仲量聯行：房地產行業-中國辦公樓租賃指南（17頁）.pdf

1、廣州是國家中心城市和大灣區綜合性門戶城市，并正著力建設成為一個國際大都市。2019年廣州GDP增速為6.8%，近2.36萬億元。隨著廣州產業結構不斷優化，服務業主導型經濟日益鞏固。截至2020年，廣州甲級辦公樓總體量錄得645萬平方米。作為廣東省的省會城市，廣州核心區域聚集了大量世界500強企業以及國內外優質企業，其中金融、TMT以及專業服務行業為該區域辦公樓的主要需求來源。隨著琶洲等新興區域不斷成熟，越來越多的企業選擇在這些新興區域扎根發展，其中琶洲作為互聯網創新集聚區，TMT企業入駐意愿最為踴躍。2020年下半年，廣州總體經濟已從上半年的疫情影響中走出并持續穩定復蘇，在新經濟企業、金融機構

2、與大型國有企業的支撐下，整體租賃需求亦有所回升。降租現象雖然仍有所發生，但主要集中在還未達到年底出租率目標或樓宇內租戶結構以中小型企業偏多的辦公樓，而各個片區內高質量辦公樓租金表現較為堅挺。深圳市素有中國“硅谷”之稱，經過四十多年的改革開放，已發展成為國際化創新型城市。2019年，深圳GDP增速為6.7%，近2.7萬億元。其中，深圳一直推進第三產業的發展，占比達60.9%，并構建了以高新技術產業、金融業、物流業、文化產業為支柱的現代產業體系。截至2020年底，深圳甲級辦公樓總體量錄得975萬平方米。深圳甲級辦公樓需求自2013年起保持旺盛的增長勢頭，高新技術企業是深圳辦公樓市場里最積極尋求擴租機會的群體之一，由于產業集聚等因素的考慮，多數企業目前的辦公選址主要集中在南山區。金融業租戶雖然在各區均有分布，但主要集中在福田中心區。從地域層面上看，辦公樓發展的重心逐漸呈現從中央商務區向新興商務區轉移的趨勢。隨著新興商務區內更多交通干線相繼落成，更多企業將遷往這些商務區的新建樓宇，并加速它們的成熟。2020年，隨著深圳主要經濟指標不斷改善，辦公樓市場活躍度自二季度起復蘇勢頭強勁，并于四季度加速恢復增長。受疫情影響較小的企業抓住市場租金下行的機會，在大量租金具有競爭力的優質辦公樓中選擇合適的搬遷目標。