仲量聯行：大灣區房地產指南（72頁）.pdf

1、- 作為大灣區的三個核心城市之一，廣州是華南最重要的交通樞紐和商業、教育、服務中心。- 服務業現已成為廣州經濟增長的主要驅動力，但其制造業基礎仍然雄厚。廣州正在積極推動創新驅動的發展戰略，希望借此增強廣州高科技產業的實力，從而為經濟增長提供新動力。- 未來的經濟增長和持續的人口流入將會推動廣州城市功能的擴張。市區和市郊的多個新商務區正在建設中，與此同時，多個市郊中心的零售市場和住宅市場已初步成熟，并快速擴張。- 天河區的珠江新城是廣州的核心中央商務區。未來，廣州將會出現更多的中央商務區，例如琶洲和廣州國際金融城。他們將和珠江新城一起，推動廣州辦公樓市場形成多中央商務區的格局。- 金融業、TMT

2、和專業服務業是廣州辦公樓市場租賃需求的主要來源。而且，不少TMT企業和金融企業都有在新興細分市場購買辦公樓作為區域總部的打算。- 甲級辦公樓新增供應在未來5年內將會超過410萬平方米建筑面積，其中有約三分之一的供應將會出現在2021-2023年的琶洲。- 廣州零售市場仍是一個相對中心化的市場，天河路和珠江新城是全市的核心零售商圈，商圈影響力遍及全市。同時，廣州也是華南最重要的零售中心。- 廣州發達的經濟每年吸引著大量人口流入，這為社會消費品零售總額穩定增長提供了堅實的基礎。因此，廣州零售市場的租賃需求在長期將會保持總體穩定，其中，更加符合消費者需求的零售業態預計將會表現出更高的租賃活躍度。-

3、廣州零售市場的版圖將會繼續擴張。擁有大量人口基數和良好基建的市郊區域正受到開發商的更多關注。- 在當地政府于2017年3月升級限購令之后，廣州整體住宅市場的成交量明顯穩定了下來。廣州一手市場的整體平均售價在2018年政府放寬了價格限制之后出現了明顯上漲，但是在中國一線城市中仍然是最低。- 大部分高端住宅都集中在中心城區，例如天河西部、越秀東部和海珠北部。而白云區和番禺區則形成了幾個廣州高端住宅的新興細分市場。一手高端市場的成交量在過去三年中相對穩定，一手和二手市場的資本值則逐年小幅上漲。- 截至2020年末，除天河區、越秀區和海珠區仍然實行最嚴格的限購之外，其他各區都對符合標準的外來人才放寬了購房限制。因此，考慮到每年大量的人才流入，廣州整體住宅市場的需求預計將穩步增長。- 隨著城市地鐵網絡的擴張，市郊的住宅項目變得越來越受買家的歡迎，尤其是受首次置業者的歡迎。