抑制市場周轉，“投資、投機性”購房行為受到更大抑制，使局部高漲的置業情緒降溫，市場穩定性隨之提高?！靶枨髠雀母铩睂⒓涌煲患壥袌龉蜃赓U住房傾斜，從市場源頭緩解重點城市的“供求矛盾”。租售并舉之下，土地資源仍然具備充足的價值支撐。在政策引導下，城市資產作為“城市發展價值”的關鍵承載，將對推動城市規劃、財政與經濟穩健前行發揮更積極作用。1.2021年政策方向確定，但“措施執行”將“更寬幅波動”從國

2、際經濟環境看，在疫情受控的假設前提下，環球經濟將走向復蘇，然而，“病毒變種”以及“外國政府抗疫措施”等因素將對“經濟修復”帶來影響，不確定性仍存。2021年宏觀政策需要顧及的“分項目標”對比2020年明顯增加。從2O20年下半年以來，“超寬松”的維穩措施巳逐步向“常規寬松”過渡，但中央經濟工作會議巳明確政策“不急轉彎”，各項維穩措施再大幅收緊的可能性較低。在政策執行上，轉而更強調“精準”及“時度效”，對“資金/資源”的調度更加講求“針對性”。對比 2020年:(1)政策的一致性減少。2020年各項主要措施以“維穩”為大方向，2021年既需“維穩”亦需“促進轉型”，因而，不同類型的措施、不同地區的政策，其彼此差異會有所加大;(2)波動性增加，2021年宏觀調控將更視乎實際經濟發展情況動態調整，在外部環境加快變化的情況下，不排除政策在“緊縮”與“寬松”之間的切換會更加頻繁。